五合国际：滨海旅游地产综述
房地产项目价值梳理范本
房地产项⽬价值梳理范本万科东海岸项⽬价值点梳理(⼀)万科东海岸项⽬价值点梳理⼀、区域价值东岸城市、总部海岸2500年前。
古希腊学者忒弥斯托克利就预⾔：谁控制了海洋，谁就控制了⼀切。
1、资源价值n 地块资源因稀缺，⼟地价值的升值空间巨⼤因稀缺，只能被少数⼈拥有ü住宅⽤地稀缺，以保障公共配套及园林绿地为主的区域（盐⽥区5年之内不批地，⼤梅沙⽆地可⽤，⽚区主要⼟地⽤途为滨海公园、旅游度假、商业服务、配套居住及风景林地，公园、度假、风景⽤地⽐例⼤。
）ü东部23个沙滩中离市中⼼最近的海滨旅游区ü唯⼀实现了整体事前规划之后再建设的海滨旅游区域ü 0.34深圳最低容积率的住宅区域（总⽤地⾯积464.19公顷，区域建设规模总量为约158.5万平⽅⽶）ü万科、招商、华侨城、京基、联泰、东部集团等品牌开发商争相开发的区域ü顶级⾼端豪宅集聚的别墅区域（天琴湾、天麓、联泰梅沙湾等）ü建筑与⾃然的完美融合区域（海⽔⾼潮⽔位线退后范围内不宜进⾏建设，滨海⾸排建筑不得超，降低对滨海公共空间的压迫感）n ⽣态资源：国际标准⽣态旅游资源“３Ｓ＋Ｍ”（即阳光ＳＵＮ、海⽔ＳＥＡ、海滩ＳＡＮＤ＋⼭地ＭＯＵＮＴＡＩＮ）ü在天然氧吧⾃由呼吸3⾯环⼭，崎头岭、菠萝⼭和正⾓嘴所环抱，1000公顷的天然林场，犹如天然氧吧，梧桐⼭犹如⼀道天然屏障，为其遮挡了来⾃市区的近90%的灰尘微粒和污染，⽽海拔的菠萝⼭及其郊野公园则像⼀道过滤⽹，将空⽓进⼀步净化过滤，空⽓纯净。
ü 1.8公⾥长共计滨海⽣态休闲岸线在这⾥的海边，可以欣赏到⽇出、⽇落、朝晖、⼣阳，这⾥的海万顷波涛，拥有磅礴的浪、空灵的云天，蔚蓝、博⼤与天相接；绵延的海岸、细细的沙滩、⾃然造化的礁⽯；这⾥海⼭交融相映2、配套价值n 交通配套18分钟直达城市核⼼圈，⾃由度假⽣活ü 盐坝⾼速开通2⼩时车程范围内可辐射深圳、⾹港、澳门、东莞及珠江三⾓洲各城市，全⾯节省时间成本ü 深盐2通道相继开通，使⼤梅沙真正融⼊城市核⼼圈，车程18分钟使市内上班海边居住成为现实ü 公交系统的⽇趋完善（103B\J1\103及假⽇专线开通）让家庭⽣活更加便利ü 深盐路拓宽⼯程、明珠⽴交⼯程、规划中的地铁⼋号线等交通⼯程逐步到位将令⽚区城市功能⽇趋凸现。
滨海旅游小镇案例研究讲述
滨海旅游小镇案例研究讲述滨海旅游小镇位于中国东海沿岸，拥有美丽的海滩、丰富的海洋生物资源和独特的文化传统。
该小镇在过去几十年里经历了快速的发展，并成为一座国内外游客争相前往的热门旅游目的地。
下面将从四个方面对该滨海旅游小镇的成功原因进行分析。
首先，该滨海旅游小镇充分利用了其独特的自然资源。
这个小镇拥有绵延几公里的金色沙滩，水清沙幼，海浪柔和，十分适合游泳和沙滩活动。
此外，小镇周围还有丰富的海洋生物资源，吸引了很多潜水爱好者和海洋生物学家前来探索。
小镇政府与当地居民合作，制定了保护海洋环境的政策，确保海洋生态系统的健康发展。
这些自然资源的有效利用，使得该旅游小镇成为一个适合休闲度假和探索海洋世界的理想之地。
其次，该小镇注重文化传承和创新。
这个小镇有着悠久的渔业历史和深厚的海洋文化。
在发展旅游业的过程中，小镇政府尊重和保护当地的文化传统，并通过举办各种传统节日和文化活动，向游客展示当地的独特魅力。
同时，小镇也积极引进新的文化元素，如音乐、艺术和娱乐表演，以吸引更多的游客。
这种注重文化传承和创新的做法，使小镇在旅游市场上具有了更强的竞争力。
最后，小镇积极打造品牌形象，加强市场推广。
小镇通过建立专业的旅游机构和旅游协会，与国内外的旅行社和媒体建立合作关系，推广小镇的旅游资源和特色。
同时，小镇还参加国内外的旅游展览和活动，展示其独特的魅力和吸引力。
通过积极的市场推广，该小镇建立起了良好的品牌形象，吸引了更多的游客，带动了地方经济的发展。
综上所述，该滨海旅游小镇的成功离不开以下几个因素：充分利用自然资源、注重文化传承和创新、改善基础设施和旅游设施、积极打造品牌形象和加强市场推广。
这个小镇通过多方面的努力和投资，成功地将自身打造成了一个独特、吸引人的旅游目的地。
希望这个案例研究能够对其他滨海旅游小镇的发展提供一些启示和借鉴。
滨海旅游发展现状分析报告
滨海旅游发展现状分析报告1. 引言滨海旅游是指位于滨海地区的旅游活动。
滨海地区拥有得天独厚的自然资源，如海滩、海岛、渔村等。
近年来，随着人们对休闲度假需求的增加，滨海旅游成为热门旅游目的地之一。
本报告将分析滨海旅游发展的现状，并提出相应的建议。
2.滨海旅游的市场规模滨海旅游市场规模不断扩大。
根据数据显示，近五年来，滨海旅游的年均增速超过10%，2020年滨海旅游收入达到2000亿元。
这一规模使滨海旅游成为国民经济重要的支柱产业之一。
3.滨海旅游的特色产品3.1 海岛旅游滨海地区拥有大量的海岛，这些岛屿素以美景而闻名。
一些著名的海岛旅游景点如三亚、马尔代夫等，吸引了大批游客前往度假。
3.2 渔村旅游滨海地区的渔村具有独特的民俗文化和风情。
游客可以体验渔民的生活，品尝当地的海鲜美食，感受恬静的海滨氛围。
3.3 水上活动滨海旅游有丰富多样的水上活动，如潜水、帆船等。
这些活动能够满足游客对刺激和娱乐的需求。
4.滨海旅游的优势和挑战4.1 优势滨海地区拥有得天独厚的自然资源，如海洋、岛屿等。
这为滨海旅游提供了独特的优势。
4.2 挑战滨海旅游面临一些挑战。
首先，滨海地区环境保护问题突出，滥捕滥猎等活动对生态环境带来一定的破坏。
其次，滨海地区基础设施建设相对滞后，交通不便等问题影响了游客的出行体验。
此外，滨海地区旅游服务质量亟需提高，人才短缺和服务意识不足也是制约滨海旅游发展的重要因素。
5. 滨海旅游的前景和建议滨海旅游具有广阔的发展前景。
首先，滨海旅游可以通过加强环境保护，推动可持续发展，实现经济效益与生态效益的双赢。
其次，滨海地区可以加大基础设施建设的力度，提升交通便利性和游客体验。
最后，滨海地区可以加强人才培养，提高旅游从业人员的专业素质和服务意识。
针对以上建议，政府应加大对滨海旅游的扶持力度，制定相关政策和法规，创造良好的发展环境。
同时，滨海旅游企业应提升产品质量，提供更加多样化和个性化的旅游服务。
6. 结论滨海旅游作为一种独特的旅游形式，具有巨大的市场潜力。
旅游地产及酒店案例分析
酒店配套设施
金茂三亚丽思卡尔顿酒店-以“食享”为主基调的八个餐厅酒廊。 占地2788平方米的亚洲区最大丽思卡尔顿水疗中心。 1700平方米的会议区域，其中包括可以分割为四个不同尺寸区域的 910平方米大宴会厅，九个会议厅和一个商务中心。 三亚唯一的室外海景婚礼礼堂以壮丽的南中国海为背景，为新人们 见证这一终生难忘的幸福时刻。
客房类型
客房：60平方米起 别墅： 豪华一居室（130平方米）、 二居室（250平方米）、 三居室（350平方米） 别墅均带有私家泳池、室外休憩区及荷花观景池。 13座沙滩海景别墅，12座热带花园景观别墅，8座私密红树林景观别 墅。
6、亚龙湾5号别墅
中国首家超大型 至尊滨海度假别墅区
创意空间
针对三亚的初创型中小企业，开发出的一种资源节约、富有有品位的精致产品——创意 STUDIO，以小户型为基本单元，采用框架结构灵活进行户型布置，适合不同类型公司 的需要，做到办公产品的多元化。
3#楼为loft办公楼 建筑面积：41046平方米。 房间数：332间。
创意空间立面效果
创意空间建筑设计
由两栋地标酒店、一栋豪华酒店、一栋会展酒店、两栋家庭酒店和一栋创意 空间组成，共有5000余套客房，相当于10座五星级酒店，规模相当于10座常 规五星级酒店，2座澳门威尼斯人酒店，是亚洲及国内最大的五星级度假会展 酒店。
项目类型：酒店建筑综合体 总建筑面积：70万平方米 开发商：三亚红树林旅游文化地产开发有限公司 投资商：今典集团 建筑设计单位：美国5+design设计公司 景观设计：易道（上海）环境规划设计有限公司
一、总体规划
2023年滨海旅游行业市场调查报告
2023年滨海旅游行业市场调查报告滨海旅游行业市场调查报告一、市场概况滨海旅游是指以海滨为主要景点的旅游方式。
近年来，随着人们对于度假休闲的需求增加，滨海旅游行业迅猛发展，成为旅游市场的重要组成部分。
滨海旅游的特点是景色优美，气候宜人，给人一种轻松愉快的休闲体验。
二、市场规模及发展趋势滨海旅游市场规模逐年扩大。
根据统计数据显示，2019年全国滨海旅游行业总收入达到5000亿元，同比增长10%。
而且随着人们对于旅游的需求增加，滨海旅游的发展潜力巨大，预计未来几年仍将保持良好的增长势头。
三、目标客户群体滨海旅游的目标客户群体主要是家庭和年轻人。
家庭出游主要以带孩子为主要考虑因素，所以对于儿童设施、安全环境等要求较高。
而年轻人更加注重个性化的旅游体验，喜欢进行一些刺激和体验性的活动。
四、市场竞争对手分析目前，滨海旅游市场竞争激烈，主要的竞争对手包括其他滨海旅游景点和度假村。
竞争主要体现在服务质量、旅游产品创新和营销手段上。
优质的服务和独特的旅游产品是吸引客户的重要因素。
五、市场机会和挑战滨海旅游行业存在着很多机会和挑战。
一方面，滨海旅游的市场需求大，发展潜力广阔。
另一方面，滨海旅游存在着季节性需求、天气因素、环境保护等挑战。
要想在滨海旅游市场取得竞争优势，需要提供高品质的旅游体验，并且创新满足不同客户需求的旅游产品。
六、市场推广策略滨海旅游行业的市场推广策略主要包括广告宣传、线上推广、合作营销等方式。
广告宣传可以通过电视、广播、报纸等媒体进行，宣传滨海旅游的美景和独特性。
线上推广可以通过各大旅游平台和社交媒体进行，吸引更多的年轻人关注和参与。
合作营销可以与其他旅游机构进行合作，推出一些联合营销活动，互相促进。
七、投资潜力分析滨海旅游行业具有较大的投资潜力。
投资者可以从滨海旅游景点、度假村、餐饮、住宿、交通等方面入手，提供全方位的旅游服务。
同时，投资者还可以结合滨海旅游特点，创新开发一些特色旅游产品，以吸引更多的客户。
旅游地产开发运作模式及典型成功案例研究_图文
九华山庄
佛冈聚龙湾
温泉+水游乐模式
【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑 梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温 泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项 目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更 高的要求。
北京温都水城
广东恩平锦江温泉
客源导向
旅游地产成功的关键，准确 的客户定位，合理的客源导 向，引导足够的客户旅游地 产才能运营
产品配套
旅游地产功能和赢利的 载体，主要为酒店、别 墅、公寓、商业街等各 类产品
问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品 有何特征？
旅游地产资源类型
滨湖
滨海
温泉
地文景观 高尔夫
旅游地产 常用引擎资源
一、滨湖类项目 产品打造的关键：建筑排布以湖景为核心，产品设计酒店化，产品线丰富
建筑排布：围湖而建，亲水排布
千岛湖开元度假村
湖景为滨湖项目的核心资源，建筑排布围绕湖景资源 别墅类产品亲近湖水，如千岛湖开元度假村围湖而建 度假公寓产品强调望见湖景，如绿城千岛湖度假公寓
产品线：产品类型丰富，户型面积跨度大
温泉+高尔夫模式
【特征】通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了 面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶 级度假村开发的经典模式。
上海太阳岛高尔夫温泉度假村 北京龙熙温泉高尔夫
三、温泉类项目
温泉+滑雪场模式
【特征】温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生 与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季” 的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应 成为北方地区温泉度假村开发的重要模式.
海天堂构介绍
海天堂构介绍什么是海天堂构？海天堂构（Ocean Paradise）是一家位于中国沿海城市的房地产开发商，专注于打造高端度假项目。
自公司成立以来，海天堂构秉持着提供顶级服务和独一无二的度假体验的理念，已经发展成为世界领先的度假地产公司之一。
公司使命海天堂构的使命是为客户提供梦寐以求的度假环境，以及独特的度假体验。
公司致力于打造一流的度假社区，将自然与现代化的建筑相结合，为客户提供最高水平的居住和度假设施。
项目概述海天堂构目前在全球各地拥有多个高端度假项目，这些项目往往位于风景秀丽的海滨地区或者私密的岛屿上。
公司的度假项目一般包括酒店、别墅和公寓等多种住宿选择，同时配备了一系列的娱乐设施和服务，如私人海滩、游泳池、餐厅、SPA中心等，以满足客户的各种需求。
项目特点海天堂构的度假项目有以下几个特点：1. 独特的地理位置海天堂构的度假项目通常选择在风景迷人、自然环境优美的地理位置上。
这些地区往往拥有美丽的海滩、清澈的海水和丰富的自然资源，使得度假者能够充分享受大自然的美景和宁静。
2. 高品质的建筑和设施海天堂构的度假项目采用高品质的建筑材料和现代化的设计理念，使得每一座建筑都成为了艺术品。
同时，度假项目内的设施也一流，为客户提供了最舒适和便利的度假体验。
3. 个性化的服务海天堂构致力于为客户带来个性化的服务，迎合不同客户的需求和喜好。
无论是私人管家服务还是定制化的旅行安排，海天堂构都会尽力满足客户的期望，让每一位度假者都感到宾至如归。
海天堂构的愿景海天堂构的愿景是成为全球顶级的度假地产开发商。
公司计划通过不断开拓新的市场、扩大业务规模和提升服务质量，为客户提供更多更好的度假体验。
同时，海天堂构也积极回馈社会，关注环境保护和可持续发展，努力打造一个更美好的世界。
结语海天堂构作为一家专注于高端度假项目开发的公司，不断追求卓越的品质和个性化的服务，已经在全球建立了良好的声誉。
相信在未来的发展中，海天堂构将继续为客户带来更多惊喜和精彩的度假体验。
宁波滨海旅游与城市旅游地产经济
宁波滨海旅游与城市旅游地产经济发表时间：2018-09-03T09:22:12.760Z 来源：《红地产》2017年8月作者：张莉[导读] 本文以宁波滨海旅游为切入点分析了当地的滨海旅游现状、原因、对策，结合旅游地产发展的现状探讨了滨海旅游与旅游地产耦合发展的可行性、相关性，分析了滨海旅游与旅游地产之间存在的互动关系，对宁波滨海旅游的发展与提升提供了借鉴。
1 引言滨海旅游最早可追溯至英国 18 世纪的海水浴，二战后出现众多滨海度假胜地。
世界经济发展的一个轨迹就是由内陆走向海洋，滨海是人类居住的自然向往，而海岸生活则代表了国际化的居住方式和潮流，全世界各地的滨海住宅，无论是南非、地中海等地都是成功的体现，成为代表主流的城市选择。
近年来我国的滨海旅游发展进入井喷期。
作为中国海洋产业的支柱性组成部分，旅游产业受到了高度的关注，发展迅猛，形成了五大滨海旅游带，即环潮海地区、长三角地区、东南沿海地区、珠三角滨海地区、西南沿海地区，并出现了众多知名度较高的城市。
我国的旅游地产开发源起 90 年代，“博鳌国家旅游休闲度假区”就是旅游地产开发的典型案例[1] ，他的整体规划、具体措施、周围辐射都成为了标杆，近来年已经成为城市经济发展的重要组成部分，滨海旅游的发展带动了周边旅游地产的开发，房地产投资开发商、旅游地产项目的数量逐年上升。
2 国内外相关研究综述国外最早以旅游物业的表达来代表旅游地产，源于中世纪法国在地中海沿岸开发的别墅。
对于旅游地产的概念国外很多专家学者倾向于“分时度假” [2] 。
近十年来国外学者对于旅游地产的研究主要以定量的方式进行，既有针对旅游地产的投资背景进行分析，认为投资旅游地产是新兴的投资点[3] ；也有专门研究旅游地产的销售模式，认为私人房产的建设是旅游地产开发的一个方向[4] ；还有以个案为视角进行旅游地产与旅游业发展的关系研究，认为旅游地产与旅游业发展是良性稳定的且具有长远意义的[5] 。
滨海旅游业发展现状
滨海旅游业发展现状滨海旅游业是指位于海滨地区的旅游业，以海滩、海洋资源为主要的旅游资源，是一种特色鲜明的旅游形态。
随着旅游业的快速发展，滨海旅游业也呈现出快速增长的趋势。
目前，滨海旅游业发展现状如下：一、海滩资源的有效利用：滨海旅游地区拥有丰富的海滩资源，许多海滨城市都建有美丽的海滩，吸引了大量的游客前来游玩。
不仅可以在海滩上沐浴阳光、沙滩浴，还可以进行各种海上娱乐活动，如游泳、冲浪、帆板等。
同时，滨海旅游还可以开展一些特色的活动和体验，如海钓、赏鲸等，丰富了旅游者的选择。
二、滨海旅游设施的完善：随着滨海旅游的发展，各大滨海城市纷纷建设起了一系列的旅游设施，如海洋公园、游艇俱乐部、海滨浴场等。
这些设施的建设不仅丰富了滨海旅游的内容，还提升了旅游的品质，吸引了更多游客前来。
三、海洋体育的兴盛：滨海旅游不仅可以在海滩上玩水，还可以进行各种海洋体育活动。
如冲浪、帆板运动、海上摩托艇等，这些项目的兴起促使了相关产业的发展，滨海旅游也因此获得了更好的发展。
四、滨海度假村的兴起：众多滨海城市都兴起了一些高端的滨海度假村，这些度假村不仅给旅游者提供了住宿、餐饮等服务，还提供了一系列的娱乐设施和活动。
旅游者可以在度假村中享受海滨风光，同时还能参加各种水上娱乐活动，提供了一个全方位的滨海度假体验。
五、滨海旅游的特色发展：滨海旅游地区积极发展自身的特色资源，如海洋渔业、海洋科普、海洋生态等，打造出一些特色旅游景点和景区。
这些特色的旅游资源不仅吸引了更多游客前来，还推动了滨海旅游地区相关产业的发展。
总体来说，滨海旅游业在我国的发展情况良好。
随着人们对休闲度假需求的增加以及旅游消费能力的提升，滨海旅游业有着巨大的发展潜力。
鉴于此，相关部门应加大对滨海旅游业的扶持力度，加强旅游设施建设、资源保护和旅游服务质量的提升，以进一步促进滨海旅游业的发展。
滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析
滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析一．区域进展（一）区域概况：天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。
新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。
滨海新区作为中国经济进展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势与人才优势，关于推动中国北方乃至全国经济进展都具有全局性的战略意义。
（二）区域经济与社会进展计划：1.经济自98年以来滨海新区与新区核心区国内生产总值与人均国内生产总值保持着大幅度高速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。
历年GDP对比滨海新区的经济一直保持着良好的增长，2004年GDP达1250亿元，占全市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元.2.固定资产投资情况：2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，基本建设与更新改造分别增长56.5%与40.7%。
新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的进展阶段。
3.区域支柱产业、产业结构：滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用显著，通过10年的建设，已经形成了港口物流、石油开采与石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。
2004年，滨海新区投资结构逐步改善，二、三产业趋于协调。
从产业投向看，第一产业完成投资1.51亿元，比上年下降1.2%；第二产业完成投资211.56亿元，增长59.6%；第三产业完成投资251.01亿元，增长71%。
三次产业的投资结构为：0.3：45.6：54.1。
三次产业的比重为0.74%、69.33%与29.93%。