弱电设备的维护保养及巡检管理制度

弱电设备的维护保养及巡检管理制度1．安防监控系统维护保养及巡检管理制度1.1 安防监控系统维护保养制度1、为了做好监控设备的维护工作，门房保安负责日常对监控系统的监测、维护、管理, 承担起设备的维护服务工作, 以保障监控系统的长期、可靠、有效地运行。

2、在对监控系统设备进行维护过程中，应对一些情况加以防范，尽可能使设备的运行正常，对于监控系统的各种采集设备来说，由于设备直接置于有灰尘的环境中，对设备的运行会产生直接的影响，需要重点做好防潮、防尘、防腐的维护工作。

3、每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。

同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。

室外温度应在—20 C〜+ 60C，相对湿度应在10%〜100% ;室内温度应控制在+ 5C〜+ 35C，相对湿度应控制在10％〜80％，留给机房监控设备一个良好的运行环境。

4、根据监控系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控中心设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。

5、对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头等。

6、对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清晰度，要定期擦拭监视器，校对监视器的颜色及亮度。

7、对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作不正常。

8、对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障。

如：网络设备、服务器系统、监控终端及各种终端外设。

桌面系统的运行检查，网络及桌面系统的病毒防御。

9、每月定期对监控系统和设备进行优化。

10、以上工作必须形成工作记录表格备双方签字确认方为完成以上工作。

11、提供每月一次的定期信息服务：每月第一个工作日，将上月抢修、维修、维护、保养记录表以电子文档的形式报送部门负责人审核。

1．2 安防监控系统检修执行标准①控制台a、各控制器件运行正常，能实行切换定机，扫描式监视等；b、操作键盘灵活、可靠；c、电源锁开关完好。

②显示屏a、各显示屏上监视器齐全、完好、显像清晰，符合设计要求；b、各显示器接线清楚，无随意拉接线；c、监视器安装牢固、可靠。

③电源设备a、交流稳压电源工作正常、稳定；b、各输出电路熔丝配置合理，没有不规范行为；c、电源严格分离，交、直流电源分隔明显，无随意拉接线；d、双路电源切换可靠、正常；e、设备接地保护，防护等安全、可靠。

④摄像机a、各摄像机工作正常、配置数量齐全；b、带变焦距的摄像机应调节自如、符合性能要求；c、各摄像机防护罩应齐全（特别是户外型）；d、各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求。

⑤录像机a、所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求；b、各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制（包括切换到备用录像机）。

（2 ）安保防盗系统①电梯内对讲装置能与消控中心通话；②电子防盗门a、闭门器开关灵活，快慢二档行程明确，自动关门时确保门锁上；b、电子密码锁好，且密码能修改；c、键盘无损坏，不渗漏；d、电源正常；e、设备接地保护符合规定。

（3）楼宇监控系统①UPS应急电源a、输出电压数据，符合设备规定数值；b、电源容量适中，无过载，熔丝匹配正确；c、备用电源正常，蓄电池容量充足，能维持规定时间，切换迅速可靠；d、接地保护符合规定；e、各接点，可靠、无氧化现象；f 、外表无尘。

②输入/输出控制器a、各电接点连接可靠;b、各电板无尘、无氧化现象；c、输入/输出信号正确；③各执行机构（电磁阀、风阀、转换器等）a、动作正确可靠；b、机械部件清洁、无尘、无氧化；c、温度、压力、流量传感器，数据信号正确等，表面无尘、无氧化现象。

1.3 安防监控系统设备维护注意事项在对监控系统设备进行维护过程中，应对一些情况加以防范，尽可能使设备的运行正常，主要需做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰的工作。

1、防潮、防尘、防腐对于监控系统的各种采集设备来说，由于设备直接置于有灰尘的环境中，对设备的运行会产生直接的影响，需要重点做好防潮、防尘、防腐的维护工作。

如摄像机长期使用，防护罩及防尘玻璃上会很快被蒙上一层灰尘、碳灰等的混合物，又脏又黑，还具有腐蚀性，严重影响收视效果，也给设备带来损坏，因此必须做好摄像机的防尘、防腐维护工作。

在某些湿气较重的地方，则必须在维护过程中就安装位置、设备的防护进行调整以提高设备本身的防潮能力，同时对高湿度地带要经常采取除湿措施来解决防潮问题。

2、防雷、防干扰监控设备在维护过程中必须对防雷问题高度重视。

防雷的措施主要是要做好设备接地的防雷地网，应按等电位体方案做好独立的地阻小于1欧的综合接地网，杜绝弱电系统的防雷接地与电力防雷接地网混在一起的做法，以防止电力接地网杂波对设备产生干扰。

防干扰则主要做到布线时应坚持强弱电分开原则，把电力线缆跟通讯线缆和视频线缆分开，严格按通信和电力行业的布线规范施工。

2.消防监控系统维护保养及巡检管理制度2. 1消防监控系统管理制度1.严格执行《中华人民共和国消防法》及其它消防法规和公司的有关消防安全规定；2.严格遵守值班制度，服从领导，坚守岗位，不得擅离职守，严格执行交接班制度；3.熟悉电气线路走向、电器设备安装使用情况及供电输入功率与用电总负荷的大小，熟悉电气安全和防火知识；4.严格执行电力技术规程及安全操作规程，在安装和更换电器设备、线路时，电线、保险丝必须计算精确，不得随意增大和减小，线路接点要牢固，避免超负荷和接触不良；5.定期对线路和各种设备进行安全检查，要特别注意隐蔽部份，防止留有死角，对有安全隐患的电器设备和线路，要及时进行维修和更换；6.维护、管理机房内的消防设备和器材，熟练掌握其使用方法；7•值班人员必须坚守值班岗位，按时交接班，并认真完成规定的作业计划，认真填写各种记录；8.严格执行操作规程，遵守处理故障规定，不能以任何理由和借口推诿、拖延处理故障时间，及时准确完整填写值班日志和各种规定的记录，按规定作好交接班记录.9.努力学习业务技术，了解设备工作原理，掌握所包机设备和相关设备间的关系，妥善保管设备技术档案、资料和记录；2.2消防监控系统维护保养制度（1）烟、温感报警系统①每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常, 各按钮是否在接受状态；②每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%勺烟感探测器进行抽查试验；③每半年对烟、温感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底端子是否牢固，并进行逐个吹烟试验；④对一般场所每三年，污染场所每一年进行一次全面维修保养，主要项目：清洗吸烟室（罩）集成线路，保养检查放射兀素镁是否完好等。

（2）防火卷帘门系统①每半月检查一次电气线路，元件是否正常并清扫灰尘；②每月对电气元件线路检查保养一次，有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计原理进行试验；③每季度对机械元件进行保养检查，除锈、加油和密封。

（3）送风、排烟系统①送风a、每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活；b、每周巡视检查各风机控制线路是否正常，打扫机房和风机表面灰尘；c、每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，清扫电气元件上的灰尘，风机轴承加油等。

②排烟a、每周巡视检查各层排烟阀门、窗、电源是否正常，有无异常现象，同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘；b、每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养，打扫机房，同时按照设计原理对50%楼层实施自动控制试验。

（4）消火栓系统①每周巡视检查各层消火栓，水龙带，水枪头，报警按钮等是否完好无缺，各个供水泵、电源是否正常，各个电气元件是否完好无损处于备战状态；②每月检查一次各个阀门是否灵活，进行除锈加油保养，检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘，检查电器控制部门是否良好，同时按设计原理进行全面试验；③每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养，检查电动机的绝缘是否良好。

（5）喷淋系统①每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各个电气元件是否完好无损，处于备战状态；②每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水和其他异常现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水，检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏和启动相应的供水泵；③供水泵月保养，季中修内容与消防火栓水泵相应。

（6）应急广播系统①每周检查主机、电源信号和控制信号是否正常，各控制开关是否处于正常位置，有无损害和异常现象，及时清洗主机上的粉尘；②检查主机在每月的试验过程中，是否正确的切换。

检查麦克风是否正常，定期清洗磁头；③楼层的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉尘等；④检查后进行试播放。

2. 3消防监控系统检修执行标准(1)消防栓泵①消防泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求；②管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活；③消防泵运行平稳、无振动、润滑良好、无咬泵现象；④电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好；⑤水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损；⑥管道设备等无锈蚀、无渗漏。

(2)增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂要求；(3)消防栓及配套设施①各楼层消防栓及附件齐全完好；②启动报警按钮完好、性能可靠；③各楼层消防栓出水压力符合要求；④消防接合器齐全、有效，无泄漏；⑤户外立式消防栓齐全有效，开启灵活；⑥消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。

(4)喷淋泵①喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求；②管道附件齐全有效、各阀门启用灵活；③喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象；④电气控制和器件齐全、正常可靠，性能完好；⑤泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损;⑥管道设备等无锈蚀，无渗漏；⑦喷淋系统每月做一次末端防水试验。

(5)喷淋头及管道①不同规格的喷头不得互相代用；②喷头规格、安装数量与竣工资料相符；③喷头和管道无渗漏、无锈蚀；④管道内水压恒定，器件齐全、正确。

(6)消防送风排烟设备①各防火阀门自动、手动开闭灵活有效；②各送风口完好、无堵塞、无结灰；③送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求;④送、排风机运转平稳，润滑良好；⑤各风机控制器元件齐全有效，性能可靠；⑥风机设备接地保护、防护罩安全、有效。