-红酒庄园项目策划方案
红酒酒馆项目策划书
一、市场背景红酒馆简介近年来红酒体验馆全新登场，在此可以领略到各地红酒的文化，可以感受到澳洲酒庄的醇香，让人沉醉其中，流连忘返。
对品牌文化的奠定地处北纬45度附近，气候温和湿润。
浪漫多姿、散发着经典气息的澳洲葡萄酒之所以能成为澳洲文化的一种象征，完全在于它的品质，即所谓的经典性。
拥有200多年的栽培、酿酒历史，有合适的地形、地貌、土壤，适宜的气候条件，这是不可替代的外部环境。
不断地改进栽培技术、酿制技术，并通过交流使经过改良的先进技术得到推广和运用，这就为酿造各种口味至追求经典的极致创造了可能。
二、投资市场环境背景（一）城市概况无需置疑成都在整个西南片区的重要性，对于经济，文化，教育的中心之位（二）主要城区简介通过对各个城区的介绍，有利于选择相应的投资地点（三）经济水平及其他相关环境分析世界葡萄产量的80%用于酿酒，而中国葡萄总产量中专用于酿酒的品种只占20%左右。
中国目前能生产酿酒葡萄的种植基地只有100万亩，按一亩葡萄基地产一吨葡萄酒计算，经对比可知，相对于葡萄酒的生产能力，中国酿酒葡萄的供应能力，将在今后的一个相当长的时期内，保持很大的缺口。
因此，原料或原酒的进口，显然是顺理成章的。
并且，近两年来，中国政府对葡萄产业的高度重视和大力支持，大大促进了葡萄产业的大发展，极大地调动了各类社会投资主体参与葡萄基地建设的积极性和主动性，中国有些省份已出台了相关的政策，扶持葡萄酒产业的发展。
在市场上，中国葡萄酒消费量远低于日韩等国，具有较大的推广空间，潜力可观，国际葡萄酒商纷纷将中国作为重要增长点，大力拓展国内市场。
近两年，中国多地区的葡萄酒进口量均有大幅上升，中西部地区将成为进口葡萄酒的新一增长点，随着进口葡萄酒的迅速发展，行业日趋成熟，进口酒商将投入更多力度加强葡萄酒消费文化推广，有望促进行业形成良性竞争发展。
受国外的生活方式的影响，受国外餐饮业的影响。
人们的消费方式、消费观念的改变，形成了葡萄酒的消费环境。
冬季红酒庄园活动方案策划
冬季红酒庄园活动方案策划一、背景介绍红酒庄园作为一种新兴的旅游形式，受到了越来越多游客的喜爱。
随着冬季的到来，红酒庄园的活动也需要进行相应的调整和策划。
本文将针对冬季红酒庄园活动方案进行详细的策划。
二、目标群体分析冬季红酒庄园的目标群体主要包括对红酒文化感兴趣的游客和喜欢品尝美食的人群。
他们一方面希望了解红酒的生产过程和文化背景，另一方面也希望能够品尝到红酒庄园特色的美食。
因此，在活动策划过程中，需要针对这两类人群的需求进行相应的安排。
三、活动内容1. 红酒参观游览冬季红酒庄园的活动以红酒参观游览为核心内容。
游客可以跟随导游参观红酒庄园内的葡萄园和酿酒厂，了解红酒的生产过程和历史文化。
同时，还可以品尝不同种类和口感的红酒，并了解红酒的搭配技巧。
2. 红酒文化讲座为了满足对红酒文化感兴趣的游客的需求，可以在红酒庄园内举办红酒文化讲座。
邀请专业的红酒老师或品酒师，讲解红酒的产地、品种、品尝技巧等，让游客了解红酒的世界。
3. 红酒品鉴活动为了让游客亲身体验品鉴红酒的乐趣，可以组织红酒品鉴活动。
在指导专业品酒师的带领下，游客可以品尝不同的红酒，并分享自己的感受和体验。
4. 红酒与美食搭配除了红酒，美食也是游客关注的一个重点。
可以在庄园内设置不同的美食区域，提供红酒与各种美食的搭配，如奶酪、巧克力、水果等。
搭配美食的同时，也可以让游客了解红酒与不同食材的搭配原理和技巧。
5. 红酒文化体验活动为了增强游客的参与感和体验感，可以设置一系列红酒文化体验活动。
如DIY酒标、制作红酒酒瓶灯具等。
这些活动既能够增加游客的兴趣，又能让他们亲身参与到红酒文化的传播中。
四、推广方式1. 线上推广通过微信公众号、官网等线上平台进行推广。
发布活动宣传海报、活动介绍等，吸引更多的人关注和参与。
2. 线下推广通过合作伙伴的帮助，在酒吧、餐馆等场所进行宣传。
同时，可以派发宣传单页、小礼品等，提高活动知名度。
3. 合作推广与旅行社、酒庄等合作进行推广。
红酒酒庄计划书
红酒酒庄计划书1. 引言红酒市场一直以来都是一个充满潜力的市场，随着人们对高品质酒的需求不断增长，红酒的消费市场也在不断扩大。
本计划书旨在提出建立一家红酒酒庄的计划，以满足市场需求并获取利润。
2. 项目概述2.1 目标建立一家高品质红酒酒庄，以生产和销售优质的红酒产品。
2.2 项目范围•选址和建设酒庄•采购酿酒设备和原料•培训和雇佣团队•生产和销售红酒产品3. 市场分析3.1 红酒市场概况红酒市场在过去几年中持续增长，消费者对于高品质红酒的需求不断增加。
根据市场调研，红酒市场的年复合增长率达到10%，预计在未来几年内将继续保持稳定增长。
3.2 竞争分析目前，红酒市场竞争激烈，已经有多家知名红酒品牌在市场上占据一定份额。
然而，市场上仍存在机会，特别是在高品质红酒领域，消费者对于独特口味和文化内涵的红酒有较高的追求。
4. 酿酒过程和品质控制4.1 酿酒过程我们计划引入传统的酿酒工艺，同时结合现代科技手段来生产红酒。
酒庄将采用优质的葡萄原料，并使用自主研发的酿酒技术进行发酵和陈酿。
4.2 品质控制为了确保产品的品质，我们将建立严格的品质控制系统。
从原料采购到酒的生产过程，每一个环节都将严格按照标准操作，并进行全面的质量监控。
5. 销售和营销策略5.1 定位我们的红酒将以高品质和独特的口味定位于高端消费市场，面向追求独特红酒体验的消费者。
5.2 销售渠道•线下渠道：与高档餐厅和酒吧建立合作关系，将红酒引入他们的酒单中。
•线上渠道：建设电子商务平台，直接面向消费者销售红酒产品。
5.3 营销策略•品牌宣传：通过媒体广告、公众号等形式，宣传我们的品牌和产品特点。
•体验活动：组织红酒品鉴会、酒庄参观等活动，让消费者亲身体验我们的产品。
•社交媒体营销：运用社交媒体平台，与消费者建立互动，提高品牌知名度和用户参与度。
6. 需求分析6.1 项目投资•土地和建设费用•设备和原料采购费用•员工培训和雇佣费用•营销和宣传费用6.2 人力资源需求•酿酒师和技术人员•销售和市场人员•行政和管理人员•客服人员7. 风险分析7.1 市场风险•竞争压力较大，市场份额难以占据•消费者需求的不确定性7.2 生产风险•原料供应不稳定•生产过程中的技术问题7.3 销售风险•销售渠道不畅通•市场推广效果不佳8. 经营预测根据市场调研和预测，我们预计在三年内，红酒酒庄的销售收入将稳步增长，并在未来取得良好的盈利。
红酒庄园运营管理方案范文
红酒庄园运营管理方案范文1. 引言红酒庄园作为一种新型的旅游和观光景点，近年来受到越来越多人的喜爱。
为了更好地管理和运营红酒庄园，制定一套科学有效的管理方案至关重要。
本文将针对红酒庄园的运营管理进行分析，提出一些可行的方案和建议，以期能帮助红酒庄园取得良好的经济效益和社会效益。
2. 红酒庄园的基本情况红酒庄园是一种将葡萄种植、酿酒以及旅游观光相结合的综合性农业景区。
其主要经营项目包括葡萄种植、葡萄酒生产、酒庄参观等。
红酒庄园具有独特的自然景观和浓厚的人文氛围，吸引了大量游客前来参观和品尝红酒。
3. 运营管理方案3.1 葡萄种植管理葡萄是红酒庄园的核心产业，因此葡萄种植管理至关重要。
首先，要选择适宜种植葡萄的土地和气候条件，保证葡萄生长的品质和产量。
其次，要科学施肥、病虫害防治，确保葡萄的健康生长。
此外，定期修剪葡萄枝条和摘除不成熟的葡萄，提高葡萄品质。
3.2 葡萄酒生产管理葡萄酒生产是红酒庄园的核心竞争力。
首先，要选用优质葡萄进行酿酒，确保葡萄酒的口感和风味。
其次，要科学控制酿酒过程中的温度、酵母和时间等因素，保证酒的品质和稳定性。
最后，要进行酒的陈年和贮存，提升酒的品味和价值。
3.3 酒庄参观管理酒庄参观是红酒庄园的主要收入来源之一，因此要注重参观游客的体验和服务质量。
首先，要安排专业的导游和讲解员，向游客介绍红酒庄园的历史、文化和酿酒过程等。
其次，要建立完善的导览系统和参观路线，提供舒适的游览环境。
同时，还要推出一些特色活动和互动体验，增加游客的参与度和满意度。
3.4 营销与推广管理营销与推广是红酒庄园取得商业成功的关键。
首先，要建立品牌形象和宣传口碑，提高红酒庄园的知名度和声誉。
其次，要开展市场调研，了解目标客户的需求和喜好，精准定位市场。
最后，要运用多种渠道进行推广，如线上平台、社交媒体和合作伙伴等，扩大红酒庄园的市场份额。
3.5 经营成本控制经营成本控制是红酒庄园实现盈利的重要手段。
首先，要优化人力资源配置，合理控制员工数量和工作效率，降低人力成本。
红酒庄园运营方案策划
红酒庄园运营方案策划一、庄园概况红酒庄园是一处环境优美、设施完备、管理规范的酒庄，经营范围涵盖葡萄种植、红酒酿造、品酒体验和旅游观光等多个领域。
庄园占地面积为1000亩，位于风景优美、气候适宜的山脉之间，距离城市中心约1小时车程。
二、庄园发展目标1. 提升红酒庄园的知名度和美誉度，成为当地酒文化的代表；2. 加强葡萄种植和红酒酿造工艺，生产高品质的红酒产品；3. 拓展庄园的观光旅游项目，提供丰富多样的互动体验；4. 实现庄园的经济效益和社会效益的双赢。
三、庄园运营策略1. 提升红酒品质庄园将加大对葡萄种植和红酒酿造工艺的投入，引进国外先进的种植技术和酿酒设备，培训红酒酿造师和品酒师，不断提升红酒的品质和口感，并与知名酒庄合作生产高端红酒。
2. 打造品酒体验庄园将建设专业的品酒室，邀请业内专家进行品酒指导，开展红酒品鉴活动，培养当地红酒文化爱好者，举办红酒节和品酒大赛，吸引全国各地的红酒爱好者前来参与。
3. 拓展观光旅游项目庄园将开辟旅游观光路线，设计参观葡萄园、葡萄酒酿造车间、陈年酒窖等项目，策划红酒庄园游、葡萄采摘节、葡萄酒节和烧烤野餐等旅游活动，吸引游客参观和体验。
4. 营销推广庄园将加强线上线下的营销推广，建设官方网站和社交媒体账号，发布最新的产品信息和活动通知，与旅行社、OTA合作，开展促销活动、宣传推广和线上直播销售，提升品牌的知名度和美誉度。
5. 提升服务品质庄园将提升员工的专业素养和服务意识，培训员工的品酒知识和导览技巧，为客人提供专业、周到的服务，提升客户满意度和忠诚度。
四、庄园运营规划1. 建设工程庄园将建设品酒室、旅游观光路线、停车场和休闲广场等设施，提升庄园的游客接待能力和游览体验。
2. 产品开发庄园将推出不同种类和档次的葡萄酒产品，并设计定制红酒礼盒、红酒礼包、宣传册等产品，满足不同客户的需求。
3. 人才队伍庄园将录用酒庄策划师、业务员、导游等专业人才，提升庄园的管理水平和服务品质。
定制酒庄策划书3篇
定制酒庄策划书3篇篇一《定制酒庄策划书》一、项目概述定制酒庄旨在打造一个集葡萄种植、葡萄酒酿造、品酒体验、文化传播于一体的独特场所。
通过提供个性化的服务和高品质的产品，吸引葡萄酒爱好者和追求高品质生活的消费者。
二、市场分析1. 葡萄酒市场需求持续增长，消费者对于个性化、高品质葡萄酒的需求不断增加。
2. 缺乏具有特色的定制化酒庄，市场潜力巨大。
3. 目标客户群体主要包括中高收入阶层、企业客户、葡萄酒爱好者等。
三、酒庄定位1. 打造高端定制化酒庄，提供独一无二的葡萄酒体验。
2. 强调个性化服务，满足客户不同的需求和喜好。
四、产品与服务1. 提供多样化的葡萄品种，酿造不同风格的葡萄酒。
2. 定制葡萄酒服务，包括酒瓶设计、酒标定制等。
3. 品酒课程与活动，传授葡萄酒知识和品鉴技巧。
4. 酒庄游览与参观，让客户了解葡萄酒酿造过程。
5. 举办主题活动，如葡萄酒晚宴、新品发布会等。
五、酒庄建设1. 选址：选择气候适宜、土壤肥沃的地区，确保葡萄的生长环境。
2. 葡萄园建设：科学规划葡萄园，采用现代化种植技术。
3. 酿造设施：配备先进的酿造设备，保证葡萄酒质量。
4. 品酒区与活动区：打造舒适、优雅的品酒和活动空间。
六、营销策略1. 线上推广：利用社交媒体、网站等进行宣传。
2. 线下活动：参加葡萄酒展会、举办品鉴会等。
3. 与旅行社合作，吸引游客。
4. 会员制度：提供专属优惠和服务，增加客户粘性。
七、运营管理1. 专业团队：招募葡萄种植专家、酿酒师、品酒师等。
2. 质量管理：严格把控各个环节的质量。
3. 客户服务：提供优质、贴心的服务，提升客户满意度。
4. 成本控制：合理控制成本，确保项目盈利。
八、财务预算1. 建设投资：包括土地购置、酒庄建设、设备采购等。
2. 运营成本：原材料、人工、营销等费用。
3. 预期收益：根据产品销售、服务收费等进行预测。
九、风险评估与应对1. 自然风险：如气候灾害等，通过保险等方式降低损失。
红酒项目活动方案策划表
红酒项目活动方案策划表一、项目背景和目的红酒是世界上最古老的酒类之一，具有悠久的历史和独特的醇香口感。
近年来，随着人们生活水平和品味的提升，红酒成为一种时尚的饮品。
本次红酒项目活动旨在通过举办一系列相关活动，提升消费者对红酒的认知和品鉴能力，推广红酒文化，促进红酒市场的发展。
二、项目执行时间和地点时间：本项目活动预计在2022年10月至12月期间进行。
地点：本项目活动将在国内主要城市的高档酒店、时尚餐厅、艺术馆等场所举办。
三、项目目标1. 提升消费者对红酒的认知和品鉴能力。
2. 推广红酒文化，增加红酒消费市场的规模。
3. 增强参与者对红酒企业和品牌的认知与好感度。
4. 建立良好的消费者和商家关系，促进红酒行业的合作与发展。
四、项目活动简介本项目活动将包括以下几个模块的活动：1. 红酒品鉴会通过组织红酒品鉴会，邀请红酒专家现场解读红酒的种类、产地、年份等信息，让消费者了解红酒的基本知识，并进行品鉴体验。
品鉴会将分为不同的等级和主题，包括入门级、中级、高级等不同品鉴水平的活动，以满足不同消费者的需求。
2. 红酒文化讲座通过举办红酒文化讲座，介绍红酒的历史、制作工艺、酿酒师的故事等内容，让消费者更深入地了解红酒的内涵和魅力。
讲座中还可以邀请知名的红酒专家进行讲解，提供专业的红酒知识和解读。
3. 红酒艺术展览以红酒为主题，组织艺术展览，展示与红酒文化相关的艺术作品。
可以邀请艺术家、摄影家等创作与红酒有关的作品，并进行展览。
通过艺术作品的展示，以艺术的方式传达红酒的文化内涵，提升消费者对红酒的认知。
4. 红酒晚宴组织高档红酒晚宴，邀请知名酒庄的红酒师傅亲自搭配菜品，让消费者在品尝美食的同时，享受红酒的醇香口感。
晚宴中还可以邀请知名主持人、娱乐明星等嘉宾出席，增加活动的趣味性和知名度。
五、项目推广和宣传1. 媒体宣传：通过新闻稿、报道、电视广告等多种媒体渠道进行项目宣传。
2. 社交媒体推广：利用微博、微信公众号、抖音等社交媒体平台，发布相关活动信息和优惠券，吸引更多的消费者参与活动。
酒庄活动策划方案
酒庄活动策划方案一、项目概述酒庄活动策划方案主要通过策划和组织一系列酒庄相关的活动来推广和宣传酒庄的品牌形象和产品。
活动将重点围绕酒庄的文化内涵、产品特点以及消费者需求展开，通过丰富多样的活动形式，吸引更多的消费者参与，并达到品牌传播、产品销售和消费者关系维护的目的。
二、目标和定位1. 目标- 增加酒庄品牌的知名度和美誉度。
- 提高产品销售额和市场份额。
- 建立良好的消费者关系，增强消费者忠诚度。
2. 定位- 高端酒庄品牌，注重品质和文化内涵。
- 针对具有一定消费能力和酒文化素养的消费者群体。
三、活动策划1. 活动主题- 传承与创新，绽放经典。
- 品味、艺术与自然的结合。
2. 活动内容(1) 酒庄开放日活动形式：开放酒庄，组织参观、品鉴和交流活动。
主要内容：- 酒庄参观：提供专业的导览员，讲解酒庄的历史、文化和酿酒过程。
- 产品品鉴：提供精选的酒庄产品供消费者品鉴，并组织专业人员进行解说。
- 品酒课程：组织专业品酒师讲授品酒知识和技巧，并配合实际品尝活动。
(2) 主题展览活动形式：以主题展览的方式展示酒庄的产品和文化。
主要内容：- 产品展示：展示酒庄的产品系列，包括酒标、包装设计、产品介绍等。
- 文化展示：通过图片、文字和视频等方式展示酒庄的历史、地理和人文等方面的文化。
- 互动体验：设置一些互动体验区域，可以让参观者亲身感受酒庄的氛围和特色。
(3) 主题晚宴活动形式：以主题晚宴的方式举办，邀请嘉宾、消费者等参与。
主要内容：- 品鉴酒会：邀请专业品酒师进行品鉴指导，并讲述酒的故事。
- 晚宴：选用与酒庄产品搭配的高品质食材，提供精致的餐点和美食体验。
- 互动表演：邀请音乐、舞蹈、艺术等领域的表演嘉宾，为晚宴增加亮点和娱乐效果。
(4) 亲子活动活动形式：以亲子为主题的活动，吸引具有家庭需求的消费者。
主要内容：- 亲子体验：设置亲子互动区域，让家庭成员一起参与酿酒、品鉴等活动。
- 亲子游戏：组织适合亲子的游戏和竞赛，增进家庭成员之间的互动和交流。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1. 地段欠佳，对纯投资客户而言不具备竞争力。 2. 产品面积面积跨度小，产品种类较少。 3. 产品品质不高，不具备太大投资潜质
独栋产品，暂时未 推出
独栋产品，暂时未 推出
洋房公寓以及法式 风情街。面积区间
40-100平
红酒博物馆，高档 会所，五星级酒店，
红酒学校
海昌波尔多庄园——产品亮点
全干挂花岗岩，厚重 感十足。
H型与L型组合的 法式合院双拼别墅 : 法式别墅将就前庭 后院，通过H和L型 组合的设计，使得 别墅南向采光面最 大化。从正面观看 还有种房子“特别 大“的错觉。
功能齐备主卧/中西 厨设计/采光充足/动静 分离/超大阳台/客卧独 立卫生间、橱衣柜 卫生间干湿不分离/ 北向客卧
总结：功能齐备，五脏俱全，但赠送面积不足
假日养生庄园----营销评估
广告语：一站式假日中心 推广主要途径：报纸、短信、电台、网络、老带新活动 推广诉求点：度假养生，价格，项目理念
假日养生庄园----项目可借鉴点
别墅产品类的盛开、产品纯粹性的凋落 二级市场对消费需求产生影响
别墅市场产品类的层次性较好，纯粹性较差
产品定位
市场观察之大连别墅现状
别墅微观影响
面积的缩小体现对市场需求变化的迎合 需求的变化存在趋势化严重
总价的控制体现对市场购买信心的不足 客户对产品满意度缺乏信心
别墅市场竞争以小面积、低总价为竞争源
国家宏观调控的日益吃紧，楼市观望气息仍旧浓重。
1. 周围配套日益完善 2. 金石滩的日益发展，使得项目知名度越来越高。
波尔多庄园
海昌波尔多庄园——基本信息
项目地址
开发商 占地面积 建筑面积 车位比 容积率 绿化率 总户数 开盘时间 建筑形式 面积区间 装修标准
均价
开发区金石滩国家旅游度假区武梦路与滇池 路之间
假日养生庄园----产品及规划
合院别墅，共16 栋，96套
二期在售
六联排别墅，共 20栋，109套
非电梯洋房，5 层共30栋，1T2
户、1T3户
电梯洋房，8层 共14栋，1T2户
假日养生庄园---产品亮点：联排别墅
下沉600mm，
举架3.9m
北 合院式别墅，由12
赠送内庭院
套别墅组成的合院
(实际为两栋六联
针对性的推广
圈层营销 1. 随着旅游资源的增多，金石滩区域价值提升。
1. 调控使得楼市观望情绪的持续 2. 越来越多的品牌开发商进驻金石滩
产品定位
区域总结
金石滩别墅产品推广调性：养生、度假、红酒……
产品定位
其实，金石滩不缺 “别墅” 缺的是“别”墅
如何寻找特有感觉：能够瞬间打动客户
既然做别墅，那我们就好好说说别墅
户型麻雀虽
排）。面积区间为
小五脏俱全，
175-196平，均为
独立的老人
两层，停车位。总
房设计，全
价168万/套起，均
明户型，三
南
价200万/套。 合院式别墅
个卧室采光 良好。一楼
举架3.3m，
二楼主人私
享的个人完
北 六联排别墅，由6
套别墅组成的联排，
备空间，以 及空中阳台
面积区间191-196
产品定位之市场观察
产品定位
市场观察之大连别墅现状
别墅宏观影响
限购政策对于高端物业消费产生间接的推动 政策对消费需求产生影响
物质生活提升后度假需求的旺盛产生驱动力 市场对消费需求产生影响
别墅项目的竞争力在悄然提高
产品定位
市场观察之大连别墅现状
别墅中观影响
用地稀缺性、容积率限定要求 一级市场对消费需求产生影响
均价
大连金石滩金石IT产业园葡萄山庄 远洋地产
460000平方米 360000平方米 洋房1：0.8；别墅1：1
0.80 40% 3000户 2011年6月25日 联排别墅、洋房、小高层 53-218平 89-100平，195-218平 毛坯 小高层6600元/平，洋房7200元/平，别 墅13000元/平
定位之前，看看周边项目可否给我们一些启示
金石别墅市场竞争分布
海昌波尔多庄园
定位：红酒小镇
保亿·丽景山 定位：综合度假
远洋假日养生庄园 定位：度假养生
佳兆业 定位：第一居所别墅
金石滩板块
板块属性 旅游度假养生红酒
我们采取什么样的应对措施？
假日养生庄园--基本信息
项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 车位比 容积率 绿化率 总户数 开盘时间 建筑形式 面积区间 主力产品 装修标准
整个酒庄及会所配套占地近两万平，设施包 括：红酒酒庄、红酒学校、红酒博物馆、五星 级酒店，高档会所，法国风情商业街等。
古堡会所南向为大片葡萄种植园，并承诺分 给每个业主一小部分耕种，并由酒庄管理人员 统一管理。
海昌波尔多庄园----营销评估
广告语：红酒主题生活度假养生社区 推广主要途径：报纸、短信、电台、网络、线下活动 推广诉求点：度假养生，红酒文化，价格
公寓600多套 商街300多套
0.45 45603.23 160~200平米 170~180平米
150
二层（局部三层）
0.4 19370.55 160~200平米 170~180平米
74
二层（局部三层）
0.4 9658.45 160~200平米 170~180平米
37
二层（局部三层）
74632.23
精致且地道的法式园林，配合精致的石质小品，法式雕塑，让人有种亲身置身于法国庄园的错觉
海昌波尔多庄园——产品亮点
整个古堡为项目地标性建筑，在楼顶可俯视 整个项目。整个古堡建筑为法国知名设计团队 设计，能有效提振项目的形象及价值。类似成 功案例：万科溪之谷—亚历山大会所。
海昌集团与法国拉蒙酒业合作在波尔多庄园 项目内建设红酒酒庄，并给予会员一定的红酒 相关的活动与服务。
项目印象
美国EDSA
葡萄架
别墅产品
金石滩
红酒
滨海湿地
产品已确定
产品定位
本案认知
规划总图
产品经济指标
地块
产品
类型
B1
艺术展示中心
营销展示 及接待中心
占面 4071
C2
葡萄酒主题 文化商业街
商街及公寓
67928
A1 小酒庄集群 独栋别墅
69890
A4 小酒庄集群 独栋别墅
33397
A5 小酒庄集群 独栋别墅
产品定位 之别墅溯源
中国秦代的更早时期，出现别业，建在郊区的园林住宅； 居者讲究归真生活方式，其屋表达主人思想，第二居所。 国外的VILLA是SECONDHOME，古罗马时期出现，建在城市以外， 需要浪漫与诗意，定义与中国的“别业”完全相同。
产品定位 之别墅溯源
从始皇帝的苑囿 到古罗马及现代西方 别墅是满足精神意识 要远离浮华、喧嚣、虚伪 寻找自己的领地，安顿心灵
让生活很舒
平，均为2层，赠
适。
送停车位。总价
南
180万/套起，均价
唯一的缺陷
200万/套
就是没有室
联排别墅
内车库。
热销主因一：面积设计紧凑经济,价格便宜,总房款低;
假日养生庄园----产品亮点：户型
205平中户1F
205平中户2F
入户玄关设计/中西 厨设计/采光充足/动静 分离 卫生间干湿不分离/ 北向卧室
世界葡萄酒 名庄集群
独栋别墅
4998 25828 32809
63635
合计：
394458
建面 2442.6
容积率 总建面
0.6
2798
面积区间
主力面积
约套数
层数
40756
31450.5 13359 6661 51470.5
0.6
59096.2
公寓27~45平米 公寓35平米 底商30~80平米 底商50平米
观望情绪强。
产品定位
开发建议之因素评测
将项目十项因素综合研判，以大连市场产品为客观对比，分析产 品优劣势：（按照10分为满分给予评分） 1、地势地貌：山谷状地貌；地势北高南低，优质。9分 2、自然资源：天然氧吧；内有淡水系；空气清新，优质。9分 3、外部路网：线路单一；路况不理想；车流尚可，一般。7分 4、内部路网：原生状态；开发次序决定未来状况，未知。5分 5、产品规划：EDSA规划；多元丰富产品；整体期望值高。10分 6、规划配套：超越市场产品；满足自给；社会口誉度高。10分 7、可售产品：主力面积适中；组团布局合理；卖相较好。8分 8、品牌价值：无地产影响力，进行后期口碑塑造，未知。6分 9、项目规模：可造成市场影响力；对比相邻产品有压力。8分 10、工程进度：潜因素多，形象初露端倪，需部署预案。5分
海昌波尔多庄园—— SWOT分析-------项目可借鉴点
1. 项目包装及推广充分体现其高端价值 2. 品牌开发商制造，具有一定的品牌效应。 3.项目方案美轮美奂，设计及选用材料提升了项 目的价值。
以法国原味红酒文化 为卖点
1. 户型欠佳，虽外观大气，但室内无法体现其品质 2. 位置相对较偏僻，交通及配套都欠齐全。
1. 原生态自然资源,山谷坡地与内部水系景观。 2. 产品规划齐全,配套完善,独栋产品稀缺性。 3.红酒文化与葡萄园有机结合,人文与自然融合。
1. 旅游产业蓬勃发展,旅游地产成为市 场热点。
1、远离市内、开发区及金石滩核心商圈。 2、项目体量较大,产品线较长,滚动开发导致
工期较长无法保证人居环境。