签了购房合同可以退房吗
关于退房的法律规定(3篇)
第1篇随着房地产市场的蓬勃发展，购房已成为许多家庭的重要投资行为。
然而，在实际购房过程中，由于种种原因，购房者在入住前或入住后可能会选择退房。
为了保障购房者的合法权益，我国法律法规对退房行为作出了一系列规定。
本文将详细阐述关于退房的法律规定及购房者在退房过程中应注意的事项。
一、退房的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范民事法律行为的基本法律，其中第二十九条规定：“当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同的条件有下列情形之一的，可以请求变更或者解除合同：（一）合同订立时显失公平；（二）合同订立后，由于不可抗力或者一方当事人严重违约，致使合同不能实现目的；（三）法律规定的其他情形。
”2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国规范房地产市场的专门法律，其中第三十二条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当签订书面合同。
合同应当包括下列主要内容：（一）转让、抵押当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属；（三）转让、抵押的房地产的位置、面积、用途、建筑结构；（四）转让、抵押的房地产的价值；（五）转让、抵押的房地产的交付时间；（六）违约责任；（七）解决争议的方法。
”3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》是我国保护消费者合法权益的重要法律，其中第二十条规定：“消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。
经营者应当自收到消费者赔偿请求之日起七日内作出答复。
经营者未作出答复的，消费者可以自收到赔偿请求之日起三十日内向有关行政部门投诉。
”二、退房的条件1. 合同约定购房者与开发商签订的购房合同中，如果约定了退房的条件，购房者应当严格按照合同约定执行。
2. 不可抗力由于自然灾害、战争等不可抗力因素导致购房者无法入住，可以申请退房。
3. 开发商违约开发商未按合同约定交付房屋、房屋存在严重质量问题、开发商提供虚假信息等违约行为，购房者可以申请退房。
解除购房合同退房程序
解除购房合同退房程序购房是一件很大的事情，涉及到的资产也是很大的，如果购房合同不能如期履行，我们就需要了解解除购房合同退房程序。
本文将详细介绍解除购房合同退房程序。
解除购房合同的情形解除购房合同之前，需要了解哪些情况下可以解除购房合同。
有以下四种情形：1.合同中有解除购房合同的情况。
合同一般都是由卖方先提供，如果在合同中有规定解除购房合同的情况，那么可以根据合同规定进行解除。
2.卖方违约。
卖方违反合同约定，如不能按合同约定交付房屋、不能正常维护房屋、无正当理由推迟交付等，买方可以要求解除合同。
3.买方违约。
买方违反合同约定，如不能按合同约定付款、拖延付款、不符合付款方式等，卖方可以要求解除合同。
4.法律规定的情况。
法律规定的情况如政府征收、法院判决等都可以导致购房合同的解除。
解除购房合同流程解除购房合同需要注意以下几个步骤：1. 提出书面申请当需要解除购房合同时，申请人需书面申请，将申请书提交给签订合同的一方或双方，表示要求解除购房合同。
申请书应当详细说明需要解除合同的原因和依据。
2. 协商解决一般情况下申请人提交申请后，双方应当进行协商解决。
协商的内容包括需要赔偿多少、退还多少、解除购房合同后遗留的问题等等。
3. 立案当双方不能协商解决时，需要向有关机关立案，如房管局、消费者协会、人民法院等。
在立案之前，申请人需要缴纳一定的费用。
4. 听证在立案后，有关机关将召集双方进行听证，听证时间一般为七个工作日。
听证是为了确定买卖双方的诉求是否合理，并给出裁决意见。
5. 裁决通过听证后，有关机关将会给出裁决意见。
裁决意见一般是针对双方提交的证据、合同、协商结果等进行综合评定后给出的。
6. 实施当听证结束后，有关机关会下达裁决书，根据裁决书的内容来实施解除购房合同。
裁决书是具有法律效力的，双方应当根据裁决书来进行退还、赔偿等工作。
解除购房合同的注意事项解除购房合同时，需要注意以下事项：1.申请人应当认真阅读解除购房合同的流程和程序，以免因一些小问题耽误申请的时间。
房地产交易后想要退房怎么办
房地产交易后想要退房怎么办由于开盘的时候人会很多，购房者都想要挑到户型、楼栋、楼层好的房子，就会造成当时选房子的时候比较冲动，等付完首付或者是交完定金之后又想要反悔退房，但是开发商方面不会那么轻易就会同意的。
下面就由的我带您了解房地产交易后想要退房怎么办这个问题。
一、房地产交易后想要退房怎么办如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。
第一步：购房者发出退房通知。
购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
第二步：办好各种手续。
开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
二、租房退房流程是怎样的1、提早通知房东：假如租房者需要另找房子租住，终止和现在房东的租赁关系，至少应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。
因为房东也可利用这段时间，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬来之前，对房子进行一些简单的清理和必要的修缮。
尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用。
2、清理一下房间：所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。
搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。
虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。
3、房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。
退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏造成的。
若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理或者更换。
已签购房合同退房手续流程
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方的权益和义务。
然而，在购房过程中，由于种种原因，购房者可能会选择退房。
那么，已签购房合同退房手续流程是怎样的呢？以下是详细的退房手续流程：一、收集退房相关材料1. 购房合同原件及复印件；2. 身份证原件及复印件；3. 房屋所有权证（如有）；4. 付款凭证；5. 房屋验收报告（如有）；6. 其他可能需要的材料。
二、与开发商沟通1. 联系开发商，说明退房原因；2. 了解开发商关于退房的政策和规定；3. 双方协商退房事宜，包括退房金额、退房时间等。
三、签订退房协议1. 根据双方协商的结果，签订退房协议；2. 协议中应明确退房金额、退房时间、双方的权利和义务等；3. 协议需双方签字盖章。
四、办理退房手续1. 将退房协议、购房合同、身份证等材料提交给开发商；2. 开发商审核材料，确认无误后，办理退房手续；3. 开发商将退房金额退还购房者，退还方式可协商确定。
五、办理房屋交接手续1. 购房者与开发商办理房屋交接手续，确认房屋现状；2. 双方签字确认，房屋交接完毕。
六、办理产权过户手续（如有）1. 若购房者已办理房屋所有权证，需办理产权过户手续；2. 联系房产交易中心，提交相关材料；3. 办理产权过户手续，领取新的房屋所有权证。
七、办理退房税费手续1. 根据退房协议，计算退房税费；2. 联系税务部门，办理退房税费手续；3. 缴纳税费，领取税费发票。
八、办理银行贷款还款手续（如有）1. 若购房者已办理贷款购房，需办理贷款还款手续；2. 联系银行，提交相关材料；3. 办理贷款还款手续，结清贷款。
九、办理退房手续完毕1. 确认退房手续已办理完毕；2. 购房者可取回剩余款项；3. 退房事宜圆满解决。
总之，已签购房合同退房手续流程较为复杂，购房者需提前了解相关政策，与开发商充分沟通，确保退房事宜顺利进行。
在办理退房手续过程中，购房者应保持耐心，积极配合开发商办理相关手续。
签购房合同草签后退房
尊敬的开发商：我（以下简称“乙方”）于【日期】与贵公司（以下简称“甲方”）签订了《购房合同》（以下简称“合同”），合同编号为【合同编号】。
在合同签订过程中，乙方已充分了解合同条款，并自愿接受合同内容。
然而，由于【具体原因】，乙方现提出解除合同，并要求退房。
现将相关情况说明如下：一、退房原因1. 【具体原因一】：由于个人原因，乙方无法继续履行合同，需解除合同并退房。
2. 【具体原因二】：在合同签订后，乙方发现房屋存在重大质量问题，严重影响居住体验，经与甲方协商，双方未能达成一致意见。
3. 【具体原因三】：在合同签订后，乙方所在地区发生政策性调整，导致购房成本大幅上升，乙方无法承受。
二、退房程序1. 乙方在收到本说明后，立即书面通知甲方，明确表示解除合同并退房。
2. 甲方在收到乙方书面通知后，应立即安排相关人员对乙方已支付的房款进行核实，确认乙方已支付房款金额。
3. 甲方在核实乙方已支付房款金额后，应将乙方已支付房款全额退还乙方。
4. 乙方在收到房款退还后，应配合甲方办理退房手续，包括但不限于房屋钥匙交付、物业交割等。
5. 甲方应在乙方办理退房手续后，将乙方已支付房款全额退还乙方。
三、退房责任1. 乙方在合同签订后，如因个人原因解除合同并退房，应承担以下责任：（1）向甲方支付合同约定的违约金；（2）承担因退房而产生的相关费用，如物业管理费、水电费等；（3）因乙方原因导致合同解除，甲方有权要求乙方承担因解除合同而产生的损失。
2. 甲方在合同签订后，如因房屋存在重大质量问题或政策性调整等原因导致合同解除，应承担以下责任：（1）退还乙方已支付房款；（2）承担因解除合同而产生的损失，如乙方已支付的违约金等。
四、其他事项1. 本说明自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本说明一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 如本说明与合同条款有冲突，以合同条款为准。
乙方（签字）：____________________日期：____________________甲方（盖章）：____________________日期：____________________特此说明。
关于退房法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房已成为越来越多家庭的重要投资。
然而，在购房过程中，由于各种原因，购房者在签订购房合同后可能会选择退房。
退房问题涉及到法律、经济、道德等多方面因素，因此，了解退房法律规定对于购房者来说至关重要。
本文将详细解读我国退房法律规定，以帮助购房者更好地维护自身合法权益。
二、退房的定义及分类1. 定义退房，是指购房者在签订购房合同后，因特定原因解除购房合同，要求房地产开发企业返还已支付的全部或部分房款的行为。
2. 分类根据退房原因的不同，退房可分为以下几种类型：（1）因开发商原因退房：如开发商未按合同约定提供房屋、房屋质量不合格等。
（2）因购房者原因退房：如购房者因个人原因无法继续履行合同等。
（3）因不可抗力原因退房：如地震、洪水等自然灾害导致房屋无法居住等。
三、退房法律规定1. 退房条件（1）因开发商原因退房①开发商未按合同约定提供房屋；②房屋质量不合格，严重影响居住使用；③开发商存在欺诈行为，导致购房者签订购房合同。
（2）因购房者原因退房①购房者因个人原因无法继续履行合同；②购房者已支付房款，但开发商未按合同约定提供房屋；③购房者与开发商协商一致，解除购房合同。
（3）因不可抗力原因退房①因地震、洪水等自然灾害导致房屋无法居住；②因政府征收、拆迁等原因导致房屋无法居住。
2. 退房程序（1）书面申请购房者需向开发商提交书面退房申请，说明退房原因。
（2）开发商审核开发商在收到购房者退房申请后，需对申请进行审核，确认是否符合退房条件。
（3）签订退房协议若购房者符合退房条件，开发商应与购房者签订退房协议，明确双方的权利和义务。
（4）退还房款开发商在签订退房协议后，应在规定时间内退还购房者已支付的全部或部分房款。
3. 退房期限（1）因开发商原因退房购房者应在发现房屋存在问题时，及时向开发商提出退房申请。
开发商应在收到申请后30日内退还购房者已支付的全部或部分房款。
（2）因购房者原因退房购房者应在与开发商协商一致后，在规定时间内办理退房手续。
买房后悔了也能退!哪些情况可以退房？
买房后悔了也能退！哪些情况可以退房？导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于刚需族而言，买房不仅需要大量的时间成本，也会花掉整个家庭的资金，因此买房子不是件容易事，当然是不希望买了后再退掉。
不过如果发生如质量等重大缺陷问题，还是要重新选择。
那么问题来了，哪些情况可以退房？对此，小编想告诉广大购房者的是，在以下这5种情况下，你可随时退房，即使买房想后悔也不用负责任。
一、开发商违规销售也就是说，如果开发商五证不是齐全的话，那么他出售房子的行为就是违规销售。
一般来说，只有开发商各项手续都齐全了，才能够公开对外销售，但如果开发商五证不全，那么就属于违规销售，这样情况下，购房者就有权退房，并且可要求开发商给予赔偿。
在这里插入一个小小的知识科普，有人问，什么是房地产五证？其实，房地产五证就是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
注意了，这五证缺一不可，开发商只有五证齐全才有销售房子的资格。
二、开发商延期交房在现实生活中，经常会有开发商延期交房的事情发生，这是为什么呢？这是由于房产开发工程量较大，因此，开发商时常会出现延期交房的情况，但如果开发商出现了延期交房，并且在多番催促下，仍然未能交房，那购房者可以要求退房了。
三、房屋面积误差超过3％这就是各位购房者在验房时，一定要对房屋面积进行好好的检测。
总而言之，在交房时，如果房屋实际面积与购房合同中所约定的面积有误差，且误差比超过3％，那么购房者就可以据此来要求退房了。
四、开发商擅自改变规划一般来说，如果房屋买卖双方已经签订了购房合同，那么开发商就是再也不能对该房屋的规划进行改变了。
也就是说，对于已预售的商品房，如果开发商在未告知购房者的情况下，擅自改变了房屋规划，比如户型、朝向等，那么购房者就可以要求退房。
五、房屋验收不合格其实，这样的事情在现实生活中也是会有发生的，原因大多出现在小开发商身上。
购房合同退房说明
一、退房原因1.购房者因个人原因，无法继续履行购房合同，需要退房。
2.购房者与开发商就购房合同内容存在重大争议，无法达成一致意见。
3.开发商违反购房合同约定，未按时交付房屋或房屋存在质量问题。
4.购房者所购买的房屋存在严重违法违规问题，如未取得合法土地使用权、未取得规划许可证等。
5.购房者因国家政策调整，无法继续履行购房合同。
二、退房流程1.购房者向开发商提出退房申请，并提交以下材料：（1）购房合同原件及复印件；（2）购房者身份证原件及复印件；（3）购房款收据或银行转账凭证；（4）退房原因说明及相关证明材料。
2.开发商收到退房申请后，对购房者的退房原因进行核实，并在5个工作日内给予答复。
3.若开发商同意退房，双方应签订《购房合同解除协议》，明确退房细节，包括退房时间、退款金额、退款方式等。
4.购房者按约定时间将房屋交还给开发商，开发商在收到房屋后，根据《购房合同解除协议》约定，退还购房者购房款。
5.双方办理完毕退房手续后，购房者应将购房合同原件、解除协议及相关凭证等材料退还给开发商。
三、退房注意事项1.购房者应在购房合同签订后一定期限内提出退房申请，逾期将影响退房进度。
2.退房原因需真实、合法，并提供相关证明材料。
3.购房者需按照约定时间将房屋交还给开发商，逾期将承担违约责任。
4.退房过程中，双方应保持沟通，积极配合，确保退房手续顺利进行。
5.退房后，购房者应将房屋相关设施设备恢复原状，以免影响其他业主的正常使用。
6.退房过程中，若发生争议，双方可协商解决；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
四、退房风险提示1.购房者退房后，购房款可能无法全额退还，需根据购房合同约定及实际情况确定。
2.购房者退房后，可能无法再次购买该开发商开发的房屋，需提前了解相关政策。
3.购房者退房后，可能无法享受该开发商提供的其他优惠活动。
4.购房者退房后，可能面临其他购房者的质疑和不满，需做好心理准备。
5.购房者退房后，可能对个人信用记录产生一定影响，需谨慎考虑。
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篇一:签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”一、基本的“五证”齐全（要合法有效)。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。
这是买房能否办房产证的关键。
（确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。
并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致）。
二、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
一般情况违约责任约定不对等违规行为主要有三方面:①是对违约金数额约定不对等。
如某合同中约定买受人逾期付款超过60天，如继续履行合同,需按天支付违约金万分之五;而出售方逾期交房超过6０天，则只需按天支付违约金万分之一。
②是对违约责任的起始期限约定不对等。
如某合同中约定,买受方逾期付款超过60日、出卖方逾期交房90日需承担违约责任。
③是对定金的约定违法违规。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第四条规定：因不可归责于当事人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
但实际上，很多房产公司在订立合同时都规定，只要买受人无法继续履行合同，出卖方都要没收定金。
④买期房要约定条件和时限。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。
如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。
如含有模糊性词语只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，（交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付)并注明开发商不能按时交房所需承担的责任)。
⑤对房屋及小区内的描述要清楚不可使用模糊字眼（具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施等描述）有时合同中还会进行如下描述: “如果发生问题，在最短时间内解决”,“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间,什么样的才算最好的?所以对于购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
有时还会出现以偏盖全是个泛指的概念。
有时会出现这样令人哭笑不得的问题,开发商承诺卧室的玻璃是中空的,到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。
这样，即使最后认定是开发商的过错,你也很难制裁他，最多是调解了事。
所以对于购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
再举个简单的例子，你买的塔楼（或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题,为了出面积、增利润,现在的高层住宅只安装几部电梯,而且平时还不全开,在上下班高峰时间极为不便,这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢?⑥公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。
还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。
为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。
（面积确认和差异的确定。
建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负３%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。
)⑦购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
⑧合同陷阱几经斟酌后,客户便要决定购房了,因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。
一般情况下,开发商（售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。
这时,购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
比如,标准合同第十五条迟延办理产权证的,违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。
前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多,只赔付96元。
或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。
还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。
例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。
这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不三、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测,在交楼的时候,应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书,如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼,由此产生的一切责任,由开发商承担。
四、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。
所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
五、重点约定违约责任。
①对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。
可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
别漏了违约责任的平等性。
②未注明因何种原因可以退房以及后果购房者与开发商签订认购书后,需要交一定额度的定金。
但在购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金。
所以买家最好与开发商在协议中约定，若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。
③擅自扩大对“不可抗力”的解释,政府交通管制竟也在列《合同法》第117条对不可抗力有明确规定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
而某合同中规定,“不可抗力是指在出卖方无过错的前提下,战争、恐怖活动、人力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到的异常困难或者重大技术问题不能及时解决，包括施工期间,由于政府重大活动规定不得开挖、运土，交通管制等。
”合同条款明显违法。
④损害共有权益,将共有场地的车位同规划车位混为一谈《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
”第73条规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有？?建筑区划内的绿地,属于业主共有？?建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
”第7４条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
”但在实际《商品房买卖合同》中,出卖人经常通过明示或者混淆概念等方式，对买受人对共有部分享有共有权进行限制或者排除。
如在某合同中约定：“买受人以物业共有人身份同意本项目范围内所有商业用房的外墙面外立面、屋顶使用权由出卖人或出卖人授权的单位统一管理，自行使用或授权使用，产生受益归出卖人。
”明确排除了买受人的共有和共管权利。
此外，采用混淆概念对买受人共有权进行限制和排除也很普遍。
如把占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,同规划车位或规划车库混为一谈,明确排除买受人对这部分车位的共有权利。
⑤某房产公司在合同补充条款中约定:“屋内出卖方提供的所有电器设备由生产厂商直接提供保修。
”“若因该电器设备质量事故造成人生损害或财产损失,买受方或受害方应直接向生产厂商索赔,出卖方不承担赔偿责任或连带责任,但应提供必要的协助。
”而根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
《合同违法行为监督处理办法》第九条也明确规定,“经营者与消费者采用格式条款订立合同的,经营者不得在格式条款中免除自己的下列责任：（一)造成消费者人身伤害的责任;(二)因故意或重大过失造成消费者财产损失的责任”。
⑥登记手续约定违规,办“两证”大大超过法定期限《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续?？房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
”但有些《商品房买卖合同》对土地使用权变更登记的期限约定大大超过了法定期限。
⑧签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。
按规定入住7０％以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。
⑨延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。
”这种约定非常不合理。