台湾住宅特点及发展方向(稿)
台湾的国民住宅建设：经验及启示
台湾的国民住宅建设：经验及启示摘要：国民住宅是我国台湾地区的一种重要的住房保障形式。
它的产生和发展有经济、政治等多方面的原因。
经过长期发展，台湾逐渐建立了一套较为完善的国民住宅法律体系。
但是国民住宅占台湾整个住房供给量的比重并不高，实施效果也并不十分理想。
近年来台湾的国民住宅的供给有多样化、市场化的趋势。
台湾国民住宅的发展历程给内地的住房保障建设经验提供了有益的借鉴和启示。
关键词：台湾；国民住宅；经验；启示1 国民住宅在台湾兴起并延续至今的原因台湾的国民住宅是由政府建造或在政府的资金帮助下建造的一种保障性住房。
相当于内地的廉租房和经济适用房。
促使国民住宅在台湾兴起并发展的原因有多种，一下着重从经济和政治两个方面的原因分析。
1.1 经济方面的原因国民住宅作为一种保障性住房其供给对象主要是低收入家庭。
从1987年开始，台湾结束了经济低迷期，房价迅速上涨，低收入者的住房难问题变得日益严重。
以台湾省内房价最为昂贵的台北为例（如图一所示），从1987年开始，房价的增长率远远超过台北市民的可支配收入增幅。
据台湾媒体报道，目前在岛内，无论是房价占家庭年收入的比例，还是房贷支出占每月收入的比例，都在不断攀升。
尤其在台北市和高雄县，房价占家庭年收入的比例都在8倍左右，也就是说，全家人要8年时间不吃不喝才能买上住房。
而台北市和高雄县的房贷也超过了当地居民月收入的三分之一。
图一：台北市房价与可支配所得增长率（资料来源：石振弘，台湾住宅补贴制度与都市地区中低收入家庭之互动-以台北市为例，2000年中华民国住宅学会第九届年会论文集）1.2 政治方面的原因1969年台湾当局迫于内外压力举办“中央民代”增补选，这被认为是台湾首次重大的民主化事件。
从1987年7月15日开始台湾实行解严，解严后社会团体的民主抗争和社会保障要求日益强烈。
1989年8月26日，在台北市的主要街道上，数万名民众举行大规模的示威游行，抗议地价暴涨造成许多中低收入者无法购买住宅。
台湾清水模住宅解读
个性。
有噪声 及杂乱环 境 的朝 向 ，墙面 一
般 不 开 窗 或 开 小 窗 ，为 获 得 充 足 的 室 内
清水模 于现场浇灌制作 ，一 次完成 ， 模 板拆 下 ，表 面不 再作任 何装 饰装 修 ， 缺 陷无处遁 形 ，可喻 为 “ 素颜 美人 ”。
Ｉ
规划设计
台湾清水横住宅解奠 桃 冰 端 度 蚶 饰 一 清 一 呲 ～ 咖 ｍ 一 机
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例。但 日本建 筑 师安藤 忠雄通 过 “ 纤若 Ｏ引言 近年来 ，清 水模工 法在 台湾住宅 设 计 及 营造 中极 为流传 ，深受 建筑 师、屋
如 林 文 田设 计 的摄 影 师 家 ，为 了每年 ５月； Ｅ ｌ ｉ 桐花海 的惊 艳 ，建筑 体量
作 出转向、 交错 ， 把 油桐 花 山 景 拉 入 家 中 。
足基本居 住外 ，还 兼 备私人 美术馆 的展 示空间 ，为 了主 人众 多收藏 中的一 幅宽 约１ Ｏ ｍ、高 约 ６ ｍ 的画作能够 完整 的呈 献，以 画为主体 展开 设计 ，确 定 了两层 楼 高 的清 水模墙 面 ，凸显 巨幅画作 的震
２ ． ３功 能布局 台湾的 多元化生活 ，在住宅 上体现 出功 能的多样 性 ， 如底商街屋、多代居 、 民宿、艺 术品 收藏及 展示 交流等 等 ，住
宅设计 围绕主题 进行 功能布 局与 交通流 线设 计 。 如 洪 苍 蔚 设 计 的苗 栗 大 吕宅 ，除 满
台湾现代建筑建筑学
台北医学院 形态学大楼
形態學大樓（當時稱為解 剖大樓）完成於1963年， 樓地板面積五百八十八點 四八平方公尺之兩層樓建 築。以四面迴廊，自然採 光，線條簡單，以及材料 「樸實」為設計構想，用 當年最易取得之建材，包 括上好的檜木，砂石，水 泥，鋼筋及紅磚構成。至 今仍成為北醫大體解剖及 生物等之教室。
台湾现代建筑
——建筑学12-301于天鹏
台湾地区建筑的发展
台湾地区建筑的发展
一、环境及背景 1、地理环境 东临太平洋，北部隔海接琉 球群岛，南部隔海邻菲律宾群 岛。建筑发展呈现出与其他各 省不同的特殊路径。 2、文化构成： 17世纪荷兰人和西班牙人先 后登陆，并盘踞台湾，1661年 郑成功收复台湾，1683年清政 府取代郑氏治理台湾长达200余 年。1895年中日甲午战争割台 湾、澎湖予日本。1949年国民 党政权败退台湾。 闽南文化的分支
台湾的建筑创作
國立歷史博物館
國立台灣藝術教育館
台湾的建筑创作
臺灣布政使司衙門
台湾的建筑创作
樹林聖蹟亭 植物園荷花池-國立歷史博物館
台湾的建筑创作
台大校園-圖書館 大觀義學
台北南海学园科学馆
台湾大学农学馆
台湾大学农学馆，1963年建成，平面布局融合三合院与现代主义之精神，建 筑外观简洁，外墙包以镂空的陶管，解决遮阳问题颇具创意。
台北 八里圣心女中
台北八里圣心女中， 1962年由日本丹下健三设计， 菱形的布局，可增加校园空间 的变化。
台中东海大学 路思义教堂
Байду номын сангаас
路思义教堂为台湾台中市东海 大学的校园象徵，位於整个校 园的中心，西接教学区，东接 宿舍区。 1956年，贝聿铭先生设计。教 堂结构为了采光及明确表现结 构起见，四片曲面完全分离， 类似倒置船底，其上小下大的 形状给人一种稳定的感觉，在 对抗风力与地震力时甚为有力。
探访台湾3层小楼，100㎡夫妻俩二人居，岁月静好多少人羡慕
探访台湾3层小楼，100㎡夫妻俩二人居，岁月静好多少人羡慕不知道去过台湾旅游回来的小伙伴对台湾的住房是给人一种什么样的感觉，小当家在和几去过台湾旅游好友聊天中，普遍的感觉就是台湾的城市算是比较旧，因为台湾的城市建筑，大多都七八十年代的了，到现在看起来难免留有岁月的痕迹。
因为台湾的经济发展比较快，有着号称四小龙的时期。
台湾的房子没有使用年限，因此，没有多大必要大肆建造。
当然，也有台湾现在的经济实力大不如从前了，也没有那么多的人口需求。
大拆的话也是拆不起，这些房子都是私人产权，比较零碎，拆起来不但费用高，手续也特别麻烦。
那么，好奇的我们是不是想知道台湾的同胞们的家居环境是怎么样的呢?今天就和大家走进台湾这栋100㎡的三层小楼来看看，来参观一下这对夫妻俩的新房的室内装修设计效果吧。
▼平面户型图房子面积：100㎡（三层小楼）房屋格局：3房3厅4卫装修风格：现代简约项目设计：砌贰设计这栋三层小楼独栋透天立地，近期打算在家盖楼的小伙伴们可以拿来做样板，是个很不错的例子，空间功能齐全，设计的美观时髦又不失实用性。
室内的墙体的格局不见一丝的压迫感，设计师摒弃了复杂的设计元素，以顺延流畅来主导整个室内空间，加上室内软装的细节搭配，来打造出你心目中想要的家。
▼一楼入户设计推门而进，首先映入眼帘的是半透明的玻璃砖隔断，带有一缕缕的日光使得整个玄关处采光非常的充足。
墙壁上翩翩起舞的蝴蝶是女主人亲自手工制作的，颇有几分意思。
玄关的腰立柜设计一体成型，台面上的大理石材质和温软的原木形成了反差对比。
▼一楼客厅设计移步走出了杏黄色的大理石地砖区，来到了一楼的客厅区，为了遮掩客厅和电梯之间的区域，在主体墙上设计了一个全墙的收纳架，有效的化解了进出电梯使得突兀感。
看似简单的隔断设计，其实在细节上做了很多纵横有序的拼接手法，多道不同材质的运用其中，如灰色的镜面元素、纹理清晰的白大理石电视墙，都衔接着LED的氛围灯带。
▼一楼餐厨设计餐厅大量使用清雅的木质元素，搭配烟熏的胡桃木餐柜和作画划开了餐厨的另一道风景。
台湾建筑风格
台湾建筑风格随着时间的推移，台湾的建筑风格已经形成了独特而多样的面貌。
从古老的传统居所到现代的高楼大厦，每一种建筑风格都代表着台湾人民的智慧和文化。
在这篇文章中，我们将探讨台湾建筑风格的演变和特点。
首先，我们来看看台湾的传统建筑风格。
这些建筑通常采用传统中国建筑风格，结合了闽南、客家和福建的建筑特点。
传统的台湾建筑使用木材作为主要材料，采用榫卯结构，这种结构在古中国建筑中非常常见。
这种建筑风格注重实用性和功能性，例如传统的厅堂建筑中通常有天井，以增加通风和采光效果。
此外，传统台湾建筑的屋顶通常采用钢板瓦或几何形状的瓦片，这些瓦片具有优秀的排水性能，以应对台湾多雨的气候。
然而，随着现代化的快速发展，台湾的建筑风格也开始发生变化。
现代台湾建筑更加注重创造性和创新性。
高楼大厦开始在台湾的城市中崛起，并成为了城市景观的一部分。
这些现代建筑通常采用钢筋混凝土结构，大量使用玻璃幕墙以提供宽敞和明亮的空间。
现代建筑的设计灵感来自于全球范围内不同的风格和文化，如欧洲、美洲和亚洲等。
然而，即使现代建筑风格在台湾流行，传统的台湾建筑仍然深受人们喜爱。
许多人选择在传统建筑中生活或工作，因为它们代表着台湾的根源和传统价值观。
传统建筑的特点之一是高背厅（Hhisa），是许多居住者所喜欢的特点。
高背厅是通往房屋的入口，通常有一个宽敞的门廊，人们可以聚集在那里与家人和朋友交流。
另一个有趣的台湾建筑风格是日式建筑。
在二战后，台湾成为日本的殖民地，日本的文化和建筑风格对台湾有着深远的影响。
在台湾的一些城市和乡村，可以看到一些日式建筑，如庭院、滑动门和传统的装饰。
这些建筑具有简洁、自然和谐的特点，给人一种舒适和宁静的感觉。
最后，台湾的现代建筑也开始追求环保和可持续发展。
许多新建筑加入了可再生能源和节能设备，以减少对环境的影响。
此外，绿色建筑和垂直农场在台湾越来越受欢迎，以应对城市化带来的环境问题。
总而言之，台湾的建筑风格丰富多样，从传统到现代，从中国到外国，从功能性到创新性。
闽台文化：台湾传统民居源于闽南——从建筑形式到建筑内涵的传承
台湾传统民居源于闽南——从建筑形式到建筑内涵的传承传统时期，台湾的典型民居，是以前埕后厝、坐北朝南，三或五开间加双护厝，且白石红砖双翘脊加燕尾等，为主要特征的一种居住建筑（参见“台湾典型传统民居鸟瞰图”），而为人们所熟识。
其实，无论是从建筑风格或样式、布局或构成的形式上看，或者是从建筑观念思想、风俗意识等的内涵上论，都是源于邻近的海峡对岸的大陆闽南，迄今的两岸民居建筑遗存，尚可找到这一脉络的传承关系。
或者简言之，台湾传统民居，就是传承于闽南传统民居的。
一、建筑形式台湾传统民居的建筑形式，人们大致可以从两个方面来给予认识。
一方面是自前而后、从总体平面布局上着眼，看其各部分构成空间的情况和特征；另一方面是自下而上、从立面造型样式和构造上观察，分析其各个组成构件的形态和风格。
然后，来与闽南的传统民居作比较，人们或许会有惊讶的发现--难道这是一种巧合？１、平面布局由于台湾大部地区，地处约北纬22度—25.3度、东经120度-122度之间，刚好是躺在北回归线上而重心稍北，故其传统民居多取南北朝向而坐南朝北；民居总体通常呈南北稍长的矩形的院式建筑构成平面，有明确的纵中轴线，且基地的建筑总体规划也重心在北，以前（南）埕、后（北）厝为基本构成平面形式，先入前埕、再入后厝，后厝的入口大门朝前埕，这便构成为“前埕后厝”的总体基本联系。
“前埕”，一般也为矩形，由于前埕通常所占面积比例（与后厝面积之比）较小，故而其矩形却是东西稍长、南北稍短。
也一般是铺砌地产的长条凿平白石板的埕面，所铺石板有规则地纵横交错，与主体建筑呼应地也分成三个区，以中区的纵中轴线为对称的左右相同或相似的铺砌而成；然后围以周垣，留下中轴线两侧对称的左右入口，或在南墙两侧，或分置东西墙，而南墙中轴线上的稍高的部分为“照壁”。
这便构成了一个围合的院式“埕”，也为整座民居建筑的前奏部分。
“后厝”，在前埕之北，一般与埕的东西向同宽，其包括纵中轴线上的“主厝”和通常是对称的东西两侧的“护厝”两部分。
台湾建筑特色.doc
台湾建筑特色台湾建筑特色台南安平古堡说起台湾建筑特色，最为有名的就是台南孔庙、台北101大厦、台南安平古堡、台湾京华城等台湾标志建筑。
台湾是中国不可分割的一部分。
原住民族在17世纪汉族移入前即已在此定居；自明末清初始有较显著之福建南部和广东东部人民移垦，最终形成以汉族为主体的社会。
以下是为建筑人士整理相关台湾建筑资料，具体内容如下：台湾建筑特色台南安平古堡台南安平古堡简介：安平古堡，古称奥伦治城、热兰遮城、安平城、台湾城，位于今台湾台南市。
最早建于1624年，是台湾地区最古老的城堡。
自建城以来，曾经是荷兰人统治台湾的中枢、也曾经是郑氏王朝三代的宅第。
古堡建筑屋舍纯用红色砖瓦，黄昏时与落日相辉映，景色优美，安平夕照1953年获台湾省政府选为台湾八景之一。
台湾建筑特色台南安平古堡台南安平古堡建筑历史：名字由来郑成功收复台湾后，继续使用荷兰殖民时期的两大城堡热兰遮城和普罗民遮城，并分别改名为安平镇及承天府；前者作为郑氏府第，后者作为全台政治中心。
入清后，政治中心移至内地，本城改为军装局。
后来一度沦为居民修筑房舍、清廷建造亿载金城的砖石来源。
日本占领时代，原有的城垣被铲平，改建成今日所见的日式海关宿舍与红砖平台，至此，荷式城堡的踪影荡然无存。
光复后，改名安平古堡，经整修原来日式宿舍，开辟为古迹纪念馆。
今日所见的安平古堡，虽已是历经多次整建后的模样，不复当年碉堡的宏伟壮丽，但是其所保存的丰富史料和所代表的文化意义，仍是非常值得一览的胜地。
大事记1622年，荷属东印度公司占领了澎湖，以之作为东亚贸易的转口基地。
1623年，荷兰人在一鲲鯓建立一座简单的砦城，这就是安平古堡的前身。
1624年，在与中国明朝的军队激战了八个月以后，荷兰人和中国官方达成协议，同意把设置于澎湖的要塞和炮台毁坏，而于1624年转移至台湾岛，中国则不干涉荷兰对台湾的占领。
荷兰东印度公司转进至不受明朝政府管辖的福尔摩沙大员，设立贸易据点，建立台湾史上第一个统治政权。
大三通,TAIWAN台湾楼市全解析
ＥＳＴ ＴＥＳ Ａ ＯＵＴＩ ＥＡ￥ ｔ Ｔ
，
肖 费明显
资料显示，台湾房地产市场经 过近年的市场机制调整，供需失衡
的现象已经获得大幅改善。 目前房
市虽然也有疲软状态 ，但主要是因 为外部市场的整体经济不振。参照 欧美各国的经验得出，台湾房ｆ 见
已经跌到合理价位，即每家可负担
对比两岸三地豪宅，台湾豪宅 市场价位明显偏低。从两岸三地豪
宅比价效应来看，台北市最具知名
屋” ） 价格 ，平均在 １万台币 ／ ０ 坪左右。新竹 、台南 、桃源等县 市 ，新楼开盘价也在 １万台币 ／ ５
坪 至 扣 万 台币 ／坪之 间 ，二手 房
度和价格最高的豪宅均价大约是
３ 万台币 ／ １ ３ 平方米 ）， ５ 坪（坪： ． ３
币。许多大陆人士或企业在台湾地区购房，
不得不借助海外身份 申 ， 请 或以海外子公司
的名义购买，或以海外的亲友名义购买。
业界人士表示 ，两岸实现三通之后 ，这
大的台湾房地产考察团，这次
一
个信号： “ 三通”之后 ，两
晰 的合作初遇。 年 ，台湾地区就通过了 “ 大陆
样的局面有望改变。中国台商研究院院长谢 秉臻以香港经验为例指出，两岸实现 “ 大三
不到香 港 的三分 之一 ，价位偏 低。
在Ｍ型消费趋势下，未来增值空间
让人期待。台湾房地产商已经开始 关注一些特殊的人群 ，如 “ 粉领阶
均价通 常不到 １ 万台币 ／坪 ，台 ０
南仅 ７ 台币 ／坪。 万
据分析，陆资和外资进入台湾
普通住 宅市场 的可 能性不大 ，主要
层” ，这些女性有较为不错的稳定 收入，虽是单身却有着独特的置业
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台湾住宅建筑特点及发展方向
京华城中城设计开发部刘光明
前言
2010年6月经业内人士介绍，笔者有幸去到台湾考察，了解到台北及台中当地住宅的特点可以用八个字来形容：从容用心，发展精致
概况
台湾是个美丽的岛屿，台湾气候冬季温暖，夏季炎热，雨量充沛，夏秋多台风和暴雨。
由于北回归线穿过台湾岛中部，台湾北部为亚热带气候，南部属热带气候。
这样的气候条件下，台湾建筑并不注重居住空间朝南的朝向，而注重景观的朝向。
如果有一条大河在建筑边上，那所有的住宅都会向河流的方向开大窗和景观阳台。
如果能看到台北101，那么阳台空间也一定是朝向101的。
景观好的房子当然也是价格最贵的。
台湾的土地是私有化的，也就是说土地证是无限期的，可以子孙承嗣的。
这也造成台湾的房地产很少能有一个大的地块来开发。
一般楼盘占地也就几十亩，单栋或三四栋高层建筑组合，不象我们见惯的大陆楼盘少则几百多则几千亩，楼栋号可以编到七八十号。
紧张的土地资源条件下也并没有限制台湾房产的发展，反而在有限的空间下打造更人性化的精品生活空间成为台湾房产的方向。
我们参观的楼盘并不是动则上千万的豪宅，而是当地一些标准住宅，主要项目为台北远扬加州、丽宝之星、台中惠宇建设等有代表性的楼盘。
建筑特征
笔者从地下车库、公共配套、套内空间、物业管理等几个方面介绍台湾住宅的特点。
一、地下车库：由于用地面积的限制，只能采用向地下求空间的方法，一般地下室都3～4层，层高3.5米以上以利管道排布。
地下室为停车位和一些机房空间。
以满足每户至少1个停车位。
由于台湾地区多台风、地震，为了保障供电可靠性，新建住宅一般都在地下室设发电机房作为备用电源。
地下车库采用连续壁施工法，有效提高工程进度和外墙防水性能。
地库地面采用易清洁的环氧漆，顶面均喷白，管线也喷白处理。
由于精良的施工和管理，地库四壁整洁清亮，管线排列整齐，照明光线充足，基本没有地下室常见的昏暗、潮湿、渗水发霉的现象。
所有住户汽车、摩托车均在小区外独立口直接下到地库，对住户影响被限制到最低。
二、公共配套：由于用地面积限制，台湾一般都是带电梯的高层建筑，20～30层较常见。
921地震后，台湾公布了新的921抗震工法，很多住宅都有独立的高强度抗震设施。
在安全的同时，作为两、三百户的一个楼盘，开发商还要考虑的就是生活的配套。
如何在小占地的空间内布置出生活配套所需，以满足人们精神的需求，台湾房产建筑商积累了很多宝贵的经验。
一般底层大堂设接待室，另设有沙发休闲吧、独立健身房、图书馆、阅读室、儿童游戏区、KTV家庭影院。
在几组单元楼栋中间形成的封闭空间里，设有露天游泳池、休闲广场。
底层如同一个综合精致的会所可以接待客人喝咖啡聊天，可以带儿童下楼活动游戏，可以躲开家里的喧哗独自在阅读室学习，可以在KTV组织生日party，可以在健身房跑步，也可以游泳，足不出户可以满足日常所需。
更大一点的楼盘甚至可以有包厢举办晚宴，当然菜肴都是由饭店外送的。
这些会所空间里都布置有卫生间、紧急报警按钮及紧急电话，而灯具的开关都可由进门处的一键式开关启闭。
多年经验积累下来的人性化设计，到处体现着以为人本的安全与便捷。
除了一层的空间，顶楼的空间使用也很特别，我们这次参访的楼盘顶楼均设计为上人屋面，通过门禁刷卡可以进入屋顶空间。
屋顶地面采用砂质彩色面包砖铺成，透水性好，且不易生青苔。
屋面通气管及排气井均采用美化手段隐蔽，为了安全，屋顶女儿墙设计较高。
屋面中间设有架高的休憩观景台，可以眺望远景，还有半封闭式玻璃晾衣晒被架棚架，既可晒被也可防雨淋。
屋顶也设用水池用水点及用电插座，方便住户活动所需。
三、套内空间：台湾地区基本普及精装修，除考虑集约化施工带来的成本节约，另一个主要原因是减少业主入住后断续装修对已入住业主造成长期影响，也可减轻物业管理公司的工作。
套内精装包括厨卫间、客厅天地墙，房间内天地墙、内嵌式衣柜等。
一般住户只需购置床、桌、沙发等移动家具即可入住，也可就客厅吊顶、电视墙等处作局部改造。
套内空间装修汇聚了台湾地产多年大量的经验积累，许多细节均以业主及家庭的使用为第一优先，特别罗列如附表一：
四、物业管理：门禁管理系统是物业管理的最重要的技术手段，业主出入必须经过一道道刷卡，进大堂后入单元门、进入电梯、上屋顶均需刷卡。
门禁给使用者带来的不只是安全还有自律，因为每次刷卡都有身份识别的记录。
这样的管理之下，业主生活的环境很安静，几乎没有闲杂人员能进入。
由于业主被门禁系统控制于预设的合理动线，物业管理人员也相对比较轻松。
人车分流，从设计之初，机动车、非机动车都从小区门外专用通道下地下室，出入
车库采用远程刷卡自动管理，同时也设置一个岗亭值班管理人员。
管理间整合，为了便于管理，业主主要活动空间均集中于一楼，物业服务人员相对集中。
监控视频设于一楼大厅吧台，吧台接待人员同时可以管理监控。
消防控制设备也与门厅吧台合用，或设于车库岗管理间内。
这样的设计以三班制计算可节省至少9人的人力成本。
设备管理，灯光、水池喷泉均按规定时间启动，由时控或BA自动执行。
发展方向
在保持优良品质的同时，台湾住宅以低碳、绿色为主要发展方向。
在楼盘建设中引入雨水收集、自动滴灌、垂直绿墙、屋顶绿化等功能，而且系统设计均从低运营成本、免维护角度出发，确保系统全寿命期的经济性，最大程度避免投资的浪费。
总结
这次参观的所有楼盘的建筑和装修都很精细，保证了楼盘的百年如新的基本品质。
空间的设计，提前考虑住户及物管公司的细节需求，提高了楼盘的适用性。
而物业细致贴心的服务管理也有效提升楼盘的无形价值。
附表一
分类项目优点
公共空间 1.地下室停车场设车档倒车入库更安全
2.地下室停车场标示车牌易于辨识及管理
3.地下室停车场设机车位符合住户生活需求
4.足量公共服务空间（休息区）创造空间使用的价值感
5.屋顶晒衣场有顶盖下雨时衣物棉被不会淋湿
6.屋顶设有水槽方便屋顶活动使用
7.中庭无障碍空间方便幼儿推车、搬运、残障者
电气 1.室内灯具统一开关出门便利开关控制全家灯具
2.总开关75～100安培/多回路配线因应住家用电设备增加及安全性
3.客厅及冰箱设置备用紧急电源插座紧急发电机电源联机以供停电可用（消防优先使用）
弱电 1.车道采感应卡方式管制易于管理及判别车辆
2.骑楼设置红外线摄影机增加夜间安全性及清晰度
3.电梯采感应卡管制方式感应卡不易破损感应灵敏
4.电梯车厢设置广播喇叭广播及聆听音乐
5.电梯设置便利残障人士操作键盘人性考虑
6.电梯设置地震感知器于地震时煞车保护生命安全
7.地下室一楼配管采线槽方式配合公设增加设备及拉线容易
8.于管理室增加自动报警系统增加小区安全性
9.公共区域厕所增加紧急压扣增加安全性
10.室内增加弱电收纳箱配合客户日后变更增加设备可用
给排水 1.给水主干管径1英吋水量较大
2.热水干管采管径3/4英吋被覆不锈钢管两间浴室同时使用水量较大
3.各户制水阀设于当层室内可轻易开关此项设施，便于水管维修
4.扬水系统加装软性启动器减低干管水锤现象及省电
5.自来水进水干管加装过滤设备滤除污泥杂质
6.室内废排水管加装存水弯防止异味／昆虫滋生
7.污废水泵采着脱装置可轻易检修
8. 污水泵排水管采不锈钢材质可承受水锤冲击
9.浴缸排水管采PVC配管完成可减低盐酸腐蚀及增加寿命
10.工作阳台设置冷热水出口及璧灯考虑主妇冬天洗衣及照明贴心细致
11.客厅冷气排水双面墙皆设考虑家具摆设可任意变化
12.淋浴间一字形泄水板泄水量大，易清洗。