我国房地产类建设项目的环境影响评价
国家环保总局关于执行建设项目环境影晌评价制度有关问题的通知
国家环保总局关于执行建设项目环境影晌评价制度有关问题的通知文章属性•【制定机关】国家环境保护总局(已撤销)•【公布日期】1999.04.21•【文号】环发[1999]107号•【施行日期】1999.04.21•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境标准正文国家环境保护总局关于执行建设项目环境影晌评价制度有关问题的通知（1999年4月21日国家环境保护总局）各省、自治区、直辖市环境保护局，解放军环境保护局：为了认真贯彻执行国务院颁布的《建设项目环境保护管理条例》（以下简称《条例》），切实做好建设项目的环境管理工作，现对执行环境影响评价制度中的有关问题通知如下：一、关于建设项目的范围《条例》所称的“建设项目”是指：按固定资产投资方式进行的一切开发建设活动，包括国有经济、城乡集体经济、联营、股份制、外资、港澳台投资、个体经济和其它各种不同经济类型的开发活动。
按计划管理体制，建设项目可分为基本建设、技术改造、房地产开发(包括开发区建设、新区建设、老区改造)和其他共四个部分的工程和设施建设。
对环境可能造成影响的饮食娱乐服务性行业，也属《条例》管理范围。
二、关于审批权限《条例》规定对建设项目实行分类管理、分级审批。
国家环境保护总局负责审批以下四种类型的建设项目环境影响报告书、报告表、登记表：1．核设施、绝密工程等特殊性质的建设项目；2．跨省、自治区、直辖市行政区域的建设项目；3．国务院审批或国务院授权国务院有关主管部门审批的建设项目，在现阶段是指：总投资在2亿元人民币及以上，由国家计委、国家经贸委、外经贸部、国家工商行政管理局等部门审批或企业注册、申领执照的建设项目；4．建设项目造成跨省级行政区域影响，有关行政主管部门有争议的建设项目。
三、环境影响评价管理程序1．项目建议书批准后，建设单位应根据《建设项目环境影响分类管理名录》(以下简称《名录》，另发)确定建设项目环境影响评价类别，以委托或招标方式确定评价单位，开展环境影响评价工作。
房地产类建设项目环境影响评价
房地产类建设项目环境影响评价作者：张桥杨坤来源：《科技创新与应用》2014年第13期摘要：文章将结合医院类房地产建设项目，针对该类建设项目建设过程及建成使用过程中产生的环境影响论述其环评的评价过程及报告书的主要编写内容。
关键词：环境影响评价；房地产；报告书环境影响评价是对人类的生产或生活行为可能对环境造成的影响，在环境质量现状监测和调查的基础上，运用模式计算、类比分析等技术手段进行分析、预测和评估，提出预防和减缓不良环境影响的措施，进行跟踪监测的技术方法与制度[1]。
随着经济的发展，城市房地产建设突飞猛进，房地产建设已经成为我国经济发展中突出的热点之一，它在促进经济社会发展的同时，带来的环境问题也日益突出，因此，对房地产类建设项目进行环境影响评价势在必行。
房地产类建设项目环境影响评价是指对房屋建设过程及建成使用过程中对环境产生的物理、化学或生物的作用及其造成的环境变化和对人类健康可能造成的影响进行系统分析和评估，并提出减少不利影响的对策措施。
1 评价程序与其他环境影响评价程序相同，房地产类建设项目的环境影响评价程序也有两大部分：执行环境影响评价制度的管理程序和完成环境影响报告书的技术工作程序[2]，其中完成环境影响报告书的技术工作具体一定程序。
2 主要评价内容根据《环境影响评价技术导则总纲》（HJ2.1-2011）要求，并针对房地产类建设项目的特点，房地产类环境影响报告书应包含的内容有：总则、项目概况、项目工程分析、项目地区环境概况、项目所在地环境质量现状调查与评价、项目施工期及运营期的环境影响预测与分析、污染物防治对策措施论证、规划相容性分析、污染物总量控制分析、环境经济损益分析、环境管理与监测计划、公众参与及环评结论等。
此外，针对医院类房地产建设项目，还应增加环境风险影响分析及清洁生产分析等专项内容。
3 评价要点3.1 全面分析3.1.1 不同时段的影响分析。
房地产类建设项目对周边环境的影响时段包括施工期和运营期，两个阶段均产生废水、废气、噪声和固废。
房地产开发项目环境影响评价报告
房地产开发项目环境影响评价报告（请注意，这是一个格式化的环境影响评价报告，具体格式可能因实际要求而有所不同）评价对象：房地产开发项目评价内容：环境影响评价报告一、背景介绍根据相关法律法规和政府要求，我研究小组对某房地产开发项目进行了环境影响评价。
该项目位于XX省XX市XX区，总占地面积约XXX平方米。
本报告旨在对项目施工与运营过程中的环境影响进行评价，并提出相应的环境管理措施，以确保该项目的可持续发展和环境友好型。
二、项目概况1. 项目概述该房地产开发项目是由XX公司负责规划和实施的综合性开发项目。
项目涉及商业、住宅等多个功能区域，并包括地下车库、道路、绿化等配套设施。
预计项目施工周期为两年，运营周期为长期。
2. 项目区域环境该项目区域属于XX自然生态区，具有较好的生态环境特点。
周边地区主要为农田和独立住宅区，交通便利度较高，居民生活配套设施完善。
在项目实施过程中，需要考虑该区域的自然生态和社会环境的保护。
三、环境影响评价1. 收集数据和信息我们对项目所在地区的自然环境、社会经济状况和生态现状等进行了详细的调查和研究，收集了相关数据和信息。
通过实地考察、问卷调查等方法，对项目的各个环节进行了综合评估。
2. 环境影响评估基于收集到的数据和信息，我们对项目施工和运营过程中可能产生的环境影响进行了评估。
主要涉及土地资源利用、水资源利用、大气环境、噪声污染、生态系统破坏等方面。
评估结果显示，该项目可能对周边环境产生一定程度的影响。
3. 环境影响预测根据环境影响评估的结果，我们对项目未来可能的环境影响进行了预测。
预测结果表明，项目施工和运营过程中可能产生的噪声、粉尘、废水等对周边环境会有一定的负面影响。
四、环境管理与保护措施为减少和控制项目对环境的影响，我们提出以下环境管理与保护措施：1. 施工期措施（1）严格按照环保法律法规进行施工，减少噪音、扬尘等污染物排放；（2）合理安排施工工期，减少对周边居民生活的干扰；（3）定期清理施工现场，确保施工区域的清洁和整洁。
房地产项目环境影响评价讲解
房地产项目环境影响评价讲解房地产项目环境影响评价是在房地产开发过程中进行的一项重要的环境保护工作。
它通过系统、科学地评估房地产项目对环境可能产生的影响，旨在遵循可持续发展原则，减少负面影响，保护生态环境和公众利益。
本文将详细讲解房地产项目环境影响评价的相关概念、方法及其在实践中的应用。
一、房地产项目环境影响评价的概念房地产项目环境影响评价（Environmental Impact Assessment，简称EIA）是指在房地产项目规划、设计和施工前，对项目可能产生的环境影响进行预测、评估和防控的一项环境保护措施。
通过EIA，可以及早发现和预防可能对环境造成损害的因素，保证房地产项目在可持续发展的前提下实施。
二、房地产项目环境影响评价的主要内容1.环境影响评价范围在进行房地产项目环境影响评价时，需要对项目可能影响的环境要素进行全面评估。
主要包括空气质量、水质水体、土壤质量、生态系统、噪音、废弃物、交通和社会经济等方面。
评价范围应覆盖项目区域及其周边地区，以充分考虑项目可能产生的间接和累积影响。
2.环境影响评价过程环境影响评价一般包括以下几个步骤：项目环境影响预测、环境影响评估、环境影响报告编写、公众参与和审批决策。
其中，项目环境影响预测是通过模型、实地调查和数据分析等手段，对项目可能产生的影响进行预测和定量评估。
环境影响报告是根据评价结果和预测的环境影响，向相关部门提交的详尽报告，说明项目的合规性和环境保护措施。
3.环境影响评价方法房地产项目环境影响评价的方法多种多样，包括定性评价和定量评价。
定性评价主要通过描述和分析环境影响，判断其重要性和可接受性。
定量评价则通过建立环境数学模型，对环境影响进行量化计算和分析。
评价方法应该综合考虑项目特点、评价目标和可行性，选择合适的方法进行。
三、房地产项目环境影响评价的重要性1.保护生态环境房地产项目对周边生态环境有着重要影响，包括植被破坏、水源污染、生态系统失衡等。
房地产开发的环境影响评估
房地产开发的环境影响评估房地产开发是一个重要的经济领域，它不仅直接促进了城市的发展，也对环境和生态系统产生了深远的影响。
为了确保房地产开发与环境可持续发展相协调，环境影响评估（Environmental Impact Assessment，简称EIA）成为了必不可少的工具。
本文将探讨房地产开发的环境影响评估，旨在揭示其重要性以及如何进行有效的评估。
一、 EIA的概念和意义环境影响评估是指对任何规划、政策、项目或活动可能对环境产生的影响进行系统研究、分析和评价的程序。
通过对环境影响的评估，可以预测和评估房地产开发可能导致的环境问题，包括但不限于土地资源的消耗、生态系统的破坏、水源污染和空气质量下降等。
EIA的意义在于帮助决策者充分了解和评估房地产开发对环境的影响。
通过及早预测潜在的环境问题，可以采取必要的措施和调整房地产项目的规划，以减少对环境的不利影响，同时增加项目的可持续性和社会接受度。
二、 EIA的基本步骤为了进行有效的环境影响评估，通常需要经过以下基本步骤：1. 确定评估范围：明确评估的对象和范围，包括考虑到的环境要素、时间和空间尺度等。
2. 收集和整理数据：搜集与房地产项目相关的数据，包括土地利用、生物多样性、水资源、气候变化等信息。
3. 分析环境影响：通过专业工具和方法，对项目可能引起的环境问题进行深入分析评估，包括定量和定性分析。
4. 提出环境保护措施：根据评估结果，提出一系列的环境保护措施和建议，以减少房地产项目对环境的负面影响。
5. 编制评估报告：将整个评估过程和结果整理成评估报告，便于相关利益方和决策者的了解和参考。
三、 EIA的挑战和应对在实施房地产开发的环境影响评估过程中，仍然存在一些挑战和问题，需要我们加以应对：1. 数据获取：由于环境影响评估需要大量的环境数据和信息，数据获取成本高、难度大，特别是对于一些远离城市、信息闭塞的地区。
2. 专业人才：环境影响评估需要各类专业人才参与，如环境科学家、生态学家、地质学家等，但这些专业人才的供给仍然不足，不利于评估工作的开展。
我国建设项目环境影响评价分类管理的具体内容
我国建设项目环境影响评价分类管理的具体内容
我国建设项目环境影响评价分类管理的具体内容包括以下几个方面：
1. 评价对象分类
根据建设项目的性质、规模和可能产生的环境影响等因素，将建设项目分为三类：一类是必须进行环境影响评价的建设项目；二类是根据实际情况决定是否进行环境影响评价的建设项目；三类是不需要进行环境影响评价的建设项目。
2. 评价指标分类
根据建设项目的不同特点和对环境的不同影响，将环境影响评价指标分为三类：一类是必须评价的指标，包括大气、水、土地、生态等方面的指标；二类是可选评价的指标，包括噪声、振动、废弃物等方面的指标；三类是条件选项评价的指标，如社会经济与文化影响等指标。
3. 评价方法分类
根据建设项目的特点和实际情况，选择不同的评价方法，包括定量分析法、定性分析法、综合评价法、比较分析法等。
4. 评价程序分类
根据建设项目的不同特点，分别制定不同的评价程序，包括环
境影响预评价、环境影响评价、环境影响报告书审核等环节。
5. 监管机构分类
根据建设项目的不同分类，分别指定不同的环境保护监管机构或部门，负责对建设项目进行管理和监督。
以上是我国建设项目环境影响评价分类管理的具体内容。
房地产项目环境影响评价工作的新思路和要点分析 胡琦璇
房地产项目环境影响评价工作的新思路和要点分析胡琦璇摘要：近些年来，房地产开发建设项目已经成为我国经济发展的支柱行业。
在房地产开发建设过程中会对外部环境产生不利影响，房地产项目建成后，居住小区对内部环境、外部环境都可能产生影响，外部污染也可能影响小区环境。
作者根据多年来的环评工作经历，就房地产开发项目的环评从法律依据及项目分类管理、选址分析、标准选取、评价要点等方面进行较全面的分析阐述。
关键词：房地产项目；环境影响评价；新思路；要点全国各地房地产开发建设项目蓬勃发展，并带动了大批相关产业的发展，成为新的经济增长点。
根据预测，其发展势头在相当长的时间内仍将有增无减。
因此，对房地产开发建设项目必须把好环境保护第一关，认真作好环境评价工作，切实作到以人为本，使房地产开发建设项目与城市生态环境和社会经济发展相协调，保障城市建设的可持续发展。
1房地产开发建设项目的类型和环境影响特征及主要环境影响问题房地产开发建设项目的类型包括新建项目、改扩建项目、用地性质改变的项目。
房地产开发建设其规模大小、污染程度、生态影响程度与非污染项目和污染项目都有很大差距，是界于污染与非污染、有明显生态影响与无明显生态影响之间的项目。
房地产开发建设项目可能产生的环境影响主要有：水污染、大气污染、噪声污染、固体废物污染、光污染、城市景观破坏、生态影响、对特殊用地区的破坏等。
地表水在建设期一般不会造成明显污染，但营运期会排放较多的水污染物，特别是宾馆、饭店，一些大型房地产项目如有深层地下建筑的，对地下水的影响不容忽视。
大气污染：建设期的主要为灰尘，竣工后，饭店、宾馆、洗浴、家庭灶事等都会排放空气污染物，特别是烹饪排放的油烟异味。
噪声污染：建设期噪声对周围环境的影响最为突出，搅拌机、打桩机、装车运输、卸车，钢筋、砖石的碰撞等噪声影响较重，建成后主要是日常活动是否会对周围居民造成影响，同时周围环境是否也会对本项目2房地产开发建设项目环境影响评价思路工作要点房地产开发建设项目相对于工业类建设项目而言，其污染源相对简单，污染物种类较单一，但其也有自身的特点。
房地产开发项目环境影响评价的主要内容
房地产开发项目环境影响评价的主要内容作者：龚宇仲来源：《投资北京》2013年第11期房地产开发项目环境影响评价是指对规划和建设房地产项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良影响的对策和措施，进行跟踪、监测的方法和制度房地产开发项目环境影响评价是对一个地区的自然条件、资源条件、环境质量条件和社会经济发展现状进行综合分析研究的过程。
其根据一个地区的环境、社会、资源的综合承载能力，把人类活动对环境的不利影响限制到最小，具有重要的作用和意义。
一、房地产开发项目对环境的主要影响房地产开发项目对环境影响的主要内容包括房屋建设的施工期和房屋建设后居住使用的运行期两个方面。
房地产开发建设项目的类型包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业、金融等建筑工程。
虽不同类型的房地产开发建设项目使用功能不同，但都存在对环境的影响。
故对房地产开发建设项目须综合考虑自身及周围环境的各方面因素，认真做好项目的环境影响评价工作。
由于房地产开发项目在周围环境、建设规模、建设内容等方面存在较大差异，相应的住宅小区建设项目的环评内容也不应千篇一律，而应在全面完成环评导则和国家环保总局253号文件等政策要求的内容基础上，根据本项目特点，重点突出污水处理及中水回用、供暖情况、施工期的环境保护、创建生态环保模范小区、小区绿化、原址土地利用状况、商业网点建设要求和总量控制等内容。
在房地产设计、施工、运行等阶段中，对房地产开发项目的环境影响评价是一种过程，其重点在房地产开发项目决策和开发建设活动开始前，体现出环境影响评价的预防功能。
决策后再开始开发建设活动，通过实施环境监测计划和持续性研究，环境影响评价还在延续，不断验证其评价结论，并反馈给房地产开发项目决策者和开发者，进一步修改和完善其决策和开发建设活动。
房地产开发项目环境影响评价内容重点主要有地理位置、地貌、地质和土壤情况，水系分布和水文情况，气候与气象；矿藏、植被、水产、野生动植物、农产品、动物产品等情况；大气、水、声、土壤等环境质量现状；环境功能情况（特别注意环境敏感区）及重要的政治文化设施，社会经济情况，人群健康状况及地方病情况；其他环境污染和破坏的现状。
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环境影响评价的概念从1973年第1次全国环境保护会议后，开始引入中国。
高等院校和科研单位的一些专家、学者，在报刊和学术会议上宣传和倡导环境影响评价，并首先在环境质量评价方面开展了工作。
1979年11月，中国环境学会环境质量评价委员会编写了“环境质量评价参考提纲”，为各地进行环境质量现状评价研究提供了方法。
1979年9月，《中华人民共和国环境保护法（试行）》颁布，规定：“一切企业、事业单位的选址、设计、建设和生产，都必须注意防止对环境的污染和破坏。
在进行新建、改建和扩建工程中，必须提出环境影响报告书，经环境保护主管部门和其他有关部门审查批准后才能进行设计”。
至此，我国的环境影响评价制度正式建立起来[1].
从我国环境影响评价制度的发展可以看出，我国将建设项目纳入环境影响评价制度管理主要是从工业建设项目（污染类）开始的，然后逐步扩大到生态方面的建设项目，而对房地产类建设项目一直没有统一的环境管理模式。
直至1998年《建设项目环境保护管理条例》颁布后，国家环境保护总局才在1999年制订的《建设项目环境保护分类管理名录（试行）》[2]中，明确将房地产开发项目纳入建设项目环境影响评价范围，并根据房地产类建设项目的占地面积或建设面积对其实行分类管理。
2001年国家环境保护总局针对全国对“试行名录”的执行情况和有关部门的反馈意见，重新修订了《建设项目环境保护分类管理名录》（第1批）[3]. 目前，我国对房地产类建设项目的环境管理均是按照“第1名录”的规定进行分类管理的，即建筑面积5万平米（含）以上应编制环境影响报告书，建筑面积5000（含）～50000平米的应编制环境影响报告表，建筑面积5000平米以下的编制环境影响登记表。
1、评价方法
1.1 评价的技术方法
自1979年环境影响评价制度在我国确立以来，我国在建设项目环境影响评价技术方法方面做了很多的研究，1993年原国家环境保护局在总结多年实践经验的基础上发布了《环境影响评价技术导则》（总纲、大气环境、地面水环境），该导则规定了建设项目环境影响评价的一般性原则、方法、内容及要求，主要适用于工业类建设项目（污染类）的评价，评价重点是对建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施。
随着非污染生态类建设项目的日益增多，我国加强了在非污染生态类建设项目环境影响评价方面的研究，1997年国家环境保护总局发布了《环境影响评价技术导则———非污染生态影响》，明确了环境影响评价技术导则非污染生态影响评价的方法与要求，主要适用于水利、水电、矿业、农业、林业、牧业、交通运输、旅游等行业开发利用自然资源和海洋及海岸带开发，对生态环境造成影响的建设项目和区域开发项目环境影响评价中的生态影响评价。
此外，国家环境保护总局和有关部门还加强了行业环境影响评价技术方法的研究，发布了《辐射环境保护管理导则、电磁辐射环境影响评价方法与标准》（hj/t10.3-1996）、《火电厂建设项目环境影响报告书编制规范》（hj/t13-1996）、《港口建设项目环境影响评价规范》（jtj226-97）、《公路建设项目环境影响评价规范（试行）》（jtj005-96）等技术规范，用以指导电磁辐射、火电厂、公路等建设项目的环境影响评价工作。
1.2 评价的一般方法
1999年，国家环境保护总局发布《建设项目环境保护分类管理名录（试行）》后，我国将房地产类建设项目正式纳入了环境影响评价范围，但没有相应的评价技术导则和规范。
目前，我国房地产类建设项目评价一般沿用工业类建设项目的评价导则，在其评价目的、等级、范围、重点和因子的确定以及《报告书》的章节设置上都将房地产类建设项目视作污染类建设项目。
（1）评价目的的确定。
目前，房地产类建设项目评价的主要目的是认真贯彻国家有关环
境保护政策；从整体上综合考虑房地产开发活动对环境所产生的影响；实现污染物的达标排放和总量控制；反馈于设计，为房地产建设项目的建设和环境管理提供决策依据。
（2）评价工作的一般等级和范围的确定。
根据《环境影响评价技术导则》（gh/t2.1—2.3-93），结合房地产类建设项目的特点与污染物排放强度特征，确定评价工作的等级和范围。
环境空气：由于房地产类建设项目在施工期和营运期一般采用清洁能源，大气污染物排放量少，但施工期的扬尘、施工机械及车辆运输排放的尾气会对局部环境空气质量造成一定影响，因此，确定房地产类建设项目施工期环境空气一般评价等级为3级，评价范围为项目场界区域内。
地表水：房地产类建设项目排水主要为生活污水，污水水质简单，如果排水进入大中型河流的，地表水一般评价等级为3级，评价范围为污水排口下游2000m；如果排水通过市政管网进入城市污水处理场的，评价中只作简单的交待即可。
环境噪声：房地产建设项目建成后噪声源少，声源声级低，对周边环境影响不大，但施工期噪声声源多而声级高，因此，一般确定施工期评价等级为3级，评价范围为场界100m 以内。
（3）评价重点的确定。
房地产类建设项目的评价目的、等级、范围确定了其评价的重点是，在工程分析的基础上对施工期的噪声和粉尘以及营运期的污水、噪声等环境影响进行重点评价，对污水、噪声等环境保护措施的经济技术可行性进行论证。
（4）评价因子的选取。
评价因子一般包括环境质量现状评价因子和环境影响评价因子两大类，而环境质量现状评价一般包括环境空气、地表水环境、声环境等方面的评价因子，环境影响评价一般包括地表水、声环境、固体废弃物等方面的评价因子，评价时一般选取一些常见的评价因子。
环境质量现状评价：环境空气评价因子一般选取so2、no2和tsp；地表水环境评价因子一般选取ph、codcr、bod5、tp、石油类和氨氮；声环境评价因子一般选取环境噪声。