广州保利国际广场
简约、精致的现代主义建筑——保利国际广场
简约、精致的现代主义建筑——保利国际广场
杨建华
【期刊名称】《华中建筑》
【年(卷),期】2014(000)004
【摘要】保利国际广场位于广州市海珠区琶洲会展商务区的中部,该项目与香格里拉酒店、广州国际会展中心等大型公共建筑共同屹立在珠江南岸,成为琶洲的新地标.该文从建筑理念、建筑规划及景观、建筑空间及形态、建筑技术及结构四个方面详细分析和介绍了这座现代主义建筑的设计手法和建筑特色.其规划设计充分考虑了当地气候及毗邻珠江的地理位置,建筑外观和构造细部都体现了SOM对现代主义建筑简约精致的理性追求.
【总页数】4页(P49-52)
【作者】杨建华
【作者单位】保利(武汉)房地产开发有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU242
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区彤
5.折纸明灯
——北京保利国际广场节能策略整合 [J], 杨金红;吴吉明
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(招标投标)保利国际广场维保标书正文
1.11.21.3（招标投标）保利国际广场维保标书正文1.41.5（招标投标）保利国际广场维保标书正文目录索引第一部分概况31.1保利国际广场概况31.2投标依据51.3 公司履约能力20第二部分维护保养工作方案212.1室内消防栓系统的维护保养212.2自动喷水灭火系统的维护保养242.3火灾自动报警系统的维护保养262.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养292.5 防火卷帘的维护保养312.6 通讯系统的维护保养332.7 消防广播的维护保养332.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养34 2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养37 2.10 应急疏散系统的维护保养382.11 移动式灭火器的维护保养40第三部分各种维护保养计划表格式42第四部分各种各种检测记录表格式54第五部分维护保养工作质量要求68第六部分维护保养工作报价706.1 报价清单706.2 报价说明71第一部分概况1.1保利国际广场概况1.1.1保利国际广场地理位置保利国际广场位于广州琶洲会展商圈。
东邻琶洲大桥南引桥及琶洲公园，南邻广州琶洲跨国采购中心，西邻香格里拉酒店及广州国际会展中心，北邻珠江。
占地面积57565m2，建筑面积188264.4m2。
其中地下面积59926.9m2，地上面积128337.5m2，绿化面积26740m2。
1.1.2建筑状况保利国际广场分地下和地上建筑两部分。
地下建筑两层半（包括人防地下室、地下停车场、餐厅、展厅及设备用房）；地面建筑由东北角南北朝向的北塔楼、东西朝向的东裙楼组团及西南角南北朝向的南塔楼、东西朝向的西裙楼组团组成，两个组团通过北塔楼与西裙楼的连廊和南塔楼与东裙楼的连廊分别连接，中间围出约34320m2的大型园林绿化中央花园。
南北塔楼为办公区域，建筑高度均为160.65m。
办公楼层三十一层，建筑面积每层约为1631m2。
实际楼层为三十九层（含四层夹层、一层避难层和三层屋面层）。
SOM公司及其作品
耶稣光明大教堂 位于美国奥克兰市中心，是基督信徒们顶礼膜拜的圣地。 位于美国奥克兰市中心，是基督信徒们顶礼膜拜的圣地。这 座建筑的外表面是纯净的玻璃幕墙， 座建筑的外表面是纯净的玻璃幕墙，双曲面的造型并无太多 新意，精彩之处是其内部的木结构， 新意，精彩之处是其内部的木结构，就像一叶反转过来的诺 亚方舟，富有层次感的内部空间不仅平易近人， 亚方舟，富有层次感的内部空间不仅平易近人，在光影的衬 托下散发出一种神圣而别样的韵味。 托下散发出一种神圣而别样的韵味。
其中，自由塔观景台高度为４１３米 观景台玻璃挡墙高２ 其中，自由塔观景台高度为４１３米，观景台玻璃挡墙高２ ４１３ 两者相加将达到４１５ ４１５米 米，两者相加将达到４１５米，这恰恰是原来世贸双塔的高 度。而541.3米的高度也将使自由塔建成后跻身世界高层建筑 米的高度也将使自由塔建成后跻身世界高层建筑 之列。自由塔的设计重新加强安全设计的蓝图， 之列。自由塔的设计重新加强安全设计的蓝图，以防恐怖份 子的各种攻击。 子的各种攻击。
纽约世贸中心自由塔
• 是位于纽约世贸中心遗址的重建工程的核心建筑，该塔一直被美国民 是位于纽约世贸中心遗址的重建工程的核心建筑， 众视为对“ 恐怖袭击的回应。 众视为对“9·11”恐怖袭击的回应。 恐怖袭击的回应 • 自由塔８２层高，主体结构高度约５４１．３米，象征美国脱离英国 自由塔８２层高，主体结构高度约５４１ ８２层高 ５４１． 殖民统治独立建国的年份１７７６ １７７６年 殖民统治独立建国的年份１７７６年。 • 大厦上面部分将利用悬索结构建立一个观景平台，通过玻璃和钢架悬 大厦上面部分将利用悬索结构建立一个观景平台， 索结构建立一个晶莹透亮的“空中花园” 索结构建立一个晶莹透亮的“空中花园”。
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金茂大厦 金茂大厦的高度为402.5米，5.4亿美元。既有现代气派，又 亿美元。 金茂大厦的高度为 米 亿美元 既有现代气派， 有民族风格，堪称上海迈向21世纪的一座标志性建筑 世纪的一座标志性建筑。 有民族风格，堪称上海迈向 世纪的一座标志性建筑。金茂 大厦与附近的东方明珠电视塔及高低错落的楼群一起构成了 一道雄伟壮观的都市风景线。金茂大厦的观光层在88层 一道雄伟壮观的都市风景线。金茂大厦的观光层在 层，高 度为340米，面积为 平方米。 度为 米 面积为1400平方米。在观光层上凭栏远眺，上 平方米 在观光层上凭栏远眺， 海的都市风光和长江口的壮观景色可尽收眼底。 海的都市风光和长江口的壮观景色可尽收眼底。金茂大厦建 筑的本身也是一处景观。 筑的本身也是一处景观。她堪称国际上后现代建筑艺术的佳 是中国传统与现代潮流的一次完美融合。 作，是中国传统与现代潮流的一次完美融合。她也是中国改 革开放、经济腾飞的象征之一。 革开放、经济腾飞的象征之一。
保利地产、万科和招商地产的比较分析
保利地产、万科和招商地产的综合实力评述仁兄拙作200６年12月12日·万科净资产和规模最大,保利第二，招商居后。
万科的净利润是保利的５倍以上,更是招商的8倍以上。
万科是最早上市的地产企业，公司治理规范，经营好,稳步发展，也利用证券市场融资促进了资本的扩张，是纳税大户,为社会就业提供了大量的岗位,社会形象和口碑皆好,拥有“企业公民”的美誉。
买万科的房产,就是买了一个品牌。
·保利地产也是早在1994年就开始进入地产业的企业,多年来一直紧随万科居全国10强之列。
具有较强的政府背景:公司实际控制人中国保利集团是国资委直属大型国有独资企业，是一家从事贸易、地产、文化艺术、酒店管理等业务的多元化经营控股集团公司,上市公司作为保利集团地产业务的主要载体，未来将获得保利集团的支持,使公司在优质土地储备的竞争中具有较强优势。
其主营的中高档住宅、别墅、高档的写字楼等都具有特色优势。
·招商地产位居深圳，近年来也扩展珠三角、长三角和环渤海经济等发达地区的业务。
是中国国资委重点扶持的５家房地产企业之一。
连续四年在深圳市房地产企业综合排名中名列前三，并荣膺2004年深圳销售金额冠军，在深圳占有约4%的市场分额。
并因旗下租赁、供电、供水等业务所带来的丰厚经常性利润，被誉为"最具抗风险能力的开发商"之一。
经营比较稳健，财务状况好。
从20０６年半年报看,其现金流为正数。
能位居2006年综合实力ＴOP的第9位，说明其发展和经营得到业内肯定。
3、保利地产的优势：根据其财务报表和其他公开信息的披露。
认为该企业的优势如下：3.1形成了自身经营中高档地产项目的特点,同时又重点开发商业地产。
保利地产对未来十年发展已经有了非常清晰的“三个为主、两个结合”战略决策方针。
“三个为主”:一是以做大做强房地产业为主,适度拓展相关行业,充分保持并强化公司的核心竞争优势,实现企业高速增长。
二是以北京、上海、广州地区为主，适度拓展其他区域市场，扩大公司产品的市场覆盖面。
SWA简介
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1、了解土地，地质、斜坡、土壤、排水道、植被以及隐含的动物生态情况； 2、框架规划，对场地进行组织，体现重大创意，规划包括五个元素：公共空 间、发展、交通、基础设施与个性特征； 3、挖掘场地文化和城市特征，形成历史、文化背景以及物理特性相结合的自 然结果。个性特征的表达方式包括基本社区布局、建筑关联、景观特色、建 筑特色以及公共元素的外观。这就创造了所谓的“地点感”。 4、通过规划和景观设计引导城市的发展和社区的构建，注重景观的功能性和 交通网络。 5、全过程中与土木工程师、交通工程师、生态专家及其他基础设施专家紧密 合作
深圳罗湖口岸
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罗湖口岸火车站属边境控制区，是深圳最繁忙的地区，每天来往客流量达60万人次，因此政府决定 在此修建一座地铁站。在深圳市政规划局的赞助下，由8位来自不同国家的专家组成的团队共同对 37.5万㎡的项目进行了设计及修复，工作首先从研究交通路况开始。 设计小组花费了整整三年时间才把这片由三个街区组成的人流熙攘的公共空间转变成一个井然有序、 时尚的国际性城市设计典范。新的空间可以容纳巨大的客流量，旅客也可以在此换乘各种交通工具。 由于天气炎热潮湿，设计师把所有的通行道路都设计在了地下，旅客在那里也可以看到天空以及附 近的花园。
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保利国际广场位于中国广州市经济贸易区内，是一个富于创新性的办公与展览中心开 发项目。该项目坐落于珠江江畔，毗邻历史悠久的琶洲塔公园，成为展示场地与背景 融合的先例。项目成功地融入了自然元素，并高效、典雅地展示了现代艺术的美感。 项目地段以前是农业用地，有水渠直接与珠江相连。珠江的背景环境、地块自身的农 业历史、该地区的热带气候条件、客户对中国古典园林美学的欣赏，以及涵盖创新、 可持续发展和现代风格的总体思路彼此交融，共同影响着景观设计意向。
广州酒店地址汇总
❑培训地点：广州大舜晶华酒店——7楼杜鹃+凤凰厅>>地址：广州市天河区中山大道西277号（见地图）；自驾车请将车停至“大舜晶华酒店停车场”（请凭停车卡到酒店前台办理手续，即可获取优惠停车券）。
❑培训地点：广州暨南大学管理学院——1楼101多功能厅>>地址：广州市黄埔大道西601号（见地图）；自驾车从暨南大学的南门【华南干线下高速公路】进入校园内，请将车停至“暨南大学校园内”(停车按学校规定的标准收费：14小时以内收费7元/次，超出14小时收费10元/次)❑培训地点：佛山市佳宁娜大酒店(原华侨大厦)——4/F会议室>>地址：广东省佛山市禅城区祖庙路14号佳宁娜大酒店(原华侨大厦) （见地图）注意：自驾车请将车停至“佳宁娜大酒店停车场”（需在会议室旁刷卡获取优惠停车券）❑培训地点：嘉鸿华美达广场酒店—A座2楼天河厅>>地址：广州市天河区广园东路庆云街1号（见地图）；自驾车请将车停至“嘉鸿华美达广场停车场”（现场提供优惠停车券，请凭停车卡到签到处领取）。
❑培训地点：佛山市佳宁娜大酒店(原华侨大厦)——4/F会议室>>地址：广东省佛山市禅城区祖庙路14号佳宁娜大酒店(原华侨大厦) （见地图）注意：自驾车请将车停至“佳宁娜大酒店停车场”（需在会议室旁刷卡获取优惠停车券）❑培训地点：广州金桥酒店——7楼M4+M5厅>>地址：广州市越秀区寺右新马路93号，（见地图）；自驾车请将车停至酒店停车场（酒店提供优惠停车券，要求：在7楼会场到服务员那加盖酒店公章），停车4小时收费10元，停车8小时收费20元。
❑培训地点：广州凯旋华美达大酒店——3楼凯旋厅>>地址：广州大道南明月一路九号凯旋华美达大酒店（见地图）；自驾车请将车停至酒店停车场【4元/半小时，64元封顶】或酒店对面月亮湾酒店旁市妇联停车场。
❑培训地点：裕通大酒店——4楼印尼厅>>地址：广州市天河区中山大道136号（见地图）；自驾车请将车停至酒店停车场（请凭停车卡到签到处领取优惠停车券）。
20011房地产企业300强排行榜名单及企业地址
14 金地(集团)股份有限公司 深圳 深圳市福田区福强路金地商业大楼6楼
15 华润置地有限公司 香港 香港湾仔港湾道26号华润大厦4301室
16 远洋地产控股有限公司 北京 北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座31层
29 合生创展集团有限公司 广州 广州市珠江新城珠江东路421号珠江投资大厦
30 世纪金源集团 北京/福建 北京市海淀区蓝晴路1号
31 杭州滨江房产集团股份有限公司 杭州 庆春东路38号
32 新世界中国地产有限公司 香港 香港中环皇后大道中18号新世界大厦1期9楼
33 建业地产股份有限公司 郑州 中国河南省郑州市建业路建业城市花园88号
90 河南正商置业有限公司 郑州 郑州市港湾路1号
91 厦门国贸地产有限公司 厦门 厦门市嘉禾路392号国泰大厦写字楼5F
92 南京朗诗置业股份有限公司 南京 南京市建邺路108号
93 莱蒙国际集团有限公司 深圳 深圳市福田区益田路4068号卓越时代广场35楼3501室
94 广宇集团股份有限公司 杭州 杭州市平海路8号
59 新湖中宝股份有限公司 杭州 杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
60 融创中国控股有限公司 天津 天津市南开区宾水西道奥城商业广场A3－3楼
61 九龙仓（中国）有限公司 香港 香港九龍廣東道海港城海洋中心十六樓
62 四川蓝光和骏实业股份有限公司 成都 成都市高新技术产业开发西区西芯大道9号
17 SOHO中国有限公司 北京 北京朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA区11层
18 金科实业（集团）有限公司 重庆 重庆市江北区观音桥同聚远景大厦26楼
保利国际广场 Poly International Plaza
保利国际广场中国北京Poly International Plaza Beijing, China 业主：保利（北京）房地产开发有限公司规模：116,000平方米高度：161.2米摄影：Bruce DamonteSOM 服务范围: 建筑设计、结构工程竣工年份: 2017年保利国际广场位于北京故宫和首都机场之间。
业主中国保利集团的愿景是将项目建设为北京新兴的国际商业中心-大望京地区的地标性建筑。
SOM的创新设计根据北京的地理环境和气候特点，对当地的极端季节性气候和频繁的地震活动作出响应。
项目场地由主楼和两栋规模较小的配楼组成。
三栋大厦的椭圆形基底轮廓打破了毗邻的城市肌理的刚性几何形状，让周边的公园与项目场地完美融合在一起。
园林绿化覆盖了车库坡道和疏散楼梯，最大限度地减少了它们的视觉影响，同时还构建出宁和、随地形起伏的人行步道。
塔楼的外观设计受中国纸灯笼启发，在连续斜肋框架构成的图案上安装宝石切割面造型的玻璃幕墙，使建筑立面在与天空和日光的互动中展现出变幻无穷的影像。
外骨架结构体系形成外层保温墙体，内层玻璃墙体之内才是办公空间。
双层玻璃幕墙围护结构的两层表皮及其之间的间隙空间，可对外部的极端温度进行调节，使塔楼的整体能耗降低了23%，碳排放量降低18%。
塔楼平面两端的间隙空间向内扩展，形成了两个约122米高的中庭——高度几乎贯穿了这座31层摩天大楼的总高度。
这种“楼内楼”的设计方法也是这个项目可持续性设计策略的关键所在。
大跨度斜肋框架与双层围护结构的整合同时实现了高效节能的建筑围护结构和采光充足的室内无柱空间。
这座标志性建筑已获LEED金级认证，这也是建筑与结构工程设计团队之间协同合作，共同努力的成果。
中庭和开放式的楼层设计营造出一系列有吸引力的社交空间，从公共休息厅到屋顶花园——这些空间有助于在大楼的使用者之间建立一种社区意识。
保利国际广场于2017年竣工，再次有力地展示了SOM跨专业协作能力Client: Poly (Beijing) Real Estate Company Limited Size: 116,000 sqm Height: 161.2m Photography: Bruce Damonte SOM Services: Architecture, Structural Engineering Year of Completion: 2017Located midway between the Forbidden City and Beijing Capital Airport, the project was envisioned by the China Poly Group as a landmark for the emerging Dawangjing district, a new hub for globalbusiness. Its innovative design responds to the geography and climate of Beijing--a region prone to extreme seasonal climateand high seismicity.The project site comprises a main tower and two smaller supporting towers. The elliptical footprint of the three towers frees the buildings from the rigid geometry of the adjoining urban fabric, allowing the landscape of surrounding parks to continue seamlessly through the project site. The landscaping covers garage ramps and egress stairs, minimizing their visual impact while creating a tranquil, undulating topography with pedestrian paths.Inspired by Chinese paper lanterns, the design of the main tower’s exterior is formed by a continuous diagrid pattern, with a jewel-like faceting that shimmers as it reflects the sky. The exoskeleton structural system forms an outer thermal envelope around the office spaces, which are enclosed within a second glazed interior envelope.A second interior glass envelope creates a double skin with an interstitial space that mediates exterior temperature extremes, reducing the overall building energy consumption by 23 percent and carbon emissions by 18 percent. The interstitial space expands inward at the ends of the towers to create two soaring, 400-foot atriums—nearly the entire height of the 31-story skyscraper. This building-within-a-building approach is the key to the project’s sustainable design.The integration of the long-span diagrid structure with the double-skin envelope achieves two benefits at once: an energy-efficient building envelope and a column-free interior filled with daylight. While traditional Chinese paper folding patterns provided the inspiration for the form, it was the concerted effort of an integrated architecture and engineering team that put the iconic building on track for LEED Gold certification.The atria and open floor plates also make room for inviting social spaces, from shared lounges to a roof garden, that helps to build a sense of community among the people who work in the building. Completed in 2017, the building stands as a testament to the power of collaborative, integrated design.NO.208 世界建筑导报 7980WORLD ARCHITECTURE REVIEW 设计事务所 THE DESIGN FIRMNO.208 世界建筑导报81。
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项目地址：中国广州
项目面积：57hm2
项目委托：SOM建筑设计事务所
景观设计：SWA集团
首席设计师：James Lee
项目负责人：James Lee
设计团队：James Lee、I-Hsien Lee、Ye Luo、Aleksandra Dudukovic、Ying Hu、Paul Stevenson 设计时间：2003年~2004年
施工时间：2005年~2006年
建成时间：2006年
获奖情况：2009ASLA专业奖之设计荣誉奖
相关信息参见：
保利国际广场位于中国广州市经济贸易区内，是一个富于创新性的办公与展览中心开发项目。
该项目坐落于珠江江畔，毗邻历史悠久的琶洲塔公园。
这个占地57hm2的项目成为展示场地与背景融合的先例，并兼顾了公园美景与这座城市在快步走向现代化过程中所强调的可持续性。
项目成功地融入了自然元素，并高效、典雅地展示了现代艺术的美感。
项目地段以前是农业用地，有水渠直接与珠江相连。
珠江的背景环境、地块自身的农业历史、该地区的热带气候条件、客户对中国古典园林美学的欣赏，以及涵盖创新、可持续发展和现代风格的总体思路彼此交融，共同影响着景观设计意向。
建筑设计和场地设计彼此结合，围绕一个绿色、宜居和可持续的开发战略展开。
两座南北向的修长塔楼与一组低层裙房相结合，塔楼沿宽阔的中心花园广场的对角线方向遥相呼应。
这一建筑布局可引导主导风向上的凉爽气流顺利通过中心花园。
作为整体建筑基座的一个组成部分，花园庭院标高抬升了1.5m，以增强这种凉风的效果。
连续的建筑雨篷在花园周围形成一个遮风挡雨的户外走廊。
为了提高冷却效果，水体设计采取了独特的设计，以便引入凉风。
在暴雨季节，水道也能起到蓄洪和导流的作用。
为了满足行人的需求，密植树林形成大型树冠层，为大部分地面提供荫凉，显著降低了热岛效应。
宽敞的林荫道在建筑物周围建立了一个遮阳框架，为建筑物基座底层部分的东西立面提供了有效的遮阳防护。
建筑物的错动布局还形成了进入中心花园的两个重要门户空间。
这些门户空间呈斜线错开，提供了突出的景观效果，并将视线引向远方的珠江及琶洲塔公园。
从东南向的门户空间观赏，场地上的林地与远方的琶洲寺公园在视觉上连成一体，琶洲寺公园的林地景观也就成了本项目的“借景”。
在西北向的门户空间，
中心花园溢流口上方设计了带顶盖的堤道，在这里可以俯瞰由跌落式平台与洼地组成的江岸花园。
随着这些平台与洼地逐渐向珠江跌落，景观空间最终与远方的珠江融为一体，令人联想起过去的稻田风光。
它们相互连接，形成场地内的过滤和渗透部分。
应客户对中国园林的欣赏要求，中心花园以现代设计语汇精心诠释了中国古典园林的特色。
我们试图捕捉花园空间在序列与动线、变化与趣味，以及阴阳融合的特质。
由花园景墙、台阶步道、石板、座凳、乡土植物和水景元素组成的综合空间序列布局精巧，使花园的每一个体验瞬间适当分隔，又彼此相连。
大气的棕榈树阵和喷泉水槽在整个地段中占据了相当长的空间，形成南面的主入口与北面的塔楼之间规整的联系纽带。
在花园内，线性喷泉转变成为玻璃喷泉水槽，将自然光引入下面的展览空间。
木板平台与棕榈树列相结合，形成中心集会空间，同时也能保护下面的连续土层。
水从规整的喷水池流出，开启了水景花园之旅。
水流出后，首先形成一个水庭院，然后漫延过石景花园内蜿蜒的水道，再汇入不锈钢组成的洼地，最终流入远处的跌落式洼地、平台和江河水系中。
1. 通过场地中广阔的林地和中心花园的错动布局将视线引向远方的琶洲寺公园，大部分的公园空间是位于地下结构之上的屋顶花园。
2. 项目坐落于珠江江畔
3. 两座修长的塔楼与一组低层裙房相结合，塔楼沿着花园的对角线方向遥向呼应，这一建筑布局加强了凉风效果，并引入了场地外的景色。
4. 琶洲寺公园
5. 石材和不锈钢材的洼地横跨汇入珠江的水道
6. 入口处展览/零售建筑的倒影
7. 阶梯式的平台和洼地逐级跌落至河流入口和江岸花园
8. 江岸花园通过建造跌落式平台和洼地，使人联想起过去的稻田风光。
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