房地产项目投资决策分析
房地产项目投资决策要点分析及建议
房地产项目投资决策要点分析及建议概述房地产项目的投资决策是房地产企业和开发商的核心决策之一。
为了避免错误决策，投资者需要考虑多个因素，包括市场趋势、地理位置、竞争力、资金流、风险评估、法律限制等。
本文将分析这些因素并提出建议，以帮助投资者做出明智的投资决策。
市场趋势房地产项目的投资决策应该考虑当地市场的趋势。
通过对当地的经济增长、就业率、财政政策、人口流动、土地政策等方面进行全面分析，可以帮助投资者判断市场趋势。
根据当地市场的趋势，投资者可以确定是否进入该市场，以及选择何时进入。
地理位置地理位置是房地产项目投资决策的重要因素。
优秀的地理位置可以带来更高的租金和房价。
投资者需要考虑项目是否便利（比如地理位置是否容易到达，是否靠近交通枢纽等），是否与当地市场需求相符等。
地理位置的评估需要多方面考虑，如周围基础设施、交通便利度、生活便利程度、市场需求等。
竞争力房地产项目在当地市场的竞争力是投资决策的关键因素之一。
投资者需要对当地市场的竞争环境进行全面分析，包括市场份额、竞争对手、产品特点等。
通过了解同类项目的规模、位置、租金/销售价、投资力度等，多维度分析竞争对手的优劣势，从而为投资决策提供参考。
资金流资金流是房地产项目投资决策的重要因素。
投资者需要对项目的现金流和回报率进行全面评估，包括初始投资、运营成本、折旧费用、融资成本、税费等。
投资者还需要考虑项目的资金来源。
主要的融资渠道有银行贷款、股份融资、债券发行等，选择合适的融资渠道需要考虑项目的性质、风险性等因素。
风险评估投资者需要认真评估风险并制定相应的风险管理计划。
风险评估应该覆盖项目的各个方面，包括市场风险、政策风险、法律风险、技术风险、环境风险等。
投资者需要制定相应的应对措施，以降低风险。
法律限制投资者需要了解当地的法律法规，特别是有关房地产项目的法律限制。
投资者需要了解相关的土地使用规划、房地产市场的调控政策、规范制度等方面的规定。
此外，投资者还需要认真审查与地产经营有关的协议、合同、不动产证等法律文件，以了解其合法性和风险性。
房地产项目投资决策要点分析及建议
房地产项目投资决策要点分析及建议随着经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产项目投资成为众多投资者关注的焦点之一。
房地产项目投资具有一定的风险和复杂性，投资者在进行决策时需要谨慎选择和分析。
本文将就房地产项目投资决策的要点进行分析，并提出一些建议，希望能够帮助投资者更好地进行决策。
一、市场分析在进行房地产项目投资决策之前，首先需要对市场进行深入的分析，包括对当地的宏观经济环境、政策环境、人口结构、经济发展水平等方面的了解。
通过市场分析，可以更加清晰地把握投资的方向和机会，并且可以有效地降低投资风险。
对于房地产项目的投资周期、市场需求和供应情况等方面也需要进行全面地研究和分析，以便把握市场走势，有效避免潜在的风险。
建议：投资者可以通过咨询行业专家、研究市场报告以及走访当地的房地产开发商和中介机构等方式收集市场信息，从而更好地了解市场走势和投资机会。
二、项目选址和规划项目选址和规划是房地产项目投资决策中至关重要的环节。
选址要考虑到城市的发展规划、交通、配套设施以及人口密度等因素，规划要符合当地政策法规和市场需求。
也要考虑到项目的后续发展规划和潜在的增值空间，以便保障投资的长期收益。
建议：投资者在进行项目选址和规划时应充分考虑市场需求和政策法规，选择符合当地发展规划的项目，并且在规划上要考虑到项目的长远发展和增值空间。
三、项目可行性分析在确定投资项目之后，需要进行项目的可行性分析，包括市场可行性、技术可行性、财务可行性和管理可行性等方面的分析。
通过可行性分析，可以更好地预测项目的投资收益和风险，为投资决策提供依据。
建议：投资者可以委托专业机构对项目进行可行性分析，从市场、技术、财务和管理等多个维度进行研究和评估，以确保项目能够获得良好的投资回报。
四、资金预算和融资安排资金预算和融资安排是房地产项目投资决策中的关键环节。
投资者需要充分考虑项目的资金需求和风险，制定合理的资金预算和融资安排计划，以确保项目的资金链条畅通和风险可控。
如何做出正确的房地产投资决策
如何做出正确的房地产投资决策房地产作为一种大型资产，对于许多人来说是一种重要的投资方式。
然而，随着今年不断上演的狂热市场和房价上涨，尤其是影响到的年轻人，许多人开始对房地产投资的复杂性和风险感到犹豫。
事实上，房地产投资需要深思熟虑和仔细规划才能真正实现预期的收益。
那么，应该如何做出正确的房地产投资决策呢？1.确定目标首先，需要明确自己的投资目标。
房地产投资的目标可以是各种各样的，例如留作自住、出租、翻修后出售等等。
确定具体的投资目标可以帮助你更好地选择投资方式、区域和对象。
2.分析市场其次，应对市场进行充分的分析。
你需要了解市场上的供需情况、历史趋势、市场价格等等，以及政策对房地产市场的影响。
同时，分析不同地区和不同类型的房地产市场也是非常重要的。
3.检查财务状况之后，需要对自身的财务状况进行全面的检查。
预算和财务规划是房地产投资中非常重要的一部分。
您需要明确自己的资产、负债、现金流等情况，以便更好地规划投资。
如果您计算自己的财务状况无能力，也可以寻求财务顾问或专业机构的支持。
4.选择适合自己的投资方式根据自己的目标、市场分析和财务状况，选择适合自己的投资方式。
例如，如果预算有限，出租住房可能是最好的选择。
如果您有能力，可以选择更大规模的投资方式，例如在商业地产领域进行投资。
5.选择合适的地点选择合适的地点是决定投资收益的关键。
一些重要的因素需要考虑，包括交通、生活环境、大众文化等等。
同时，考虑地域发展也是非常重要的。
投资一个没有持续发展的地区是冒险的。
6.谨慎选择房产最后，选择合适的房产是实现收益的前提。
您需要研究目标市场的性质、发展趋势和需求，以及房产质量、设计及房主历史等因素。
也可以选择寻求专业房产经纪提供帮助，具备市场分析和专业知识，能提供更好的帮助。
总而言之，房地产投资需要规划和深思熟虑，选择投资方式的成功与否取决于您对市场及自身财务状况的充分分析和投资选择的合理性。
同时，必须有耐心，除非是以短期赚钱为目的，否则投资应长期规划。
房地产项目投资决策方案
房地产项目投资决策方案随着城市发展的加速和人口增长的持续推进，房地产项目成为当今社会中备受关注的焦点。
如何在众多的项目中做出明智的投资决策，成为投资者面临的重要问题。
本文将针对房地产项目投资决策提供一套可行的方案，以帮助投资者做出明智的决策。
具体方案如下：一、市场调研在投资前，进行充分的市场调研是必不可少的。
通过市场调研，我们可以了解到当前房地产市场的发展状况、需求与供应的平衡情况、竞争对手的情况以及相关政策的影响等。
拥有准确的市场信息，有利于做出更加准确的投资决策。
二、项目定位在市场调研的基础上，明确投资项目的定位非常关键。
投资者应该根据市场需求与自身资源的匹配度，确定适合自己的项目类型。
比如，可以选择住宅、商业、综合用地等项目类型。
明确项目的定位可以帮助我们在后续的决策中更加专注和精准。
三、风险评估房地产项目的投资涉及大量的风险，风险评估是投资决策中必不可少的环节。
投资者应该分析与评估可能遇到的各种风险，如市场风险、政策风险、土地质量风险等，并估计其对项目的影响程度和可能带来的损失。
在风险评估的基础上，可以制定相应的应对措施或者调整决策方案，以尽量降低风险。
四、财务分析在确定投资项目的可行性时，进行财务分析是非常重要的一步。
通过财务分析，可以评估项目的收益和投资回报率，帮助投资者判断是否值得投资。
财务分析包括项目的预计销售额、成本费用、利润率等重要指标的测算，通过计算得出投资项目的财务数据以及可行性结论。
五、团队建设在投资房地产项目的过程中，拥有一个强大的团队是非常重要的。
团队成员包括专业的市场分析师、财务专家、法律顾问以及工程师等等，他们各自拥有专业的技能和经验，可以提供全方位的支持和意见。
投资者应该积极与团队成员合作，建立一个高效的合作关系，以保证投资项目的顺利进行。
六、决策实施投资决策的最后一步就是实施决策。
在决策实施过程中，投资者需要与项目各方进行合作，确保相关决策得到有效的执行。
同时，应该不断跟踪项目的进展，及时了解项目风险，根据市场的变化进行及时的调整和决策。
房地产项目投资分析
房地产项目投资分析房地产投资一直是吸引投资者眼球的领域之一。
在决定进行房地产项目投资之前，投资者需要进行全面的投资分析，以了解项目的潜在风险和收益。
本文将对房地产项目投资分析的重要性、主要内容和分析方法进行探讨。
一、投资分析的重要性房地产项目投资是一项长期且风险较高的投资活动。
投资者需要充分了解市场环境、项目背景和潜在风险，以便做出明智的决策。
投资分析的重要性体现在以下几个方面：1.风险评估：投资分析可以帮助投资者评估项目的潜在风险，包括市场风险、法律风险和资金风险等。
通过对风险进行全面评估，投资者可以更好地控制风险，降低投资风险带来的损失。
2.收益预测：投资分析还可以帮助投资者预测项目的潜在收益。
通过对市场需求、竞争情况和项目规模等因素的分析，投资者可以合理预测项目的未来收益，从而为投资决策提供依据。
3.决策支持：投资分析结果可以为投资者提供决策支持，帮助他们做出符合自身风险偏好和预期收益的投资决策。
投资者可以通过分析结果进行比较和选择，选择最适合自己的投资项目。
二、投资分析的主要内容房地产项目投资分析主要包括市场分析、财务分析和风险评估三个方面。
下面将对每个方面进行详细说明：1.市场分析：市场分析是投资分析的核心内容之一。
投资者需要对目标项目所在地区的市场环境进行全面调研，了解该地区的人口结构、经济发展水平、产业结构等情况，以及该地区是否存在旺盛的房地产需求。
通过市场分析，投资者可以评估项目的市场前景和潜在购房人群。
2.财务分析：财务分析是投资分析的另一个重要方面。
投资者需要对项目的财务数据进行详细分析，包括项目的投资成本、预计销售收入、预计盈利水平等。
通过财务分析，投资者可以判断项目的盈利能力和预期收益，从而决定是否进行投资。
3.风险评估：风险评估是投资分析过程中必不可少的一环。
投资者需要全面评估项目的潜在风险，包括市场风险、战略风险、法律风险等。
通过风险评估，投资者可以了解项目可能面临的挑战和风险，并采取相应的风险管理措施。
房地产项目投资分析报告
房地产项目投资分析报告第一章项目概述 (2)1.1 项目背景 (2)1.2 项目目标 (3)1.3 投资主体 (3)第二章市场分析 (3)2.1 房地产市场概况 (4)2.2 区域市场分析 (4)2.3 竞争对手分析 (4)2.4 市场需求分析 (4)第三章项目可行性分析 (5)3.1 技术可行性 (5)3.2 经济可行性 (5)3.3 法律可行性 (5)3.4 环境可行性 (6)第四章资金分析 (6)4.1 投资金额及构成 (6)4.2 资金来源及筹措 (7)4.3 资金使用计划 (7)4.4 资金风险分析 (7)第五章项目进度计划 (7)5.1 项目启动阶段 (7)5.2 项目实施阶段 (8)5.3 项目验收阶段 (8)5.4 项目后期运营 (9)第六章投资回报分析 (9)6.1 投资收益预测 (9)6.2 投资回收期 (9)6.3 投资收益率 (10)6.4 投资风险分析 (10)第七章土地使用及规划 (11)7.1 土地获取方式 (11)7.2 土地使用权属 (11)7.3 项目规划布局 (11)7.4 规划设计要点 (12)第八章建设成本分析 (12)8.1 建筑材料成本 (12)8.2 劳动力成本 (13)8.3 设备采购成本 (13)8.4 建设期间其他成本 (13)第九章销售及租赁策略 (14)9.1 销售策略 (14)9.1.1 市场调研 (14)9.1.2 产品定位 (14)9.1.3 价格策略 (14)9.1.4 渠道拓展 (14)9.1.5 营销活动 (14)9.2 租赁策略 (14)9.2.1 租赁产品定位 (14)9.2.2 租赁价格策略 (15)9.2.3 租赁合同管理 (15)9.2.4 租赁渠道拓展 (15)9.3 市场推广策略 (15)9.3.1 品牌建设 (15)9.3.2 网络营销 (15)9.3.3 线下活动 (15)9.3.4 合作伙伴关系 (15)9.4 销售及租赁合同管理 (15)9.4.1 合同签订 (15)9.4.2 合同履行 (16)9.4.3 风险防范 (16)9.4.4 合同变更与解除 (16)第十章法律法规与政策环境 (16)10.1 法律法规概述 (16)10.2 政策环境分析 (16)10.3 项目合规性审查 (16)10.4 法律风险防范 (17)第十一章环保与安全 (17)11.1 环保措施 (17)11.2 安全生产管理 (17)11.3 环保与安全风险分析 (18)11.4 环保与安全应急预案 (18)第十二章项目评估与决策 (19)12.1 项目评估方法 (19)12.2 项目评估指标体系 (19)12.3 项目决策程序 (19)12.4 项目投资决策建议 (20)第一章项目概述1.1 项目背景社会的不断发展和科技的进步，我国经济结构正在发生深刻变化。
房地产项目投资决策分析
发项 目在 资金投入及回收、人力资源配备、开发运营等 方面
作 出全 面 评 估 ，从 而 评 价 拟 开 发 项 目是 否符 合 本企 业 投 资 开
（ ） 一 市场及项 目调研阶段
这 里所 提 的市 场 调 研 是 一 个 广 义 的概 念 ， 它 的 内容 不 但
发标准 ，为项 目投资决策提供可靠的依据 。 二、房地产项 目的投资决策分析的特点
整 个 过 程 中 所 占的 时 间 虽然 相 对 较 少 ，但 是 它 关 乎 项 目开 发
的成 败。
调研结束后形成调研报告 ，并 由各专业部 门组成 团队进行产
品定 位 分 析 。 （ ） 二 规划 方 案设 计 阶段
（ ） 二 重要 性 由于 房地 产 项 目建 设 周 期 长 ，资 金投 入 大 ， 因而 投 资 风
财务分析必须考虑资金的时间价值 ，充分利用 内含报酬率和
净 现值 反 映投 资 的动 态效 益 。
（ ） 五 提高风险分析能力 ，加强风险防范意识 对房地产项 目运营中的不确定性 因素进行分析 ，正确评 价项 目的风险 ，可 以减 少项 目投资决策的盲 目性和 失误。这
样 也 有 利 于 在 项 目运 作 前 期 制 定 出多 套 方 案 以 规避 宏 观 环 境
测 ，必要 时还要进行一些条件的设定 ，这本身也是一个预测
分 析 的过 程 。
（ ） 四 指导性 投资决策分析所形成 的各类指标和开发建议是后续项 目 开发运作 的指导 ，为接下来项 目开发计划的编 制提供 了可靠
等。收入类 的主要为销售 收入 、租金收入等 ；税金类的主要
包 括 营 业 税 、土 地 增 值 税 、 城 建 税 、 教 育 附 加 税 、 所
房地产项目投资分析报告
房地产项目投资分析报告摘要本报告旨在对某房地产项目进行投资分析，为投资者提供决策参考。
通过对项目背景、市场分析、竞争情况、风险评估和投资回报等方面的分析，我们得出了对该项目的投资建议。
1. 项目背景该房地产项目位于某地区中心城市的新兴发展区域，总用地面积约为XXX平方米，总建筑面积约为XXX平方米。
项目规划包括住宅、商业和公共设施等多功能配套。
2. 市场分析2.1 市场需求在过去几年中，该地区的人口增长率保持在X%左右，人口数量稳步增长。
与此同时，人们对改善居住条件和提升生活品质的需求也在增加。
据调查数据显示，该地区的住房市场需求仍然存在较大的缺口。
2.2 市场竞争目前，该地区已有数个房地产开发商进入市场竞争。
主要的竞争对手包括X公司、Y公司和Z公司。
尽管市场竞争激烈，但由于该项目位于新兴发展区域，市场尚未饱和，仍然存在较大的发展空间。
3. 风险评估3.1 宏观风险当前，国家政策对房地产市场进行了一系列的调控措施，包括限购、限贷等政策。
这些政策的调整可能对项目的销售和价格产生一定的影响，投资者需要密切关注政策的变化。
3.2 市场风险随着竞争对手的增加，市场供应量可能会增加，对项目的销售产生一定的压力。
此外，如果区域内其他同类型项目的质量和价格优势明显，也可能对该项目造成竞争劣势。
3.3 建设风险建设过程中可能面临工期延误、成本超支等风险。
投资者需要与开发商签订合同，并定期跟踪项目进展，降低建设风险。
4. 投资回报通过对市场需求、项目定价、销售预期等进行综合分析，我们预计该项目的投资回报率为X%。
投资者可以从购房销售、物业租金等方面获取收益。
5. 投资建议综合考虑项目的市场潜力、风险因素和投资回报等因素，我们建议投资者谨慎考虑投资该房地产项目。
在决策过程中，投资者应充分了解市场动态、项目进展，并选择合适的投资时机。
结论通过对该房地产项目进行全面的投资分析，我们得出了投资者应谨慎考虑投资该项目的结论。
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房地产开发项目投资分析流程(续 )
初步 筛选
可行性 研究
专业 评估
综合 评价
例：
一个房 地产项 目的可 行性研 究报告 财务分 析框架
1、销售收入、利润、财务内部收益率、财务 净现值、投资回收期等财务评价指标的测算
2、项目现金流预测与分析
3、银行贷款利用与偿还分析
4、盈亏平衡分析、敏感性分析等不确定因素 的分析
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资料来源：北京房地产信息网 房地产项目投资决策分析
2002年北京房地产市场概览
焦点关注
市场集中度明显提高，品牌经营渐入佳境 土地成本日益升高，其它成本稳中有降 差异性特征日趋明显，市场细分更加深化 低密度、高配套住宅成为需求主流 高性价比成为卖点 小户型热卖，成为新新人类的新宠 高尚住宅增长迅速，经济适用房方兴未艾
分析与评价。
房地产项目投资决策分析
房 地 产 市 场 调 查 与 项 目 策 划(续)
二、拟建项目 1、发展商背景/项目位置/项目档次/项目特色/规划面
积/规划特点/开竣工时间； 2、竞争项目/相关项目分析； 3、未来三年整体市场拟建项目潜在供应量分析； 4、未来三年整体市场需求量预测； 5、总体分析与评价
▪ 项目选择的标准
▪ 主观判断
▪ 宏观环境 ▪ 投资规模
▪ 客观评价
▪ 创新性、独特性 ▪ 前景预测
▪ 深入会谈与多方面沟通
▪ 项目背景 ▪ 地理区位
▪ 成熟性
▪ 资源优势
房地产项目投资决策分析
房地产开发项目投资分析流程(续 )
初步
可行性
专业
筛选
研究
评估
综合 评价
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▪ 自行或委托专业中介机构进行项目可行性研究 ▪ 主要依据 ：项目基本定位、规划方案、市场调研、
▪ 市场禁入政策 ▪ 未来营运环境 ▪ 不 可 转 移 的 责 任 (市政条件、环保政策等变数)
房地产项目投资决策分析
房地产开发项目投资分析流程(续 )
初步 筛选
可行性 研究
专评专评业估业估
综合 评价
例 ： 一 个 房地 产 项目的风险评 价框架
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1、项目规划 2、土地获取 3、资金筹措 4、物业销售 5、合作/合资控制 6、工程质量 7、市政配套条件 8、开发周期 9、材料设备采购 10、管理人员道德
房地产项目投资决策分 析
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2020/11/19
房地产项目投资决策分析
主要内容
<房 地 产 开 发 项 目 投 资 分 析 流 程 <房 地 产 市 场 调 查 与 项 目 策 划 <2002 年 北 京 房 地 产 市 场 概 览
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房地产项目投资决策分析
房地产开发项目投资分析流程
二、租售情况调查 （已建/在建项目）
1、一般项目：可售面积/已售面积/报价/成交价/入住率/可租面积/已
租面积/平均租金/出租率。
2、重点项目：内容包括销售时间、销售率、成交价格、价格走势等。
3、价格走势调查 ：封顶前/封顶后/入住后/目前价格走势/价格策略
/总体分析
4、大客户成交调查 ：
5、总体评价分析：对每个楼盘的总体评价，尤其是成功和失败楼盘的重点
市场调查内容示例
第三部分 项目策划与营销建议报告
一、市场分析：市场概况
项 二、产品分析：产品差异性机会分析
目 三、产品定位：项目功能、档次建议
策 划
四、规划建议：功能、配比建议/总面积与标准层面积建议 五、客户分析：客户规模、类型、需求、性格、特点 六、客户定位：开发建设、入住各时期客户定位
七、潜在客户：潜在客户分析与开发商的机会
2000：RMB8272/平方米 2001：RMB7577/平方米 2002：RMB7286/平方米
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房地产项目投资决策分析
2002年北京房地产市场概览
焦点关注
小户型热卖，成为新新人类的新宠
▪ 继绿景苑SOLO精舍、荣丰2008非常男女掀起“迷你户型 ”风暴后，2002年又有富顿中心、恋日国际、夏都盈座等多 个项目推出了精巧一居，均取得了不俗的销售业绩。
2、调研周期与人员配置 - 周期：三十天 - 人员：4-6人 - 策划与统筹：1人 - 一般调研：4-5人
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市场研究 是
房地产开发公司 的一项
日常性工作!
房地产项目投资决策分析
2002年北京房地产市场概览
北京市统计局统计数字显示，2002年上半年北京市：
1、完成房地产投资339亿元，比去年同期增长32.9％。
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房地产项目投资决策分析
2002年北京房地产市场概览
焦点关注
市场集中度逐步提高，品牌经营渐入佳境
1、大型品牌开发商和楼盘具有明显的竞争优势
2、国内领先大型开发商基本到齐，西方外资开始进入
3、几十万、上百万平米大盘纷纷登场；
4、竞争日趋激烈，营销成本逐步增大
5、宣传推广模式从追求“轰动效应”的爆炸式发布转变为
2、房地产投资占全社会投资的比重高达55.2％，对全社会投资 增长贡献率为77.3％。
3、在房地产开发投资的带动下，全市商品房开复工面积达 5086.8万平方米，增长36.5％；新开1106.2万平方米，增长15.1％ ；竣工279.2万平方米，增长21.8％。
4、全市商品房销售面积大于同期竣工面积，累计销售各类商品
资料来源：北京房地产信息网
379万
572万
469万
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资料来源：北京房地产信息网
房地产项目投资决策分析
2002年北京房地产市场概览
资料来源：北京房地产信息网
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房地产项目投资决策分析
2002年北京房地产市场概览
系统地进行品牌宣传与项目推广
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房地产项目投资决策分析
2002年北京房地产市场概览
焦点关注
土地成本日益升高，其它成本稳中有降
1、北京市房管局新近颁布了新的基准地价，平均价格比1999 年上升了约30% 2、拆迁成本持续上升 3、五环路以内已基本没有一手土地资源 4、建材、市政配套等成本逐步下降
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房地产项目投资决策分析
2002年北京房地产市场概览
焦点关注
差异性特征日趋明显，市场细分更加深入
档次 豪宅 高级住宅 中级住宅 普通住宅
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物业类型 别墅 Town House 高层
多层/蝶拼
用途 自用 休闲
目标市场 京籍个人 团体
年龄段 25-30 30-35
长期投资 长住外籍人 35-40 士
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财富中心 耕天下 通用时代
CBD 先农坛 建国门外
16,000 20,000 16,000
房地产项目投资决策分析
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/19
房地产项目投资决策分析
市政配套条件 ▪ 用途：
➢对项目开发计划的系统思考与研究 ➢政府审批-《可行性研究报告》 ➢招商引资-《商业计划书》 ➢项目融资-《项目融资申请报告》
➢项目策划-《项目策划与营销建议报告房》地产项目投资决策分析
房地产开发项目投资分析流程(续 )
初步 筛选
可行性 研究
专业 评估
综合 评价
例 ：一个房地产 项目的《可行性 研究报告》提纲
房地产市场调查与项目策划
市场调查的原则：实用性、真实性、指导性 市场调查的范围：与自身项目形成直接竞争的项目
第一部分：周边项目市场调查报告
一、基本情况调查 （已建/在建项目）
项目名称/项目档次/项目位置/项目特色/发展商/入住时间/开发规模 /配套设施/物业管理/近年公寓开发总量等。
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SOHO
外地在京人 40-60 士
房地产项目投资决策分析
2002年北京房地产市场概览
焦点关注
低密度、高配套住宅 成为需求主流
房地产需求五层次模型
文化品位
身份地位 社区功能
目前市场主流
改善居住条件 基本住房需要
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房地产项目投资决策分析
2002年北京房地产市场概览
焦点关注
高性价比成为卖点
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第一章 前言 第二章 项目概况
第三章 项目建设的必要性 第四章 市场分析与预测 第五章 项目建设选址及建设条件 第六章 项目规划方案、建设规模和建设内容
第七章 项目外部配套条件 第八章 环保、消防等措施 第九章 项目组织结构与实施计划 第十章 投资估算与资金来源 第十一章 项目财务分析
房283.4万平方米，增长13.6％，实现销售额135.8亿元，增长8.5
％；销售商品住宅271.5万平方米，增长15％，实现销售额125.6
亿元，增长11.5％。
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房地产项目投资决策分析
2002年北京房地产市场概览
与去年同期相比，新盘数量虽减少了51个，但新盘开发总面 积却增长817万平方米。
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房地产项目投资决策分析
房地产开发项目投资分析流程(续 )
初步 筛选
可行性 研究
专业 评估
综合 评价
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▪ 进一步评价项目的可实现性 ▪ 自行或委托专业中介机构展开专业评估
▪市场可行性研究 ▪ 经济可行性研究 ▪ 敏感性分析 ▪ 风险评价
▪ 发 现 可 能 导 致 未 来 投 资 失 败 的 潜 在 因 素， 比 如 ：
▪目前正在运作和即将上市的小户型项目据调查还将有近500 万平方米的供应量，其庞大的潜在供给量备受市场瞩目。