房屋及设施设备管理概述【最新版】
房屋及设施设备管理
针对当地的气候特点，制定防汛抗洪预案，以保障房屋及设施设备 不受水害影响。
设施设备使用的风险控制
电梯监控
通过监控系统实时监控电梯运行状况，确保电梯 安全可靠运行。
空调系统监控
通过监控系统实时监控空调系统的运行状况，确 保其正常运行，防止因故障引发的安全事故。
水泵监控
实时监控水泵的运行状态，及时发现并解决故障 问题，确保供水系统的稳定可靠。
更新改造
根据设备使用状况和技术发展，对设备进行更新改造， 提高设备的性能和效率，满足更高的使用需求。
04
安全与风险管理
房屋及设施设备的安全防护
消防安全
定期检查消防设施，确保其完好有效，并制定应急预案，以防止 火灾事故的发生。
电气安全
定期检查电气设备，确保其符合安全规范，防止因电气故障引发 的安全事故。
成功案例：高效房屋及设施设备管理经验
1 2
案例一
某大型商业地产公司通过引入智能化管理系统 ，实现房屋及设施设备的实时监控和维护，降 低维护成本和能耗。
案例二
某知名酒店集团采用定期检修和更新设施设备 ，确保高效率运营和优质客户体验。
3
案例三
某医疗机构通过与专业公司合作，实施设备更 新和升级，优化医疗设施和诊疗环境。
施设备的及时供应和质量。
02
设备选型
根据使用需求和实际情况，选择合适的设备型号和规格，同时考虑设
备的能效、可靠性、维修性等因素。
03
维护保养
制定设施设备的维护保养计划，包括定期检查、清洁、润滑、更换易
损件等，确保设备的正常运行和使用寿命。
设施设备的运行与使用
安全操作
制定设备安全操作规程，确保设备在使用过程中符合安全规范 ，避免事故的发生。
第5章 房屋及设施设备管理
第5章房屋及设施设备管理-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN第五章房屋及设施设备管理房屋及设备设施管理是指对物业共用设备设施和属于房屋共用部位的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。
房屋及设备设施管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。
第一节物业设施设备管理概述一、物业设施设备物业设施设备，是指房屋及附属于房屋建筑业主共用的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。
物业设施设备主要分为：房屋与设施、强电系统、电梯升降系统、空调系统、给排水系统、消防系统、弱电系统等。
二、物业设施设备管理物业设施设备管理，是指物业服务企业根据物业服务合同的约定和有关规定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。
（一）物业设施设备管理的目标物业设施设备管理在整个物业管理中处于非常重要的地位，它是物业运作的物质和技术基础。
1．用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标具体为：保持设施、设备完好，满足其使用功能；确保物业及使用人的安全；促进物业保值增值。
2．衡量物业设施设备管理质量的三个指标（1）房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。
（2）危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。
（3）设备完好率，是指完好设施设备数量占全部设施设备总数量的百分率。
3．物业设施设备完好的基本标准结构与零部件完整齐全；设施设备运转正常，满足使用功能；设施设备技术资料及管理记录齐全；设施、设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；防水、防冻、保温、防腐、安全、标识等措施完整有效。
房屋及设施设备管理
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THANKS
根据鉴定结果，对报废设备进行相应处置 ，如变卖、销毁等。
报废鉴定
由专业部门对申请报废的设施设备进行鉴 定，确认是否达到报废条件。
费用结算
对报废过程中产生的费用进行结算，记录 报废成本。
05
房屋及设施设备风险管理
自然灾害风险管理
制定应对自然灾害的预案
为应对自然灾害，应制定详细的预案，包括灾害预警、应急处置 、灾害恢复等内容，确保在灾害发生时能够迅速响应。
房屋租赁与出售
租赁管理
制定租赁政策，筛选合适的租户，签订租赁合同，确保租金 及时收缴。
出售流程
制定出售流程，评估房屋价值，进行市场推广，办理产权转 移等手续。
房屋使用监管
安全监管
对房屋使用进行安全监管，包括防火、防盗、防 灾等，确保房屋安全使用。
违规处理
对违规使用房屋的行为进行制止、警告、罚款等 处理，维护房屋管理秩序。
控摄像头、加强保安巡逻等。
制定针对人为损害的应急预案
02
针对可能发生的人为损害，应制定应急预案，包括报警、处置
和恢复等内容，确保在损害发生时能够迅速响应。
加强员工和居民的安全教育
03
应加强员工和居民的安全教育，提高他们的安全意识和自我保
护能力，减少人为损害的发生。
保险风险管理
购买合适的保险
为降低风险，应购买合适的保险，如财产保险、责任保险等， 确保在意外发生时能够得到相应的赔偿。
设施设备管理的历史与发展
1 2
起源与发展
设施设备管理起源于工业革命时期，随着工业 化的发展，设施设备管理逐渐受到重视。
现代化管理
随着计算机技术和信息技术的发展，设施设备 管理逐渐向信息化、智能化方向发展。
房屋及设备设施管理
房屋及设备设施管理1. 引言房屋及设备设施管理是指对房屋和设备设施进行维护、保养、管理和监控的一项工作。
对于房屋和设备设施的有效管理不仅能够提高使用效率，延长使用寿命，减少维修成本，还能保证使用者的安全和舒适度。
本文将介绍房屋及设备设施管理的重要性、基本原则以及常用的管理方法。
2. 房屋及设备设施管理的重要性房屋及设备设施管理对于各类建筑物和设施来说都是至关重要的。
有效的房屋及设备设施管理能够带来以下好处：•延长使用寿命：通过定期检修和保养，可以及时发现设备设施的隐患并加以修复，从而延长其使用寿命。
•减少维修成本：定期维护和保养可以预防设备设施的故障发生，减少维修费用。
•提高使用效率：设备设施正常运行较少出现故障，提高了使用效率和生产效率。
•保障使用者安全：对房屋及设备设施进行检查和维护，能够降低由故障导致的安全风险，保障使用者的安全。
•提升使用者的舒适度：设备设施的正常运行和维护，能够提升使用者的舒适度和满意度。
3. 房屋及设备设施管理的基本原则在进行房屋及设备设施管理时，需要遵循以下基本原则：•预防维护原则：以预防为主要任务，通过定期巡检、保养和维护，及时发现和排除故障，预防设备设施的损坏和停工。
•定期检查原则：定期对房屋及设备设施进行全面检查，发现问题后及时处理，保障设备设施的正常运行。
•分工管理原则：根据设备设施的不同特点和功能，合理分工，明确责任，确保各项管理工作的有效进行。
•综合管理原则：综合考虑设备设施的安全、舒适度、经济性等多个方面的因素，实施全面管理。
4. 常用的房屋及设备设施管理方法房屋及设备设施管理可以采用多种方法和工具来实施，以下是常用的管理方法：4.1 定期保养和维护定期保养和维护是房屋及设备设施管理的基础。
通过制定保养和维护计划，定期对设备设施进行检查、清洁、润滑、紧固等保养工作，及时处理故障和隐患，确保设备设施的正常运行。
保养和维护计划应根据设备设施的特点和使用情况进行制定，并按计划进行执行。
房屋及设施设备管理新课件
CATALOGUE
房屋及设施设备管理的技术手段
智能化管理技 术
远程监控技术
通过远程监控系统，实时监测设施设备的运行状态， 及时发现并解决问题，降低设备故障率和维修成本。
节能技术应用
环保技术应用
CATALOGUE
房屋及设施设备管理的实际应用案例
提高物业价值
保障安全
节能环保
提高生活质量
房屋及设施设备管理的历史与发展
起源
房屋及设施设备管理起源于早期 的建筑物管理和设施维护，随着 城市化进程的加速和人们对居住 环境要求的提高而逐渐发展壮大。
发展历程
经过多年的发展，房屋及设施设 备管理已经形成了较为完善的理 论体系和实践经验，涵盖了物业 开发、运营、维护等多个阶段。
房屋及设施设备管 理新课件
contents
目录
• 房屋及设施设备管理概述 • 房屋及设施设备管理的内容 • 房屋及设施设备管理的技术手段 • 房屋及设施设备管理的实际应用案例 • 房屋及设施设备管理的未来发展趋势 • 结语
CATALOGUE
房屋及设施设备管理概述
定义与特点
定义
特点
房屋及设施设备管理的重要性
酒店的设施设备管理
总结词
详细描述
CATALOGUE
房屋及设施设备管理的未来发展趋势
智能化与信息化趋势
智能化管理
信息化技 术
信息化技术也将广泛应用于房屋及设 施设备的管理，例如云计算、大数据、 人工智能等技术，提高数据处理和分 析能力，为管理决策提供支持。
节能环保趋势
节能设计 环保理念
专业人才培养趋势
房屋建筑构造及设施设备管理
房屋建筑构造及设施设备管理1. 引言房屋建筑构造及设施设备管理是指对房屋建筑物的结构及其设施设备进行维护、管理和日常保养的工作。
这一过程涉及到对建筑物结构的检查、维修和更新，以及对设施设备的使用和维护等方面的工作。
本文将介绍房屋建筑构造及设施设备管理的重要性、常见问题及其解决方法。
2. 房屋建筑构造管理2.1 结构检查和维护房屋建筑物的结构是其基础，负责承载建筑物的重量和分布负荷。
因此，定期对房屋建筑物的结构进行检查和维护是必不可少的工作。
结构检查应包括对建筑物的基础、墙体、屋顶等部分的检查，以确保其没有发生明显的破损或变形。
维护工作包括对破损部分的修复和加固，以及对老化部分的更换和更新。
2.2 防水处理防水是房屋建筑物中十分重要的一项工作。
房屋建筑物的防水处理不仅能保护建筑结构的完整性，还能防止水分渗入到建筑物内部，对设施设备造成损坏。
常见的防水处理方法包括屋面防水、墙体防水、地下室防水等。
对于不同部位的防水处理，可以采用不同的材料和技术，如使用沥青、聚合物防水涂料等。
3. 设施设备管理3.1 电气设备管理电气设备是房屋建筑物中最为重要的设施之一。
对电气设备的管理包括对电线、插座、开关等电气设备的定期检查和维护。
定期检查可以发现潜在的安全隐患，及时进行维修和更新。
此外，在日常使用中，还应注意合理使用电气设备，避免过载和短路等意外事故的发生。
3.2 水暖设备管理水暖设备是房屋建筑物的另一重要设施。
水管、水龙头、马桶等设备的正常运行对于居民的生活质量至关重要。
因此，定期检查和维护水暖设备是必要的。
在检查过程中，应检查水管是否有漏水问题，水龙头是否正常开关，马桶是否有漏水等。
对于发现的问题，应及时进行维修或更换。
3.3 空调设备管理空调设备是现代建筑中常见的设施之一，对于室内空气质量和温度的控制起着至关重要的作用。
空调设备的管理包括定期清洁和维护设备的运转状态。
定期清洁可保持空调设备的正常运行和延长其使用寿命。
房屋及设施设备管理
第3章房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理是指物业管理企业通过掌握房屋与设施设备的质量状况和运行状况，对房屋及设施设备进行日常维修养护或维修施工，以保证房屋及设施设备的安全、正常使用。
3．1 房屋维修管理房屋维修管理是指对已建成的房屋进行小修、中修、大修、翻修以及综合维修和日常维护保养，还包括对房屋完损等级的检查与评定、不同等级房屋功能的改善更新改造。
房屋维修管理的目的主要是为了保持、恢复或提高房屋的安全性，延长房屋的使用寿命，其次是改善或改变房屋的使用功能。
经常性及时地对房屋进行维修保养，是物业管理企业重要的基础性的工作内容之一。
房屋竣工交付使用后，由于受各种因素的影响或作用而逐渐损坏。
导致房屋损坏的原因很多，基本上可分为自然损坏和人为损坏两类。
自然损坏，如自然界的风、霜、雨、雪及空气中有害物质的侵蚀，虫害（如白蚁等），菌类（如霉菌）的作用均会造成房屋损坏。
自然损坏的速度，除洪水、地震、台风等情况外，一般是缓慢的。
人为损坏，如在房屋建造期间由于设计缺陷或施工质量隐患，在房屋使用期间由于违规装修、改造、搭建及不合理地改变房屋用途或维修保养不善，都会使房屋遭到损坏。
在实际中，以上因素往往是相互交叉影响或作用的，从而加剧了房屋损坏的程度和速度。
因此，为减缓房屋损耗速度、延长房屋使用年限、维持和恢复房屋原有质量和功能、保障住用安全和正常使用，以达到房屋保值、增值的目的，物业管理企业开展好房屋维修管理工作是十分必要的。
房屋维修管理由于受原有房屋条件、环境的限制，只能在原有房屋基础上进行，维修设计与施工都只能在一定范围内进行，其维修活动与新建同类房屋建筑施工过程不同，维修技术不仅包括建筑工程专业及相关专业的技术，还包括独特的设计和施工操作技能，如房屋结构部分受损后的加固补强、防水堵漏等，以及随着时间的推移，房屋的各个部分，如主体结构、外墙、楼地面、设备的零部件等都会有不同程度的损坏，需要根据损坏的程度进行小修、中修或大修。
房屋及设施设备管理新课件
对住户进行消防知识培训，提高住户 的自救能力。
房屋装修与改造
装修计划
制定装修计划，确保施工进度和 质量。
改造方案
根据住户需求，制定合理的改造方 案。
材料选择
合理选用装修和改造材料，确保健 康环保。
2023
PART 03
设施设备管理
REPORTING
设施设备采购与验收
采购计划
制定详细的采购计划， 明确采购需求、预算和
安全注意事项。
使用记录
建立设备使用记录，记录设备 的运行状况、使用时间和故障
情况等信息。
定期保养
按照设备保养手册进行定期保 养，保持设备的良好运行状态。
维护计划
制定设备维护计划，对设备进 行预防性维护，减少故障发生
率。
设施设备维修与更换
故障诊断
对设备出现的故障进行诊断， 确定故障原因和维修方案。
紧急维修
管理的重要性
01
02
03
提高设施使用效率
通过科学的管理，可以确 保设施设备得到充分、高 效的使用，避免浪费。
保障生产安全
良好的设施设备管理可以 及时发现并解决潜在的安 全隐患，降低事故发生的 概率。
延长设施使用寿命
合理的管理和维护可以有 效延长设施的使用寿命， 降低企业的运营成本。
管理的发展历程
用寿命，降低了维修成本。
问题案例解析
案例一
某企业在设施设备管理中存在信息不透明、管理流程混乱等问题， 导致设备损坏率高、维修成本高。
案例二
某酒店由于缺乏有效的设施设备维护保养制度，导致设备故障频发， 影响了客户入住体验。
案例三
某学校在设施设备更新换代过程中，缺乏统一规划和管理，导致资 源浪费和重复投资。
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房屋及设施设备管理概述
一、房屋及设施设备的种类和组成部分
(一)房屋的种类和基本组成部分
1.房屋种类的划分
(1)按房屋的建筑结构类型和材料可分为:砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构;
(2)按房屋承重受力方式可分为:墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架简体结构承重和大空间结构承重;
(3)按房屋的层次和高度可分为:低层建筑、多层建筑和高层建筑;
(4)按房屋的用途可分为:居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。
2.房屋的基本组成部分
(1)结构部分――基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等;
(2)装修部分――门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等;
(3)设施设备部分――水卫、电气、暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。
(二)设施设备的种类和组成
各类物业常见设施设备的种类和组成见表7-1。
另外，在物业管理中还可能涉及一些其他的设施设备，如游泳池水处理系统、中水系统、直饮水系统、立体车库系统等。
二、房屋及设施设备管理的基本要求
(一)基本要求
(1)做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。
(2)开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状
态。
(二)评价参考主要指标
房屋及设施设备评价参考的主要指标包括房屋完好率、危房率和设施设备完好率。
注:在计算房屋完好率和危房率之前，必须先进行房屋完好等级评定，分别得出完好房屋建筑面积、基本完好房屋建筑面积和危房建筑面积，然后按上述公式进行计算。
根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级分为以下5类;
完好房。
指房屋的结构构件完好，安全可靠，屋面或板缝不漏水，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个
别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复好的房屋。
基本完好房。
指房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修即可恢复使用功能的房屋。
一般损坏房。
指房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的房屋。
严重损坏房。
指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已处于危险状态，屋面严重渗漏，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需要进行大修或翻修、改建的房屋。
危险房。
指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
三、房屋及设施设备管理的内容与方法
(一)使用管理
房屋及设施设备的使用管理，一方面要通过物业使用说明书、业主公约及物业管理单位展开的其他宣传沟通工作，使业主和物业使用人在充分了解房屋及设施设备使用方法的基础上，正确使用房屋及设施设备。
另一方面，物业管理单位应认真做好房屋及设施设备的维修保养、巡视检查工作，确保房屋及设施设备的稳定、可靠、安全使用和运行，降低维护费用，延长房屋和设施设备的物理寿命。
(二)维修保养
维修保养的主要内容包括:对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑;损耗或故障时的维修;必要情况下(如较为复杂的设备和系统)的专业测试;无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结
构和设计方面的改善等。
(三)安全管理
(1)通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定。
(2)建立健全各类安全管理制度并严格遵守。
(3)提供必要的安全和防护装置装备。
(四)技术档案资料管理
房屋及设施设备相关技术资料在归档前，物业管理单位的相关部门和人员要加强管理，妥善保管，避免遗失，确保物业管理档案资料的完整性。
(五)采购和零备件管理
一是加强计划采购，尽可能减少零星采购，建立符合实际情况的库存备件名录和最低库存量;二是对不设库存的零部件，建立起畅通的采购和供应渠道;三是严把采购质量关;四是妥善保管设备供应商或
安装单位采购文件，建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料。
(六)工量具和维修用设备的管理
工量具和维修用设备的管理应该责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验，以保证其使用性能。
对于多人共用或价值较高的工量具或仪器仪表，应指定责任人，固定保管地点，强化领用归还手续。
对于普通的工量具和维修用设备，则要求使用人和保管人会使用、会维护、会修理。
(七)外包管理
外包主要有两方面的内容:一是将某类设施设备的管理全部外包给专业公司，包括运行操作、维护保养和修理等项工作，如电梯、中央空调等;二是将某类维修(通常是大中修)、改造、更新工程进行外包。
(八)技术支持
技术支持是对个别具体问题寻求外界的帮助，如故障诊断、维修方案等，多数情况下以聘请技术专家担任顾问的方式进行。
技术支持是降低管理成本、提高管理效率和服务质量，培养专业技术人才的有
效方法。