浅谈城市规划与房地产开发的关系改
城市规划与房地产开发相互关系及其协调研究
城市规划与房地产开发相互关系及其协调研究城市规划与房地产开发是密切相关的两个领域，二者之间相互影响、相辅相成。
城市规划是指根据城市发展的战略目标和发展规律，通过对土地、用地、建筑、交通等方面进行科学、合理的规划，以实现城市空间布局、功能指导、人居环境等方面的优化和提升。
房地产开发则是指根据城市规划的要求和市场需求，通过对土地进行开发、设计和建设，提供满足人民生活和工作需求的住宅、商业、办公等房地产产品。
城市规划对于房地产开发具有指导作用。
城市规划将根据城市的总体空间布局和功能定位，在空间布局、用地规划、建筑布局等方面提出要求和指导。
这些要求和指导将直接影响到房地产项目的选址、用地性质、建筑设计等方面的决策，为房地产开发提供了指导和依据。
城市规划中明确规定某个区域为商业用地，则这个区域的房地产开发项目很可能以商业建筑为主。
房地产开发对于城市规划具有实现作用。
房地产开发是城市规划的具体实施过程，通过房地产开发可以将城市规划的目标和要求变为现实。
城市规划中提出要将某个区域打造成文化创意产业集聚区，相关的房地产开发项目可以在这个区域内建设文化创意产业园，吸引创意企业入驻，从而实现城市规划的目标。
城市规划与房地产开发还需要相互协调。
城市规划需要了解和考虑到当前的房地产市场需求和发展趋势，合理安排土地供应和用地规划，为市场提供符合需求的房地产产品。
房地产开发项目也要遵循城市规划的要求，保持与城市空间布局和环境的协调，以确保城市发展的可持续性。
城市规划与房地产开发还有相互促进的作用。
城市规划的合理布局和发展将为房地产开发提供更好的市场机会和发展前景，吸引更多的投资者和开发商参与其中。
而房地产开发的活动也为城市的更新和改造提供了重要的动力和资源，推动了城市的发展和提升。
城市规划与房地产开发是相互关联且相互依赖的两个领域。
它们之间的协调研究有助于提高城市发展的质量和效益，推动城市的可持续发展。
房地产开发与城市规划
房地产开发与城市规划随着社会的不断发展和人口的快速增长，房地产开发和城市规划成为了城市建设的重要组成部分。
房地产开发涉及到土地的开发利用、建筑物的建造以及对于市场需求的满足。
而城市规划则是通过规划和设计来确保城市的可持续发展和良好的居住环境。
本文将对房地产开发与城市规划进行探讨，并重点分析两者之间的关系以及相互影响。
一、房地产开发房地产开发是指对土地资源进行合理开发利用和建筑物的建造。
房地产开发既包括住宅地产的开发，也包括商业地产和工业地产的开发。
随着城市的发展，房地产开发在城市经济中发挥着重要作用。
房地产开发对一个城市的经济增长、产业结构调整以及人民生活水平的提高都具有重要影响。
在房地产开发过程中，土地资源的合理开发利用是非常重要的。
同时，房地产开发还需要考虑到城市的总体规划和发展方向。
因此，与城市规划密切相关，两者之间存在着紧密的联系。
二、城市规划城市规划是指通过对城市的功能、结构、布局等方面进行规划和设计，以实现城市的可持续发展和良好的居住环境。
城市规划旨在解决城市发展中存在的问题，提高城市的居住质量和居住环境，促进城市的经济增长和社会发展。
城市规划涉及到城市的各个方面，包括土地利用、道路交通、绿化环境、公共设施等等。
在城市规划中，需要综合考虑各种因素，包括人口增长、城市功能需求、生态环境保护等。
因此，城市规划需要与房地产开发紧密结合，确保房地产开发符合城市的总体规划和发展方向。
三、房地产开发与城市规划的关系房地产开发与城市规划密切相关，两者之间存在着相互影响和相互制约的关系。
房地产开发需要依据城市规划来进行，而城市规划也需要考虑到房地产开发的需求和影响。
首先，房地产开发需要依据城市规划来进行。
城市规划将土地资源进行划分和规划，确定不同区域的土地用途和建筑物的类型。
在房地产开发中，开发商需要遵循城市规划的要求，开发符合规划的建筑物和项目。
这样可以保证房地产开发与城市的总体规划相一致，避免乱开发、乱建乱规划的现象出现。
房地产发展与城市规划的关系
房地产发展与城市规划的关系随着城市的不断发展和人口的增长，房地产发展和城市规划之间的关系日益凸显。
房地产业作为城市发展的重要支柱产业，与城市规划密不可分。
本文将探讨房地产发展与城市规划的关系，分析两者之间的相互影响以及如何实现协同发展。
一、城市规划对房地产发展的影响城市规划是一种以综合规划思维为基础，通过合理利用和配置城市资源，设计和调整城市的空间布局与结构，以达到提高城市居住环境、优化公共服务设施、提升城市生态环境等目标的规划活动。
城市规划的实施直接影响了房地产发展的方向和质量。
首先，城市规划确定土地用途。
通过城市规划，政府能够合理规划土地的用途，如商业、住宅、工业等，以满足市民的各类需求。
不同土地用途的规划，直接影响到房地产开发商的土地投资决策，从而对房地产市场的供需关系产生影响。
其次，城市规划为房地产开发提供了基本参考。
规划部门会根据城市发展目标和需求，制定相应的城市规划方案和控制性详细规划，包括区位、用地指标、建筑规模等，为房地产开发提供了依据和限制条件。
房地产开发商需要根据规划要求进行项目设计和用地布局，以确保项目与城市规划的协调性。
另外，城市规划对于房地产市场的平衡起到了重要作用。
通过控制新项目的批准和规模，城市规划可以对房地产市场进行调控。
当房地产市场供大于求时，规划部门可以限制新增项目的审批，以防止市场过热和房价泡沫的出现。
反之，当需求较大、市场供应不足时，规划部门可以适度放宽条件，推动房地产市场的发展。
二、房地产发展对城市规划的影响房地产发展作为城市经济的重要引擎，同样会对城市规划产生影响。
房地产市场的健康发展，既需要城市规划的支持，也会在一定程度上推动城市规划的调整和优化。
首先，房地产发展需要城市规划提供发展空间。
随着城市化进程的不断推进，土地资源逐渐稀缺，城市规划的科学布局和合理扩容为房地产发展提供了空间保障。
规划部门需要根据市场需求和城市发展战略，划定开发区域和土地储备区，并在规划中合理安置住宅、商业和公共设施等用地，为房地产发展提供土地资源。
城市规划与房地产开发相互关系及其协调研究
城市规划与房地产开发相互关系及其协调研究城市规划与房地产开发是城市发展中不可分割的两个重要组成部分，二者之间相互关系密切，相互影响深远。
城市规划作为城市发展的蓝图和规划，对于房地产开发具有指导和引导作用；而房地产开发则是城市规划的落实和实施，对城市规划的实现起着重要支撑作用。
研究城市规划与房地产开发相互关系及其协调，对于促进城市可持续发展，实现城市资源合理配置和优化利用具有重要意义。
城市规划与房地产开发是相辅相成、相互作用的关系。
城市规划决定了城市的总体布局、功能定位和空间形态，为房地产开发提供了发展的蓝图，指导了房地产开发的方向和重点。
城市规划包括土地利用总体规划、城市总体规划和详细规划等，通过对城市用地、交通、环境、社会经济等方面的规划，统筹协调城市的发展，保障城市的可持续发展。
而房地产开发则是城市规划的具体实施，是城市规划的活化载体和实践平台，通过开发建设住宅、商业、旅游、公共设施等用地，完善城市的功能结构，提升城市的品质和形象。
房地产开发对城市规划具有重要的支撑作用。
房地产开发是城市规划的实施和落实，是城市规划的具体建设和发展。
房地产开发依据城市规划的要求和指导，根据市场需求和投资预期，开发建设不同类型和规模的用地，满足城市居民的生活需求和城市经济的发展要求。
房地产开发通过改善城市的用地利用效率、提升城市的产业竞争力和吸引力，推动城市的经济增长和发展。
城市规划与房地产开发在相互关系中存在着许多矛盾和冲突，如何协调二者之间的关系，实现城市的可持续发展是当前亟需解决的问题。
城市规划与房地产开发的协调研究，主要包括以下几个方面：1. 宏观调控与市场化运作的协调城市规划是国家宏观调控的重要手段之一，通过土地利用总体规划和城市总体规划，引导和控制城市的用地开发和建设。
在市场经济条件下，市场力量对于房地产开发也具有重要的影响力，市场需求和资金投入是房地产开发的重要驱动力。
城市规划与房地产开发的协调研究，需要在国家宏观调控和市场化运作之间，寻求平衡点和结合点，发挥国家政府的引导和监管作用，发挥市场的配置和调节功能。
城市规划对房地产开发影响的研究
城市规划对房地产开发影响的研究城市规划是一个城市综合发展的重要方面，而房地产开发又是城市建设的重要组成部分。
因此，城市规划对房地产开发的影响至关重要。
本文将探讨城市规划对房地产开发的影响，并从不同角度进行解析。
1. 城市规划对房地产用地分配的影响城市规划在房地产开发中首先对用地进行严格的分配。
通过规划，在城市的不同区域合理划定住宅区、商业区、工业区等用地范围。
这种分区可以保证城市不同功能的平衡发展，避免了混乱和不协调的现象。
例如，商业区的规划布局可以有效吸引商家和消费者，提高商业活动的繁荣度。
住宅区的规划则能够满足居民的居住需求，提供舒适的居住环境。
2. 城市规划对房地产项目审批的影响城市规划对房地产项目的审批具有重要的影响。
在项目建设之前，需要经过城市规划部门的审核和审批。
城市规划部门将根据规划要求对房地产项目的可行性进行评估，并对项目的设计、建设材料、环境影响等方面进行审核。
这样的审批机制可以保证房地产项目的合法性和良好的建筑质量，保护城市环境和居民的利益。
3. 城市规划对房地产开发区域的影响城市规划对房地产开发的影响还可以从整个区域的角度来看。
通过合理的城市规划，可以确定新的房地产开发区域。
这样可以在城市发展的边缘地带进行房地产开发，实现城市的向外扩张，提升城市形象和经济实力。
同时，房地产开发区域的规划还需要考虑交通、基础设施和生态环境等因素，以便提供更好的生活和工作条件。
4. 城市规划对房地产市场的影响城市规划对房地产市场也有重要的影响。
一方面，城市规划的合理性和有序性可以提高房地产市场的稳定性和可预测性，吸引更多的投资者进入市场。
另一方面，城市规划的调整和改变也会直接影响房地产市场的供需关系和价格走势。
例如，某个区域的规划发生改变，可能会导致该区域的房价大幅上涨或下跌。
综上所述，城市规划对房地产开发影响深远。
它不仅通过合理的用地分配、审批机制和项目规划，促进了城市的有序发展和房地产市场的稳定，而且通过规划调整和区域开发，推动了城市经济的发展和社会的进步。
房地产开发与城市规划的协调
房地产开发与城市规划的协调随着城市化进程的加速推进，房地产开发与城市规划的协调问题日益突显。
作为城市发展的两个重要方面，房地产开发和城市规划的协调关系紧密，相互影响。
本文将从城市发展、房地产开发和城市规划的角度来探讨二者的协调关系，并提出改善协调的方法和措施。
一、城市发展与房地产开发的关系城市发展是指城市在经济、社会和环境方面不断壮大和提升的过程。
而房地产开发是城市发展的重要引擎之一，它直接影响和推动城市的发展速度和质量。
一方面，房地产开发为城市提供了大量的住房和商业用地，满足了居民的居住和商业需求；另一方面，房地产开发还带动了相关产业的发展，例如建筑、装修、物流等行业，为城市经济发展做出了积极贡献。
然而，在房地产开发中，由于盲目追求效益和利润最大化，很多房地产项目过度开发，导致土地资源浪费、生态环境破坏、城市功能失衡等问题，严重影响了城市的可持续发展。
因此，如何协调城市发展与房地产开发，实现双赢，成为了亟待解决的问题。
二、房地产开发与城市规划的关系城市规划是对城市发展进行合理布局和规划，以实现城市的有序发展和宜居环境。
城市规划需要考虑社会、经济、环境等多个因素，规划合理的城市布局和用地分配，使城市能够更好地满足居民的需求和提供良好的生活质量。
房地产开发与城市规划密切相关。
城市规划给予了房地产开发指导和限制，通过控制用地总量、用地结构和规模、建筑高度等方面的规划，合理引导房地产开发，确保城市的可持续发展。
同时，房地产开发也为城市规划提供了依据和实施基础，规划中的土地利用、建筑面积等数据都需要依赖于房地产开发的具体实施情况。
然而，在现实中，由于城市规划的滞后和房地产开发的迅猛，存在着许多问题。
一方面，城市规划未能及时调整，导致房地产项目无序扩张，影响了城市规划的实施和效果。
另一方面，房地产开发过程中的一些问题，如建筑违法、环境污染等，也给城市规划带来了挑战。
因此，实现房地产开发与城市规划的协调，就显得尤为重要。
房地产开发与城市规划的协同发展研究
房地产开发与城市规划的协同发展研究房地产开发与城市规划紧密相连，两者之间的协同发展对于城市的可持续发展至关重要。
本文将深入探讨房地产开发与城市规划之间的相互关系，分析协同发展对城市建设的影响，并提出相应的解决方案。
一、房地产开发与城市规划的关系房地产开发和城市规划之间存在着密切的关系。
房地产开发是指通过购买和管理土地，开发建设各类房地产项目，以满足人们的居住和商业需求。
而城市规划则是通过优化土地利用、规划城市结构和功能区域，实现城市的有序发展。
房地产开发和城市规划的关系可以总结为以下几点：1. 影响城市形象和品质：房地产开发直接影响着城市的形象和品质。
优质的房地产项目不仅可以提升城市的整体形象，还可以改善城市居民的生活品质。
因此，在进行房地产开发时，需要与城市规划相协调，确保项目的质量与城市的整体定位相符。
2. 促进城市经济发展：房地产开发是城市经济发展的重要推动力。
通过投资建设房地产项目，可以带动相关产业的发展，增加就业机会，提升城市的经济活力。
同时，城市规划需要合理规划土地和用地，为房地产开发提供有力的支持。
3. 融入社会发展需求：房地产项目的开发应该与社会发展需求相契合。
城市规划应该考虑到人口结构、社会需求等方面的因素，并对房地产开发提出相应的要求。
只有满足人们对居住、教育、医疗等方面的需求，才能实现城市的可持续发展。
二、协同发展对城市建设的影响协同发展是指房地产开发和城市规划之间的密切合作，共同推动城市的建设和发展。
协同发展对于城市建设有着重要的影响，主要体现在以下几个方面：1. 优化城市空间布局：协同发展可以实现优化城市空间布局的目标。
通过充分利用土地资源，合理规划和开发房地产项目，可以实现城市空间的合理布局，提高土地利用效率，减少土地浪费现象。
2. 提升城市品质和形象：协同发展可以提升城市的品质和形象。
房地产项目的开发应该与城市规划相协调，保证项目的质量和风格与城市的整体形象相符。
同时，城市规划也需要充分考虑到房地产的发展需求，为房地产项目的开发提供有力的支持。
房地产开发与城市规划的协同发展
房地产开发与城市规划的协同发展房地产开发和城市规划是一个相互依存、相互影响的关系。
房地产开发旨在满足人们对住宅、商业和工业用地的需求，而城市规划则致力于合理规划城市的土地利用、人口分布、基础设施以及环境保护等方面。
只有两者之间能够有效地实现协同发展，城市才能有良好的发展态势，居民居住环境才能得到改善，人们的生活质量才能提高。
首先，房地产开发与城市规划需要相互配合。
城市规划作为整体性的规划体系，需要考虑到城市的长远发展，从宏观的角度制定出发展蓝图。
房地产开发则应紧密结合城市规划的要求，根据规划提出合理的土地利用方案、建筑设计和项目规划。
只有当房地产开发与城市规划相互配合，才能实现城市功能的有序布局、交通系统的畅通、住宅用地的合理分配等目标。
其次，房地产开发与城市规划需要相互协调。
在城市更新和改造过程中，房地产开发需始终与城市规划方针保持一致。
例如，在老旧小区改造过程中，房地产开发商应当根据城市规划要求进行综合整治，提升居民居住环境的质量。
另外，城市规划对于土地使用、建筑高度、道路交通等方面都有明确的规定，房地产开发商需要遵守相关规定，确保建筑物的合法性和安全性。
只有通过相互协调，房地产开发与城市规划才能在城市发展中实现良性循环。
再次，房地产开发与城市规划需要相互支持。
城市规划提供了发展的指导性框架，而房地产开发则是具体执行这一规划的主体。
房地产开发的需求和市场反馈也会影响到城市规划的调整和优化。
因此，双方需要进行有效的沟通和协商，互相支持和理解。
房地产开发商应当积极参与城市规划的制定过程，向规划部门提供关于土地利用、市场需求等方面的信息，以便城市规划更加符合市场需求。
同时，城市规划部门也应当与房地产开发商保持良好的沟通，及时了解市场动态和需求变化，合理调整规划方案，以适应房地产市场的发展。
综上所述，房地产开发与城市规划的协同发展是一个不可分割的关系。
只有通过相互配合、相互协调和相互支持，才能实现城市的可持续发展和居民生活质量的提升。
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塔里木大学《房地产开发经营》课程论文（2015-2016学年第1学期）城市规划与房地产开发的关系姓名：孙启超海琪所在院系：水利与建筑工程学院建筑规划系所在班级：城市规划16-2班指导老师：**目录一、城市规划与房地产开发概述.................................... - 1 -二、城市规划与房地产开发的特点.................................. - 2 -2.1、城市规划的整体性行为和房地产开发的个体行为............. - 2 -2.2、城市规划的长远利益和房地产开发的短期发展............... - 2 -2.3、城市规划的相对稳定性和房地产开发的突发性............... - 3 -三、城市规划与房地产开发的关系.................................. - 3 -3.1、城市规划的宏观调控与决策职能........................... - 3 -3.2、房地产综合开发对城市规划的促进作用..................... - 3 -3.3、城市规划与房地产开发之间相互依存....................... - 4 -3.4、城市规划对房地产开发起到必要的管制作用................. - 4 -四、城市规划编制对房地产开发用地的关系.......................... - 4 -4.1、编制城市规划必须从实际出发............................. - 4 -4.2、城市规划管理与房地产开发的关系......................... - 5 -五、浅谈我国房地产开发与城市规划发展............................ - 5 -5.1、房地产开发与城市规划发展所出现的问题................... - 5 -5.2、房地产开发与城市规划发展问题产生的原因................. - 6 -六、浅谈第一师阿拉尔市城市规划与房地产开发的关系................ - 6 -七、新形势下对房地产开发与城市规划的关系应采取的措施............ - 7 -7.1、增强规划的权威性....................................... - 7 -7.2、城市规划应加强对房地产开发的管理....................... - 7 -7.3 、规划要充分考虑开发者的利益，增强规划的弹性和应变能力.. - 8 -八、结论与建议.................................................. - 8 -城市规划与房地产开发的关系撰写人:孙启超、海琪指导老师：陈超【摘要】：城市规划是城市生长的需求和体现。
城市的形成和发展是一个时空过程，具有继承性，对一个城市的空间扩展状态的研究和对城市扩展的时空规律和动力机制的探讨可以使人们正确把握其在城市化进程中所处的阶段，预测城市发展趋势。
而城市规划与房地产开发是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系，后者应服从前者、前者应兼顾后者。
目前城市规划与房地产开发充满矛盾，出现了城市规划滞后于项目开发、一些大型基础设施建设缺乏远景规划、居住人口结构不均衡等问题。
应以城市规划引导房地产开发；发挥土地供应规划对房地产市场的调控作用；加快房屋产权发放速度，简化房屋交易手续；建立房地产市场预测警报体系。
【关键词】: 城市规划; 房地产开发; 关系房地产业是一种城市形态的产业。
是社会城市化进程的一个重要表现与必然产物。
房地产业的兴起、发展都离不开城市这个主体环境。
它是在人群聚居的城市地区中，随着工业化、城市代的发展而发展，并形成的独立产业。
而房地产业在社会经济实践活动中的重要作用也主要是在城市这个环境中体现也来的。
因此，房地产业的发展与城市的发展有着密切联系，与城市规划有着密切的联系。
但我国的房地产业在实际运作中，由于起步晚、基础差等种种原因与城市规划的协调发展存在着不和谐之处。
从最开始的长期的滞后到后来的短期的过热，即使在经过调整后的今天，仍有一些矛盾存在。
该如何采取措施，才能促使形成房地产业这一地域性很强的产业的发展与城市规划发展的良性互动，使房地产业这一基础性、先导性产业更好地在城市发展中发挥作用。
本文就城市规划与房地产开发的关系这一问题，从以下几个方面进行一些分析。
一、城市规划与房地产开发概述城市规划是为实现一定时期内城市发展的目标和各项建设而预先进行的综合部署和具体安排行动步骤,并不断付诸实施的过程。
它是通过对城市空间的布局、空间发展的合理组织创造良好的城市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。
城市总体规划则是从宏观上明确城市的性质、规模和发展方向,从空间上确定城市布局结构和土地使用功能以及道路交通和市政基础设施网络,是城市发展的总框架、总蓝图。
详细规划是总体规划的深入,是对各项建设的综合部署和具体安排,是指导城市中某一区域进行当前开发建设的依据和蓝图。
与房地产开发关系密切的是城市总体规划和详细规划。
而城市规划的编制、实施和管理一般由规划设计院和规划管理局完成,它们是政府的职能部门,所以,就其性质而言,城市规划是政府行为。
这一行为结果要求能反映城市中全体公众的意志,维护公共利益,保障公民和法人的合法权益,促进城市的全面发展。
在市场经济条件下，房地产的发展则是一面双刃剑。
一方面，房地产业的大战不断提高、改善了城市居民的住房条件，开拓了新的消费市场，早就了一个宜居的城市环境，同时也吸纳了大量的就业职工；另一方面，由于房地产业固有的外部性特征，加之现行的法律法规不完善，规划的调控和引导作用乏力，其负面影响也不可小视。
因此，房地产开发都是具有高投入、高风险、高回报的行业。
房地产开发主要是由房地产开发公司来承担,就其性质是企业行为。
这一行为目标主要是追逐利润最大化,即克服房地产开发项目周期长、投资大、风险高的不利因素,以期获得最大的收益。
由于城市规划和房地产开发内涵、性质不同,在编制城市规划和进行房地产项目开发的过程中,各自考虑问题的侧重点也同:从发展战略方面看,城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件,确定城市的发展方向,而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展;从时间上看,城市规划侧重考虑长远的和远景的效果,并兼顾近期的发展建设,而房地产开发更注重近期的效果;从空间上看,城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置,而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择。
二、城市规划与房地产开发的特点城市规划是一种政府干预行为，规划方案多由政府部门组织编制，具有很强的计划性和政策性，考虑整体利益和长远利益；而房地产开发多是企业或个人的经济行为，以谋求最大利润为目的，受市场经济规律的制约。
这决定了城市规划与房地产开发的不同特点。
2.1、城市规划的整体性行为和房地产开发的个体行为城市规划考虑整个城市甚至更大区域范围内用地的合理组织，以求达到经济效益、社会效益和生态效益的统一，具有全局性的特点。
它寻求城市发展的整体最优模式，对某一特定地段，某一特定行业的发展往往不是最优，甚至可能是极为不利。
房地产开发是个体经济行为，开发商从自身利益出发，总是选择区位条件最好的地段，采用收益最大的开发方式，要求更高的容积率。
2.2、城市规划的长远利益和房地产开发的短期发展我国城市总体规划的年限一般为20年，即城市规划最终形式为20年以后的城市物质形态，城市长期发展利它的重要依据。
城市开发建设要协调长远利益与短期利益的关系，使城市规划的宏伟蓝图通过一个又一个的房地产开发的短期活动来实现，城市得到稳步、协调的发展。
2.3、城市规划的相对稳定性和房地产开发的突发性我国城市规划编制工作需较长时间.完成后具有法律效应，实施若干年后，才加以修订，它的内容和表达形式具有相对稳定性。
在具备竞争机制的市场体制下.房地产开发要抓住时机和注重开发后的收益，往往会出现出乎规划管理人员预想的突发行为。
城市房地产开发的突发性对现有城市规划冲击很大。
对城市发展具有重大影响的开发项目甚至导致政府决策与规划目标相悖，使整个规划构思被打破，城市发展格局完全打乱，原有规划失去意义。
三、城市规划与房地产开发的关系城市规划是城市各项建设发展的综合性规划，一般分为城市总体规划和详细规划两大部分。
城市规划通过城市土地的合理规划布局，即为房地产业提供了发展空间，也可同时限制了房地产开发的方向和规模。
3.1、城市规划的宏观调控与决策职能对城市发展而言，效率是经济增长的主要目标，公平则是社会持续发展的必要前提。
城市规划的作用就是在效率与公平之间寻找一种动态的平衡。
（1）城市规划对房地产开发的控制作用。
近年来，城市规划的观念随着改革的进程有了较大的改变，进步之一是对市场力量的正视以及对城市规划控制概念的新探索。
（2）城市规划对房地产开发的引导调节作用。
城市总体规划从强调功能分区到加强有机联系的转变，是社会发展的必然，城市生活的方方面面越来越趋于协调。
应相互配合。
3.2、房地产综合开发对城市规划的促进作用房地产综合开发是指把分散的地产开发和房产开发纳入城市建设综合开发的轨道，使地上、地下设施、主体和配套工程、局部和整体都符合城市建设总体规划的要求。
（1）房地产信号可检验城市规划的科学性和可行性。
城市规划工作的任务是根据城市的历史和自然条件，确定城市的性质和规模，加以全面的组织和合理的安排，使它们各得其所，互相配合，为生产和生活创咋良好的环境。
（2）有利于推动城市规划有效实施。
房地产实行综合开发、统一建设史今后的发展方向和必然趋势。
要想使房地产开发在今后的城市建设中有所作为，必须坚持房地产综合开发。
它是的建设方针是“统一规划、合理布局、综合开发配套建设”，它可以适应社会环境的新形势、新变化。
（3）有利于促进市场经济的发展。
房地产的发展需要宏观控制和市场调节，因而也需要良好的市场经济环境和市场体系的完善，房地产业它涉及到房地产的开发、估价、代理、信息服务等行业，所以必须共同协调发展，才能达到共赢的目的。
3.3、城市规划与房地产开发之间相互依存3.3.1、前期的调研房地产开发的每一个开展都是以调研开始的。
它要了解居民的喜好是什么，居民的愿望是什么，居民的意图是什么，然后再根据调研的内容来制定出符合消费者，符合居民生产、生活的项目方案。
而规划也是如此，首先也得了解一个地区的基本情况，了解它的历史，了解它的居住人群，然后再根据规范制定出符合该地区的规划方案。