本科毕业设计-国有都昌县武山林场2010年危旧房改造项目立项实施方案说明文本
危旧房改造实施方案
危旧房改造实施方案一、前言危旧房是指由于多种原因，如建筑年限过久、结构老化、装修损坏等，已经无法再正常居住、办公或经营的建筑物。
危旧房的存在不仅存在安全隐患，还对城市形象和居民生活质量造成不利影响。
因此，对危旧房进行改造和更新，是提升城市品质、改善居民生活的重要任务。
二、目标本次危旧房改造实施方案的目标是在保障安全和增加舒适度的前提下，将危旧房改造为适宜居住、办公或经营的现代化建筑。
具体目标如下：1. 提升建筑结构和设备设施的安全性，消除安全隐患。
2. 改善建筑内部环境，提供舒适的居住、办公或经营条件。
3. 增加建筑的功能性和灵活性，满足不同人群和需求的使用要求。
4. 遵循可持续发展原则，减少对环境的影响，提高能源利用效率。
三、方案内容1. 建筑结构安全改造1.1 进行全面的结构评估和检测，确定存在的结构问题和薄弱环节。
1.2 根据评估结果，制定结构加固和修复方案，并确保符合相关的建筑设计和施工标准。
1.3 进行加固工程，包括钢筋混凝土加固、墙体支撑等，以提高房屋的抗震能力和整体结构稳定性。
2. 内部环境改善2.1 进行管道和电线路的更新和改造，确保安全可靠，并符合相关的建筑规范和标准。
2.2 更新和改造卫生间、厨房等功能区域，提供更加舒适和卫生的使用环境。
2.3 改善室内采光和通风条件，增加窗户数量和尺寸，增加自然光线的进入，并增加通风设备。
2.4 采用环保型材料和装修工艺，减少有害气体的释放，提高室内空气质量。
3. 建筑功能改造3.1 根据改造对象的功能需求，重新规划和布局室内空间。
3.2 对高层建筑，考虑安装电梯，提高居民生活便利性。
3.3 针对商业用途的建筑，改善门面和入口设计，增加广告牌和展示空间。
3.4 考虑多功能空间的设计，确保灵活性和适应不同使用需求。
4. 可持续发展考虑4.1 使用节能建筑材料，如保温材料、太阳能板等，减少能源消耗。
4.2 采用节水设备，如节水洁具、雨水收集系统等，减少自来水的使用。
某国有林场危旧房改造可行性实施报告
目录附件第一章总论1.1 项目提要1.1.1项目名称国有都昌县武山林场危旧房改造1.1.2项目建设地点都昌县武山林场1.1.3建设单位国有都昌县武山林场1.1.4项目法人代表冯超起1.1.5项目主管单位都昌县林业局1.1.6项目性质原址重建、维修加固1.17项目建设规模：本项目危旧房改造26户，占地面积为5200㎡，总建筑面积4380㎡，其中：统规自建18户建筑面积3660㎡；（统规统建6户为一栋三层楼房建筑面积480㎡，其中：5户为林场职工房，1户为林场办公用房资金有场部出资）；维修加固3户建筑面积240㎡。
1.1.8 建设目标持续推进国有林场危旧房的改造工程，从群众实际需求和承受能力出发，切实改善偏远地区危旧房居民的居住环境，使林区危旧房居民获得相对舒适的生活环境，共享国家改革发展的成果。
通过林区危旧房改造，扩大当地住房消费需求，拉动周边经济的发展，确保林区社会的和谐稳定。
1.1.9项目建设期及进度资金拟安排在2011年第二季度。
建设期为10个月，拟安排在2011年6月—2012年4月1.1.10项目投资规模与资金来源经估算本项目建设投资300万元。
资金来源为：申请中央政府补助资金26万元，省政府补助资金26万元，其余投资由国有都昌县武山林场及职工自筹解决。
1.1.11可研报告编制单位省吉伟工程1.2 编制依据1.《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知》；2.《国有林场危旧房改造实施方案编制的有关要求》3.《林业建设项目可行性研究报告编制规定》（试行）2006年；4.《国有都昌县武山林场国有林场2011年危旧房改造工程实施方案》5.《关于下达2011年国有林场危旧房改造任务预安排计划的通知》（赣林发［2011］135号文件）6. 国有都昌县武山林场提供的基础数据；7.《省人民政府关于城市棚户区改造的实施意见》（参考）1.3 项目主要技术经济指标主要技术经济指标表表1-21.4 可行性研究结论本项目的建设符合国家和省有关住房保障工作的政策和统筹城乡协调发展，加快建设社会主义新农村的精神。
危旧房改造工程安全施工组织设计方案
危旧房改造工程安全施工组织设计方案危旧房改造工程是指对年久失修、存在安全隐患的房屋进行修缮和改造，以提高其结构安全性、功能适用性和居住条件。
在进行危旧房改造工程时，为了保证施工过程中的安全性，需要制定一份安全施工组织设计方案。
以下是一份危旧房改造工程安全施工组织设计方案的参考：一、施工单位与项目管理1.1施工单位应具备相应的施工资质和技术力量，负责施工全过程的安全管理和施工质量控制。
1.2项目管理人员应具备相应的项目管理经验和安全管理知识，负责协调各方面资源，确保施工期间的安全与顺利进行。
二、安全管理措施2.1建立安全管理制度：制定施工人员的安全守则，明确责任分工，落实日常安全管理工作。
2.2设立安全管理岗位：设立专职安全员，负责监督和指导施工现场的安全工作，及时发现和纠正安全隐患。
2.3安全教育培训：对参与施工的人员进行安全教育培训，提高其安全意识和应急处置能力。
2.4临时设施：搭建合理的施工临时设施，例如安全通道、防护栏杆等，确保施工人员的安全。
三、施工安全措施3.1安全通道：设立施工通道，保证施工现场的通行畅通，减少人员的交叉影响。
3.2火灾防控：设置足够的灭火器械、消防栓、消防控制室等设施，定期组织火灾演练，确保施工过程中的火灾安全。
3.3作业人员安全：施工人员必须佩戴安全帽、安全鞋、安全带等个人防护装备，并进行必要的培训和考核。
3.4临边作业：在进行高空作业时，应设置必要的安全防护措施，如防护网、安全绳等，确保人员的安全。
四、安全技术措施4.1搭设脚手架：在需要进行高处施工的地方，应搭设稳固的脚手架，并进行定期检查和维护。
4.2施工机械设备：对使用的施工机械设备进行安全检查，保证其正常运行和无安全隐患。
4.3施工材料：采用符合国家标准的施工材料，保证其质量和安全性。
4.4危险源防控：针对危险源（如电气设备、爆破物品）进行专项的风险评估和防控措施，并制定相应的应急预案。
五、应急管理措施5.1应急预案：制定相应的应急预案，包括灾害事故的预防、应急疏散、伤员救援等措施。
危房改造施工方案
危房改造施工方案【危房改造施工方案】第一章：项目概述为了改善城乡建设，提高居民居住环境和生活质量，本项目旨在对危险房屋进行改造工程，提升房屋的安全性和使用功能。
本方案将对危险房屋的结构进行评估，确定改造方案，并进行施工。
第二章：项目背景2.1 危危险房屋的定义和特征危险房屋是指存在结构不稳定、墙体破损、屋面漏水、设施老化等情况，存在较大安全隐患的房屋。
这些房屋可能会对居民的人身安全和财产造成威胁。
2.2 项目目标本项目的主要目标是改造危险房屋，提高其结构安全性和居住舒适度。
同时，通过改造可以提高房屋的防火性能、隔音效果和节能效果，提升居民的居住品质。
2.3 改造范围本项目的改造范围包括危险房屋的结构、墙体、屋面、门窗、设备设施等方面。
第三章：项目实施方案3.1 评估与设计根据对危险房屋的实地调查和结构评估，确定改造方案。
设计包括结构设计、墙体防水设计、屋面防漏设计、设备设施设计等。
3.2 材料采购根据设计方案，采购所需的建筑材料。
材料的选购应符合国家标准，具有良好的质量和安全性能。
3.3 施工准备组织施工团队，制定详细的施工计划和进度表。
进行现场勘察，确定施工工艺和施工要求。
3.4 施工工艺根据设计方案，按照先修复房屋结构，再进行外部墙体、屋面和门窗的改造顺序进行施工。
施工应严格遵守国家建筑规范和安全生产规定。
3.5 检验与验收在施工过程中，对关键节点进行质量检验。
待施工完成后，进行整体验收，并办理相关手续。
第四章：施工方案4.1 结构改造对危险房屋的结构进行加固修复，包括加固基础、修复墙体、梁柱等。
结构改造应满足相关建筑规范的要求，确保房屋的抗震性和稳定性。
4.2 外部墙体改造进行外墙刮痕、打磨、防水处理等工作。
根据材料的特性，进行涂刷、贴砖或其他形式的装饰，提升墙体的美观度和耐用性。
4.3 屋面改造修复破损的屋面，并进行屋面防水、防潮处理。
根据需要，进行屋面保温和隔热处理，提高房屋的节能性和舒适度。
危旧房改造项目建议书系列
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你所见过的范文是哪些方面的呢？危旧房改造项目建议书【篇1】该项目的建设，既解决了我所职工住危房、住房难的问题，又改善了单位附近环境，提高职工工作积极性，促进和谐发展。
由于宜春市农业良种研究所体制因素和各方面的条件所限，单位大部分职工一直居住在上世纪六七十年代建设的土坯房中。
这些土坯房经长年的风吹日晒，屋顶漏水严重，墙体出现严重裂缝，已成了名副其实的危房，职工的生命财产安全受到严重威胁。
为改变这一现状，给单位职工提供一个安全舒适的居住环境，我所决定对其危旧房进行集中重新建设。
项目名称宜春市农业良种研究所棚户区危旧房改造工程，项目资金采取个人出资、政府补助的方式筹措。
项目占地面积10546平方米，规划设计住房套数120套，建筑面积为13568平方米，建设总投资20xx万元。
建设地点：单位办公楼后方。
实施期限：20xx年x月至20xx年x月。
现予以呈报立项。
妥否，敬请批示!20xx年x月x日危旧房改造项目建议书【篇2】1、土地费用因经济适用房项目为国家划拨土地，不存在挂牌和出让的成本，仅计算土地收益金，以8万元/亩计算：8万元/亩×15.82亩=126.56万元2、建安费用(含永久辅助设施)1600元/㎡×17600㎡=2816万元3、勘察费、设计费、可研方案咨询、执照费、规划方案咨询费等估算：30元/㎡×17600㎡≈53万元4、基础配套设施：150元/㎡×12200㎡≈183万元5、临时水电路：150元/㎡×12200㎡≈183万元6、建设监理费、质量监督费、标底招标费、绿化建设费及其他不可预见费：100元/㎡×17600㎡=176万元固定成本合计：3475.4万元每平方米固定成本：1974.4元危旧房改造项目建议书【篇3】1、建设方式：该项目建设按照有关建设工程招标、投标的有关规定，采取邀标的方式择优选择建筑企业组织施工。
危房改造项目实施方案
危房改造项目实施方案危房改造项目实施方案一、项目概况：危房改造项目主要针对农村地区存在的危险房屋进行改造，以提高农村居民的居住环境和生活质量为目标。
本项目计划在两年内完成改造100座危险房屋。
二、项目目标：1.提高农村居民的居住环境和生活质量；2.减少危险房屋对农村居民生命财产安全的威胁；3.推动农村经济发展和农民收入增加。
三、项目内容：1.危房排查和评估：组织专业人员对农村地区的危险房屋进行排查和评估，确定改造的优先顺序和方案。
2.危房改造设计：根据评估结果，设计出危房改造的详细方案，包括结构安全改造、防水防潮、屋顶改造、门窗加固等。
3.改造物资采购：根据改造设计方案，采购所需的改造物资，确保物资的质量和数量。
4.施工组织和管理：组织专业施工队伍进行改造工程的施工，合理安排施工进度和施工质量，保证工程的顺利进行。
5.项目验收和评估：在改造工程结束后，进行项目的验收和评估，确保改造房屋的质量和安全性。
四、实施步骤：1.成立项目实施小组，明确项目的组织架构和职责分工。
2.进行危房排查和评估，确定改造的优先顺序和方案。
3.编制详细的改造设计方案，包括结构安全改造、防水防潮、屋顶改造、门窗加固等。
4.采购改造物资，确保物资的质量和数量。
5.组织专业施工队伍进行改造工程的施工，安排施工进度和质量。
6.在改造工程结束后，进行项目的验收和评估，确保改造房屋的质量和安全性。
五、项目预算：根据初步估算，本项目的总预算为XXX万元，包括危房排查和评估费用、改造设计费用、改造物资采购费用、施工组织和管理费用等。
六、项目保障：1.政府支持：政府将提供必要的经费和人力资源支持，确保项目的顺利实施。
2.专业团队：组建专业的改造设计团队和施工队伍，确保改造工程的质量和安全。
3.监督机制：建立健全的监督机制，对改造过程进行监督和检查，确保改造工程的质量和进度。
4.宣传教育：开展危房改造项目的宣传教育工作，提高农民对改造项目的认知和参与度。
危房改造工程实施方案
危房改造工程实施方案一、项目概况危房改造工程是针对城乡地区存在的危房进行改造和重建，以提高人民群众的安全居住环境，保障人民生命财产安全为宗旨。
本次危房改造工程主要包括危房鉴定、改造设计、施工实施和验收等环节，全面展开危房改造工程，确保改造质量，切实提高人民居住环境的改善。
二、危房改造规划1. 危房鉴定第一步是危房的鉴定工作，确定改造范围。
鉴定的主要内容包括：危房的位置、类型、面积、造价、年限、地形及其它必要的情况。
鉴定完毕后，将情况报县级政府备案并按政府的统一部署处理。
2. 改造设计根据危房的具体情况，进行改造设计。
设计要求结构合理，建筑美观，保证安全性能等指标符合国家相关规范和标准。
3. 施工实施实施阶段包括组织招标单位进行施工、监督检验材料质量、监督实地施工情况等。
4. 改造验收改造完毕后，进行相关验收工作。
验收包括结构、外观、安全性能等方面的检测。
通过验收后方可正式使用。
三、危房改造具体工作方案1. 危房鉴定按照国家相关法律法规和政策要求，利用国家政策规定的标准和程序，对危房进行鉴定。
鉴定过程中要按照相关规定，严格把关，确保鉴定结果真实、准确、科学。
2. 改造设计依据危房的实际情况，设计出合理的改造方案，保证改造后房屋的品质和安全性。
设计方案应符合相关的建筑规范和标准，确保危房改造后确保建筑的结构稳定、安全可靠。
3. 施工实施进行施工前，需组织相关单位进行招标工作，确定施工单位。
在施工过程中，要加强对施工材料的监督检验，确保材料的质量符合相关规定。
同时，对施工现场进行全程监督，确保施工的质量、进度和安全。
4. 改造验收施工完成后，对改造工程进行验收。
验收范围包括建筑结构、外观和安全性能等方面。
必要时，可请相关专业人员进行检测，以确保改造工程的质量。
四、工程进度安排1. 危房鉴定根据危房鉴定的要求，按照程序和标准进行危房鉴定工作，约需一个月时间完成。
2. 改造设计按照危房改造的实际情况，进行设计方案的制定，约需三个月时间完成。
都昌县项目实施方案(申报材料范文)
都昌县xx生产项目实施方案一、项目发展背景都昌县，隶属江西省九江市，位于江西省北部，濒临鄱阳湖，居南昌、九江、景德镇“金三角”中心地带，南联五水，北通长江，杭瑞高速和九景衢铁路、都九高速交汇境内。
全县面积2669.5平方千米，其中，水域面积1390平方千米，占面积的52.1%，拥有鄱阳湖1/3的水域。
截至2018年末，都昌县辖24个乡镇，259个村，总人口81.69万。
都昌于汉高祖六年（前201年）设县，是江西18个文明古县之一，孕育了东晋大司马陶侃、宋代抗金名将刘琦、南宋爱国丞相江万里等历史名人。
境内有多宝沙山、老爷庙水域、朱袍山、马鞍岛等旅游资源。
2018年，都昌县地区生产总值实现158.8亿元，财政总收入完成15.94亿元。
2020年4月26日，宁都县达到脱贫退出条件，宣布脱贫退出贫困县序列。
减速机的下游应用行业主要包括起重运输、水泥建材、重型矿山、冶金、电力和航空船用等国民经济及国防工业的各个领域。
二、项目建设单位xxx投资公司三、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资12839.16(万元）。
（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金4022.43万元。
（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资16861.59万元，其中：固定资产投资12839.16万元，占项目总投资的76.14%；流动资金4022.43万元，占项目总投资的23.86%。
2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4723.60万元，占项目总投资的28.01%；设备购置费4147.97万元，占项目总投资的24.60%；其它投资3967.59万元，占项目总投资的23.53%。
3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。
项目总投资=12839.16+4022.43=16861.59（万元）。
五、资金筹措全部自筹。
六、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷60.00%,计划收入18089.40万元，总成本14831.79万元，利润总额-5796.03万元，净利润-4347.02万元，增值税591.19万元，税金及附加254.45万元，所得税-1449.01万元；第二年负荷80.00%,计划收入24119.20万元，总成本18918.60万元，利润总额-5994.59万元，净利润-4495.94万元，增值税788.26万元，税金及附加278.10万元，所得税-1498.65万元；第三年生产负荷100%，计划收入30149.00万元，总成本23005.41万元，利润总额7143.59万元，净利润5357.69万元，增值税985.32万元，税金及附加301.74万元，所得税1785.90万元。
国有林场危旧房改造实施方案
国有林场危旧房改造实施方案一、背景国有林场是我国重要的森林资源保护和利用单位，但由于历史原因，国有林场中存在大量的危旧房。
这些危旧房不仅影响着森林资源的保护和管理工作，还存在安全隐患，给林场经营和员工的生活带来了很大的困扰。
因此，为推动国有林场的可持续发展，需要制定国有林场危旧房改造的实施方案。
二、目标1. 提升国有林场的办公和居住环境，改善员工的工作和生活条件。
2. 强化国有林场的安全管理，消除危旧房存在的安全隐患。
3. 促进国有林场的可持续发展，提高林业经济效益和生态环境质量。
三、改造内容1. 危旧房改建：对危旧房进行全面改建，采用现代化的设计和建造标准，提升房屋的质量和舒适度。
2. 总体规划：根据国有林场的实际情况，制定危旧房改造的总体规划，明确改造的目标、范围和时间表。
3. 建设标准：制定国有林场危旧房改造的建设标准，包括建筑结构、防火防震、供暖通风、给排水等方面的要求。
4. 资金投入：明确危旧房改造的资金来源和投入计划，充分利用政府资金和社会资本，确保改造工作的顺利进行。
5. 施工组织：制定危旧房改造的施工组织方案，明确责任和工作进度，保证改造工作的质量和进度。
四、实施步骤1. 调研评估：对国有林场中的危旧房进行全面调研和评估，明确改造的工作范围和规模。
2. 制定方案：根据调研评估结果，制定危旧房改造的实施方案，明确改造的内容、时间和责任部门。
3. 资金筹措：根据方案确定改造的资金需求，通过向政府申请资金和引入社会资本等方式筹措改造资金。
4. 开展施工：按照规划和方案的要求，组织开展危旧房改造工作。
施工过程中，要加强监管，确保施工质量和安全。
5. 完工验收：改造工程完成后，进行验收工作，确保改造工程达到预期的效果和目标。
6. 监督管理：建立危旧房改造的监督管理机制，定期检查和评估改造成果，及时解决改造过程中的问题。
五、宣传推广为提高国有林场危旧房改造的知名度和影响力，需要加强对改造工作的宣传推广。
国有林场关于实施20xx年国有林场危旧房改造项目的决议
国有林场关于实施20xx年国有林场危旧房改造项目的决议施秉县国有林场关于实施20xx年国有林场危旧房改造项目的决议(20xx年3月15日职工大会通过)施秉县国有林场职工大会讨论了20xx年国有林场危旧房改造建设项目，大家一致感受到党中央国务院对国有林场职工的关心和温暖。
会议认为，国有林场危旧房改造工作是一件为国有林场办实事、谋福利的大好事，是一次非常难得的机遇。
我们要高度重视，全力以赴做好此项工作。
会议要求：一、落实国家政策。
要严格按照国家规定的改造范围和标准，认真核实改造对象，确保不多报、不漏报，将好事做好。
二、坚持各项原则。
1、坚持从实际出发，尊重职工意愿。
国有林场危旧房改造在统一规划的基础上由林场和职工自主修建。
根据本场具体情况、职工经济实力和职工意愿，确定异地新建，新建地点：鲤鱼塘，户型面积80平方米。
2、坚持依法办事，确保林场稳定。
在危旧房改造过程中会出现各种问题和矛盾，因此，要坚持做到公正、公开、公平、透明，维护职工利益，确保稳定。
3、坚持多渠道筹集改造资金。
中央和省级财政对国有林场危旧房改造实行定额补助，地方政府给予适当配套，林场和职工个人合理负担。
三、争取政府支持。
危旧房改造工作，涉及面广，工作量大，林场领导要多向县委、县政府、县林业局汇报，争取政府支持。
一是争取配套资金。
二是争取优惠政策。
参照城市危旧房改造、城市保障住房、廉租房等项目，为危旧房改造争取相同的优惠政策；三是要与发展改革、住房城乡建设、国土、财政、税收等相关部门加强工作协调，共同解决工作中出现的问题和矛盾。
一要争取落实危旧房改造建设用地无偿划拨、计划单例等土地优惠政策；二是将各种行政事业性收费和政府性基金减免、免征城镇土地使用税等优惠政策落到实处。
对经营服务性收费按低限实行减半收取。
四、严格工程监管。
必须严格把关，严防出现豆腐渣工程。
要严格执行建筑工程基本建设程序和强制性标准，切实加强过程督查，实行全员管理、全过程管理、全方位管理，确保建设质量不出问题。
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国有都昌县武山林场2010年危旧房改造项目实施方案编制单位：江西省吉伟工程咨询有限公司委托单位：国有都昌县武山林场证书：丙级发证机关：国家发展改革委员会证书编号：工丙资11720060037公司法人：郑艳珍技术负责人：吴旭明注册咨询工程师郭义民注册咨询工程师钟文源注册咨询工程师参加编写人员：方建民黄文贵编制时间：二O一O年九月摘要项目名称：国有都昌县武山林场危旧房改造项目布局：国有都昌县武山林场场部项目建设性质：原址重建、维修加固项目主管单位：都昌县林业局项目实施单位：国有都昌县武山林场项目负责人：场长:冯超起项目建设规模：原址重建50户、维修加固6户，总建筑面积6058㎡。
项目建设投资：总投资424.4万元。
其中：中央投资56万元、省级配套56万元、林场或职工自筹312.4万元。
项目建设年限：2010年10月至2011年6月目录前言 (5)一、项目基本情况 (6)（一）林场概况 (6)（二）职工住房基本情况 (8)（三）前期工作开展情况 (9)二、指导思想、基本原则和编制依据 (9)（一）指导思想 (9)（二）基本原则 (9)（三）编制依据 (10)三、建设内容 (11)（一）建设地点 (11)（二）改造规模 (11)（三）改造方式 (12)（四）户型结构及面积标准 (12)（五）水、电等相关配套和服务设施建设 (14)四、组织实施 (17)（一）项目实施机构和人员组织 (17)（二）项目实施进度时间安排与责任人 (17)（三）建设用地落实及相关手续办理 (18)（四）招投标 (18)（五）质量管理 (18)（六）工程验收等其他建设内容的组织实施 (19)五、拆迁及职工过渡房安置方案 (19)六、节能方案分析 (19)七、投资概算与资金的筹措 (22)（一）投资预算编制依据 (22)（二）投资预算 (22)（三）资金筹措 (23)八、保障措施 (23)（一）政策保障 (24)（二）资金保障 (24)（三）制度保障 (24)（四）宣传保障 (24)（五）档案管理 (25)（六）质量保障 (25)（七）监理保障 (25)（八）监督保障 (25)（九）安全保障 (25)（十）其它 (26)九、产权确定 (26)十、效益综合评价 (26)附件：前言为搞好武山林场职工的危旧房改造工作，切实改善职工的生活条件，促进林场健康、和谐发展，实现林场经济实力增强、职工生活质量的提高，按照国家林业局、国家发展改革委、国家住房城乡建设部《关于开展国有林场危旧房改造试点工作的通知》（林计发[2009]238号）、《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知》（林计发[2009]135号）、《国家林业局关于江西省国有林场危旧房改造2010年实施方案的批复》（林规发[2010]266号）、《关于印发<国有林区棚户区改造工程项目管理办法>的通知》（林规发[2010]252号）等有关精神，结合本场实际，编制国有都昌县武山林场危旧房改造项目实施方案。
本方案涉及危旧房改造新建56户、建筑总面积6058㎡，其中：统规自建51户（楼房45户，建筑面积4360平方米；平房10户每户90平方米，建筑面积900平方米；维修加固房6户，建筑面积548平方米）。
统规统建5户老人连体房建筑面积250平方米（每户50平方米）。
建设总投资424.4万元，其中：中央补助资金56万元、省级配套资金56万元、林场和职工自筹资金312.4万元。
林场危旧房改造项目前期入户调查，50户为原址重建，6户为维修加固。
《国家林业局关于江西省国有林场危旧房改造2010年实施方案的批复》（林规发[2010]266号）文件下发后，林场2010年危旧房改造项目最终确定户数为56户（其中：原址重建为50户，维修加固6户）。
一、项目建设基本情况（一）林场概况国有都昌县武山林场始建于1957年，为副科级单位，隶属都昌县林业局，场部位于都昌县蔡领镇以北下设彭冲涧、彭冲港、梅溪、王玉、果苗、曹芳、药材七个分场和一个挂靠村。
经营面积1.9万亩，其中耕地面积445亩，森林蓄积11.4万立方米，森林覆盖率为97.1%。
现有总人口1100人，其中在职职工163人职工住宅面积11410平方米。
按建设年代分：1969年前建设的3200平方米，1970—1980年建设3600平方米，1980年后建设4610平方米。
按照国有林场危旧房界定标准，属危旧房的面积为9200平方米，本次涉及改造户数56户，人口271人。
1.项目区位优势：该项目建设用地位于都昌县大港镇与湖口、潘阳、彭泽三县交界,交通便利，区位优势明显，交通、电力、通讯等基础设施较为完善。
2.自然地理条件项目实施地点都昌县大港镇，位于县北部的武山山区，东与鄱阳县接壤，北与彭泽县为邻。
武山林场位于江西省“三尖源”森林公园的中心位置。
距县城50公里，杭瑞高速12公里，面积87平方公里，人口1.16万人。
大港镇辖大港、高塘、星坂、飘水、大田、丹凤、小埠、土目源8个村委会及3个林场。
3.水文地质等自然条件⑴水文：都昌地貌丘陵和滨湖平原为主，且水域宽阔，局部有低山分布。
地势北高南低，并以大港到汪教褶隆起带为轴心，向西北和南东两个方向倾斜。
境内最高点为北东部的三尖源，海拔647.3米，滨湖区海拔最低处仅10米。
自东北向西南呈低山、高丘、低丘、平原、湖区的变势。
都昌水系发达，河港纵横，共有大小河港39条，总长359.6公里。
按其流向，大致可分为大港、大西湖、新妙湖、大输湖、大沔池、洲家湖、团子口七大水系。
⑵地形地貌：该项目位于都昌县武山林场场部，建设地块比较平整。
⑶气候：项目区内气候属亚热带季风湿润气候。
年际平均气温为17.1℃，变化幅度在16℃—17℃之间。
气温日较差为7.1℃。
1月最冷，平均气温4.4℃,7月最热,平均气温29.3℃。
累年各月平均值顺序为：4.4℃、6.0℃、10.7℃、16.5℃、21.5℃、25.4℃、29.3℃、29.1℃、24.6℃、18.9℃、12.6℃、6.8℃。
2、积温：年平均≥℃的活动积温为5800—6500℃。
3、地温：年平均地表温度19.5℃。
4、无霜期、无霜冻期：累年平均无霜期261天，无霜期最长300天，最短227天。
全年平均无霜冻期271天，最长可达300天，最短239天。
5、日照：累年平均日照时数2076.3小时，日照率47%。
6、降水：1952—1958年累年降水量1728.28毫米，1959—1989年累年平均降水量1391.5毫米。
7、蒸发量及干燥度：累年平均蒸发量为1572.5毫米。
累年平均蒸发量大于降水量，相对湿度78%，干燥度1.27。
气候特点是：冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，水热同季。
适宜居住环境。
⑷地震：本项目所在地块地质情况稳定，建设场地所在地地势平坦，项目地质情况适宜项目建设。
根据“中国地震动参数区划图”，本工程抗震设防度为6.5度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组；本工程按基本烈度6.5度进行抗震计算。
（二）职工住房基本情况1、职工住房现状林场现有房屋建筑面积11420平方米，75%的房屋建于上世纪六、七十年代，均为简易的砖木结构瓦房和木房，因年久失修，房屋陈旧，墙体脱落、倾斜、渗水现象比较严重而构成危房，这部分房屋既没有卫生间、又没有独立的厨房，基本功能不健全。
由于林场经济基础薄弱，多年来职工待遇低、生活困难，无能力购买商品房，居住条件得不到改善。
职工居住在这些危旧房里，生命财产均得不到保障。
2、存在的问题及改造的必要性长期以来，林场职工分散居住在各个工区（护林站）危旧房内，住房条件差，基础设施不完善，这对职工生产、生活、子女读书和看病就医等极其不便，其生命财产得不到安全保障。
为改善职工的住房条件，提升职工生活质量，林场危旧房急需改造。
（三）前期工作开展情况根据国家三部委《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知》（林计发[2009]135号）文件精神及省林业厅的要求，林场成立了国有都昌县林场危旧房改造工作领导小组，设立了专门的办公室；多次召开了职工大会，深入传达了国家及省林业厅关于国有林场危旧房改造工作相关文件精神，传达了2010年4月1日在南昌召开的国有林场危旧房改造培训会议精神和分配方案，并讨论通过了《国有都昌县林场危旧房改造实施分配方案》；2010年1月底，完成了对职工住房情况的入户调查，调查结果：56户职工符合危旧房改造相关规定，并于2月8日进行了公示；同都昌县国土资源局、城建局、环保局、消防大队进行了协调沟通，相关手续正在完善办理；现地勘工作正在实施过程中。
二、指导思想、基本原则和编制依据（一）指导思想以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以提高林场职工居住水平，改善林场基础设施条件，促进林区社会协调发展为目的，坚持以人为本,统筹兼顾，精心组织，配套建设，努力把国有林场危旧房改造工程建设成惠及林场职工的德政工程、民心工程和生态工程。
（二）基本原则坚持从实际出发，充分尊重职工意愿；坚持与国有林场改革和生产力布局调整相结合；依据职工住房实际情况，科学规划，宜楼则楼、宜平则平，合理设计户型，采取多种改造模式。
坚持公开、公平、公正，妥善处理和化解出现的各种矛盾和问题，确保林区社会稳定；坚持依法运作，严格执行有关土地使用、资金使用管理、城市建设管理、房屋拆迁、工程建设等方面有关法律及政策的规定；坚持质量第一，确保国有林场危旧房改造的质量安全；坚持水、电、路等配套设施与危旧房改造工程同步进行；坚持多渠道筹集改造资金，林场和职工个人合理负担的原则。
（三）编制依据1、国家林业局、国家发展和改革委、住房城乡建设部《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知》（林计发[2009]135号）。
2、江西省林业厅、江西省发展和改革委员会、江西省建设厅《关于转发国家林业局、国家发展改革委、国家住房城乡建设部<关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知>的通知》（黔林计通[2009]150号）。
3、国家林业局、住房城乡建设部、国家发展改革委、国土资源部《关于印发<国有林区棚户区改造工程项目管理办法> (暂行)的通知》（林计发[2009]192号）。
4、《国有林区棚户区改造工程项目管理办法》(暂行)。
5、《国家林业局关于江西省国有林场危旧房改造2010年实施方案的批复》（林规发[2010]266号）6、都昌县相关的城镇建设规划及林业厅相关文件精神。
7、采用的规范和标准。
⑴《江西省都昌县控制性详细规划》⑵《江西省都昌县总体规划修编》⑶《室外排水设计规范》（GB50014-2006）⑷《现行建筑设计规范》⑸《建筑设计防火规范》⑹《屋面工程技术规范》⑺《民用建筑工程室内环境污染控制规范》⑻《江西省建筑节能设计标准》⑼《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）⑽《污水综合排放标准》（GB16797-1996）⑾《江西省市政工程计价定额及费用定额》（2004版）8、相关的法律法规。