房地产项目环境影响报告书
候谷怡境花园项目环境影响报告书简本
候谷怡境花园项目环境影响报告书(简本)建设单位：昆明田丰房地产开发有限公司环评单位：云南大学二〇一一年六月目录附件：1、昆明市环境保护局昆环保复【2004】156号关于对《田丰花苑建设项目环境影响报告表》的批复2、关于“候谷怡境花园”住宅小区项目延期、内容变更的核准批复（昆发改审批办[20105]15号）；3、关于市规委主任办公会对《候谷怡境花园规划设计方案》的审议意见；4、昆明市规划局行政审批变更与延续决定书；5、昆明市规划局昆规条件（2010）0010号国有建设用地使用权出让规划条件6、建设项目国有土地使用证昆国用（2004）第01725号7、关于对昆明田丰房地产开发有限公司“候谷怡境花园”开发项目排水的咨询意见；8、关于候谷怡境花园地名命名的批复（昆民地[2008]78号）；9、《候谷怡境花园项目环境噪声背景值监测报告》（昆官环监测[2011]第089号）；10、环评委托书；11、公众参与调查表。
附图：附图1、项目评价范围图；附图2、项目地理位置图；附图3、项目平面布局图；附图4、项目鸟瞰效果图；附图5、项目水系图；附图6、项目监测点位图；附图7、项目日照分析图1、建设项目概况1.1项目建设背景昆明田丰房地产开发有限公司拟在官渡区矣六街道办事处广福路以南，昆洛路西侧建设候谷怡境花园项目，根据《候谷怡境花园规划设计方案》内容，本项目建设内容以房地产开发为主，辅以少量住宅底商，并配套建设垃圾收集房、中水站等设施。
按照《中华人民共和国环境影响评价法》及《建设项目环境保护管理条例》的相关规定，建设项目可行性研究阶段应开展环境影响评价工作。
本项目已于2004年8月取得昆明市环保局下发的批复（昆环保复[2004]156号），但由于各种原因项目尚未建设。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》第二十四条相关规定，本项目环境影响评价文件应当报原审批部门重新审核。
项目于2008年7月1日取得《关于候谷怡境花园地名命名的批复》（昆民地[2008]78号）；于2011年5月5日通过了昆明市规委第8次主任会议审议通过；并于2011年5月6日重新取得了关于“候谷怡境花园”住宅小区项目延期、内容变更的核准批复（昆发改审批办[2010]15号）。
房地产开发项目环境影响评价报告
房地产开发项目环境影响评价报告（请注意，这是一个格式化的环境影响评价报告，具体格式可能因实际要求而有所不同）评价对象：房地产开发项目评价内容：环境影响评价报告一、背景介绍根据相关法律法规和政府要求，我研究小组对某房地产开发项目进行了环境影响评价。
该项目位于XX省XX市XX区，总占地面积约XXX平方米。
本报告旨在对项目施工与运营过程中的环境影响进行评价，并提出相应的环境管理措施，以确保该项目的可持续发展和环境友好型。
二、项目概况1. 项目概述该房地产开发项目是由XX公司负责规划和实施的综合性开发项目。
项目涉及商业、住宅等多个功能区域，并包括地下车库、道路、绿化等配套设施。
预计项目施工周期为两年，运营周期为长期。
2. 项目区域环境该项目区域属于XX自然生态区，具有较好的生态环境特点。
周边地区主要为农田和独立住宅区，交通便利度较高，居民生活配套设施完善。
在项目实施过程中，需要考虑该区域的自然生态和社会环境的保护。
三、环境影响评价1. 收集数据和信息我们对项目所在地区的自然环境、社会经济状况和生态现状等进行了详细的调查和研究，收集了相关数据和信息。
通过实地考察、问卷调查等方法，对项目的各个环节进行了综合评估。
2. 环境影响评估基于收集到的数据和信息，我们对项目施工和运营过程中可能产生的环境影响进行了评估。
主要涉及土地资源利用、水资源利用、大气环境、噪声污染、生态系统破坏等方面。
评估结果显示，该项目可能对周边环境产生一定程度的影响。
3. 环境影响预测根据环境影响评估的结果，我们对项目未来可能的环境影响进行了预测。
预测结果表明，项目施工和运营过程中可能产生的噪声、粉尘、废水等对周边环境会有一定的负面影响。
四、环境管理与保护措施为减少和控制项目对环境的影响，我们提出以下环境管理与保护措施：1. 施工期措施（1）严格按照环保法律法规进行施工，减少噪音、扬尘等污染物排放；（2）合理安排施工工期，减少对周边居民生活的干扰；（3）定期清理施工现场，确保施工区域的清洁和整洁。
房地产开发环评报告
房地产开发环评报告1. 引言本报告旨在对某房地产开发项目进行环境影响评价，以评估项目对周围环境的影响程度，指导开发商采取有效的环境保护和管理措施。
本报告包括项目背景、环境评价方法、评价结果和建议等内容。
2. 项目背景2.1 项目描述该房地产开发项目位于某城市中心区，总占地面积为50000平方米，计划建设多栋高层住宅楼和商业综合体。
项目拟开发区域周围有住宅小区、商业区以及生态保护区等。
2.2 环评目的与意义本次环评主要目的是评估该房地产开发项目对环境的影响程度，包括土壤、水质、大气、噪音、生态等方面的影响。
通过环境评价，可以为项目开发商提供科学的决策依据，制定环境保护和管理措施，从而减少项目对环境的损害，保护生态环境。
3. 环境评价方法3.1 数据搜集与分析本次评价采用了多种数据搜集方法，包括现场调研、文献研究、数据统计等。
通过收集和分析相关数据，可以全面了解项目的环境背景和周围环境的现状，为后续评价提供依据。
3.2 评价指标体系本次评价综合考虑了土壤、水质、大气、噪音、生态等多个方面的指标。
具体指标体系包括：土壤质量指标、水质指标、大气环境质量指标、噪声污染指标、生态系统评价指标等。
3.3 评价方法选择针对不同的环境指标，本次评价采用了不同的评价方法，包括实地采样分析、模型模拟计算、专家评估等。
通过综合运用多种方法，可以更准确地评估项目对环境的影响。
4. 环境评价结果4.1 土壤评价结果经过土壤采样分析，发现项目所在区域的部分土壤含有重金属超标等问题，可能对土壤质量造成一定的威胁。
建议项目开发商采取有效的土壤修复措施，减少对土壤环境的影响。
4.2 水质评价结果通过对附近水体取样分析，发现水质指标大部分符合相关标准要求，但存在一些微量致病菌的超标情况。
建议项目开发商加强污水处理及管理，确保水质不受污染。
4.3 大气评价结果大气质量评价结果显示，项目附近的大气污染程度较轻微，主要污染物为PM2.5颗粒物。
(房地产类)深圳市环境影响评价报告书编制技术要点
房地产项目环境影响报告书编制技术指引国环评证××××号×字第××××号××××××××××××项目环境影响报告书（报批稿）委托单位：×××××××××××编制单位：×××××××××××××××年×月项目名称：××××××××××××××项目文件类型：环境影响报告书编制单位：×××××××××法人代表：×××（加盖法人印章或签字）项目名称：××××××××××××建设单位：××××××××××××编制单位：××××××××××××（证书编号：×××××××××）评价机构负责人：×××（签字）项目负责人：×××（签字）（证书编号：×××××登记类别：××××）报告书审核：××××（签字）报告书审定：××××（签字）主要编写人员姓名职称环评工程师/上岗证书号工作内容签名用文字说明编写工作内容，如工程分析（签字）（签字）（签字）（签字）（签字）目录第一章总论 (1)1.1 任务由来 (1)1.2 编制依据 (1)1.2.1 相关法律法规与政策 (1)1.2.2 技术导则以及规范 (1)1.2.3 项目相关资料 (1)1.3 区域环境功能属性 (1)1.4 评价标准 (1)1.5 环境影响因素识别及评价因子筛选 (2)1.5.1 环境影响因素识别 (2)1.5.2 评价因子筛选 (2)1.6 评价等级 (5)1.7 评价范围 (5)1.8 评价时段 (5)1.9 评价重点 (5)1.10 环境敏感点及环境保护目标 (5)1.11 环境影响评价工作程序 (6)第二章工程概况 (8)2.1 项目基本情况 (8)2.2 项目建设内容 (8)2.3 设计方案与总图布置 (9)2.4 公用工程 (10)2.4.1 给水工程 (10)2.4.2 排水工程 (10)2.4.3 供电系统 (10)2.4.4 供气工程 (10)2.4.5 道路交通 (10)2.4.6 生活垃圾处置工程 (10)2.5 工程进度 (10)第三章工程分析 (11)3.1 工艺流程分析 (11)3.2 环境影响因素识别 (12)3.3 项目污染源强 (12)3.3.1 项目施工期污染源强 (12)3.3.2 项目运行期污染源强 (13)3.4 工程拟采取的环境保护措施及污染物排放情况 (14)3.5 外环境污染源 (16)第四章环境现状调查与评价 (17)4.1 自然环境现状调查与评价 (17)4.2 社会环境现状调查与评价 (17)4.3 环境质量现状调查与评价 (17)4.3.1 历史监测资料和常规监测资料 (17)4.3.2 环境质量现状现场监测与评价 (17)4.4 评价区域环境问题 (18)第五章环境影响预测与评价 (19)5.1 施工期环境影响预测评价 (19)5.1.1 水环境影响预测评价 (19)5.1.2 环境空气影响预测评价 (19)5.1.3 声环境影响预测评价 (19)5.1.4 固体废物影响评价 (19)5.1.5 水土流失 (19)5.1.6 生态影响评价 (19)5.2 运行期影响预测评价 (20)5.2.1 水环境影响预测评价 (20)5.2.2 环境空气影响预测评价 (20)5.2.3 声环境影响预测评价 (20)5.2.4 固体废物影响评价 (20)5.2.5 生态适宜性评价 (20)5.2.6 其他影响评价 (21)5.3 外环境对本项目的影响评价 (21)第六章环境保护措施及可行性论证 (22)6.1 环境保护措施技术可行性分析 (22)6.2 环境保护措施经济可行性分析 (22)第七章清洁生产水平分析 (23)第八章环境影响经济损益分析 (24)第九章环境管理与环境监理 (25)9.1 环境管理 (25)9.2 环境监理 (25)9.3 环境保护验收 (25)第十章公众参与 (26)10.1 公众参与阶段与方式 (26)10.2 公众参与结果统计与分析 (26)10.3 公众意见采纳或不采纳的说明 (26)10.4 公众意见调查结论 (26)第十一章产业政策、规划符合性及选址合理性分析 (27)11.1 项目与产业政策相符性分析 (27)11.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析 (27)11.3 项目选址合理性分析 (27)11.4 总图布局合理性分析 (28)第十二章结论 (29)12.1 项目建设概况 (29)12.2 环境现状和主要环境问题 (29)12.3 环境影响预测与评价结论 (29)12.4 项目建设的环境可行性 (29)12.4.1 产业政策以及规划符合性 (29)12.4.2 项目选址和总图布置合理性 (29)12.4.3 清洁生产水平 (29)12.4.4 污染物达标排放 (29)12.4.5 外环境对本项目的影响 (29)12.4.6 环境保护措施以及投资 (30)12.4.7 总量控制 (30)12.4.8 公众参与 (30)12.5 综合结论与建议 (30)附件要求 (31)图件要求 (33)第一章总论1.1任务由来说明项目建设的必要性（或重要性、意义），项目基本情况，前期工作，委托环评情况，环评工作过程等。
房地产建设项目环境影响报告表
房地产建设项目环境影响报告表1. 项目背景本报告涉及的房地产建设项目旨在介绍该项目对其周边环境的影响，并提供相应的环境保护措施。
该项目位于xxxx地区，总占地面积为xxxx 平方米，包括xxxx栋建筑物。
2. 环境影响评估方法本报告采用以下方法进行环境影响评估：1.现场调查：通过实地勘察和采样分析，对项目周边环境特征进行详细了解。
2.数据收集：收集相关环境数据，包括大气、水质、土壤及噪音等方面。
3.模型分析：利用环境影响评价模型，对项目的潜在环境影响进行评估。
3. 环境影响评估结果3.1 大气环境影响评估根据现场调查和数据分析，项目的建设将对周围空气质量产生一定的影响。
主要的环境影响包括：- 建筑施工期间可能产生大量粉尘和排放物，对空气质量造成短期污染。
- 建筑物使用期间，个别排污设备可能会对空气质量产生轻微影响。
为减少大气污染，本项目将采取以下环境保护措施： - 在建设期间，加强扬尘控制措施，减少粉尘排放。
- 建设完毕后，对排污设备进行严格监控，确保排放不超过国家标准。
3.2 水环境影响评估根据现场勘察和水质分析，项目建设将对周边水质产生一定影响。
主要环境影响包括： - 建设期间可能产生废水，对周边水体造成短期污染。
- 建筑物使用期间，排放的生活污水可能对周边水质产生轻微影响。
为保护水环境，本项目将采取以下环境保护措施： - 在建设期间，合理控制废水排放，确保不超过国家标准。
- 建设完毕后，采用合适的污水处理设施对生活污水进行处理。
3.3 土壤环境影响评估经过土壤采样和分析，预计该项目的建设对周围土壤环境产生的影响较小。
建设期间可能导致土壤的暂时干扰，但不会长期影响土壤质量。
3.4 噪音环境影响评估项目建设期间可能产生噪音，对周边居民和环境造成一定的干扰。
为减少噪音污染，本项目将采取以下环境保护措施： - 合理安排施工时间和工序，避免对周边居民造成过多干扰。
- 使用低噪音设备和材料，减少施工过程中噪音的产生。
环境影响评价报告书编制格式要求(房地产类)1
房地产项目环境影响报告书编制格式指引目录第一章总论 (1)1.1任务由来 (1)1.2编制依据 (1)1.2.1相关法律法规与政策 (1)1.2.2技术导则以及规范 (1)1.2.3项目相关资料 (1)1.3区域环境功能属性 (1)1.4评价标准 (1)1.5环境影响因素识别及评价因子筛选 (2)1.5.1环境影响因素识别 (2)1.5.2评价因子筛选 (2)1.6评价等级 (4)1.7评价范围 (4)1.8评价时段 (4)1.9评价重点 (4)1.10环境敏感点及环境保护目标 (4)1.11环境影响评价工作程序 (5)第二章工程概况 (7)2.1项目基本情况 (7)2.2项目建设内容 (7)2.3设计方案与总图布置 (8)2.4公用工程 (9)2.4.1给水工程 (9)2.4.2排水工程 (9)2.4.3供电系统 (9)2.4.4供气工程 (9)2.4.5道路交通 (9)2.4.6生活垃圾处置工程 (9)2.5工程进度 (9)第三章工程分析 (10)3.1工艺流程分析 (10)3.2环境影响因素识别 (11)3.3项目污染源强 (11)3.3.1项目施工期污染源强 (11)3.3.2项目运行期污染源强 (12)3.4工程拟采取的环境保护措施及污染物排放情况 (13)3.5外环境污染源 (15)第四章环境现状调查与评价 (16)4.1自然环境现状调查与评价 (16)4.2社会环境现状调查与评价 (16)4.3环境质量现状调查与评价 (17)4.3.1历史监测资料和常规监测资料 (17)4.3.2环境质量现状现场监测与评价 (17)4.4评价区域环境问题 (17)第五章环境影响预测与评价 (18)5.1施工期环境影响预测评价 (18)5.1.1水环境影响预测评价 (18)5.1.2环境空气影响预测评价 (18)5.1.3声环境影响预测评价 (18)5.1.4固体废物影响评价 (18)5.1.5水土流失 (18)5.1.6生态影响评价 (18)5.2运行期影响预测评价 (19)5.2.1水环境影响预测评价 (19)5.2.2环境空气影响预测评价 (19)5.2.3声环境影响预测评价 (19)5.2.4固体废物影响评价 (19)5.2.5生态适宜性评价 (19)5.2.6其他影响评价 (20)5.3外环境对本项目的影响评价 (20)第六章环境保护措施及可行性论证 (21)6.1环境保护措施技术可行性分析 (21)6.2环境保护措施经济可行性分析 (21)第七章清洁生产水平分析 (22)第八章环境影响经济损益分析 (23)第九章环境管理与环境监理 (24)9.1环境管理 (24)9.2环境监理 (24)9.3环境保护验收 (24)第十章公众参与 (25)10.1公众参与阶段与方式 (25)10.2公众参与结果统计与分析 (25)10.3公众意见采纳或不采纳的说明 (25)10.4公众意见调查结论 (25)第十一章产业政策、规划符合性及选址合理性分析 (26)11.1项目与产业政策相符性分析 (26)11.2项目与相关规划、环境管理要求相符性分析 (26)11.3项目选址合理性分析 (26)11.4总图布局合理性分析 (26)第十二章结论 (27)12.1项目建设概况 (27)12.2环境现状和主要环境问题 (27)12.3环境影响预测与评价结论 (27)12.4项目建设的环境可行性 (27)12.4.1产业政策以及规划符合性 (27)12.4.2项目选址和总图布置合理性 (27)12.4.3清洁生产水平 (27)12.4.4污染物达标排放 (27)12.4.5外环境对本项目的影响 (27)12.4.6环境保护措施以及投资 (28)12.4.7总量控制 (28)12.4.8公众参与 (28)12.5综合结论与建议 (28)附件要求 (29)图件要求 (30)第一章总论1.1任务由来说明项目建设的必要性（或重要性、意义），项目基本情况，前期工作，委托环评情况，环评工作过程等。
房地产建设项目环评报告
建设项目环境影响报告表项目名称:亿龙名城住宅小区建设单位(盖章): 荆门市亿龙房地产开发有限公司编制日期:２005年10月国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明１.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过３０个字（两个英文字段作一个汉字)。
2.建设地点——指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。
３.行业类别——按国标填写。
4.总投资——指项目投资总额。
5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目，可不填。
8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
１、建设项目基本情况2、建设项目所在地自然环境社会环境简况3、环境质量状况3－4、评价适用标准5、建设项目工程分析本项目位于荆门市掇刀开发区中心区域,用地主要为原人民医院地块内。
用地南临白石坡大道(在建），西临掇刀宾馆,东接住宅小区,北接名泉路,周边交通便捷，市政生活设施齐全。
是开发居住小区的理想之地。
5.１．3建设规模本项目拟建15幢住宅，结合临街商业的规划要求，设置商铺、会所等公建内容。
用地总面积３４２7５m2，总建筑面积５８000 m2,其中商业面积７0０0 ｍ２，会所建筑面积14９８.4ｍ２，总容积率1.71，建筑密度２5．４％,绿地率36.３%，设计居住户数366户。
5．１.4总体规划布局考虑到地块规划设计条件,组织了一横一纵主要道路系统，将小区的商业，住宅和公共活动中心连为一个有机的整体，沿名泉路临街布置商业，商业铺面采用半插入式设置,规划是由临街二栋楼下部二层设购物商场、休闲娱乐等项目。
房地产环评报告书
房地产环评报告书1. 引言1.1 背景房地产行业在中国的快速发展已经深刻地改变了城市的面貌。
但是，与此同时，房地产开发活动也带来了一系列的环境问题和挑战。
为了保护环境、可持续发展和人民的福祉，房地产项目在实施前需要进行环境评估。
本报告旨在对某房地产项目进行环境评估，并提出相应的环境保护措施。
1.2 目的本报告的目的是评估房地产项目对环境的潜在影响，并提出相关的环境保护措施以减轻这些影响。
同时，报告也旨在满足相关政府部门和监管机构的要求，以获得项目的环评审批。
1.3 范围本报告基于对某房地产项目的现场考察、资料收集和模型模拟分析得出的结论。
报告主要关注以下方面的影响评估：•土地利用和生态环境保护•水资源利用和保护•大气环境质量和空气污染控制•噪声和振动影响•社会和经济影响2. 项目概况2.1 项目描述该房地产项目位于某市区域，总占地面积为XX平方公里。
项目计划包括住宅区、商业中心、公共设施等多个组成部分。
总建筑面积约为XX万平方米。
项目计划在2022年开始建设，并分为多个阶段进行。
2.2 项目目标和规划本项目的主要目标是在可持续发展的基础上满足城市居民的住房需求，并提供便利的商业和公共设施。
项目的规划包括：•住宅区规划：建设多栋住宅楼，提供不同户型的住房单元。
•商业中心规划：建设购物中心、超市、餐饮场所等商业设施，为居民和周边居民提供便利。
•公共设施规划：建设学校、医院、社区中心等公共设施，满足居民的日常需求。
3. 环境影响评估3.1 土地利用和生态环境保护房地产项目的开发需要占用大量土地资源。
根据现场考察和模型模拟分析，该项目将导致部分土地资源的消耗和生态系统的破坏。
为减轻这些影响，项目开发方将采取以下措施：•优化土地利用规划，尽量减少土地消耗。
•在项目建设期间控制施工垃圾的产生和处理，保护土地的生态功能。
•建立绿化带和植被覆盖率指标，促进生态环境的恢复和保护。
3.2 水资源利用和保护房地产项目在建设和运营阶段需要大量的水资源。
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目录1 总则 (1)1.1项目由来 (1)1.2编制依据 (1)1.3评价标准 (3)1.4评价工作等级和评价范围 (4)1.5环境保护目标 (5)1.6评价重点 (6)2 建设项目概况 (7)2.1项目基本概况 (7)2.2建设内容及经济技术指标 (7)2.3项目设计概况 (9)2.4公用工程 (10)2.5主要设备 (15)2.6项目土石方量 (16)3 建设项目工程分析 (17)3.1施工期工程分析 (17)3.2营运期工程分析 (19)3.3污染物汇总 (21)4 拟建地区的环境概况 (22)4.1自然环境概况 (22)4.2社会环境概况 (24)5 环境质量现状调查与评价 (27)5.1环境空气现状调查与评价 (27)5.2水环境现状调查与评价 (28)5.3声环境现状调查与评价 (29)5.4生态环境现状调查与评价 (30)6 环境影响预测与评价 (31)6.1施工期环境影响分析 (31)6.2营运期环境影响分析 (39)6.3外环境对小区的影响 (43)7 污染防治措施及可行性分析 (47)7.1施工期污染防治措施及可行性分析 (47)7.2营运期污染防治措施及可行性分析 (51)7.3环保措施一览 (55)8 项目规划符合性分析 (57)8.1项目选址可行性分析 (57)8.2项目规划布局合理性分析 (57)8.3项目总平面布置合理性分析 (57)9 清洁生产、达标排放及总量控制 (59)9.1清洁生产 (59)9.2达标排放 (60)9.3总量控制 (61)10 环境经济损益分析 (62)10.1环保投资估算 (62)10.2社会效益分析 (62)10.3环境效益分析 (63)11 环境管理与环境监测 (64)11.1施工期环境管理 (64)11.2环境监测 (65)11.3“三同时”验收 (66)12 公众参与 (67)12.1公众参与目的 (67)12.2公众参与方式 (67)12.3参与结果统计 (68)13 结论与建议 (69)13.1评价结论 (69)13.2建议 (73)附件附件1：委托书附件2：A市经济技术开发区管理委员会产业环保局关于某房地产开发有限公司XX小区建设项目环境影响评价执行标准的函（长管产（环）函[2011]5号）附件3：A市市规划管理局关于本项目建设用地规划审批单附件4：A市市规划管理局经开分局建设用地规划定点（要点）通知单附件5：日照分析报告附件6：A市经济技术开发区管理委员会主任办公会议纪要[2008]18号附件7：公众参与调查表附图附图1：项目交通区域位置图附图2：项目总平面布置及声环境监测布点图附图3：项目周围环境状况及场址现状图附图4：环境影响评价图附图5：负一层平时平面图1 总则1.1 项目由来某房地产开发有限公司成立于2001年，位于A经济技术开发区，隶属于D星大建设集团，是一家资金实力雄厚、人才资源丰富、率先实现科学规范和现代化管理的优秀企业。
公司坚持“自强不息、追求超越”的企业理念，以及“诚为集团之本、信为效益之源”的经营方针，成功地导入了关系营销、直复营销以及服务营销等先进的营销体系，把产品的销售、服务和居住解决方案有效结合。
随着A经济技术开发区经济的迅速发展和城市建设的不断扩大，人们对城市住房的数量和居住水平的要求都在不断提高。
为了适应A经济技术开发区快速发展的需要，某房地产开发有限公司拟在A经济技术开发区小塘路和博雅路交汇处东北角新建XX 小区建设项目。
项目总投资55000万元，总用地面积51323.98平方米，总建筑面积230534.41平方米。
项目分两期建设，一期建设1#栋、2#栋、3#栋3栋高层住宅及临街商业；二期建设4#栋、5#栋、6#栋、7#栋4栋高层住宅及1座幼儿园。
项目周边商业，文教卫设施齐全，交通便捷，是理想的商住用地。
根据《建设项目环境保护管理条例》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护分类管理名录》的要求，本项目需进行环境影响评价，编制环境影响报告书。
因此，建设单位某房地产开发有限公司委托我单位承担本项目的环境影响评价工作（委托书见附件1）。
接受委托后，评价单位组织评价人员对项目拟建场址进行了实地踏勘，在进行较充分的调查和资料收集等工作后，编制了本环境影响报告书。
1.2 编制依据1.2.1 环境保护法律、法规与条例（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日施行）。
（2）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年6月1日施行）。
（3）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日施行）。
（4）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005年4月1日施行）。
（5）《中华人民共和国噪声污染防治法》（2008年6月1日施行）。
（6）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日施行）。
（7）《中华人民共和国水土保护法》（2011年3月1日施行）。
（8）《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）。
（9）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部）。
（10）《国务院关于环境保护若干问题的决定》（国发[1996]31号）。
（11）《D省主要水系地表水环境功能区划》（DB43/023-2005）。
（12）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）。
1.2.2 技术导则与规范（1）《环境影响评价技术导则总纲》（HJ2.1—2011）。
（2）《环境影响评价技术导则——生态影响》(HJ19—2011)。
（3）《环境影响评价技术导则——环境空气》(HJ2.2—2008)。
（4）《环境影响评价技术导则——地面水环境》(HJ/T2.3—93)。
（5）《环境影响评价技术导则——声环境》(HJ2.4—2009)。
（6）《环境影响评价公众参与暂行办法》（2006年3月18日施行）。
（7）《开发建设项目水土保持技术规范》（GB50433-2008）。
（8）《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行）》建设部2001.4。
（9）《健康住宅建设技术要点》（2001年版）。
（10）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）。
（11）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）。
（12）《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ47-2006）。
1.2.3 有关文件（1）《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）。
（2）《建设工程施工现场管理规定》（建设部令第15号）。
（3）《A市建设施工扬尘污染控制环评技术规范》（长环发[2008]4号）。
（4）《A市城市总体规划》、《A市排水专项规划》。
（5）《A市控制城市扬尘污染管理办法》（长政发[2005]12号）。
（6）《A市预拌混凝土使用管理规定》。
（7）《关于进一步加强城市建筑垃圾运输管理规定》（长政发[2007]7号）。
（8）关于印发调整后的《A市环境空气质量功能区划》的通知（长政办发[2005]12号）。
（9）《A市人民政府关于实施第二阶段控制大气污染措施的通告》（长政发[2004]28号）。
（10）《国家级A经济技术开发区控制性详细规划》（A市规划设计院）。
（11）项目环评委托书。
1.3 评价标准根据A经济技术开发区管理委员会产业环保局文件《关于某房地产开发有限公司XX小区建设项目环境影响评价执行标准的函》，本环评拟执行如下标准：1.3.1 环境质量标准（1）环境空气：执行《环境空气质量标准》(GB3095-96)中的二级标准（其中NO2执行环发[2000]1号文中的修改值）。
（2）地表水：B镇新水厂取水口上游1000m至镇原水厂取水口下游200m执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅱ类标准；镇原水厂取水口下游200m至下游1200m 执行(GB3838-2002)Ⅲ类标准；镇原水厂取水口下游1200m至B河入X江河口执行(GB3838-2002) Ⅳ类标准。
（3）声环境：执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，交通干线两侧执行4a类标准。
1.3.2 污染物排放标准（1）废气：执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准；油烟废气执行《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）。
（2）污水：执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准。
（3）噪声：执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准，交通干线一侧执行4类标准。
施工期执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）。
（4）固体废物：执行《生活垃圾填埋场污染控制标准》（GB16889－2008）。
表1-1 污染物排放标准1.4 评价工作等级和评价范围1.4.1 地表水环境项目营运后污水主要为生活污水以及地下车库地面冲洗废水，污水产生总量为928m3/d，主要污染因子为COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油，水质复杂程度为简单；项目纳污水体为B河，根据《D省主要水系地表水环境功能区划》（DB43/023-2005），评价区域内纳污水体功能区为Ⅳ类，B河年均流量97.5m3/s，属中型河流。
根据《环境影响评价技术导则（水环境）》（HJ/T2.3-93），本项目水环境影响评价工作等级定为三级。
评价范围：B河C镇原水厂取水口下游1200米至B河入X江河口段。
1.4.2 环境空气本项目为房地产开发建设项目，没有集中排放的大气污染源。
本项目建成营运后主要气型污染物为住户厨房和幼儿园食堂油烟废气、车辆尾气等。
居民厨房经抽烟机处理后通过油烟竖井屋顶高空排放，幼儿园食堂油烟废气经静电油烟处理机处理后通过烟道屋顶高空排放；地下车库汽车尾气经风机抽风后通过排风管道引至地面排放。
本项目大气污染物排放量较小，可满足相关排放标准要求，根据《环境影响评价技术导则（环境空气）》（HJ2.2-2008）中的规定，本次环评环境空气评价工作等级定为三级。
评价范围：以本项目污染源为中心，主导风向为主轴的边长5km的矩形范围。
1.4.3 声环境影响评价等级和评价范围本项目所在区域声环境执行《声环境质量标准》（GB3096－2008）中的2类标准。
施工期施工机械噪声值较高，对环境敏感目标有短期影响；项目营运期主要噪声源为居民生活噪声、设备动力噪声，通过采取隔声、减震以及合理布置动力设备等措施，项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量在3dB（A）以下，根据《环境影响评价技术导则（声环境）》（HJ2.4-2009）的规定，本次环评声环境评价工作等级为三级。
评价范围：本项目场界外200m。
1.4.4 生态环境评价等级和评价范围本项目位于城市市区，项目建设场地为空地，场址周边主要为城市居住用地及商业用地等，项目建成后小区绿地率达39%。