卖二手房注意事项(精华版)
卖二手房注意事项和手续
卖二手房注意事项和手续卖二手房是一项复杂的过程，对于卖家来说，有一些重要的注意事项和手续需要了解和完成。
以下是一些卖二手房的注意事项和手续的简要介绍。
首先，卖家应该确保自己是合法的房屋所有者，拥有合法的产权证明。
如果有其他共有人，必须确保其他共有人同意出售房屋，并签署相关协议。
在确定了要出售的房屋后，卖家需要找一个信誉良好的房地产中介或经纪人协助出售。
经纪人可以提供参考房屋市场价格、市场营销和交易的专业知识，帮助您获得更好的卖价。
卖家还应该做好房屋准备工作。
这包括对房屋进行整修和清洁，以提升房屋的卖点和吸引力。
在做准备工作时，还需要清理和整理房屋的文件和档案，以备将来的审查。
在与买家进行房屋交涉时，卖家应该了解自己的底价和最低接受报价。
当接到买家报价时，卖家可以根据当前市场价格、买家对房屋的需求和房屋的实际价值来判断报价是否合理。
一旦卖家和买家达成购房协议，就需要准备一些文件和手续来完成交易。
这包括签署正式的买卖合同，提供房屋的产权证明、房屋的土地使用证明和其他相关证明文件。
卖家还需要提供原始购房合同和可以证明房屋权益转移的文件。
除了房屋手续，卖家还需要支付相关税费和手续费用。
这包括房屋的过户税、不动产登记费用和代理费用等。
卖家应该了解相关费用的数额和支付方式，并准备好相关款项。
在房屋交易完成后，卖家还需要办理过户手续并更改房屋的所有权证明。
这需要向房地产管理部门申请并提交相关文件，等待审查和批准。
最后，卖家还应该咨询专业人士，如律师和房地产代理，以确保整个卖房过程合法、顺利和安全。
总的来说，卖二手房是一个复杂的过程，需要详细的准备工作和与买家的交涉。
卖家应该了解相关的注意事项和手续，并寻求专业人士的帮助和建议，以确保交易的顺利进行。
卖手房注意事项和手续
卖手房注意事项和手续
嘿！要卖二手房呀，这里面的门道可不少呢！
首先咱们得说说准备工作。
哎呀呀，您得先把房子好好收拾收拾。
把那些乱七八糟的东西清理掉，让房间看起来宽敞明亮。
如果墙面有污渍或者脱落的地方，该修补就得修补呀！
接下来讲讲定价。
这可是个关键问题呢！您得了解一下周边类似房子的价格，不能定得太高，不然没人问津；也不能定得太低，那可就亏啦！可以找专业的评估师给点建议，或者多问问房产中介，他们经验丰富着呢！
然后是找中介还是自己卖的问题。
找中介的话，虽然要付佣金，但是他们人脉广、渠道多，能帮您更快地把房子卖出去。
要是自己卖，那您可得在各种平台上多下功夫，发布吸引人的房源信息。
说到手续，房产证那是必须要准备好的呀！这可是房子归属的重要证明。
还有购房合同、契税发票等等，都要整理齐全。
哇！合同签订环节也很重要呢！条款一定要看仔细啦，比如付款方式、交房时间、违约责任等等。
可别马虎，一旦出了问题，麻烦可就大了呀！
还有税费的问题。
卖房可能涉及到增值税、个人所得税等等。
不同的情况税费也不一样，这可得提前弄清楚。
哎呀呀，在卖房过程中，与买家的沟通也很关键。
要耐心回答他们的问题，展现房子的优点，但也别隐瞒缺点，诚信最重要嘛！
还有呀，交房的时候也要小心。
要把水电煤气等费用结清，把钥
匙交接清楚。
总之呢，卖二手房可不是一件简单的事儿，每个环节都要认真对待，这样才能顺利地把房子卖出去，拿到满意的价钱！怎么样，您是不是心里有点底啦？。
最完整二手房买卖交易注意事项及流程
最完整二手房买卖交易注意事项及流程买卖房屋是一项重大的交易，对于买家和卖家来说都是一个重要的决策和过程。
在进行二手房买卖交易时，有一些注意事项和流程需要特别关注。
本文将详细介绍这些注意事项及流程，帮助读者更好地了解和进行二手房的买卖交易。
注意事项：1.房屋信息核实：在进行二手房交易前，买家应仔细核实房屋的面积、电力使用情况、供水供暖情况等重要信息，并查看有无抵押和纠纷等问题。
卖家应提供详细并准确的房屋信息。
2.环境和周边设施调查：买家可以进行现场实地考察，并了解周边环境、交通、学校、医院、商业设施等因素，确保房屋的位置和周边环境满足自己的需求。
3.查证房屋权属：买家应查证房屋的产权证和房屋权属证明，确保卖方的确是房屋产权的合法拥有人，并检查证件的有效期。
4.查封和抵押情况调查：买家需要查证房屋有无被司法机关查封、有无抵押等情况，并确认是否会对买卖交易产生不利影响。
5.产权证复印：买卖双方应互相复印并核对对方的产权证，以避免虚假产权证的存在。
6.看房细节注意：进行看房时，买家应仔细观察房屋的细节，如房屋结构、楼层、朝向、装修情况、家具设施等，提前考虑是否需要进行装修或改建。
交易流程：1.签订意向书：卖方和买方可以先签订一份意向书，明确双方的交易意愿，并约定初步交易条件，如房屋售价、付款方式、交房时间等。
2.缴纳订金：买方在签订意向书后，应支付一定金额作为订金。
一般情况下，如果交易成立，订金会计入购房款中，如果交易最终未成立，订金可以退还给买方。
3.房屋评估、验房：买方可以委托专业评估机构对房屋进行评估，并进行验房，确保房屋质量和价格的合理性。
4.签订正式合同：买方和卖方在确认房屋无法改建和装修等问题后，可以签订正式的买卖合同。
合同中应明确双方的权益和责任，并约定支付方式、交房时间、违约责任等事项。
6.缴纳税费：买方在办理过户手续时需要缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体费用根据当地政策而定。
7.办理贷款手续（如有需要）：如果买方需要贷款购房，应及时办理相关贷款手续，并与银行协商好放款时间。
二手房交易注意事项
二手房交易注意事项在房地产市场中，二手房交易占据了相当大的比例。
无论是出于投资还是自住的需求，了解二手房交易的注意事项对于买卖双方都至关重要。
以下是一些基本的注意事项，旨在帮助买家和卖家顺利完成交易，避免不必要的麻烦。
1. 房屋权属核查- 产权证明：确保卖方拥有完整的房屋所有权，包括房产证、土地使用权证等。
- 查封与抵押：检查房屋是否存在查封、抵押等情况，这些都可能影响交易的正常进行。
2. 房屋状况检查- 实地考察：亲自到访房屋，检查房屋的实际状况，包括结构安全、设施完好等。
- 专业评估：如有必要，可聘请专业人士对房屋进行评估，特别是对于老旧房屋。
3. 交易价格谈判- 市场价格对比：了解同区域、同类型房屋的市场行情，为价格谈判提供依据。
- 合理议价：基于房屋的实际情况和市场行情，进行合理的价格谈判。
4. 签订合同- 合同内容：确保合同内容全面，包括交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。
- 法律咨询：在签订前，最好咨询法律专家，确保合同条款合法有效，保护自己的权益。
5. 交易流程遵守- 按流程操作：遵循当地的房地产交易规定和流程，包括交易备案、税费缴纳等。
- 资金监管：使用银行监管账户进行交易，确保资金安全。
6. 税费与附加费用- 明确税费责任：合同中应明确双方各自承担的税费及其他相关费用。
- 预算额外费用：除了交易价格外，还应预算额外的费用，如中介费、评估费等。
7. 后续手续办理- 过户手续：完成交易后，及时办理房屋过户手续，确保产权转移。
- 物业管理交接：与原房主协商好物业管理等相关事宜的交接。
结语二手房交易是一个复杂的过程，涉及多方面的考量。
买卖双方应充分准备，仔细审查每一个环节，以确保交易的顺利进行。
同时，建议在整个交易过程中，尽可能寻求专业人士的帮助，以保障自己的权益不受侵害。
卖二手房房东注意事项
卖二手房房东注意事项随着二手房交易市场的发展，越来越多的房东选择将自己的房屋出售。
作为房东，在卖二手房的过程中，需要注意一些事项，以确保交易顺利进行。
下面将就这些注意事项进行详细介绍。
房东在准备出售二手房之前，应该对房屋进行充分的准备工作。
这包括对房屋的整体装修、设施设备的完善程度进行评估，确保房屋的基本功能正常运作。
此外，房东还应该对房屋进行清洁，确保房屋内外的卫生环境良好。
房东在进行二手房交易时，应该了解并遵守相关法律法规。
房东需要了解房屋买卖合同的签订过程和注意事项，确保交易的合法性和有效性。
此外，在价格的确定上，房东需要参考市场行情和周边房屋的价格水平，以确保定价合理。
房东在进行二手房交易时，需要准备相关的证件和资料。
这包括房屋的产权证书、身份证明、房屋的相关证明文件等。
房东需要确保这些证件和资料的真实性和完整性，以免出现纠纷或交易失败的情况。
房东在进行二手房交易时，可以选择合适的销售渠道。
房东可以选择通过房产中介机构或者自行交易的方式进行。
如果选择房产中介机构，房东需要了解中介机构的信誉和服务质量，以确保能够得到有效的帮助和支持。
房东在进行二手房交易时，需要与买方进行充分的沟通和协商。
房东需要了解买方的购房需求和经济实力，以便更好地进行交易。
双方应该对房屋的价格、交付方式、付款方式等进行协商，并在协议中明确约定，以减少纠纷的发生。
房东在进行二手房交易时，需要注意保护自己的权益。
房东应该仔细阅读交易合同的条款，确保自己的合法权益得到保护。
如果有需要，房东可以请律师或专业人士进行咨询和协助，以确保交易的合法性和安全性。
卖二手房房东需要注意的事项包括房屋的准备工作、法律法规的遵守、证件和资料的准备、销售渠道的选择、与买方的沟通和协商、以及保护自己的权益等。
房东在进行二手房交易时，应该全面考虑这些因素，以确保交易顺利进行。
希望以上内容对房东在卖二手房的过程中有所帮助。
出售二手房注意事项
出售二手房注意事项出售二手房是一项重要的决策，需要考虑多个方面。
以下是出售二手房的注意事项：1. 查看市场价格：在出售前，应该了解当前市场价格。
可以通过咨询房地产经纪人或者浏览线上房产网站来获取相关信息。
了解房屋在该地区的平均价格可以帮助你确定一个合理的出售价格。
2. 指定专业的房地产经纪人：选择一位信誉良好且经验丰富的房地产经纪人可以帮助你出售二手房。
他们将确保你的房屋在市场上得到广泛宣传，并且负责寻找合适的买家。
3. 提供详细信息：在广告或者房产网站上，提供准确详细的房屋信息非常重要。
这些信息包括房屋的面积、房间数量、年代、设施设备和附近的交通以及购物中心等。
4. 维护和修复：在出售之前，确保房屋的设备和设施都处于良好的工作状态。
检查房屋的电气、暖气和卫生设施，并将可能存在的问题进行修复。
这样可以有效地增加房屋的吸引力，提高买家对二手房的兴趣。
5. 准备相关文件：确保所有相关文件都已准备好，包括房产证、土地证和房屋装修许可证。
这些文件对于购房者来说是很重要的，缺失或延迟提供这些文件可能会导致交易失败。
6. 接受合理的议价：在接受报价时，要考虑市场的实际情况。
如果买家给出了一个合理的报价，不妨进行适当的讨价还价。
但是要注意不要过分贪心，导致买家失去兴趣。
7. 定期问询房产经纪人：出售二手房通常需要一段时间，因此你应该定期询问房产经纪人有关市场反馈和潜在买家的情况。
如果市场上没有合适的买家出现，你可能需要重新考虑出售价格或其他出售策略。
8. 跟进交易流程：一旦接受了一个报价，你需要跟进整个交易流程，包括买家的贷款程序、评估和房屋检查。
确保房屋交易的各个方面都得到妥善处理，以确保交易的顺利完成。
9. 准备搬离房屋：在出售过程中，你应该准备好搬离房屋的计划。
确保你有足够的时间和资源来安排搬家和清洁房屋。
10. 关注法律问题：在房屋出售过程中，你可能需要关注一些法律问题，如合同的起草和签署、资金清算等。
卖二手房注意事项
卖二手房注意事项卖二手房是一项复杂的过程，需要注意很多事项，下面是一些卖二手房的注意事项。
首先，确定房屋的市场价值。
在卖二手房之前，要先了解房屋所在区域的房价水平以及近期的市场走势。
可以通过查看相关的房地产中介网站、咨询房产经纪人或者参考类似房屋的成交价来确定房屋的市场价值。
其次，检查房屋的状况。
在卖二手房之前，需要进行全面的房屋检查，包括房屋的结构、设备、漏水、电线等方面。
确保房屋的各项设施齐全完好，没有任何潜在的问题。
如果有问题需要修复或改造，应提前制定一个合理的计划，并准备好足够的资金。
第三，准备房屋的相关材料。
为了让买方对房屋有一个全面的了解，卖方需要提供相关的房产证、不动产权证、土地使用证等房屋相关的证件。
此外，还要准备好房屋所在小区的规划、公共设施、交通情况等资料，以便买方参考。
第四，选择一个可信赖的中介机构。
卖二手房需要找一个专业的中介机构来代理，为自己提供咨询和代理服务。
选择一个可信赖的中介机构至关重要，可以通过查看中介机构的资质、口碑、客户评价等来做决定。
第五，制定一个合理的房屋报价。
在确定房屋的市场价值的基础上，结合自身的出售需求，制定一个合理的房屋报价。
报价需要考虑房屋的实际价值、市场需求以及自身的时间、财务等因素。
第六，营造良好的房屋宣传效果。
在卖二手房的过程中，要创造一个良好的房屋宣传效果，吸引潜在买方的注意。
可以利用各种媒体渠道进行宣传，如房地产中介网站、社交媒体、报纸、电视等。
同时，还可以通过举办房屋开放日、制作专业的房屋介绍视频等方式来增加房屋的曝光度。
最后，履行相关的法律程序。
卖二手房需要履行相关的法律程序，如房屋过户手续、税费缴纳等。
确保在卖房过程中符合法律规定，避免发生纠纷和法律风险。
总之，卖二手房需要注意很多事项，包括确定市场价值、检查房屋状况、准备相关材料、选择可信赖的中介机构、制定合理的报价、营造良好的宣传效果以及履行法律程序等。
只有注意这些事项，卖房的过程才能顺利进行，并最大程度地保障卖方的权益。
开发商出售二手房注意事项
开发商出售二手房注意事项开发商出售二手房需要注意的事项:
1. 确保获得产权证明,房屋产权清晰方可出售。
2. 详查房屋历史,了解房屋质量及装修情况,提供准确信息。
3. 规范签订买卖合同,明确双方权利义务,prevent disputes.
4. 按法律要求交付完整的房屋所有权证明材料给买受人。
5. 真实如实披露房屋瑕疵及修缮情况,不隐瞒房屋缺陷。
6. 如实说明房屋设施设备、公共部位的使用权属关系。
7. 按规定向相关部门备案二手房买卖合同,进行交易登记。
8. 确保房屋交付时一应设施设备功能正常,现场无安全隐患。
9. 做好售后服务,解答业主提出的房屋相关问题。
10. 妥善保存二手房交易过程中的relevant documents。
开发商须诚信经营,依法出售二手房,维护购房者权益。
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《卖二手房注意事项》总结精选（1）：卖二手房注意事项放盘、赎楼放盘使房屋在短时间内找到更多的适宜客户将房产卖个好价钱。
一般来说，由于买房者渠道较窄，报纸广告等媒体渠道可操作性也比较低，相对来说委托房产中介会更快捷、便利。
在选取房地产中介的时候，就应选取多家大规模房产公司同时代理，因为大的中介公司操作比较规范，客户储存也比较充裕，能够加速售房。
了解行情，定价报价一、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都能够；二、卖房者就应对房屋的报价持续理智、客观。
报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。
报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映状况以供调价准备。
地段是决定房价的基本因素，能够以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。
接下来需要思考房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。
卖房者在了解市场走向后再做决定。
客户看房房子的价格主要取决于看房结果，卖房者就应客观地看待自己的房子，找出不足之处进行装修或者改造，到达扬长补短的功效，并且对看房者的提出的观点要持续耐心。
还款期限还款期限以及还款方式就应在合同上详细写明，一单签订合同不能更改。
这样能够保障卖方的权益，不至于中间因为什么岔子而影响卖方节奏。
另外，要谨防中介带领假客户登门。
报价价格低于市场价，中介有意收购赚取差价转卖他人；房子报价太高没人看只好带假客户去您家砍价。
细选代理方式、代理期限目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。
选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
两种代理方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能带给更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在必须的风险。
对于独家代理合同，为了使房子能够更快地脱手，需要在签定合同的时候约定一个有效期，时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。
因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还能够选取续约，中介公司一般也乐意。
自己交易有风险部分卖房者透过中介与购房者碰头后，可能为了省中介费，直接与购房者直接进行交易。
跳过诚信方面不说，这样可能增大了交易的风险，降低交易的效率，中介在资金验收上有必须的监督作用，如果没有中介环节，卖房者可能在资金方面存在风险。
房产交易自售房屋有学问有一部分屋主的二手房交易并不是透过中介进行，而是透过朋友、亲戚的介绍寻找买家。
二手房交易流程十分复杂，有房屋评估、各种手续以及各种费用，在没有行内人明白的状况下很难顺利完成整个交易过程，所以，如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同，还是选取中介比较靠谱。
另外，房屋产权不已交付太快，在卖方还没有拿到房款的状况下，不能过户产权，如果这样卖方很可能赔钱又赔房。
不签到手价很多二手房买卖人由于嫌合同上各款项太过麻烦，要求只与中介公司签一个到手价，到手的钱有多少签多少。
但是有介绍：二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。
如果只签一个到手价，必然给中介留下很大的操作空间。
碰到一些不法中介的话，等于制造了暗箱操作的温床，受到损失的还是交易买卖双方。
因而推荐，签约过程中，必须要把各款项弄清楚，千万不要只签一个到手价。
在达成协议后，业主、买家和中介能够签订三方协议，防止不良中介公司人员从中压价。
注意合同细节二手房买卖成交入住后，买卖双方仍有可能产生纠纷，可能是维修基金、电话费、物业费之类的原因，没有二手房交易经验的人就应注意了，这点就应在签定二手房买卖合同前就约定好，做到有理有据才能避免纠纷。
卖二手房也是门学问，卖方就应自始至终持续清晰的思路，不能被繁琐的流程和细节影响，进而失去耐性，造成各种问题的发生。
但是只要多做注意，就能避免很多问题。
总结精选（2）：卖二手房注意事项有哪些？1.代理时间的选取时间选取一般是宜短不宜长。
为了防止签订独家代理合同后，房子迟迟不能脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易的就能够自动解除合同。
那么有效期定多久比较适宜呢？代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。
如果一个月之后房子还没有脱手，但是对中介公司还挺满意，那么能够选取续约。
2.代理方式的选取透过中介卖房能够有两种方式：独家代理和一般方式。
如果选取了独家代理，就不能将房源委托给另外一家中介。
如果选取一般方式的话，能够将一套房源同时委托多家中介代理。
目前，一些大的中介公司倾向于同客户签署独家代理合同，小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。
两种方式各有利弊：独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能够为客户带给更多的客源，促成交易快速成交。
但是在交易的过程中，不可避免的会存在必须的风险。
3.跳过中介有风险一些售房者为了省去一些中介费，在与购房者碰头后会跳过中介与购房者直接进行交易。
其实，一方面这是售房者有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。
因此，推荐售房者卖房选取有必须规模且信誉良好的中介公司。
4.不签到手价一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则，要求只与公司签一个到手价，即直接到手的钱有多少签多少。
大家要明白，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。
如果只签一个到手价，必然给中介留下很大的操作空间。
再遇上一个黑心中介，这就等于是给他们带给了暗箱操作的条件，后吃亏的还是交易双方。
因此，签约过程中，必须要把各款项弄清楚，不要只签一个到手价。
在达成协议后，业主、买家和中介好签订三方协议，也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。
5.注意买方资格和购买潜力售房者如果想要透过卖房子之后在买房的话，应当尽量先把要卖掉的房子处理好，以免被动。
总结精选（3）：买卖二手房双方都要注意房款和产权的交接案例王先生想购买一套面积较大的房屋A，但由于政策及经济状况的限制，务必出售其名下另一套房屋B，于是就B房屋与李女士签订房屋买卖合同（以下称合同1），同时就A房屋与张先生签订房屋买卖合同（以下称合同2）。
但由于李女士的购房资质审核未透过，导致王先生不能及时将B房屋出卖，而A房屋的过户期限也已经到期。
此时，由于李女士不能如约履行合同，导致王先生在与张先生的合同履行中构成违约。
专家分析伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示，合同不能按时履行，有可能导致连环单中的售房人或购房人在另一房屋买卖合同中构成违约，因合同具有相对性，守约方在另一房屋买卖合同中违约所遭受的损失，也无法向违约方主张。
合同1与合同2属于两个独立的合同，合同具有相对性，王先生在合同2的履行过程中遭受的损失，对于合同1而言，不属于因合同履行遭受的直接损失，而是间接损失，因此，王先生不能向李女士主张，要求李女士赔偿他在合同2里的损失。
简单地说，这笔损失只能王先生自己掏，李女士只需对合同1的违约给王先生补偿即可，对于合同2王先生的损失，与李女士是没关系的。
孔丹也提醒消费者，目前市场上卖一买一的改善型置业需求很多，因同时涉及卖房和买房的过程，出现问题的概率很大，置业者应留意每一个细节，以免造成不必要的麻烦。
买二手房流程指导一、核实卖方身份。
一旦确定房源，要核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证。
二、找中介选房源。
在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选取价格和品质都适宜的。
有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重比较，选取适合自己的。
三、确认产权。
到房管局查验卖方的房产证。
查看以下几个关键点：1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。
2、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人带给所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如房屋已出租，则须卖房人带给承租人同意出售的书面意见，千万别忽视这些注意事项。
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
四、核实房屋是否允许买卖。
以下状况的房屋千万不要买：1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；2、属违法或违章建筑的房屋。
3、被人民法院或行政机关依法查封的房屋；五、对房屋质量及其他配套设施的审查。
在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司带给的服务项目及收费标准。
六、关键性承诺应体此刻合同中。
对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体此刻合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定一旦发生纠纷则无法举证。
购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明房屋交付期限，注明何时卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买方将得到什么样的赔偿等。
七、留心付款方式和时间。
买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。
一般状况下，在约定时，买家能够以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房；也能够要求房主搬出移交后再行支付购房款。
八、留意房款和产权的交接。
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；能够思考将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
九、保证产权顺利过户。
经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。
有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程；从买方的角度来说，必须是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时能够毁约。
卖二手房注意事项1、代理时间的选取，代理有效期宜短不宜长。
如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎样办？这就需要在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就能够自动解除合同。
代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。
2、不签到手价。
许多客户在委托卖房时嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只签一个到手价，即直接到手的钱有多少签多少。
二手房交易过程中，除房屋本身的房款外，还涉及契税交易手续费中介费等费用。
如果只签一个到手价，必然给中介留下很大的操作空间。
碰到一些不法中介的话，等于制造了暗箱操作的温床。
因而，签约过程中，务必要把各款项弄清楚，千万不要只签一个到手价。
3、代理方式的选取。
委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。
选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。