天津市房地产市场分析研究报告
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本期导读
⏹国际环境背景:人民币增值,国外热钞票大量涌入,
房地产行业成为国际炒家首选;
⏹国内环境背景:宏观调控一周年,房地产市场全国漂
红,要紧大中都市价格呈报复性反弹。
4月27日,央行一年半来的第三次加息被认为是拉开了新一轮宏观调控的序幕。
房地产是区域性资本密集型行业,微观层面它与金融紧密相关,宏观层面它区域壁隔更为显著。宏观调控需要针对不同区域,不同房地产细分市场,出台针对性举措方能疏导整体经济的良性进展。
单纯提高贷款利率而保持存款利率水平,一方面反映出政府鼓舞投资的态度,另一方面宣称抑制投机,稳定房地产价格。研发部分析认为,政府举措实施缘故要紧有以下几方面:
1.提高贷款利率为规避由于人民币增值带来的通涨压力;
2.提高贷款利率尽快盘活大量民间资本,推动整体经济运行;
3.通过保持存款利率,鼓舞资金向证券市场流入,规避热钞票进入带来的金融风险。
4.由于房地产行业准入门槛的提高,规避由于热钞票的过分集中造成的房地产泡沫,分散热钞票投
资方向。
该举措给房地产行业带来的阻碍分析,详见月度热点政策方面:新一轮宏观调控山雨欲来
报告索引
第一部分....................................... 市场概述8【一】.................................... 土地市场8
【二】.................................. 商品房市场11
【三】.................................... 三级市场19
【四】................................ 商业地产市场24
第二部分................................... 重点楼盘跟踪32【一】............... 5月份重点新增项目销售情况跟踪32
【二】............... 要紧竞争项目5月份销售情况跟踪32
第三部分....................................... 月度热点35【一】............. 政策方面:新一轮宏观调控山雨欲来35『资讯一』个人住房贷款基准利率上调0.27个百分点
35
『资讯二』个人住房公积金贷款利率将上调0.18个百
分点35
『资讯三』央行酝酿提升个人住房贷款首付比例
35
『资讯四』深圳:政府金融6部门合力 8招调控深圳
房价36
『资讯五』北京:扩容存量房
37
【二】市场方面:房交会成为行业晴雨表,市场推广职能逐
步退化 (38)
『资讯一』天津房市步入一级都市时期
38
『资讯二』商品房二手房成交套数差不多持平
40
『资讯三』土地信息首次亮相房交会
41
【三】...................... 行业篇:去赚外国人钞票42『资讯一』北京高档楼盘海外销售渐成气候
42
『资讯二』天津房产投资新亮点:去赚外国人钞票
43
第四部分....................................... 市场看点44【一】..................... 5月份房地产新增项目看点44
【二】....... 人民币利率上涨,引发房地产市场投资扩张45
附件Ⅰ:各区县政府所在地城镇基准地价(2006-05-08) (46)
附件Ⅱ:中心城区基准地价(2006-05-08) (47)
附件Ⅲ:4月份塘沽区挂牌成交地块公告 (48)
附件Ⅳ:中指研究院:2006天津最新住宅价格变动走势报告.. 50
附件Ⅴ:2006年春季房交会市场问卷调研分析(合富辉煌问卷
调查报告) (61)
第一部分市场概述
【一】土地市场
1.数据指标
2006年4月,土地供应面积3790113.48平米,相当于上月的两倍,与2月份差不多持平。供应区域要紧集中于静海、宝坻,市内六区在和平有小幅地块供应。本月土地成交要紧集中在塘沽区,共成交13幅,总面积达到100余公顷。
2.本期土地市场要紧特征
✧供应地块中公建性质占有较大比例,商业市场竞争将会愈
加激烈。
✧随着十一五规划的逐步落实,天津市土地供应市场的重点
逐步移向环外地块,环外新城的规划建设将遇到前所未有
的机会。
✧本月的成交要紧集中在塘沽区,且大部分地块位于塘沽区
海河以南,可见塘沽区海河以南规划的建设将会成为重
点。另外,本月接着有4幅地块出让,总面积为28公顷
左右。塘沽区将开始大规模的规划建设。
✧本月静海成交地块占有较大比重,要紧集中在大邱庄和团
泊村。