20110311保利国际广场超高层方案78P
简约、精致的现代主义建筑——保利国际广场
简约、精致的现代主义建筑——保利国际广场
杨建华
【期刊名称】《华中建筑》
【年(卷),期】2014(000)004
【摘要】保利国际广场位于广州市海珠区琶洲会展商务区的中部,该项目与香格里拉酒店、广州国际会展中心等大型公共建筑共同屹立在珠江南岸,成为琶洲的新地标.该文从建筑理念、建筑规划及景观、建筑空间及形态、建筑技术及结构四个方面详细分析和介绍了这座现代主义建筑的设计手法和建筑特色.其规划设计充分考虑了当地气候及毗邻珠江的地理位置,建筑外观和构造细部都体现了SOM对现代主义建筑简约精致的理性追求.
【总页数】4页(P49-52)
【作者】杨建华
【作者单位】保利(武汉)房地产开发有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU242
【相关文献】
1.重庆重宾·保利国际广场 [J], 司耘
2.基于BIM技术的绿色建筑设计方法研究——以珠海市横琴保利国际广场为例[J], 胡若文;田甜
3.长沙保利国际广场超高层曲面单元式幕墙防水设计与施工 [J], 章一峰
4.保利国际广场大跨悬挑桁架转换层施工安装与卸载方案优选 [J], 刘轩; 张永山;
区彤
5.折纸明灯
——北京保利国际广场节能策略整合 [J], 杨金红;吴吉明
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保利国际广场简介
施工团队
总承包商：中建三局股份有限公司 监理公司：北京帕克国际工程咨询有限公司 幕墙承包商：江河幕墙股份有限公司 室内精装承包商：北京清尚建筑装饰工程有限公司 钢结构加工厂商：浙江东南网架股份有限公司
双层幕墙
T1采用双层幕墙，外循环 系统，冬季外幕墙开启扇封闭， 形成封闭空气间层，利于保温 节能，夏季外幕墙开启扇开启， 上下热压形成空气对流，带走 空气热量，利于夏季隔热节能。 双层幕墙的设计能有效降低建 筑能耗，减少塔楼的运行费用。 同时隔音效果远超过普通幕墙 系统，有利于创造安静高品质 的办公环境。
保利国际广场 介绍
POLY INTERNATIONAL PLAZA BEIJING
2013.04.14 北京
保利国际广场位于北京东边的朝阳区大望京村。用地面积23612m2，地理位置优越， 位于机场高速公路和东五环路出入口处。
项目地点
国门第一站的中国灯笼
保利·国际广场位于大望京商务区核心地块，犹如钻石般的灯塔屹立在机 场高速旁,是进入五环率先引入眼帘的地标建筑。
T1标准层平面图
Hale Waihona Puke T2基本情况地上建筑面积：3.1万m2 总层数：地上16层，地下3层 高度：80m 层高：4.2m 净高：2.7m 标准层面积：约1950m2 使用率：约75% 结构体系：钢筋混凝土框架-核心 筒 空调系统：风机盘管 电梯系统：客梯7部分为高低二区， 另有转换梯2部、VIP梯1部、货梯1 部，电梯合计11部
横琴保利国际广场一期工程结构设计_曾乐元
关键词：基础选型；楼盖选型；无梁楼盖边跨设计
Structure Design of Hengqin Poly International Plaza First-Stage Project
Zeng Leyuan Ou Tong
（The Architectural design and Research Institute of Guangdong Province Guangzhou 510010，China）
曾乐元等：横琴保利国际广场一期工程结构设计
AUG 2014 No．8
本场地中有代表性的钻孔 K1-15 详细数据为： 孔口高程 1.8m，钻孔深度 60.3m，初见水位 0.1m，稳 定水位 0.2m。土层分布如下：〈1〉冲填土，厚 3.0m，松 散，湿，主要为粉细砂，粒径均匀，质较纯；〈2-1〉淤 泥，厚 27.2m，流塑，饱和，海陆交互相沉积，含腐植 物 ，粘 性 好 ，质 较 纯 ，局 部 含 少 量 粉 细 砂 ，见 贝 壳 ； 〈2-5〉粉质粘土，厚 18.9m，可塑，主要为粘粒，粘性 较大，质较纯，局部含少量中粗砂，干强度及韧性中 等；〈5-2〉砂质粘性土，厚 5.9m，硬塑～坚硬，花岗岩 风化残积而成，组织结构已全部破坏，矿物成分除石 英外，大部分已风化成土状，见细片状黑云母，含少 量石英质细、中砂，遇水易崩解；〈9〉微风化花岗岩， 厚度 5.3m 以上，岩芯呈长、短柱状及块状，中、粗粒 结构，块状构造。岩石组织结构基本未变化，断口处 新鲜，节理面稍被铁染，岩质坚硬，锤击声脆，采取率 为 96%，RQD=85%。
超高层摩天楼的结构体系，这些案例集锦带你过把瘾！
超高层摩天楼的结构体系，这些案例集锦带你过把瘾！本篇文章献给不断探求应用自然法则而不盲从现行规范的结构工程师们！因为工作以来接触的项目主要是以超高层结构为主，所以今天想跟大家聊一聊超高层的结构体系。
超高层建筑的结构体系的话题很大，因为超高层建筑的结构体系多种多样，很难完全包括进去，这里主要以小编所了解到的结构体系进行介绍。
1 超高层建筑的定义对于超高层建筑的界定，不同国家有不同标准。
联合国教科文组织所属的世界建筑委员会1972年召开的国际高层建筑会议，将9层及以上的建筑定义为高层建筑，40层以上（高度在100米以上）定义为超高层建筑。
根据我国《民用建筑设计通则》和《高层民用建筑设计防火规范》规定，建筑高度超过24m即为高层建筑，超过100m的均称为超高层建筑。
图1 高层、超高层以及超级高层建筑的分类(@CTBUH)世界高层建筑与都市人居协会(CTBUH)则将300米以上的建筑定位为超高层建筑（supertall），将600m以上的建筑定位超级高层建筑（megatall）。
截止目前为止，全球共有115个竣工的超高层建筑，而竣工的超级高层建筑只有三个，这三个分别是迪拜塔（828m）、上海中心（632m）及麦家皇家钟楼（601m）。
图2 已竣工的超高层建筑排名(@CTBUH)图3 世界最高建筑的竣工时间(@CTBUH)小编认为，一栋建筑当它的高度造成在设计、施工以及使用上明显区别于同类较低的建筑时，那么就可以被定义为高层建筑。
2 超高层建筑的设计特点超高层建筑与中低层建筑相比，结构不仅要承受重力荷载，而且要负担较大的水平荷载（如风荷载、地震作用等）。
随着房屋高度的增加，水平荷载往往成为设计的控制因素。
简单来看，超高层建筑可以视为固定在地面上的一根悬臂杆件，在侧向荷载为倒三角荷载时，荷载效应与建筑高度的关系中，轴向力N 与建筑高度 H 大致成正比，而结构弯矩和位移与建筑高度 H 呈指数关系。
图4 超高层结构内力及位移与高度的关系根据CTBUH对历年全球最高的100座超高层建筑统计的结果，可以发现，在二十世纪之前，超高层建筑采用的材料均是以全钢结构为主。
长沙保利国际广场产品发布会方案
保利国际广场产品分发布会方案一、活动目的：➢通过保利国际广场产品发布会，全面高调亮相，制造新话题，引爆市场，吸引市场内外高端消费群对本项目的关注；➢借助产品发布会名义邀请关注保利国际广场的客户亲临现场，制造热闹气氛，抢占先机，争夺客户资源，促进银卡客户的成功升级；➢通过知名专业人士全面诠释项目的设计理念及特点，让客户更好的认知产品，树立保利国际广场滨江豪宅新范本的标杆；二、活动安排：➢活动时间：2011年4月23日14：30—17：00➢活动地点：通程国际大酒店➢活动对象：保利国际广场前期银卡客户➢媒体对象：潇湘晨报、长沙晚报等各类报纸媒体➢搜房、搜狐焦点、新浪等多家网络媒体➢活动内容：精装品牌商家宣讲、建筑或园林设计海外大师（梁志天或者园林公司的全国知名设计师）分享园林设计理念、水晶石对项目logo的演绎，利用保利品牌资源邀请旅游卫视名主持（旅游卫视），对话国际级物业访谈保利物业总经理，会员升级报价方式为分单元及楼层报价，活动抽奖。
➢前期邀约客户约400批三、发布会现场组织“保利国际广场产品品鉴会”1、活动流程2、要点把控➢提前一周邀约客户，通过4月16日旺场活动发放邀请函，实现一人一票制度➢签到区将媒体签到与嘉宾签到分开，销售人员列队欢迎以显示尊贵感➢以江为主题水晶石对项目LOGO的演绎，水晶石资源联系➢奖品建议：奖品与项目资料统一放置在客户座位上。
礼仪建议为黄华黎镇尺➢精装品牌，及产品亮点确定，产品展示区的展示物件用围栏围起，产品精装楼书用玻璃罩保护体系奢侈感➢将物业管理服务融入产品发布会中，让客户体验保利豪宅物业，管家式物业展示秀。
保利物业总经理邀请联系➢旅游卫视名主持人邀请➢园林设计大师联系（梁志天或者怡景首席设计大师）➢激光舞资源联系➢活动公司确定3、现场布置及包装➢签到区：在会场外设置签到区，及签到导视牌➢检票区：核查门票，一人一票；➢活动公告区：在一楼大厅及五楼电梯间设置水牌介绍本次活动➢媒体工作区：放4张长条桌（铺红绒布）➢舞台区：做1块活动背景板，介绍活动主题；➢IT控制区：放置投影仪、电脑等，控制现场音效；➢奖品领取区：奖品与项目资料统一放置在客户座位上➢观众区：安排500张座椅；➢产品展示区：马桶、水龙头、电气开关、精装楼书➢餐饮区：准备500人份食品及饮品；➢嘉宾区：在观众区前面开辟嘉宾区；四、销售配合升级配合：在发布会活动结束后，针对前期银卡客户开始金卡升级。
保利国际广场项目施工策划书
中国建筑第五工程局第三建设有限公司·国际广场项目保利保利·项目施工策划书CSCEC5B3/CS—BL—02发放编号：发布日期：年月日执行日期：年月日附录Ａ项目施工策划书审批表工程名称保利·国际广场报审时间现上报工程项目施工策划书，请予以审批。
类别编制人册数页数项目施工策划书唐白奎编制单位:项目总工程师：申报负责人：本项目施工策划书已编制完毕，并经项目部会审通过，请审批。
项目经理（签名）：年月日二级机构审核意见：审核人签名：审核日期：年月日（公章）公司相关部门会审意见：会审人签名：会审日期：年月日（公章）公司总工程师（副总工程师）审批意见：审定结论：审批人签名：审批日期：年月日（公章）附录Ａ项目施工策划书审批表（续）序号部门/单位名称修改意见或建议签名123456附录B报审所需文件重要内容说明表工程名称保利国际广场报送时间现将本项目施工策划报送所需文件重要内容说明如下：施工合同合同工期待定，工日期2011年8月1日施工图纸业主已提供未审核的施工图纸图纸会审设计交底尚未进行地质勘察报告场地内未发现影响场地稳定性的不良地质作用现场水文气象资料场内土方含水率高采用的主要技术标准《施工规范大全》《施工手册》《建筑工程施工质量验收统一标准》等采用的主要标准图集《中南标》等建设单位的相关要求监理单位的相关要求当地建设行政主管部门的强制性要求附近建筑物情况附近为天心嘉园一期居民小区，3栋别墅子在3#塔吊旋转半径内，一定程度上影响塔吊正常运行。
地下管线情况场地内存在老箱涵，基坑边有国防光缆填报人员联系电话填报单位（公章）注：本表由编制单位填写，如填写空间不够，可另行附页。
第一部分工程概况一、工程建设概况保利·国际广场工程位于长沙市城区的天心区，西临湘江，与橘子洲仅有半水之隔。
周边交通便利发达，四周均与城市道路邻接。
北起南港路，南至南湖路，东抵书院路，西滨湘江大道，并有即将建设的规划路金盛路南北向穿越基地，将用地分为住宅区及公建区。
保利国际广场项目全程营销策划设计
保利国际广场二期房地产项目营销策划学生：指导老师：(湖南农业大学工学院，长沙 410128)摘要：目前我国房地产业的竞争已经日益激烈，想要在激烈的竞争中降低风险、取得先机就必须在房地产项目开发之前就进行项目的全程营销策划。
本文运用投资项目技术经济评价基本理论和方法，借鉴国内外相关领域的最新理论成果，采取实证的方法，对保利国际广场项目进行了全程营销策划研究。
通过对该项目全程策划的市场调查、产品定位、价格价格、营销策划等阶段进行了具体阐述，运用市场分析、SWOT等手段，并结合投资策划的基本理论和方法进行分析和评价。
作者认为，房地产项目全程策划模式适合我国现阶段的房地产业发展的需要，它在房地产项目的成功运用不仅可以使开发商节约成本，提高利润，更可以提高企业的市场综合竞争能力。
关键词：房地产；全程营销策划；保利国际广场Whole Market Planning on the Second Phase of Poly Real Estate ProjectStudent:Tutor:(College of Engineering, Hunan Agricultural University, Changsha 410128, China)Abstract：China's real estate industry competition has become increasingly fierce, If want to reduce risk and achieved a head start，it has to do whole market planning before the development of real estate project. This paper mainly studies the real estate whole market planning of Poly real estate project on the base of the fundamental theory and method of the investment-project technical-economic estimate and Learn from related fields at home and abroad the latest theoretical achievements. The paper take whole market planning of Poly real estate project as research object, and by market analysis, SWOT and fundamental theory and method of the investment-project, elaborately analyze the market research, product planning, price planning and spread planning of this project. The author thinks that the real estate whole market planning model is the necessary to our country’s development, and not only decrease the cost andincrease profit, but also improve the comprehensive market-ability of enterprises.Key words: Real estate; Whole market planning; Poly international plaza1 前言随着我国社会主义市场经济的逐步发展，房地产业的竞争日趋加剧。
建筑工程设计保利大厦外装修改造工程外脚手架设计方案
建厂科技交流2003 年第 4期保利大厦外装修改造工程外脚手架设计方案北京分公司钟世原1工程大要造时须将原有外墙面砖层所有剔凿掉至构造层，保利大厦坐落在东四十条路口繁华地带，中再抹灰做外墙涂料，所以需搭设备工用外脚手部是大厅和剧院（其屋面是轻型构造），周围由架。
甲方要求在装修改造施工期间一定考虑写字多栋高楼和约 20m高的裙房 , 高低参差环绕构成。
楼正常办公、剧院演出活动等营业正常进行，为A、B、C 区及其对称的 G、H、J 区为高层建筑（楼此施工期间脚手架要全封闭。
高分别为 84m、54m、41m），构造形式为框架剪力旅店及写字楼内侧的保利剧院和大厅处是墙构造，框架部分的外头为悬挑天台。
二层以上轻型屋面，外侧需考虑环大厦行车的安全通道，外立面装修为面砖，一、二层为石材，外装修改因此外脚手架内、外侧均不可以落地，只好考虑在- 1 -建厂科技交流2003年第 4 期三层以上搭设悬挑类的脚手架， 三层以下包含裙房部格外侧联合安全通道搭设一般双排外脚手架即可。
A 、J 区（见上页图 1）高度自三层起算超出 60m ，如采纳型钢悬挑，高度太高，并且一定分段悬挑这样必定会占用大楼中间两层以上外侧房间， 其他用的悬挑架、插口架等也会占用室内房间。
因为甲方要求施工时脚手架不可以影响室内办公等使用，为满足甲方要求及施工需要，并依据保利大厦的构造特色设计了一种新的高层附墙式外脚手架，主要方案以下：2 高层脚手架搭设形式框架构造悬挑天台部分二层以上层高均为，脚手架按两层为一段进行搭设， 各段之间完整断开， 每段内分成四步架，一层两步。
架体每根立杆地点处下方支顶在悬挑出的楼层构造上 （窗台为砌块， 将立杆地点处剔凿至构造楼面， 见图 2），上方靠穿过楼层悬挑板外沿的梁 （ 750mm 高）的 Φ 14 螺栓拉结（室内一侧隐蔽在吊顶内，不影响室内使用）。
在架体第二步处各跨设置一道刚性连墙件（Φ 16螺栓外侧与小横杆钢管焊上， 内侧置于吊顶内） 。
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TABLE OF CONTENTS
01 02 03 04 05 06 07 08
效果图
RENDERINGS
场地分析与概念生成
SITE ANALYSIS & DIAGRAMS
功能布局、流线及先例研究
PROGRAM, CIRCULATION & PRECEDENTS
技术图纸与指标
TECHNICAL DRAWINGS & DATA
2011/3/10
餐厅层二
AMENITY LEVEL 2
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
餐厅层一
岳麓山
天马山
橘洲 公园
基地 中南大学 后湖 湘江 长沙理工
生命科 学公园
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
概念生成
CONCEPT DIAGRAM
岳麓山流动的山势，及静静 流淌的湘江水，是影响本项 目的重要因素。项目强调与 自然景观间的呼应，延伸并 创造流动的城市景观和天际 线。
结构策略
STRUCTURAL STRATEGY
机电策略
MEP STRATEGY
竖向交通策略
VERTICAL TRANSPORTATION STRATEGY
幕墙策略、节能设计及先例研究
CURTAINWALL, SUSTAINABILITY & PRECEDENTS
01
效果图
RENDERINGS
日景
地下一层
B1
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
地下二层
B2
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
二层
L2
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
2011/3/10
设备层二
MECHANICAL 2
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
办公高区
HIGH OFFICE ZONE
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
设备层三
MECHANICAL 3
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
标准酒店层
STANDARD HOTEL FLOOR
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
设备层一
MECHANICAL 1
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
办公中区
MID OFFICE ZONE
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
仰视
BOTTOM VIEW
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
夜景
NIGHT VIEW
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
温州绿城
郑州绿地
纽约TWC
芝加哥TT
俄罗斯 Ekaterinburg Tower
……均为上部酒店下部办公的超高层综合体建筑……
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
04
技术图纸与指标
TECHNICAL DRAWINGS & DATA
2011/3/10
豪华酒店层
EXECUTIVE HOTEL FLOOR
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBICAL 4
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
PROGRAM CIRCULATION DIAGRAM
商业人流
办公人流
商业人流
办公人流 保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA 筑博设计 ZHUBO DESIGN 2011/3/10
流线规划
PROGRAM CIRCULATION DIAGRAM
酒店人流
后勤服务流线
酒店人流
后勤服务流线 保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA 筑博设计 ZHUBO DESIGN 2011/3/10
CITY CONTEXT
本项目位于长沙市区美丽的 湘江东畔，与《沁园春·长 沙》中的橘洲公园隔江相 望，是灵气毓秀之地。项目 可跨江眺望闻名中华的岳麓 山，更有天马山、湘江、后 湖等一系列稀缺的城市景 观，景观资源可谓得天独 厚。同时，项目交通便利， 附近高校林立，文化底蕴厚 重。项目建成后将成为湘江 江畔重要的地标。
深圳华强广场
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA 筑博设计 ZHUBO DESIGN 2011/3/10
混合模式案例研究
PROGRAMMING CASE STUDY
上海SWFC
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA 筑博设计 ZHUBO DESIGN 2011/3/10
“水”
“光”
先生成完整的体形，然后将 其打破，抽离底端，得到裙 房的流线形。再经过数处挤 压变形，将会产生优美而有 张力的形体。
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
“地标”
"ICON"
未来的地标，湘江畔的视觉焦点
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
概念平面
"BUBBLE"
商业 宴会厅上空
健身
直达电梯
桑拿
SPA 商业 宴会厅
L3
直达电梯
会议室 商业 咖啡
L2
酒店大堂
后勤
礼品商店
直达电梯
大堂吧
办公大堂
L1
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
概念平面
"BUBBLE"
电梯 空中舞台
Design Objectives设计要点: ----------Position the landmark tower in an ideal location for views, access and visual prominence. 地标塔楼应树立在兼具优势景观与极佳通达性,且为城市视觉焦点的理想地段 Maximize river views for office and hotel program. 使办公楼和酒店的江景最大化 Maximize retail exposure along main boulevard. 使滨江大道的商业介面最大化 Generate an elegant massing solution that responds to both the internal program requirements and the surrounding context. 通过优雅的建筑形态设计，在满足内部功能需要的同时体现整个区域的文脉延续 Demonstrate a commitment to sustainability through climate-responsive form. 通过”气候响应式”的建筑形态展示对建筑环境可持续性的关注与承诺
酒店
13Floors
设备层/避难层
办公高区
12Floors
设备层/避难层
办公中区
12Floors
设备层/避难层 办公低区 11Floors
酒店附属用房 酒店/办公大堂
2Floors
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
流线规划
A-A/B-B剖面
SECTION AA/BB
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
首层平面
GROUND PLAN
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
02
场地分析与概念生成
SITE ANALYSIS & DIAGRAMS
城市鸟瞰
AERIAL IMAGE
92342m
2
保利国际广场 POLY INTERNATIONAL PLAZA
筑博设计 ZHUBO DESIGN
2011/3/10
区域位置与周边关系