盐城市房地产相关税率表
盐城房子过户怎么收费
盐城房⼦过户怎么收费相信很多⼈都知道，房⼦过户是会收⼀些费⽤的。
那么，对于盐城房⼦过户怎么收费的这个问题，⼤家是否有所了解呢?下⾯店铺⼩编整理了⼀些相关盐城房⼦过户怎么收费的内容和⼤家分享，欢迎⼤家的阅读，也希望对您有所帮助。
⼀、盐城房⼦过户怎么收费买家：契税：契税=房屋总价×税率⾯积在144平⽶以上的，税率为3%;⾯积在90平⽶以下(⾸套房)，税率为1%⾯积在90-144平⽶之间(⾸套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平⽅⽶;⾮住宅11元/平⽅⽶房屋产权登记费：住宅80元/套;截⽌到⽬前，如果税务局认定您购买的为⾸套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平⽶营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个⼈所得税：房屋总价×1%注意：卖家⼀般都会将⾃⼰要交的营业税和个税加到总房价⾥，其实也就是买⽅在承担营业税和个税。
⼆、过户过程中存在哪些资⾦风险⼆⼿房过户买卖双⽅最担⼼的就是资⾦的风险问题了。
买⽅担⼼把钱打给卖⽅后，房⼦没过到⾃⼰名下。
卖⽅担⼼房⼦过户后，钱没到⼿。
但是，这⼆⼿房交易⼜不能真正的做到“⼀⼿交钱⼀⼿交货”。
事实上，资⾦监管⽬前已成体系，买卖双⽅按照既成规定来做，风险很⼩。
那就是，⽆论是通过何种⽅式交易，⾸期款必须放银⾏监管。
具体操作⽅式为：买卖双⽅到银⾏签⼀份资⾦监管协议，然后各⾃在银⾏开⼀个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，⾸期款打给卖⽅。
如果交易顺利完成，银⾏会把款项打给卖⽅;如果中间出现问题交易终⽌，则把⾸期款再打回给买⽅。
银⾏提供此项服务，⼀般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银⾏办理资⾦监管，则可以省去这笔费⽤。
同时，银⾏会要求买卖双⽅在签监管协议时就在放款书上先签字，⽬的是避免买⽅到时候不配合放款给卖⽅带来困扰，⽽且放款时买卖双⽅也不需要亲⾃到银⾏，⼤家都省事⼉。
如果放款书没有提前签字，卖⽅在买⽅过户完毕之后要及时催促解冻⾸期款。
有关房产销售应缴的各种税费及税率
有关房产销售应缴的各种税费及税率具体包括：营业税增值税：3%、7%、5%、1%（目前我们公司是小规模纳税人，可以适用3%，但实际以后应是老房子改造5% ；新房子开发9%）此税金基数为销售住宅的总销售额房产税：按房产原值的70%*1.2%缴纳；城镇土地使用税:每年5.00/平方米（此基数为占地面积）土地增值税：土地增值税，按照销售收入的2％先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补；1.增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
2.增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
3.增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
4.增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
（一）按照销售收入的2％先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
所得税：原则安25%，但目前我们是小规模纳税人可以是20%附加税：城建税：以营业税等流转税为计税依“城建税7%教育费附加（实际缴纳的增值税+营业税+消费税）×3%地方教育费附加：（实际缴纳的增值税+营业税+消费税）×2%印花税：所有合同金额的0.05%契税：开发商无权代征，依据国税总局的文件，房地产契税自2005.1.1起由财政直接征收承购人应在签订预售合同之日起10日内到契税征收机关办理纳税申报，普通住宅现行契税率为1.5％。
房地产交易税费一览表
房地产交易税费一览表1. 介绍本文档旨在提供房地产交易中涉及的税费一览表，以帮助买卖双方了解并计划相关的财务开销。
在房地产交易中，除了房价本身外，买卖双方还需要支付一系列的税费。
了解这些额外的费用可以帮助双方做出明智的决策。
2. 买方应支付的税费2.1 印花税印花税是买方必须支付的一项费用，根据房屋交易的总价值计算。
在中国大部分地区，买方需要支付如下的印花税费用：•房屋总价低于90万元：印花税为房屋总价的1%；•房屋总价在90万元至500万元之间：印花税为房屋总价的1.5%；•房屋总价超过500万元：印花税为房屋总价的3%。
2.2 个人所得税如果房屋出售后卖方取得的利润超过2年，买方需要支付个人所得税。
个人所得税的计算公式为：利润金额 × 税率。
目前中国个人所得税的税率为：•不超过36,000元：3%；•超过36,000元至144,000元：10%；•超过144,000元至300,000元：20%；•超过300,000元至420,000元：25%；•超过420,000元至660,000元：30%；•超过660,000元：35%。
2.3 其他税费除了印花税和个人所得税外，买方还需要支付以下税费：•城市维护建设税：根据房屋总价的0.065%计算；•教育费附加：根据房屋总价的0.03%计算；•土地使用税：根据房屋总价的0.06%计算；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
3. 卖方应支付的税费3.1 个人所得税卖方需要支付个人所得税，该税费根据卖方房屋的持有时间和利润金额来计算。
具体计算方式如下：•房屋持有时间少于2年：利润金额 × 个人所得税率；•房屋持有时间超过2年：利润金额的20%。
3.2 城市维护建设税卖方需要支付城市维护建设税，该税费根据房屋总价的0.05%计算。
3.3 其他税费卖方可能还需要支付其他费用，包括但不限于以下费用：•土地出让金：根据具体情况而定；•房产证办理费：根据具体情况而定；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
2023年最新契税法税率表及其新旧税目税率对比表
2023年最新契税法税率表及其新旧税目
税率对比表
一、背景介绍
契税是指在房地产交易过程中，购买方需要缴纳的一种税费。
随着社会经济的发展和税法的不断调整，契税法税率也随之进行了
调整。
为了使广大购房者更好地了解和掌握契税法的最新调整情况，本文对2023年最新契税法税率表进行了整理，并与旧税目税率进
行了对比，以便读者能够更清楚地了解税率的变化。
二、2023年最新契税法税率表
三、新旧税目税率对比表
从表中可以看出，2023年最新契税法对于房屋的税率进行了下调，而对于土地和其他税目的税率也进行了相应的调整。
这意味着购房者在购买房屋时将享受到更低的契税税率，从而减轻了购房的负担。
四、结论
通过本文的对比表格，我们可以清楚地了解到2023年最新契税法的税率调整情况。
购房者在2023年购买房屋时，将享受到较低的契税税率。
这一调整将进一步促进房地产市场的发展和购房需求的增长。
同时，对于土地和其他税目的税率调整，也为相关领域的经济发展提供了良好的支持。
购买土地和进行其他交易的参与者将能够更好地合理安排财务，从而推动经济的发展。
希望本文对于读者了解2023年最新契税法的税率调整情况有所帮助，并能为相关领域的从业人员提供参考和指导。
以上就是我为您写的【2023年最新契税法税率表及其新旧税目税率对比表】文档，共计800字。
希望能对您有所帮助！。
房地产公司的税费项目和税率
房地产公司和物业公司涉及的税费项目房地产公司和物业公司涉及的税金基本一样，都是：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税等。
不同之处，房地产公司还要交纳土地增值税、耕地占用税和契税。
房地产公司共涉及11个税种。
（一）营业税税率：按收入的5%计算。
（二）城建税税率：按营业税计算。
1、在市区的，税率为７％；2、在县城、镇的，税率为５％；3、不在市区、县城或镇的，税率为１％（三）教育费附加：按营业税的3%计算。
（四）印花税：1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；4、借款合同，税率为万分之零点五；5、对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；6、营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
（五）个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表（略）（六）所得税税率：25%。
（七）房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为１.２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
（八）土地使用税：土地使用税按年计算，可于上半年3月份和下半年9月份两次缴纳。
土地使用税每平方米年税额如下：1、大城市1.5元至30元；2、中等城市1.2元至24元；3、小城市0.9元至18元；4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
郑州市内土地每平方米城镇土地使用税的年税额标准调整为：一级地段18元，二级地段12元，三级地段8元，四级地段3元。
（九）土地增值税：（1）增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。
（2）扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。
在盐城买复式楼如何缴税-在哪里缴税
在盐城买复式楼如何缴税?在哪里缴税导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
复式楼对于普通的商品房来说是有更大的可塑性的，现在越来越多的人更倾向于复式楼。
不过大家可能不是很明白复式楼的相关购买。
那么在盐城买复式楼如何缴税?在盐城买复式楼在哪里缴税?接下来小编为大家带来在盐城买复式楼如何缴税?在哪里缴税的相关介绍。
在盐城买复式楼如何缴税?1.契税:90平方米或是以下的普通的住房，并且是该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率进行征收契税，90-144平米的普通住宅是1.5%，超过144平米是3%，非住宅是3%。
通常契税是跟着首付款一起缴的，开发商代收。
交纳相关的费用，开发商会出具正式的购房的发票;2.印花税:在订立合同的时候就直接缴纳的，总房款的0.05%，一般是跟首付款一起缴的，以便于开发商的统一办理合同的登记和房产证;3.银行的按揭费用:如果办理是按揭贷款的，签合同的时候要交的第二组费用是银行的按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间是有细微的差别。
A.抵押的登记费:80元/户B.权证的印花税:5元/户C.保险费:财险的保险费=总房款×年费率×年限的系数。
保险费一次交完。
(保险费率大致是:1～5年是0.07%，6～10年是0.06%，11～15年是0.055%，16～20年是0.05%，20年以上是0.045%)。
4.房屋的维修基金:购房款的2%-3%，是公共的设施、共用的设备(涉及房屋的共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
执行的收费的办法是:A.不含电梯:总房款×2%。
B.含电梯:总房款×3%。
C.部分试点的楼盘按50～60元/m2来收取。
开发商或者物业公司要在当地的房管局指定的银行开户之后，购房者可以自行交存。
一般来说，购房者在领钥匙，办理入住的手续时，开发商就会代收房屋的维修资金;5.物业的管理费:从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起就开始计算。
房地产开发企业缴纳各种税费明细
房地产开发企业缴纳各种税费明细1／21项、营业税：税率：5%（依据售房形成的本月营业收入×5%一次性缴纳），2项、城市维护建设税：税率：7%（依据1项已缴纳的营业税×7%一次性缴纳），3项、教育费附加：税率：3%（依据1项已缴纳的营业税×3%一次性缴纳），4项、地方教育费附加：税率：1%（依据1项已缴纳的营业税×1%一次性缴纳），5项、印花税：税率：0.3‰即3／万或0.5‰即5∕万（建筑安装施工合同，自签定之日起按照合同金额×0.3 ‰一次性缴纳；其他合同，如：售房合同、勘察设计合同等，自签定之日起按照合同金额×0.5‰一次性缴纳），6项、防洪费：税率：1‰（依据售房形成的本月营业收入×1‰一次性缴纳），7项、土地使用税：按区域划分，建安棚户区土地使用税缴纳标准是一年18元∕㎡，分四个季度缴纳（注：自购买土地之日起缴纳，工程项目竣工后按剩余房屋应分摊的土地面积缴纳）8项、企业所得税：税率：（1）建筑面积每平米销售均价不超5000元，税率为收入的3.75%2／2（2）建筑面积每平米销售均价5000——10000元，税率为收入的4.5%（3）建筑面积每平米销售均价超过10000元，税率为收入的5% （以售房均价不超过5000元∕㎡为例:如果售房收入为1亿，允许出现利润1500万元，实际利润超过1500万，按超过金额×25%补缴所得税，实际利润不超过1500万元，多交部分所得税不予退还）。
9项：土地增值税: 税率：(1)1.5%（依据销售住宅形成的本月营业收入×1.5%先预征待售房达到整个项目的80%后进行汇算清缴），(2)4.5%（依据销售商服含车库形成的本月营业收入×4.5%先预征待售房达到整个项目的80%后进行汇算清缴）。
2011年3月24日。
房产交易税费一览表
房产交易税费一览表
一、契税
1.1 契税计算公式
契税金额 = 房屋买卖价格 × 契税率
1.2 契税率
•一般住房：1% - 3%
•独栋别墅：3% - 5%
•商业用途房产：5% - 7%
二、印花税
2.1 印花税计算方法
印花税金额 = (房产买卖价格 / 1000) × 印花税率
2.2 印花税率
•一般住房：1.5%
•商业用途房产：3%
三、个人所得税
3.1 个税计算公式
个税金额 = (房产卖出价格 - 购入价格 - 建筑面积折旧费 - 个税免征额) × 个税率3.2 个税率
•普通住房：20%
•二套房：30%
•本人唯一住房：免征
四、土地增值税
4.1 土地增值税计算方法
土地增值税金额 = (土地增值额 × 土地增值税率) - 家庭住房限额
4.2 土地增值税率
•50% - 60%
五、房产维修资金
5.1 维修基金计算公式
维修基金 = 建筑面积 × 维修基金单价
5.2 维修基金单价
•普通住房：10元/m²
•高端住房：20元/m²
以上为各种房产交易税费的一览表，希望对您有所帮助。
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入营改增范围缴
纳增值税。
有偿转让不动产所有权的行为。包
在中华人民共和国境内，销售不动
销售不动产 括：销售建筑物或构筑物、销售其
5
产的单位和个人
他土地附着物
还是非普通住宅，一律按
我省原定3%税率征收契税
盐城市城市维护建设税税率表
区域
征税范围
纳税人
税率（%）
市区
负有缴纳增值税、消费税和营业
7
税“三税”义务的单位和个人，包
括国有企业、集体企业、私营企
县城 负有缴纳增值税、消费税和营业
业、股份制企业、其他企业和行政
5
建制镇 税“三税”义务的经营行为
单位、事业单位、军事单位、社会
OK歌舞厅、音乐茶座、台球、高尔 业税暂行条例》规定的娱乐业劳务
夫球、保龄球场、游艺场等娱乐场 的单位和个人
所，以及娱乐场所为顾客进行娱乐
活动提供服务的业务
5-20
江苏省高尔夫球 适用10%税率，其 他娱乐项目适用 5%税率。
高速公路收费优
惠税率为3%。
财税[2011]111号
和财税[2012]86
立的贷款公司、
经营金融、保险的业务，其中金融
法人机构所在地
是指经营货币资金融通活动的业
在县（含县级
务，包括贷款、融资租赁、金融商 在中华人民共和国境内，提供《营
市、区、旗）及
金融保险业 品转让、金融经纪业和其他金融业 业税暂行条例》规定的金融保险业
5
县以下地区的农
务。保险是指将通过契约形式集中 劳务的单位和个人
纳入营改增范围
缴纳增值税。
自2012年10月1日
起，转让商标
转让无形资产的所有权或使用权的
权、转让专利
行为。包括：转让土地使用权、转
转让
在中华人民共和国境内，转让无形
权、转让非专利
让自然资源使用权、转让商标权、
5
无形资产
资产的单位和个人
技术、转让著作
转让专利权、转让非专利技术、转
权和转让商誉纳
让著作权、转让商誉
盐城市契税税率表
征税范围
纳税人
税率（%）
备注
国有土地使用权出让；土地使用权 转让，包括出售、赠与和交换；房 屋买卖、房屋赠与、房屋交换
境内转移土地、房屋权属，承受的单位和 个人
《江苏省财政厅 江苏省地
方税务局 江苏省住房和城
乡建设厅关于调整我省房
地产交易环节契税个人所
得税优惠政策的通知》
（苏财税[2010]33号）文
4
土地
三等
除上述一、二等地区以外的各建制镇土地
2
一等
近湖镇、建湖经济开发区
3
建湖县
二等
其他建制镇
2
一等
合德镇、射阳经济开发区
3
射阳县
二等
其他建制镇
2
一等 东至通榆河向东1000米，南、西均至规划的329省道复线，北至四通河
3
阜宁县
二等
建制镇、农场、林场，除一等地区以外均为二等地区
2
东起沿海高速公路；西至通榆河、响坎河、后圩河；南抵淮河入海
件规定，自2010年10月1日
起，对个人购买90平方米
及以下，且属于家庭（成
员范围包括购房人、配偶
3
以及未成年子女，下同）
唯一住房的普通人购买90平方米以上，144
平方米以下，且属于家庭
唯一住房的普通住宅，按
1.5%税率征收契税；对个
人购买不属于家庭唯一住
房的，无论属于普通住宅
号列举的研发和
技术服务、信息
利用设备、工具、场所、信息或技
在中华人民共和国境内，提供《营
技术服务、文化
能为社会提供服务的业务。包括，
服务业
业税暂行条例》规定的服务业劳务
5
创意服务、物流
代理业，旅店业、饮食业、旅游
的单位和个人
辅助服务、有形
业、租赁业、其他服务业
动产租赁服务、
鉴证咨询服务中
属于“服务
业”税目的业务
7
东仓路交界处，北至新204国道与S234省道交界处）；北线：S234省道
（东起通榆河与S234省道交界处，西至新204国道与S234省道交界
市区
处）。
高速环路内除上述一等以外，市区规划区范围内的其他地区；环保产
二等 业园（亭湖）；一等地区以外的盐都新区、潘黄街道、盐龙街道和张
4
庄街道行政规划范围内的其他地区。
盐城市城镇土地使用税税率表
区域
土地等级
范围
年税额 （元/平方米）
东线：通榆河段（北起通榆河与S234省道交界处，向南延伸至通榆河
与北环路交界处），东环路段（北起北环路，南至南环路）；南线：
南环路；西线：盐锡高速段（南起跨淮盐高速大桥与盐锡高速交界
一等 处，北至盐锡高速与东仓路交界处），新204国道段（南起盐锡高速与
仓单或栈单作为
1‰
合同使用的，按
合同贴花
0.05‰
单据作为合同使 用的，按合同贴 花
单据作为合同使
1‰
用的，按合同贴
花
0.3‰
0.5‰
0.5‰
其他按件贴花5 元
5元
按件贴花
盐城市土地增值税税率表
征税范围
纳税人
税率（%）
备注
增值额未超过扣除项目金 预征率：
额50%部分，税率为30%； 普通住宅：省辖市市区为
三等 除上述一二等以外市区规划区范围内的其他地区。
2
东台镇辖区内西至串场河，东至通榆河，南至引江河，北至振兴路区
一等
4
域；市经济开发区辖区内振兴路以南区域
东台市
城东新区、西溪文化产业园，东台镇、经济开发区辖区内除一等地区
二等
3
以外的其他区域
三等
沿海经济区、建制镇、农场、林场（包括所属行政村）
2
东起七里半复河，西至沿海高速公路，南起气象站南侧道路东西向延
营业账簿
生产、经营用账册
包括政府部门发给的房屋产权证、 权利、许可证照 工商营业执照、商标注册证、专利
证、土地使用证
纳税人 立合同人 立合同人 立合同人 立合同人 立合同人 立合同人 立合同人 立合同人 立合同人 立合同人
立据人
立账簿人 领受人
税率 0.3‰
备注
0.5‰
0.5‰
0.3‰
1‰
0.5‰
单据作为合同使 用的，按合同贴 花
运合同
仓储保管合同
包括仓储、保管合同
借款合同
银行及其他金融组织和借款人(不 包括银行同业拆借)所签订的借款 合同
包括财产、责任、保证、信用等保 财产保险合同
险合同
技术合同
包括技术开发、转让、咨询、服务 等合同
包括财产所有权和版权、商标专用 权、专利权、专有技术使用权等转 产权转移书据 移书据、土地使用权出让合同、土 地使用权转让合同、商品房销售合 同
一等
3
道；北至S327省道、世纪大道及其以北400米一线
滨海县
二等
除一等地区以外
2
宣圩河以西，通榆河以东，灌河以南，沿海高速接口范围（属响水镇
一等
3
辖区内）以北及黄响河以东长江西路以北
响水县
二等
建制镇、农场
2
盐城市印花税税率表
税目
征税范围
购销合同
包括供应、预购、采购、购销、结 合及协作、调剂、补偿、易货等合 同
村合作银行和农
起来的资金，用以补偿保险人的经
村商业银行及我
济利益的活动
省的农村小额贷
款公司优惠税率
为3%。融资租赁
业务纳入营改增
范围缴纳增值
税。
经营文化、体育活动的业务，包括
文化业和体育业。其中文化业是指
财税[2011]111号
经营文化活动的业务，包括表演、
和财税[2012]86
播映、经营游览场所和各种展览、 在中华人民共和国境内，提供《营
包括加工、定作、修缮、修理、印 加工承揽合同
刷广告、测绘、测试等合同
建设工程勘察设 计合同
包括勘察、设计合同
建筑安装工程承 包括建筑、安装工程承包合同
包合同
包括租赁房屋、船舶、飞机、机动 财产租赁合同
车辆、机械、器具、设备等合同
包括民用航空运输、铁路运输、海 货物运输合同 上运输、内河运输、公路运输和联
号文件规定范围
文化体育业 培训活动，举办文学、艺术、科技 业税暂行条例》规定的文化体育业
3
内的会议展览服
讲座、报告会，图书馆的图书和资 劳务的单位和个人
务纳入营改增范
料的借阅业务等。体育业是指举办
围缴纳增值税。
各种体育比赛和为体育活动提供场
所的业务
娱乐业
为娱乐活动提供场所和服务的业
务。包括：经营歌厅、舞厅、卡拉 在中华人民共和国境内，提供《营
其他
团体、其他单位，以及个体工商户
及其他个人
1
备注
盐城市营业税税率表
税目
征税范围
纳税人
税率（%）
备注
建筑安装工程作业等，包括建筑、 在中华人民共和国境内，提供《营
建筑业 安装、修缮、装饰和其他工程作业 业税暂行条例》规定的建筑业劳务
3
等项内容
的单位和个人
农信社、村镇银
行、农村资金互
助社，由银行业
机构全资发起设
产：省辖市市区为4%，县
值额
入的单位和个人
100%，未超过扣除项目金 （含县级市）3%。公共租赁
额200%的部分，税率为 住房、廉租住房、经济适用