福州四城区最新土地级别与基准地价

福州市政府近日公布《2012年福州市四城区土地级别与基准地价更新结果》，住宅用地分为6个级别，其中Ⅰ级住宅用地地面地价10440元/平方米，楼面地价5220元/平方米。此次公布的估价期日为2012年8月31日。

Ⅰ级住宅用地区域

①北至华林路以北150米(以临街第一宗地用地范围为限，下同)，东至六一北路—晋安河—国货东路—六一中路，南抵江滨中大道(西段)，西起八一七南路和八一七中路(向西延伸50米，若经茶亭河距离八一七中路小于50米则以茶亭河为界)，经斗西路—加洋路—乌山路—白马北路—湖滨路—湖滨路与湖东路交叉口，过湖东路—北大路(北段)—铜盘路(东段)，止于北环西路与铜盘路交叉口范围内的地块(包含铜盘路东段和北大路北段西侧至西湖左海之间的平地);

②东起台江八一七南路向西至杨桥西路之间的江滨西大道至其北侧200米宽度范围内的地块;

③杨桥西路以南，江滨西大道以西，洪山大桥东南的闽江边地块;

④北至排尾路，南至江滨中大道，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块;

⑤中洲岛。

Ⅱ级住宅用地区域

①南至华林路以北150米，西至铜盘路，东至华林路(通向火车北站)，北至北环西路和北环中路以北150米范围内的地块;

②北至杨桥西路—杨桥中路，东至白马北路—白马中路—白马南路，西南至江滨西大道西北侧200米范围内的三角形地区;

③北至乌山路，西至白马中路—白马南路，东至八一七路以西50米以及茶亭河，南至沿江滨西大道北侧200米范围内的地块(除了本范围内东北部的I级地块);

④北至火车北站铁路，西至东浦支路—华林路，东至洋下河，南至北环东路范围内的地块;

⑤北至北环东路，西至华林路—六一北路，东南至洋下河所包围的三角形地块;

⑥北至洋下河，南至金鸡山路，西至六一北路—晋安北路，向东侧延伸宽100米的地块(包括金鸡山路北侧，北面和东面被金鸡山麓包围，晋安北路往东延伸宽超过100米的地块);

⑦北至金鸡山路，南至塔头路，西至晋安河，东至琯尾街范围内的地块;

⑧北至塔头路，南至国货东路，西至晋安河，东至连江北路—连江中路范围内的地块;

⑨北至国货东路，南至排尾路，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块;

⑩东起五孔闸，西至三孔闸之间，沿着江滨中大道向北侧宽200米范围内的地块;

北至铜盘路，西至西二环北路以西150米，东至西湖湖滨，南至杨桥中路范围内的地块;

洪山桥西桥头(316国道)向东至鳌峰南桥头之间，闽江南岸沿江宽200米的带状地块。

烟台山。

解读

Ⅰ级住宅用地地面价4年每平方米上涨3690元

2009年福州市政府公布的Ⅰ级住宅用地地面地价6750元/平方米，楼面地价3375元/平方米。这次公布的Ⅰ级住宅用地地面地价10440元/平方米，楼面地价5220元/平方米。约4年时间，Ⅰ级住宅用地地面地价每平方米上涨了3690元。

这次公布的商服用地，八一七北路(北段)，鼓东路口至津泰路口，标准深度50米，路线价31200元/平方米，2009年公布的路线价为26000元/平方米。五一路(北、中、南)，五四路口至江滨中大道，路线价18840元/平方米。2009年公布的路线价为15700元/平方米，每平方米上涨了3140元，相比八一七北路(北段)，上涨幅度不大。

影响

调整基准地价对房价影响不大

基准地价调高后，是否会对福州楼市带来什么影响?

福州市区住宅开发用地，现在的实际价格已远远高于原有的基准地价，调整城区住宅基准地价只是更真实地反映土地的市场价格，对房价影响不大。但城区住宅基准地价的调高，会对市民的房产交易和征地拆迁补偿等经济生活产生影响。市民在接受赠与房产等交易中，需向政府补交土地使用权出让金，而出让金计收是以基准地价为依据的。

基准地价提高并不意味着市场地价上涨

基准地价调高后，土地拍卖招标底价会不会同样调高?

土地拍卖招标底价并不是仅仅参考基准地价，它还要参考周边土地的成交价。最重要的是要由市场来决定成交价，因此，基准地价提高，并不意味着市场地价上涨。

另外，基准地价的调整实行优地高价，有利于征地补偿，特别是对于那些城市郊区的拆迁户来说，获得的征地拆迁补偿金将会随之增加较多。