2019年北京市二手房交易最新税费政策及过户流程详解
北京二手房过户流程及费用
北京二手房过户流程及费用北京二手房买卖流程：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
费用：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米，登记费80元，共有权证：20元。
热门城市：泰和县律师隆昌县律师北仑区律师花都区律师兰山区律师蓬安县律师安吉县律师辛集市律师二手房买卖交易中有很多需要注意的地方，其中以二手房过户为重中之重。
购买者只有完成了过户程序，该房产的所有权才完成了转移。
因此，了解二手房过户流程是很有必要的。
今天，针对北京而言，小编对▲北京二手房过户流程及费用做了以下分析。
▲一、二手房过户流程1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。
最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
▲二、二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
▲(一)营业税税率为5%。
对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二手房交易过户和税费计算
二手房交易过户和税费计算在二手房交易中，过户和税费计算是重要的环节。
本文将从这两个方面详细介绍。
过户过户是指将房屋产权由卖方转让给买方的过程。
在传统的二手房交易中，过户是需要花费一定时间和费用的。
要办理过户手续，首先需要双方签署房屋买卖合同。
合同中需要明确买卖双方的基本信息，房屋的产权状况，房屋的价格及付款方式等关键信息。
签署合同后，接下来需要办理产权过户手续。
产权过户手续涉及到多个部门的协同配合，因此需要花费一定时间。
其中比较重要的是房地产登记局的办理。
买方通过购房款，按照约定购房合同完成付款后，需要向当地的房地产登记部门提交过户材料。
一般情况下，过户时间为1-2个月左右。
在此期间，卖方需要向交易银行还清所有房屋贷款，并出具相关证明。
下一步，双方在当地的交易中心办理产权过户手续，把房屋的产权交接给买方。
产权交接完成之后，买卖合同中约定的款项将会划拨到卖方的账户。
税费计算在二手房交易中，税费计算也是重要的环节。
根据国家政策，二手房交易需要缴纳各种税费。
不同的情况下，具体缴纳的税费也有所区别。
首先看看卖方需要缴纳哪些税费。
卖方需要缴纳的税费主要包括房屋增值税和个人所得税。
房屋增值税的计算主要与房屋的购买时间和购买价格有关。
在购买房屋的5年内，房屋增值税税率为5.5%。
超过5年的房屋，在满5年之后，房屋增值税税率降为1.5%。
卖方需要向当地税务部门缴纳相应的房屋增值税税金。
个人所得税是指房屋交易过程中，卖方从交易款项中获取的收入需要缴纳所得税。
在个人所得税方面，自2019年起，规定了二手房交易个人所得税征管新规：纳税人在办理过户前需要银行出具房款证明及还款明细。
按照规定，个人房屋出售所得，应缴纳20%的个人所得税。
如果在房屋销售中有贷款，可以在纳税时进行抵扣。
买方需要缴纳的税费主要包括契税和个人所得税。
契税即房屋买卖契据税，也称过户税。
契税按照房屋价格的1%来计算，由买卖双方按照比例缴纳。
在缴纳税费时，需要注意提供合法的缴税证明。
2019二手房交易流程及费用 2019年二手房交易新规
2019二手房交易流程及费用2019年二手房交易新规导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
不管是什么交易，我相信大家都不希望出现问题吧，平时生活中，大部分人可能都会接触到的比较重大的交易可能就是房子买卖了，现在房子买卖已经成为了人生中必须完成的事情了，不过这么重要的事情，大家还是要顺利办理，那就离不开了解2019二手房交易流程及费用是什么？2019年二手房交易新规有哪些？2019二手房交易流程及费用1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。
2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。
3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。
4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。
在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。
5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。
6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是告知符合条件就可以的。
7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。
2019年二手房交易新规二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次购房，车库，非普通住宅（商业用房）。
北京二手房过户流程
北京二手房过户流程北京二手房过户流程主要包括以下几步：申请办理过户手续、办理过户手续、缴纳税费、签署过户协议、办理过户登记、领取房产证。
首先，申请办理过户手续。
买卖双方需要携带有效身份证件、购房合同、卖方户口本、买方户口本、结婚证（如有）、离婚证（如有）等材料，到所在区县房屋管理部门申请办理过户手续。
同时，还需缴纳一定的过户手续费。
其次，办理过户手续。
双方在房屋管理部门提供的表格上填写相关信息，并在合同上签字确认。
接着，房屋管理部门会对合同及相关材料进行审核，确保买卖合同、产权证明等齐全有效。
然后，缴纳税费。
买方需要根据房屋交易价格缴纳土地增值税、契税和个人所得税等相关税费。
这些税费的计算方式可以咨询房屋管理部门或相关税务机构。
接下来，签署过户协议。
买卖双方在房屋管理部门的指导下，签署过户协议。
过户协议包括房屋买卖价格、交付时间、房屋权属交付等具体事项。
然后，办理过户登记。
买卖双方需要到房屋所在地的不动产登记办理机构，提交过户申请材料。
办理机构会对申请材料进行审核，确认房屋所有权的变更。
审核通过后，办理机构会给予个人一份过户登记证明。
最后，领取房产证。
在过户登记办理完成后，买方需要到房屋所在地的不动产登记机构领取房产证。
领取房产证后，房屋的权属变更完成。
整个过户流程需要买卖双方耐心等待，并且按规定支付手续费和税费。
在此期间，可以随时向房屋管理部门或相关机构咨询办理进展。
通过以上几个步骤的办理，买方将正式成为房屋的合法拥有者，享有全部权益。
需要注意的是，由于不同区县的规定和程序可能有所不同，具体的二手房过户流程请以所在区县的相关政策为准。
同时，建议买方在办理过户手续前，对房屋的合法性、产权证明等进行详细了解，避免因为购买违法房产给自己带来不必要的麻烦。
北京二手房交易流程
北京二手房交易流程北京作为中国的首都，房地产市场一直备受关注。
在这座城市，二手房交易是一项复杂的过程，需要买卖双方了解相关的流程和规定。
本文将为您介绍北京二手房交易的详细流程。
首先，买卖双方需签订《商品房买卖合同》，并在签订合同时，支付定金。
合同中应包括双方当事人的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、交付时间、产权情况等内容。
在签订合同之前，买方应当仔细核实房屋的产权证明、房屋的使用权证明、房屋的抵押情况等相关证件，以确保房屋的合法性。
接下来，买卖双方需要到当地的房地产交易中心办理过户手续。
在办理过户手续之前，买卖双方需要准备好相关的证件，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房屋产权证等。
过户手续办理完成后，买卖双方需要支付房屋的差价，同时办理相关税费和产权登记手续。
另外，买卖双方还需要办理按揭贷款的过户手续。
如果买方需要办理按揭贷款，需要提前与银行协商好贷款事宜，并在购房合同中明确贷款的相关条款。
在过户手续办理完成后，买方需要向银行支付相关的按揭贷款手续费和利息，同时将房屋的产权证明等相关文件抵押给银行。
最后，买卖双方需要办理物业过户手续。
在过户手续办理完成后，买卖双方需要将房屋的物业证明、业主委托书等相关文件办理过户手续，并支付相关的物业过户费用。
总的来说，北京二手房交易流程包括签订合同、办理过户手续、办理按揭贷款、办理物业过户等多个环节。
在整个交易过程中，买卖双方需要仔细核实相关证件和文件，确保交易的合法性和安全性。
希望本文能为您在北京二手房交易过程中提供一些帮助。
北京二手房过户及赠予流程和所需资料
北京二手房过户流程1、领表：•房地产转让申请审批书‣、•房地产买卖合同‣、•买方确认单‣，填表。
2、交易：买卖双方验人签字。
3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
4、鉴定：做•房屋安全鉴定报告‣。
5、核价：财政部门根据•房屋买卖(臵换)合同‣的成交金额评估房价。
6、地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7、七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
8、领证：买方拿身份证原件取房证房屋交易流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位臵、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
北京房地产过户流程
北京房地产过户流程
一、准备阶段
1.准备房屋证件：房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估价值证明、购房合同等。
二、核查房屋信息
1.核查房屋所有权：通过房屋所有权证和房屋评估价值证明核查房屋
的所有人和价值。
2.核查土地使用权：通过土地使用权证核查土地的使用情况和权益。
三、签订过户协议
1.卖方和买方根据购房合同和法律规定，签订过户协议。
协议中包含
过户条件、过户手续、过户费用等条款。
四、办理过户手续
2.办理产权证转移：卖方将房屋的产权证、土地使用权证、购房合同、过户协议等文件交给不动产登记中心，申请房屋所有权的过户手续。
4.过户登记：不动产登记中心核查买卖双方的资料和房屋信息后，办
理房屋的过户登记手续。
5.面签手续：买卖双方和网签员前往不动产登记中心办理过户的面签
手续。
五、领取新房产证和过户证明
1.不动产登记中心在办理完过户手续后，向买方颁发新的房屋所有权证和土地使用权证。
2.卖方和买方可以在不动产登记中心领取过户证明和新的产权证。
六、税费缴纳和注销
1.买方需要按照约定，将购房合同中规定的税费缴纳给税务局。
2.卖方需要办理房屋所有权和土地使用权的注销手续，将自己的名字从原房产证中删除。
以上是北京房地产过户流程的大致步骤，具体操作流程可能会根据不同的情况有所变化。
在办理过户手续时，买卖双方可以委托专业的房产代理公司或律师事务所来协助办理，以确保手续的顺利进行。
北京二手房交易流程及主要税费的计算介绍
北京二手房交易流程及主要税费的计算介绍导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
本文所述北京二手房交易流程仅限于北京地区适用，流程依次如下：北京二手房交易流程第一步：签订合同买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
北京二手房交易流程第二步：资质审核买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。
房屋评估也在这个阶段中，大概一周出报告。
北京二手房交易流程第三步：网签本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。
非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。
港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。
网签生成后约面签。
北京二手房交易流程第四步：资金及贷款申请缴税前一个工作日要做资金，资金的金额是网签价减去贷款金额。
北京二手房交易流程第五步：物业交验卖方交付房屋并结清物业费。
北京二手房交易流程第六步：缴税过户交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值、原契税票。
北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税，其它税种的金额远不及这三大费用。
营业税的缴纳要区分是否是普通住宅。
如果是普宅，满2年免去营业税，不满2年按照网签价的5.6%缴纳营业税（城八区外税率5.5%）。
如果是非普宅，满2年征收差额的5.6%（城八区外税率也是5.5%），差额是本次网签价格减去原始购买价；不满2年全额征收5.6%营业税（城八区外5.5%）。
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2014年北京市二手房交易最新税费政策及过户流程详解
北京市各区二手房交易流
程详解和税费标准
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新政下的契税:
普宅:90平米以下:1%、 90-140平米: 1.5%、非普宅: 3%、商业房或公司产权: 3%
新政下的营业税:
营业税:普宅:五年内:全额的5.5% 五年外:免非普宅:五年内: 全额的5.5% 五年外: 差额的5.5%
个人所得税:
税率交易总额1%或两次交易差的20%
土地出让金:
成本价: 城八区内:15.6元/平米城八区外:12.9元/平米经转商:10%
印花税
买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%～住宅暂时免征
最新提示: (2011年2月17日)
为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)和《北京市人民"我们公司"办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发[2011]8号)精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下:
一、自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有,套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有,套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
二、各部门、各单位要按照《北京市人民"我们公司"办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭(含夫妻双方及未成年子女，下同)购房资格的审查。
三、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料:
(一)本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
(二)非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
•
四、房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。
对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。
对不符合条件的，不予办理购房手续。
五、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。
网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。
六、房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。
七、市和区县住房城乡建设部门会同相关部门，加强对房地产开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。
八、居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。
九、居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
十、本通知自发布之日起执行。
房屋交易流程:
1、审核买方家庭的购房资质 (网审)
2、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 (网签);
3、卖方配合买方申请贷款 (银行评估，批贷);
4、买卖双方到所属区地税缴纳税费 (买卖双方同时到
场);
5、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 (买卖双方同时到
场);
交纳税费详解:
由于税费的计算与房产证的年限、房屋性质、面积、是否贷款、地区指导价等因素有关，欢迎来电咨询，我定会详细全面为您解答。
存量房屋买卖准备材料:
(1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋买卖合同(原件);
(3)契税完税或减免税凭证;
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋); (6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地); (7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交; (8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
申请贷款准备材料:
买方:
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;
2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);
3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年
检);
4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);
5、如离异需提供离婚证;如丧偶需提供丧偶证明;
6、外省市居民购房需提供暂住证原件;
7、近半年的流水及其他资产证明。
卖方:
夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件(含原购房协议);如离异需提供离婚证和财产判决书;如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书; 注:以上所述资料银行面签合同时需提供原件;。