信托到期时的风险应对措施

合集下载

信托融资化解债务风险(3篇)

信托融资化解债务风险(3篇)

第1篇随着我国经济的快速发展,金融市场的规模不断扩大,信托业作为金融体系的重要组成部分,其业务范围和规模也在持续增长。

然而,在快速发展的同时,信托融资也暴露出一些风险问题,如高杠杆、资产质量下降等,这些问题在一定程度上加剧了债务风险。

本文将探讨信托融资在化解债务风险方面的作用,并提出相应的对策建议。

一、信托融资在化解债务风险中的作用1. 分散风险,提高资金使用效率信托融资具有资产隔离、风险分散的特点,可以有效降低债务风险。

通过设立信托,将融资项目的资产进行隔离,使得债权人仅对信托财产享有权利,而不直接对融资企业享有债权。

这样一来,即使融资企业出现债务违约,债权人也仅能从信托财产中受偿,从而降低债务风险。

2. 增强融资渠道,缓解企业融资压力信托融资为企业提供了多元化的融资渠道,有助于缓解企业融资压力。

相较于传统银行贷款,信托融资在审批流程、融资额度、融资期限等方面具有优势,能够满足不同类型企业的融资需求。

3. 促进资产重组,优化债务结构信托融资在债务重组过程中发挥重要作用。

通过设立信托,可以将债务资产进行重组,降低融资成本,优化债务结构。

此外,信托融资还可以为债务企业提供资金支持,帮助其渡过难关。

4. 保障投资者利益,维护金融稳定信托融资有助于保障投资者利益,维护金融稳定。

信托公司作为受托人,负责管理信托财产,确保投资者权益。

在债务风险爆发时,信托公司可以采取措施,如资产处置、债权转让等,保障投资者利益,维护金融市场的稳定。

二、信托融资化解债务风险的对策建议1. 加强监管,规范信托融资业务监管部门应加强对信托融资业务的监管,规范市场秩序。

具体措施包括:(1)完善信托法规体系,明确信托融资业务的法律地位和监管要求;(2)加强对信托公司的监管,提高其合规经营能力;(3)加强对信托融资项目的审核,确保项目合规、风险可控。

2. 优化信托产品结构,降低融资成本信托公司应优化信托产品结构,降低融资成本。

具体措施包括:(1)开发多元化的信托产品,满足不同类型企业的融资需求;(2)加强与金融机构的合作,提高资金使用效率;(3)降低信托产品费用,减轻企业负担。

信托公司债务风险化解(3篇)

信托公司债务风险化解(3篇)

第1篇随着我国金融市场的快速发展,信托行业在服务实体经济、支持基础设施建设等方面发挥了重要作用。

然而,近年来,部分信托公司因业务扩张过快、风险控制不力等原因,导致债务风险逐渐显现。

为维护金融市场稳定,防范系统性金融风险,我国监管部门及信托公司正积极采取多种措施,推动债务风险的化解。

本文将从信托公司债务风险的特点、成因、化解策略及实践等方面进行探讨。

一、信托公司债务风险的特点与成因1. 特点(1)涉及金额大:信托公司债务风险往往涉及大量资金,一旦爆发,将对金融市场造成较大冲击。

(2)涉及范围广:信托公司债务风险可能涉及多个行业、多个地区,影响面较广。

(3)风险传递快:信托公司债务风险可能迅速传递至其他金融机构,引发连锁反应。

2. 成因(1)业务扩张过快:部分信托公司为追求业绩,盲目扩张业务规模,导致风险暴露。

(2)风险控制不力:信托公司在业务开展过程中,风险控制措施不到位,导致风险累积。

(3)市场环境变化:经济下行、行业政策调整等因素,导致部分信托公司业务收入下降,资金链紧张。

(4)监管政策变化:监管部门对信托行业的监管力度加大,部分信托公司面临合规压力。

二、信托公司债务风险化解策略1. 市场化重组(1)引入战略投资者:通过引入具有实力的战略投资者,为信托公司注入资金,优化资本结构。

(2)市场化转让资产:通过转让不良资产、优质资产等方式,盘活资产,缓解资金压力。

2. 引入外部资金(1)银行纾困贷款:通过向银行申请纾困贷款,缓解资金链紧张问题。

(2)发行债券:通过发行债券等方式,筹集资金,改善财务状况。

3. 加强风险控制(1)完善风险管理体系:建立健全风险识别、评估、预警、处置等机制。

(2)加强业务合规:严格执行监管政策,确保业务合规开展。

4. 推进资产证券化(1)盘活存量资产:通过资产证券化,将不良资产、优质资产盘活,提高资产流动性。

(2)优化资产结构:通过资产证券化,优化资产结构,降低风险集中度。

中融信托产品风险管理措施

中融信托产品风险管理措施

中融信托产品风险管理措施一、概述中融信托作为一家专业的信托公司,致力于为客户提供安全可靠的信托产品。

为了更好地管理风险,中融信托采取了一系列有效的风险管理措施。

本文将详细介绍中融信托产品的风险管理措施。

二、风险评估和监测中融信托在产品设计和发行前,会对潜在的风险进行全面评估。

通过收集和分析相关信息,制定合理的风险管理策略。

在产品运作过程中,中融信托会进行实时监测和评估,及时发现并应对潜在的风险。

三、多层级风险控制为了确保投资者的资金安全,中融信托采取了多层级的风险控制措施。

具体包括但不限于以下几个层面:1.严格的项目筛选和审查中融信托在选择项目时,会进行严格的筛选和审查。

通过综合考虑项目的市场前景、盈利模式、财务状况等因素,确保项目的质量和可行性。

2.多样化的投资组合中融信托通过构建多样化的投资组合,分散投资风险。

不将所有的鸡蛋放在一个篮子里,降低了单一项目所造成的风险。

3.严格的风险控制管理中融信托设立了风险控制部门,负责风险管理和监测。

该部门会制定详细的控制标准和指导方针,及时对项目中的风险进行管控和决策。

4.资产质量管理中融信托对项目资产进行全面管理和追踪,确保项目资产的真实性、准确性和合规性。

通过建立有效的风险管理体系,提高了中融信托产品的资产质量。

四、风险应对和应急措施尽管中融信托已经采取了多层级的风险控制措施,但在实际运营中,仍然可能面临一些无法预测或难以避免的风险。

针对这些风险,中融信托制定了相应的应对和应急措施:1.建立风险应急预案中融信托建立了相应的风险应急预案,包括但不限于针对市场波动、项目违约等突发事件的处理方案。

预案明确了责任分工和应急决策流程,以保障投资者权益。

2.建立信息共享和沟通机制中融信托秉持信息透明的原则,建立了与投资者、合作方和监管机构的信息共享和沟通机制。

及时传达相关信息,保持沟通畅通,增强应对突发事件的能力。

3.严格执行合规要求中融信托严格执行相关法律法规和监管要求,确保产品和运作的合规性。

信托公司的财务风险控制与防范措施

信托公司的财务风险控制与防范措施

信托公司的财务风险控制与防范措施信托公司作为金融机构的一种,承担着资金融通、风险管理、财富保值增值等重要职能。

然而,在运作过程中,信托公司也面临着各种财务风险,包括市场风险、信用风险、流动性风险等。

为了保障公司的可持续发展并确保客户的利益,信托公司必须采取有效的财务风险控制与防范措施。

一、市场风险的控制与防范措施信托公司在运作过程中面临市场风险,即由于市场行情波动和市场价格变动而导致的风险。

为了控制市场风险,信托公司可以采取以下措施:1. 多元化投资组合:信托公司可以将资金投资于不同领域、不同行业、不同市场的项目,通过分散投资降低特定市场波动对整体投资组合的影响。

2. 市场研究分析:信托公司应建立专业的市场研究分析团队,及时获取和分析市场信息,预测市场走势,从而做出合理的投资决策。

3. 资产配置策略:信托公司可以根据市场情况和风险承受能力,合理配置资产,包括股票、债券、房地产等,以实现风险的分散和收益的最大化。

二、信用风险的控制与防范措施信托公司作为信用中介机构,所承担的信用风险尤为重要。

为了控制和防范信用风险,信托公司可以实施以下措施:1. 严格的风险评估和审查:信托公司应建立完善的风险评估和审查体系,对借款人、项目方进行全面的信用调查和风险评估,避免与信用状况差的主体合作。

2. 多样化的担保措施:信托公司可以要求借款人提供多样化的担保方式,如抵押、质押、保证人等,以增加借款的安全性和还款的保障。

3. 风险分散策略:信托公司应根据不同的信用风险程度,将资金分散投放于不同的借款项目,降低集中信用风险带来的损失。

三、流动性风险的控制与防范措施流动性风险是指信托公司面临的无法及时获得足够的现金流来满足债务偿还、资金投放等需求的风险。

为了控制和防范流动性风险,信托公司可以采取以下措施:1. 建立合理的流动性管理机制:信托公司应建立完善的流动性管理机制,包括制定合理的现金流预测和资金运作计划,确保公司有足够的流动性储备。

信托公司的风险控制与防范措施保护客户利益的安全

信托公司的风险控制与防范措施保护客户利益的安全

信托公司的风险控制与防范措施保护客户利益的安全作为一家信托公司,保护客户利益的安全是我们首要的责任和使命。

为了实现这一目标,我们积极采取一系列风险控制与防范措施,确保客户信托资产的安全与稳健增值。

以下是本公司的风险控制与防范措施的主要内容:一、全面风险评估在与客户签订信托合同之前,我们进行全面的风险评估,以确保我们能够提供最适合客户需求的投资方案。

我们综合考虑客户的风险承受能力、投资目标和时间周期等因素,确保客户的利益得到最大程度的保护。

二、专业的投资管理团队本公司拥有由经验丰富的投资专家组成的专业管理团队。

他们全面了解市场动态,具备丰富的投资经验和专业知识。

通过制定科学合理的投资策略,我们能够及时把握市场机会,并做出明智的投资决策,降低投资风险,保护客户利益的安全。

三、严格的投资风控制度为了保护客户利益的安全,我们建立了严格的投资风控制度。

首先,我们设立了专门的风险管理部门,负责监测投资风险,及时发现并应对各类风险。

其次,我们制定了详细的投资限额,严格控制单个投资项目的风险。

同时,我们通过多元化投资组合的方式分散投资风险,降低整体风险。

最后,我们定期进行风险评估和投资业绩分析,及时调整投资策略,确保客户资产的安全和稳健增值。

四、信息安全管理为了保护客户的隐私和信任,我们高度重视信息安全。

我们严格遵守相关法律法规,采取各项措施保护客户的个人信息不被泄露、篡改或滥用。

我们建立了完善的信息安全管理体系,对内部人员进行安全教育培训,加强信息安全意识。

同时,我们采用先进的信息技术设备和安全防护措施,确保客户信息的安全性。

五、合规运营作为一家合规运营的信托公司,我们严格遵守国家和行业的相关法律法规,积极履行各项监管要求。

我们建立了健全的内部控制制度,加强对公司内部各项活动的监督和管理,确保业务运作的合规性和合法性。

我们还与专业的律师及其他相关机构建立了紧密的合作关系,及时获取各类法律和监管方面的最新信息,确保我们的风险控制和防范措施能够符合最高标准。

信托产品风险规避措施主要有哪些

信托产品风险规避措施主要有哪些

信托产品风险规避措施主要有哪些在投资渠道逐渐拓宽的时代,信托投资以其平均10%的年化收益受到了众多投资者的青睐,众所周知,高收益背后往往隐藏着高风险。

投资者在选择信托投资时,应该有哪些规避信托风险的措施呢?下面就为大家详细介绍一下。

首先,看信托资金所投资项目的好坏,项目所处的行业是否受政策扶持、项目运作过程中现金流是否稳定可靠、项目投产后是否有广阔的市场前景等。

这些都隐含着信托项目的成功率,关系着投资者的本金及收益是否能够到期按时获取。

信托产品的资金投资方向直接影响到投资者的风险及收益。

一般而言,投资于房地产、证券市场的信托项目风险略高,但其收益也相对较高;而投资于基础设施的信托项目比较稳定,现金流量明确、管理成本比较稳定,安全性好但收益相对较低些。

因此,投资者根据自己的风险承受能力选择相应风险的信托理财产品。

安全起见,投资者最好购买低风险、收益适中的信托产品。

其次,投资者应了解发行该产品信托公司的实力和资信情况,包括其资产状况、组织结构、诚信度、内部管理水平和历史业绩等。

选择信誉好、资金实力强、诚信度高、资产状况良好、人员素质高和历史业绩好、最重要的是该信托公司内部风险控制体系完善的信托公司。

再次,应考察信托公司的风险控制措施。

风险控制主要包括抵押、质押、担保措施和结构化设计等。

有的产品只采用一种风控措施,有的产品同时采用多种风控措施。

抵押或质押,融资方将其不动产或动产(房产、股权等)抵押或质押给信托公司,若融资方无法按期支付投资人的本金及收益,信托公司可以拍卖抵押或质押物,以保障投资人的利益;对于没有抵押、质押或者抵(质)押率比较高的,信托公司往往会要求融资方对信托财产提供相应的担保。

比如,担保公司担保、第三方担保(融资方的母公司或关联公司)、公司法人无限连带担保等;结构化设计就是将信托收益权进行分层配置,购买优先级的投资者享有优先收益权,购买次级和劣后级的投资者享有劣后收益权。

在固定收益类信托理财产品中,劣后级投资一般由融资方投资,信托期满后,投资收益在优先保证优先级受益人本金、预期收益及相关费用后的余额全部归劣后级受益人,若出现投资风险,也先由劣后级投资者承担。

央行信托风险处置方案

央行信托风险处置方案

央行信托风险处置方案一、背景2018年底,中国银保监会发布了《信托公司风险管理指引》,明确信托公司应该遵循风险管理的“三步走”原则:预防、发现和处置。

其中处置是指在信托公司出现经营风险或者信托产品风险时,采取一系列措施,采取合理措施,最大限度保障投资者的利益。

2019年初,中国央行制定了信托公司风险处置方案,进一步完善了信托公司的风险处置机制,保障了信托市场稳健运行。

二、央行信托风险处置方案的主要内容央行信托风险处置方案主要包括六部分内容:1.处置流程信托公司的处置流程主要包括七个步骤,分别是风险提示、监管核实、风险评估、处置方案制定、协调沟通、实施处置、跟踪监测。

2.处置标准央行规定,对于“主营业务出现重大流动性、信用或者经营风险”、或者“成立前三年亏损达到连续三年的公司”、“净资产为负”的信托公司,应当对其采取风险处置措施。

3.处置种类风险处置的种类包括主动压缩业务规模、增加担保措施、建立风险准备金、增资扩股等措施。

4.处置执行处置执行主要是指在出现风险情况后,央行会派遣核查组进行现场核查,评估公司风险处置方案的可行性和有效性,并进行监测和跟踪。

5.处置期限根据信托公司的实际情况,风险处置期限一般不超过12个月。

对于存续期间已到期或提前到期的信托计划,应当进行清理工作,保障投资者权益。

6.风险预警央行强化对信托风险的预警机制,加强预防和判断,防范信托市场风险。

三、央行信托风险处置方案的意义央行信托风险处置方案是中国央行制定的一项重要政策和规定,旨在进一步完善我国金融市场的监管制度和风险防范机制,保障金融市场长期稳定运行。

对于信托公司来说,央行信托风险处置方案最大的作用,就是要求信托公司加强风险管理和监测,及时发现和解决问题,降低风险,保障客户资产安全。

对于投资者来说,央行信托风险处置方案也是非常重要的。

一方面,它能够提高信托公司的风险管理能力,从而减少投资者的风险和损失;另一方面,对于出现风险的信托公司,央行信托风险处置方案能够及时采取收回、清盘等措施,保障投资者权益。

信托如何化解债务(3篇)

信托如何化解债务(3篇)

第1篇随着我国经济的快速发展,金融市场日益多元化,信托作为一种重要的金融工具,其应用范围也越来越广泛。

然而,在市场经济环境下,信托公司也面临着越来越多的债务风险。

如何有效化解债务,成为信托行业亟待解决的问题。

本文将从信托债务的成因、化解方法以及相关政策等方面进行探讨。

一、信托债务的成因1.信托公司业务拓展过快,风险控制能力不足近年来,我国信托行业规模迅速扩张,业务范围不断拓展。

部分信托公司在追求业务规模的同时,忽视了风险控制,导致债务风险累积。

2.房地产市场波动,信托项目风险暴露信托公司业务中,房地产项目占据了较大比重。

在房地产市场繁荣时期,信托项目风险较低,但近年来,随着房地产市场调整,部分房地产项目出现逾期、违约等问题,导致信托公司面临较大债务风险。

3.宏观经济环境变化,信托公司盈利能力下降受宏观经济环境影响,部分信托公司盈利能力下降,资金链紧张,难以满足债务偿还需求。

4.法律法规不完善,监管力度不足我国信托行业法律法规尚不完善,监管力度有待加强。

部分信托公司在业务开展过程中,存在违规操作现象,导致债务风险加剧。

二、信托债务的化解方法1.加强风险控制,优化资产结构信托公司应加强风险控制,优化资产结构,降低债务风险。

具体措施包括:(1)严格审查项目,确保项目合规、优质;(2)加强流动性管理,确保资金链安全;(3)分散投资,降低单一项目风险;(4)加强内部控制,提高风险管理能力。

2.积极与债权人沟通,寻求债务重组信托公司在面临债务风险时,应积极与债权人沟通,寻求债务重组。

具体措施包括:(1)合理评估债务规模,制定债务重组方案;(2)与债权人协商,争取延长还款期限、降低利率等优惠条件;(3)引入战略投资者,优化股权结构,增强企业实力。

3.寻求政府支持,争取政策优惠信托公司在化解债务过程中,可寻求政府支持,争取政策优惠。

具体措施包括:(1)向政府汇报债务风险情况,争取政策扶持;(2)积极履行社会责任,争取政府和社会各界的理解与支持;(3)参与政府主导的债务化解项目,争取政策优惠。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

信托到期时的风险应对措施
信托终止时,受托人按照信托合同约定需要向受益人支付信托资金及预期信托收益,如果届时现金类信托财产的金额无法覆盖应向受益人支付的信托资金及预期信托收益总和,则该信托项目出现风险。

此时可能有两种情况,一是发生流动性风险,即信托终止时信托财产足值,但是由于技术、操作等原因导致变现处置需要一定的时间,或者说是融资方出现暂时的资金周转困难,这种情况首先可以通过召开受益人大会,对信托计划进行延期,然后在延长期内以合适的价格将信托财产变现或进行抵质押物的处置。

投资者需要注意的是,市场上资产管理公司等第三方公司愿意接盘的项目通常只是出现了暂时的流动性风险。

相关推荐
如何选择信托产品
如何选择信托产品
信托规模大幅下降地产继续领跑
“钱荒”对信托业的影响
独家:2012年信托业盘点
二是发生价值风险,即信托终止时信托财产发生重大损失,或者融资方已没有能力偿还,此时受托人可能会通过追加抵质押物、寻求其他资金接盘、或者股东出面协调解决,下面简要介绍几种常见的方式:
(1)信托计划延期
如果项目现金流出现问题,导致没有足够的资金用于信托计划兑付,出现暂时性的流动性风险,此时,延期可成为化解信托项目兑付危机的方式之一,信托公司可以在信托项目延长期间处置抵质押物或者寻求外部资金来源等,如中信信托三峡全通计划因三峡全通公司违约行为,导致其优先级信托受益权无法于预定到期日届满时获得足额兑付,因此将该项目延期三个月进行相关处置安排。

按照《信托公司集合资金信托计划管理办法》规定,出现需提前终止信托合同或者延长信托期限等事项时,需要召开受益人大会进行审议。

但是投资者需要注意的是,该办法第四十二条规定“出现以下事项而信托计划文件未有事先约定的,应当召开受益人大会审议决定”。

由此我们可以清晰看出,“信托合同约定”优先于“受益人大会审议”。

也就是说,如果信托合同中已经对“延长信托期限”等事项的处理方式进行了事先约定,则无需交由“受益人大会”审议决定。

例如有的信托合同中有如下条款:“资产出让方可在信托计划期限届满1年前3个月提出书面申请并经受托人认可,可将信托计划期限增加1年”。

有的则约定“本信托计划期限为12个月,信托期限届满,信托财产未能及时变现时,信托期限自动顺延至信托财产全部变现之日”。

(2)担保的实现
在信托终止时,融资方无法偿还借款或按协议约定支付回购款的,受托人可以处置抵质押物,或者向保证人进行追偿。

关于抵押权的实现,其方法有折价、拍卖、变卖三种方式,折价又称协议取得抵押物,是指抵押权人以确定的价格取得抵押物所有权以受偿其债权;拍卖又称为竞卖,是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人;变卖是以一般买卖形式出售抵押物,以所得价款优先偿还抵押债务的一种方式。

这三种抵押权的实现存在的前提是均须由抵押人和抵押权人协商同意。

如果抵押人和抵押权人协商不成的,抵押权人可以向人民法院起诉,而不能直接申请法院拍卖抵押物。

如果在信托产品的风控措施设计中存在强制执行公证措施,则当债务人逾期不还款,抵押权人可以基于强制执行公证书向公证机构申请强制执行证书,再依法持强制执行证书向债务人所在地或债务人可供执行的财产所在地人民法院申请强制执行。

质押权的实现方式与抵押权相同。

关于保证担保的实现,保证担保作为《担保法》规定的五种担保方式之一,是唯一的人的担保,根据担保法的规定,要实现保证债权利益,受托人应在合同约定的保证期间和法律规定的保证期间内对债务人提起诉讼或仲裁;对于连带责任的保证人应在合同约定的保证期间内和法律规定的保证期间内要求保证人承担保证责任,否则保证人将免除保证责任。

投资者可能认为,多数信托产品存在较强的抵质押等风险控制措施。

如果融资方不能按期偿还信托本金及其收益,也可以通过处置抵押物等方式来挽回损失。

但是需要注意的是,资产处置需要一定的过程,即使对抵押物进行风险处置,也是需要信托公司向法院提出申请,由法院进行处置,不是信托公司可独立行使的。

法院进行司法处置的时间周期则是信托公司本身难以控制的,因此这也成为信托公司风险处置的现实压力。

如果处置时间周期较长,甚至长达一年半载,信托投资者将面临长时间不能按期回收信托本金及收益所带来的心理煎熬。

另外,资产处置也存在处置结果不理想,投资者最终遭受损失的可能。

因此评判信托公司尽快完成项目风险处置的能力也至关重要。

目前,在很多情况下,信托公司为了维护其声誉,可能会以第三方资金先行偿付后,再行对抵押、质押物进行变现处置。

(3)资产管理公司接盘
信托计划到期寻找第三方资金接盘也是信托公司处置兑付发生风险的信托产品的一种常见方式。

我国金融资产管理公司是经国务院批准设立,收购国有独资商业银行不良贷款,管理和处置因收购国有独资商业银行不良贷款形成的资产的国有独资非银行金融机构,其在各地设有分支机构,具有较为丰富的诉讼和强制执行追索债权的经验和资源,而且与各地政府、银行、国企的合作由来已久,因此其在接盘存在兑付问题的信托项目时存在一定的优势。

2012年8月银监会拟定的《金融资产管理公司收购信托公司不良资产业务指引》(以下简称“《指引》”)对信托公司不良资产的边界、收购范围,资产公司的风险控制、操作合规性等作出了详尽的规定。

《指引》所指信托公司不良资产是指由信托公司以固有财产开展业务或因管理运用、处分信托财产形成的不良债权。

主要包括以下六类形式:
第一,信托公司以自有资金开展业务产生的不良债权;
第二,信托公司开展信托贷款业务形成的不良债权;
第三,信托公司开展特定资产收益权类信托计划业务形成的不良债权;
第四,信托公司开展附回购条款的股权投资类信托计划业务形成的不良债权;
第五,信托公司设立结构化信托计划,优先受益人以现金认购优先受益权,劣后受益人以其持有的债权资产认购劣后受益权,由于债务人未按期履行偿付义务,信托公司通过处分上述债权财产而形成的不良债权;
第六,信托公司开展其他业务所形成的不良债权。

此六类形式包含了可以收购的全部不良信托。

其中第一类与金融机构不良资产类似,是以自有资金开展业务产生的不良。

而权益类信托计划产生的不良,如信托计划中一方有回购义务而不履行,就作为不良债权的认定,银监会关于此类业务明确了准入,这也是大多数房地产信托接盘的模式。

数据显示,2012年房地产信托总到期规模超过1700亿元,总量较大而且兑付时间相对集中,再加上房地产调控政策未有放松,房地产信托危机四伏,资产管理公司、私募基金等各路资金却蠢蠢欲动。

目前市场上主要是由资产管理公司进行接盘,据了解,截至2012年上半年,信达、华融、东方和长城四大资产管理公司收购的房地产信托规模已超过300亿。

一般来说,资产管理公司接盘的房地产信托通常满足四证齐全、资金价值充足、可变现性较强等条件,其流程大致包括以下几个步骤:
第一,形成不良债权。

对于贷款模式的房地产信托,首先由项目公司出具函件说明无法还款,从而信托公司向资产管理公司出具不良债权证明文件;对于以股权附加回购的模式操作的房地产信托,由项目公司股东与信托公司签署股权回购协议,确认信托公司对项目公司的债权,然后项目公司出具无法还款的函件,再由信托公司向资产管理公司出具不良债权证明文件。

第二,签署债权转让协议、债务重组协议等相关协议。

约定信托公司将其享有的对融资方的不良债权转让给资产管理公司,资产管理公司支付转让价款。

另外,在资产管理公司支付转让价款之前融资方应将信托计划剩余金额支付给信托公司。

第三,办理债务重组涉及的抵质押手续。

第四,涉及股权过户的办理工商变更登记手续,如以股权附加回购模式操作的信托计划,需要将股权从信托公司名下转回原融资方。

第五,资产管理公司按照约定支付债权收购价款。

另外,不少信托项目中,在信托成立之初资产管理公司就与信托公司或者相关方签订远期受让协议,为项目的兑付提供潜在或者间接的保障。

(4)股东协调
根据中国信托业协会的问卷调查,在企业风险管理活动中,76%的信托公司认为股东起到很重要的作用,16%认为重要性中等,只有9%的认为重要性一般。

股东对信托公司风险管理的影响主要体现在:股东的要求决定了信托公司的文化、治理结构、制度建设等方面的风险管理体系建设;股东的风险偏好影响着信托公司的风险管理决策和效率;股东的入股意愿和支持力度对信托公司确定合理的风险承受水平有重要影响;股东的投融资经验及相关风险控制体系可以向信托公司传输;股东平台可以为信托公司创造相关业务的便利性。

信托公司多数拥有强大的股东背景。

通常情况下在信托产品发生兑付危机时,股东为了保全信托公司的行业声誉,可能通过受益权转让的方式实现该项目的兑付。

另外,由于股东的资源广泛,通常有能力协调相关政府机构,帮助信托项目实现兑付。

另外,部分信托项目可能通过以新兑旧的方式进行偿付,即信托公司可能会发行一个新的信托项目,募集资金将原信托资金置换,以实现按期兑付。

投资者需要注意的是,无论是资管公司接盘还是股东协调,都具有一定的局限性,不能就此认为“零风险、零时滞”,投资者需要根据自身的风险承受能力进行资产配置。

相关文档
最新文档