辽宁省2017年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题
2017年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：法律责任试题
2017年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：法律责任试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】A：36．2B：41．8C：43．4D：52．0E：土地2、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。
【2008年考试真题】A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素3、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：地质B：地势C：地形D：地震E：时间因素4、土地的__是土地市场运行机制的核心。
A．供求机制与风险机制B．价格决定机制与竞争机制C．竞争机制与风险机制D．供求机制与价格决定机制5、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__A．证券促销B．证券包销C．证券直销D．证券代销6、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。
A．自然耐用年限B．两种耐用年限相结合C．经济耐用年限D．两种耐用年限根据不同情况分别使用7、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 ，购地费800万元，并花费625万元建成2500 厂房，从事加工生产。
据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。
按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元。
A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地8、标准差与平均值的比值指的是__。
A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距9、传统的城市土地使用制的特征不包括__A．行政划拨B．无偿无限期使用C．有偿有限期使用D．禁止土地使用权转让10、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。
(完整版)2017年城乡规划师《城市规划管理与法规》真题与答案
2017年城乡规划师《城乡规划管理与法规》试题及答案一、单项选择题（共80题，每题1分。
每题的备选选项中，只有1个最符合题意）1.党的十八大报告强调，必须把（）放在突出的位置，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设的各个方面和全过程，全面落实“五位一体”总体布局。
A.全面深化改革B.促进社会和谐C.城乡统筹发展D.生态文明建设2.构成行政法律关系要素的是（）A.行政法律关系主体和客体B.行政法律关系内容C.行政法律关系的形式D.行政法律关系产生.变更和消失的原因3.当同一机关按照相同程序就同一领域问题制定了两个以上的法律规范时，在实施的过程中，其等级效力是（）A.同具有法律效力B.指导性规定优先C.后法优于前法D.特殊优于一般4.“凡属宪法.法律规定只能由法律规定的事项，必须在法律明确授权的情况，行政机关才有权在其制定的行政规范中做出规定”，在行政法学中属于（）A.法律优位B.行政合理性C.行政应急性D.法律保留5.在下列的连线中，不符合法律规范构成要素的是（）A.制定和实施城乡规划应当遵循先规划后建设的原则——假定B.县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作—处理C.规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效——制裁D.城乡规划组织编制机关委托不具有相应资质登记的单位编制城乡规划的，有上级人民政府责令改正，通报批评——制裁6.以行政法调整的对象的范围来分类，《城乡规划法》属于（）A.一般行政法B.特别行政法C.行政行为法D.行政程序法7.根据行政立法程序，住房和城乡建设部颁布的法律规范性文件，从效力等级区分，属于（）A.行政法规B.单行条例C.部门规章D.地方政府规章8.行政合理性原则是行政法制原则的重要组成部分，下列不属于行政合理性原则的是（）A.平等对待B.比例原则C.特事特办D.没有偏私9.公共行政的核心原则是（）A.廉洁政府B.越权无效C.综合调控D.公民第一10.下列有关公共行政的叙述，不正确的是（）A.立法机关的管理活动不属于公共行政B.公共行政客体既包括企业和事业单位，也包括个人C.公共行政是指政府除了公共事务的管理活动D.政府是一种组织的职能11. 划分抽象行政行为和具体行政行为的标准是（）A.行政行为的主体不同B.行政行为的客体不同C.行政行为的方式和作用不同D.行政行为的结果不同12.下列行政行为，不属于具体行政行为的是（）A.制定城乡规划B.核发规划许可证C.对违法建设作出处罚决定D.对违法行政人员进行处分13.根据《城乡规划法》，下列规划体系中，不正确的是（）A.城镇体系规划——全国城镇体系规划、省域城镇体系规划、市域城镇体系规划、县域城镇体系规划、镇域城镇体系规划B.城市规划——城市总体规划.城市详细规划（控制性详细规划.修建性详细规划）C.镇规划——镇总体规划.镇详细规划（控制性详细规划.修建性详细规划）D.乡村规划——乡规划（包括本行政区域内的村庄发展布局）.村庄规划14.下列规划的审批中，不属于国务院审批的是（）A.全国城镇体系规划B.省、自治区人民政府所在地城市的总体规划C.省级风景名胜区的总体规划D.直辖市城市总体规划15.根据《城乡规划法》及部门规章，下列不属于城市总体规划强制性内容的是（）A.城市人口规模B.城市防护绿地C.城市湿地D.历史建筑的风貌协调区16.城市总体规划、镇总体规划的强制性内容不包括（）A.规划区范围B.基础设施和公共服务设施用地C.城市性质D.基本农田17.根据《城市、镇控制性详细规划审批办法》，控制性详细规划应当自批准之日起（）个工作日内，通过政府信息网站以及当地主要新闻媒体等方式公布A.15B.20C.30D.4518.下列对于城市规划绿线.黄线.蓝线.紫线的划定的叙述中，不正确的是（）A.城市绿线在编制城镇体系规划时划定B.城市黄线在制定城市总体规划和详细规划时划定C.城市蓝线在编制城市规划时划定D.城市紫线在编制城市规划时划定19.某市总体规划图标示的风玫瑰图上叠加绘制了虚线玫瑰，按照《城市规划制图标准》规定，虚线玫瑰是（）A.污染系数玫瑰B.污染频率玫瑰C.冬季风玫瑰D.夏季风玫瑰21.根据《近期建设规划工作暂行办法》，近期建设规划的强制性内容不包括（）A.城市近期发展规模B.城市近期建设重点C.对历史文化名城的保护措施D.对城市名胜区系.城市绿化.城市广场的治理和建设意见22.根据有关法律法规的规定，下列说法不正确的是（）A.城市总体规划实施情况评估工作，原则上应当每 2 年进行一次B.风景名胜区应当自设立之日起 2 年内编制完成总体规划C.历史文化名城保护规划应在批准公布之日起 2 年内编制完成D.风景名胜区总体规划到期届满前 2 年，应组织专家进行评估，做出是否重新编制规划决定23.在修改控制性详细规划时，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证（），并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案A.对规划实施情况进行评估B.采取听证会或者其他方式征求公众意见C.征求规划地段内利害关系人的意见D.征求本级人民代表大会的意见24.行政许可的原则不包括（）A.合法原则B.公平、公开、公正原则C.效率原则D.便民原则25.下列属于城乡规划行政许可的是（）A.审批城乡规划编制单位的资质B.审批房地产开发企业的资质C.建设工程竣工后的规划文件核实D.规定出让地块的规划条件26.城乡规划主管部门依法合法的建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证属于（）的行政行为A.依职权B.依申请C.不作为D.作为27.根据《行政许可法》，下列叙述中不正确的是（）A.行政法规可以在法律设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体规定B.设定行政许可，应当规定行政许可的对象C.地方性法规可以在法律.行政法规设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体规定D.规章可以在上位法设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体的规定28.根据《城乡规划法》，在城市总体规划.镇总体规划确定的（）范围内之外，不得设立各类开发区和城市新区A.规划区B.建设用地C.生态红线D.开发边界29.对城市发展布局有影响的，城市规划中确定的，必须控制的城市基础设施用地的控制界线，应当依据住房和城乡建设部发布的（）来划定A.《城市蓝线管理办法》B.《城市紫线管理办法》C.《城市黄线管理办法》D.《城市绿线管理办法》30.根据《城市总体规划实施评估办法》，城市总体规划实施评估工作的组织机关是（）A.城市规划委员会B.本级人民代表大会C.城市人民政府D.城市人民政府城乡规划主管部门31.下列不属于控制性详细规划编制基本内容的是（）A.土地利用的性质B.容积率C.黄线、绿线、紫线、蓝线以及控制要求D.划定限建区32.经依法审定的修建性详细规划，建设工程设计方案总平面图确需修改的，应当采取听证会等形式，听取（）的意见A.城乡规划主管部门B.社会群众代表C.直接和相关责任人D.利害关系人33.根据《城乡规划法》，不属于核发建设项目选址意见书具体行政行为主体的是（）A.国务院城乡规划主管部门B.省级城乡规划主管部门C.市级城乡规划主管部门D.县级城乡规划主管部门34.根据《土地管理法》，下列土地分类正确的是（）A.农用地.城乡用地和开发用地B.农用地.城乡用地和工矿用地C.农用地.建设用地和未用地D.农用地.一般建设用地和军事用地35.“建设用地的使用权可以放在土地的地表.地上或者地下分别设立”是由（）规定的A.《土地管理法》B.《物权法》C.《城乡规划法》D.《人民放空法》36.某乡镇企业向该县人民政府城乡主管部门提出建设申请，经审核后核发了乡村建设规划许可证，结果被认定为程序违法，其正确的程序应当是（）A.乡镇企业应当向县人民政府城乡规划主管部门提出建设申请，经审核后由乡镇人民政府核发乡村建设规划许可证B.乡镇企业应当向乡镇人民政府提出建设申请，由乡镇人民政府报县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证C.乡镇企业应当向乡镇人民政府提出建设申请，经村民会议或或者村民代表会议讨论同意后，由乡镇人民政府核发乡村建设规划许可证D.乡镇企业应当向县人民政府城乡规划主管部门提出建设申请，报县人民政府审查批准并核发乡村建设规划许可证37.根据《物权法》，业主的住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规定外，还应当经（）同意A.有利害关系的业主B.业主大会C.业主委员会D.过半数业主38.根据《房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，除法律.行政法规另有规定外，使用期限为（）A.70 年B.50 年C.40 年D.没有期限39.根据《城乡规划法》，以划拨方式取得土地使用权的建设项目，建设单位在办理（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.规划条件40.某开发商以出让方式取得某地块的建设用地使用权，由于（），根据《房地产管理法》，将受到无偿收回建设用地使用权的处罚A.未取得建设用地规划许可证B.擅自改变土地的用途C.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限，满 2 年未动工开发D.未取得建设工程规划许可证开工建设41.根据《城乡规划法》以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，需要向城乡规划主管部门办理手续，下来规划管理程序中不正确的是（）A.地块出让前——○①依据控制性详细规划提供规划条件○2核发项目选址意见书B.用地申请——①提交建设项目批准.核准.备案文件②提交土地出让合同③提供建设单位用地申请表C.用地审核——①现场踏勘和征询意见②核验规划条件③审定建筑工程总平面④审定建设用地范围D.行政许可——○①领导签字批准○②核发建设用地规划许可证42.根据《城乡用地分类和规划建设用地标准》，用地包括（）两部分A.建设用地分类和非建设用地分类B.城乡用地分类和城市用地分类C.城市建设用地分类和乡村建设用地分类D.现状建设用地分类和规划建设用地分类43.根据《城乡用地分类和规划建设用地标准》，人均居住用地是指城市内的居住用地面积除以（）的常住人口A.城市规划区范围B.城市建成区范围C.城乡居民点建设用地D.城市建设用地44.根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，对历史文化名城.名镇.名村的保护应当（）A.整体保护B.重点保护C.分类保护D.异地保护45.根据《城乡规划法》，没有授权（）核发建设工程规划许可证A.省、自治区人民政府城乡规划主管部门B.城市人民政府城乡规划主管部门C.县人民政府D.省、自治区.直辖市人民政府确定的镇人民政府46.根据《城乡规划法》，城市的建设和发展，应当优先安排（）A.居民住宅的建设和统筹安排进城务工人员的生活B.基础设施以及公共服务设施的建设C.社区绿化设施的建设D.地下空间开发和利用设施的建设47.根据《物权法》，使用权期间届满，自动续期的建设用地的是（）A.餐饮用地B.一类工业用地C.社会停车场用地D.住宅用地48.根据《城乡规划法》，城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的（）以外做出规划许可A.行政区B.规划区C.建设用地范围D.建成区49.根据《城市居住区规划设计规范》，下列叙述中不正确的是（）A.老年人居住建筑设置与否视具体情况而定B.老年人居住建筑的日照标准不应低于冬至日日照 2 小时的标准C.老年人居住建筑宜靠近相关服务设施D.老年人居住建设宜靠近公共绿地50.根据《城市工程管线综合规划规范》，下列有关城市工程管线下敷设的叙述中，不正确的是（）A.在严寒地区应根据土壤冰冻深度确定给排水管线覆土深度B.应根据土壤性质和地面承受荷载的大小确定热力管线的覆土深度C.当工程管线交叉敷设时，供水管线宜让雨水排水管线D.各种管线不应在垂直方向上重叠直埋敷设51.根据《城市电力规划规范》，在大、中城市的繁华商务区规划新建的变电所，宜采用（）结构A.全户外式B.箱体式C.附属式D.小型户内式52.根据《水法》，开发利用水资源，应当首先满足城乡居民用水，统筹兼顾农业、工业用水和（）需要A.绿化景观B.城乡建设施工C.城市环境卫生公共设施D.航运53.根据《城市工程管线综合规划规范》，下列关于综合管沟内敷设的叙述，不正确的是（）A.相互无干扰的工程管线可以设置在管沟的同一小室B.相互有干扰的工程管线应敷设在管沟的不同小室C.电信电缆管线与高压输电电缆管线必须分开设置D.综合管沟内不宜敷设热力管线54.根据《物权法》，下列建设用地使用权的叙述中，不正确的是（）A.建设用地使用权应当向登记机构登记设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式D.建设用地使用权人无权将建设用地使用权转让.互换.出资.赠与或者抵押，但法律另有规定的除外55.根据《城乡规划法》，应当制定乡规划.村庄规划的区域，由（）确定A.省人民政府城乡规划主管部门B.市人民政府城乡规划主管部门C.县级以上地方人民政府D.乡镇人民政府56.根据《城乡规划法》，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由（）制定A.省、自治区、直辖市B.省、自治区、直辖市人民政府城乡规划主管部门C.城市、县人民政府D.乡镇人民政府57.根据《制定城乡规划法》临时建设用临时用地的规划管理的具体办法，由（）A.国务院城乡规划主管部门B.省、自治区、直辖市人民政府城乡规划主管部门C.省、自治区.直辖市人民政府D.乡、镇人民政府58.下列城乡规划技术标准规范中，属于通用标准的是（）A.《城市居住区规划设计规范》B.《城市用地分类与规划建设用地标准》C.《城市道路交通规划设计规范》D.《历史文化名城保护规划规范》59.《城市用地竖向规划规范》对城市主要建设用地适宜规划坡度做了规定，其中最大坡度可达25%的建设用地是（）A.工业用地B.铁路用地C.居住用地D.公共设施用地60.城市公共厕所的设置应符合《城市环境卫生设施规划规范》的要求，下列叙述中不符合规定的是（）A.在满足环境及景观要求条件下，城市绿地内可以设置公共厕所B.一般公共设施用地公厕的配建密度高于居住用地C.公共厕所宜与其他环境卫生设施合建D.小城市公共厕所的设置宜采用公共厕所设置标准的下限61.根据《城市抗震防灾规划管理规定》，下列叙述中正确的是（）A.在抗震防灾区的城市，抗震防灾规划的范围应当与中心城区一致B.规定所称抗震设防区，是指地震基本烈度六度及六度以上地区C.规定所称抗震设防区，是指地震地质条件复杂的地区D.规定所称抗震设防区，是指地震活动峰值加速度大于等于0.1g 的地区62.《城市地下空间开发利用管理规定》所称的地下空间，是指城市（）内地表下的空间。
2015年下半年辽宁省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷
2015年下半年辽宁省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。
A：基准地价系数修正法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性2、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。
A．国民生产总值调查B．人口、劳动力调查C．地形、地质调查D．基础设施、能源调查3、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。
A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配4、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。
A．1B．2C．3D．55、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。
又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为__万元。
A．59.67B．58.67C．7D．2.526、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。
A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素7、路线价估价法基本公式的表示形式是。
A：宗地总价=路线价×宗地面积B：宗地总价=深度百分率×宗地面积C：宗地总价=路线价×深度百分率D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积E：时间因素8、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地9、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。
辽宁省2015年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则模拟试题
辽宁省2015年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。
关于估价期日，以下理解正确的是。
A：估价期日是指与委托方签订合同的日期B：估价期日一般来说只需明确年月C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同E：合法性2、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。
A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素3、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容4、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治 B.交通 C.人口 D.文化5、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。
A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间因素6、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。
A．全部B．1/2C．1/3D．1/67、城市总体规划的图样包括__。
A．工业区分布图B．道路交通规划图C．绿地开发区域规划图D．城市现状图E．城市总体规划图8、在下列选项中具有存款创造的功能。
A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地9、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地10、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
辽宁省2017年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试题
辽宁省2017年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素2、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素3、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。
A．1亿B．5亿C．3亿D．10亿4、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。
A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地5、建筑物重置价格乘以成新度等于。
A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素6、对企业的特点描述错误的一项是__。
A．企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利B．企业的设立是有限的C．企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束D．企业对自己的生产经营负有直接责任7、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。
2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。
A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准8、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。
A：马克思B：资产阶级古典经济学家C：资产阶级庸俗经济学家D：西方新古典主义城市E：时间因素9、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。
辽宁省2017年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别模拟试题
辽宁省2017年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。
A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素2、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。
A．市场比较法B．收益还原法C．成本逼近法D．标准宗地估价法3、A．1635B．1650C．1785D．17994、生产要素包括__。
A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策5、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。
A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地6、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。
A．公司经费B．咨询费C．诉讼费D．福利费E．材料费7、__是统计工作的核心环节。
A．统计设计B．统计调查C．统计整理D．统计分析8、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素9、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的__。
A．报酬递增、递减原则B．替代原则C．合法原则D．变动原则10、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素11、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。
A．房屋纯收益B．房屋重置价C．房屋现值D．房屋成新度12、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。
A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备E：时间因素13、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地14、是保险的派生职能。
2017年城乡规划师《城市规划管理系统与法规》真题及问题详解
2017年城乡规划师《城乡规划管理与法规》试题及答案一、单项选择题（共80题，每题1分。
每题的备选选项中，只有1个最符合题意）1.党的十八大报告强调，必须把（）放在突出的位置，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设的各个方面和全过程，全面落实“五位一体”总体布局。
A.全面深化改革B.促进社会和谐C.城乡统筹发展D.生态文明建设2.构成行政法律关系要素的是（）A.行政法律关系主体和客体B.行政法律关系内容C.行政法律关系的形式D.行政法律关系产生.变更和消失的原因3.当同一机关按照相同程序就同一领域问题制定了两个以上的法律规范时，在实施的过程中，其等级效力是（）A.同具有法律效力B.指导性规定优先C.后法优于前法D.特殊优于一般4.“凡属宪法.法律规定只能由法律规定的事项，必须在法律明确授权的情况，行政机关才有权在其制定的行政规范中做出规定”，在行政法学中属于（）A.法律优位B.行政合理性C.行政应急性D.法律保留5.在下列的连线中，不符合法律规范构成要素的是（）A.制定和实施城乡规划应当遵循先规划后建设的原则——假定B.县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作—处理C.规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效——制裁D.城乡规划组织编制机关委托不具有相应资质登记的单位编制城乡规划的，有上级人民政府责令改正，通报批评——制裁6.以行政法调整的对象的范围来分类，《城乡规划法》属于（）A.一般行政法B.特别行政法C.行政行为法D.行政程序法7.根据行政立法程序，住房和城乡建设部颁布的法律规范性文件，从效力等级区分，属于（）A.行政法规B.单行条例C.部门规章D.地方政府规章8.行政合理性原则是行政法制原则的重要组成部分，下列不属于行政合理性原则的是（）A.平等对待B.比例原则C.特事特办D.没有偏私9.公共行政的核心原则是（）A.廉洁政府B.越权无效C.综合调控D.公民第一10.下列有关公共行政的叙述，不正确的是（）A.立法机关的管理活动不属于公共行政B.公共行政客体既包括企业和事业单位，也包括个人C.公共行政是指政府除了公共事务的管理活动D.政府是一种组织的职能11. 划分抽象行政行为和具体行政行为的标准是（）A.行政行为的主体不同B.行政行为的客体不同C.行政行为的方式和作用不同D.行政行为的结果不同12.下列行政行为，不属于具体行政行为的是（）A.制定城乡规划B.核发规划许可证C.对违法建设作出处罚决定D.对违法行政人员进行处分13.根据《城乡规划法》，下列规划体系中，不正确的是（）A.城镇体系规划——全国城镇体系规划、省域城镇体系规划、市域城镇体系规划、县域城镇体系规划、镇域城镇体系规划B.城市规划——城市总体规划.城市详细规划（控制性详细规划.修建性详细规划）C.镇规划——镇总体规划.镇详细规划（控制性详细规划.修建性详细规划）D.乡村规划——乡规划（包括本行政区域内的村庄发展布局）.村庄规划14.下列规划的审批中，不属于国务院审批的是（）A.全国城镇体系规划B.省、自治区人民政府所在地城市的总体规划C.省级风景名胜区的总体规划D.直辖市城市总体规划15.根据《城乡规划法》及部门规章，下列不属于城市总体规划强制性内容的是（）A.城市人口规模B.城市防护绿地C.城市湿地D.历史建筑的风貌协调区16.城市总体规划、镇总体规划的强制性内容不包括（）A.规划区范围B.基础设施和公共服务设施用地C.城市性质D.基本农田17.根据《城市、镇控制性详细规划审批办法》，控制性详细规划应当自批准之日起（）个工作日内，通过政府信息网站以及当地主要新闻媒体等方式公布A.15B.20C.30D.4518.下列对于城市规划绿线.黄线.蓝线.紫线的划定的叙述中，不正确的是（）A.城市绿线在编制城镇体系规划时划定B.城市黄线在制定城市总体规划和详细规划时划定C.城市蓝线在编制城市规划时划定D.城市紫线在编制城市规划时划定19.某市总体规划图标示的风玫瑰图上叠加绘制了虚线玫瑰，按照《城市规划制图标准》规定，虚线玫瑰是（）A.污染系数玫瑰B.污染频率玫瑰C.冬季风玫瑰D.夏季风玫瑰21.根据《近期建设规划工作暂行办法》，近期建设规划的强制性内容不包括（）A.城市近期发展规模B.城市近期建设重点C.对历史文化名城的保护措施D.对城市名胜区系.城市绿化.城市广场的治理和建设意见22.根据有关法律法规的规定，下列说法不正确的是（）A.城市总体规划实施情况评估工作，原则上应当每2年进行一次B.风景名胜区应当自设立之日起2年内编制完成总体规划C.历史文化名城保护规划应在批准公布之日起 2 年内编制完成D.风景名胜区总体规划到期届满前2年，应组织专家进行评估，做出是否重新编制规划决定23.在修改控制性详细规划时，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证（），并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案A.对规划实施情况进行评估B.采取听证会或者其他方式征求公众意见C.征求规划地段内利害关系人的意见D.征求本级人民代表大会的意见24.行政许可的原则不包括（）A.合法原则B.公平、公开、公正原则C.效率原则D.便民原则25.下列属于城乡规划行政许可的是（）A.审批城乡规划编制单位的资质B.审批房地产开发企业的资质C.建设工程竣工后的规划文件核实D.规定出让地块的规划条件26.城乡规划主管部门依法合法的建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证属于（）的行政行为A.依职权B.依申请C.不作为D.作为27.根据《行政许可法》，下列叙述中不正确的是（）A.行政法规可以在法律设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体规定B.设定行政许可，应当规定行政许可的对象C.地方性法规可以在法律.行政法规设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体规定D.规章可以在上位法设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体的规定28.根据《城乡规划法》，在城市总体规划.镇总体规划确定的（）范围内之外，不得设立各类开发区和城市新区A.规划区B.建设用地C.生态红线D.开发边界29.对城市发展布局有影响的，城市规划中确定的，必须控制的城市基础设施用地的控制界线，应当依据住房和城乡建设部发布的（）来划定A.《城市蓝线管理办法》B.《城市紫线管理办法》C.《城市黄线管理办法》D.《城市绿线管理办法》30.根据《城市总体规划实施评估办法》，城市总体规划实施评估工作的组织机关是（）A.城市规划委员会B.本级人民代表大会C.城市人民政府D.城市人民政府城乡规划主管部门31.下列不属于控制性详细规划编制基本内容的是（）A.土地利用的性质B.容积率C.黄线、绿线、紫线、蓝线以及控制要求D.划定限建区32.经依法审定的修建性详细规划，建设工程设计方案总平面图确需修改的，应当采取听证会等形式，听取（）的意见A.城乡规划主管部门B.社会群众代表C.直接和相关责任人D.利害关系人33.根据《城乡规划法》，不属于核发建设项目选址意见书具体行政行为主体的是（）A.国务院城乡规划主管部门B.省级城乡规划主管部门C.市级城乡规划主管部门D.县级城乡规划主管部门34.根据《土地管理法》，下列土地分类正确的是（）A.农用地.城乡用地和开发用地B.农用地.城乡用地和工矿用地C.农用地.建设用地和未用地D.农用地.一般建设用地和军事用地35.“建设用地的使用权可以放在土地的地表.地上或者地下分别设立”是由（）规定的A.《土地管理法》B.《物权法》C.《城乡规划法》D.《人民放空法》36.某乡镇企业向该县人民政府城乡主管部门提出建设申请，经审核后核发了乡村建设规划许可证，结果被认定为程序违法，其正确的程序应当是（）A.乡镇企业应当向县人民政府城乡规划主管部门提出建设申请，经审核后由乡镇人民政府核发乡村建设规划许可证B.乡镇企业应当向乡镇人民政府提出建设申请，由乡镇人民政府报县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证C.乡镇企业应当向乡镇人民政府提出建设申请，经村民会议或或者村民代表会议讨论同意后，由乡镇人民政府核发乡村建设规划许可证D.乡镇企业应当向县人民政府城乡规划主管部门提出建设申请，报县人民政府审查批准并核发乡村建设规划许可证37.根据《物权法》，业主的住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规定外，还应当经（）同意A.有利害关系的业主B.业主大会C.业主委员会D.过半数业主38.根据《房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，除法律.行政法规另有规定外，使用期限为（）A.70年B.50 年C.40 年D.没有期限39.根据《城乡规划法》，以划拨方式取得土地使用权的建设项目，建设单位在办理（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.规划条件40.某开发商以出让方式取得某地块的建设用地使用权，由于（），根据《房地产管理法》，将受到无偿收回建设用地使用权的处罚A.未取得建设用地规划许可证B.擅自改变土地的用途C.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限，满2年未动工开发D.未取得建设工程规划许可证开工建设41.根据《城乡规划法》以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，需要向城乡规划主管部门办理手续，下来规划管理程序中不正确的是（）A.地块出让前——○①依据控制性详细规划提供规划条件○2 核发项目选址意见书B.用地申请——①提交建设项目批准.核准.备案文件②提交土地出让合同③提供建设单位用地申请表C.用地审核——①现场踏勘和征询意见②核验规划条件③审定建筑工程总平面④审定建设用地范围D.行政许可——○①领导签字批准○②核发建设用地规划许可证42.根据《城乡用地分类和规划建设用地标准》，用地包括（）两部分A.建设用地分类和非建设用地分类B.城乡用地分类和城市用地分类C.城市建设用地分类和乡村建设用地分类D.现状建设用地分类和规划建设用地分类43.根据《城乡用地分类和规划建设用地标准》，人均居住用地是指城市内的居住用地面积除以（）的常住人口A.城市规划区范围B.城市建成区范围C.城乡居民点建设用地D.城市建设用地44.根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，对历史文化名城.名镇.名村的保护应当（）A.整体保护B.重点保护C.分类保护D.异地保护45.根据《城乡规划法》，没有授权（）核发建设工程规划许可证A.省、自治区人民政府城乡规划主管部门B.城市人民政府城乡规划主管部门C.县人民政府D.省、自治区.直辖市人民政府确定的镇人民政府46.根据《城乡规划法》，城市的建设和发展，应当优先安排（）A.居民住宅的建设和统筹安排进城务工人员的生活B.基础设施以及公共服务设施的建设C.社区绿化设施的建设D.地下空间开发和利用设施的建设47.根据《物权法》，使用权期间届满，自动续期的建设用地的是（）A.餐饮用地B.一类工业用地C.社会停车场用地D.住宅用地48.根据《城乡规划法》，城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的（）以外做出规划许可A.行政区B.规划区C.建设用地范围D.建成区49.根据《城市居住区规划设计规范》，下列叙述中不正确的是（）A.老年人居住建筑设置与否视具体情况而定B.老年人居住建筑的日照标准不应低于冬至日日照 2 小时的标准C.老年人居住建筑宜靠近相关服务设施D.老年人居住建设宜靠近公共绿地50.根据《城市工程管线综合规划规范》，下列有关城市工程管线下敷设的叙述中，不正确的是（）A.在严寒地区应根据土壤冰冻深度确定给排水管线覆土深度B.应根据土壤性质和地面承受荷载的大小确定热力管线的覆土深度C.当工程管线交叉敷设时，供水管线宜让雨水排水管线D.各种管线不应在垂直方向上重叠直埋敷设51.根据《城市电力规划规范》，在大、中城市的繁华商务区规划新建的变电所，宜采用（）结构A.全户外式B.箱体式C.附属式D.小型户内式52.根据《水法》，开发利用水资源，应当首先满足城乡居民用水，统筹兼顾农业、工业用水和（）需要A.绿化景观B.城乡建设施工C.城市环境卫生公共设施D.航运53.根据《城市工程管线综合规划规范》，下列关于综合管沟内敷设的叙述，不正确的是（）A.相互无干扰的工程管线可以设置在管沟的同一小室B.相互有干扰的工程管线应敷设在管沟的不同小室C.电信电缆管线与高压输电电缆管线必须分开设置D.综合管沟内不宜敷设热力管线54.根据《物权法》，下列建设用地使用权的叙述中，不正确的是（）A.建设用地使用权应当向登记机构登记设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式D.建设用地使用权人无权将建设用地使用权转让.互换.出资.赠与或者抵押，但法律另有规定的除外55.根据《城乡规划法》，应当制定乡规划.村庄规划的区域，由（）确定A.省人民政府城乡规划主管部门B.市人民政府城乡规划主管部门C.县级以上地方人民政府D.乡镇人民政府56.根据《城乡规划法》，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由（）制定A.省、自治区、直辖市B.省、自治区、直辖市人民政府城乡规划主管部门C.城市、县人民政府D.乡镇人民政府57.根据《制定城乡规划法》临时建设用临时用地的规划管理的具体办法，由（）A.国务院城乡规划主管部门B.省、自治区、直辖市人民政府城乡规划主管部门C.省、自治区.直辖市人民政府D.乡、镇人民政府58.下列城乡规划技术标准规范中，属于通用标准的是（）A.《城市居住区规划设计规范》B.《城市用地分类与规划建设用地标准》C.《城市道路交通规划设计规范》D.《历史文化名城保护规划规范》59.《城市用地竖向规划规范》对城市主要建设用地适宜规划坡度做了规定，其中最大坡度可达 25%的建设用地是（）A.工业用地B.铁路用地C.居住用地D.公共设施用地60.城市公共厕所的设置应符合《城市环境卫生设施规划规范》的要求，下列叙述中不符合规定的是（）A.在满足环境及景观要求条件下，城市绿地内可以设置公共厕所B.一般公共设施用地公厕的配建密度高于居住用地C.公共厕所宜与其他环境卫生设施合建D.小城市公共厕所的设置宜采用公共厕所设置标准的下限61.根据《城市抗震防灾规划管理规定》，下列叙述中正确的是（）A.在抗震防灾区的城市，抗震防灾规划的范围应当与中心城区一致B.规定所称抗震设防区，是指地震基本烈度六度及六度以上地区C.规定所称抗震设防区，是指地震地质条件复杂的地区D.规定所称抗震设防区，是指地震活动峰值加速度大于等于 0.1g 的地区62.《城市地下空间开发利用管理规定》所称的地下空间，是指城市（）内地表下的空间。
2017年辽宁省土地估价师考试《管理基础》考试试卷
2017年辽宁省土地估价师考试《管理基础》考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素2、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。
A．15%B．25%C．35%D．55%3、城镇土地使用税的主要计税依据是__。
A．实际占用的土地面积B．土地价格C．土地质量D．土地使用权取得方式4、认为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。
A：四三二一法则B：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度5、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。
A．300B．400C．500D．6006、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。
A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性7、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．使用B．租赁C．抵押D．收益8、成本逼近法一般适用于的估价．(2002年真题)A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：合法性9、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。
A．农村居民出售自有住宅B．企业销售商品房C．转让集体土地承包经营权D．房地产赠与10、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是__。
辽宁省2017年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试题
辽宁省2017年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素2、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。
A．300B．400C．500D．6003、生产要素包括__。
A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策4、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地5、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。
A．空间B．法律C．精确D．自主E．连续性6、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。
根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法C．收益还原法D．剩余法7、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地8、属于扩张性财政政策工具的是．A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地9、城市总体规划的基本内容主要包括__。
A．研究城市发展依据B．研究城市空间布局C．研究城市经济与城市人口D．研究城市各项专业工程问题10、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地11、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
2017年辽宁省土地估价师《基础与法规》知识汇总试题
2017年辽宁省土地估价师《基础与法规》知识汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地2、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。
A．重置价格B．重建价格C．市场价格D．收益价格3、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。
A：4．69B：6．11C：4．50D：5．40E：土地4、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。
A．根据过去的数据水平确定现在的数据B．根据实际发生的数据水平确定C．根据统计的数据水平确定D．根据当前的数据水平确定未来的数据5、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。
A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素6、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。
【2004年考试真题】A：50B：35C：30E：时间因素7、土地的__是土地市场运行机制的核心。
A．供求机制与风险机制B．价格决定机制与竞争机制C．竞争机制与风险机制D．供求机制与价格决定机制8、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。
A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素9、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。
A．对单个建筑物B．同时对少量建筑物C．同时对大量建筑物D．同时对大量土地10、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息。
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辽宁省2017年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。
A．0.3%～1.5%、20～25t/m2B．0.3%～1.5%、15～20t/m2C．0.4%～2.0%、15～20t/m2D．0.4%～2.0%、20～25t/m22、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
A：甲=乙=丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素3、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。
【2002年考试真题】A：12．64B：15C：33．33D：50E：时间因素4、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。
A．3/4B．2/3C．1/2D．4/55、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
【2009年考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素6、指与建筑长轴方向一致的墙。
A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素7、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。
A．统一性B．实用性C．科学性D．固定性8、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。
A．自然肥力和人工肥力B．经济肥力和有效肥力C．经济肥力和潜在肥力D．有效肥力和潜在肥力9、在下列选项中，不属于资产范畴。
A：委托物资B：待处理财产损失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租人的固定资产E：土地10、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由11、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配B．上缴国家C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配D．全部归房屋所有权人12、下列说法中错误的是。
A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素13、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。
A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意14、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。
A．城镇区位B．城镇基础设施C．区域综合服务能力D．城镇集聚规模15、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素16、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。
A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著C．解释变量间的零阶相关系数较低D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低17、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。
A：1．0B：0．9C：0．8D：0．58E：国家实行土地估价师资格认证制度18、土地定级必须充分考虑__对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。
A．区域差异B．地域差异C．区域经济水平发展D．地域经济水平发展19、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】A：1150B：1175C：1200D：1296E：土地20、下列__因素不是工业区位论主要讨论的内容。
A．运输成本B．产品质量C．劳动力成本D．分散与集聚因素21、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素22、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。
关于估价期日，以下理解正确的是（）。
A．估价期日是指与委托方签订合同的日期B．估价期日一般来说只需明确年月C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同23、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。
A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素24、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量25、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。
A．5333B．5277C．4804D．4754二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。
A．基本农田保护区B．建设用地范围内C．建成范围内D．农用地范围2、统计活动的四个基本环节是。
A：统计项目确定B：统计设计C：统计整理D：统计分析E：统计调查3、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是__原则。
A．城镇规模和职能调控B．行政建制协调C．城镇规模调控D．近邻平衡4、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。
A．对地租的本质含义进行了阐述B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响5、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。
A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易6、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C．确定区域公共设施的分布及其用地范围D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局7、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为个工作日。
A：15B：20C：30D：50E：35％～50％8、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。
A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确9、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。
A：商品的稀缺程度B：货币的币值C：市场供求关系D：顾客喜好程度E：商品的数量10、土地资源的配置方式分为。
A：行政划拨方式B：计划方式C：管理方式D：市场方式E：协商方式11、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
A．竣工时间B．商品房项目的最高房价C．工业用地的投资强度D．商业项目的最低土地增值收益率E．最低容积率和建筑系数12、房地产开发的特点是。
A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大13、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面14、在统计中，众数是．【2008年考试真题】A：一种统计意义上的平均数B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多的数值E：去掉最大值和最小值后的平均数15、下列，属于土地管理的原则。
A：依法管理原则B：分散管理原则C：统一管理原则D：充分合理利用和保护土地原则E：维护社会主义土地公有制原则16、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。
A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B：由于国家政策变动引起的土地权属争议C：1987年以后发生的土地权属问题D：因用地手续不完备引起的土地权争议E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议17、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。
A．位置和环境B．位置和基础设施C．交通条件和基础设施D．交通条件和环境18、土地估价机构的基本组织形式包括。
A：集体企业B：有限责任公司C：合伙制企业D：股份有限公司E：无限责任公司19、商业银行的经营原则有。
A：均衡性B：安全性C：流动性D：开放性E：盈利性20、基础设施建设周期较长，因此。
A：建设的时机特别敏感B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升C：建设较晚会造成投资浪费D：建设较早会造成投资浪费E：建设较早会导致用地短缺、地价上升21、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。