2020年一级建造师《工程经济》必考知识点总结
2020一级建造师工程经济必考知识点归纳
图
掌握“三要素”与画现金流量图
“三要素”：1现金流量大小（现金数额）
2方向（现金流入或流出）
3作用点(现金发生的时间点)
说明：
1．横轴为从0到 n的时间序列轴，一个刻度表示一个计息期，可取年、半年、季获月等；0表示起点，n表示终点。
2．时间轴上除0和n外，其他数字均有两个含义：如2，既表示第2个计息期的终点，有代表第3个计息期的起点。
名义利率与有效利率
相关概念
在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。
名义利率
r=i×m
有效利率
特别注意
名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。
1Z101020技术方案经济效果评价 26
掌握项目财务评价指标体系的构成和计算应用
1．知识体系
2．知识要点
（1） 项目经济效果评价
项目经济效果评价及各指标的经济含义
项目经济效果评价
评价层次与内容
层次
财务评价
计算分析项目的盈利状况、收益水平和清偿能力，以明了建设项目的可行性
国民经济评价
暂不要求
内容
盈利能力分析
分析和测算项目计算期的盈利能力和盈利水平。
清偿能力分析
分析、测算项目偿还贷款的能力和投资的回收能力。
现金流量
现 金 流 量
定义
在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，相对于系统整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入，现金流入与现金流出之差称为净现金流量。
构成
2020年一级建造师《工程经济》知识点归纳
2020 年一级建筑师《工程经济》知识点归纳1Z101042 技术方案现金流量表的构成要素必定在明确察看角度和系统范围的前提下正确区分现金流入和现金流出。
投资、经营成本、营业收入和税金等经济量自己即是经济指标，又是导出其他经济收效议论指标的依据，因此他们是构成技术方案现金流量的基本要素。
一、营业收入( 一) 营业收入营业收入 =产品销售量 ( 或服务量 ) ×产品单价 ( 或服务单价 )营业收入是现金流量表中现金流入的主体，也是收益表的主要科目。
营业收入的计算既需要在正确估计各年生产能力利用率基础之上的年产品销售量也需要合理确定产品的价格。
1.产品产销量 ( 或服务量 ) 的确定假定年生产量即为年销售量，不考虑库存，但需注意年销售量应按投产期与达产期分别测算。
2.产品( 服务 ) 价格的选择经济收效解析采用以市场价格系统为基础的市场价格，产品销售价格一般采用出厂价格即：产品出厂价格 =目标市场价格 - 运杂费总之，在选择产品 ( 或服务 ) 的价格时，要解析所采用的价格基点、价格系统、价格展望方法，特别应付采用价格的合理性进行说明。
( 二) 补助收入某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾办理项目、污水办理项目等，政府在项目营运期恩赐必然数额的财政补助，以保持正常营运，使投资者能获取合理地投资收益。
与收益相关与财富相关的政府补助不在此处核算，与财富相关的政府补助是指企业获取的、用于成立或其他方式形成长远财富的政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期恩赐的定额补助，以及属于财政帮助而恩赐的其他形式的补助等，应按相关规定合理估计，记作补助收入。
二、投资技术方案经济收效议论中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资本之和。
( 一) 建设投资在技术方案建成后，按相关规定建设投资中的各分项将分别形成固定财富、无形财富和其他财富。
技术方案寿命期结束时，固定财富的节余价值对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入。
2020年一级建造师经济重要知识点总结
2020年一级建造师经济重要知识点总结一、资金时间价值的计算及应用资金时间价值是指资金在不同时间点上的价值差异。
在工程经济分析中，资金时间价值的计算是非常重要的基础。
1、利息的计算利息的计算方式有单利和复利两种。
单利仅以本金为基数计算利息，而复利则是以本金和前期累计利息之和为基数计算利息。
在实际应用中，复利的计算更为常见。
2、资金等值计算资金等值是指在不同时间点上的金额，按照一定的利率换算到相同时间点上具有相等的价值。
常用的资金等值计算包括终值和现值的计算。
例如，已知现值 P，求终值 F 的公式为：F ＝ P×（1 ＋ i)＾n，其中i 为利率，n 为计息周期数。
3、名义利率与有效利率名义利率是指计息周期利率乘以一年内的计息周期数所得的年利率。
有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率。
在进行经济分析时，需要根据实际情况将名义利率转换为有效利率，以更准确地反映资金的时间价值。
二、技术方案经济效果评价1、经济效果评价的基本内容经济效果评价主要包括盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析。
盈利能力分析指标包括静态指标（如总投资收益率、资本金净利润率）和动态指标（如财务净现值、财务内部收益率等）。
偿债能力分析指标包括利息备付率、偿债备付率、资产负债率等。
2、经济效果评价方法经济效果评价方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法。
确定性评价方法包括静态评价方法和动态评价方法。
静态评价方法计算简便，但不够准确；动态评价方法考虑了资金的时间价值，更加科学合理。
不确定性评价方法主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。
通过这些方法可以了解技术方案在不确定性因素影响下的风险程度。
3、投资现金流量表投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设置的，它反映了技术方案在整个计算期内的现金流入和流出。
通过投资现金流量表，可以计算出技术方案的财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期等指标，从而对技术方案的盈利能力进行分析。
2020一级建造师《工程经济》必考知识点汇总
精选考试类文档，如果您需要使用本文档，请点击下载！祝同学们考得一个好成绩，心想事成，万事如意！2020一级建造师《工程经济》必考知识点汇总财务内部收益率*∑=-=+-=n t t t IRR CO CI IRR FNPV 00)1()()( 若FIRR ＞i c ，则项目/方案在经济上可以接受；若FIRR = i c ，项目/方案在经济上勉强可行；若FIRR ＜i c ，则项目/方案在经济上应予拒绝。
FIRR=i 1+[NPV 1/（FNPV 1－FNPV 2）]×（i 2－i 1） 能够直接衡量项目未回收投资的收益率；不需要事先确定一个基准收益率。
但不足的是计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的项目来讲，其内部收益率往往不是唯一的，在某些情况下甚至不存在。
动态 投资回收 期 0)1()('0=+-∑=-t P t tc t i CO CI P t ’≤N （项目寿命期）时，说明项目（或方案）是可行的；P t ’ ＞N 时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。
P t ’=（累计净现金流量现值出现正值的年份－1）＋（上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值）*说明：在净现值的公式中，i c 是一个重要的指标，理解它将有助于学习动态评价指标；内部收益率的经济含义是一个重要的内容和可考核点。
（4） 综合理解①P t 与P t ’静态投资回收期P t 表示在不考虑资金的时间价值因素情况下，项目回收全部投资所需要的时间。
因此，使用P t 指标评价项目就必须事先确定一个标准投资回收期P c ，值得说明的是这个标准投资回收期既可以是行业或部门的基准投资回收期，也可以是企业自己规定的投资回收期限，具有很大的主观随意性。
动态投资回收期P t ’表示在考虑资金的时间价值因素情况下，项目回收全部投资所需要的时间。
我们将动态投资回收期P t ’的定义式与财务净现值FNPV 指标的定义式进行比较：o i CO CI tcP t tt =+--=∑)1()('t c n t t i CO CI FNPV -=+-=∑)1()(0从以上两个表达式的对比来看，在考虑时间价值因素后，只要项目在计算期n 年内收回全部投资，即可保证FNPV ≥0。
2020年一级建造师工程经济必考知识点归纳
定义
在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，相对于系统整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入，现金流入与现金流出之差称为净现金流量。
构成
要素
1产品销售（营业）收入=产品销售量（或劳务量）×产品（劳务）单价
8．复利法：计息时，先前累计增加的利息也要和本金一样计算利息，即常说的“利生利”、“利滚利”。
利息的计算
项目
方 法
利息
本利和
单利法
复利法
其中：In——第n期利息；P——本金；F——期末本利和；i——利率；n——计息期。
1Z101012资金等值计算及应用
1．知识体系
作用及
三要素
图示
表示
2. 知识要点
现金流量
4通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；
5借出资本的期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之，贷款期限短，不可预见因素少，风险小，利率就低。
概念
1利率（折现率） 2计息次数 3现值 4终值 5年金 6等值 7单利法 8复利法
计算
公式
公式名称
已知项
欲求项
3．纵向的箭头表示现金流量，对投资者而言，箭头向上表示现金流入，表示收益，现金流量为正值；箭头向下表示现金流出，表示费用，现金流量为负值。
4．箭线的长短代表现金流金额的大小，并在各箭线上下方注明数值。
终值与现值的计算？
1Z101013名义利率与有效利率的计算
掌握名义利率与有效利率的计算
名义利率与有效利率
利息与利率
利息
利息I=目前应付（应收）总金额（F）－ 本金（P） (绝对尺度，常被看作是资金的一种机会成本)
2020年一级建造师考试工程经济常考知识点汇总
2020年一级建造师考试工程经济常考知识点汇总【篇一】2020年一级建造师考试《工程经济》常考知识点：单价分析和标价汇总的方法一、分项工程单价分析(考点)1.计算分项工程量的“三费”(a/A)单位工程量的人、料、机费用(a)=单位工程量人工费+单位工程量材料费+单位工程量施工机械使用费本分项工程的工、料、机费用(A)=单位工程量的三费(a)×本分项工程的实物工程量2.计算整个工程项目的“三费”(∑A)3.计算整个工程项目的待摊费用(∑B)◇内容：现场管理费+其他待摊费4.分摊系数(β)和本分项工程的待摊费用(B/b)待摊费用的分摊系数(式3083-3)◆本分项工程分摊费B=A×β◆单位工程量的分摊费b=a×β(式3083-5)5.计算本分项工程的单价和合价◆综合单价(U)=a+b=a×(1+β)◆合价(S)=综合单价(U)×工程量(Q)(式3083-7)二、标价汇总◆总标价=分项工程合价+分包工程总价+暂定金额【篇二】2020年一级建造师考试《工程经济》常考知识点：合同价款纠纷的处理一、合同解除的价款结算与支付(一)因不可抗力解除合同◆因不可抗力合同无法履行连续超过84或140天的，双方均有权解除合同。
◇按“商定或确定”条款或确定发包人应支付的7类款项：①合同解除前承包人已经完成工作的价款;②承包人为工程订购的并已付款的材料、工程设备和其他物品的价款;④承包人撤离施工现场以及遣散承包人员的费用;⑤按照合同约定在合同解除前应支付给承包人的其他款项;⑥扣减承包人按照合同约定应向发包人支付的款项;⑦双方商定或确定的其他款项。
(二)因发包人违约解除合同◇违约的8种情形：未能在开工日期前7天下达开工通知;未能按合同约定支付合同价款;自行实施被取消的工作或转由他人实施的;发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的;⑤违反合同约定造成暂停施工;⑥发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的;⑦不履行合同主要义务;◆违约的7项付款：①合同解除前所完成工作的价款;②承包人为工程施工订购的并已付款的材料、工程设备和其他物品的价款;③承包人撤离施工现场以及遣散承包人人员的款项;④按照合同约定在合同解除前应支付的违约金;⑤按照合同约定应当支付给承包人的其他款项;⑥按照合同约定应退还的质量保证金;⑦因解除合同给承包人造成的损失。
2020年一级建造师考试《工程经济》高频考点汇集
2020年一级建造师考试《工程经济》高频考点汇集【篇一】2020年一级建造师考试《工程经济》高频考点汇集安全文明施工费：1.发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年安全文明施工费总额的50%, 其余部分与进度款同期支付, 并与进度款同期支付。
2.发包人逾期支付安全文明施工费超过7天的, 承包人有权向发包人发出催告通知;发包人收到通知后的7天内仍未支付, 承包人有权暂停施工。
3.承包人对安全文明施工费应专款专用, 单独列项备查, 不得挪作他用, 否则发包人有权责令其限期改正;逾期未改正的, 可以责令其暂停施工, 由此增加的费用和(或)延误的工期由承包人承担。
【篇二】2020年一级建造师考试《工程经济》高频考点汇集按月计量支付的总价合同：①承包人每月25日提交上月20日至当月29日已完成的工程量报告, 并附具进度付款申请单, 已完成工程量报表和有关资料。
②监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量的审核并报送发包人, 以确定当月实际完成的工程量。
③监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的7天内完成复核的, 承包人提交的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量。
【篇三】2020年一级建造师考试《工程经济》高频考点汇集变更估价原则与程序：1.估价原则(1)已标价工程量清单或预算书有相同项目的, 按照相同项目单价执行(2)已标价工程量清单或预算书中无相同项目, 但有类似于项目的, 参照类似项目的单价(3)变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量工程数量的变化幅度超过15%, 或无相同及类似项目单价, 按照合理的成本与利润构成的原则, 由合同当事人协商确定变更工作的单价2.变更估价程序◆承包人应在收到变更指示后14天内提出申请;监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕, 并报送发包人;发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批。
2020年一级建造师考试《工程经济》知识点汇编
2020年一级建造师考试《工程经济》知识点汇编一、利润的概念利润是企业在一定会计期间的经营活动所获得的各项收入抵减各项支出后的净额以及直接计入当期利润的利得和损失等。
其中，直接计入当期利润的利得和损失，是指理应计入当期损益、会导致所有者权益发生增减变动的、与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或损失。
利得和损失可分为两大类，一类是不计入当期损益，而直接计人所有者权益的利得和损失，如接受捐赠、变卖固定资产等，都可直接计人资本公积。
还有一种就是理应直接计入当期损益的利得和损失，如投资收益、投资损失等。
这两类利得和损失都会导致所有者权益发生增减变动。
二、利润的计算根据企业会计准则，能够将利润分为以下三个层次的指标。
(一)营业利润营业利润是企业利润的主要来源。
营业利润按下列公式计算：营业利润=营业收入-营业成本(或营业费用)-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(损失为负)+投资收益(损失为负)式中，营业收入是指企业经营业务所确认的收入总额，包括主营业务收入和其他业务收入。
其中，主营业务收入是指企业为完成其经营目标而从事的经常性活动所并实现的收入，如建筑业企业工程结算收入、工业企业产品销售收入、商业企业商品销售收入等。
其他业务收入是指企业为完成其经营目标从事的与经常性活动相关的活动所实现的收入，指企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如建筑业企业对外出售不需用的材料的收入、出租投资性房地产的收入、劳务作业收入、多种经营收入和其他收入(技术转让利润、联合承包节省投资分成收入、提前竣工投产利润分成收入等)。
营业成本是指企业经营业务所发生的实际成本总额，包括主营业务成本和其他业务成本。
其中，主营业务成本是指企业经营主营业务发生的支出。
其他业务成本是指企业除主营业务以外的其他销售或其他业务所发生的支出，包括销售材料、设备出租、出租投资性房地产等发生的相关成本、费用、相关税金及附加寺。
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⑥FIRR的计算方法：
对于常规现金流量可以采用线性插值试算法求得财务内部收益率的近似解，步骤为：
第一，根据经验，选定一个适当的折现率i0；
第二，根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率i0，求出方案的财务净现值FNPV；
第三，若FNPV>0，则适当使i0继续增大；若FNPV<0，则适当使i0继续减小；
第四，重复步骤三，直到找到这样的两个折现率i1和i2，使其所对应的财务净现值FNPV1>0，FNPV2<0，其中（i2—i1）一般不超过2%—5%；
)I
++
计资料，计算出拟建项目的各专业工程占工艺设备投资的百分比，据
国际工程建筑安装工程费用的组成图。