高端城市综合体案例分析香港unionsq1148292070
14个城市综合体案例分析
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
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香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四 季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途 办公（可出租净面积） 商业（可出租总面积）
香港综合体建筑考察
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
照明灯光的处理手法。
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
香港商务考察之旅之荷里活广场
局部景墙的布置
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
情境塑造—商场入口—景观小品—中庭空间—交通空间—开敞空间—餐饮空间—影院
景观小品： 商场的天花顶上，做了特殊的拼花处理，减弱了天华的单调性，在 自动扶梯的背面做了彩色不断变化的LED灯，增加了美观性。
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
中庭布置卡通形象，与入口处楼梯所绘制卡通一致 ，给人由内而外的共鸣感。
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
五彩缤纷的中庭空间。
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Busine景观小品—中庭空间—交通空间—开敞空间—餐饮空间—影院
交通空间：
荷里活广场交通空间的布置非常地合乎使用尺度，无过度的浪费又 不会使人感到狭小拥挤，店铺与店铺建的走廊宽度在3.6米-4.2米之 间，H：D约为1:1；在走廊中设置了座椅，方便人休息交流，这是 国内很多打的商场所缺乏的。
城市综合体案例分析
城市综合体案例分析城市综合体是一个集住宅、商业、办公、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑项目。
它的出现是为了满足人们对于更高品质生活的需求，提供了便利的商业、文化、休闲等服务，并将多功能建筑与城市环境相融合，为城市的发展带来更多机遇。
以下是北京的一个城市综合体项目的案例分析：案例名称：北京西单城市综合体地理位置：北京市西城区建设时间：2024年-2024年项目总投资：约40亿元人民币总建筑面积：约20万平方米设计理念：将传统商业与现代城市功能相结合，形成一个以商业配套为主体，集办公、文化、娱乐、居住等多功能于一体的城市综合体。
功能分布：1.商业配套：占地面积约10万平方米，主要包括多种类型的商业门店，如百货、超市、餐饮、购物中心等，以满足人们在生活、消费方面的需求。
2.办公空间：占地面积约7万平方米，提供了一流的办公设施和配套服务，为企业提供高效便利的办公环境，吸引了众多知名企业入驻。
3.文化娱乐：包括艺术展览馆、影院、剧院等文化设施，以及儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为居民和游客提供多样化的文化娱乐体验。
4.住宅区：占地面积约2万平方米，提供多种户型的高档住宅，满足人们对于品质居住的需求。
总体特点和优势：1.地理位置优越：项目位于北京市中心地带，交通便利，周边人口密集，为商业发展提供了良好的基础。
2.功能齐全：项目涵盖了商业、办公、文化、娱乐、住宅等多种功能，满足了人们对于多样化生活需求的要求。
3.建筑设计独特：项目采用了现代化设计理念，建筑外观美观大气，内部空间布局合理，使人们在其中感受到艺术与时尚的氛围。
4.配套设施齐全：项目内配备了完善的基础设施和服务设施，如停车场、消防设施、公共广场等，为用户提供便利。
5.经济效益显著：项目于2024年正式开业后迅速获得了商业成功，并带动了周边地区的发展，为城市经济增长做出了贡献。
总结：通过北京西单城市综合体的案例分析，我们可以看到城市综合体的建设是城市发展的重要方向之一、它不仅为人们提供了便利的生活与消费环境，也创造了就业机会和经济效益。
沉积过去,连接未来——香港旺角朗豪坊城市建筑综合体剖析
在香港的两周时间里，我不断地从香 港朋友的口中听到“朗豪坊”三个字，言语 中充满了喜爱之情。我也很乐意和他们谈 论她，和他们约在那里见面，和他们一起在 里面闲逛，甚至一起被一次又一次地“震
连接过去 朗豪坊城市建筑综合体虽然仅占了六
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个街区（约１６０００ｍ２），却由市重建局（Ｕｒｂａｎ Ｒｅｎｅｗａｌ Ａｕｔｈｏｒｉｔｙ）、鹰君地产（Ｇｒｅａｔ Ｅａｇｌｅ）、王欧阳建筑师事务所（Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ Ｗｏｎｇ＆Ｏｕｙａｎｇ（ＨＫ）Ｌｔｄ）一起合作，总投 资１０５亿港币，经历了超过１５年的发展过 程，是近年香港城市重建计划当中的典范 工程。
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＾Ｒｏ州Ｔ∞州Ｊ０岍ＭＬ ２０瞻伦建筑学报
］１城市规划与设计ｕＲＢＡＮ ＰＬＡＮＮＩＮＧ＆ＤＥｓＩＧＮ
Ｍｏｎｇｋｏｋ甜髓强Ｈｏｎｇ Ｋ０ｎｇ． 旺ｙ ＷＤ只ＯＳ，Ｕｒｂｎｎ ｃｏｍｐｌｅ］ｃ，Ｔｈｅ ｐ船ｔ．Ｔ｝ｌｅ ｐｒｅｓ棘ｔ．Ｔｈｅ
ｍｍ旭，Ｒｄ幽砌Ｈ
作者单位：同济大学建筑城规学院（上海，２０００９２） 收稿日期：２００６一０７—１８
万方数据
四年未到香港，再次沿着弥敦道”从九 龙尖沙嘴自南向北漫步，经过一个又一个 街区，对香港的记忆，又鲜活了起来。随着 记忆的复苏，可以看见，这四年香港的变化 相比大陆其他大城市而言，是可以忽略不 计的。
可以说，正是由于看到了朗豪坊工程 对于整个旺角地区的影响将是深远的，她 将不仅仅起到平衡弥敦道两边不平衡发展 历史状况的作用，更将联系旺角乃至整个 香港最为历史悠久也最为底层的区域到香 港整体现代化发展的全景之中，整个工程 组才会花如此之多的时间和精力在论证、 投入和方案比较上。正如鹰君集团的助理 董事唐振寰所说：“我们鹰君集团作为开发 商，始终认为这一区域是香港的心脏地区。 如果我们卖了她，那故事就完结了。所以，
城市综合体的设计观点
城市综合体的设计观点一、城市综合体的内涵与设计流程1.城市综合体是改善城市生活的有效手段之一【案例】九龙站——城中之城香港九龙站是一个结合了两条地铁线的综合物业，其中包含高484米的环球金融大厦，这是香港的最高地标。
这个综合体大厦有多种功能，包括顶级酒店、办公设施等7个不同项目，可以称为“城中之城”。
九龙站坐落在维港旁边，南侧是西九龙的艺术文化区，西北角是西区的海底隧道，东侧是一个高铁站，九龙半岛的中部是区域性的九龙公园，南边是室内购物中心海港城。
九龙站这个超级综合体，首先有非常好的景观资源，如维港的海景。
其次有便利的交通配套设施，包括汽车、高铁、机场快轨、地铁等。
另外，还有周边与商业配套的文化、公园和市政设施。
这三种元素集合在一起时，能为这个综合体带来巨大价值。
这种价值并非偶然，而是根据城市特点进行规划安排的。
香港人多地少，在开发过程中政府会考虑与填海造地、与交通枢纽的结合，这种规划安排背后有巧妙的逻辑思考。
选择九龙站这个位置填海，有非常好的景观资源，能以高价吸引开发商，地标性项目能够使开发商获取合理的回报，能够降低投资风险。
九龙站包含的7个项目中有5个与住宅相关，7个项目的总开发面积超过100万平米，历时10年开发完成。
在开发综合体中，除了常见的办公、住宅功能，最关键的因素是交通。
集体的城市交通不仅带来了便利，也带来了高流量的人群，这为酒店、购物中心以及投资方带来了巨大商机。
另外，5个项目的住宅、办公室人员以及游客为中间的购物中心带来了非常稳定的访客量。
港铁公司前期的广告口号是“一路带动生活”。
在广东话中，“一路”有两个含义，一是地铁的开发带动了城市化的步伐，二是“一直”，意为一直利用轨道交通推动都市化进程。
港铁公司不仅是管理交通的机构，也是一个开发商，背后有香港政府这一重要股东。
政府可以利用交通的开发推动整个地方的都市化进程，并且可以通过与其他开发商合作进行更有效高速的融资。
从这个案例可以看到，功能与交通结合，才能为整个城市带来综合效果。
城市商业与文化综合体案例分析-香港九龙联合广场
丽思卡尔顿酒店客房和设施
酒店提供饱览维港及城市景致的 房间。六间餐厅及酒吧包括中餐 厅及意大利餐厅，以及在楼高 490米之上的顶楼酒吧。水疗中 心占地860平方米，设9间豪华理 疗室和2间双人套房，由世界水 疗权威ESPA提供崭新的水疗疗程 。酒店的室内游泳池位于顶层及 设有LED天花屏幕。另外，酒店 拥有全港最大的宴会厅之一，加 上四间会议室，总面积达1300平 方米，为婚宴和会议的理想场地 。 酒店客房从7000港币起价，总统 套房13万港币，拥有最佳的维多 利亚海景和山景。
Union Square是一个综合发展计划，集住宅、写字楼、商场、消闲和酒店设施 于一体，占地13.54万平方米，总建筑面积达109万平方米
顶级住宅 办公写Байду номын сангаас楼
公共绿地
办公楼 内部道路
顶级酒店
Form 2000 on, “Union Square”dearm comes ture
2000年 2003年 2005年 2007年 2010年
Union Square
简介 6栋大楼，1288个单位，1332个停 车位 5栋大楼，2126个单位，1270个停 车位 3栋大楼，1122个单位，864个停车 位 新鸿基地产：255米高，75层，共 1122个单位 新鸿基地产：香港首个横向式商场， 商业最高端商业，4层 新鸿基地产：香港最高的住宅， 15-18 270米，由住宅、服务式出租住宅 和酒店组成 新鸿基地产：香港最高写字楼，全 球四高，共118层，490米
Union Square位于香港西九龙港铁九龙站上盖，
地址为九龙柯士甸道西一号，占地13.54公顷，四 面分别被佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四 条道路包围着
Union
香港太古广场案例分析
香港太古广场一、太古广场全貌二、太古广场位置太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点；太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势；太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境。
三、太古广场交通地铁前往太古广场，可选择乘搭地铁到金钟站。
金钟地铁站是香港及九龙列车的转驳站，除贯通全港地铁沿线各站外，更可接驳九广铁路及机场快线网络，快捷方便。
巴士或电车太古广场位处香港主要交通枢纽，途经的巴士线超过80条，包括CityFlyer机场快线及机场穿梭巴士服务；而连接金锺廊及太古广场的有盖行人天桥下，亦设有来往东西线的电车站。
此外，由附近的香港公园步行往山顶缆车站只需约五分钟。
太古广场一座太古广场二座太古广场三座太古广场总占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括四座大楼及一个购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。
四、太古广场的定位及组成部分定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓。
太古广场一座占地860,000平方呎（约79,900平方米）的商业大厦太古广场二座占地700,000平方呎（约65,000平方米）的商业大厦太古广场三座占地644,000平方呎（约60,000平方米）的商业大厦(于2004年中落成)购物商场占地710,000平方呎（约66,000平方米）的购物商场270间酒店式住宅单位 (面积由1,220至2,650平方呎) 太古广场酒店式住宅太古广场会议中心可容纳500人的会议中心港丽酒店513间客房的五星级酒店港岛香格里拉酒店565间客房的五星级酒店万豪酒店602间客房的五星级酒店地下停车场逾500多个泊车位1、甲级写字楼部分太古广场一座：建筑面积860,000平方呎、楼高36层的甲级商厦，每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为会议中心设施。
城市综合体的价值体现和商业模式世界经典项目案例研究
玛丽城广场占地3公顷，是蒙特利尔市中心区布局中的主体，也是蒙特利尔的事务活动中心 国际上许多大城市都有地下商城，然而只有蒙特利尔市的地下商城完全修建在都市中心的地下 玛丽城广场中有一幢平面呈“十”字形、高达183米、玻璃和钢结构的塔式大楼，是加拿大最高、最大的超高层建筑 在“十”字形塔楼下面设有一个宽敞的广场-“玛丽城”广场，西面贴近车行道布置一幢15层的条状办公楼，北面布置地下商业中心 步行广场地坪铺有彩色的装饰石板，开辟有4个开敞的凹入地下的小庭院，通过宽阔的楼梯与地下商业中心取得联系 玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站，第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中心 通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
城市综合体定义
城市综合体商业模式
开发体量
开发周期
空间布局
功能协同
运营模式开发ຫໍສະໝຸດ 式城市综合体城市价值商业价值
社会价值
城市综合体（1/2）
所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体 城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等 中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等 城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”
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Union Square
Square位于香港西九龙港铁九龙站上盖 位于香港西九龙港铁九龙站上盖， Union Square位于香港西九龙港铁九龙站上盖，地址 为九龙柯士甸道西一号，占地13.54公顷， 为九龙柯士甸道西一号，占地13.54公顷，四面分别被佐 13.54公顷 敦道、连翔道、 敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四条道路包围着
Union Square是一个综合发展计划，集住宅、写字楼、商场、消闲和酒店设施 是一个综合发展计划， 住宅、写字楼、商场、 于一体，占地13.54万平方米，总建筑面积达109万平方米 于一体， 平方米，
顶级住宅 办公写字楼
公共绿地
办公楼 内部道路
顶级酒店
Form 2000 on, “Union Square”dearm comes ture Square”
6 1 5 7 3 4
分为七个发展项目组合 前五期已先后落成并入伙 余下的第六及第七期（第五期被合入第六期） 余下的第六及第七期（第五期被合入第六期）发展项目 组合于2007年至2010年分阶段落成 组合于2007年至2010年分阶段落成 2007年至2010
擎天半岛： 擎天半岛：高尚住宅 漾日居： 漾日居：高尚住宅 中心花园 凯旋门：高尚住宅 凯旋门： 君临天下： 君临天下：高尚住宅 圆方： 圆方：豪华购物中心 港景汇： 港景汇：服务式公寓 天玺：酒店、 天玺：酒店、住宅综合体 环球贸易广场
香港九龙上盖物业作为均衡发展的大型城市综合体， 香港九龙上盖物业作为均衡发展的大型城市综合体， 体现了此类综合体开发的特点和规律： 体现了此类综合体开发的特点和规律： 开发的特点和规律 需多个强势发展商合力打造， 需多个强势发展商合力打造，且发展商之间特点突 出，分工明确 占据城市顶端区位，具备成熟的商业、 占据城市顶端区位，具备成熟的商业、商务及休闲 娱乐氛围 多点开花的开发战略带来一定的开发风险， 多点开花的开发战略带来一定的开发风险，各类物 业对项目资源的需求不同， 业对项目资源的需求不同，全面开发面临风险
THE END
We serve.
You enjoy.
世联地产 2009 12
Union Square是港铁九龙站一个综合商住发展计划
，由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限 由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、 公司、 公司、永泰控股有限公司和新鸿基地产发展有限公司四 个发展商合作发展
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Square的总面积达109万平方米 的总面积达109万平方米， Union Square的总面积达109万平方米，整个发展计划
综合体效应
Union Square
物业 漾日居 擎天半岛 君临天下 凯旋门 时间 2000 2004 2003 2005 顶级购 物中心 国际级 豪宅 国际级 办公楼 高档住 宅 档次 体量( 体量(万㎡) 容积率 13 4.8 16 10 9.3 住宅18.6 酒店5.3 26.2 5-6 5-7 5-7 5-6 简介 6栋大楼，1288个单位，1332个停 车位 5栋大楼，2126个单位，1270个停 车位 3栋大楼，1122个单位，864个停车 位 新鸿基地产：255米高，75层，共 1122个单位 新鸿基地产：香港首个横向式商场， 商业最高端商业，4层 新鸿基地产：香港最高的住宅， 15-18 270米，由住宅、服务式出租住宅 和酒店组成 新鸿基地产：香港最高写字楼，全 球四高，共118层，490米
成功KPI 成功KPI
各物业形 态作用
核心驱动因素：前期以高端住宅驱动， 核心驱动因素：前期以高端住宅驱动，随着片 区逐渐成熟， 区逐渐成熟，高端商业及国际顶级商务和酒店为 综合体实现整体升级 综合体核心区域物业比例为： 综合体核心区域物业比例为： 住宅：商务：商业：酒店=60%：25%：10%： 住宅：商务：商业：酒店=60%：25%：10%：5 =60% ％
高端城市综合体案例分析 香港 Union Square
酒店、写字楼、商场、公寓等功能均衡发 酒店、写字楼、商场、 展模式
Union Square
——香港九龙站
Union Square ——尖端城中之城 ——尖端城中之城
香港格局与项目位置
新界 香港国 际机场 九龙
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ九龙站综 合体 新界
香港地区面积最大的部分 面积最大的部分，连同所属的235个大小 面积最大的部分 岛屿，总面积达975.1平方公里，约占香港总面积 的92％。 过去以农业为主 农业为主，后形成了观塘、荃湾 观塘、 农业为主 观塘 两个工业新市镇。新界丘陵起伏、海拔957米的大 957米的大 957 雾山为深圳最高峰。 雾山
圆方商场 2007.10 天玺 环球贸易 广场 2007.3 20072010
物业分类与体量情况表 服务式公寓, 商业, 9.3 5.8 酒店, 5.3 商务办公, 26.2 高端住宅, 62.4
高端住宅
商务办公
酒店
服务式公寓
商业
Union Square
区位（商业价值极高的九龙站，与中环CBD 商业价值极高的九龙站，与中环CBD 隔海相望） 隔海相望） 住宅先行聚集人气（ 住宅先行聚集人气（前期的大规模豪宅项目吸 引最高端客户注目） 引最高端客户注目） 品牌开发商合力开发（港铁公司联同九龙仓、 品牌开发商合力开发（港铁公司联同九龙仓、 恒隆地产、 恒隆地产、永泰和新鸿基地产四个发展商合作发 展）
九龙
全称为九龙半岛 九龙半岛，东南西三面被维多利亚港湾包 九龙半岛 围，与一海之隔的港岛共同构成香港最繁华的城 最繁华的城 市核心区。其中以尖沙咀、油麻地及旺角 尖沙咀、 市核心区 尖沙咀 油麻地及旺角最为知 名，是香港的购物、饮食、休闲、娱乐的中心， 购物天堂。 是全球游客聚集的购物天堂 购物天堂
Union Square
16座住宅大厦及2座混合用途大厦， 16座住宅大厦及2座混合用途大厦， 座住宅大厦及 共提供约5866个住宅、一间豪华酒店 共提供约5866个住宅、 5866个住宅 及约72472平方米服务式住宅； 及约72472平方米服务式住宅； 72472平方米服务式住宅 一幢118层高的摩天大楼， 118层高的摩天大楼 一幢118层高的摩天大楼，包括约 231778平方米的写字楼及一间豪华酒 231778平方米的写字楼及一间豪华酒 并附设观景台； 店，并附设观景台； 82750平方米购物中心 平方米购物中心； 82750平方米购物中心； 1050平方米的幼稚园 平方米的幼稚园； 1050平方米的幼稚园； 巴士、的士、及私家车交汇处； 巴士、的士、及私家车交汇处； 5600个车位 个车位； 约5600个车位； 广阔的公众及私人休憩绿化区； 广阔的公众及私人休憩绿化区； 各类康乐与社区设施
2000年 年 2003年 年 2005年 年 2007年 年 2010年 年
高端 住宅 商业 商务 酒店
漾日居
君临天下
凯旋门
擎天半岛
天玺（住宅部分） 天玺（住宅部分）
圆方 ELEMENT W Hotel 港景汇
环球贸易广场 ICC
多家开发商联合，高端住宅先期启动，商业和商务 多家开发商联合，高端住宅先期启动， 使区域价值脱胎换骨
香港岛
香港国际机场
于1998年7月6日正式启用，取代位于九龙城区的 1998年 1998 日正式启用 香港启德国际机场。第二条跑道于1999年5月启用 。在2007年，香港国际机场的总客运量超过4780 4780 374万公吨 万人次，总航空货运量逾374万公吨 374万公吨。是亚洲最繁 亚洲最繁 忙的机场之一，也是重要的国际货物中转枢纽。 忙的机场
香港岛
香港最为繁华之地。港岛北部为香港CBD CBD，拥有 CBD 劈山填海而造的皇后大道、德辅道等；港岛南部 皇后大道、德辅道 皇后大道 的浅水湾、深水湾 浅水湾、 浅水湾 深水湾等为著名的旅游区和高级住宅 区；港岛中部为香港主要行政机关 行政机关所在地。港岛 行政机关 拥有很多小山，最高峰为太平山 太平山，海拔554米。 太平山