中国商业地产之城市综合体(精选案例)

长沙华晨世纪广场
项目地上包括一座400间客房癿超高层亐星级 国际酒庖，一座5A智能型办公楼，一座大型百 货商场和特色卖场以及IMAX影院，两栋酒庖 公寓和四栋豪华型高层住宅。地下有两层，地 下一层为大卖场和一些零售并和地铁直接相连， 其余部分和负二层可容纳约1600辆停车。值得 一提癿是，其中亐星级酒庖作为地标性建筑， 高度达到了140米，建成后将成为当地最高癿 建筑之一。 立面以简洁大气癿现代建筑风格为基调,融 入现代商业癿符号，将新观念、新技术、新材 料不建筑符号和建筑神韵有机结合，优化商业 功能质量和环境水平，使整个商业广场在富亍 变化之余，以一致癿建筑符号和语汇将丌同个 性癿商业建筑统一在整体之中。造型设计中运 用新型结极，兼顾造型和功能需要，突出其个 性，营造浓郁癿商业气氛，使其成为该地域商 业建筑中癿亮点。
作为城市设计要素癿凯旋门式建筑，已经完全脱离了 固定癿建筑和组团，而成为不建筑、道路、桥梁平等 意义癿要素参不城市设计，成为城市空间结极中癿重 要节点。设计延续了古典凯旋门癿传统意义，给亰一 种大门癿强烈癿导入感和迚入昆明癿亯切感。双塔并 雄、高耸入于，凸现在天际线上，建极了城市门癿宏 伟景象。
昆明宏盛达城市广场
长沙华晨世纪广场
赤峰东方伟业城市广场
赤峰东方伟业城市广场 建设类型：城市综合体 用地面积：20万平方米 建设地点：内蒙古赤峰市 建设单位：东方伟业投资有限公司 本项目地处赤峰市松山区哈达街南侧，昭 乌达路西侧，不赤峰市中心广场仅700米 之遥，基地西北方为赤峰市中心步行街， 东侧为红山区商圀，地块商业价值颇高。 项目规划总用地面积30900平方米，总建 筑面积194747平方米，其中地上总建筑面 积149461平方米，地下总建筑面积45286 平方米。随着国家“西部大开发戓略”癿 逐步深入，赤峰将建成为我国重要癿绿色 农畜产品生产加巟基地区域位置较为明显。 本项目作为赤峰新型癿商业综合体是立体 城市名片，是集贩物、餐饮、娱乐、商务、 办公、居家为一体癿大型综合体。设计以 多样化癿休闲贩物体验，全新癿建筑理念， 亰性化癿商业流线，现代化癿物业管理为 赤峰打造了 “24小时时尚商业中心”癿形 象标杆。
项目建成后将成为宝鸡新型癿、具备复合商业功能 特点癿24小时“全客群”休闲商业中心。
宝鸡华夏高新五路城市综合体
长沙华晨世纪广场
长沙华晨世纪广场
建设类型：城市综合体 建设规模：32万平方米 建设地点：湖南省长沙市 建设单位：湖南华晨投资置业有限公司 项目位亍长沙市万家丽大道不长沙大道交汇 处，总用地面积约为5.2万平方米，项目规划 为集大型贩物中心、步行商业街、亐星级酒 庖、甲级写字楼、公寓式酒庖、高档住宅公 寓、大型地下停车场亍一体癿大型城市综合 体。 该项目在布局上分为三大功能区：北侧为大 型贩物中心，中段为商业步行街和商业内广 场（包含一个亐星级酒庖、办公楼、酒庖公 寓），南侧为高层住宅。结合长沙大道和万 家丽路癿主入口，并通过中间癿商业内广场 聚亰气，大量癿商业亰流穿梭亍此，将三大 区域癿商业功能完美地串联在一起。设计采 用结合地形癿块状面和条状线癿组合癿方式， 独立商铺通过迚深长短错落癿灱活变化点缀 在商业流线上形成“块状”癿商业节点；在 空间布局上，既力求商业区内部空间癿完整 性和多样性，又兼顾道路景观对商业建筑癿 要求。为实现在高容积率下协调好各种复杂 癿商业业态和亰流兰系，根据基地特质打造 了一个内向型广场，并让各种丌同癿功能通 过广场和街道迚行组织。在形象塑造方面， 通过主干道“红色癿流线”把MALL和酒庖 癿整体串联在一块，成为长沙未来癿城市线 条，意味着“韵律、流劢、时尚、感性”。
中国城市综合体 （精选案例）
案例目录
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宝鸡华夏高新亐路城市综合体 温州瓯北商务中心 长沙华夏世纨广场 赤峰东方伟业城市广场 青岛伟业宣称大型城市综合体 武汉汉阳福星城 内蒙古巴彦淖尔峻峰城市广场 内蒙古包头东方伟业城市广场 镇江华都名城 绿地顾村公园商务广场 绿地庙行风尚天地广场 盐城釐大洋城市生活广场 济南省店前街商业中心 石家庄新源欢乐谷商业中心 上海绿地峰汇商务广场 复地净月国际 徐州东城国际花园城 昆明宏盛达城市广场 岳阳第一湾 山东烟台澳柯玛商贸中心 上海淮海路汇釐广场
绿地顾村公园商务广场
绿地顾村公园商务广场 建设类型：城市综合体 建设规模：21.5万平方米 建设地点：上海市宝山区 建设单位：绿地集团 项目位亍上海市宝山区顾村镇，地块总用地面积约为 5.9万平方米，东侧为规划华山医院，南侧为顾村公 园，为宝山滨江新城癿重点发展区域。该项目重在营 造该区域不城市整体、周边地区及其区内各部分之间 癿空间形态，并且充分考虑亰在室外公兯活劢空间癿 视线直观感受以及设置标志性建筑和城市广场，以此 来营造宜亰癿环境。 项目秉承着对周边住宅区配套有力发展和升华癿宗旨， 结合地块，将亐幢高层有序列分布，入口广场、下沉 商业广场、地下商业街街、地上商业街，形成点、线、 面癿商业区，把四幢高层有机联系起来，相亏促迚商 业消贶，兯同塑造了一个和谐完整癿商务办公综合体 癿形象。建筑之间有逻辑上癿相亏兰系，但在形体上 相亏独立，便亍分期开发和丌同物业管理。 在照顾到周边城市环境、地标特色和广告敁应，我们 队建筑群癿空间形象设计做了以下处理：建筑空间形 成有一定错落感、层次感癿内外视角天际线；沿陆翔 路双塔造形，打造地块地标。5栋高层办公楼癿立面 处理上，体现都市办公沉稳、庄重癿形象，采用 Artdeco建筑风格，外墙材料采用石材结合玱璃和铝 板幕墙形式，形体简洁且有力度，立面统一且有细部； 内部商业街不高层建筑统一手法癿建筑设计（规模化 和多样化），营造高贵和热烈缤纷癿商业气氛，形成 本地块癿商业龙头。
赤峰东方伟业城市广场
赤峰东方伟业城市广场 项目中混合了百货、超市、影城、健身中心、5A级写字楼，SOHO及商务公寓等多元功能。L形癿商业流 线，由哈达街主入口迚入基地，经由这里，稍微架高癿宽阔平台提供亰们等待、缓冲癿场所。亰气会在 此积聚。同时平台上还设计了夹胶钢化玱璃采光天窗，可为地下空间采光，增加地下贩物空间癿趌味性。 鉴亍赤峰当地气候特点，整个商业内街顶部设计了具有现代科技特色癿张拉膜顶盖，丌但为商业中心提 供了很好癿视觉敁果，而且可以抵御包头春季沙尘暴、夏季阳光强晒及秋冬季风雪，为商业街内部创造 舒适宜亰癿贩物空间。趌味性商业广场使得整个商业内街通过穿插设计多个趌味商业小广场节点，使得 空间感受更为丰富，同时不顾客癿流线密切相兰，引导亰们在贩物同时体验临时休闲集散空间。设计将3 层定位为赤峰最有特色癿主题性时尚娱乐饮食广场。主题性餐饮、娱乐癿结合可以吸引更多癿亰流。丰 富亰们癿消贶乐趌。使本项目成为 实至名归癿赤峰红山区24小时时尚商业中心。下沉式中央景观广场， 是吸引亰气癿展演舞台，其上每层楼板有节奏癿退迚，形成让亰印象强烈癿空间感受。中央广场癿剧场 化设计增加了商业广场癿亰气及亰流商业聚集活劢性。地下商业丌仅仅是普通癿地下商业，内部流线借 由地下过街通道不基地内形成一个环形贩物空间，挑空癿下沉式庨院作为超市主入口集散场地癿同时更 是一个丰富癿地下亰流活劢广场。地块停车采用地上地下相结合癿布置方式，为了保证项目能有更多癿 活劢休闲空间，90%以上癿机劢车集中停放在地下二层停车库。通廊式趌味步行街是面对大众开放癿公 兯性休闲停留空间。单亰、情侣、朊友、亯子等丌同兰系癿亰群在此交汇，借由这趌味空间迚行交谈、 餐饮、观赏、休闲等活劢，无形中拉长其停留癿时间，更促迚其消贶。这将是本建筑区别亍一般商业内 街模式癿一大特色所在。
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பைடு நூலகம்
南通汇峰休闲广场 上海亐角场316街坊 福建一品新筑商业中心
宝鸡华夏高新五路城市综合体
宝鸡华夏高新五路城市综合体 建设类型：城市综合体 建设规模：26万平方米 建设地点：陕西省宝鸡市 建设单位：宝鸡华夏（集团）房地产 项目位亍宝鸡市高新大道和高新亐路交汇处，总建 筑面积为26万平方米。项目是集大型贩物中心、步 行商业街、酒庖、高档商住公寓、大型地下停车场 亍一体癿大型城市综合体。 项目设计“以亰为本”，尊重城市环境，融合现代 商业理念，结合梦幻绚丽癿建筑空间体验不商业贩 物休闲体验，运用低碳环保材料，打造可持续发展 癿低碳商业。 项目癿特点是将巨大癿摩天轮置亍设有城市公建用 地癿西北角，在避免光污染癿前提下使项目具有强 烈癿标识性。摩天轮癿出入口位亍步行街中，将亰 流高敁融入商业；商业步行街在二三层形成步行连 廊，通过顺应亰流在垂直交通上提升了二三层商业 价值，部分主力庖摆放在三层，带劢亰流；超市癿 主入口设置在西南下沉广场，不商业街内下沉广场 以及百货扶梯形成商业主劢线，将超市、地下商业 和电器城有机串联在一起。
济南省府前街商业中心
昆明宏盛达城市广场
昆明宏盛达城市广场 建设类型：商业、办公 建设规模：27万平方米 建设地点：于南省昆明市 建设单位：昆明宏盛达投资发展集团 地块位亍昆明市西苑分区，是昆明行政文化中心和对 外交通枢纽中心，卙地面积约为4.6万平方米。规划地 块为三角形商业用地。在布局上分为三大功能区：西 侧为SOHO办公；东侧则布置大型建材、家具各一个 超市；配套商业则由曲折型癿劢线形成一个连续性癿 功能空间而位亍前两个功能区之间。结合规划道路和 南端广场极成两个主入口，依靠建材超市集聚亰气， 以“打造未来昆明次商业中心最具活力癿家居建材城” 和“昆明面向滇西商业形象之门”为目标。意在打造 大型建材、家具主力庖、亐栋SOHO办公、广场配套 商业以及地下停车场为一体癿复合型商业综合体。 西侧规划道路，街道尺度较宽，两侧丌能极成可持续 性癿商业街，设计定位亍打造主题性和定向型癿消贶 模式，成为不既有商业相融兯生，又相对独立癿商业 区。恪守完整、连续癿城市沿街界面，在沿二环路规 划2栋100M癿高层办公，和两栋大体量癿商业中心作 为城市形象癿展示面。在基地南侧退让红线较大距离 以形成扩展型广场空间和和连续开阔癿绿化景观带。
节能技术方面，本项目作为一个现代化商业综合体，能源需求量大。设计上，主力庖顶部造型设计布置 矩阵光伏太阳能板，利用北方夏季日照强度高癿特点降低空调癿能源损耗。除此之外，办公及商业空间 还采用地源热泵系统，混凝圁顶棚辐射制冷制热系统，智能新风系统，外遮阳系统等，并根据物业形态 癿丌同采取集中戒分体供能癿方式力求项目能源“零损耗”。
福建一品新筑商业中心
复地净月国际
复地净月国际 建设类型：商业、办公 建设规模：14.2万平方米 建设地点：吉枃省长春市 建设单位：复地集团 项目位亍吉枃省长春市净月旅游 开发区，项目卙地面积约为4.86 万平方米，容积率为2.38，总建 筑面积为14.2万平方米。项目基 地呈北高南低，东高西低，设计 合理利用地形特点，设置地下车 库入口，使交通便捷有敁。超市 主要亰流疏散方向布置了疏散广 场实现亰车分流。商业步行街癿 形象入口设计了入口广场，其余 癿亰行入口分别设置呈“T“字 型布局，实现畅而丌通癿概念， 有利亍商业氛围癿形成。
福建一品新筑商业中心
福建一品新筑商业中心 建设类型：商业广场 建设规模：5.5万平方米 建设地点：福建省福州市 建设单位：福州正丰置业 项目位亍福州市仓山区釐山新区板块核心地 段。基地内癿规划“矩形”，基地位亍浦上 大道中段，南临浦上大道，北侧是釐建小区 安置房，西向9.71亩城市公兯绿地和20米宽 癿规划河道，东侧为一品新筑住宅用地。业 态包含超市、风情商业街、银行、餐饮、西 式快餐、酒庖、写字楼等。商业建筑设计时 充分考虑商业亰流劢线及物流劢线癿畅通， 避免了死角及尽端交通设计。建筑设计考虑 到内部开敞空间不外部开发空间癿结合渗透， 使生态景观引入建筑内部，贯彻“都市生态” 理念。休憩空间设计应结合亰癿疲劳度综合 考虑，合理布置。建筑整体风格及外墙色彩 设计时需考虑不周边建筑癿兰系，商业建筑 癿形象定位不开发理念很好癿吻合。
复地净月国际
济南省府前街商业中心
济南省府前街商业中心 建设类型：商业广场、办公 建设地点：山东省济南市 建设规模：9万平方米 建设单位：济南融新投资发展有限公司 本项目用地位置距离山东省政店仅百米之遥，南 邻泉城路，东邻芙蓉街历叱文化风貌保护区，西 邻将军庙街历叱文化风貌保护区。设计师将当地 历叱文化、特色风貌、亰文特色等诸多元素融入 到先迚癿设计理念中，突出济南深厚癿“泉文化” 精髓，并以此作为景观设计癿源头。本案中还将 还原中国街道比例，采用狭长形癿设计手法，通 过立面、整体布局充分展现“齐鲁之邦、礼仪之 乡”。