2020年二手房交易税费规定是什么二手房个税由谁承担0608 2
二手房买卖税费计算是怎样的
二手房买卖税费计算是怎样的
首先，契税是购买二手房时需要缴纳的税费之一、契税按照成交价的
比例来计算，目前国家规定，一般为1%-3%不等。
一般来说，购买房屋的
一方需要承担契税。
在计算契税时，需要根据成交价与税率相乘得到实际
需要缴纳的契税金额。
其次，增值税是指购房者购买商业用途的二手房时需要交纳的税费，
税率是5.6%。
购买非商业用途的二手房则不需要缴纳增值税。
个人所得税是指卖房者在出售自己的房屋时，根据房屋的增值部分，
需要向国家缴纳的税费。
具体征收方式有两种：一是按照差额纳税方式，
计算公式为（成交价-购房成本-装修费用-其他允许扣除的费用）×适用
税率，其中适用税率由税务部门根据具体情况规定；二是按照固定比例征
收方式，比例为20%。
卖房者根据以上两种计算方式中的较高值缴纳个人
所得税。
印花税是购买二手房时所需要缴纳的税费之一，按照成交价的比例计算，一般为1%。
购房者需要缴纳印花税。
此外，房产交易手续费是指购房者购买二手房时需要支付的中介费用。
一般来说，房产交易中介费用由卖方和买方平均分摊，双方各自支付千分
之五的房款作为中介费用。
如果二手房成交价较高，房产交易手续费也会
相应增加。
二手房交易买卖税费谁承担
二手房交易买卖税费谁承担二手房交易税费谁承担1、营业税——卖方缴纳(税率5.55%)根据2023年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税——卖方缴纳(税率交易总额1%或两次交易差的20%)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件：1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、契税——买方缴纳(基准税率3%优惠税率1.5%和1%)征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
4、测绘费房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。
山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。
房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。
一文读懂二手房交易税费
一文读懂二手房交易税费税屋答税 2022-08-18 17:58 发表于江苏二手房交易涉及的税费种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税及契税。
那么具体如何征收呢？今天小编来跟大家总结归纳一下。
1、增值税（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
（二）个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
（三）个人转让其自建的不动产（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
免征情形：（一）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
（二）个人销售自建自用住房，免征增值税。
（三）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
2、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同增值税一并征免。
适用税（费）率为：城市维护建设税：以纳税人实际缴纳的增值税为计税依据，按市区7%，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征；教育费附加：以纳税人实际缴纳的增值税为计征依据，按3%的征收率计征；地方教育附加：以纳税人实际缴纳的增值税为计征依据，按2%的征收率计征。
减免情形：对增值税小规模纳税人按50%幅度减征城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
3、个人所得税（一）个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”税目征收个人所得税，税率为20%。
对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
二手房转卖中的房屋交易过户费用如何分担
二手房转卖中的房屋交易过户费用如何分担在二手房交易市场中，房屋交易过户费用的分担问题常常是买卖双方关注的焦点。
明确这些费用的分担方式，对于顺利完成交易、保障双方权益至关重要。
首先，我们来了解一下二手房交易过户中通常会涉及哪些费用。
其一，契税。
这是由买方承担的主要税费之一。
其征收比例会根据房屋的面积以及买方的购房情况有所不同。
一般来说，首套房且房屋面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 15%。
二套房的契税税率通常会高于首套房。
其二，个人所得税。
原则上，个人所得税应由卖方缴纳。
但在实际交易中，买卖双方可以协商确定由谁来承担。
如果房屋满足“满五唯一”（即取得房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可以免征个人所得税。
其三，增值税及附加。
如果房屋的产权证未满两年，卖方需要缴纳增值税及附加。
满两年的普通住宅通常免征。
其四，交易手续费。
这笔费用通常由买卖双方共同承担。
其五，房屋评估费。
在一些需要进行房屋评估的情况下会产生，一般由买方承担。
其六，权证登记费。
由买方承担。
其七，中介费。
如果通过中介机构进行交易，买卖双方需要按照约定支付一定比例的中介费。
那么，这些费用应该如何分担呢？在理想的公平交易中，各项费用的分担可以按照以下原则进行：契税由买方承担，这是因为买方购买房屋后成为房屋的新产权人，享受房屋带来的权益，因此承担契税是合理的。
个人所得税原则上应由卖方承担，因为这是对卖方出售房屋所获得收益的一种征税。
然而，如果卖方在定价时已经充分考虑了这一因素，并与买方协商一致由买方承担，也是可以的。
增值税及附加，在产权证未满两年的情况下，由卖方承担，因为这与房屋持有时间较短有关。
交易手续费由买卖双方共同分担，体现了双方在交易过程中的共同责任。
房屋评估费，由于是为了评估房屋价值以便于交易，一般由买方承担。
权证登记费，因为买方最终获得房屋权证，所以由买方承担。
中介费通常由买卖双方按照约定的比例分担，这取决于中介服务的具体内容和双方的协商结果。
二手房交易税收费标准2023
二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税支付方：买方。
征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无3、营业税支付方：卖方。
征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】20%【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】30%-60%（超率累进税率）【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）【计税依据】合同金额5.印花税（1）产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额（2）权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。
二手房买卖中的税费和费用承担方式
二手房买卖中的税费和费用承担方式在二手房买卖中，买卖双方需要了解和承担一定的税费和其他费用。
本文将探讨二手房买卖中的税费和费用承担方式。
一、税费篇1. 增值税：根据国家政策，二手房买卖产生的增值税由卖方承担。
具体计算方法为：成交价×(1-1/(1+5%))×5%。
买方在购房时需要确保卖方提供合法的增值税发票。
2. 契税：根据所在地的契税政策，二手房买卖产生的契税责任通常由买方承担。
契税的计算方法是根据成交价的一定比例来确定，不同地区有不同税率和计算方式。
3. 财产税：在部分地区，当房产的使用年限超过特定年数后，卖方需要缴纳一定的财产税。
具体规定和税率会因地区而异。
4. 土地使用费：如果二手房产权属于土地使用权，卖方需要持有土地使用权证并按照规定缴纳土地使用费。
具体费用根据地区不同而有所不同。
5. 印花税：根据国家相关规定，二手房买卖产生的印花税由买方承担。
印花税的计算方法是成交价的一定比例。
6. 其他税费：此外，还可能会涉及到房屋交易附带的其他税费，如房屋评估费、房屋登记费等。
买卖双方在签订合同前应该详细了解并协商确定由谁承担这些费用。
二、费用篇1. 中介费：在二手房买卖中，卖方通常需要承担一定的中介费用。
中介费用通常为成交价的一定比例，具体比例根据地区和合同约定确定。
2. 房产过户费：二手房买卖需要进行房产过户手续，需要支付一定的过户费用。
这些费用包括产权登记费、产权证办理费等等，具体金额根据所在地区的规定而有所不同。
3. 律师费：买卖双方可以根据自己的需求选择聘请律师来协助办理买卖手续。
律师费用由雇主支付，费用金额根据雇佣律师的协议而定。
4. 贷款利息：如果买方需要申请贷款购房，还需要支付相应的贷款利息。
贷款利息根据贷款利率和借款金额计算。
5. 房屋维修费：二手房买卖后，买方可能需要对房屋进行一定的维修和装修，这些费用由买方承担。
总结：在二手房买卖中，税费和费用的承担方式需要根据当地政策和双方协商确定。
个人转让二手房交易税收政策(2020)
个人转让二手房交易税收政策(2020)二手房转让缴税降低目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。
根据新规，增值税替代营业税后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
非北京市、上海市、广州市和深圳市的地区：去年的“3·30新政”对免征条件有所放松，从“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。
今年2月又进一步“松绑”为除北上广深外，所有住房只要满2年(含2年)对外销售的，均免征营业税。
以一套200万元的二手房为例简单计算，比较“营改增”前后税负差异。
增值税方面，北京执行的政策为，5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照5%的征收率差额征收增值税。
契税方面，个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
计征契税的成交价格不含增值税。
个税方面，业主个人转让不满五年或非唯一的二手房时，要按照差额的20%征收个税。
需要注意的是，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
那么，同样一套房，“营改增”前后，究竟能为普通二手房业主节约多少税费呢?举例来说，北京市民李先生以200万元的价格，出售了其购买不足两年的一套60平方米二手房，假设当年买入价为100万元，缴纳税费2万元。
5月1日前，这套房屋需缴纳营业税10万元、个税17.6万元、契税2万元。
二手房买卖中的税费和费用承担规定
二手房买卖中的税费和费用承担规定随着现代社会的发展,二手房市场也变得越来越繁荣。
然而，在购买二手房时，买方和卖方需要承担一定的税费和费用。
了解二手房买卖中的税费和费用承担规定将有助于我们做出明智的购房决策。
一、税费的种类及承担方在二手房买卖过程中，涉及到的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。
根据我国相关税法和政策的规定，其承担方如下：1. 契税：契税是指在房屋交易中根据房屋总价的一定比例向政府缴纳的税费。
一般情况下，契税由购房方承担，即买方需要支付契税费用。
2. 增值税：增值税是指二手房屋转让过程中，根据房屋增值部分向国家缴纳的税费。
一般情况下，增值税由卖方承担，即卖方需要支付增值税费用。
3. 个人所得税：个人所得税是指根据个人出售房屋所得利润向国家缴纳的税费。
根据相关税法规定，个人出售自己的唯一住房的利润，可以免征个人所得税。
然而，如果出售非唯一住房或者出售唯一住房但不符合相关免税规定，则需要支付个人所得税。
二、费用的种类及承担方除了税费外，二手房买卖过程中还涉及到一些费用，包括评估费、中介费和过户费。
根据惯例和市场约定，其承担方如下：1. 评估费：评估费是指购买方为了获得房屋真实价值而委托评估公司进行房屋评估所需支付的费用。
一般情况下，评估费由购房方承担，即买方需要支付评估费用。
2. 中介费：中介费是指买卖双方因通过中介机构进行房屋交易而需支付的一定费用。
根据市场惯例，中介费一般由卖方承担，即卖方需要支付中介费用。
3. 过户费：过户费是指房屋交易双方为完成交易过程需要向房屋交易所或相关部门支付的费用。
通常情况下，过户费由买方和卖方共同承担，双方需要平均分担过户费用。
需要注意的是，实际的税费和费用承担规定可能会因地区和个别交易而有所不同，因此在具体操作过程中，购房者和卖方需要详细了解当地相关政策和市场惯例，并与相关专业人士咨询以获取准确的信息。
总结起来，二手房买卖中的税费由买方承担的主要是契税和评估费，而卖方承担的主要是增值税和中介费。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2020年二手房交易税费规定是什么?二手房个税由谁承担?
2020年二手房交易税费规定是什么?
二手房交易税费规定有不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，区别不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。
若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
(一)不满两年的二手房交易税费如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
(二)不满五年的二手房交易税费
(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。
同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2。