广州房地产开发报建手册
广州市房地产开发报建流程
审图中心
施工图设
五、建设单位收到审查报告书或审查意见书后，应组织设计单位做好以下工作： a) 对于审查合格的施工图纸，建
10
计审查 设单位按规定领取送我中心的四套施工图纸，我中心加盖审查专用章； b) 对审查意见书中各专业审查意见所提出的问
题，在反馈时提出处理意见。对“强制性条文”提出的问题必须进行修改；而对“建议”提出的问题可以进行协商处理，由
3、企业法定代表人证明；
4、企业法定代表人需委托他人参与竞买的，必须出具法人委托书；
5、缴纳竞买保证金（按挂牌须知）。
在挂牌期限截止时，仍有两个以上的竞买人要求报价的，应当对挂牌宗地现场竞价。
二、土地拍卖竞买者需提交资料：（资料费、报名费 500 元/份）
1 土地拍卖
1、竞买者有效的营业执照和资质证书（复印件）； 2、企业法定代表人证明（身份证）或法人代表委托书、受托人合法身份证件；
建设单位最后决定。反馈内容需签字齐全并加盖设计单位印章； c) 需重新出修改后的图纸四套，并加盖设计单位图纸
出图章、注册建筑师章、注册结构师章及注册师本人签字，返回给我中心复审； d) 不需出修改图的问题可由设计单位
发设计变更通知单。设计变更通知单应签字齐全并编号，由设计单位技术主管部门加盖印章后四份我中心复审； e) 设
5
八、施工图设计文件一经审查批准，不得擅自进行修改。如遇特殊情况需对已审查过的主要内容进行修改时，必须重新
报请我中心批准后实施。
九、我中心核发《审查合格书》一式五份，返回建设单位三份：一份用于建设单位申领施工许可证、一份用于建设单位
在建设期间备查和办理竣工档案、一份用于设计单位存档。
十、盖章图纸四套：一套用于建设单位在建设期间备查和办理竣工档案、一套用于设计单位存档、一套供施工单位在施
房产开发报建作业指引
开发报建作业指引编制日期审核日期批准日期一、作业指引目的为规范房地产项目开发报建管理，指导报建人员有序开展工作。
二、适用范围本公司取得土地后房地产项目的所有报批报建工作。
三、定义术语3.1房地产开发:指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行房屋建设和销售的活动，包括从规划选址到交付使用的全过程，由征地到拆迁安置、规划设计、三通一平、房屋建设、预售、竣工验收、入伙等多项内容组成。
3.2房地产开发报建:指在房地产开发过程中按照政府的办事程序及要求，办理各阶段相关手续，最终取得政府相关部门批文。
包括取得前期立项批文、土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案证明等重要的政府批文。
四、职责4.1开发中心（部）4.1.1.负责制定项目开发报建进度计划；4.1.2.负责办理从项目立项到项目入伙期间的除水、电、燃气、电信、数字电视、网络、消防外的前期报建手续；4.1.3.负责项目初始登记、竣工查丈、规划验收、竣工备案专项验收工作；4.1.4.负责公司内外关系的协调，组织公关活动的策划与实施；4.1.5.负责房地产预售阶段的楼盘价格备案。
4.2市政部（如单独设置，职能如下；如与工程部或开发部合并，则由相关部门承担相应职责）4.2.1.负责水、电、燃气、电信、数字电视、网络、消防报批及验收。
4.3设计管理部/总工室4.3.1.负责提供办理用地规划指标所需的图纸；4.3.2.负责提供报建方案、扩初设计、施工图图纸工作；4.3.3.负责预售查丈、竣工查丈的技术解释工作；4.3.4.负责项目报建技术支持工作。
4.4工程部4.4.1.配合项目现状地形图的测绘工作；4.4.2.配合项目开工验线工作；4.4.3.配合临时用水用电报批工作；4.4.4.配合各专业分包单的工程报批报建工作；4.4.5.负责提供勘察、施工单位与报建相关信息和资料；4.4.6.负责施工过程中质监、安监日常检查、中间验收、城管检查等相关工作；4.4.7.配合项目竣工查丈、规划验收工作；4.4.8.配合开发报建部门完成专项验收及接待工作；4.4.9.负责各项工程验收所提出的工程整改工作；4.4.10.负责组织新建物业移交工作。
富力地产集团标准化 开发报建 房地产开发报建指南-fl地产(广州)
房地产开发制度办理用地规划相关工作流程第一条办理新征建设用地《建设项目选址意见书》（一）协调总工室等部门和合作单位，讨论新项目选址意向。
（二）整理送审资料和证明文件。
1、申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、申请人身份证明（应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。
以上证件可为复印件，核对原件）；3、计划行政主管部门核发的本年度有效的立项批文；4、1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图（一式四份）5、建设项目总平面关系布置图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标）、现场照片及其电子文件。
（三）按公司计划将有关资料报送广州市规划局综合管理处，核对资料通过后受理该案，取得回执。
（四）3工作日内催办用地处片组组长初审资料内容并分发具体经办人。
（五）经办人展开业务调查。
（六）经办人将该案提交处室业务会议讨论，并取得处室意见。
（七）处室业务会议后呈报局用地会进一步讨论，并落实具体意见。
（八）经办人根据业务会议，编写《建设项目选址意见书》，并呈报处长。
（九）跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。
（十）局长签发后2工作日内经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。
（十一）2工作日内取得《建设项目选址意见书》。
第二条新征建设用地换发、历史用地补办《建设用地规划许可证》，调整用地红线、调整用地性质。
（一）根据开发部提供新征用地国土资料，整理送审资料和证明文件。
1、申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、申请人身份证明（应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。
以上证件可为复印件，核对原件）；3、本年度有效的计划投资批文（复印件）；4、土地管理部门核发的建设用地批准文件；5、建筑报建图纸（含1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图）；6、建设项目总平面规划图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片及其电子文件。
广州市建设项目报建报批办事指南呕心沥血整理
6.已核准或立项的审批、核准文件，项目可行性研究、初步设计报告，复印件；未核准或立项的需提供投资主管部门或国家能源局的确认函；属于备案项目的需提供有关备案材料，复印件；
7.原经审批机关批准的取水许可申请书、原经审批机关批准的取水许可证、历年水资源费缴纳情况证明；
8.与水源工程管理单位签订的相关协议；
承诺期
建项目用地范围和拟选址界点坐标（广州坐标、西安坐标及拟建设项目用地面积）③实测
限：
现状地形图需叠加周边历史用地情况、规划路、规划河涌、地铁、轻轨规划线路、髙压线路及名胜古迹等信息
7规划部门对项目选址的前期预审意见及附图1复印件
8建设项目总平面规划图反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的总平面布局、经济技术指标等
储备用
书》
负责人身份证明
地类的，
4授权委托书1原件①有授权委托时应当提供本项资料，应当明确代理权限;②申请人是
5个工
法人的，加盖建设单位公章
作日；其
5代理人身份证明1复印件有委托代理时应当提供本项
他4个
6实测广州坐标现状地形图及电子报批文件①用地面积小于10公顷的，提供1/500现
工作日
状地形图，用地面积超过10公顷的，提供1/2000现状地形图;②实测现状地形图标绘有拟
2•建设项目环境影响评价文件（环境影响报告书、报告表或登记表）一式三份。
1•环境
影响登
环保局
告书报
审报批
3建设单位在报批环境影响报告书前，通过论证会、听证会或采取其他形式征求的有关单位、专家或公众的意见。
4•建设项目环境保护审批登记表（俗称“环评台帐表”。
5•凡委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。委托书应当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项（申报、领取批文等）及委托期限。
广州市房地产开发项目报建报规费用表
广州市房地产开发项目报建报规费用表1. 背景介绍广州市作为我国南方的经济中心和国际化大都市，房地产市场一直备受关注。
在房地产开发项目中，报建报规费用是一个不可忽视的重要环节。
这些费用在项目立项之初就需要考虑，对于开发商来说，对费用的了解和控制至关重要。
在广州市，房地产开发项目报建报规费用的标准和构成是怎样的呢？2. 费用构成在广州市，房地产开发项目报建报规费用包括多个方面，主要包括土地出让金、规划设计费、工程建设费、环境影响评价费、交通配套费、市政基础设施费等。
这些费用构成了开发项目立项前必须支付的基本费用。
其中，土地出让金是开发商购买土地使用权必须支付的费用，规划设计费则是用于项目规划和设计的费用，工程建设费是用于项目施工和建设的费用等等。
3. 费用标准费用标准是开发商最关心的问题之一。
广州市的房地产开发项目报建报规费用标准一般由相关部门制定并公布，根据不同的地段、规模和性质进行区分。
一般来说，费用标准是参照土地市场价格、建筑面积、建筑级别、规划等因素来确定的。
开发商需要在项目规划阶段就对费用标准进行了解和评估，以便合理安排资金预算。
4. 个人观点和理解对于房地产开发项目报建报规费用表，我认为开发商需要在项目立项之初就对相关费用进行深入的了解和评估，以便更好地控制项目成本和风险。
政府部门也可以通过合理设置费用标准，来引导项目开发向有利于城市可持续发展和环境保护的方向发展。
5. 总结回顾通过对广州市房地产开发项目报建报规费用表的深入了解，我们可以看到这些费用对于房地产开发项目的重要性。
了解费用构成和标准也有助于开发商更好地控制项目成本和风险。
在未来的发展中，政府和开发商可以共同努力，促进房地产市场的健康发展。
以上是本文章的简要内容，如有需要，可继续深入探讨相关主题。
房地产开发项目是城市建设中不可或缺的一部分，而报建报规费用则是项目立项阶段不可忽视的重要环节。
在广州市，作为我国南方的经济中心和国际化大都市，房地产市场一直备受关注，因此对于房地产开发项目报建报规费用的了解和控制显得尤为重要。
广州市建设项目报建指南
⼴州市建设项⽬报建指南⼴州市建设项⽬报建指南根据⼴州市⼈民政府政务服务中⼼办事指南及相关规定，城市新建项⽬须取得《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》、《安全⽣产许可证》等证件。
⼀、建设项⽬选址意见书（市规划局）办理依据：1、《中华⼈民共和国城市规划法》第30条；2、《⼴东省实施〈中华⼈民共和国城市规划法〉办法》第27条；3、《⼴州市城市规划条例》第16条。
办理条件：申请材料齐全、符合法定形式，且不存在《⼴州市城市规划局业务案件受理和送达制度暂⾏规定》第⼋条第（五）、（六）、（七）项规定的情形。
办理程序：1、申请⼈前往规划局窗⼝递交申请材料或在本站填写申请表单；2、规划局窗⼝现场审核，决定是否受理；不受理的，发不予受理告知书；同意受理的发受理回执；或：规划在线⽹站返回⽹上受理编号，并进⾏审核，决定是否受理；不受理的，发不予受理通知书；同意受理的发通知请申请⼈前往窗⼝递交图纸资料，窗⼝接收图纸并经初审后，正式⽴案办理；3、在规定审批时限内完成业务办理；4、规划局窗⼝发案。
报送资料：⽴案提交资料⽬录（资料按下列顺序装订）1．基本资料（1）.申请⼈的IC卡号，⾸次来我局办理业务的建设单位和个⼈，应当先申请IC卡。
查、审批时，应当包括规划编制和历次审查、修改过程的说明；整治规划申请设计条件、⽅案审查、审批时，应当包括申请的原因、项⽬建设要求、地块（2）.⽴案申请表。
（3）.申请函：说明申请办理的事项的基本情况、办理原因、办理基本要求和其他需要特别说明的事项，验收类业务要求写明报批情况及现场状况，其中城市规划、村镇规划审基本情况和其他需要特别说明的事项）。
（4）.授权委托书原件：除勘测信息类业务外，当申请⼈委托代理⼈办理有关事宜时提交，应当明确代理权限。
（5）.申请⼈⾝份证明复印件：申请⼈是⾃然⼈的，应当提交本⼈有效⾝份证明；申请⼈是法⼈或其他组织的，应当提交：①《中华⼈民共和国组织机构代码证》或其他有效证明⽂件，企业法⼈还应当提交《企业法⼈经营执照》②法⼈法定代表⼈或其他组织主要负责⼈⾝份证明。
开发项目全程报建流程(广州)
注：1、表示在国土局办理的手续表示在规划局办理的手续
表示公司证照需办理的手续表示工程施工需办理的手续
2、若为熟地招标或拍卖，则直接签订出让合同后办理后继手续。
3、从建设项目选址意见书至建设工程规划许可证，规划局的审批流程共需时340个工作日；非农田
从规划验线至建设工程规划验收合格证，规划局的审批流程共需时55个工作日；
从建设项目选址意见书至建设工程规划验收合格证止，规划局审批的全流程395个工作日。
4、从用地预审到预售证，国土局的审批流程共需时188个工作日；
从房屋测量到确权手续，国土局的审批流程共需时253个工作日；
从用地预审到预售证，国土局审批的全流程共需时441个工作日。
5、该流程涉
开发报建流程
市国土资源与房屋管理局
1、出让土地规划红线图（原件）及坐标成 果表 2、建设用地使用权出让合同 3、缴纳土地使用权出让金、契税证明 4、交地确认书、地籍调查表、查册表 5、宗地图（市测绘院出具） 6、建设用地批准书及附图（三2） 1、《建设用地规划许可证》及附图附件规 划设计条件或原规划审批文件中要求取得的 专业管理部门的意见、规划模型或效果图 （三1） 2、总平面规划图 1、《建设用地规划许可证》及附图附件规 划设计条件或原规划审批文件中要求取得的 专业管理部门的意见、规划模型或效果图 （三1） 2、总平面规划图 3、规划说明书（区位分析、总体布局、绿 地交通竖向规划说明等）、规划设计蓝图以 及总平面规划彩图（修建性详细规划图主要 包括总平面规划、绿地规划、道路交通系统 规划、竖向规划、无障碍设计以及规划说 明） 4、用地规模大于或等于2万平方米的，应当 提交管线综合规划图，以及供水、燃气、电 力、电信、排水专业管理部门的书面意见或 有关该工程方案初审的会议纪要，水务部门 出具的城市排水设施设计条件咨询意见书 1、单体建筑设计方案图（含总平面图、平 面图、立面图、剖面图，图纸均为蓝图） 2、总规划平面图 3、设计单位资质证明 4、历史批复资料（四） 5、规划条件及历次批复要求文件
30日
三、前期 证照办理 阶段（建 设用地规 划许可证 、国土 证）
2
办理建设用地批准书及附图
国土局
1、《建设用地规划许可证》（三1） 2、有效的规划批准文件及有关图纸 3、历史用地权属证明及界址套图结果 4、发展和改革部门批准、核准项目的批复 或固定资产投资备案证 5、建设资金证明3源自办理国土证及附图开盘前60天
开盘前45天
20日
1
总平面规划方案送审或变更
各区规划局建管科
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房地产开发报建手册编制部门：开发部编制时间：2011年11月15日目录1、办理国有土地使用权拍卖收件资料：申请书、公司营业执照、机构代码、法人证明书及授权委托书（附表1）、法人及代理人身份证明，竞买申请书，竞买凭证办事结果：取得《成交确认书》流程图：附件1：营业执照、机构代码2、裁定书及过户协执（司法拍卖）法院出具裁定书及过户协执（一般出具至国土局、规划局、建委、街道办等），说明地块相关权益转现场调查、经济分析，交履约保证金，填写《竞买申请书》，确认竞买资格研究竞买策略， 拍卖日，领取号牌现场举牌竞价确认成交，签订《成交确认书》缴交契税、手续费、印花税，办理过户手续移至土地的竞得者。
办理机构：法院取得证明文件：裁定书及过户协执3、国有土地使用权转移登记应发给的证明文件：出具《国有土地使用证》流程图：花都办理流程:花都区国土局办理此业务附件2：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、规划批文3.1、国土局各部门初审意见根据土地自身情况，市房地产交易登记中心在收取土地过户初审资料后需征询估价所（是否已缴清土地出让金）、市场处（土地出让合同履行，预售许可等情况）、拆迁办（拆迁安置情况）、交易登记中心（现场踏勘，核实预售抵押情况）等相关部门意见。
花都办理流程:花都区国土局办理此业务3.2、税务统筹至税局交纳相关税费，包括交易税、增值税、契税、城建税等。
收件资料：（1）公司基本资料（营业执照、法人证明书及委托代理书、法人及代理人身份证明）；（2）成交确认书；（3）更名前的国土证、规划用地许可证及历次批复；（4）其他需要的资料。
办理部门：各税局应发给的证明文件：各项税费税票3.3、国土证附图转绘收件资料：（1）、委托测绘申请表原件（附表3）（2）、身份证明（申请人（含单位法定代表人）及其代理人的身份证明；申请人授权委托书）原件或复印件（3）、《建设用地规划许可证》及附图（含界址点坐标附图电子文档）、城地批文及附图等历史曾办理征用土地资料的复印件（4）、测绘工作中需要的其他说明或证明文件办理机构：广州市国土资源和房屋管理局测绘所流程图：花都流程：于花都国土局测量队办理3.4、现状测量收件资料：（1）、委托测量申请表（2）、身份证明（申请人（含单位法定代表人）及其代理人的身份证明；申请人授权委托书）原件或复印件（3）、原土地证、用地规划许可证及附图办理机构：广州市城市规划勘测设计研究院测量队出具资料：现状地形图及电子文件3.5、《建设用地批准书》套图收件资料：（1）、委托测绘申请表原件（2）、身份证明（申请人（含单位法定代表人）及其代理人的身份证明；申请人授权委托书）原件或复印件（3）、《建设用地规划许可证》及附图（含界址点坐标附图电子文档）或《报建审核意见书》及附图复印件（4）、《建设用地批准书》或《土地权属证明书》或《国有土地使用证》或《房地产权证》等权属来源及附图复印件（5）、测绘工作中需要的其他说明或证明文件办理机构：广州市国土资源和房屋管理局测绘所出具资料：《建设用地批准书》附图花都流程：于花都国土局测量队办理套图3.6、《建设用地批准书》（行政许可事项）应发给的证明文件：出具《建设用地批准书》流程图：花都流程：若于花都区申请办理此业务，先将资料交至花都区国土局用地科，用地科出具初审意见后转至市国土局估价所办理。
4、《建设用地规划许可证》及设计要点收件资料：（1）、立案基本资料：立案申请表（附表4）、申请函、授权委托书及法人证明、营业执照、机构代码、法人及代理人身份证明；（2）、城市规划部门核发的下列资料的复印件：原《建设用地规划许可证》及附图、附件；历次用地、规划和报建的批复文件、附图、附件（申请确认用地设计条件时提供）；（3）、已取得的土地管理部门批准核发的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》或《国有土地使用证》及附图、附件复印件。
（4）、土地管理部门核发的用地文件过期的，应当提交下列资料：市土地管理部门同意到城市规划部门申请规划设计条件或确认规划设计条件完善土地有偿使用手续的函，或市土地管理部门核发的《闲置土地处置决定书》；（5）、区属单位应当由区城市规划部门加具规划意见。
（6）、1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替。
（7）、建设项目总平面规划图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片。
（8）、建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、航空、通信等部门的，应当提供各相关专业主管部门的书面意见；（9）、《成交确认书》，属司法裁定的，应提供裁定书及协执函。
办理部门：市规划局用地处应发给的证明文件：出具《建设用地规划许可证》及设计要点流程图：4.1、房地产开发资质应发给的证明文件：资质批文或相关文件流程图：主管领导签发结案花都流程：将资料直接交至建设局开发科吴科处，若资料齐全可即时办结。
附件3：企业章程、外商投资企业批准证书、资金证明：4.1.1、房地产开发资质年检序号材料名称份数材料形式备注1 房地产开发企业资质年检表 1 原件该表格式文本从窗口领取或从广州城市建设网下载2 企业资质证书副本 1 原件属于暂定资质的，应同时提交1份正本3 已由市、区（县级市）建设行政主管部门进行年度备案检查的房地产开发项目手册1复印件（核对原件）4 房地产开发企业统计年检证 1 复印件（核对原件）5 企业法人营业执照副本 1 复印件（核对原件）6 企业资金验核报告或上年度的财务审计报告1复印件（核对原件）该栏材料须经会（审）计师事务所审计；企业资金核验报告成文日期距申报年检日期不超过半年7 房地产开发项目建设用地文件（包括建设用地规划许可证、建设用地转名、加名文件、建设用地批准书、国有土地使用权证）1复印件（核对原件）8 外商投资企业批准书 1 复印件（核对原件）属于外商投资企业的，提交；须由外经贸部门批准应发给的证明文件：资质批文或相关文件办理期限：30个工作日办理机构：广州市建设委员会房地产开发建设处(联系电话：38920983)年检流程图：花都流程：将资料直接交至建设局开发科吴科处，若资料齐全可即时办结。
4.2、办理项目手册收件资料：（1）企业基本资料（公司资质、营业执照、法人证明、委托书、法人及代理人身份证明）；（2）已填写完毕的项目手册；（3）土地权属证明：国土证或其他证明文件；（4）用地规划许可证；（5）资金证明。
办理部门：广州市建委开发处应发给的证明文件：项目手册花都流程：将资料交至花都区建设局开发科吴科处，若资料齐全可即时办结。
4.2.1、项目手册年审（一）广州市区的收件资料：（1）企业基本资料（公司资质、营业执照、法人证明、委托书、法人及代理人身份证明）；（2）项目手册原件（需填写新一年的项目情况及年检表）（附表6）；（3）项目开发建设过程已办理的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、规划部门的项目审批意见书及其审定的规划设计总平面图、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《竣工备案表》、以及建设工程规划、绿化工程、人防工程、供水工程、管道煤气工程、建设工程消防、市政工程、环卫设施、供电工程、电信工程、环保设施的验收资料复印件；(4) 现场照片；(5) 街道办关于环境卫生的意见。
（越秀区需提供）办理部门：项目所属的区建设和水务局初审后，交至市建委审查应发给的证明文件：已盖区建设局及市建委公章的项目手册广州流程：将资料交至项目所属的区建设和水务局，经办现场查勘出具初审意见，科长出具意见后交至市建委审查。
（二）花都区的收件资料：（1）项目手册年检表（附表7）；（2）项目手册原件（需填写新一年的项目情况及年检表）；（3）项目开发建设过程已办理的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、规划部门的项目审批意见书及其审定的规划设计总平面图、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《竣工备案表》、以及建设工程规划、绿化工程、人防工程、供水工程、管道煤气工程、建设工程消防、市政工程、环卫设施、供电工程、电信工程、环保设施的验收资料复印件；（4）花都区房地产项目配套公共服务设施建设移交情况表（附表8）。
（5）花都区房地产开发项目台账办理部门：花都区建设局开发科应发给的证明文件：已盖区建设局公章的项目手册花都流程：将资料交至花都区建设局开发科吴科处，若资料齐全可即时办结。
4.3、商品房屋建设预备立项收件资料：1、《广州市商品房屋建设预备项目计划备案申请表》（附表9）2、《房地产开发项目手册》；3、《建设用地规划许可证》；4、具备相应资格的资产评估机构依法审核的资本金证明原件(普通商品住房的最低资本金不得低于项目总投资的20%, 其他房地产开发项目的最低资本金不得低于项目总投资的30%。
其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的20%)。
办理机构：发改委城市发展处应发给的证明文件：发改委盖章的《广州市商品房屋建设预备项目计划备案回执》花都流程：于花都区发展和改革局金融固定资产投资科办理此业务附件4：《广州市商品房屋建设预备项目计划备案回执》4.4、邀标核准立项投资3000万元以上或勘察设计费50万元以上应勘察设计招标，邀标核准包括设计、勘察、监理、施工，可于此阶段一并办理设计、勘察、监理、施工邀标核准，亦可在质监安监登记前办理监理施工的邀标核准。
收件资料：（1）企业基本资料（公司资质、营业执照、法人证明、委托书、法人及代理人身份证明）；（2）申请表；（3）城市发改部门批复的立项证明（4）房地产开发项目建设用地规划许可证或其他建设用地规划有效批文；（5）房地产开发项目建设用地批准书或国有土地使用权证或其他有效批文；办理机构：广州市发改委城市发展处应发给的证明文件：邀请招标核准书花都区流程：花都区可不办理此业务。
4.5、勘察设计招投标（市/区建设工程交易中心）房地产开发公司一般自行选择招标代理机构，委托办理招标事宜。
完毕发出中标通知书及签订勘察设计合同，在此过程中亦可同时办理监理及施工招投标，签订监理及施工合同。
广州市流程：（1）、取得勘察设计邀请招标核准书；（2）、提供三家设计投标单位及设计招标文件；（3）、准备资料：申请报告、立项批文、资金证明、设计邀请招标核准书、自主邀请招标机构申请表、招标文件等交到市建设工程交易中心收案窗口；（4）、市建设工程交易中心设计招标部审查并确定开标日期；（5）、进行设计招投标的开标手续；（6）、招标单位和中标单位分别缴交招标场地使用费及交易服务费；（7）、取得设计招标中标通知书；（8）、签订勘察设计合同。
收费标准：场地使用费万分之五；交易服务费万分之九。
广州建设工程交易流程总图：花都区流程：花都区可不办理勘察设计招投标，不签订勘察设计合同。