中级会计师-经济法-基础练习题-第四章物权法律制度-第一节物权法通则
中级经济师-经济基础、第三十三章物权法律制度-第一节物权概述(二)
【知识点二】物权法的基本原则物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。
1．物权法定原则物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。
【例题3：2014年多选题】物权法定原则的具体内容包括（）A.物权种类法定化B.物权客体使用方法法定化C.物权效力法定化D.物权内容法定化E.物权变更规则法定化【答案】ACDE【解析】物权法定原则是指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。
2．一物一权原则①一个特定的标的物上只有一个所有权。
【提示】特定的物上只有一个所有权，所有权人可以有多个；物权也可以有多个。
②同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权。
同一物之上可以并存数个不相矛盾的物权。
例如所有权与他物权同时并存；在同一物之上设定数个不相矛盾的担保权等。
3．物权公示原则物权公示原则，是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。
物权公示原则的具体内容包括：①物权的公示方法必须由法律规定。
“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
”②物权公示的效力必须由法律规定。
普通的动产一经交付，便发生所有权转移的后果；不动产的转让一经办理登记手续，便发生该不动产的所有权转移的法律后果。
【例题4：2012年多选题】物权法的基本原则包括（）。
A.物权法定原则B.诚实信用原则C.平等自愿原则D.一物一权原则E.物权公示原则【答案】ADE【解析】通过本题掌握物权法的三原则。
【知识点三】不动产登记制度我国由国务院国土资源主管部门负责监督、指导全国的不动产登记工作。
（一）不动产统一登记的范围（十类）(1)集体土地所有权；(2)房屋等建筑物、构筑物所有权；(3)森林、林木所有权；(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(5)建设用地使用权；(6)宅基地使用权；(7)海域使用权；(8)地役权；(9)抵押权；(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。
经济法cpa——物权法
• 如前所述，在法院判决生效后，该 栋房屋所有权即归属于甲，乙将该 栋房屋出卖给丁的行为属于无权处 分，该行为经甲拒绝而无效，故C选 项错误。
• 根据《物权法》第106条第1款规定:“无处分权人将不
动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法
律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产
A.商标
B.空气
C.镶在人嘴里的假牙
D.放在地上的假牙 【答案】D
• • • • • • • •
物的种类： 1、流通物、限制流通物与禁止流通物 2、动产与不动产 3、可替代物与不可替代物 4、消费物与非消费物 5、可分物与不可分物 6、主物与从物 7、原物与孳息物
分类
要点
举例
不动产如：土地、房屋 1.动产与 物权变动要求不同： 动产交付、不动产登记 不动产 （1）从物必须单独为一物， 电视机与遥控器 非整体与局部的关系， 汽车与备用轮胎 2.主物与 （2）从物对主物发挥辅助 从物★ 效用。
• 案例：甲父去世时留有一套商品房，甲为唯一 继承人。甲父去世不久，甲因急需用钱，遂将 该房屋出卖给好友乙，并答应待将房屋过户给 自己后再办理过户手续。合同签订后，乙交付 了房款，甲将房屋交给乙，但未办理过户登记。 后甲因做生意亏损，又将该房屋出卖给丙，并 办理了房产登记，丙去找乙要求交房时与乙发 生纠纷。下列说法正确的有： • A、该房屋所有权属于乙 • B、该房屋所有权属于丙 • C、甲与丙所签订合同为效力未定合同 • D、甲与乙所签订合同为有效合同 • 答案：ＢＤ
•【例题 · 多选题】根据物权法律制度的 有关理论，下列选项中，属于民法意义 上孳息的有（ ）。（ 2009 年新制度 ） •A.母牛腹中的小牛 •B.苹果树上长着的苹果 •C.母鸡生的鸡蛋 •D.每月出租房屋获得的租金
中级会计师-经济法-强化练习题-第4章物权法律制度
中级会计师-经济法-强化练习题-第4章物权法律制度[单选题]1.遗失物自发布招领公告之日起()内无人认领的，归国家所有。
A.3个月B.6个月C（江南博哥）.1年D.2年正确答案：C参考解析：本题考查拾得遗失物。
遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。
本题应选择选项C。
[单选题]5.根据物权法律制度的规定，下列财产中，可用于设立抵押权的是()。
A.土地所有权B.被法院查封的车辆C.所有权有争议的房屋D.正在建造的船舶正确答案：D参考解析：本题考查抵押财产的范围。
动产、不动产可以设立抵押权，但要注意，下列财产不得设立抵押权：（1）土地所有权（选项A不当选）；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产，当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押，经审查构成无权处分的，相对人属于善意的，仍可基于善意取得制度取得抵押权（选项C不当选）；（5）依法被查封、扣押、监管的财产，但是，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权的效力（选项B不当选）；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
本题应选择选项D。
[单选题]6.生产手机的甲企业将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，并办理抵押登记。
抵押期间，甲企业未经乙银行同意以合理价格将一批手机出售给知情的丙公司，丙公司如数支付价款后取走该批手机。
后甲企业不能向乙银行履行到期债务，乙银行拟行使抵押权。
根据物权法律制度规定，下列关于乙银行抵押权效力的表述中，正确的是()。
A.该抵押权已成立且可以对抗知情的丙公司B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C.该抵押权因抵押物不特定而不能成立D.该抵押权已成立但不得对抗丙公司正确答案：D参考解析：本题考查浮动抵押。
中级经济师基础知识-一、物权概述
中级经济师基础知识-一、物权概述1.【单选题】根据物权有无从属性可以将物权区分为主物权和从物权，下列不属于从物权的是（）。
A. 所有权B. 抵押权C. 地役权D. 留置权正确答案：A（江南博哥）参考解析：1.从物权是从属于其他权利而存在的物权。
抵押权、质权和留置权从属于债权而存在，地役权从属于需役地的所有权而存在，都属于从物权。
（BCD属于从物权）2.主物权是可以独立存在的物权，它与其他权利没有从属关系。
所有权、地上权,永佃权,采矿权、取水权等属于主物权。
（故本题选A）2.【单选题】物权的种类、内容、效力、变更及保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设，这体现的物权法基本原则是（）。
A. 诚实信用原则B. 物权法定原则C. 一物一权原则D. 物权公示原则正确答案：B参考解析：选项B:物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、变更及保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。
(故本题选B)选项C: 一物一权原则是指一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。
选项D: 物权公示原则是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。
选项A:属于干扰选项。
3.【单选题】转移登记与变更登记最本质的区别在于（）。
A. 转移登记属于交易行为，变更登记不属于交易行为B. 转移登记是一种不动产权利转让行为，变更登记不是权利转让行为C. 转移登记应依法纳税，变更登记不需要纳税D. 转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致正确答案：D参考解析：转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致，只是权利主体形式发生了变化，或是权利客体形式发生了变化，但变更登记前后的权利人是同一人。
这是两者之间最本质的区别。
4.【单选题】一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。
这指的是物权的（）原则。
中级经济师中级经济基础预习资料-物权法律制度
中级经济师中级经济基础预习资料专题11物权法律制度物权概述一、物权的概念物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。
二、物权的特征1.物权是绝对权：①绝对权（又称为“对世权”）：权利的主体特定，而义务主体为权利人以外的不特定的一切人的权利。
②物权的权利主体是特定的，物权的义务主体是权利人之外的不特定的一切人。
【提示】债权只发生在债权人和债务人之间的关系，债权的权利主体和义务主体都是特定的，因此债权是相对权，又称“对人权”。
2.物权属于支配权：物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利，从而实现自己的利益。
【提示】债权属于请求权，债权人一般不直接支配一定的物，而是请求债务人依照债的规定履行义务。
3.物权是法定的，物权的设定采用法定主义：①物权的种类和基本内容由法律规定，不允许当事人自由创设物权种类。
②物权设定时必须公示：动产所有权以动产的占有为权利象征，动产质权、留置权也以占有为权利象征；不动产则以登记为权利象征。
【提示】债权只是在特定的当事人之间存在的，不具有公示性，设立债权不需要公示。
债权特别是合同债权，主要由当事人自由确定。
4.物权的客体一般为物：①物权的标的是物而不是行为。
②物权的标的在范围上是十分广泛的，但都必须是特定物。
③作为物权客体的物必须是独立物和有体物，而不可能是行为。
④物权只能以独立于人身之外的物作为客体。
【提示】债权一般直接指向的是行为，而间接涉及物。
5.物权具有追及效力和优先效力：（1）追及效力：物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均可追及于物之所在地行使其权利，依法请求不法占有人返还原物。
（2）优先效力：物权与债权同时存在于同一物上时，物权具有优先于债权的效力，或者同一物之上存在数个物权时，先设立的物权优先于后设立的物权。
①当物权与债权并存时，物权优先于债权（对外优先）。
中级会计经济法物权章节试题
[ 单选题]根据《民法典》的规定，下列关于抵押权设定的相关说法中，正确的是（）。
A抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押仍可以成立B以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押C用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同的内容为准D抵押合同可以采用书面形式订立，也可以采用口头形式订立[ 单选题]根据《民法典》的规定，下列权利中，可以设定抵押权的是（）。
A著作权中的财产权B正在建造中的厂房C集体所有的土地使用权D公立学校的教学楼[ 单选题]根据担保法律制度的规定，下列关于抵押的说法正确的是（）A正在建造的建筑物可以作为抵押物B抵押物登记是所有抵押权设立的必要条件C抵押物在抵押期间一律不得转让D动产抵押权自抵押合同生效时设立，可以对抗善意第三人[ 单选题]下列关于抵押期间抵押人转让抵押财产的说法正确的是（）。
A除当事人另有约定外，抵押人不得转让抵押财产B抵押财产转让的，抵押权受影响C抵押人转让抵押财产需经抵押权人同意D抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人[ 单选题]张某以其坐落在某市市中心的一处房屋（价值210万元）作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100万元。
张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与乙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。
后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。
下列关于甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是（）。
A甲银行75万元、乙银行75万元B甲银行100万元、乙银行50万元C甲银行50万元、乙银行100万元D甲银行80万元、乙银行70万元[ 单选题]根据物权法律制度规定，抵押权人行使抵押权的期间是（）。
A主债权诉讼时效期间B一年C两年D抵押合同的诉讼时效[ 单选题]企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，应当办理登记的机构是（）。
34、物权法律制度测试题及答案
中级经济师基础知识第 1题：单选题(本题1分)根据《中华人民共和国物权法》，下列权利凭证中，可以用于质押的是（ ）。
A、房产证B、土地使用权证C、债券D、财产保险单【正确答案】：C【答案解析】：质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产第 2题：多选题(本题2分)下列关于物权的说法中正确的有( )。
A、物权具有追及效力和优先效力B、一物一权原则是物权的基本原则之一C、物权的客体是人D、从设立目的的角度可以将物权分为自物权和他物权E、物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利【正确答案】：ABE【答案解析】：物权的客体是物，故选项C错误。
从设立目的的角度，物权可以被分为用益物权和担保物权，根据物权的权利人行使权利的范围不同，可以将物权分为自物权和他物权。
故选项D 也错误。
第 3题：多选题(本题2分)下列所有权的取得方式中，因物权首次产生而获得所有权的是（ ）。
A、生产B、先占C、国有化D、孳息E、互易【正确答案】：AD【答案解析】：原始取得是所有权首次产生或不依赖他人既存的权利和意志，因物权首次产生而获得的所有权的方式主要有两种：生产和孳息。
第 4题：多选题(本题2分)下列财产可以用作抵押的是（ ）。
A、抵押人依法有权处分的国有土地使用权B、抵押人所有的房屋C、土地所有权D、耕地、宅基地等集体所有的土地使用权E、抵押人所有的机器【正确答案】：ABE【答案解析】：土地所有权和耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。
第 5题：单选题(本题1分)下面说法不正确的是( )。
A、物权是法定的，物权的设定采用法定主义B、物权属于支配权C、物权关系是民事主体之间对物质资料的占有关系D、物权是相对权【正确答案】：D【答案解析】：绝对权是与相对权相对的概念，是指权利的主体特定，而义务主体为权利人以外的不特定的一切人的权利，物权的权利主体是特定的，其它任何人都负有不得非法干涉和侵害权利火所享有的物权的义务。
故物权是绝对权，本题应选D。
全国会计专业技术资格考试(中级会计职称)-《经济法》(中级)章节基础练习 第四章 物权法律制度
全国会计专业技术资格考试（中级会计职称）《经济法》（中级）章节基础练习第四章物权法律制度一、单项选择题1、根据《民法典》的规定，抵押合同的订立形式是（）。
A.口头B.书面C.审批D.登记正确答案：B答案解析设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
考察知识点抵押权概述和抵押合同2、甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。
下列表述正确的是（）。
A.抵押合同无效B.抵押合同内容全部有效C.抵押合同为可撤销的合同D.抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效正确答案：D答案解析抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，属于流押条款，该条款无效，该条款不影响抵押合同其他部分内容的效力。
考察知识点抵押权概述和抵押合同3、根据《民法典》的规定，下列财产中，可以用于抵押的是（）。
A.企业的厂房B.土地所有权C.公益学校教学所用的房屋D.依法被查封的财产正确答案：A答案解析本题中B选项土地所有权不得设立抵押权；C选项属于以公益为目的教育设施；D选项属于依法被查封、扣押、监管的财产，均属不得用于抵押的财产。
考察知识点抵押财产4、抵押物登记记载的内容与抵押合同的约定不一致的，处理原则是（）。
A.以登记为准B.以抵押合同为准C.以主合同为准D.以从合同为准正确答案：A答案解析抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
考察知识点抵押登记5、当事人以下列财产设定抵押，抵押权自抵押合同签订时成立的是（）。
A.建设用地使用权B.建筑物、正在建造的建筑物和其他土地附着物C.海域使用权D.生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器、交通运输工具正确答案：D答案解析以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押，抵押权自登记时设立。
考察知识点抵押登记6、2022年1月12日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。
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中级会计师-经济法-基础练习题-第四章物权法律制度-第一节物权法通则[单选题]1.吴某在自家院子紧挨邻居陈某房屋的一角开挖地窖，因地窖很深，极可能危（江南博哥）及陈某房屋的安全。
对此，陈某可行使的物权保护方法是()。
A.确认物权B.赔偿损失C.消除危险D.排除妨害正确答案：C参考解析：本题中，吴某开挖地窖存在使陈某房屋受到损害的客观危险，但实际损害并未发生，因此，选项C正确。
[单选题]2.2021年3月12日，甲、乙签订房屋买卖合同，并于当日办理了预告登记。
合同约定，乙于3月15日支付全款，双方于3月30日前办理过户手续。
乙依约支付房款后，因甲出差双方一直未办理过户手续。
7月13日，甲又将该房屋卖给丙并办理了过户手续。
2021年8月1日，乙将甲诉至法院，此时()。
A.预告登记有效，但丙取得房屋所有权B.预告登记有效，丙不能取得房屋所有权C.预告登记失效，丙取得房屋所有权D.预告登记失效，但丙不能取得房屋所有权正确答案：C参考解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效[单选题]3.甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。
丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。
此时，该名画的所有权属于()。
A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：A参考解析：根据规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
本题中，甲将画卖给乙，但是并没有交付给乙，所以所有权没有转移给乙。
甲又将该画卖给丙，但仍然没有交付给丙，所以所有权也没有转移给丙。
最终画的所有权依然属于甲。
[单选题]4.王某乘坐地铁末班车时捡到一台笔记本电脑，第二天在地铁站台上看到了甲贴出的寻物启事寻找丢失的电脑，并称“如有人捡到后送回，将给予1000元的酬劳”，王某见其告示中所描述的电脑与自己捡到的完全相同，于是将笔记本归还给甲。
根据《物权法》的规定，下列说法正确的是()。
A.甲如果反悔的，经过说明后可以不支付1000元的报酬B.甲不得反悔，必须按照悬赏广告中的报酬金额支付C.甲可以与王某协商支付报酬，但不得低于500元D.甲在寻物启示中约定支付报酬的行为违法且违背社会道德，有关酬劳的约定无效正确答案：B参考解析：根据规定，拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用偿还请求权，在遗失人发出悬赏广告时，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权。
[单选题]5.根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。
法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。
该一定时间是()。
A.5日B.10日C.15日D.20日正确答案：C参考解析：根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
[单选题]6.高中生小王在放学路上拾得一根黄金手链，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是()。
A.小王可以基于先占取得该手链的所有权B.如果小王将该手链交给有关部门，有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，该手链归国家所有C.如果小王根据悬赏广告向失主送还该手链，小王有权要求失主支付悬赏广告中承诺的报酬D.如果小王将该手链擅自出售给校门口摆地摊的摊主，失主无权要求摊主返还物业公司在甲住宅楼临街外墙设置广告位并出租，如果业主和物业公司并不存在特别约定。
正确答案：C参考解析：（1）选项A：适用先占制度的对象应当是“无主动产”，该手链属于“遗失物”，属于“有主动产”；（2）选项B：有关部门收到遗失物，不知道权利人的，应当及时发布招领公告，自有关部门发出招领公告之日起“1年内”无人认领的，遗失物归国家所有；（3）选项D：所有权人或者其他权利人有权追回遗失物，该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。
[单选题]7.周某丢弃其所有的旧西服时，由于用力过猛导致手表脱落.随西服一起掉进垃圾桶，周某对此不知情。
吴某捡到西服和手表后，将手表以市价卖给不知情的郑某，钱表两清。
根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是()A.吴某取得西服的所有权B.吴某取得手表的所有权C.周某有权要求吴某返还西服和手表D.郑某随时有权主张善意取得手表的所有权正确答案：A参考解析：（1）西服属于抛弃物、无主物，吴某基于先占取得所有权，选项A 正确，选项C错误；（2）手表属于遗失物，拾得人吴某不得主张取得所有权，且遗失物原则上不适用善意取得，郑某不能主张善意取得手表的所有权，选项BD错误。
[单选题]8.甲将一部相机借给乙，乙擅自将相机卖给不知情的丙并交付，丙又将相机卖给不知情的丁并交付。
对此，下列说法正确的是()。
A.丁根据善意取得制度取得相机的所有权B.丁基于丙的交付取得相机所有权C.丁在甲追认后方可取得相机的所有权D.丁在付清全部款项后方可取得相机的所有权正确答案：B参考解析：（1）乙无权处分相机，丙可以根据“善意取得”制度取得相机的所有权；（2）丙已经取得相机所有权，其将相机卖给丁的行为属于有权处分行为，丁基于丙的交付行为即可“继受取得”相机所有权。
[单选题]9.甲、乙夫妻共有一房屋，登记在甲的名下，2020年7月15日，乙向人民法院起诉要求与甲离婚，人民法院最终判决甲、乙离婚，并将该房屋判归乙一人所有，判决于9月15日生效，甲、乙二人于9月16日领取了判决书，乙于9月20日凭判决书向登记机关办理了产权转移登记手续。
根据物权法律制度的规定，该房屋的所有权归乙一人所有的时间是()。
A.2020年7月15日B.2020年9月15日C.2020年9月16日D.2020年9月20日正确答案：B参考解析：本题是基于离婚判决的物权变动，属于非基于法律行为的物权变动，房屋所有权在判决书生效时（9月15日）归乙，不必考虑产权转移登记手续时间。
[单选题]10.根据物权法律制度的规定：“动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
”本条规定的交付形式是()。
A.现实交付B.简易交付C.占有改定D.指示交付正确答案：B参考解析：暂无解析[单选题]11.根据物权法律制度的规定，下列不动产物权登记类型中，用以应对可能发生的登记错误的是()。
A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记正确答案：B参考解析：（1）选项AC：不动产权利在不同主体之间发生转移的，可以办理转移登记；其他登记事项发生变动的，可以办理变更登记。
（2）选项B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。
（3）选项D：不动产权利消灭时，当事人可以申请办理注销登记。
[单选题]12.下列各项中，既属于不动产物权，又属于用益物权的是()。
A.房屋所有权B.林木抵押权C.建设用地使用权D.汽车留置权正确答案：C参考解析：（1）选项A：属于不动产所有权；（2）选项B：属于不动产担保物权；（3）选项D：属于动产担保物权[单选题]13.小王继承了其父亲所有的房屋，但按照父亲遗嘱，小王的姑姑有权终身在该房屋内居住。
根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是()。
A.小王的姑姑对该房屋所享有的权利属于债权，参照租赁合同的有关规定处理B.小王的姑姑对该房屋所享有的权利属于债权，但应当向登记机构申请登记，自登记时权利生效C.小王的姑姑对该房屋所享有的权利属于用益物权，自遗嘱生效日设立D.小王的姑姑对该房屋所享有的权利属于用益物权，自登记时设立正确答案：D参考解析：（1）小王的姑姑对该房屋所享有的权利为居住权，属于用益物权；（2）设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
[单选题]14.甲为庆祝作品发表，邀请乙到酒店聚餐，甲从丙处购买了一个大型海螺拿到酒店交给厨师加工，加工过程中发现海螺腹中有一颗巨型珍珠。
根据物权法律制度的规定，该珍珠所有权归()。
A.甲B.乙C.丙D.酒店正确答案：A参考解析：（1）乙只是受邀就餐，只能当“吃瓜群众”；（2）甲丙之间：由于买卖合同标的物已经交付，没有特殊约定，孳息归买受人（甲）取得；（3）甲与酒店之间：没有特殊约定，天然孽息归所有权人（甲）取得。
[单选题]15.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于不动产的是()。
A.海鱼B.海域C.海鸟D.海船正确答案：B参考解析：土地、海域以及房屋、林木等地上定着物，均属于不动产。
[单选题]16.下列各项中，属于物权法律制度上的物的是()。
A.运送旅客的行为B.专利权C.太阳D.国有土地正确答案：D参考解析：（1）选项AB：物权法律制度上的物指的是有体物，权利不是物权法律制度上的物；（2）选项C：不为人力所支配，不属于物权法律制度上的物；（3）选项D：有体且可支配，属于物权法律制度上的物。
[单选题]17.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是()。
A.房屋B.林木C.海域D.船舶正确答案：D参考解析：房屋、林木、海域属于不动产，船舶属于动产。
[单选题]18.王某新买了一个手机，于是将旧手机交给朋友李某，让李某帮他扔掉，李某拿过手机之后，发现还能正常使用，于是就带回家给儿子用。
王某得知以后，要求李某交还手机，下列说法正确的是()。
A.手机仍归王某所有B.李某通过先占获得了手机所有权C.王某有权要求李某返还手机D.手机归王某和李某共有正确答案：B参考解析：无主物包括天然的无主物和抛弃所有权的无主物。
本题中王某将手机抛弃，使其成为无主物，李某通过先占取得所有权。
[单选题]19.甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据《物权法》的规定，下列说法正确的是()。
A.乙有权追回该电脑B.丙取得该电脑的所有权C.乙无权追回该电脑D.该转让行为有效正确答案：A参考解析：根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是除法律另有规定外，即：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。
[单选题]20.下列选项中属于基于法律行为的物权变动的是()。
A.村民甲在自己的宅基地上建造房屋B.乙因继承取得了其父亲的房产C.A房地产开发企业转让商品房D.甲将自己的汽车租赁给乙正确答案：C参考解析：AB是非基于法律行为的物权变动。
D不发生物权变动。
[单选题]21.下列情形中，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的是()。