公司办公房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租方：******有限公司（以下简称甲方）

管理方：******管理有限公司

承租方：******有限公司（以下简称乙方）

各方经过友好协商，本着自愿、平等、互利的原则，订立本租赁合同，以资共同遵守。

一、房屋地点及用途

租借的房屋座落于（位置） ***路*号*号楼*层，建筑面积：

*00平方米，租赁房屋用途办公。

二、租赁期限

租赁期共叁年。自 **** 年 * 月 ** 日始至 **** 年 * 月 ** 日止。

三、定金及押金

1、乙方原已缴付的押金**000元顺延为本合同的押金。

2、在本合同签订之后至租期开始之前，如甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还乙方；如乙方违约，则定金不予返还。

3、租赁期间，乙方支付的押金，作为其疏忽错失的赔偿和使用水、电、房屋等按时付费的保证。甲方应于双方租赁关系结束且乙方已迁出（含乙方工商注册地已变更为非本租赁地），并付清所有应付费用后，七天内将押

金全额无息返还给乙方。

四、租金（大租金概念，含物业费）及支付

1、金额：双方商定年租金：*000元，大写 *叁万*仟元整。分解到每月，月租金为 *000 元，大写 *万*仟元整。

2、支付方式：

房屋租金（含物业费）规定为先付后用制，首期支付日为****年 * 月 *日，首期付款金额计 *000元（包括 *个月租金）。以后按每*

个月为一期，支付日为每期首月 * 日之前。

3、乙方如逾期支付租金超过三日，则每逾期一日，按应付未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金。乙方如逾期一个月尚未付清租金，甲方有权单方解除本协议并收回房屋，扣除租房押金，并按本协议第七条的约定追究乙方的违约责任。

五、其他费用

1、甲方提供独立电表一只，照明电费按电表读数结算。

2、甲方提供独立水表一只，水费按水表读数结算。

3、空调电费按空调计费系统读数结算。

4、电费每度*元，水费每立方*元，以后水、电费将根据国家水、

电费价格调整而同步同比例调整。乙方的水、电费应根据其水电表上的实际发生数支付，以上费用乙方应在接到甲方发出的付款凭证后三天之内付清。

六、合同变更及终止的规定

1、租赁期满后，同等条件下乙方有优先承租权。乙方如需续租，应在租赁期满前三个月，书面通知甲方，经甲方同意后，各方重新签订租赁合同。

2、租赁期满后若不再续租，乙方不得将其装修期间安装的吊顶、地板、

电源线、网线、门、门锁等进行拆运。乙方应将承租的房屋及设施在完好的状态下于租赁期满后三天内交还给甲方。若乙方搬运办公桌、柜、椅、电脑等自己的财物，时间超过三天且不能征得甲方谅解的，甲方将有权停止供电、供水等。届时乙方如有留置的任何物品，均视为自动放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。

3、在租赁合同有效期内，乙方租用的房屋因市政动迁，批租等原因而将发生变化的，甲方可提前终止本合同，但甲方应提前三个月书面通知乙方，甲乙双方均不视作违约、均不承担违约责任。

七、乙方违约责任

在租赁合同有效期间，乙方有下列违约行为之一的：

（1）拖欠租金（含物业管理费）及其他费用一个月以上的。

（2）未经甲方书面同意，擅自将承租的房屋装修，改变房屋结构或损坏房屋，且经甲方书面整改通知，在限定时间内仍未纠正、修复的。

（3）未经甲方书面同意，擅自将承租的房屋转租、分租或以其变相联

营、合作的。

（4）未按本合同的约定合法使用租赁房屋，擅自变更用途或者利用承租的房屋进行违法活动的，或者在使用中危及房屋安全的。

（5）因乙方的原因，根据法律规定允许甲方收回出租房屋的其他情况。

乙方如有上述违约行为之一的，乙方须承担下述全部违约责任：

（1）甲方有权停止供水、供电等，由此而造成乙方的经济损失由乙方自负；造成甲方房屋损坏等经济损失的，乙方应予以修复、赔偿。

（2）甲方有权扣除乙方已交付的租房押金。

（3）甲方有权单方解除本合同，收回乙方租用的房屋。

（4）乙方须向甲方支付相当于剩余租期总租金50%的金额作为违约金，如果此金额低于3个月的租金额，则应支付相当于3个月租金额的违约金。

八、甲方的违约责任：

甲方未按合同的约定时间将房屋交付乙方使用的，甲方应按延期交付房屋期间租金金额的千分之一向乙方偿付违约金。

九、其他事项

1、甲方有权督促乙方按照政府有关部门的规定做好消防、用电、用水、环保、绿化、安全等工作，乙方如违反规定造成损失，须承担赔偿等全部责任。

2、房屋内不得住宿。

3、房屋承重每平方米 *00KG ，不得超重。

4、乙方因装修不符合有关规定，造成火灾、事故的，一切责任均由乙方负责。

5、乙方入驻后，在不改变原装修现状的前提下，三个月内若发生水源、电源、灯管、门窗等损坏的，由甲方无偿修理，保养。三个月以后发生此类损坏的，由乙方报修，甲方有偿服务。

6、乙方若需改变租用房间的用途，改变电源、水源的，须书面告知甲方，经甲方同意后方可实施。

7、若乙方根据自己的要求，破墙铺线，改变房屋原装修状况的，则以后在电路方面发生故障，由乙方报工程队自行修理，甲方概不负责。

8、双方均应严格履行本合同规定的租赁期。如果其中一方在另一方严格履行租赁义务和职责前提下，由于不可抗力以外的其他原因要求提前

终止租赁，需要向对方支付相当于剩余租期总租金50%的金额作为违约金，如果此金额低于3个月的租金额，则应支付相当于3个月租金额的违约金。

9、乙方在国家规定的节假日及台汛期间须按照国家有关规定安排本公司人员进行全日制值班，确保与甲方总值班人员的正常联系，防止发生意外事故，否则造成的后果责任自负。

10、乙方车辆在园内停泊，必须办理停车证。露天车位白天停泊按每月*00元/辆收费，车棚车位白天停泊按每月*00元/辆收费。如车辆过夜，按照车辆计费系统收取相应的停车费。

11、乙方在上班时间若使用空调，必须保证不开启窗户；工作人员下班前必须将空调关闭，以确保空调的正常运作，减少故障发生频率。

12、合同期满后，乙方若逾期返还房屋的，逾期十天以内的，月租金上浮100%，逾期十天以上的，每增加十天，月租金再上浮100%，直至房屋返还。

13、合同期内，乙方若需向外运出各类物件（品），须向门卫出示出

门证。合同期满，乙方若需搬出自己的财产，必须事先到管理方办理出门手续，并由管理方通知门卫后，方可放行。如乙方擅自行事，门卫有权扣留不予放行，因此而引起的一切责任由乙方承担。

14、乙方拖欠房租、物业费、水电费等一个月以上的，甲方、管理方有权留置乙方在租赁场所的一切物品；如乙方仍不能在半个月内付清款项的，甲方、管理方有权依法处置留置物。

15、本合同一经各方签章即生效，如有未尽事宣，各方另行协商订立补充协议。补充协议是合同的有效组成部分，具有同等法律效力。

16、本合同签约地：****市***路829号。