房地产经济概述

三、房地产业的地位和作用

与建筑业的关系： 地位：
建筑业属于第二产业，房地产业属于第三产业
1.是国民经济的基础性、先导性产业； 2.为我国国民经济的支柱产业

房地产开发的主要参与者：
1.房地产开发企业（开发商）； （注册项目管理师） 2.投资公司（投资商）； 3.质量检查单位； 4.政府建设主管部门； 5.金融机构； 6.建筑承包商；（注册建造师） 7.勘察单位； （岩土工程师） 8.设计单位；（注册建筑师、注册结构工程师、设备工程师） 9.监理单位；（注册监理工程师） 10.咨询公司。 （顾问公司）（注册咨询工程师、造价工程师）

房地产企业人员构成
（2）工程师 （4）会计师 （6）项目拓展及发展人员
（1）注册建筑师 （3）合约及造价工程师 （5）营销策划人员 （7）法律顾问

作用：
1.可为国家提供巨大的财政收入。 2.推动建筑、建材、机械等基础工业及金融等 相关产业的发展。 3.有利于优化产业结构和消费结构。 4.促进城市建设资金的良性循环。 5.可改善城镇居民的居住和生活条件。 6.有利于改善投资环境，促进改革开放。
第一章 概述

房地产的基本概念 目前我国房地产业的主要政策措施
第一节 房地产的基本概念


房地产业的概念 房地产基本特性 房地产业的地位和作用 房地产开发经营的分类
一、房地产业的概念

பைடு நூலகம்


房地产（real estate）：包括土地、建筑物及其他地上定着 物，是房产和地产的总称，是实物、权益和区位的结合。 房地产业：从事房地产开发、经营、管理和服务的产业， 内容包括：土地开发，房屋建设、维修管理，土地使用权 出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷 款，以及由此形成的房地产市场。 房地产的价格构成： 1.土地取得成本（征地拆迁费、土地出让金）； 2.建造成本（基础设施建设费、建安费、配套费）； 3.专业费用（勘察设计、前期费用和销售费用等） 4.管理费用； 5.财务费用（贷款利息及费用）； 6.投资利润； 7.税金 。
二、房地产的特点





位置的固定性 房地产使用的耐久性（经济寿命和自然寿命） 房地产投资建设资金数量大、周转慢、期限长、风险 大 房地产的保值和增值性——土地的不可再生性 受城市规划和国家宏观调控政策的影响大 1998年 停止福利分房；2004年“土地招、挂、拍”； 2006年“国6条、国10条”：90m2以下住房须占七成 以上，征营业税，首付提高至30%，中小套型用地供 应达七成，土地闲置2年收回使用权，空置3年商品房 禁抵押贷款； 2007年的第二套房贷款政策；2010年新 国10条等。 地区的差别性
四、房地产业内部结构
五、房地产开发经营的分类


按建设对象分： 1.新区开发 2.旧城改造 3.两者相结合 按开发方式分： 1.土地开发 2.房屋开发 3.综合开发
第二节 我国目前房地产业的主要政策措施



实行和完善城市土地有偿使用制度 深化住房制度改革，实现住房商品化 坚持综合开发、配套建设 大力发展房地产金融业 努力培育和发展房地产市场
土地市场，住房市场的需求、供给和价格 ，写字楼市场的运行规律， 零售商业物业市场中的竞争行为与空间特征，零售商业物业市场中 的竞争行为与空间特征，房地产投资经济分析、房地产资金筹措、 房地产项目项目管理、房地产经营等。 授课方式：理论教学与课堂讨论相结合
课程的考核：
期中论文占30%、考勤占30% 、期末考核占40%
房 地 产 经 济
《房地产经济》

课程的性质、学时
1.性质：结构研究生选修课。 2.学时：课堂教学（32学时）。

教材：1.《房地产经济》，钱昆润、芦金锋主编，中国计划出版社
2.《城市与房地产经济学 》，刘洪玉编，中国建筑工业出版社

内容：房地产投资理论，城市经济与房地产市场，城市空间结构与