2013年全国房地产市场分析暨展望
2013年上半年全国房地产市场分析报告
2013年上半年全国房地产市场分析报告一、房地产开发投资完成情况2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。
房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。
房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。
商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。
1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。
2013年国内房地产市场数据统计分析报告
2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
2013上半年房地产市场总结与展望
2013年上半年全国房地产市场总结与展望2013年上半年飞逝而过，房地产市场延续去年的回暖走势，行业呈现出“一冷四热”的局面：在“国五条”调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。
大好形势下，房地产企业上半年取得了骄人的业绩，万科[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]、绿地、中海[简介最新动态]等龙头企业业绩均出现了大幅的增长。
但房地产行业在稳步回升的同时，外部环境却正在酝酿着极大的变数：首先，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强；其次，新一届政府的执政理念正在发生转变，在其对房地产行业明确表态之前，体系外因素对行业的影响存在一定的变数。
种种变数之下，下半年市场将如何演变，是我们所共同关注的焦点。
一、宏观经济环境依然不佳，国内房地产业喜忧参半今年以来，国际国内宏观经济环境跌宕起伏，变数颇多。
从国际大环境来看，虽然美国经济出现了反弹征兆，但从欧洲、日本等其他发达国家的表现来看，好消息并不像预期中的那么多；国内方面，去年下半年开始的经济企稳目前已出现反复的迹象，尤其下半年，地方债陆续到期和新一届政府推行经济结构改革将有可能令中国经济出现一波集中回落。
对于房地产行业来说，QE3的退出以及国内货币政策有可能到来的紧缩，无疑将打压整个行业中长期的资金面，但从短期来看，国内经济数据的下滑却也保证了至少年内行业政策面的相对稳定。
1、国际经济复苏进程缓慢，外部环境仍不容乐观今年以来，随着美国经济回升形势初显，外界普遍认为本轮危机最坏的时刻应该已经过去，但仔细分析，我们认为好消息不多，外部环境依然不容乐观，这可以从美国、欧盟和日本的经济复苏状况中看出端倪。
今年以来美国经济复苏的迹象相对明显，但是对中国的正面作用其实并不大。
其一，美国经济复苏并非是因为找到了新的经济增长点，而是因为越来越多的企业意识到，“美国制造”其实更为经济实惠。
在我国人力成本快速上升的背景下，大量的传统制造业回流到美国本土无疑将对我们的经济发展形成阻力；其二，6月19日美联储在结束两天的议息会后宣布并且明确了量化宽松放慢和全部退出的时间表、路线图，对于中国等发展中国家而言，QE3的淡出意味着国际资本的集中退出，这对于包括房地产行业在内的诸多资金密集型产业来说，显然都是坏消息。
2013 年房地产市场走势预判
2013 年房地产市场走势预判(一) 市场供应1. 全国房地产开发企业土地购臵面积预计全年增长 10%左右2013 年土地市场将延续 2012 年四季度以来的热度，土地成交量全年增幅预计在 10%左右。
主要原因有三：一是商品房市场回暖使得开发商对后市预期的悲观情绪将有所改观，加之市场交易的活跃使得房地产开发企业销售回款有所上升，资金链好转，拿地热情将增加；二是 2012 年全年处于 19.5%的负增长，基数低；三是国土部近期讲话中强调加大土地供应，未来供应计划会有所增加。
2,房地产开发投资预计全年增长 22%左右随着行业大环境的持续改善，2012年房地产开发投资增速基本企稳，预计2013 年房地产开发投资全年增幅22%左右。
主要原因有二：一是2011 年和2012年 1700 万套保障房的结转效应仍然存在，加之 2013 年新开工600 万套，将使2013 年保障房投资维持一个较高的水平；二是房地产行业整体环境的持续好转将提升企业信心，增大商品房投资3. 新开工面积预计全年增长 12%左右2013 年全国房地产开发企业房屋新开工面积增幅将明显回升，预计全年同比增幅 12%左右。
主要原因有三：一是房地产开发企业对后市预期好转，资金问题的进一步改善使得部分房地产开发企业将维持一定规模的开工量；二是 2013年保障房建设目标为 600 万套，开工量仍然较大。
三是 2012 年新开工面积负增7.3%，基数较低。
(二) 市场成交1. 商品房成交量预计全年增长 15%左右2013 年随着行业内外部环境的持续趋暖，如若行业政策环境不出现恶化，商品房成交量同比增速高于2012 年基本应无悬念，预计增幅在15%左右。
主要原因有四：一是国家支持首套臵业和合理自住性需求的政策仍然延续；二是信贷环境进一步好转；三是刚性需求和合理改善性需求仍然十分旺盛；四是大量的可售性保障房将在 2013 年集中入市。
(三)市场价格1,房地产开发企业土地平均购臵价格预计全年增长 15%左右2012 年全国房地产开发企业土地平均购臵价格（土地成交价款/土地购臵面积）同比上升3.5%，增幅回升 5.8 个百分点。
2013年一季度全国房地产市场现状与发展分析
2013年一季度全国房地产市场现状与发展分析2013年一季度，我国房地产市场的供求矛盾或减弱，预期改变释放的刚性需求和城市化进程催生的新增需求，会激发市场的供给信心；与此同时，中央已经明确了2013年继续实行严格的房地产调控政策的基调。
综合多种因素，2013年房地产的发展局面或许会呈现为：以市场健康和民生改善为目标的调控下的，供求的阶段性释放和市场的稳中有进。
目前，我国经济转型要求主动降低过快的增长速度，宏观经济也开始企稳，这种局面减弱宏观调控与房地产调控的矛盾，使楼市调控获得了空间。
中央经济工作会议提出要“继续坚持房地产调控不放松”，已经奠定了2013年调控的基调。
随后，住房和城乡建设部也明确表示，2013年将继续实行严格的房地产调控政策，同步实行差别化的住房信贷和税收政策，支持合理自住及改善性需求。
由此可见，2013年我国房地产市场发展的基本路线已经确定。
业界观点认为，2013年，通过强化和完善调控政策，取法其上，将争取房地产市场理性回归；得乎其中，将实现房地产市场稳中有进；避乎其下，要防止房地产市场反弹和“硬着陆”。
倪鹏飞谈到，2013年的房地产市场，在价格上要确保稳定，力争理性回归，保证价位较低，城市的房价增幅不能超过经济增长率，价位较高城市的房价下降；在销售上要力争稳步增长，尤其保障房和普通商品房销售比例要上升；在投资上要总体适度，保障房和普通商品房投资要稳步快速增加。
中国社会科学院副院长李慎明表示，房地产调控是一个系统工程，需要统筹布局、综合应对，各个方面要结合当前调控的时机，选择突破口，及时推出既解燃眉之急，又保长期健康的制度政策。
对此，社科院发布的2013年《住房绿皮书》建议，房地产调控在需求管理方面，可以细化和严密限购政策，堵塞和纠正各种企图改变政策的行为；在金融政策方面，可以取消期房预售制度，完善差别化的金融政策；在税收政策方面，可以将扩大房地产税试点作为稳定当前预期和深化住房综合配套改革的突破口；在住房保障方面，可以完善安居工程的各项措施，探索实施康居工程；在租赁市场方面，要规范和发展租赁市场；在土地政策方面，可以制定调控目标，探索建立抑制地价过度上涨的机制；在空间管理方面，要根据对不同城市采取不同调控措施，针对一些城市可能出现的房地产泡沫破灭的情势，建立房地产调控的应急机制，避免市嘲硬着陆“。
2013年房地产市场发展现状及前景分析
2013年房地产市场发展现状及前景分析阳春三月，中国又迎来了一年一度的“两会”，作为全球第二大经济体，政府的换届与经济的转型，牵动着世人的目光。
今年的全国“两会”意义非凡，举世瞩目，万方有待。
2013年两会是否会伴随更为严厉的房产调控政策，成为大家关注的一个焦点。
房地产可持续发展要以品质为主在中国，房地产也好，金融也好，都与国家政治息息相关。
2013年两会必然会对房地产行业的发展产生重要影响。
通过解读“十八大”精神不难得出，2013年国家的发展规划仍会延续稳健的基本步调，并将通过宏观调控手段避免各行业领域的发展出现大起大落的情况。
房地产行业是一个特殊的行业，对国民经济影响深远，重要性主要体现在拉动经济与稳定经济。
房地产业的暴利时代已经逝去，而以定位准确、服务至上、提高品质、品牌等为核心的“价值回归”的理念，正在得到业界越来越多的关注和认同。
因此房地产行业未来发展的基本趋势，用六个字简单概括便是：品质、品牌、服务。
高端豪宅为房地产市场所需在房地产市场，高端豪宅可以比喻成珍奇字画、珠宝等收藏品，属于稀缺产品，远离了生活必需品的概念，和普通百姓没有太大关系。
消费人群多为私营老板、高级白领，这些人具备丰富的社会阅历，有自己独特的审美观，和品牌服饰、珠宝的消费群是相符合的。
近几年，随着中国改善性需求的放量，人们对高端豪宅的需求将会逐渐增大。
虽然这几年房地产市场的高端产品不断增加，但真正的高端豪宅在市场仍然是极为稀缺的，许多置业者却很难买到令自己称心如意的好房，不是地点不合适，就是装配不够标准，或是物业管理不满意。
琼海海域天城楼盘在销售时承诺“温泉入户”，并把家家户户能享受温泉水写进购房合同。
但是，今天几位海域天城小区业主称，入住以来，他们并没有享受到开发商和销售商承诺的“温泉服务”。
根据业主投诉，来到海域天城小区以购房者身份进行实地探访。
来自湖北的售楼小姐小洪这样向记者推介海域天城的“温泉卖点”：“我们小区有深井温泉，说是温泉，其实是‘冷泉’，每栋楼房下面都有加热装置，把加热后的温泉水推送到每个户主家里。
2013年中国房地产市场形势展望报告
经济发达且房价高的一线城市和二线热点城市 市场运行-3 领跑，东部领跑西部，全年房价回落城市成交 回升更快 销售面积 销售增长 房价水平 房价涨幅 开工面积 开工增长
城市 （万平米）
序 区 号 域 1 2 一 线 城 市
商品房/住宅
北京 1532/1179 深圳 472/436
3
4 5 6 7 8
上海 1610/1369
2012年全国商品房市场主要指标年度变化 走势 销售规模：同比由负转正，市场销量再创新高。
市场运行-2
1 ～ 11月，全国商品房销售9.17亿平方米，同比增长2.36%，整体销售规模同比由负转正，市场 销售量再创新高。商品房销售额同比增长9.13%，商品住宅同比增长10.35%。
房价走势：先调整后回升，多数城市全年平均房价呈小幅升降。 新开工面积：商品房和住宅同比均下降。
报告结构
一
2012年房地产市场回顾
市场运行 房企运营
二 三
四
2013年宏观经济趋势 2013年政策走向研判 2013年市场展望与房企对策
要点——2012年房地产市 场回顾（1）
市场运行：
历经近3年最为系统和坚定的政策调控后，2012年房地产市
场出现逆转性回暖。
全国商品房市场销售规模和销售均价都有不同程度的上涨，开发投
与以往市场回暖不同的是，2012年全国楼市回暖呈现出显著
的结构性特点。
要点——2012年房地产市场回顾（2）
规模成长。
多数规模领先企业2012年度销售计划完成情况良好，全
面跑赢市场，销售额增幅远远高于市场平均增长率。这 不但保障了企业的健康运营，也为未来市场竞争奠定了 坚实的基础。 规模领先企业之所以取得不俗业绩，归功于“坚持销售 规模持续成长 + 销售价格随行就市”的基础策略。在对 2012年市场悲观预期下，多数企业平均销售均价呈现下 降态势。
2013年我国房地产价格预测分析及政策建议
线 和 四 线 城 市 文 章 最 后 提 出 了 相 关 政 依 赖 于房地产 开发商 ．开发 商提 供 的商 计 ． 近 年 来 土 地 出 让 金 收 入 逐 渐 成 为 我 国
加 剧 。２ ０ １ ２年 ， 在 严 厉 的限 贷 、 限 购 等 调 品房在 整个住 房供 应体 系中所 占的比 例 产 商 通 过 垄 断 住 房 供 给 市 场 ． “ 捂 房 惜
控政 策下 ． 上半年全 国房地产 价格趋于平 仅 约 为 四 分 之 一 。 这说 明 ， 与 西 方 发 达 国 售 ” ．人 为 造 成 市 场 供 给 短 缺 和 紧 张 的 稳 ，下半 年全 国平 均房价又开始 上涨 ． 房 家 相 比 ，我 国的住房 供给结 构存 在明 显 表 象 ， 促使房价进一步地上涨 ． 从 而 获 屋价 格和 成交量 于 ２ ０ １ ２年尾 双双 攀升 ． 缺 陷或 差距 。居民住 房是 国民生 存的 基 得 垄 断 利 润 。
行 往 往 倾 向扩 大 对 房 地 产 业 的 信 贷 供 给
的做 法 。 ２ ． 地 方 政 府 对 土 地 的 垄 断
ｒ
、
我 国 房 地 产 市 场 的供 给 情 况
只要房价不断上涨 ． 放 贷信贷风险就 会很
从供给 的角度 ． 开发商 的住房 市场垄
房 地 产 业 属 于 土 地 资 源 密 集 型 产 低 ， 银行可 以获得 高额 的利息收入 ： 而且 ，
策 建 议
观 经 济模 型
品房 在 我 国住 房供 给 中 占据 ９ ０ ％以 上 ． 地 方 政 府 的主 要 收 入 来 源 ． 其 比例 逐 年 快
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引子——各地3月份火暴的二手房交易趋于正常
3月各地被挤爆的交易中心
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4月以来二手房交易逐渐回归平静
北京：4月第一周二手房成交量环比下跌近7成 细则出台后一周(3.31-4.5)北京二手房市场新增买卖房源过户量环比前一周下跌 5%，新增二手房成交量环比前一周大幅下跌68%。 上海：二手房挂牌、带看、成交全线回落，部分中高档交易双方自动解约 沪版“国五条”细则上周六公布后，市场影响开始逐步显现。沪上部分房产中介公 司表示二手房新增挂牌、中介门店带看量、成交量均有明显回落，一些已挂牌房源 被撤牌，部分中高端交易买卖双方自动解约，互不追究责任。 广州：交易中心人满为患现象消失 细则公布后，广州市房地产交易登记中心大厅回归正常，3月份天天人满为患赶过户 递件的现象消失 杭州：井喷式成交不再，成交明显下滑 杭州二手房成交量在经历了3月前两周的“井喷式”暴涨后，自细则公布起的第13周 起，成交有明显下滑，全市第13周成交面积为47.34万方，比前3周的平均55.12，有 大幅下降。 无锡：3月日均成交230套，清明假期3天日均降到18套 清明假日，无锡二手房市场共成交二手房54套（其中4日成交13套，5日成交18套，6 日成交23套），较前期3月下降明显（3月无锡二手房共成交7147套，日均230套）
第一类：相对严谨
第二类：相对完整
第三类：消极对待
此类城市基本上落实了国 五条，对部分政策做了部 署，但落实力度稍欠。
代表城市：北京、上海
此类城市出台的地方细 则复读国六条，但对重 点政策无详细部署。
代表城市：深圳、广州
此类城市政府较消极，细 则仅一两句话，有些甚至 不是以市政府名义下发。
代表城市：南京、石家庄
假设： 购入价款：100万 贷款利息：10万
售出价格：200万 原购入时契税：1万
装修费用：15万 交易营业税：11万
则： 差额税基=售出价格-购入价款-装修费用-贷款利息-原购入时契税-交易营业税=63万元 本次交易应缴个税=差额税基*20%=63万*20%=12.6万
其次，满5年唯一居住用房免交易个税的做法依然执行，北京细则中明确指出“对个人转让自 用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税”，而上海和重庆虽然 未在细则中提及，但预计延续此减免条款应没有疑问
限购区域应覆盖城市全部行政区域
• 沈阳：原二环内限购，此次细则扩大到全市行政区
• 贵阳：原二环内限购，此次细则未提及全城限购 • 广州：原增城、从化未限购；此次细则未提及 • 石家庄、南宁：原主城区限购，此次细则也未提及
其他城市出现房价过快上涨情况，省级人民政府应要求其及时采取限购等措 施
地方细则中无三四线城市加入到限购的行列中来 甚至广东省的省级政策也未对其进行响应。
3
引子——3月份房企销售业绩延续增长，一季度行业全线飘红
2013年1-3月，房地产企业的销售业绩表现抢眼，绝大多数全国性品牌房企销售金额和面 积出现大幅增长。万科累计销售金额高达410亿元，同比增长42%；碧桂园销售金额184亿元， 同比大增197%，增幅居首。 单就三月份的表现来看，房企销售金额同比增幅绝大多数都低于一季度的增幅，说明在“ 国五条”的影响下，房企业绩增长有所放缓。
上海 大华锦绣华城 普通住宅
广州 中海誉东花园 普通住宅
杭州 滨江·金色黎明 普通住宅
成都 蜀都中心（二期） 商住
成都 香木林·花园里
商住
合肥
祥源城
普通住宅
合肥
金丰园
普通住宅
沈阳 依云首府二期 普通住宅
44104 13116 20607 8000 6500 5900 5900 8500
6.50 7.09 3.70 4.15 2.80 4.54 1.68 14.68
近期各典型城市新推项目销售情况
城市
项目名称
物业类型
本期报价 （元/㎡）
本期推案 （万㎡）
新开盘时间
销售情况
北京
建邦嘉园
普通住宅
16599
2.78
2013-3-27 成交明显不如3月，推案后整体成交情况与2月基本持平
上海 经纬城市绿洲家园 普通住宅
21608
4.18
2013-3-28
4月首周成交23套，较3月成交情况明显下滑
南 京 ： 全 文 仅 154 字 ， 新 建 商品住房价格涨幅低于城镇居 民家庭人均可支配收入的实际 增幅。
石 家 庄 ： 全 文 仅 200 字 ， 新 建商品住房价格增幅低于本市 城镇居民家庭人均可支配收入 的实际增幅。
9
调控——限购升级在绝大多数地方细则中未得到充分响应
本次国五条中关于限购政策加强主要有三个方面：叫停区域限购、未限购的三四线城市 可酌情限购、已限购市场过热的一二线城市可酌情进一步从严调整。 到目前为止，沈阳细则将限购范围从原先的二环内扩大到全市，北京细则中在原有政策 基础上增加单身人士购房限制，除此之外，其他城市细则均未在限购加强方面做出表态。
2013-3-29 2013-3-29 2013-3-28 2013-3-29 2013-3-29 2013-3-28 2013-3-29 2013-3-27
新推6.5万方，4月首周销售13套，成交面积0.13万平米 推案7.09万方，至今总成交0.9万方，销售状况一般 三月成交井喷后，4月销售有明显下滑 开盘后，当月成交一般，共成交0.16万平 销售一般，至今总成交0.8万平左右 开盘2天，共成交0.32万平，销售状况一般 开盘成交情况与前期比，差异不大 推案14.68万方，4日成交1.8万方，销售情况一般
第三，绝大多数城市不具备对房屋原值统一估算的能力，从具体操作层面看，北京、上海、 深圳等一线城市房屋信息管理系统大致在2004-2005年建立，而绝大多数二三线城市该体系建 设相对滞后，这点在京沪渝细则中已经得到验证，三地不约而同地在“按照个人转让住房所 得的20%计征”之前加上“能够通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值”的前提 。
重庆 主城区新建商品住房价格上涨过快、幅度超过房价控制目标时，可进一步提高第二套住房贷款首付款比例和贷款利率
63
56%
99
62%
185
华润置地
50
33%
41
6%
170
世茂房地产
64
47%
51
57%
137
绿城中国
40
233%
20
233%
115
ห้องสมุดไป่ตู้
龙湖地产
31
46%
25
27%
102
富力地产
34
14%
30
30%
107
金地集团
41
39%
30
16%
82
42% 89% 109% 197% 103% 115% 88% 121% 51% 62% 99%
调控——二套房贷仅仅作为储备政策，将视调控效果而行
在中央国五条出台之初，外界普遍认为二套房贷门槛进一步提升已然落地，关于二套房首 付提升至7成、利率提升至1.3倍的说法也一度甚嚣尘上。但从地方细则来看，二套房贷调控 并不会马上执行，而将视本次调控后市场的反映决定是否出台，到目前为止，仅有北京在公 积金贷款首付上做出了相应调整。
3月5日,银监会主席尚福林表 示,“将出台房地产调控对应 的信贷政策，目前正在研究并
深入分析存贷比政策。”
『 传 言
』
部分城市表示将视市场情况来采取二套房贷政策，目前来看，二套房贷政策短期内还不会出现调整。
城市
地方细则中关于二套房贷的内容
上海
金融管理部门做好预案，并根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率
3月单价排行榜方面，虽然本月有5块上海地块入榜，但榜首项目25134元/平的价格相比上个 月北京东城区地王32375元/平的水平有较大差距。
2013年3月成交土地总价排行榜
排 名
城市
地块名称
成交额（亿）
1 南京
建邺区NO.2013G05
38.60
2 杭州
西湖区蒋村单元E-04地块
19.60
3 苏州
石湖东部建设区4号南地块
18.70
4 合肥
滨湖区BH2013-01地块
17.98
5 上海
杨浦区平凉街道16街坊地块
17.58
6 重庆 大渡口组团A、B、C标准分区地块
16.50
7 杭州 三墩单元R21-03、R22-02、05地块
15.40
8 杭州
祥符东单元B1/B2-09地块
14.26
9 上海 黄浦江南延伸段ES2单元17-1b地块
内容 一、国五条各地细则点评 二、当前市场分析 三、企业表现分析 四、行业未来走势预判
6
一、国五条各地细则点评
7
调控—— 3月1日国五条出台，涉及内容覆盖各项主流政策渠道
在我们看来，国五条细则应当算作是本轮房地产调控自2010年开始、2011年升级之后的又一 次政策加码，内容上主要包括限购升级（叫停区域限购、建议三四线城市视情况限购、建议一二 线城市视情况在原有基础进一步从严调整）、限贷（提升二套房贷首付及利率）、财税（存量房 个税差额20%征收）、房价控制目标、继续推进房产税等。
13335
6 杭州
蒋村单元E-04地块
13013
7 济南 济国土资告字[2013]7号地块
12972
8 上海
罗店中心镇F1-1地块
12149
9 苏州
石湖东部建设区4号南地块
11932
10 大连
大城(2013)-3号地