房地产项目环评要点
房地产项目环境影响评价讲解
房地产项目环境影响评价讲解房地产项目环境影响评价是在房地产开发过程中进行的一项重要的环境保护工作。
它通过系统、科学地评估房地产项目对环境可能产生的影响，旨在遵循可持续发展原则，减少负面影响，保护生态环境和公众利益。
本文将详细讲解房地产项目环境影响评价的相关概念、方法及其在实践中的应用。
一、房地产项目环境影响评价的概念房地产项目环境影响评价（Environmental Impact Assessment，简称EIA）是指在房地产项目规划、设计和施工前，对项目可能产生的环境影响进行预测、评估和防控的一项环境保护措施。
通过EIA，可以及早发现和预防可能对环境造成损害的因素，保证房地产项目在可持续发展的前提下实施。
二、房地产项目环境影响评价的主要内容1.环境影响评价范围在进行房地产项目环境影响评价时，需要对项目可能影响的环境要素进行全面评估。
主要包括空气质量、水质水体、土壤质量、生态系统、噪音、废弃物、交通和社会经济等方面。
评价范围应覆盖项目区域及其周边地区，以充分考虑项目可能产生的间接和累积影响。
2.环境影响评价过程环境影响评价一般包括以下几个步骤：项目环境影响预测、环境影响评估、环境影响报告编写、公众参与和审批决策。
其中，项目环境影响预测是通过模型、实地调查和数据分析等手段，对项目可能产生的影响进行预测和定量评估。
环境影响报告是根据评价结果和预测的环境影响，向相关部门提交的详尽报告，说明项目的合规性和环境保护措施。
3.环境影响评价方法房地产项目环境影响评价的方法多种多样，包括定性评价和定量评价。
定性评价主要通过描述和分析环境影响，判断其重要性和可接受性。
定量评价则通过建立环境数学模型，对环境影响进行量化计算和分析。
评价方法应该综合考虑项目特点、评价目标和可行性，选择合适的方法进行。
三、房地产项目环境影响评价的重要性1.保护生态环境房地产项目对周边生态环境有着重要影响，包括植被破坏、水源污染、生态系统失衡等。
房地产开发项目环评和验收注意事项
房地产开发项目环评⒈产业政策和区域规划产业政策是鼓励城镇化改造和建设，属于鼓励类。
一定要注意查询各个农场或管局的城镇规划，看拟建住宅小区是否符合农场的整体区域规划。
⒉房产开发类项目主要环境影响、评价重点。
2.1施工期影响施工期影响是房地产开发类项目环评的评价重点之一。
主要包括：施工和运输扬尘、弃土弃渣场、施工噪声。
⑴施工和运输扬尘基础土方挖掘、堆放、回填和清运过程；建筑材料运输、装卸、堆放过程等；车辆运输、旧房拆迁等过程产生的扬尘。
⑵弃土、弃渣场特别是涉及到拆迁的项目弃土、弃渣场的选址、占地和生态现状等要着重分析。
⑶施工噪声施工噪声扰民现象比较普遍，根据施工地点的敏感性提出施工时间安排的具体要求。
2.2运营期的影响及评价重点⑴废水影响根据居住户数和人口核算废水排放量。
用水定额一般100-150L/d 人，排放系数选取0.8左右，一般取0.8。
配套建设化粪池可能造成的影响进行分析，主要是渗漏污染地下水的分析。
⑵如有商服应根据各类不同商服分析可能造成的影响。
主要包括：餐饮、娱乐、修理厂等。
⑶光污染：新建楼房对现有建筑物是否存在光污染影响。
如玻璃幕墙反光、挡光等影响。
⒊选址要求3.1周围环境对房产项目的影响特别注意周边有卫生防护距离或环境防护距离的一定要查明选址是否符合其防护距离的要求。
有些选址不合里的项目必须否决，否则将来容易留下居民上访的隐患。
畜禽养殖类项目虽然没有明确的卫生防护距离,但是其恶臭影响比较明显,一般距离最少也要100m以上,养猪场更要注意。
3.2从农场场部或局直的城镇规划分析其选址的合理性。
⒋污染防治措施4.1施工期（评价重点）扬尘：包括施工场地扬尘防治措施、运输路线沿途扬尘防治措施；噪声：施工噪声的治理主要是规定好施工时间段；运输车辆要求比较重的物料尽量白天运输，减少夜间运输量等措施；4.2运营期废水：废水治理措施主要是化粪池的建设，要求按照相关标准要求做防渗处理，使其渗透系数达到相关标准的要；如果有商服，要根据不同的商服类型提出相应的治理措施。
建设项目环境影响评估的要点
建设项目环境影响评估的要点随着城市化进程的加快，各类建设项目如雨后春笋般涌现，对环境的影响也越来越大。
为了保护环境、实现可持续发展，建设项目环境影响评估成为了必不可少的环节。
本文将从项目范围确定、环境影响评价方法、生态保护、社会影响等方面探讨建设项目环境影响评估的要点。
一、项目范围确定在进行环境影响评估前，首先需要明确项目的范围。
项目范围确定的准确性和全面性对于评估结果的准确性至关重要。
确定项目范围时，需要考虑项目的规模、建设内容、工期等因素，并结合相关法律法规和环境保护要求进行综合评估。
同时，还需考虑项目可能引发的环境问题，如土地利用变化、水资源利用、大气污染等，确保评估工作能够全面覆盖项目的潜在环境影响。
二、环境影响评价方法环境影响评价是通过科学的方法对项目可能产生的环境影响进行预测、评估和控制的过程。
评价方法的选择直接关系到评估结果的可靠性。
常见的环境影响评价方法包括定性评价和定量评价。
定性评价主要依靠专家经验和判断，通过对项目可能产生的环境影响进行描述和评估。
定量评价则通过建立数学模型，对项目可能产生的环境影响进行量化分析。
在实际评估过程中，可以根据项目的特点和评估目的，综合运用不同的评价方法，提高评估结果的准确性和可信度。
三、生态保护建设项目对生态环境的影响是环境影响评估的重要内容。
在评估过程中，需要重点关注项目对生物多样性、生态系统功能和自然资源的影响。
为了保护生态环境，评估结果应提出相应的环境保护措施和对策。
例如，对于涉及森林砍伐的项目，可以提出合理的林地补偿和植树造林计划；对于水域开发项目，可以提出水生态修复和保护措施，确保水资源的可持续利用。
此外，还需要对项目可能引发的生态风险进行评估，制定相应的应急预案，以应对可能发生的环境突发事件。
四、社会影响建设项目不仅对环境产生影响，也会对社会产生一定的影响。
因此，评估过程中还需要考虑项目对社会经济、文化、民生等方面的影响。
评估结果应对项目可能引发的社会问题进行预测和评估，并提出相应的社会管理和风险控制措施。
房地产开发项目环境影响评价要点分析
谢 红 民
４３ ０ ） ５ ４ ０ （ 河南省 宏 大建设 工程 有 限公 司 河 南 长垣
摘
要 ： 于城 市 化 进 程 的 快 速 发 展 ， 民 生 活 水 平 的 日 益 提 高 ． 们 对 居 住 环 境 的 要 求 也 越 来 越 由 人 人
施 Ｔ 产 生 的 同 体 废 弃 物 主 要 有 建 筑 垃 圾 、 活 垃 圾 和 施 工 弃 土 建 筑 垃 生 圾 ． 括 平 整 土 地 等 过 程 产 生 的 建 筑 垃 包 圾 ． 施 Ｔ 单 位 负 责 运 出 处 理 建 筑 垃 南 圾 外 运 要 用 苫 布 覆 盖 ．避 免 沿 途 遗 洒 ： 施 Ｔ 产 生 的 弃 土 部 分 用 于 回 填 ． 分 用 部
于 小 区 绿 化 为 减 小 施 工 期 对 环 境 的 影 响 ． 价 评
污 水管 网 若 无 接管 条件 ． 堂 设 隔油 食
池 、旱 厕 设 化 粪 池 由环 卫 部 门定 期 清
淘。
１ ． 施 工 噪 声 ３
探讨 。
１ 建 设施 工期 环 境 影 响 评 价
住 宅 小 区 建 设 项 目 的 施 工 期 一 般
业 必 须 在 短 期 内 完 成 ． 料 场 远 离 住 宅 区 ： 有 电锯 的工 序部件 送到 加工 企业 ． 将
题． 因此 ． 般 评 价 采 用 类 比现 场 资 料 一
进 行 综 合 分 析 通 过 对 施 工 场 地 四 周 设 置 一 定 高 度 的 同 挡 ． 建 筑 材 料 定 点 堆
施 工 期 间 生 活 污 水 应 尽 可 能 接 人 城 市
价 提 出 越 来 越 明 确 的 要 求 笔 者 住 宅 小
房地产项目环境评估报告
房地产项目环境评估报告一、背景介绍：房地产行业作为一个重要的经济支柱产业，对环境保护和可持续发展有着重要影响。
为了确保房地产项目在建设和运营过程中对环境的影响得到有效控制，本文对某地房地产项目的环境评估进行了详尽的调查和研究。
二、项目概况：该房地产项目位于某地区，占地面积约XXX平方米。
项目包括住宅区、商业综合体及公共配套设施等。
本项目的建设对当地的生态环境、水质和空气质量等方面有着潜在影响，因此进行环境评估显得尤为重要。
三、环境评估内容：1. 生态环境评估：通过调查和研究，对项目周边的生态环境进行综合评估，包括对植被、动物种群及水源的调查。
通过采样和实地考察，评估项目对当地生态系统的影响和潜在风险，并提出相应的保护措施。
2. 水质评估：针对项目周边的水体，采集样品进行水质分析，评估项目建设和运营对地下水和地表水的可能影响。
根据分析结果，提出相应的水污染防控措施，确保水质不受污染。
3. 大气环境评估：对项目建设过程中可能产生的大气污染进行评估，包括粉尘、废气等排放情况。
通过监测和模拟分析，评估项目的大气环境风险，并制定相应的治理方案，以减少对周边居民的影响。
4. 噪声评估：评估项目建设和运营过程中可能产生的噪声对周边居民和环境的影响。
通过实地测量和模拟分析，提出噪声控制和减少措施，以保障周边居民的生活环境质量。
五、环境评估结论：依据以上调查和研究结果，本房地产项目在施工和运营过程中可能对生态环境、水质、大气环境和噪声等方面产生一定的影响。
然而，在合理规划和科学管理的前提下，这些影响可以得到有效控制和减少。
建议项目方在施工和运营过程中采取相应的环境保护措施，如植被恢复、废水处理、粉尘控制等，以最大程度地减少对环境的不利影响。
六、环境管理措施：1. 强化环境监测：在项目启动前、建设过程中及运营期间进行定期环境监测，确保环境指标符合要求。
2. 建立环境保护意识：加强对员工的环境保护培训，提高环保意识，减少环境污染。
环评房地产项目要点
1．项目概况
项目名称、地点、性质、建设规模、占地面积、平面布置图、区域地理位置
项目组成：包括主体工程、公用工程、辅助项目和环保工程、明确项目功能、经济技术指标、入住人口、总投资。
2．环境影响分析
(1)施工期：
噪声、扬尘、建筑废渣、原材料运输的交通影响、植被破坏以及施工人员的生活污水、生活垃圾等，并明确施工中的主要防治措施。
(2)使用期：
废气：烟气、柴油发电机、车库排气；
废水：居民生活污水、有商务服务（餐饮）要考虑餐饮废水；
噪声：中央空调等设备噪声、交通、社会噪声；
固体废弃物：居民的生活垃圾、餐饮垃圾；
注意一些特有的环境问题：
①高大建筑物的光污染（玻璃幕墙）、日照遮挡；
②交通的影响；
③对城市景观的影响；
④环保工程，如污水的处理排放、垃圾收集站，考虑恶臭。
房地产类项目环评注意点。
房地产开发的环境影响评估
房地产开发的环境影响评估随着城市化进程的加速和人口增长的不断推进，房地产开发成为现代社会一项重要的经济活动。
然而，房地产开发对环境造成的影响也日益引起人们的关注。
为了确保房地产开发与环境保护相协调，环境影响评估应成为房地产开发过程中的必要环节。
一、环境影响评估的概念和目的环境影响评估，简称EIA（Environmental Impact Assessment），是指在计划和决策过程中就特定项目的环境影响进行全面评估和预测的过程。
其目的在于通过评估项目对环境可能造成的影响，提前采取必要的措施，减少或消除项目对环境的负面影响，从而实现经济发展与环境保护的协调与共赢。
二、环境影响评估的原则和步骤1. 环境影响评估的原则环境影响评估需要遵循一定的原则，包括全面、科学、公正、参与、保证和可持续等原则。
全面性要求评估过程中考虑项目的各个环节和各个方面对环境的影响；科学性要求评估过程基于可靠的科学数据和方法；公正性要求评估结果客观、中立，不受利益关系的干扰；参与性要求广泛征求相关利益相关者的意见和建议；保证性要求评估过程符合法律法规和政策要求；可持续性要求评估过程注重长期性和可持续发展。
2. 环境影响评估的步骤环境影响评估的步骤可分为计划与准备、背景分析、环境风险评估、环境管理措施和报告编制等阶段。
计划与准备阶段包括明确评估目的、范围和级别，组织评估团队；背景分析阶段主要进行环境基准调查与分析，搜集相关数据和信息；环境风险评估阶段对项目可能产生的环境风险进行识别、评估和预测；环境管理措施阶段提出合理的环境保护措施和监测方案；报告编制阶段整理评估结果，编制环境影响评估报告。
三、环境影响评估在房地产开发中的应用在房地产开发中，环境影响评估扮演着重要的角色。
首先，环境影响评估可以评估项目对水资源、土壤、大气等环境要素的影响，从而制定合理的开发规划。
其次，通过环境影响评估，可以预测和评估项目可能带来的环境污染、生态破坏等问题，及时采取措施加以规避或减轻。
房地产开发项目环境影响评价要点探讨
房地产开发项目环境影响评价要点探讨摘要根据房地产开发项目环境影响的特点,重点从施工期环境影响、营运期环境影响、生态环境及景观影响、外环境影响等方面探讨房地产开发项目环境影响评价的内容及重点,并有针对性地提出切实可行的环境保护措施及对策。
关键词房地产开发项目;环境影响评价;要点探讨房地产业随着我国经济社会的快速发展,已经成为我国经济发展的重要支柱产业。
它在促进经济发展、改善人们居住条件的同时,带来的环境问题也日益突出,项目选址不符合规划对区域环境功能造成影响,设计布局不合理对生态和景观造成不良影响等,既危害人民群众的身体健康,也不利于城市建设的健康发展。
因此,对房地产开发项目必须把好环境保护第一关,认真作好环境评价工作。
1房地产开发项目环境影响的特点房地产开发项目主要包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业等建筑工程,它有别于一般的建设项目,其对环境的影响具有两重性:一方面项目在建设和使用过程中产生的废水、废气、噪声、固体废物等会对外部环境产生不利影响,是一个环境污染源;另一方面房地产项目又是居住、休闲、工作的场所,需要一个舒适、安静的环境,又属于被保护的对象,且保护级别和保护内容一般优于或多于周围环境。
因此,房地产开发项目环境影响评价,既要评价它对外环境的影响,还要评价外部环境对该项目的环境影响,这是房地产项目与其它类型建设项目环评的一个重要区别点。
2房地产开发项目环境影响评价内容及重点2.1施工期主要环境影响及防治措施房地产开发项目施工期环境影响主要包括施工扬尘、施工废水、施工噪声及固体废物污染等。
①施工扬尘:主要来自原有旧建筑拆除,土方挖掘、回填、转运,建筑材料现场搬运及堆放产生的扬尘和运输车辆道路扬尘等。
评价中应根据挖、填土方量采用面源模式定量预测扬尘对大气环境的影响,或利用现有的施工场地实测资料进行类比分析,小项目可简化只作一般分析。
通常采取设置全封闭围挡、及时清扫施工现场、定时洒水抑尘等控制措施,减小其对外界的污染程度和影响范围。
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3.2施工期的环境影响
废水影响分析应包括施工人员生活废水和施工废水两 部分。施工人员生活废水可根据施工场地情况分析，如位 于城区可进人污水管道，位于农村可采用旱厕等。对于施 工废水一般应提出回用要求，不得排放。
施工噪声影响分析中对于大项目应根据施工机械的种 类和数量，分析声源强度，定量预测对场界和敏感点的影 响，小项目可从简只作一般性分析。施工噪声影响评价中， 应按照《建筑施工场界噪声限值》要求，提出具体的对策 措施。
房地产开发项目环境影响评价是指对房屋建设过程及建成 使用过程对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用及 其造成的环境变化和对人类健康可能造成的影响进行系统 分析和评估，并提出减少这些影响的对策措施。
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2房地产开发项目环境影响的特点
房地产开发建设项目的主要类型包括住宅、写字楼、酒店、 公寓、商业、金融等建筑工程，其对环境的影响具有两重性：
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3.3.2废水污染
房地产开发项目的废水主要是洗浴、冲厕、餐饮等生活 污水，环评中应明确建设项目污水量及排污去向，确定污 水处理方案。对排人城市污水处理厂的污水，其排放水质 要求满足污水处理厂入水水质要求；若污水无法进人城市 污水处理厂，项目应考虑建设污水处理站，并依据建设项 目性质、规模，确定中水回用处理方案。
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3.3营运期环境影响
住宅小区建成后的环境影响应重点关注商业 用地的餐饮油烟、地下车库的废气、噪声、生活垃 圾收集、绿化及污水处理等方面。
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3.3.1废气污染
房地产开发项目的废气污染物主要来源于采暖供热供汽锅炉 的燃烧废气、地下停车库集中排放的汽车尾气及餐饮产生的烹调 油烟等。
下面从选址合理性等几个角度，简要地分析房地产项 目环评工作及报告编写过程中应当关注的主要环境问题。
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3.1选址的合理性分析
选址分析在房地产环评中非常重要。房地产项目需要一个舒适、安 静的环境，因此在房地产项目环评过程中，首先应考虑项目选址与规划 的符合性。
建设项目应根据当地城镇规划，了解所开发地块的用地性质和开 发使用的一致性，分析项目与周围环境规划的协调性。对于某些存在问 题的规划，聘请有关专业人员进行咨询。同时对拟建场址周围环境应当 进行详细的调查，了解周围的污染源分布情况，并从环保角度分析房地 产开发项目选址的合理性，必要时应提出调整建议。对于工业企业搬迁 后的土地用作房地产开发的，在环评时必须对原有工业用地内的污染情 况进行调查监测，防止遗留污染物或土壤污染造成环境污染事故。若发 现土壤受到污染的，在环评中应提出采取的处置措施，以免日后产生纠 纷。
为避免公建设施建成后使用功能改变而产生扰民现象， 环境影响评价中需明确项目商业网点数量、规模、位置、 用途等情况，限制商业网点的使用范围。
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3.3.4固体废物污染
房地产开发项目的固体废物主要是生活垃圾， 可采用类比分析法或统计法估算固体废物产生量， 确定生活垃圾、锅炉房产生废渣、污水处理产生污 泥处理方案，明确固体废物排放去向。对于生活垃 圾的处理，需重视垃圾收运站位置、规模是否合理。
一方面项目在建设过程及建成使用中自身产生的废水、废气、 噪声、固体废物等排放对外部环境产生的不利影响，是一个环境 污染源；
同时房地产项目又是居住、休闲、工作的场所，需要舒适、 安静的环境，又属于被保护的对象。因此房地产开发项目环境影 响评价，既要评价它对外环境的影响，还要评价外部环境对建设 项目的环境影响。这是房地产项目与其它类型项目环评的一个重 要区别点。
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3房地产开发项目评价中关注的主要 环境问题
与传统建设项目相比，房地产开发项目环境影响评价 开展较晚，技术尚未成熟，还没有形成一套适合自身特点 的完整的技术规范，很多方面需要进一步探讨。因此，科 学、全面地评价房地产开发项目所造成的影响是环境影响 评价工作的重要内容。
评价中要明确项目锅炉的位置、吨位、型号、除尘脱硫设备 及去除率、烟囱高度、燃煤的煤质、废气的达标情况；还要说明 餐饮油烟的净化装置型号、去除率；地下停车场风机位置、排风 口的朝向、排风方式等。对这些污染源进行环境影响分析，并提 出相应的污染防治措施。
从近年来的发展趋势看，由于餐饮产生的烹调油烟不易处理， 对住宅小区的影响较大，曾多次引发住户与店户的纠纷，故不宜 在小区内设置餐饮店，在环评报告中应突出此点。
对于分期报建的大型房地产项目，在环评报告中应明 确污水建设的期限，或与现有开发项目污水处理的依托关 系等。
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3.3.3噪声污染
房地产开发项目的噪声污染主要来自空调、冷却塔、 风机、水泵、换热站等设备的噪声及社会噪声，其中最突 出的是水泵和换热站运行产生的噪声和振动影响，必须按 建设项目内容有针对性地提出公建配套设备噪声的防治措 施。
内容
房地产开发项目环境影响评价的重要性 房地产开发项目环境影响的特点 房地产开发项目评价中关注的主要环境问题 北京市对房地产开发项目的要求 结论
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1
1房地产开发项目环境影响评价的重要性
随着经济的发展，城市房地产建设突飞猛进，已经成为我 国经济发展中非常突出的一个热点，它在促进经济社会发 展的同时，带来的环境问题也日益突出。因此，作为房地 产开发项目环境管理的重要制度，房地产开发项目环境影 响评价显得越来越重要。
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3.2施工期的环境影响
施工期环境污染是房地产项目环境影响评价的重点。施 工期环境污染问题主要包括施工弃土、扬尘、废水、噪声等 四个方面问题。
施工弃土可根据挖、填方量平衡计算弃土产生量，落实 弃土堆存场地，分析弃土运输线路合理性并提出防护措施。
施工扬尘的影响分析，大型项目应根据挖、填方量定量 预测扬尘对大气环境的影响，小项目可简化只作一般性分析。 对于扬尘的影响评价，应按照国家环境保护总局、建设部环 发[2001]11号文《关于控制城市扬尘的通知》的要求，提出 切实可行的扬尘污染控制措施。