拆迁律师点评：集体土地房屋拆迁审计新规四大亮点
探析房屋拆迁补偿审计的内容与重点
探析房屋拆迁补偿审计的内容与重点
随着城市化进程的加速，房屋拆迁已经成为城市发展中不可避免的一环。
随之而来的，就是房屋拆迁补偿审计，此项工作对于保障民众合法权益、推动城市建设具有非常重要的
意义。
下文将探析房屋拆迁补偿审计的内容和重点。
一、审计内容
1、拆迁补偿款的发放与使用情况审计：审计部门需要对拆迁补偿款的发放过程进行
审计，确保拆迁补偿款真实、准确的发放给合法拆迁人员。
同时，还需要对拆迁补偿款的
使用情况进行审计，确保拆迁补偿款不被挥霍浪费，确保拆迁补偿款被用于符合拆迁补偿
规定的项目上。
2、房屋评估与估价审计：在拆迁补偿过程中，拆迁部门会对拆迁房屋进行评估和估价，此时审计部门需要对房屋评估和估价过程进行审计，以确保房屋评估和估价的真实性
和准确性。
3、拆迁人员合法权益保护与风险防范审计：在拆迁过程中，拆迁人员的合法权益需
要得到保护，同时也需要防范拆迁过程中可能出现的风险。
审计部门需要对拆迁部门在保
护拆迁人员合法权益和防范风险方面的工作进行审计，并提出改进建议。
二、审计重点
1、拆迁补偿款的真实性和准确性：拆迁补偿款是拆迁工作中最为关键的环节之一，
其真实性和准确性直接关系到拆迁款的使用和拆迁人员的权益。
审计部门需要对拆迁补偿
款的真实性和准确性进行重点审计，以确保拆迁补偿款的合法性和正确性。
总之，房屋拆迁补偿审计是城市建设中非常重要的环节之一，其内容和重点需要得到
充分的关注和重视。
只有在审计过程中，杜绝任何违规行为和损害拆迁人员权益的行为，
才能实现拆迁工作的正常进行，为城市的发展做出积极贡献。
探析房屋拆迁补偿审计的内容与重点
探析房屋拆迁补偿审计的内容与重点
房屋拆迁补偿审计是一种重大而复杂的事项，它涉及政策、法律法规、财务支出等多方面的评估与考核，要求严谨地审查拆迁补偿办法和各项拆迁补偿支付情况，确保有序拆迁和妥善的补偿支付。
一、审计内容
1、审计拆迁补偿政策和标准：审计范围内的拆迁补偿政策和标准，包括拆迁补偿范围、标准和方式，以确定各项支出是否符合国家和地方政策，以及是否符合企业内部管理程序和流程。
2、审计补偿支付情况：主要包括拆迁补偿支付情况及具体情况。
3、审计补偿资金使用情况：检查拆迁补偿资金使用情况，包括是否符合审计范围内的有关拆迁补偿的相关政策和标准，同时要求拆迁补偿支付的合法性和正当性。
二、审计重点
2、补偿支付应该严格遵守规定：审计应该核查拆迁补偿支付遵循政策和法律法规的情况，包括补偿支付标准、赔偿标准和补偿金额等问题，以确保赔偿金额公平、合理，严禁使用补偿资金进行私人交易。
4、补偿资金的合理性：审计应该注意补偿资金的正当性和合理性，核实补偿金额是否合理，赔偿是否公正，资金的使用是否妥善，以及项目审批有效性的情况。
以上就是房屋拆迁补偿审计的内容与重点。
房屋拆迁补偿审计工作很重要，要求严格按照规定程序，核查拆迁补偿政策、拆迁补助资金的使用情况，努力保障拆迁补偿支付得到公平集中，让所有政策得到真正的贯彻执行。
浅谈征地拆迁安置补偿项目审计方法和重点
浅谈征地拆迁安置补偿项目审计方法和重点征地拆迁是指政府为公共利益需要，并按法定程序对具体范围内的土
地及上面的建筑物进行收回，并对被征地户进行安置和补偿的一项工作。
在征地拆迁项目中，审计是非常重要的一个环节，能够有效监督和控制征
地拆迁过程中的资金使用，确保补偿资金的合理分配，保障被征地户的权益。
下面将对征地拆迁安置补偿项目审计方法和重点进行浅谈。
首先，征地拆迁安置补偿项目审计的方法主要包括审阅法、复核法、
抽查法、比较法和专题审计。
审阅法是通过审阅资料，了解项目的整体情况，查看各类支出凭证、会计账簿等核算材料，判断其是否符合规定和准
确性。
复核法是通过抽取一定比例的项目进行核查，对照规定的审计程序
和标准，确认资金使用的合规性。
抽查法是随机抽取一定比例的项目进行
审计，通过对比抽查结果与全面审计结果之间的差异，发现问题和不足。
比较法是将不同征地拆迁项目的数据进行对比，从中找出差别，识别问题，为审计和监督提供参考。
专题审计是针对特定的问题展开的，通过专题调
查和核实，查明问题的具体情况和原因，并提出整改建议。
综上所述，征地拆迁安置补偿项目审计方法包括审阅法、复核法、抽
查法、比较法和专题审计法，重点主要包括资金使用情况、安置情况、违
规行为和公众参与情况。
通过审计工作的开展，可以有效监督和控制征地
拆迁过程中的各类问题，确保资金的合理分配，保障被征地户的合法权益，推动征地拆迁工作的规范进行。
集体土地上房屋拆迁法律问题探讨
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>集体土地上房屋拆迁法律问题探讨城市土地所有权性质包括国有土地和集体土地两种性质，所以，广义的城市房屋拆迁包括国有土地上的房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁。
关于国有土地上的房屋拆迁已经有了较为系统的理论和操作规程，也有国家级规范性法规，但对集体土地上的房屋拆迁人们涉足不深，尚无系统的理论加以研究，亦无明确的规范性措施加以制约。
随着城市框架的不断拉大和城市周边农村集体土地的大量被征用，农村房屋拆迁数量也不断增加，尤其是近几年迅速上升的态势已达到历史高峰。
与此同时，由于因集体土地征用而产生的拆迁问题是我国工业化、城市化加快发展所引发矛盾的集中体现，其中涉及多方主体，交织着多种法律关系，背后又掺杂着多种利益冲突，所以，人民法院在审理征用土地和房屋拆迁安置补偿案件中，在依法保护房屋被拆迁人、土地被征用人的合法权益，监督和支持行政机关依法行政，维护社会稳定并实现裁判案件所要达到的法律效果、政治效果和社会效果的契合统一方面遇到了前所未有的困难。
对于造成这些困难的原因如不能及时进行分析、探讨并加以解决，司法权就难以起到社会矛盾平衡器的作用，人民法院在人民群众中的威望和形象也会受到严重影响。
目前，对于城市房屋拆迁有《城市房屋拆迁管理条例》进行规范，尽管还不完善，但毕竟有一个规范性法规。
但对征用拆迁农村集体土地上房屋这种事关农民安身立命之本的重大事项上，国家层面上的法律缺失，使得许多地方农民的合法权益受到严重侵犯，激化了社会矛盾，形成了影响社会安定的不稳定因素。
所以对于集体土地上房屋拆迁法律问题进行研究探讨，不仅是非常必要的，而且是非常迫切的。
一、集体土地上房屋拆迁中存在的主要问题1、法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋拆迁补偿随意性极大。
我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费，安置补助费进行了规定并有具体的计算标准，但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的拆迁却没有补偿标准。
农村拆迁跟踪审计的审核要点
农村拆迁跟踪审计的审核要点
嘿，大家来看啊！今天咱就来说说农村拆迁跟踪审计的审核要点。
先来说说补偿标准吧！这就好比你去市场买东西，得知道这东西到底值多少钱吧？比如说，老王家的房子又大又新，补偿是不是得合理点儿呀？要是补偿标准不合理，那怎么行呢！
接着是拆迁范围，这可不能含糊！就好像画画得先知道画多大的画布一样。
不能这边多拆一点，那边少拆一点呀！比如村里规划要拆一片区域，结果把不该拆的也划进去了，那不乱套了嘛！
还有拆迁程序呢！这就像一场比赛有它的规则一样。
比如说，有没有提前通知大家？有没有公平公开地进行？要是偷偷摸摸地就开始拆了，那村民们能乐意嘛！
资金的使用更是重中之重啊！这可不亚于管家里的钱袋子。
好比说拆迁款下来了，得花在该花的地方吧，不能有任何猫腻呀！要是乱用资金，那可不得了！
然后呢，项目的质量也不能忽视呀！这就像盖房子，得结实呀！要是因为拆迁建的东西质量不行，那不是害人嘛！比如说新修的路没多久就坑坑洼洼的，这能说得过去？
咱得时刻保持警惕，好好审核这些要点。
农村拆迁可是大事，关系着老百姓的生活呢！得让每一个环节都经得起考验，不能有任何疏忽和漏洞。
只有这样，才能保障大家的权益，让农村拆迁这件事真正造福于民，而不是带来麻烦和困扰。
大家说是不是这个理儿呀！。
国有土地上房屋征收和补偿条例十大亮点
《国有土地上房屋征收和补偿条例》于2011年1月21日起正式实施。
与之前的《城市房屋拆迁管理条例》相比，新《条例》具有十大亮点，下面我们就一起来进行解读：《国有土地上房屋征收和补偿条例》的十大亮点：一、由政府许可拆迁转变为国家依法征收，与商业开发彻底分开。
这标志着国家公共利益征收与商业开发拆迁许可混为一谈的拆迁模式已成为历史。
二、政府是唯一的征收补偿主体。
这意味着公益性征收、补偿的主体只能是政府，而不再包括开发商。
三、突显了被征收人知情权、参与权、救济权的权利保障。
（1）市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
（2）因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
（3）市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。
公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
（4）规定被征收人对政府作出的房屋征收决定或补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
四、规定了政府征收程序，严格依法行政。
五、征收补偿标准法定化，补助奖励合法化。
六、强调评估机构的中立。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
新《条例》同时明确了评估机构在评估中所要承担的法律职责。
七、被征收人具有补偿选择权。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
八、对政府依法实施的征收与补偿给予了强有力的法律保障。
九、违法建筑不予以补偿。
十、政府及其工作人员违法要追究责任。
探析房屋拆迁补偿审计的内容与重点
探析房屋拆迁补偿审计的内容与重点【摘要】现代社会的房屋拆迁补偿审计是一个重要的领域，对于保障公民合法权益，维护社会公平正义具有重要意义。
本文分析了法律法规对拆迁补偿审计的规定，拆迁补偿审计的程序和方法，拆迁补偿款的计算和评估，拆迁补偿审计中的常见问题以及拆迁补偿审计的重点。
通过对这些问题的深入探讨，我们认识到加强拆迁补偿审计的重要性，并提出完善拆迁补偿审计制度的建议。
希望本文的研究成果能为相关部门和社会各界提供参考，推动拆迁补偿审计工作的规范化和透明化，确保拆迁补偿工作的公平公正。
【关键词】关键词：房屋拆迁、补偿审计、法律法规、程序、方法、计算、评估、常见问题、重点、重要性、建议。
1. 引言1.1 研究背景房屋拆迁是一个涉及到众多利益相关方的复杂问题，其中拆迁补偿审计则是保障各方权益的重要环节。
随着城市发展的进程，拆迁工作频繁展开，而拆迁补偿金额的合理性和公正性成为社会关注的焦点。
在实际操作中，存在着审计程序不规范、计算方法不透明等问题，可能导致拆迁款的不当分配和滥用，损害合法拆迁人的利益。
在这样的背景下，对房屋拆迁补偿审计进行深入探讨，对于规范拆迁程序、保障拆迁权益具有重要意义。
通过审计，可以对拆迁过程中的资金运用情况进行全面监督，确保拆迁补偿款的合理分配和使用。
拆迁补偿审计还可以帮助发现潜在的风险和问题，并及时加以解决，保障拆迁工作的顺利进行。
基于以上原因，本文拟对房屋拆迁补偿审计进行系统的研究与探讨，旨在完善拆迁补偿审计制度，提高审计工作的效率和准确性，为拆迁工作的顺利进行提供保障。
1.2 研究目的研究目的是通过对房屋拆迁补偿审计的内容与重点进行探析，深入了解相关法律法规对拆迁补偿审计的规定，探讨拆迁补偿审计的程序和方法，分析拆迁补偿款的计算和评估方式，总结拆迁补偿审计中常见问题，并明确拆迁补偿审计的重点。
通过此研究，旨在帮助相关部门和社会公众更加全面地了解房屋拆迁补偿审计的重要性，促进拆迁工作的规范进行，保障拆迁补偿的公正性和合理性。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》十大看点
“拆迁”用语被“征收”、“搬迁”取代暴力强拆被终结《国有土地上房屋征收与补偿条例》十大看点1月21日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布施行。
《城市房屋拆迁管理条例》同时宣布废止。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称条例)以取消行政强拆为标志,宣布野蛮暴力拆迁的终结。
条例呈现出统筹兼顾、公平补偿、阳光征收的鲜明特征,从中我们可以看到立法者力图找准公益维护与私权捍卫契合点的努力。
曾经发生的一桩桩惨烈的中国式拆迁悲剧,令国有土地房屋征收补偿立法备受全社会高度关注。
这一条例制定开国务院行政法规先河,史无前例地向社会两次公开征求意见。
新条例厘清了大是大非,也细化了枝节末梢。
围绕“维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益”这一宗旨,正式公布的条例文稿,不仅有从“拆迁”到“征收”、“搬迁”的用词变化,而且与两次征求意见稿相比,条例在阳光征收、公平补偿上可圈可点之处,又增不少。
看点一:规划制定保障公众参与条例规定:确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。
这一规定的第二款,在两次征求意见稿中并没有。
其体现征收程序从规划开始,也就是从源头开始,就要保证公众的话语权,强调科学规划、民主规划,以免在规划阶段就埋下病灶。
看点二:旧城改建引入听证会条例规定:市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。
征求意见期限不得少于30日。
因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。
上述规定大部分是两次征求意见稿中没有的。
条例的这些规定,明显不拘于硬性的比例规定。
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拆迁律师点评：集体土地房屋拆迁审计新规四大亮点
2013年9月24日
北京京平律师事务所——新闻发言人徐卫平，市审计局副局长。
亮点一：徐卫平说：市委、市政府对征地拆迁的管理一直非常重视，强调要依法拆迁、文明拆迁、阳光拆迁，并出台了《关于加强征地拆迁管理，全面推进依法拆迁、文明拆迁、阳光拆迁工作的意见》、《关于进一步加强农村集体土地建设用地管理和规范拆迁工作补偿的通知》、《关于进一步落实集体土地房屋拆迁信息公开制度的通知》等一系列办法规定。
市主要领导也多次作出批示，要求我们审计机关加大监督力度。
出台这样一个审计工作实施办法，就是审计机关落实市政府决策部署的措施之一。
此外，还有一个很重要的背景就是拆迁领域矛盾突出，乱象丛生，违法乱纪现象频发，加强对拆迁领域的审计，规范拆迁行为，也是审计机关的职责所在。
前不久，市审计局在群众路线教育实践活动征求意见时，部分群众也提出了加强对征地拆迁审计的要求。
《实施办法》出台后，全市各级审计机关将加大征地拆迁项目审计监督和查处力度，维护被拆迁群众的合法权益，提高政府拆迁资金的使用绩效，这也是我们对人民群众作出的承诺。
亮点二：徐卫平说：近年来，全市审计机关在审计人员少、任务重
的情况下，从规范和服务着手，对我市重大建设项目的征地拆迁进行审计监督。
审计的方式有两种，一类是跟踪审计，即从项目立项开始进行全过程的审计监督；另一类是竣工决算审计，即在项目结束后进行成本审核。
同时，对拆迁过程中的违纪违规“零容忍”，对贪污挪用征地拆迁资金的违法违纪行为坚决查处。
2010年至今，全市审计机关共对55个征地拆迁项目进行了审计（其中正在审计的项目24个），审计资金总额512亿元，查出违规资金16.21亿元，促进节约资金24.10亿元。
移送纪检监察机关处理24件，涉案36人。
亮点三：徐卫平说：这次出台的办法有四个方面的亮点：一是审计范围从过去的有重点的选择审计到如今的全覆盖审计。
今后，凡涉及集体土地征地拆迁，将做到“凡拆必审”、“拆审同步”。
二是在审计的方法上从过去的竣工决算审计到如今的全过程跟踪审计，前移了审计监督关口。
三是审计的内容上由过去以财务收支审计为主到如今的全方位审计，审计内容主要有拆迁程序、拆迁信息公开制度执行情况、入户调查、拆迁补偿情况、拆迁概算和决算等八个方面，并首次把征地拆迁信息公开制度执行情况纳入审计监督的范围，目的是促进阳光拆迁。
四是审计的形式上，由国土和审计部门联合进行。
拆迁单位必须向国土部门提出申请，国土部门与审计部门会商后报请政府批准，由审计部门实施审计，否则不得领取“拆迁许可证”。
亮点四：徐卫平说：按照属地管理的原则，市属集体土地征地拆迁项目由市国土局受理和汇总审计需求，与市审计局会商报请市政府批准
后由市审计局负责审计。
区属集体土地征地拆迁项目由拆迁单位向所在区政府申请，经所在区政府批准后交由当地区审计局负责审计。
对跟踪审计过程中发现的问题，将及时出具《跟踪审计意见单》，督促整改到位。
审计过程中发现违法违纪问题，审计机关将予以坚决查处和移交。
此外，国土和审计部门将建立联席会议制度，通报跟踪审计情况，会商审计过程中的重大事项，向市政府报告跟踪审计发现的问题等。
北京拆迁律师点评：
我们拆迁律师非常支持这样的政策条例出台，因为这样的政策出台以后很多部门必须要按照正规程序走，只要有的刚性的要求在那里约束，很多征地拆迁的部门和开发商都得正规化办事，拆迁律师希望政策出台不是摆设，往往很多政策的出台都需要磨合，最后导致放弃或者不按照政策来执行，希望这次的征地拆迁政策能够坚持的和贯彻到底，也希望全国都能这样实行。
拆迁律师的点评只是按照个人的观点不牵扯都任何单位和机构。