强强联合 汇理财与力高地产打造地产金融战略合作
Co-GP：地产资管的新蓝本
Co-GP：地产(dìchǎn)资管的新蓝本中国商业地产发展势头强劲，零售地产投资机构在操作(cāozuò)上却面临困局。
大资管时代，“联合投资(tóu zī)管理“模式，将外包式的资产管理(guǎnlǐ)渗入投资管理。
有利于实现服务资本化，有效扩大双方的能力边界。
中国商业地产的发展如火如荼，根据《2013年中国50城市综合体战略地图》, 2015年城市综合体非住宅存量将达到5.64亿平方米，其中规模逾1000万平方米的城市共25个，既有北上广等一线城市，也有贵阳、成都、沈阳、西安等区域(qūyù)省会城市。
实际上，政府已经日渐意识到商业配套对住宅的重要性，以及增大商业自持比例对于减少社会不稳定因素、获得持续税收、加速商业资产增值的意义。
例如，苏州在2014年初颁布的《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》中就规定：“在商业房地产领域’建立风险防范资产保障机制’，要求可分割出售类的商业房地产项目，在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，时限为3年。
“事实上，各地政府对住宅项目，在土地出让阶段，基本上都强制性要求了至少10%商业比例。
因此，从政策面看，商业地产开发的重要性只增不减。
服务资本化然而，零售商业地产市场并不纯粹是一片充满机遇的蓝海。
诸多负面因素牵制其发展：个别城市严重超前开发、电商冲击、百货消亡、个别业态遭遇寒冬、同质化竞争惨烈、项目建筑设计硬伤比比皆是、匹配商业地产的重要金融工具REIT获批遥遥无期等。
纵观行业现状，直接着力于零售商业地产投资的机构凤毛麟角。
一位保险地产投资机构高管表示：“零售商业地产的投资实在太过复杂。
”的确，除了各种大环境因素，个体的成功受制于建筑设计、招商、开业、运营、投融资配合等各个环节，牵一发动全身，一个环节出现问题，往往进退得咎。
如果投资机构直接操作有难度，那么是否可以借力于服务商呢？在与开发商接触的过程中，我们经常听到一种说法，即服务商旱涝保收。
杭州千岛湖九龙湾二期公寓营销策划提案
2023-11-01CATALOGUE目录•项目背景•营销策略•宣传方案•销售方案•风险控制•结论与建议01项目背景项目介绍杭州千岛湖九龙湾二期公寓位于杭州市淳安县，是一个集住宅、商业、文化、教育等多功能于一体的综合性房地产项目。
该项目占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为35万平方米，共有11幢高层建筑和4幢商业建筑组成。
公寓户型以两房、三房为主，面积区间为80-130平方米，共有1500余套。
市场环境分析千岛湖九龙湾二期公寓所在区域交通便利，周边配套设施完善，拥有良好的商业氛围和生态环境。
近期，周边楼盘推出较多，市场竞争较为激烈，需要加强营销策略的制定和实施。
目前，杭州市房地产市场较为活跃，房价稳步上涨，市场需求较为旺盛。
目标客户群体分析根据市场调研和分析，目标客户群体主要为杭州市区的自住客群和投资客群，以及周边地区的改善型客群和度假型客群。
客户需求以舒适、实用、便捷为主，注重物业品质和配套设施，希望获得更好的投资收益和生活体验。
02营销策略产品定位与差异化目标客户群以中高端消费者为主，包括有一定经济实力的家庭、投资者和度假者。
产品特点九龙湾二期公寓地处千岛湖风景区，环境优美，配套设施完善，户型设计舒适，适合休闲、投资或度假使用。
差异化元素与一期相比，二期公寓在建筑风格、户型设计、装修标准等方面进行了升级，同时增加了智能化家居和互联网智能门锁等科技元素，提高居住体验和安全性。
010203根据产品定位和市场需求，价格略高于市场同类产品。
价格定位采用分级定价和优惠措施，如一次性付款优惠、推荐新客户优惠等，以吸引不同需求的消费者。
价格策略根据市场变化和销售情况，适时调整价格，以保持竞争力。
价格调整价格策略与优惠措施渠道策略与合作伙伴选择线上渠道利用互联网平台和社交媒体进行推广，建立官方网站、微信公众号和客户群等，提供在线咨询和预约服务。
与当地旅行社、酒店和景区等合作，进行联合推广和客户共享，同时参加房地产展会和活动等，以扩大品牌知名度和吸引潜在客户。
南昌高能金域名都营销策略
同时建议在产品研发、配套设施 和服务方面下功夫，提高产品品 质和附加值，满足消费者对高品
质住宅的需求。
下一步行动计划
制定具体的营销计划和推广策略，加大线上线下的宣传力度，提高项目 的知名度和曝光率。
与相关企业合作，共同开展促销活动和优惠活动，吸引更多的潜在客户 。
加强与客户的沟通和服务，提高客户满意度和忠诚度，增加客户的复购 率。
02
目标市场分析
目标客户群体
01
02
03
年龄
主要面向30-50岁的中青 年人群，特别是家庭型客 户。
职业
主要面向中高收入的职业 人群，如企业中层以上管 理人员、医生、教师等。
区域
主要面向南昌市及周边地 区的居民，以市区为主。
市场需求分析
购房需求
南昌市房地产市场近年来发展 迅速，购房需求持续增长，特
客户反馈分析
客户来源
对客户来源进行统计，分析 客户的区域来源、渠道来源 等，以便更好地制定营销策 略。
客户年龄结构
对客户的年龄结构进行统计 ，分析不同年龄段的客户数 量和占比，以便更好地定位 目标客户群体。
客户职业结构
对客户的职业结构进行统计 ，分析不同职业的客户数量 和占比，以便更好地定位目 标客户群体。
客户购房需求
对客户的购房需求进行统计 ，分析客户购房的目的和需 求，以便更好地为客户提供 产品和服务。
营销效果评估总结
• 总结：根据销售数据和客户反馈进行分析和总结，评估项目 的营销效果，提出改进意见和建议，为后续营销提供参考。
06
市场趋势预测与应对策略
市场趋势预测
预测南昌市房地产市场未来将继续保持稳定增长态势，市场需求持续旺盛，但竞 争也将更加激烈。
房产中介口号
房产中介口号房产中介口号11、应红让物业再上一层楼。
2、建设美好的世界，建设美好的美国。
3、萤火虫照亮世界，鸿筑千盏。
4、新时代的和谐地产，盈宏有您更精彩。
5、用萤火虫的执着，展示鸿业的雄心。
6、萤火虫发光，红红野心勃勃。
7、恒盛是我的家，服务于千家万户。
8、荧光灯，红的到处都是。
9、萤火虫飞舞，好运长存。
10、英红地产，用心做好房子。
11、盈鸿地产，心筑，带情归家。
12、以质量取胜，鸿运当空。
13、大鹏展翅高飞，新态度新挑战新未来。
14、萤火虫梦火，红亮人间。
15、房地产诚精彩，映红畅想未来。
16、应以耀九洲，红叶满汉。
17、超豪华配套，特价佳景花园。
18、萤火虫可以点燃一场草原之火，伟大的抱负可以造就一个民族。
19、赢天下，展宏图，盈鸿地产。
20、荧光灯下，广场上一片红通通。
21、应黄居贤，洪儒家智慧。
22、萤火虫灿烂康菊，红土祝福。
23、美丽的佛山梦，恒盛地产！24、映辉照千，红土展天地。
25、盈鸿地产，用我的盈火这盏明灯，照亮您伟大的事业。
26、中国是一个光明的世界。
27、房地产诚精彩，映红畅想未来。
28、优质的质量，合理的价格是我们的宗旨。
29、世界下的荧光，想要温暖洪人的心。
30、萤火虫灿烂，天鹅离去。
31、萤火虫一万，天鹅世界。
32、萤火虫燃烧，天鹅传扬雄心。
33、在和谐地产的新时代，盈宏更有我的精彩。
34、萤火虫的光芒照亮了世界。
35、为萤火虫一步一步，红云推广。
房产中介口号21、荧光之火，一个伟大的展览。
2、诚地产精彩，信李盈鸿未来。
3、东、西、北、南，服务春、夏、秋、冬。
4、萤火虫创造梦想，建设未来。
5、让建筑承载生活，让房地产见证历史。
6、盈鸿地产，用心打造您的家。
7、萤火虫照亮了天空，也照亮了大地。
8、希望荧光灯，地图每个人都有房子。
9、心之地产，心之生活，新映红。
10、萤火虫的光芒让人追逐，大红的蔓延让人憧憬，家的温暖让人安心。
11、盈鸿地产，心筑，带情归家。
12、萤火虫在天空中飞舞，地图主宰着工业。
国泰君安_房地产行业策略_婴儿潮时代和行业调控成就强势龙头企业_孙建平_20071212
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。
行业策略
内容目录
1. 婴儿潮时代的年轻中国决定地产的长期景气....................................................................................................... 5 1.1. 国际比较与借鉴：美日韩三国婴儿潮时代创造了地产大牛市 ............................................................... 5 1.2. 大国经济－美国的 Baby Boomer ............................................................................................................... 5 1.3. 东亚经济体－日本“团块世代”和韩国“生育高峰一代”............................................................................ 7 1.4. 中国婴儿潮时代决定地产的中长期牛市................................................................................................... 7 1.4.1. 年轻的中国人口结构决定了地产的长期景气............................................................................... 7 1.4.2. 1962-1975 年大婴儿潮时代置业高峰期将持续............................................................................. 8 1.4.3. 1981-1991 年小婴儿潮时代开始进入第一次置业高峰期............................................................. 9
津融不动产：以不动产运营助力不良资产处置主业提升
49天津津融不动产运营有限公司（以下简称“津融不动产”），是由津融集团旗下原津信房产、金厦股份等多家有着三十余年历史的国有全资、控股企业整合而成。
2023年7月，津融集团成立10周年之际，经重组整合，津融不动产应运而生，公司进一步集中优质资源，定位于国有资产盘活运营服务，推进国有经济布局优化和结构调整，构建资产管理全产业链布局的业务结构，更好地践行天津市委、市政府赋予津融集团的使命，着力打造“资金融通、资产运营、资本运作、金融服务”四位一体的不良资产处置平台。
发挥协同效用津融不动产介绍，公司的改革方向是“围绕集团主业、顺应行业变化、迎合市场需求、发挥协同效用”，着力助推津融集团“国资不动产综合运营管理服务商”建设。
其具体业务方向主要分为两类：一是不良资产盘活服务。
发挥津融集团资产管理、投融资、金融服务、不动产运营、优势产业培育板块的联合作战优势，开展困境地产纾困、运营管理相关工作，探索不良资产◎ 金琳围绕集团主业、顺应行业变化、迎合市场需求、发挥协同效用津融不动产：以不动产运营助力不良资产处置主业提升投行化处置新模式。
二是国资不动产盘活服务。
以天津市中心城区城市更新重点项目为重点，落实“盘活存量、扩大增量、提升质量”工作，释放国有经济活力，提升城市发展的质量和效益。
盘存量促增量在通过存量盘活促进增量实践中，津融不动产牢固树立人民至上的发展理念，积极扛起困境地产项目“保交付、保民生、保稳定”的重大使命，深度聚焦项目建设、竭力维护社会稳定、切实保障民生福祉，实现了宁欣花园、领世北郡两个项目顺利交付，兑现了一千多户业主的民生承诺，也解决了制约项目盘活的核心问题。
从“山穷水尽”到“柳暗花明”，这是宁欣花园和领世北郡业主的心情写照。
这两个项目分别位于天津市河北区、西青区，占地面积共计23.5万平方米，总建筑面积 93.65万平方米，总货值约178亿元，由于种种原因均陷入停滞。
施工现场荒草从生，水电气不通，不具备交付条件；涉诉案件110余起，绝大多数账户被司法冻结，土地及地上物被查封，账户资金仅有0.44万元；项目已多次延期，已购房业主更是对交房失去上海国资State-Owned Assets Of Shanghai总第278期信心，被列为天津市政法委督办的十大重点信访案件，已到了举步维艰的境地。
董晓雪、河北智高房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
董晓雪、河北智高房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河北省石家庄市中级人民法院【审理法院】河北省石家庄市中级人民法院【审结日期】2020.08.04【案件字号】(2020)冀01民终6447号【审理程序】二审【审理法官】王靖李祥高瑞江【审理法官】王靖李祥高瑞江【文书类型】判决书【当事人】董晓雪;河北智高房地产开发有限责任公司【当事人】董晓雪河北智高房地产开发有限责任公司【当事人-个人】董晓雪【当事人-公司】河北智高房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】郭芳河北俱时律师事务所;李海燕河北俱时律师事务所【代理律师/律所】郭芳河北俱时律师事务所李海燕河北俱时律师事务所【代理律师】郭芳李海燕【代理律所】河北俱时律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】董晓雪【被告】河北智高房地产开发有限责任公司【本院观点】上诉人、被上诉人签订的《房屋认购协议》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，且在上诉人起诉前，被上诉人已经取得案涉房屋的预售许可证，该协议合法有效，应受法律保护。
【权责关键词】催告撤销代理合同不可抗力合同约定证据不足新证据证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，当事人没有提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，上诉人、被上诉人签订的《房屋认购协议》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，且在上诉人起诉前，被上诉人已经取得案涉房屋的预售许可证，该协议合法有效，应受法律保护。
上诉人称被上诉人要求增加10%首付款，并提供了微信聊天记录和录音，但未能提供证据证明聊天者身份和录音的相对方身份，被上诉人对提高首付款比例的主张不予认可，表示上诉人可以按照首付款20%的比例办理银行贷款，且上诉人提供的证据不足以证实被上诉人要求提高首付款比例构成根本违约导致合同目的不能实现，也未提供证据证实上诉人无力办理贷款，故上诉人以被上诉人提高首付款比例致使合同目的不能实现解除合同的请求理据不足，本院不予采信。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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强强联合汇理财与力高地产打造地产金融战略合作
2015年7月2日，国内房地产百强企业力高地产(1622.HK)与国内首家房地产垂直领域金融服务商汇联金融(8030.HK)在深圳举办战略合作伙伴签约仪式。
力高地产执行董事兼行政总裁黄若青、力高地产执行董事兼副总裁洪笃煊、汇联金融董事会主席兼执行董事郑伟京、汇联金融执行董事张公俊和汇联金融副总裁兼COO郭馨孺等公司高层出席签约仪式。
据悉，根据合作框架协议，双方将在房地产基金、房产销售和社区服务等不同环节深度互融合作，进行地产金融产品深度挖掘。
力高地产作为国内房地产百强企业，凭借在珠三角、环渤海、泛海峡西岸及中西部等多个重点经济城市的战略布局，主要位于深圳、南昌、天津、合肥等具显著增长潜力和强劲需求的一、二线城市的逾20个项目分布，将为拥有十五年专业地产金融服务经验的汇联金融提供广阔的市场空间和客户资源；而汇联金融作为首家房地产行业垂直领域金融服务商，将依托其国内首家房地产全产业链金融服务平台（汇理财）的专业优势，为力高地产提供一系列全产业链的定制式地产金融产品和服务。
近来，伴随着“互联网+”上升为国家战略和330房地产新政后国内楼市的回暖，国内诸多知名开发商纷纷加速拥抱互联网金融，互联网+金融+房地产成为不可阻挡的潮流。
正如中国房地产研究会副会长胡志刚在汇联金融主办的2015年中国房地产全产业链金融产品发布会致辞中所指出，互联网+金融将成为房地产撬动市场的杠杆。
力高地产和汇联金融战略合作伙伴协议的签署，再度为国内地产金融合作书写经典案例。
力高地产执行董事兼行政总裁黄若青先生表示，作为两家同在香港联交所上市的公司，力高地产是极具竞争力和全国化的综合性地产开发商，汇联金融是首批在香港上市的金融服务类公司，此次战略合作是双方发挥各自优势，在地产金融领域的一次全新探索。
汇联金融董事会主席兼执行董事郑伟京先生指出，汇联金融15年来积累了与广大金融机构和国内100强开发商的丰富合作经验。
汇联金融旗下汇理财线上互联网金融平台可以和力高地产的业务实现完美融合，汇联金融在与以往100强开发商的合作实践中证明，汇联房地产全产业链对于降低购房者的资金门槛、易于老百姓买得起房和帮助开发商加速资金周转、促进房产销售与提升去化率起到重大推动作用。
“我们预计，汇联房地产全产业链能为房地产商增加销售10%-15%，让开发商尽早回笼销售资金。
”汇联金融董事会主席兼执行董事郑伟京的回答充满自信。
展望未来，力高地产与汇联金融的强强联合和战略合作，将在中国地产金融合作史上写下光辉灿烂的一页。