二手房交易中问题论文
二手房交易的常见问题及解决方案
二手房交易的常见问题及解决方案随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择购买二手房。
然而，在二手房交易中，也会出现一些常见问题，如产权状况不明、装修纠纷等。
本文将就这些常见问题提供解决方案，以帮助买卖双方顺利完成二手房交易。
问题一：产权状况不明在二手房交易中，产权状况不明是一个常见的问题。
买家往往希望能够提前了解房屋的产权归属以及是否有抵押、查封、纠纷等情况。
而卖家可能因为各种原因无法提供确切的产权证明文件，或者故意隐瞒信息。
解决方案：为了避免这个问题，买家在购买二手房时可以通过以下方式提前了解产权状况：1.要求卖方提供完整的产权证明文件，包括房屋所有权证、原始购买合同等。
2.查询房屋的抵押情况，可以通过银行或不动产登记部门查询。
3.与社区物业或相关部门核实房屋的纳税情况和是否存在其他纠纷。
问题二：装修纠纷双方在二手房交易过程中常常因为装修问题而产生纠纷。
买家可能对房屋的装修质量不满意，而卖家可能对买家的装修要求不予满足。
解决方案：为了避免装修纠纷，买卖双方可以采取以下措施：1.在购买合同中明确装修规范以及责任归属，确保房屋装修符合双方要求。
2.在签署合同时，可以约定装修保证金，以确保装修质量。
3.如果对方提供的装修材料与实际不符，可以要求其提供相关证明，或者协商退还一部分款项。
问题三：公共设施维护费用购买二手房时，买卖双方需要考虑公共设施的维护费用问题。
买家可能对维修基金、物业管理费等费用缺乏了解，而卖家可能存在未缴纳费用的情况。
解决方案：为了避免公共设施维护费用问题，买卖双方可以采取以下措施：1.在购买合同中明确公共设施维护费用的责任归属，明确卖家是否存在未缴纳费用的情况。
2.在购买前，买家可以向物业公司了解该小区的公共设施维护费用情况，并核实卖家是否存在未缴纳费用的情况。
3.卖家应提供物业费缴纳的相关凭证，确保费用的清晰明了。
问题四：贷款方面的问题购买二手房时，很多人需要通过贷款来支付购房款项。
毕业论文 二手房价格研究【用心整理精品资料】
摘要衣食住行是一个人生存所必需的，房子作为安全性和稳定性的代表，在这个相对富足的中国收到了绝大多数人的热捧。
由于大多数人还是处于普通消费阶层和住房按揭贷款的出现,房子的需求量不断上涨，房价也因此不断地推高，中低阶层的消费者由于资金有限，无法承受新房的高价,纷纷转向了面积小、带装修的二手房.鱼龙混杂的二手房交易中介不断地涌现，导致很多二手房房主或者买房由于信息有限，信息不对称等原因的限制出现了二手房价格的扭曲，欺诈等现象的出现。
面对二手房交易量稳步增加，价格呈现上升趋势，市场交易变得越来越复杂的形式，我们有必要弄清楚二手房市场的作用机制和制定出更加合理的定价方法.我们希望能够通过回归研究经验得出比较主要的几个因素对房价的贡献，以此确定快速估算二手房交易参考价格。
关键词：二手房交易;快速估价；二手房中介The second—hand house transaction reference price calculation Abstract:Basic necessities of life are necessary for a person to survive, the house as a representative of security and stability, in this relatively affluent China received the vast majority of people repeng。
Because most people still in the ordinary consumer groups and the housing mortgage loans，demand of house prices rising, and therefore push high，low-income consumers due to limited funds, can not afford the expensive new houses, have turned to a small area，second-hand housing decoration. Dragons and fishes jumbled together in the second—hand housing intermediary transactions continue to emerge, many owners of second—hand housing or buy a house because of limited access to information，information asymmetry and other reasons the emergence of second-hand housing price distortions，fraud and other phenomena. In the face of the secondary housing transaction volume has steadily increased, prices showed a rising trend, the market transactions become more and more complex forms, it is necessary for us to clarify the mechanism of the secondary housing market and make pricing more reasonable method. We hope that through the regression of experience obtained in several factors of prices of the main contribution, in order to determine the rapid estimation of the second-hand housing transactions reference price。
二手房买卖合同论文有关二手房论文：浅论二手房买卖合同的解释方法
二手房买卖合同论文有关二手房论文：浅论二手房买卖合同的解释方法二手房买卖合同论文：浅论二手房买卖合同的解释方法引言随着经济的发展和人民生活水平的提高，二手房交易在当前的房地产市场中变得越来越普遍。
作为一种法律约束双方权益的文书，二手房买卖合同在保障交易双方权益和解决纠纷中起着重要的作用。
本论文将对二手房买卖合同的解释方法进行浅论。
二手房买卖合同的解释方法在解释二手房买卖合，应当遵循一定的原则和方法，确保合同的有效执行，保护交易双方的权益。
本节将对一些常见的解释方法进行简要探讨。
1. 文字解释法文字解释法是根据合同书面表达的具体内容进行解释的方法。
即根据合同所采用的措辞和语言理解合同各项条款的涵义。
在进行文字解释时，应当注重合同的整体解释和各条款的内外部关系。
例如，在涉及合同中“抵押”的条款时，需要仔细查阅合同中的相关定义和条款，对“抵押”的具体含义进行准确解释。
还需要结合合同其他条款，考虑合同的目的、背景、交易习惯等因素，综合分析合同的真实意图。
2. 习惯解释法习惯解释法是以交易习惯或行业惯例为基础进行解释的方法。
在二手房买卖合同中，各方常常根据惯例约定一些交易细节，如交付时间、房屋状况、违约责任等。
此时，如果合同中相关条款表述不明确或存在争议，可以参考相同或类似交易中的惯例，从而解释合同的具体含义。
例如，当合同中关于“房屋装修”的条款存在争议时，可以查阅相关房地产交易的惯例，了解市场上对于装修标准的普遍要求和认可水平。
根据这些交易习惯，可以更好地解释合同中有关装修的具体要求。
3. 目的解释法目的解释法是从合同的目的和意图出发进行解释的方法。
根据法律规定，合同是为实现一定目的而订立的法律行为，从合同的目的和意图入手，对合同进行解释是非常重要的。
例如，在涉及二手房买卖合同中的“退款”条款时，如果没有明确规定，可以根据交易的目的和合同的主要内容，判断退款条款的合理构造和具体要求。
合同的目的是确保交易的公平和双方权益的平衡，在解释退款条款时，应当注重保护交易双方的合法权益。
二手房地产毕业论文题目
二手房地产毕业论文题目二手房地产市场发展趋势及对策分析一、引言二手房地产市场一直是房地产领域的重要组成部分。
随着经济的发展和人们对生活质量要求的提高，二手房市场呈现出日益活跃的态势。
本毕业论文旨在分析当前二手房地产市场的发展趋势，并提出相应的对策，以促进二手房市场的健康发展。
二、二手房地产市场的现状分析1. 市场规模当前二手房地产市场规模巨大，成交量逐年攀升。
大城市的二手房市场尤为活跃，如北京、上海等地。
二手房市场的规模在不断扩大，成为推动房地产行业发展的一个重要力量。
2. 价格走势二手房房价呈现出不同的走势。
在供需关系失衡的城市，二手房价格可能会上涨。
而在政府调控政策的影响下，一些大城市的二手房价格开始出现下降的趋势。
价格走势对于二手房地产市场的发展具有重要影响。
3. 交易方式二手房交易方式多样化，既可以通过中介机构进行交易，也可以通过个人之间的直接交易。
随着电子商务的兴起，线上交易也逐渐成为二手房市场的一种常见方式。
交易方式的多样化为买卖双方提供了更多的选择。
三、二手房地产市场的发展趋势1. 经济发展对市场的影响随着经济的发展，人们的购房需求增加，二手房市场将会得到进一步推动。
经济的增长将促进人们的收入水平提高，进而带动消费升级，对二手房市场需求的增加将成为发展的一个重要动力。
2. 政府政策的引导政府对于房地产市场的调控政策对于二手房市场的发展具有重要影响。
政府可以通过控制购房政策、增加供应等手段来引导二手房市场的健康发展。
政府的政策导向对于市场参与者的预期产生影响，也为市场提供了良好的发展环境。
3. 消费者购房意识的提升随着人们对于生活质量的追求，购房在社会中的地位逐渐提高。
消费者对于购房的意识不仅停留在满足基本需求的层面，更加注重房屋品质、位置等因素。
消费者购房意识的提升将对二手房市场的发展产生积极的影响。
四、二手房地产市场发展对策1. 政府需加强市场监管政府作为市场的监管者，应加强对二手房市场的监管力度。
二手房市场现状及存在问题分析——以安徽省芜湖市为例
提出完善产权制度、提倡交易信息对称传播等措施。
关键词：芜湖市；二手房；现状
中图分类号：F293.3
文献标识码：B
文章编号：1001-9138-（2019）06-0028-33
收稿日期：2019-04-18
随着房地产市场的快速发展，2016 年中国楼 市经历了井喷式的“量价齐升”。为贯彻“房子是用 来住的，不是用来炒的”理念，各地通过“限价”“限 售”“限购”“限贷”等严厉政策，加强对房地产市 场的宏观调控。2017 年，房企集中度不断提高，规 模化、区域深耕特点显现，竞争压力日趋白热化， 其中一、二线城市经历了从“买不到”到“买不了” 的转变，土地供应紧缺；而三、四线城市“高库存” 与“热销”的差异化并存，城市拍卖市场火热。在 日趋竞争的房地产市场中，一手房交易量急剧增 加，房价居高不下，泡沫现象明显。与此同时，购 买力相对薄弱的群体，更多地关注到二手房市场。
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图 1：2017 年 1-12 月芜湖市新房成交套数及价格图
房地产市场
CHINA REAL ESTATE
表 1：芜湖市四区主要二手房销售信息简表
区域 镜湖区 弋江区 鸠江区 三山区
涉及主要小区 名流印象 世贸翠柏湾 长江湾一号 中央城 金域华府 华仑港湾
兆通大观花园 柏庄香府 Байду номын сангаас龙湾 碧桂园 白鹭湾 天池圣居
本文选择芜湖市作为调查区域，设计调查问卷，抽 样调查芜湖市居民，了解芜湖市目前二手房市场 现状，结合二手房市场存在的问题提出改进对策， 充分利用二手房市场巨大潜力，为消费者提供更 多优质房源。
1 芜湖市房地产市场发展现状 2017 年，芜湖市房地产市场价格上涨幅度较
大，一直跻身于全国上涨城市排名前 30 名单中，上 涨幅度最大的月份全国排名前五。 1.1 一手房供给情况
二手房买卖资金安全及监管问题
二手房买卖资金安全及监管问题-------二手房买卖法律政策风险及防范中介篇之一回顾过去，房地产中介卷款频频发生。
2002年底，“恒基无限卷款潜逃”事件首现京城。
2003年11月，拥有1000万元注册资金的房屋租赁中介坚石房地产经纪公司一夜卷走房客租金3000万元隐身。
2004年1月29日，上海志博房地产经纪有限公司董事长兼总经理王瑞其因公司资金链断裂，从家中跳楼自杀。
2005年7月，在安徽合肥，号称“房产中介航母”的桃园房地产突然关门停业。
2005年上半年，宝安和龙岗的两家中介卷走客户资金“人间蒸发”。
2006年10月份天津汇众房产一夜之间全线停业，高达1.5亿元的房产交易资金不翼而飞。
2007年8月份南京融众因挪用客户资金引发大规模诉讼。
2007年11月期间，深圳中天置业评估公司总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑。
2008年1月，创辉租售广州市内所有门店统一关门歇业。
后两者均波及上海门店。
目前，上海乃至全国主要大城市房地产市场处于僵持性的低靡状况中，二手房交易中介公司普遍经营困难，资金紧张，在目前市场资金监管体系并不完善的情况下，买卖房地产更需注意交易资金的安全。
分析房地产中介公司挪用客户的资金主要有以下几种：一，意向金，又称诚意金。
惯例上本为用于向房东表明客户（根据二手房市场习惯，将售房方称为房东，将购房方称为客户）购房的诚意之用。
但目前实际上以被歪曲使用了，或者根据委托合同条款强制将其转变成购房定金，以最大程度上限制客户反悔，或者干脆挪作他用，缓解中介公司资金困难。
二、首付款（包括前述意向金、定金转化而来的部分房款），部分留存中介公司作为尾款或留作房东还贷款。
惯例上，这有助于保护房东利益，保证客户付款。
但目前实际上也已被中介公司歪曲使用，或成为中介公司收取佣金的保证，或干脆挪作他用。
三、其他客户通过中介支付的放款，包括贷款。
有些客户因对房东不够信任，希望将房款直接支付给中介公司，而有些中介公司也千方百计让银行将贷款发放贷中介指定的帐户上。
二手房交易税收征管问题及对策分析
二手房交易税收征管问题及对策分析1. 引言1.1 研究背景二手房交易一直是社会经济发展中一个备受关注的问题，而其中涉及到的税收征管问题更是直接关系到国家税收收入的稳定和法律执行的有序性。
近年来，随着我国经济的不断发展和住房市场的逐渐成熟，二手房交易规模不断扩大，税收征管问题也日益凸显。
在这种情况下，加强对二手房交易税收征管的研究是尤为必要的。
目前，我国二手房交易税收征管存在诸多问题，例如信息不对称导致逃税行为屡禁不绝、税收政策不够完善导致租售税收差异化等。
这些问题不仅对税收征管工作的顺利开展构成阻碍，也影响了税收收入的正常增长。
有必要对二手房交易税收征管问题进行深入研究，提出有效的对策和建议，以保障税收征管工作的顺利进行，提高税收征管的效率和质量。
1.2 研究目的二手房交易税收征管问题及对策研究的目的是为了深入分析当前二手房交易中存在的税收征管问题，探讨提升税收征管水平的有效对策，促进二手房交易市场的健康发展。
通过研究，可以揭示税收征管不完善所带来的问题和影响，为相关部门提供改进的具体建议，推动税收征管工作的规范和提升。
通过对二手房交易税收征管问题进行系统分析，为加强税收政策制定和执行提供理论支持和实践指导，促进税收征管工作的科学化、规范化和有效性，以实现税收目标的全面完成。
通过深入研究，可以为完善二手房交易税收征管体系、提升税收征管效率和水平，推动二手房市场健康稳定发展提供借鉴和指导。
1.3 研究意义二手房交易税收征管问题及对策分析的研究意义在于，加深我们对当前二手房交易税收征管问题的认识，为政府部门和相关机构提供有效的对策和建议，促进税收征管工作的规范化和有效性。
二手房交易税收征管是国家财政收入的重要来源，影响着财政的稳定和发展。
对于纳税人而言，正确依法纳税是一种义务和责任，而对于政府机构而言，有效征管和监管是保障税收稳定和公平的重要手段。
二手房交易税收征管问题的存在影响着市场秩序和公平竞争，可能导致税收漏税和逃税现象，损害税收征管的公信力和社会公平。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
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二手房交易中若干问题简析
中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：
1009-4202(2011)07-000-01
摘要随着市场经济的蓬勃发展，我国二手房交易市场近年来一直呈蓬勃发展势态，二手房交易量不断攀高，但比较于相对成熟的新房交易，二手房交易由于市场的不规范，法律法规的滞后，在交易的过程中存在着诸多的法律问题，增加了交易风险。
本文针对二手房交易过程中经常出现的一些问题，进行简要的分析，提供相应的措施，减少风险的发生。
关键词二手房交易共有按揭抵押中介
房地产市场通常将新建房屋的首次交易称为一手房交易，经过首次交易的房屋再交易成为二手房交易。
从广义上讲，二手房交易包括二手房买卖、租赁、抵押、保险等。
狭义上讲，二手房交易仅指二手房的买卖交易。
本文讨论的是狭义的二手房交易，即二手房的买卖交易。
一、共同拥有产权的二手房交易
我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。
因此，在二手房买卖中，购房人应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。
由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，购房人应注意这些签字的真实性。
同时还要注意是否所有的共有人一致同意转让该二手房。
除未成年人的签字可以由父母代
签外，其他代签行为代签人必须出具授权委托书。
该授权委托书应是经过公证或律师见证过的法律文件。
此外，还有夫妻共有的二手房交易。
根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间的共有财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。
因此夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效。
二、已有银行按揭的二手房交易
随着时下炒房热的发展，炒房人中按揭买房的情况并不鲜见。
或者是二手房主将已经全额付款的房产申请了银行抵押。
因此在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证及原开发商的“五证”。
如果二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。
如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。
在此类的二手房交易中，买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行同意。
如果买方能一次性向卖方付款，由二手房主一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。
如果买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭贷款方式，应申请贷款银行配合卖方解除房产的抵押登记，以便买卖双方办理房屋的产权过户手续。
三、已经设定抵押的二手房交易
根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
买方在选好了欲购
买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，然后与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。
最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件即抵押权人在转让协议上签字。
转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。
四、进行拍卖房产的二手房交易
在此类情况中购房人一定要注意，拍卖行拍卖的仅是房产，而由房产引起的其他费用如物业管理费、水电费等，拍卖机构一律不予过问。
所以购买拍卖房产的投资人在应拍前应先了解被拍卖房产的有关情况，及时与拍卖公司、债权人及物业公司协商。
五、已有租赁的二手房交易
买家须实地查看卖家房屋有无出租。
如果二手房出售前已经有租赁，那么在租期内在同等条件下，租赁人享有优先购买权。
如果租赁人放弃优先购买权，卖方在得到租赁人出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。
如果卖方不告知租赁人房屋出售的情况而擅自卖给他人，则租赁人有权向法院主张其买卖行为无效。
对于购买人而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有租赁情况以确保交易的安全性。
六、已挂入房地产中介的二手房交易
随着二手房市场的空前活跃，房地产中介机构如雨后春笋般的不断涌现。
由于房地产中介行业准入门槛低，从业人员的素质参差
不齐，公司管理不规范，市场监管处罚力度不到位等原因，经常出现中介机构利用买卖双方信息不对称，收取不合理费用；模糊中介服务委托合同条款，欺诈买方或卖方，获取不当得利等事件。
因此购买在房地产中介登记的房产时，要尤其慎重。
因此购房人通过中介购房时一定要提高警惕，要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司。
审查其“三证”即工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。
尤其要注意查看备案证书的有效期和地址与实际是否相符，经纪人的执业单位和执业证是否一致。
同时购房人买二手房要明确其应承担的费用。
一是房款，要注意同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中吃差价。
二是中介佣金，注意向中介索要正规发票。
三是向相关部门缴纳的税费，主要有财政部门收取的契税、房屋登记费，税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税，房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费，银行按揭产生的费用等。
参考文献:
[1]刘先勇.房地产买卖与租赁.时代出版传媒股份有限公司.黄山书社.2010.
[2]雷兰.二手房交易法律纠纷及风险防范.中国建材工业出版社.2007.
[3]陈文.如何防范房地产买卖中的风险.法律出版社.2004.
[4]章纯钢,汤流,柳建安.论房产中介不规范行为的矫治.人民司法.2005(2).。