房地产开发项目综合竣工验收实施方案
济南房地产开发项目竣工综合验收备案实施细则
济南市房地产开发项目竣工综合验收备案实施细则第一条为规范我市房地产开发经营活动，保障购房群众合法权益，依据《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》（鲁建房字〔2019〕34号），结合我市实际，制定本实施细则。
第二条在济南市市域城镇开发边界范围内的国有建设用地上从事房地产开发经营的，均应执行本实施细则。
第三条济南市房地产开发项目竣工综合验收及备案工作在省住房和城乡建设厅指导下开展工作。
行政审批服务部门负责房地产开发项目竣工综合验收备案办理工作；住房城乡建设部门负责房地产开发项目竣工综合验收业务管理工作；城市管理部门负责对有关部门移送的房地产开发项目竣工综合验收及备案的违法案件实施行政处罚。
第四条房地产开发项目建设单位（以下简称开发企业）对所开发建设的房地产开发项目竣工综合验收负主体责任。
第五条房地产开发项目分期开发的，分期办理建设工程规划许可证、分期进行竣工规划核实、分期办理竣工综合验收备案。
自然资源和规划部门负责开发项目的规划分期管理。
土地出让合同约定的无偿移交或代建的公共服务设施，要纳入项目首期或与项目首期同步建设、验收。
第六条房地产开发项目综合验收主要内容及责任单位如下：（一）是否按照经审批的项目规划方案总平面图用地范围、规划条件、规划设计方案、土地出让合同或划拨决定书的要求开发建设，以上内容由自然资源和规划部门负责核实。
（二）项目所包含的单体工程是否符合国家规定的工程质量验收标准，质量竣工验收备案手续是否完备；首期住宅专项维修资金是否按要求落实或缴纳；工程技术档案和施工管理资料是否完整。
以上内容由住房城乡建设部门负责核查并出具相关证明材料。
（三）项目用地红线内排水设施是否按照要求建设并达到使用条件，由水务部门负责核查并出具验收合格证明材料。
（四）项目用地红线内环卫设施是否按照要求建设并达到使用条件，由行政审批服务部门负责核查并出具验收合格证明材料。
（五）项目用地红线内道路、绿化、路灯等配套基础设施是否按照要求建设并达到使用条件,由开发企业负责提供落实建设要求的验收合格证明材料。
山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法
山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法第一章：基本制度及内容凡在山东省城市规划区范围内，从事房地产开发经营的均要执行竣工综合验收备案制度。
省住房和城乡建设行政主管部门负责指导各城市房地产开发项目竣工综合验收备案工作。
分期开发的项目，可分期综合验收备案（例：地基与基础工程质量验收报告），项目分期的规模标准，在《房地产项目开发建设合同书》中约定，（代替履约合同保证书）没有综合验收，所有房屋不能进行房屋初始登记济建发［2011］7号文下发之日起商品房买卖合同中的交付条件，共四条，现改为两条：1、分期综合验收备案2、综合验收备案证明开发项目管理基本制度：1、政府确立开发项目2、房地产开发年度计划3、建设条件意见书4、开发合同5、开发项目手册6、开发经营权7、详细规化方案审查与变更审批制度8、转让登记备案制度9、以地价作入股合资合作开发经营房地产10、开发项目竣工综合验收备案制度3.1建设条件意见书内容1、项目性质（土地用途）用地供应方式及年限要求2、商品住宅户型比例及保障性住房建设要求3、项目规化设计要求4、基础设施建设要求（水、电、暖等）5、配套公共设施建设要求及建成后的产权界定6、住宅产业化技术，建筑节能和建设品质要求7、开工期限和建设进度（分期开发、预售、验收）8、商品房预售、现售要求9、开发主体资格（资质等级）要求10、其他要求（拆迁补偿安置、基础设施配套费缴纳）6.1住宅产业化特征1、建筑设计标准化（中小户型及保障性住房）2、部品生产工厂化（部品认证）3、建造施工装配化（预制装配、钢结构、轻钢结构）4、土建装修一体化（成品房销售）工程竣工验收备案存在的问题1、重视房屋工程，不管室外工程2、重视工程验收，忽视配套验收3、重视工程质量，忽视住宅功能4、重视整体工程，轻视分户验收5、重视竣工验收，不管交付使用物业承接查验（交付使用）公共设施物业公司代表验收水电暖不在物业验收范围内二次供水问题不归物业，归自来水公司第二章：竣工综合验收备案申报材料（1）、房地产开发项目竣工综合验收备案申请表（2）、开发企业营业执照（3）、开发企业资质证书以房地产开发项目竣工验收备案证明作为开发经营业绩的认定依据（4）、土地使用权证书（5）、房地产项目开发经营权证明（签订土地出让合同后就进行办理，无此证不能卖房及转让）（6）、建设工程规划许可证（7）、建设工程施工许可证（8）、商品房预售许可证或现售备案证明（9）、开发项目《建筑工程规化核实证》取得建设工程规划许可证的建设工程进行规划核实，建设单位委托具有相应测绘资质的测绘单位进行建设工程竣工规划测量，形成竣工规划测量成果（其中：临时建设工程、简易建设工程和城镇居民私房、农村住宅以及己办理房产证的建设工程元需规划核实）（10）、开发项目排水许可证明（11）、开发项目供水设施、供热工程、燃气工程等市政公用基础设施的验收合格证明(详办事指南第28页)（12）、开发项目代电设施验收合格证明（13）、公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明核实内容：1、按规划要求配建的公共服务设施（包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务及其它设施的建设情况及移交使用情况2、道路、绿化等基础设施验收情况(14)、开发项目《建设工程竣工验收备案表》详见办事指南第17页1、工程竣工验收备案表2、工程竣工验收报告（从项目报建至工程竣工验收所有资料）3、法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或都准许文件（建设工程规划许可证及附件、工程规划验收核定书及附件，建设工程施工许可证，建筑工程施工图设计文件审查合格书、备案书）4、由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件5、施工单位签署的工程质量保修书6、法规、规章规定必须提供的其他文件（1、工程竣工备案工程款支付情况审核表或建设单位与施工单位、监理单位的工程款支付情况的证明文件2、工程竣工结算备案3、建设工程档案预验收意见书，住宅工程还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书）(15)、《房地产项目开发建设合同书》代替开发项目履约保证书，《房地产开发项目手册》在办理开发经营权证明时领取，记录各种手续办理的时间，需由开发主管部门定期检验。
2024年工程竣工验收方案范本(2篇)
2024年工程竣工验收方案范本一、背景为了确保工程质量和安全，根据合同要求和相关法规，制定本工程竣工验收方案。
本方案适用于2024年工程竣工验收。
二、验收目标1. 确保工程的设计、施工、设备安装等符合相关法规和标准要求；2. 检查工程材料的质量，确保质量合格；3. 确保工程的功能和性能符合设计要求；4. 验收工程的安全设施和防火、防爆、防护等措施的建设情况；5. 查验工程相关文件、证书、合同等各项资料的完整性和合法性。
三、验收范围1. 工程的主体结构、建筑装修、设备安装；2. 工程材料的检验；3. 工程的功能和性能测试；4. 工程环境的检查；5. 工程文件的查验。
四、验收程序1. 准备阶段：a. 提前通知参与竣工验收的各方，包括业主、设计方、施工方等；b. 订立竣工验收的时间计划，并组织相关人员参与竣工验收的准备工作；c. 整理和准备相关文件和资料。
2. 验收准备阶段：a. 确认工程竣工日期，并通知参与验收的各方；b. 按照验收计划组织人员对工程进行初步检查；c. 对工程材料进行抽样检测，并记录检测结果。
3. 竣工验收阶段：a. 进行工程的主体结构验收，包括建筑结构、土建工程和钢结构等；b. 检查工程装修的质量和完成情况；c. 测试工程的设备安装和使用情况，确保符合设计要求；d. 检查工程的环境条件，包括清洁、通风、照明等；e. 核查工程文件的完整性和合法性。
4. 验收结论：a. 根据验收结果，编制竣工验收报告，包括工程存在的问题和建议的整改措施；b. 各方参与竣工验收的人员对验收结果进行讨论和评估；c. 完成竣工验收报告，并由业主进行签字确认。
五、验收标准1. 工程质量验收标准：按照国家相关标准和规范进行验收，包括设计要求、施工工艺、材料质量等各项指标。
2. 设备安装验收标准：根据设备厂家提供的安装要求和验收标准进行验收，确保设备正常安装和使用。
3. 环境条件验收标准：根据相关规定和标准，检查工程的环境条件是否符合要求，包括清洁、通风、照明等。
房地产开发项目综合竣工验收实施方案
房地产开发项目综合竣工验收实施方案随着房地产市场的发展，越来越多的房地产开发项目涌现出来。
在项目建设的不同阶段，开发商需要对项目的各项工作进行综合竣工验收。
本文将详细介绍房地产开发项目综合竣工验收的实施方案，包括验收前准备、基础设施验收、建筑物验收、室内装修验收、环保验收、消防验收等方面的内容。
一、验收前准备1.1 验收计划在进行综合竣工验收前，开发商需要制定详细的验收计划，包括验收的时间、地点、验收的范围、验收的标准等内容。
同时，也需要确定验收的具体流程和验收的负责人，以便保证验收的顺利进行。
1.2 验收前准备工作在验收前，开发商需要对项目进行全面的检查和整改，确保所有工程已按照要求完成，并达到相关标准和规范。
同时，需要做好相关文件的整理和备案工作，如施工图纸、施工合同、工程质量检测报告、环评报告等。
二、基础设施验收在项目建设的早期阶段，开发商需要建立基础设施，包括道路、供水、排水、通讯、电力等。
基础设施验收主要内容包括：2.1 道路验收道路验收主要检查道路的平整度、坡度、排水系统、交通标志、路灯等。
同时检查道路概况图、设计图等文件。
2.2 供水验收供水验收主要检查水压、水流、水质、接水口、阀门等。
同时检查供水系统图、设计图等文件。
2.3 排水验收排水验收主要检查排水系统的堵塞、排量、防臭、排泥口、排污口等。
同时检查排水系统图、设计图等文件。
2.4 通讯验收通讯验收主要检查网络接口、线路布置、配线架、设备等。
同时检查通讯系统图、设计图等文件。
2.5 电力验收电力验收主要检查供电质量、用电设备、电缆材质、接线端子等。
同时检查电力供应系统图、设计图等文件。
三、建筑物验收建筑物验收是整个综合竣工验收的核心部分，主要检查建筑的结构、材料、装饰等方面的质量和安全性。
以下是建筑物验收的具体内容：3.1 建筑结构验收建筑结构验收主要检查建筑的地基、结构、钢筋等。
测试地基承载能力，检查结构验算报告等，如固定钢筋的数量和直径是否符合施工图纸要求。
房地产公司工程竣工验收管理规程(5篇范文)
房地产公司工程竣工验收管理规程（5篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产项目联合验收方案
房地产项目联合验收方案一、验收目的。
咱们搞这个房地产项目联合验收啊，就是为了确保这个房子从里到外、从上到下都没啥毛病，就像给房子来个全方位的“健康检查”，让业主们能安心住进去，别住进去之后发现这漏水那漏电的，到时候大家都头疼。
二、验收参与方。
1. 开发商。
那开发商就像是这个项目的“大管家”，对整个项目的情况最了解。
得把房子的设计图、施工过程中的各种资料都准备好，给其他验收方看，就像学生交作业一样，得整得清清楚楚的。
2. 施工单位。
施工单位可是房子的“建造者”，他们得陪着一起验收，哪块是他们做的，哪块有问题得马上知道。
要是验收的时候发现问题，他们就得赶紧想办法解决，就像厨师做的菜有问题，得重新回锅炒炒一样。
3. 监理单位。
监理单位就像是个“监督官”，在施工的时候就一直在旁边盯着呢。
验收的时候，他们得把自己看到的情况如实说出来，要是之前睁一只眼闭一只眼，这时候可就藏不住了。
4. 政府相关部门（如住建局、规划局等）这些部门就是来确保房子符合各种规定的。
住建局要看看房子盖得结不结实，规划局得看看房子有没有按照规划来建，就像交警检查车辆有没有违规一样，必须严格按照标准来。
5. 业主代表（可选）要是有业主代表参加就更好了，毕竟房子最后是业主住。
他们会从居住者的角度去看问题，可能会发现一些其他专业人士忽略的小细节，就像自己家装修一样，自己最知道哪里用着不顺手。
三、验收内容。
1. 土建工程。
地基与基础。
咱们得看看地基稳不稳，有没有下沉或者裂缝啥的。
要是地基不稳，那房子就像建在沙滩上的城堡，风一吹就倒了。
可以用专业的仪器去检测，也可以让有经验的工程师用肉眼先大致看看。
主体结构。
主体结构就像人的骨架一样重要。
检查柱子、梁、楼板这些地方有没有变形、裂缝。
可以敲敲柱子听听声音，如果声音不对劲，那可能里面就有问题。
就像医生给病人看病，敲敲听听，初步判断一下病情。
墙体。
墙体要检查平整度、垂直度，还有有没有空鼓。
用个小锤子在墙上敲一敲，有空鼓的地方声音不一样，就像敲鼓一样，空鼓的地方声音发闷。
房地产开发项目竣工验收详细流程
房地产开发项目竣工验收详细流程下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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在进行房地产开发项目竣工验收之前，开发商需要做好充分的准备工作，确保项目能够顺利通过验收。
2024年工程竣工验收方案范文
2024年工程竣工验收方案范文如下：一、前言工程竣工验收是保障工程质量、确保工程安全运行的重要环节，在工程建设过程中具有至关重要的作用。
为了有效推动工程竣工验收工作，确保工程质量和安全，特制定本方案，以规范工程竣工验收程序，确保工程质量和安全。
二、验收范围本次工程竣工验收范围涵盖了工程建设过程中的各个关键环节，包括工程设计、施工过程、材料选用、设备安装等内容，全面保障工程的质量和安全。
三、验收标准和内容1. 工程设计方案符合相关标准和规范，满足工程实际需求，合理可行。
2. 施工过程符合相关规范要求，施工质量达标，符合设计要求。
3. 材料选用符合规定标准，质量可靠，符合工程要求。
4. 设备安装符合相关要求，运行正常，达到预期效果。
四、验收程序1. 工程主体完工后，由相关部门组织对工程进行初步验收。
2. 初步验收合格后，安排专业人员对工程进行技术验收。
3. 技术验收合格后，组织相关单位进行综合验收。
4. 综合验收合格后，提交相关部门进行最终验收。
五、验收要求1. 参与验收的人员须具备相关资质和经验，确保验收结果准确可靠。
2. 确保验收过程中的数据真实可靠，不得篡改或造假。
3. 验收结果需经过相关部门审核确认，确保工程的质量和安全。
六、验收结果处理1. 工程验收合格后，按照相关规定办理相关手续，保障工程正常使用。
2. 验收不合格时，需制定整改措施，并按照规定重新进行验收。
七、总结本方案为确保工程质量和安全提供了明确的指导方针，有利于推动工程竣工验收工作的顺利进行，为工程的质量和安全保驾护航。
希望各相关单位认真执行本方案，确保工程竣工验收工作顺利进行，为工程建设质量和安全提供有力保障。
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房地产开发项目综合竣工验收实施方案
随着房地产市场的发展，越来越多的房地产开发项目涌现
出来。
在项目建设的不同阶段，开发商需要对项目的各项工作进行综合竣工验收。
本文将详细介绍房地产开发项目综合竣工验收的实施方案，包括验收前准备、基础设施验收、建筑物验收、室内装修验收、环保验收、消防验收等方面的内容。
一、验收前准备
1.1 验收计划
在进行综合竣工验收前，开发商需要制定详细的验收计划，包括验收的时间、地点、验收的范围、验收的标准等内容。
同时，也需要确定验收的具体流程和验收的负责人，以便保证验收的顺利进行。
1.2 验收前准备工作
在验收前，开发商需要对项目进行全面的检查和整改，确
保所有工程已按照要求完成，并达到相关标准和规范。
同时，需要做好相关文件的整理和备案工作，如施工图纸、施工合同、工程质量检测报告、环评报告等。
二、基础设施验收
在项目建设的早期阶段，开发商需要建立基础设施，包括
道路、供水、排水、通讯、电力等。
基础设施验收主要内容包括：
2.1 道路验收
道路验收主要检查道路的平整度、坡度、排水系统、交通
标志、路灯等。
同时检查道路概况图、设计图等文件。
2.2 供水验收
供水验收主要检查水压、水流、水质、接水口、阀门等。
同时检查供水系统图、设计图等文件。
2.3 排水验收
排水验收主要检查排水系统的堵塞、排量、防臭、排泥口、排污口等。
同时检查排水系统图、设计图等文件。
2.4 通讯验收
通讯验收主要检查网络接口、线路布置、配线架、设备等。
同时检查通讯系统图、设计图等文件。
2.5 电力验收
电力验收主要检查供电质量、用电设备、电缆材质、接线
端子等。
同时检查电力供应系统图、设计图等文件。
三、建筑物验收
建筑物验收是整个综合竣工验收的核心部分，主要检查建
筑的结构、材料、装饰等方面的质量和安全性。
以下是建筑物验收的具体内容：
3.1 建筑结构验收
建筑结构验收主要检查建筑的地基、结构、钢筋等。
测试
地基承载能力，检查结构验算报告等，如固定钢筋的数量和直径是否符合施工图纸要求。
3.2 建筑材料验收
建筑材料验收主要检查建筑材料的质量和安全性。
包括主
要材料如混凝土、砖块、钢筋、石材等的验收，如消防水龙头是否符合国家标准等。
3.3 建筑装饰验收
建筑装饰验收主要检查室内外装修、门窗、金属构件等的质量和安全性。
包括室内装修材料的品质以及门窗是否符合要求等。
四、室内装修验收
室内装修验收是建筑物验收的重要一环。
开发商需要对室内装修进行全面检查，确保装修材料、施工质量、设计规范等符合相关要求。
以下是室内装修验收的具体内容：
4.1 材料质量验收
对于室内装修所使用的材料，需要进行全面的检查，如地板、墙面、天花板、门窗、橱柜等。
检查各类材料的质量和性能是否符合相关标准要求。
4.2 施工质量验收
室内装修施工质量验收主要检查施工的质量和效果。
如油漆和墙纸是否滞色、是否有起泡、毛刺等问题。
4.3 设计规范验收
室内装修设计规范验收主要检查装修效果、色彩搭配、设计缺陷等。
同时，需要检查隐蔽工程验收，并进行相应整改。
五、环保验收
在房地产开发项目的建设过程中，环保工作也是非常重要的一部分。
开发商需要对环境进行全面的检查和整改，确保环境达到相关标准和规范。
环保验收主要包括：
5.1 大气污染控制
大气污染控制主要检查各类污染物的排放。
检查各种设备的排放是否合规，如发电机、车库、锅炉等设备。
5.2 水污染控制
水污染控制主要检查各类污染物的排放。
需要检查废水处
理设备，确保排放符合国家标准。
5.3 噪声污染控制
噪声污染控制主要检查建筑施工过程中噪声的控制情况。
检查各类设施是否存在噪声污染的问题，并采取针对性措施进行修正。
5.4 其他环境污染控制
除了大气污染、水污染、噪声污染之外，还需要检查其他
环境污染控制工作的开展情况。
如废弃物处理设施的设备是否符合国家标准。
六、消防验收
消防验收是房地产开发项目中非常重要的一个环节。
开发
商需要对消防设施进行全面的检查和整改，确保消防设施的安全性和有效性。
以下是消防验收的具体内容：
6.1 排烟系统验收
排烟系统验收主要检查消防疏散通道的烟阀、烟道、烟罩
等设施，确保排烟系统的功能正常。
6.2 灭火系统验收
灭火系统验收主要检查消防水系统、灭火器、消防器材等
设施。
检查各种设备是否正常运行，并做好备案工作。
6.3 疏散通道验收
疏散通道验收主要检查各类消防疏散通道的尺寸、高度、
跨度、垂直层间通道、堵塞等情况，确保人员疏散通道的畅通。
6.4 其他消防设施验收
除了排烟系统、灭火系统、疏散通道之外，还需要检查其他消防设施的验收情况。
如消火栓、防火涂料等。
七、验收结果提交
经过全面检查和验收，开发商需要汇总验收结果，并提交相关部门进行审批。
审批通过后，方可正式运营。
同时需要对整理好的相关文件进行备案，并做好后期维护和服务工作。
结束语
通过本文的介绍，读者可以了解到房地产开发项目综合竣工验收的实施方案及其具体内容。
开发商需要全面、细致、认真地进行各项工作，确保项目的质量和安全性达到相关标准。