广州房地产开发流程
广州房地产十大开发模式介绍
广州房地产十大开发模式介绍广州作为中国的经济中心城市之一，房地产业的发展也居于全国前列。
在这一领域，广州房地产开发企业为了应对市场需求的多样性和变化，采用了各种不同的开发模式，如住宅开发、商业地产开发、物业管理、市政工程等。
下面我们就来介绍一下广州房地产十大开发模式。
1. 精装修现房销售模式这种模式是将房源投放在市场，并且在房屋内进行精细装修后出售，其优点是开发商的品牌效应可以得到很好的发挥，同时让购房者省去自己装修所需花费，节约时间和精力。
2. 期房销售模式这种模式是在楼盘未建成的情况下推出销售，而买房者所买房屋还未建成，以合同的形式预定，然后等待交付。
这种模式通常适用于刚需、购房需求紧急、预算不足等人群。
3. 房产预订模式这种模式是针对市场上看中楼盘但无法马上购买的人群而设立。
买房者可以支付一定的预订款预订自己心仪的房屋，然后有足够的时间考虑并决定是否购买。
有利于开发商提前预判市场需求，降低市场风险。
4. 租售结合模式租售结合模式在近年发展越来越好，租售结合模式将租售两个完全独立的模式结合，让购房者可以在楼盘还未建成的时候先把房产租出去，等到房屋建好后租售方就可以把房屋的产权转移给租户，实现资金流动和资产增值的双重效益。
5. 会员积分兑换模式这种模式大多由大型房地产集团、银行、酒店等机构推出，即平时购物和消费消费可以获得积分，积分可以用于换购房屋或享受其他优惠。
这种模式往往可以吸引年轻人的关注，同时增加用户的忠诚度，促进长期合作与发展。
6. 分期付款模式这种模式是将购房者的购买过程拆分成多个部分，可以分几个阶段进行付款。
这种模式可以缓解购房者的资金压力及提高购房的便利性，在市场竞争中拥有更好的竞争力。
7. 地块入股模式这种模式是开发商与投资者、机构以及外来资本进行合作，在施工或销售过程中各方利润比例约定好，节约开发商的建设成本，又可以吸引更多的方面资本进入开发项目。
8. 建筑群租模式这种模式是针对社会上一些没有购买住房能力的人群进行的。
广州市房地产开发报建流程
审图中心
施工图设
五、建设单位收到审查报告书或审查意见书后，应组织设计单位做好以下工作： a) 对于审查合格的施工图纸，建
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计审查 设单位按规定领取送我中心的四套施工图纸，我中心加盖审查专用章； b) 对审查意见书中各专业审查意见所提出的问
题，在反馈时提出处理意见。对“强制性条文”提出的问题必须进行修改；而对“建议”提出的问题可以进行协商处理，由
3、企业法定代表人证明；
4、企业法定代表人需委托他人参与竞买的，必须出具法人委托书；
5、缴纳竞买保证金（按挂牌须知）。
在挂牌期限截止时，仍有两个以上的竞买人要求报价的，应当对挂牌宗地现场竞价。
二、土地拍卖竞买者需提交资料：（资料费、报名费 500 元/份）
1 土地拍卖
1、竞买者有效的营业执照和资质证书（复印件）； 2、企业法定代表人证明（身份证）或法人代表委托书、受托人合法身份证件；
建设单位最后决定。反馈内容需签字齐全并加盖设计单位印章； c) 需重新出修改后的图纸四套，并加盖设计单位图纸
出图章、注册建筑师章、注册结构师章及注册师本人签字，返回给我中心复审； d) 不需出修改图的问题可由设计单位
发设计变更通知单。设计变更通知单应签字齐全并编号，由设计单位技术主管部门加盖印章后四份我中心复审； e) 设
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八、施工图设计文件一经审查批准，不得擅自进行修改。如遇特殊情况需对已审查过的主要内容进行修改时，必须重新
报请我中心批准后实施。
九、我中心核发《审查合格书》一式五份，返回建设单位三份：一份用于建设单位申领施工许可证、一份用于建设单位
在建设期间备查和办理竣工档案、一份用于设计单位存档。
十、盖章图纸四套：一套用于建设单位在建设期间备查和办理竣工档案、一套用于设计单位存档、一套供施工单位在施
富力地产集团标准化 开发报建 房地产开发报建指南-fl地产(广州)
房地产开发制度办理用地规划相关工作流程第一条办理新征建设用地《建设项目选址意见书》（一）协调总工室等部门和合作单位，讨论新项目选址意向。
（二）整理送审资料和证明文件。
1、申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、申请人身份证明（应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。
以上证件可为复印件，核对原件）；3、计划行政主管部门核发的本年度有效的立项批文；4、1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图（一式四份）5、建设项目总平面关系布置图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标）、现场照片及其电子文件。
（三）按公司计划将有关资料报送广州市规划局综合管理处，核对资料通过后受理该案，取得回执。
（四）3工作日内催办用地处片组组长初审资料内容并分发具体经办人。
（五）经办人展开业务调查。
（六）经办人将该案提交处室业务会议讨论，并取得处室意见。
（七）处室业务会议后呈报局用地会进一步讨论，并落实具体意见。
（八）经办人根据业务会议，编写《建设项目选址意见书》，并呈报处长。
（九）跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。
（十）局长签发后2工作日内经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。
（十一）2工作日内取得《建设项目选址意见书》。
第二条新征建设用地换发、历史用地补办《建设用地规划许可证》，调整用地红线、调整用地性质。
（一）根据开发部提供新征用地国土资料，整理送审资料和证明文件。
1、申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、申请人身份证明（应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。
以上证件可为复印件，核对原件）；3、本年度有效的计划投资批文（复印件）；4、土地管理部门核发的建设用地批准文件；5、建筑报建图纸（含1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图）；6、建设项目总平面规划图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片及其电子文件。
广州市房地产开发资质办理流程
广州市房地产开发资质办理流程《广州市房地产开发资质办理流程，就像一场有趣的冒险！》嘿，家人们！今天咱就来唠唠这广州市房地产开发资质办理流程，那可真是像一场有趣的冒险啊！你想啊，一开始就好像踏入了一个神秘的迷宫。
各种规定、要求、材料啥的，就像是迷宫里的弯弯绕绕，一不小心就容易迷失方向。
不过别担心，咱只要稳住心神，慢慢探索，总能找到出口的。
去准备那些材料的时候，就像在收集宝贝一样。
什么营业执照、公司章程、人员职称证书等等，一个都不能少。
这感觉就像在玩寻宝游戏，得把这些“宝贝”都找齐了，才能顺利过关。
有时候为了找一个证书，那简直是翻箱倒柜，感觉自己像个侦探一样。
然后就是提交申请啦，这就好比是把自己精心准备的“宝贝”交给了神秘的审核大人。
心里那个忐忑啊，就怕哪里不对被打回来。
这时候就只能默默祈祷，希望审核大人能高抬贵手，让我们顺利通过。
等待审核的过程那才叫一个难熬呢！就好像等着开奖一样，紧张又期待。
每天都盼望着能有好消息传来，那种心情啊，真是难以形容。
要是运气好，审核通过了，那简直比中了彩票还高兴！感觉自己就像个勇士，成功闯过了一道道关卡，拿到了属于自己的胜利果实。
但要是不幸运被打回来了，也别气馁，就当是积累经验值了，重新整理好装备，再次出发！在这个过程中，还得和各种部门、人员打交道。
有时候遇到热心肠的人，那真是感觉像遇到了贵人，能帮你指点迷津，少走好多弯路。
可有的时候也会碰到一些让人头疼的情况，不过没关系，咱保持耐心，总能解决问题的。
总的来说，广州市房地产开发资质办理流程虽然有点麻烦，但也充满了挑战和乐趣。
就像一场冒险，只要我们勇敢地去面对，用心地去准备，就一定能够顺利完成。
所以啊，正在或者准备踏上这场冒险之旅的朋友们，别害怕，加油干！相信自己一定能行的！祝大家都能顺利拿到那个梦寐以求的房地产开发资质，开启自己的辉煌事业之旅！。
广州市房地产开发建设项目手册
肴囵迁责任的房地产项 目回迁房设计合理 ,且 回迁房建筑报建批 准 图纸与回迁合同相一 服从 各级建设行玫主管部 门对项 目开发建设管理的协调工作 。
致
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8、
广州市房地产开发建设项自手册》的开发项目,在 第十三焱 在本规定发布前 ,已 经办理 〈 今年 n月 项 目手册年检期间 ,到 项 目所在区、县级市建设局换领新的顼 目手册。 第十四条 房地产开发企业不如实填写或不按规定时间迸行项目手册年审的,由 市、县级市 建设行政主管部门给子f舍 ,并 贲令眼期改正 ;开 发企业在项 目并发过程中违反上述第十二条各 城 项管理要求 ,经 啻告又不隈期整改 ,问 题严重的,将 分别按照 〈 市房地产开发经膂管理条例)、 (广 州市住宅小 区竣工综舍验收管理办法》的有关条款 、 广州市房地产综合卉发管理实施办法〉 《 分sll给 子暂停办理房地产开发经营手续 、皙缓办理房地产开发企业资质年检、降低房地产开发资 质等级 i直 到取消房地产开发资质 ,收 回房地产开发用地等处罚。 第十五条 本规定自发布之 日起实施。
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等。 第十一条 项 目手册实行年审管理制庋。房地产开发建设萆位必须在每年的 l1月 将顼目手 册送开发项 目所在区、县级市建设行玫主管部门进行年检。市属八区房地产开发项 目的顼目手册 在经 区建设行政主管部门初审后 ,送 市建委复检。 第十二条 项 目手:册 年审的内容包括 1、 房地产开发建设顼 目规划 、用地资料齐全 ,且 用地资料在有效期限 内 配套基硝设施建设与商品房建设 同步进行 2、 技要求填报项 目公建 配套设施申报表 ,且 公建 3、 拆卸 、建筑施工工地维护设施安全、整洁 ,内 部卫生、施 王噪者及 余泥渣 ±排放符合有
铁板做好大门,以 及用混凝土铺设好出人口
广州市房地产开发项目报建报规费用表
广州市房地产开发项目报建报规费用表1. 背景介绍广州市作为我国南方的经济中心和国际化大都市，房地产市场一直备受关注。
在房地产开发项目中，报建报规费用是一个不可忽视的重要环节。
这些费用在项目立项之初就需要考虑，对于开发商来说，对费用的了解和控制至关重要。
在广州市，房地产开发项目报建报规费用的标准和构成是怎样的呢？2. 费用构成在广州市，房地产开发项目报建报规费用包括多个方面，主要包括土地出让金、规划设计费、工程建设费、环境影响评价费、交通配套费、市政基础设施费等。
这些费用构成了开发项目立项前必须支付的基本费用。
其中，土地出让金是开发商购买土地使用权必须支付的费用，规划设计费则是用于项目规划和设计的费用，工程建设费是用于项目施工和建设的费用等等。
3. 费用标准费用标准是开发商最关心的问题之一。
广州市的房地产开发项目报建报规费用标准一般由相关部门制定并公布，根据不同的地段、规模和性质进行区分。
一般来说，费用标准是参照土地市场价格、建筑面积、建筑级别、规划等因素来确定的。
开发商需要在项目规划阶段就对费用标准进行了解和评估，以便合理安排资金预算。
4. 个人观点和理解对于房地产开发项目报建报规费用表，我认为开发商需要在项目立项之初就对相关费用进行深入的了解和评估，以便更好地控制项目成本和风险。
政府部门也可以通过合理设置费用标准，来引导项目开发向有利于城市可持续发展和环境保护的方向发展。
5. 总结回顾通过对广州市房地产开发项目报建报规费用表的深入了解，我们可以看到这些费用对于房地产开发项目的重要性。
了解费用构成和标准也有助于开发商更好地控制项目成本和风险。
在未来的发展中，政府和开发商可以共同努力，促进房地产市场的健康发展。
以上是本文章的简要内容，如有需要，可继续深入探讨相关主题。
房地产开发项目是城市建设中不可或缺的一部分，而报建报规费用则是项目立项阶段不可忽视的重要环节。
在广州市，作为我国南方的经济中心和国际化大都市，房地产市场一直备受关注，因此对于房地产开发项目报建报规费用的了解和控制显得尤为重要。
关于房地产策划方案11篇
关于房地产策划方案11篇关于房地产策划方案篇1一、策划书名称：__x社区第一届居民广场舞比赛二、活动背景：文化的传承与发展是推动经济，社会和谐发展的一大重要因素，社区作为社会的一个重要组成部分。
其经济、政治、文化的发展自然也成为不可或缺的部分，并愈显其重要。
文化的多元性，形式的多样性，对社区居民陶冶身心健康，增强其对社区归属感、凝聚力起到了重要作用。
__社区一直都致力于改善居民关系，借迎中秋佳节的机会，组织词次广场舞活动，以改善社区居民关系，为居民营造一个更为舒适温暖的社区生活环境。
鉴于此，特举办了此次活动。
三、活动主题：舞出青春，舞动你我四、活动目标及意义：（一）目标：塑造多元性的社区文化，普遍性的社区文化，提高居民的个人素养，陶冶其情操，增强其对社区的归属感和凝聚力，使社区居民之间的关系更为融洽，家庭更为和睦，从而促进社区的综合发展。
（二）意义：采用地区发展模式（或小组工作的社会目标模式），强调社区居民的参与、合作、组成集体，以增强社区凝聚力和归属感。
以地区发展为基础，着重过程，提高居民归属感，以及居民关系的可持续发展。
五、活动地点：社区广场六、活动时间：9月10号上午9:00——11:30七、活动形式：团体舞赛式（自行组团）最好把比赛规则写在这里八、活动准备和人员安排：（一）前期准备:1．8月1号开始宣传，宣传方式：社区打板公布、社区公布栏、海报宣传、社区广播宣传、社区信息专干进行动员、简单的'动员大会（8月6号）。
2．8月7号确定参赛者名单、团队名称、人数、舞种、负责人、社区跟进人员。
对参赛团体进行一对一跟进，以监督、协调参赛者进行排练，一周至少三次跟进。
3．8月8号至9月7号为各参赛团体自行排练时间，此期间，社区工作人员规划好舞台布置、主持人招募（自行动员）、节目调度人员的安排、相关物资准备等。
4．9月8号、9号晚7:00——9:30为彩排时间，为期两次，并在此时抽签决定比赛顺序。
广州新房购房合同备案流程
购房合同备案是广州市房地产市场管理的重要环节，旨在规范房地产交易行为，保障购房者的合法权益。
以下是广州新房购房合同备案的具体流程：一、合同签订1. 购房者与开发商在平等、自愿、协商一致的基础上，签订《商品房买卖合同》。
2. 合同中应明确房屋基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、面积确认及面积差异处理、违约责任等内容。
二、合同审查1. 购房者将签订的购房合同提交给开发商。
2. 开发商对购房合同进行审查，确保合同内容符合国家法律法规和广州市房地产市场管理政策。
三、提交备案材料1. 开发商将审查合格的购房合同及以下材料提交给广州市房地产交易登记中心：（1）购房合同原件；（2）购房者的身份证、户口簿等身份证明材料；（3）购房者的银行账户信息；（4）房屋买卖双方的身份证明材料；（5）购房者的婚姻状况证明材料（如有）；（6）房屋的土地使用权证、房屋所有权证等权属证明材料；（7）房屋的测绘报告；（8）购房合同签订地房地产交易登记中心要求的其他材料。
四、备案申请1. 开发商通过广州市房地产交易登记中心的网上系统提交备案申请。
2. 系统将自动生成备案申请号，购房者可通过该申请号查询备案进度。
五、审核与备案1. 广州市房地产交易登记中心对备案申请进行审核，确保材料齐全、真实、合法。
2. 审核通过后，中心将购房合同备案信息录入系统，并发给购房者备案证明。
六、领取备案证明1. 购房者携带身份证和备案申请号，到广州市房地产交易登记中心领取备案证明。
2. 领取备案证明后，购房者可进行贷款、过户等后续操作。
七、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，应注意合同条款的公平性，避免因合同漏洞造成损失。
2. 购房合同备案是房地产交易的重要环节，购房者应积极配合开发商完成备案手续。
3. 购房者可关注广州市房地产交易登记中心的官方网站，了解备案政策及流程。
总之，广州新房购房合同备案流程涉及多个环节，购房者需提前了解相关政策，确保购房合同顺利备案。
广州建设工程项目报建流程
广州建设工程项目筹建（报建）流程根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及确定规划设计条件3）初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
广州市房地产开发资质办理流程
广州市房地产开发资质办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!一、办理广州市房地产开发资质的条件1. 注册成立房地产开发公司，且注册资金达到规定要求（一般要求人民币1000万元及以上）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产项目开发流程全过程1）施工企业资质管理：筑施工企业可分为工程施工总承包企业，施工承包企业和专项分包企业三类。
按企业的建设业绩、人员素质、管理水平、资金数量、技术装备等，将工程总承包企业资质登记为为一、二级；施工承包企业资质登记分为一至四级。
各资质登记标准及承包工程范围由建设部统一制定、发布。
目前，施工企业资质登记标准按1989年建设部《施工企业资质等级标准》执行。
企业资质等级实行分级审批。
一级企业由建设部审批，二至四级根据隶属关系由国务院有关部门和省、自治区、直辖市建设行政主管部门审批，经审查合格的企业由自治管理部门颁发《建筑业企业资质证书》(1)施工企业资质的动态管理企业资质动态管理是指由于情况变化，当构成及影响企业资质的条件已经高于或低于原定资质标准时，由资质管理部门对其资质等级或承包工程范围作相应调整的管理。
动态管理通过资质年度检查和其它形式的监督检查进行。
对企业资质的升级、降级实行公告制度。
实行动态管理，主要是为了突出在市场竞争机制中内在素质和用户评价对其资质的决定作用。
通过对企业的资质审查确定资质等级，由资质等级确定企业承接施工任务的范围与规模；通过对企业经营果冻及工作业绩的考核来重新评定资质等级。
这种双向的动态的资质管理就是我国对施工企业进行行业管理的主要手段和发展方向。
(2)工程总承包企业的管理随着加工管理体制改革的不断深入，出现了以实现工程项目总承包为宗旨的企业集团。
这种对工程从立项到交付适用全过程承包的企业，称为工程项目总承包企业。
为加强对工程项目总承包企业的资质管理，1992年4月建设部发布了《工程总承包企业资质管理暂行规定》。
工程项目总承包企业资质分为三级。
《暂行规定》从企业曾承担国总承包的工程数量、自有资金、人员素质、专业人员数量、企业承包总产值等方面规定了各资质等级须具备的具体条件。
2003年7月，建设部出台文件，废止《工程总承包资格证书》，对从事工程总承包业务的企业不专门设立工程总承包资质。
具有工程勘察、设计或施工总承包资质的企业可以在其资质等级许可的工程项目范围内开展工程总承包业务。
但工程的施工应由具有相应施工承包资质的企业承担。
工程建设项目组织实施方式目前有两种方式：其一是工程总承包方式，即指从事工程总承包的企业（以下简称工程总承包企业）受业主委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。
工程总承包企业按照合同约定对工程项目的质量、工期、造价等向业主负责。
工程总承包企业可依法将所承包工程中的部分工作发包给具有相应资质的分包企业；分包企业按照分包合同的约定对总承包企业负责。
工程总承包方式通行的做法有四种，即设计采购施工（EPC）/交钥匙总承包、设计—施工总承包（D-B）、根据工程项目的不同规模、类型和业主要求，还可采用设计—采购总承包（E-P）、采购—施工总承包(P-C)等方式。
其二是工程项目管理方式，工程项目管理是指从事工程项目管理的企业受业主委托，按照合同约定，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。
工程项目管理企业不直接与该工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，但可以按合同约定，协助业主与工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，并受业主委托监督合同的履行。
工程项目管理有两种基本方式，即项目管理服务型或项目管理承包型，项目管理服务是指工程项目管理企业按照合同约定，在工程项目决策阶段，为业主编制可行性研究报告，进行可行性分析和项目策划；在工程项目实施阶段，为业主提供招标代理、设计管理、采购管理、施工管理和试运行（竣工验收）等服务，代表业主对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制。
工程项目管理企业一般应按照合同约定承担相应的管理责任。
项目管理承包是指工程项目管理企业按照合同约定，除完成项目管理服务的全部工作内容外，还可以负责完成合同约定的工程初步设计（基础工程设计）等工作。
对于需要完成工程初步设计（基础工程设计）工作的工程项目管理企业，应当具有相应的工程设计资质。
项目管理承包企业一般应当按照合同约定承担一定的管理风险和经济责任。
2）工程建设管理：工程建设阶段，指房地产开发项目从列入年度施工计划起，到项目施工全部完成，通过建设主管部门主持的综合验收，达到客户可以住用程序的过程。
本阶段开发商要完成的主要报批手续有：在取得土地使用权后，向计委申请列入年度施工计划；同时，与“四源”供应单位签定供源协议，按规定支付有关费用。
此后，向建委提出申请开工报告，填报建设开发审批表；到市招标投标管理办公室，办理招标批准手续，选择施工单位；到工程建设质量监督总站（站），办理质量监督注册手续；到建委申领建设工程开工证。
项目竣工后，及时报请建设主管部门进行建设工程综合验收及建设工程规划验收。
五、申办《施工许可证》1、施工许可证申办范围：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。
工程投资额在３０万元以下或者建筑面积在３００平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
2、施工许可证办理机构：建设局3、施工许可证办理程序：1）填写《建筑工程施工许可证申请表》，并领取《办理建筑工程施工许可证必备资料清单》。
2）提供以下必备资料：《建设工程用地许可证》；《建设工程规划许可证》；《拆迁许可证》或施工现场是否具备施工条件的证明；中标通知书及施工合同；施工图纸及技术资料；施工组织设计；监理合同或建设单位工程技术人员情况；质量、安全监督手续；资金保函或证明；施工许可申请表和办理建管手续联系单。
3）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行作废。
4、办理施工许可证：提交下列归档资料后领取施工许可证：（一）建设工程报建表；（二）建设单位资信证明（可用复印件）；（三）立项批文、总体规划平面图、规划许可证(可用复印件)；（四）施工图设计文件审查批准书；（五）建设工程试桩施工申报登记证（可用复印件）；（六）招标申请表；（七）招标公告；（八）招标日程安排；（九）招标文件及评标办法；（十）投标申请书；（十一）投标单位资格预审文件（保存6个月）；（十二）答疑会纪要；（十三）投标书；（十四）评委人员名单；（十五）开标记录表；（十六）评委评分表及评分汇总表；（十七）评标报告；（十八）中标公示证明；（十九）中标通知书；（二十）施工合同或监理合同；（二十一）合同备案表；（二十二）施工许可申请表或办理建管手续联系（二十三）市行政事业性收费、基金缴款通知书及收据；市建设管理收费认定表（共2份）（二十四）安全和文明施工开工验收合格证（可用复印件）第三章：工程建设阶段工程建设阶段是将开发过程涉及到的人力、材料、机械设备、资金等资源聚集在一个特定的时空点上所从事的施工生产活动。
施工阶段的工作包括：1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要；2、施工场地平整，达到施工条件；3、施工通道疏通，满足施工运输条件；4、施工图纸及施工资料准备；5、施工材料和施工设备的准备；6、临时用地或临时占道手续办理；7、施工许可批文及办理开工手续；8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验；9、组织图纸会审、设计交底；10、编制工程进度计划；11、设计、施工、监理单位的协调；第四章：项目销售阶段一、领取《预售许可证》商品房销售有商品房预售和现售两种方式。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
而商品房现售，则是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
商品房现售标准是指房屋已通过竣工验收或分期验收，并取得《房地产开发经营项目交付使用证》。
商品房预售实行许可证制度。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
规定为多层建筑完成主体结构的全部；小高层建筑完成主体结构的三分之二；高层建筑完成主体结构的二分之一。
4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；5、工程施工合同；6、商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
商品房现售实行现售备案证。
现售备案证只用办一次，直到房子全部卖光，不必每年更换，当消费者看到该证是去年办理的，也可以照买不误。
应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
二、商品房销售及按揭办理1、销售前期准备工作（可委托销售代理公司进行）第一阶段：基础市场调研地块环境与街区功能调研区域经济及政策调研竞争项目及非竞争区域项目调查重点项目考察市场需求抽样调研重点客户（群体）市场调研经济趋势分析市场需求趋势分析出具市场调研报告物业的全面解析及定位项目SWOT分析1）、竞争要素全面解读2）、项目优势分析3）、项目劣势分析4）、项目机会利用5）、市场威胁与困难点项目竞争力评估1）、地段价值与发展评估2）、项目差异性支撑力评估3）、消费者选择性标准评估4）、项目综合竞争力评估。