1繁花中心租赁项目条件要求(第二版)12 23改
繁华商圈饰品店出租协议(2024年修订版)
繁华商圈饰品店出租协议（2024年修订版）本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1 物业描述1.2 租赁面积1.3 租赁期限第二条租金及支付方式2.1 租金金额2.2 租金支付周期2.3 租金支付方式第三条押金及退还3.1 押金金额3.2 押金退还条件3.3 押金退还方式第四条经营范围及限制4.1 允许经营范围4.2 禁止经营范围4.3 经营活动限制第五条维修与保养5.1 出租方维修责任5.2 承租方维修责任5.3 维修费用承担第六条保险责任6.1 承租方保险责任6.2 出租方保险责任第七条合同变更7.1 合同变更条件7.2 合同变更程序第八条合同解除8.1 合同解除条件8.2 合同解除程序第九条违约责任9.1 出租方违约责任9.2 承租方违约责任第十条争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决地点10.3 诉讼或仲裁费用第十一条合同的生效、终止和续约11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件11.3 合同续约程序第十二条通知与送达12.1 通知方式12.2 送达地址及联系方式第十三条其他条款13.1 双方约定事项13.2 法律法规规定的其他事项第十四条附件14.1 物业照片及图纸14.2 租赁合同补充协议14.3 其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1 物业描述租赁物业位于繁华商圈，具体地址为【】号，楼号为【】栋，房号为【】室。
物业为一层临街商铺，总面积为【】平方米，包含内部装修和设施设备。
1.2 租赁面积承租方租赁的面积为【】平方米，具体区域为【】。
1.3 租赁期限租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】年。
第二条租金及支付方式2.1 租金金额租金为每月【】元人民币，租金按月支付。
2.2 租金支付周期租金支付周期为每月的【】日至【】日。
2.3 租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户，账户信息为【】。
第三条押金及退还3.1 押金金额承租方应向出租方支付押金【】元人民币。
商场中庭临时活动场地租赁协议
商场中庭临时活动场地租赁协议本合同目录一览第一条租赁场地及使用范围1.1 租赁场地位置1.2 租赁场地面积1.3 租赁场地使用范围第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付方式3.3 租金支付时间第四条租赁双方的权利和义务4.1 租赁方的权利和义务4.2 出租方的权利和义务第五条活动内容要求5.1 活动性质5.2 活动规模5.3 活动时间第六条场地布置与拆除6.1 场地布置要求6.2 场地拆除时间第七条保险及安全7.1 租赁方保险责任7.2 出租方安全责任第八条维修与保养8.1 租赁方的维修责任8.2 出租方的保养责任第九条特殊情况处理9.1 不可抗力情况9.2 合同变更或解除第十条违约责任10.1 租赁方违约责任10.2 出租方违约责任第十一条争议解决11.1 争议解决方式11.2 争议解决地点第十二条法律适用12.1 合同适用的法律第十三条其他条款13.1 附加条款13.2 附录第十四条合同的签订、生效与终止14.1 合同签订日期14.2 合同生效日期14.3 合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁场地及使用范围1.1 租赁场地位置：商场中庭指定的临时活动场地，具体位置详见附件一。
1.2 租赁场地面积：临时活动场地面积为平方米，具体面积以附件一为准。
1.3 租赁场地使用范围：租赁方可在租赁场地内进行各类临时活动，包括但不限于促销活动、展览、演出等。
第二条租赁期限2.1 租赁开始日期：租赁双方约定的租赁开始日期为年月日。
2.2 租赁结束日期：租赁双方约定的租赁结束日期为年月日。
第三条租金及支付方式3.1 租金金额：租赁方应支付的租金金额为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），详见附件二。
3.2 租金支付方式：租赁方可通过银行转账、现金等方式支付租金。
3.3 租金支付时间：租赁方应按照本合同约定的付款时间节点支付租金，具体支付时间见附件二。
上海市浦东新区建设和交通委员会关于进一步加强浦东新区保障性租赁住房运营服务管理工作的通知
上海市浦东新区建设和交通委员会关于进一步加强浦东新区保障性租赁住房运营服务管理工作的通知文章属性•【制定机关】上海市浦东新区建设和交通委员会•【公布日期】2024.06.14•【字号】浦建委住保〔2024〕26号•【施行日期】2024.06.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市浦东新区建设和交通委员会关于进一步加强浦东新区保障性租赁住房运营服务管理工作的通知各保障性租赁住房出租单位：根据《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》（沪府办规[2021]12号）、《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》（沪住建规范联〔2022〕3号）以及《关于组织开展保障性租赁住房申请审核和网签备案专项检查行动的通知》等文件规定，为打造社会主义现代化建设引领区相适应的高水准保障性租赁住房（以下简称“保租房”），构建形成“规范租赁、优质服务、安全使用、高效治理、严格监管”的浦东新区保租房标杆样板，现就相关工作要求通知如下：一、聚焦规范优质、打造高水平运营（一）严格执行准入资格审核保租房的出租单位是准入资格审核的第一责任人，出租单位应认真规范执行准入条件，严格落实线上、线下审核流程，1-2个工作日内完成“随申办”申请资格审核，3-5个工作日内完成其他路径申请资格审核。
加强对工作人员的培训和教育，提高其业务能力和专业素养。
对新申请及续租对象应当全部开展准入资格审核，对不符合条件的续租对象，应当及时予以清退。
建立电子化审核资料“一户一档”，确保资格审核工作的规范性、准确性、严肃性。
（二）全面依托信息化管理出租单位应当通过新区保租房信息化平台开展信息维护、价格申报、报表统计、日查上报等工作，并积极与市、区信息化系统对接，实现数据共享、流程互通。
已完成项目备案的保租房必须纳入上海市保障性租赁住房信息管理系统，并逐步上线“随申办”平台。
所有保租房项目必须在市保租房业务审核系统内进行合同网签并完成备案，新供应项目3个月内、已供应项目1年内，网签备案率应达到100%。
2024版星巴克房屋租赁合同P12
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版星巴克房屋租赁合同P12本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1 房屋位置及面积1.2 租金金额及支付方式1.3 租金调整机制第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 提前终止租赁的条件第三条租赁用途3.1 租赁房屋的使用目的3.2 租赁房屋的禁止用途第四条维修责任4.1 出租人的维修责任4.2 承租人的维修责任4.3 维修费用承担方式第五条保险5.1 承租人的保险责任5.2 出租人的保险责任第六条房屋变更6.1 出租人变更房屋结构的限制6.2 承租人对房屋的改善和增设附属物的规定第七条房屋交付及验收7.1 房屋交付时间及方式7.2 房屋验收标准及程序第八条租金支付及迟延支付的处理8.1 租金支付期限及方式8.2 迟延支付租金的违约金计算第九条提前终止合同的条件9.1 提前终止合同的情形9.2 提前终止合同的违约金计算第十条违约责任10.1 出租人的违约责任10.2 承租人的违约责任第十一条合同的变更和解除11.1 合同变更的条件11.2 合同解除的条件第十二条争议解决12.1 争议解决方式12.2 诉讼管辖法院第十三条其他条款13.1 房屋交付前的费用承担13.2 房屋交付后的费用承担13.3 房屋交付前后损坏的赔偿责任第十四条合同的生效、终止和解除14.1 合同生效条件14.2 合同终止条件14.3 合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1 房屋位置及面积本合同租赁的房屋位于____________（具体地址），房屋建筑面积为____平方米。
1.2 租金金额及支付方式租金金额为每平方米每月____元，租金总计为每月____元。
承租人应在每个租赁期开始日前____个工作日，将当月租金支付至出租人指定的账户。
1.3 租金调整机制租金调整机制如下：每满____年，租金将根据市场价格进行调整，调整幅度为____%。
繁华地段店面租赁协议(2024年)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX繁华地段店面租赁协议（2024年）本合同目录一览1. 租赁店面1.1 店面位置1.2 店面面积1.3 店面用途2. 租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁续约条款3. 租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付日期3.4 租金支付方式4. 租赁押金4.1 押金金额4.2 押金退还条件4.3 押金退还日期5. 维修与保养5.1 出租方维修责任5.2 承租方维修责任5.3 维修费用承担6. 保险6.1 保险购买责任6.2 保险理赔范围7. 合同变更7.1 变更条件7.2 变更程序8. 合同终止8.1 终止条件8.2 终止程序9. 违约责任9.1 出租方违约责任9.2 承租方违约责任10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 仲裁机构11. 法律适用11.1 合同适用法律12. 通知与送达12.1 通知方式12.2 送达地址13. 其他条款13.1 店面转让条款13.2 租金调整条款13.3 合同附件14. 签字盖章14.1 出租方签字盖章14.2 承租方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁店面1.1 店面位置：位于繁华地段的商业街上，具体地址为市区街道号。
1.2 店面面积：店面总面积为平方米，包括店内经营区域和店外展示区域。
1.3 店面用途：承租方将店面用于经营业务，具体经营范围在合同附件中列明。
第二条租赁期限2.1 租赁开始日期：本合同签订之日起的次日，即2024年月日。
2.2 租赁结束日期：租赁期限为年，自2024年月日至2034年月日。
2.3 租赁续约条款：租赁期满后，如承租方需续约，应提前个月向出租方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。
第三条租金及支付方式3.1 租金金额：店面年租金为人民币万元整，租金按年支付。
3.2 租金支付周期：每年支付一次，提前个月支付下一年度租金。
2024年繁华地段商铺租赁范本
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP E R S O N A L2024年繁华地段商铺租赁范本2本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1 商铺名称1.2 商铺位置1.3 商铺面积1.4 商铺楼层第二条租赁双方基本信息2.1 出租方基本信息2.2 承租方基本信息第三条租赁期限3.1 租赁开始日期3.2 租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1 租金金额4.2 租金支付周期4.3 租金支付方式第五条押金5.1 押金金额5.2 押金退还条件5.3 押金退还方式第六条维修责任6.1 出租方维修责任6.2 承租方维修责任第七条保险7.1 保险购买责任7.2 保险理赔范围第八条商铺使用范围8.1 商铺使用目的8.2 商铺使用限制第九条违约责任9.1 出租方违约责任9.2 承租方违约责任第十条合同变更10.1 合同变更条件10.2 合同变更程序第十一条合同解除11.1 合同解除条件11.2 合同解除程序第十二条争议解决方式12.1 争议解决方式12.2 争议解决地点第十三条其他约定13.1 相关税费承担13.2 商铺转让约定第十四条合同的成立与生效14.1 合同成立条件14.2 合同生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1 商铺名称：繁华地段商铺A1.2 商铺位置：位于繁华地段的购物中心内，具体位置为购物中心一层东南角1.3 商铺面积：商铺面积为200平方米1.4 商铺楼层：商铺位于购物中心一层第二条租赁双方基本信息2.1 出租方基本信息：出租方名称：繁华地段购物中心有限公司注册地址：繁华地段购物中心大厦联系人：张先生联系电话：138xxxx56782.2 承租方基本信息：承租方名称：某品牌管理有限公司注册地址：某品牌大厦联系人：李女士联系电话：137xxxx3210第三条租赁期限3.1 租赁开始日期：2024年4月1日3.2 租赁结束日期：2029年3月31日第四条租金及支付方式4.1 租金金额：商铺的租金为每月人民币50,000元4.2 租金支付周期：租金每三个月支付一次4.3 租金支付方式：承租方通过银行转账的方式向出租方支付租金第五条押金5.1 押金金额：承租方需向出租方支付押金人民币100,000元5.2 押金退还条件：租赁期满后，承租方按照合同约定将商铺交还给出租方，出租方在确认商铺无损坏或者经双方协商一致的损坏已经修复后，应当在租赁期满后的10日内退还承租方押金5.3 押金退还方式：出租方通过银行转账的方式向承租方退还押金第六条维修责任6.1 出租方维修责任：出租方负责商铺及商铺所在建筑物的共用部位的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用6.2 承租方维修责任：承租方负责商铺内部设施的维修和保养，确保商铺内部设施的安全和正常使用第七条保险7.1 保险购买责任：承租方应当购买商铺保险，并将其保险单副本提交给出租方备案7.2 保险理赔范围：保险理赔范围应当包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件造成的损失第八条商铺使用范围8.1 商铺使用目的：承租方将商铺用于经营品牌专卖店，出售品牌商品8.2 商铺使用限制：承租方不得将商铺用于从事法律法规禁止的活动，不得改变商铺的使用性质，不得在商铺内进行违法经营行为第九条违约责任9.1 出租方违约责任：出租方未按照合同约定提供商铺的，应当支付违约金，违约金为租金的20%9.2 承租方违约责任：承租方未按照合同约定支付租金的，应当支付违约金，违约金为租金的20%第十条合同变更10.1 合同变更条件：合同的变更需经出租方和承租方协商一致，并签订书面变更协议10.2 合同变更程序：合同变更协议应当明确变更的内容、范围、期限等，并经双方签字盖章后生效第十一条合同解除11.1 合同解除条件：合同解除需经出租方和承租方协商一致11.2 合同解除程序：双方应当在解除合同前30日内书面通知对方，并办理相关手续第十二条争议解决方式12.1 争议解决方式：双方发生争议的，可以先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼12.2 争议解决地点：合同签订地为争议解决的地点第十三条其他约定13.1 相关税费承担：租赁期间产生的相关税费由承租方承担13.2 商铺转让约定：未经出租方同意，承租方不得将商铺转让给第三方第十四条合同的成立与生效14.1 合同成立条件：本合同自双方签字盖章之日起成立14.2 合同生效时间：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为5年第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1 本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。
繁华商圈租赁协议(2024版)一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX繁华商圈租赁协议（2024版）一本合同目录一览一、租赁双方及合同主体1.1 出租方1.2 承租方二、租赁标的及地点2.1 租赁标的2.2 租赁地点三、租赁期限3.1 租赁开始日期3.2 租赁结束日期四、租金及支付方式4.1 租金金额4.2 租金支付方式五、租赁用途5.1 承租方使用租赁标的目的六、维修与保养6.1 出租方责任范围内的维修与保养6.2 承租方责任范围内的维修与保养七、保险7.1 保险责任7.2 保险费用八、合同的变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件九、违约责任9.1 出租方违约责任9.2 承租方违约责任十、争议解决方式10.1 争议解决方式十一、其他约定11.1 双方的其他约定十二、合同的生效、变更和解除12.1 合同生效条件12.2 合同变更条件12.3 合同解除条件十三、合同的附件13.1 附件清单十四、其他14.1 其他约定事项第一部分：合同如下：一、租赁双方及合同主体甲方是繁华商圈的一栋大楼的所有者或者有权出租该大楼的部分或全部的合法代表。
甲方在此合同中的代表为甲方授权的法定代表人或指定的代理人。
乙方是一家在中华人民共和国法律下合法注册并有效存在的企业或个人，具备完全民事行为能力。
乙方在此合同中的代表为乙方授权的法定代表人或指定的代理人。
二、租赁标的及地点2.1 租赁标的：乙方租赁的标的为甲方拥有的位于繁华商圈的大楼内的一定面积的商铺空间，具体位置和面积详见附件一。
2.2 租赁地点：租赁地点为甲方所述的大楼内，具体商铺空间的位置和入口详见附件一。
三、租赁期限3.1 租赁开始日期：本合同的租赁开始日期为合同签订之日起。
3.2 租赁结束日期：本合同的租赁结束日期为租赁期限届满之日，即____年__月__日。
四、租金及支付方式4.1 租金金额：乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
繁华广场租赁协议格式(2024年标准版)版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX繁华广场租赁协议格式（2024年标准版）版本合同目录一览1. 租赁物及租赁范围1.1 租赁物的描述1.2 租赁范围的限制2. 租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期3. 租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付方式4. 使用及管理4.1 使用要求4.2 管理责任5. 维修及保养5.1 维修责任5.2 保养责任6. 保险6.1 保险责任6.2 保险费用7. 转租7.1 转租的限制7.2 转租的通知8. 合同的终止8.1 终止条件8.2 终止通知9. 违约责任9.1 违约的定义9.2 违约的处理10. 争议解决10.1 争议的解决方式10.2 争议的诉讼地点11. 其他条款11.1 合同的修改11.2 合同的转让12. 通知机制12.1 通知的方式12.2 通知的时效13. 法律适用及争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决方式14. 合同的生效14.1 合同的签署日期14.2 合同的生效条件第一部分：合同如下：1. 租赁物及租赁范围1.1 租赁物的描述：繁华广场，位于市中心区域，占地面积平方米，包括购物中心、办公楼、电影院等设施。
1.2 租赁范围的限制：租赁范围包括繁华广场内的购物中心、办公楼和电影院等设施，但不包括停车场和绿化区域。
2. 租赁期限2.1 租赁开始日期：2024年1月1日。
2.2 租赁结束日期：租赁期限为十年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。
3. 租金及支付方式3.1 租金金额：每月租金为人民币万元整。
3.2 租金支付周期：租金每三个月支付一次。
3.3 租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户。
4. 使用及管理4.1 使用要求：乙方须按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。
4.2 管理责任：乙方负责租赁物的日常管理和维护，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。
繁华商圈租赁协议(2024版)一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX繁华商圈租赁协议（2024版）一本合同目录一览一、租赁双方及租赁物1.1 租赁双方1.2 租赁物描述1.3 租赁物现状二、租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁续约条款三、租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付方式四、租赁用途及经营范围4.1 租赁用途4.2 经营范围4.3 经营合规要求五、维修与保养5.1 租赁物的维修责任5.2 维修费用承担5.3 维修保养的期限六、保险6.1 保险责任6.2 保险费用承担6.3 保险理赔程序七、违约责任7.1 租赁双方的违约行为7.2 违约责任承担7.3 违约金计算方式八、争议解决8.1 争议解决方式8.2 争议解决机构8.3 诉讼或仲裁费用承担九、合同的变更与解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件9.3 合同变更或解除的程序十、合同的生效、终止与失效10.1 合同生效条件10.2 合同终止条件10.3 合同失效后的处理十一、其他条款11.1 租赁物的转让11.2 租赁物的抵押或担保11.3 租赁物的拆除与恢复十二、附件12.1 租赁物清单12.2 租金支付明细表12.3 租赁用途及经营范围详细规定十三、合同的签署与备案13.1 合同签署日期13.2 合同签署地点13.3 合同备案程序十四、其他约定14.1 租赁双方的权利与义务14.2 租赁双方的保密义务14.3 租赁双方的协作义务第一部分：合同如下：一、租赁双方及租赁物1.1 租赁双方1.2 租赁物描述1.3 租赁物现状租赁物现状为【描述租赁物现有状况，包括但不限于装修情况、设施设备等】。
二、租赁期限2.1 租赁开始日期本合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为【具体日期】。
2.2 租赁结束日期租赁结束日期为【具体日期】。
2.3 租赁续约条款如需续约，乙方应于租赁期届满前【具体期限】内向甲方提出书面续约申请。
万达空中花园场地出租协议2024年标准版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万达空中花园场地出租协议2024年标准版本合同目录一览1. 场地租赁1.1 场地描述1.2 租赁期限1.3 租赁费用1.4 租金支付方式2. 使用范围2.1 租赁用途2.2 禁止用途2.3 使用时间3. 维护与管理3.1 甲方责任3.2 乙方责任3.3 维修费用4. 保险4.1 保险责任4.2 保险购买4.3 保险有效期限5. 违约责任5.1 甲方违约5.2 乙方违约6. 解除与终止6.1 解除条件6.2 终止条件6.3 解除或终止后的处理7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 法律途径8. 法律适用8.1 适用法律8.2 法律解释9. 其他条款9.1 不可抗力9.2 通知9.3 合同的变更与补充9.4 合同的生效10. 附件10.1 场地平面图10.2 租赁费用明细表10.3 保险条款11. 签字盖章11.1 甲方签字11.2 乙方签字12. 日期12.1 签订日期13. 附加条款13.1 甲方声明13.2 乙方声明14. 备注第一部分：合同如下：1. 场地租赁1.1 场地描述1.2 租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个工作日向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。
甲方有权根据市场情况决定是否同意续租。
1.3 租赁费用租赁费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
租赁费用支付方式为每月支付一次，每次支付____个月租金。
租金支付日期为每月的____日前。
1.4 租金支付方式乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：____账号：____开户银行：____2. 使用范围2.1 租赁用途乙方租赁场地用作____。
乙方须严格按照本合同约定的用途使用场地，不得擅自改变场地用途。
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苏州相城繁花项目租赁条件要求(除特别注明外,本文所涉工程及费用全部由甲方负责)（甲方=出租方，乙方=承租方）项目简介;该项目位于苏州相城区人民路和阳澄湖西路，该建筑百货面积近3.7万平米，单层面积在8000平米以上；地下一楼超市的面积在12000平米以上。
承租方租赁条件要求：1、主要基础指标（1）供电：双回路供电系统。
（2）供水：要求确定管径，管径不能小于规范要求，各下水管最好比设计规划要求再大一管径。
(目前设计中给水立管管径为DN70。
)（3）楼板荷载要求：百货统一 3.5KN/㎡，功能性 5.0KN/㎡；超市卖场 5.0KN/㎡，超市仓库6.0KN/㎡，超市生鲜后场根据超市要求降板150-200mm荷载7.0 KN/㎡.位置附图(功能性区域不明确,其余荷载均满足要求，超市生鲜后场需提出具体位置后细化设计)（4）层高：可按原设计层高。
（5）柱距：9m×9m。
（6）预降板：要求收货区、存货区、冷库区等区域地面结构楼板及结构梁应低于相邻地面结构楼板150～200mm，具体范围及要求根据细部平面规划图确定。
超市水产应降300，其他地下室商业部分统一降150（内含保温厚度）地下厨房区域降300~700两种（所要求区域不明确）2、装饰及立面(1) 装饰：•室内装饰由我方负责(免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个以上位置。
业主方负责所有审核及执照申请。
)(2) 外立面：•业主负责完成建筑外墙装饰，业主方在建筑外墙设计时，我方要参与设计方案的审定。
•建筑造型大方得体，富简洁的现代感，业主方应在主要立面显著位置及商场主要出入口上方为我方提供“大统华超市或者八佰伴”的标志牌位置。
（需在规划等部门允许的前提下）(3) 出入口要设有雨棚及风贮室：雨棚和风贮室面积及位置具体根据超市要求设计。
（根据超市细化要求讨论其可行性）•项目建筑物沿主要道路外墙上及主要顾客出入口上方应预留空间设置大型店招（店招高度一般大于3米）。
（需在满足规划的前提下, 根据超市细化要求讨论其可行性）•项目建筑物沿主要道路外立面应预留空间设置一定数量的户外广告位，数量一般不少于个，每个面积不应小于12平米。
3、项目建筑物应有足够的收、卸货场地，货梯设置（如需要）及进出道路。
(1)项目建筑应有独立的收货场地，其面积应大于经营面积的2%，并预留不小于10平米的空间作为信息录入场所。
信息录入场所需提供具体位置，按2％（1700平米）的收货场地过大，由甲方与乙方根据总图位置自行协商具体位置.(2)项目建筑在收货区邻近或附近应有满足经营需求的卸货场地。
卸货场地一般不小于收货场地面积。
建议卸货区应能满足一辆30吨货柜车(回转半径约24米)及五辆普通卡车的停车及回转。
卸货场地过大，由甲方与乙方根据总图位置自行协商具体位置, 根据超市细化要求讨论其可行性4、交通与景观建筑物环境照明的照度不低于40Lux。
组织好交通流线，保证车流、人流与规划的合理性，其中供货车流与购物车流应避免交叉，各自出入方便。
明确由灯光公司另行计划5、停车位汽车位数量可根据建筑面积×1.2%计算，自行车停车位根据员工等的数量确定。
※项目建筑应满足商业设计关于停车要求的规范。
建议汽车位按建筑使用面积每百平米不少于1.5个，非机动车每百平米不少于10个。
应参照上述数量划分出专用区域供我方独立使用和管理。
（在租赁条件中明确）6、能源与设备要求(1) 供电：项目建筑原则上应配置双回路电源供电，供电负荷可按建筑面积每平米需求120W～150W估算。
（面积小时参数取大值，面积大时参数取小值）甲方应按国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工，并通过当地供电局的审核，同时要满足乙方的要求。
低压配电要求按照要求预留回路。
(2) 给水：项目建筑应提供双回路供水主管路。
设计中应预留生活备用水箱及其放置位置；其建筑结构应满足水箱荷载（水箱容积约为： 50立方，水箱有效水深约2米。
）(本地块市政供水为两路，分别接自东侧人民路、北侧阳澄湖路市政给水管。
目前设计整个地块北区共用生活泵房，含A栋塔楼（办公）、裙房1~4层（电影院以北）。
裙房1~2层为市政直供，裙房3~4层为变频供水；水泵房设在地下室，裙房的商业购物中心（3F、4F）、影院、电玩城共用一套单独的变频供水系统，生活水箱与塔楼A(办公)合用，有效容积为72T，分两格，各设置微型水处理装置一个。
按规范要求最高使用点目前设计水压为0.10MPa。
)双回路供水，其备用水箱容量小一等级设置。
15000㎡以上面积给水主管径为DN125，备用水箱50立方。
给水压力满足最高使用点水柱静压+0.15MP出水压头。
（市政压力不足时，设分区供水——市政直供和变频稳压泵加压供水，由甲方完成。
）(3) 排水、排油烟：项目建筑卫生设施生活污水排水管道主干管为DN200，应根据市政污水环保要求设置化粪池或直排集中市政污水处理。
油污排水管道为DN200接至集中隔油池，经隔油分离处理后排至市政污水管道。
隔油池的位置根据商业规划就近方便原则布置。
隔油池的容积大小根据排油污量进行设计，如有大面积招商区，则需考虑隔油池各区域分开独立设置。
建筑周边需有满足相关市政要求的排雨水管道，确保周边不积水，不倒灌。
(相关配置的化粪池、隔油池、排油烟设备等，均应符合国家及当地标准，完成验收。
)(目前污水直接排至市政污水管道，厨房、卫生间排水立管、排出管径均为DN100。
)(4) 燃气：项目建筑主要需满足餐饮出租区采用城市燃气作能源，一般用气量以 180立方/小时•千平进行规划设计。
建筑交付时应完成燃气管路和设备的安装和申请开户，通过国家相关消防安全验收。
（由燃气公司设计安装）(5) 消防：项目建筑应有满足商业规范的消防设计和施工，项目建筑交付前应完成一次消防验收，其消防设计方案需满足营运要求。
有燃气管路时需设置煤气报警与消防联动装置。
（由燃气公司设计）(6) 排油烟/气：建筑项目应按就近位置原则预留专用排油烟井，一般不少于两个，两个独立排油烟竖井的净面积均为1.2㎡；餐饮出租规划，每个餐饮区域应独立排烟井道，排油烟井道净面积为 1.5㎡。
室内压缩机房设置独立的送、排风管井面积分别为1.2㎡。
建筑应通过排油烟等相关环保验收。
(项目规划餐饮区有设计排烟，其余暂未考虑)备注：根据建筑条件超市部分需要，考虑面积30平米的冷冻冷藏压缩机房空间，如果考虑放在屋面，应在屋面考虑荷载（根据要求）基础、墙、顶、预留井、通风等按照超市压缩机房要求设计。
目前预留有位置，-1F库区部分，具体要求根据超市细化要求讨论其可行性(7) 空调：甲方负责根据乙方的需求完成空调系统的设计、施工、验收，空调主机、末端、冷却塔、水泵等设备要采用国内知名品牌产品。
项目采用独立的中央空调系统，温度应达到夏季26～28℃，冬季与室外温差不大于10℃。
项目建筑应设置独立的空调主机机房，建筑结构中应包含机房基础设计和施工：各楼层预留截面净尺寸不小于1500×800mm的空调冷冻水管管道井，联接空调机房。
各楼层根据空调设计规划需预留空调新风井道和排风进道（或新排风外墙百页窗），井道净面积约为：0.4㎡/千平（百页窗面积约为1.4㎡/千平）。
(8) 监控/通信：甲方需按乙方规划设计预埋弱电系统所有的套管及弱电主桥架，并确保与市政相关弱电管网联通。
申请及初装费由乙方负担。
(目前预留了垂直管道)(9) 电梯：甲方按乙方规划要求安装施工相关的自动步行梯、客梯、货梯、扶梯，电梯设备要采用国内知名品牌产品，并确保通过验收合格，获得运行许可证。
备注：甲方在建筑平面设计时，乙方应该参与设计方案的审定（特别是超市项目，因为出入口的位置和超市动线密切相关，或者是根据超市要求来确定建筑平面）。
（根据超市细化要求讨论其可行性）项目交付标准备注：所有与乙方有关的工程方案和施工图纸需要经过乙方书面认可。
1、室内土建结构及地坪、顶板、疏散楼道按设计施工图施工完成。
2、标的房产按规范要求配备的消防系统按设计施工完成。
其中室外消防给水系统、消防水池为甲乙双方共用系统；消防水箱、消防泵及稳压设备、室内消火栓系统、自动喷淋系统、消防电源及其配电系统、消防应急照明和消防疏散指示标志、防排烟及消防通风系统、防火分区、防火卷帘、防火门、火灾自动报警及控制系统、消防控制室为乙方独立系统（信号反馈至甲方消防总控制室），乙方独立系统由乙方独立负责日常控制与管理；(目前无分控室，消防配电，火灾报警系统均相对独立。
现设计整个地块消火栓系统为统一设计的一个系统，消防水池泵房位于地下二层的中部区域。
地下一层超市仓储区域的喷淋系统及裙房1~4层共享空间的雨淋系统，因设计水量比其他区域大很多，故单独设置水池泵房于超市下方的地下二层。
其余区域喷淋系统为整个地块共用一套喷淋系统。
)3、外立面方案及用材（店招、标识除外）由乙方确认后甲方完成；（此规划局认可，不可随意修改）4、屋面保温、防水、防雷、面层施工完成；5、室外市政配套设施、综合管线（包括供电、供水、燃气、通讯系统等）接至室内指定交界位置；6、室外道路、广场、绿化施工完成（方案及用材需经过乙方确认）；7、标的房产独立的供电、供水、排水、燃气系统，施工至室内各楼层交界部位；7.1 采用2路10Kv电源供电（一主一备），按设计施工完成至各楼层配电柜/箱（含楼层配电柜/箱），供配电系统应该具备符合规范的防雷设计和装置；7.2 生活供水两路市政水源给水，完成至各楼层用水点主立管；7.3 雨水排水系统完成室内外整套至市政雨水管道；7.4 污水排水系统完成从室内主管道、化粪池、隔油池至市政污水管道；7.5 燃气根据乙方的用量提供合适的供气管径（需经专业公司审核批准后）并完成至总表（含总表及减压阀）；燃气公司设计8、建设方提供设备用房，（包括提供空调机组、电梯调试安装等），按图纸要求完成门窗、地面铺贴、墙面、天花粉刷；9、根据规范及乙方的要求完成暖通空调系统的施工图设计；（根据超市细化要求讨论其可行性）10、独立的标的房产配套管理的设备用房和停车场管理系统，停车场由甲方设计施工至可以直接投用；11、采用的所有设备、用材、用料须为符合国家质量标准的知名品牌产品；12、标的房产所有相关的规划、施工设计图纸需乙方确认；一切均需满足规划等相关部门相关要求13、设计、施工均应符合相关规范、规定要求并通过相关审查、验收。
上述物业交付条件均为甲方负责完成之施工内容。
乙方所提细化要求均需满足国家规范，并且能通过规划、审图、消防、验收、人防等相关部门.。