最新综合单价讲解与实例计算(绝对实用)讲课稿
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工料单价法和综合单价法实例PPT课件
=261kg ×.035元/kg+1.11 m3×30元/m3+0.159 ×1 =124.8元/m3 (3)直接工程费=300（10m3） × 2944.356 (元/10m3）=883306.8元 (4)直接费=883306.8元 (5）间接费=3.1% ×883306.8元=27383.51元 (6) 利润=(直接费+间接费) ×7%=63748.25元
=261kg ×.035元/kg+1.11 m3×30元/m3+0.159 ×1 =124.8元/m3 (3) (4)定额直接费=2944.356元 (5）定额间接费=3.1% ×2944.356元=91.28元 (6) 定额利润=(直接费+间接费) ×7%=212.2元
(7) 综合单价=（直接费+间接费+利润）×（1+3.41%）=3358.89（元/m3） (8) 含税造价=1007666元
035元kg111m330元m301592944356元10m8833068元4直接费8833068元5间接费318833068元2738351元利润直接费间接费76374825元含税造价直接费间接费利润13411007666元133建筑及安装工程费的计价程序工料单价法建安费计价程序11计算直接工程费
3
解1 工料单价法： 根据砌砖墙（半砖厚）预算定额 （1）工料单价(元/10m3)
=42元/工日 ×20.33工日/10m3+ 200元/千块× 6.66千块+砂浆价格 ×2.27m3+1320元/台班 ×0.363台班 =2944.356 (元/10m3） （2）砂浆价格=水泥配合比× （水泥价格，砂价格，水价格）
工料单价法和综合单价法
实例
=261kg ×.035元/kg+1.11 m3×30元/m3+0.159 ×1 =124.8元/m3 (3) (4)定额直接费=2944.356元 (5）定额间接费=3.1% ×2944.356元=91.28元 (6) 定额利润=(直接费+间接费) ×7%=212.2元
(7) 综合单价=（直接费+间接费+利润）×（1+3.41%）=3358.89（元/m3） (8) 含税造价=1007666元
035元kg111m330元m301592944356元10m8833068元4直接费8833068元5间接费318833068元2738351元利润直接费间接费76374825元含税造价直接费间接费利润13411007666元133建筑及安装工程费的计价程序工料单价法建安费计价程序11计算直接工程费
3
解1 工料单价法： 根据砌砖墙（半砖厚）预算定额 （1）工料单价(元/10m3)
=42元/工日 ×20.33工日/10m3+ 200元/千块× 6.66千块+砂浆价格 ×2.27m3+1320元/台班 ×0.363台班 =2944.356 (元/10m3） （2）砂浆价格=水泥配合比× （水泥价格，砂价格，水价格）
工料单价法和综合单价法
实例
综合单价组价(共10张PPT)
定额项目合价= 定额项目工程量X [Σ (定额人工消耗量X 人工单价） 入 + Σ (定额材料消耗量X 材料单价）+ Σ (定额机械台班消耗量X 机械台班单价）+ 价差（基价或人工、材料、机械费用）+ 管理费+利润+风险]
第三步：将若干项所组价的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程
第三步：将若干项所组价的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程量，便得到工程量清单项目综合单价，见公式，对于未计价材料费（包
第一节 工程清单计价概述
学习目标
1.掌握综合单价组价概念 2.掌握综合单价组价
1 . 综合单价的组价
(1)综合单价的概念
“综合单价”是相对于工程量清单工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输四项内容,而定额分别列有人工挖基槽、原土打夯、
量括标， 暂人招便 估发标得 单布工到 价的程工 的分发程 材部布量 料分的清 费项分单）工部程项 应分量目 计项清综 入工单合 综程的单 合量项价 单清目， 价单名见 。对称公应、式的工综，程合对量单于、价未项，计目应价特按材征照料描招费述（，包 建掌装 (1第程0如基第括如“）第(括第程①0掌②②1【在 合如第如招(第综111)00))))以以筑握饰一量“地三暂下、一暂一量一握轴一案招单下一下标三%%确 确 确人合项项工 综 装步 ； 钎 步 估 结 施 节 估 步 ； 个 综 梁 个 例 标价 结 节 结 控 步，，定定定工单目目程合修 ：探：单构工单：清合与清1投 。构构制：人人综综综挖价工】工特特：单工 依、将价图机价依单单柱单标 图图价将工工合 合 合基”程：程是征征（价程 据运若的所械的据分价中分过 所所的若费费单单单槽清清相只描描人： 提材使材提心分组输干示项组项程 示示干调调价价价”单单项对有述述工人 供料用料供重部价4项工价工中 项，，，整整时时时个计计目于一为为工 的的分费概所费费费概叠所程程，②②②系系的的的子价价,工个依依《工工+念费 组）、）念，当 项组的的～～～数数注 注 注目概概机程主据据计程程*价应企应单梁单出 工价③③③33意意意费,述述00械量项所价量量的计轴业计价板价现 轴轴程的%%事事事率费清，以规清定入有管入清仅混有招 有有费定，，项项项）单且根范单额综现理综单有凝两标 现现应额材材*计定据》费和项合浇费合和一土个工 浇浇由项料料价额人规率施目单楼、单施个强或程 楼楼各目、、而量工定工合价板利价工定度多量 板板单合机机言和挖此图价。，润。图额等个清 ，，位价械械，清基项相板板板相纸纸组单 工以级定无无对单槽目加厚厚厚加，及，合为额特程价价完量、包除 除按1包按而C组征 11的差 差000成2相原括以以照含照成合描招，，0000一mmm等，土人工工工一工；而述 标不不mmm个；混打工程程程定程成与 工记记，，，规凝夯挖量量所范所；设 程取取①①①定土、基在清围在计 量清风风～～～计采基槽地单风地图 清单险险②②②量用地、区项险区纸 单项费费轴轴轴单钎现原颁目因颁不 乘目。。无无无位探场土发工素发符 以工现现现的搅、打程的其程的的时浇浇浇分运拌夯量价相量计计，板板板部输非、，格，价价投 应。。。分定泵基便表便定定标 综项额送地得示得额额人 合清项卵钎到。到的的应 单单目石探工工规规以 价项组混、程程定定招 汇目合凝运量量，，标 总或该土输确清确工 而清措综。四定单定程 成单施合项所项所量 。项清单内组目组清目单价容价综价单 综项。,的合的的 合而目定单定项 单定所额价额目 价额需项，项特 ，分的目见目征 见别人名公名描 公列工称式称述 式有费，，，为 ，人、并对并准 对工材计于计， 于挖料未确 未算算基费定出计出计槽（投相价相价、工应材应标 材原程的料的报 料土设定费定价 费打备额（额的 （夯费工包工综 包、
第三步：将若干项所组价的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程
第三步：将若干项所组价的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程量，便得到工程量清单项目综合单价，见公式，对于未计价材料费（包
第一节 工程清单计价概述
学习目标
1.掌握综合单价组价概念 2.掌握综合单价组价
1 . 综合单价的组价
(1)综合单价的概念
“综合单价”是相对于工程量清单工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输四项内容,而定额分别列有人工挖基槽、原土打夯、
量括标， 暂人招便 估发标得 单布工到 价的程工 的分发程 材部布量 料分的清 费项分单）工部程项 应分量目 计项清综 入工单合 综程的单 合量项价 单清目， 价单名见 。对称公应、式的工综，程合对量单于、价未项，计目应价特按材征照料描招费述（，包 建掌装 (1第程0如基第括如“）第(括第程①0掌②②1【在 合如第如招(第综111)00))))以以筑握饰一量“地三暂下、一暂一量一握轴一案招单下一下标三%%确 确 确人合项项工 综 装步 ； 钎 步 估 结 施 节 估 步 ； 个 综 梁 个 例 标价 结 节 结 控 步，，定定定工单目目程合修 ：探：单构工单：清合与清1投 。构构制：人人综综综挖价工】工特特：单工 依、将价图机价依单单柱单标 图图价将工工合 合 合基”程：程是征征（价程 据运若的所械的据分价中分过 所所的若费费单单单槽清清相只描描人： 提材使材提心分组输干示项组项程 示示干调调价价价”单单项对有述述工人 供料用料供重部价4项工价工中 项，，，整整时时时个计计目于一为为工 的的分费概所费费费概叠所程程，②②②系系的的的子价价,工个依依《工工+念费 组）、）念，当 项组的的～～～数数注 注 注目概概机程主据据计程程*价应企应单梁单出 工价③③③33意意意费,述述00械量项所价量量的计轴业计价板价现 轴轴程的%%事事事率费清，以规清定入有管入清仅混有招 有有费定，，项项项）单且根范单额综现理综单有凝两标 现现应额材材*计定据》费和项合浇费合和一土个工 浇浇由项料料价额人规率施目单楼、单施个强或程 楼楼各目、、而量工定工合价板利价工定度多量 板板单合机机言和挖此图价。，润。图额等个清 ，，位价械械，清基项相板板板相纸纸组单 工以级定无无对单槽目加厚厚厚加，及，合为额特程价价完量、包除 除按1包按而C组征 11的差 差000成2相原括以以照含照成合描招，，0000一mmm等，土人工工工一工；而述 标不不mmm个；混打工程程程定程成与 工记记，，，规凝夯挖量量所范所；设 程取取①①①定土、基在清围在计 量清风风～～～计采基槽地单风地图 清单险险②②②量用地、区项险区纸 单项费费轴轴轴单钎现原颁目因颁不 乘目。。无无无位探场土发工素发符 以工现现现的搅、打程的其程的的时浇浇浇分运拌夯量价相量计计，板板板部输非、，格，价价投 应。。。分定泵基便表便定定标 综项额送地得示得额额人 合清项卵钎到。到的的应 单单目石探工工规规以 价项组混、程程定定招 汇目合凝运量量，，标 总或该土输确清确工 而清措综。四定单定程 成单施合项所项所量 。项清单内组目组清目单价容价综价单 综项。,的合的的 合而目定单定项 单定所额价额目 价额需项，项特 ，分的目见目征 见别人名公名描 公列工称式称述 式有费，，，为 ，人、并对并准 对工材计于计， 于挖料未确 未算算基费定出计出计槽（投相价相价、工应材应标 材原程的料的报 料土设定费定价 费打备额（额的 （夯费工包工综 包、
综合单价组价ppt课件
第一节 工程清单计价概述
学习目标
1.掌握综合单价组价概念 2.掌握综合单价组价
病 原 体 侵 入 机体， 消弱机 体防御 机能， 破坏机 体内环 境的相 对稳定 性，且 在一定 部位生 长繁殖 ，引起 不同程 度的病 理生理 过程
1 . 综合单价的组价 (1)综合单价的概念
“综合单价”是相对于工程量清单计价而言，对 完成一个规定计量单位的分部分项清单项目或措施清单 项目所需的人工费、材料费（工程设备费）、施工机械 使用费、企业管理费、利润以及包含一定范围风险因素 的价格表示。
【案例1】： 只有一个主项，且定额量和清单量相等；
如下结构图所示，②～③轴有现浇楼板，板厚100mm，①～②轴无现浇 板。已知各框架柱断面均为300mm×400mm，柱混凝土强度等级为C25，四 周梁外边与柱外边重合，②轴柱中心与轴线重叠。②轴梁与柱中心重叠， 梁板混凝土强度等级为C20，混凝土采用现场搅拌非泵送卵石混凝土。试 编制梁的工程量清单及招标控制价。管理费率为33.56%；利润率为9.00% ，人工费调整系数30%，材料、机械无价差，不记取风险费。
病 原 体 侵 入 机体， 消弱机 体防御 机能， 破坏机 体内环 境的相 对稳定 性，且 在一定 部位生 长繁殖 ，引起 不同程 度的病 理生理 过程
目录
第一节 综合单价计算 第二节 综合单价计算实例
病 原 体 侵 入 机体， 消弱机 体防御 机能， 破坏机 体内环 境的相 对稳定 性，且 在一定 部位生 长繁殖 ，引起 不同程 度的病 理生理 过程
病 原 体 侵 入 机体， 消弱机 体防御 机能， 破坏机 体内环 境的相 对稳定 性，且 在一定 部位生 长繁殖 ，引起 不同程 度的病 理生理 过程
(2)综合单价的计算步骤
学习目标
1.掌握综合单价组价概念 2.掌握综合单价组价
病 原 体 侵 入 机体， 消弱机 体防御 机能， 破坏机 体内环 境的相 对稳定 性，且 在一定 部位生 长繁殖 ，引起 不同程 度的病 理生理 过程
1 . 综合单价的组价 (1)综合单价的概念
“综合单价”是相对于工程量清单计价而言，对 完成一个规定计量单位的分部分项清单项目或措施清单 项目所需的人工费、材料费（工程设备费）、施工机械 使用费、企业管理费、利润以及包含一定范围风险因素 的价格表示。
【案例1】： 只有一个主项，且定额量和清单量相等；
如下结构图所示，②～③轴有现浇楼板，板厚100mm，①～②轴无现浇 板。已知各框架柱断面均为300mm×400mm，柱混凝土强度等级为C25，四 周梁外边与柱外边重合，②轴柱中心与轴线重叠。②轴梁与柱中心重叠， 梁板混凝土强度等级为C20，混凝土采用现场搅拌非泵送卵石混凝土。试 编制梁的工程量清单及招标控制价。管理费率为33.56%；利润率为9.00% ，人工费调整系数30%，材料、机械无价差，不记取风险费。
病 原 体 侵 入 机体， 消弱机 体防御 机能， 破坏机 体内环 境的相 对稳定 性，且 在一定 部位生 长繁殖 ，引起 不同程 度的病 理生理 过程
目录
第一节 综合单价计算 第二节 综合单价计算实例
病 原 体 侵 入 机体， 消弱机 体防御 机能， 破坏机 体内环 境的相 对稳定 性，且 在一定 部位生 长繁殖 ，引起 不同程 度的病 理生理 过程
病 原 体 侵 入 机体， 消弱机 体防御 机能， 破坏机 体内环 境的相 对稳定 性，且 在一定 部位生 长繁殖 ，引起 不同程 度的病 理生理 过程
(2)综合单价的计算步骤
第16讲+1综合单价讲解与实例计算
用途：直接用于工 程项目施工工人和 管理人员的报酬。 能产生良好的激励 作用,充分调动各方 面参与者的积极性, 有利于质量、进度 和成本的保证
特点：目前人工 工日消耗量定额 与建设市场人工 价格比较，存在 偏低现象；而且 不用在人工费的 报价上考虑风险 因素。
各市造价（定额）站、建设部标准定额司、标准定额研究所，为适时反映建筑市场人工 工种价格变化，规范各市建筑市场人工工种价格信息的发布，根据建设部办公厅《关于开 展建筑工程实物工程量与建筑工程人工成本信息测算和发布工作的通知》要求，各市造价 管理部门按月或季度进行人工工种价格的发布，发布分为综合工种和细分工种两类。
3.预算定额单价（或单位估价表）。 4.计价规范:分部分项工程费的综合单价所包括的范围应符合《计价规范》中 项目特征及工程内容中规定的要求。
5.招标文件:综合单价包括的内容应满足招标文件的要求,如工程招标发包、甲 方供应材料的方式、甲方预留金等。
6.施工图纸及图纸答疑 7.施工组织设计:是计算脚手架、模板等施工技术措施费的重要资料。
第二部分 清单模式下综合单价概述
（一） 综合单价的概念 （二） 综合单价的编制依据 （三） 综合单价中必须解决的问题 （四） 综合单价各部分的确定
1政.1府及所综属合机单构 价的概念
“综合单价”是相对于工程量清单计价而言，对完成一 个规定计量单位的分部分项清单项目或措施清单项目所需 的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润 以及包含一定范围风险因素的价格表示。
4. 综合单价各部分的确定
综合单价包括的内容
1
人工费
2
材料费
3
机械使用费
4
管理费
5
利润及风险
1.基础成本
土方工程量计算与综合报价计算实例课件
实施安全检查与隐患排查
定期进行安全检查和隐患排查，及时发现和消除安全隐患，确保生 产安全。
环保要求与应对策略
遵守环保法规
01
严格遵守国家和地方环保法规，确保土方工程符合环保要求。
控制施工噪音、粉尘和废水的排放
02
采取有效的措施控制施工噪音、粉尘和废水的排放，减少对周
围环境的影响。
合理利用资源
03
合理利用资源，减少能源和材料的浪费，降低能耗和资源消耗。
总结词
规模适中，计算方法简单
详细描述
某住宅小区需要挖掘和填筑大量土方，规模适中。采用常规的土方量计算方法， 如断面法、网格法等，可以快速准确地得出土方量。综合报价的计算需要考虑挖 掘、运输、填筑等环节的费用，以及可能的税费和利润。
案例二：某商业中心土方工程
总结词
规模较大，计算方法复杂
详细描述
某商业中心土方工程规模较大，地形复杂，需要采用更为精确的计算方法，如三维建模和GIS技术。 综合报价的计算需要考虑更多的因素，如土方的处理和排放、环境影响等。同时，商业中心的地理位 置和工期要求也可能对报价产生影响。
艺要求也可能对土方工程和报价产生影响。
CHAPTER
技术发展与创新
土方工程技术进步
随着科技的不断发展，土方工程技术也在不断创新和进步，包括 挖掘技术、填筑技术、压实技术等。
智能化和自动化技术的应用
智能化和自动化技术的应用使得土方工程更加高效、精确，例如无 人驾驶的挖掘机、自动控制的压实设备等。
新材料和新工艺的应用
新型材料和工艺的应用为土方工程提供了更多的选择和可能性，例 如高强度混凝土、新型土壤改良剂等。
市场变化与机遇
1 2 3
城市化进程的推进 随着城市化进程的推进，城市基础设施建设需求 不断增加，为土方工程提供了广阔的市场空间。
定期进行安全检查和隐患排查，及时发现和消除安全隐患，确保生 产安全。
环保要求与应对策略
遵守环保法规
01
严格遵守国家和地方环保法规，确保土方工程符合环保要求。
控制施工噪音、粉尘和废水的排放
02
采取有效的措施控制施工噪音、粉尘和废水的排放，减少对周
围环境的影响。
合理利用资源
03
合理利用资源，减少能源和材料的浪费，降低能耗和资源消耗。
总结词
规模适中，计算方法简单
详细描述
某住宅小区需要挖掘和填筑大量土方，规模适中。采用常规的土方量计算方法， 如断面法、网格法等，可以快速准确地得出土方量。综合报价的计算需要考虑挖 掘、运输、填筑等环节的费用，以及可能的税费和利润。
案例二：某商业中心土方工程
总结词
规模较大，计算方法复杂
详细描述
某商业中心土方工程规模较大，地形复杂，需要采用更为精确的计算方法，如三维建模和GIS技术。 综合报价的计算需要考虑更多的因素，如土方的处理和排放、环境影响等。同时，商业中心的地理位 置和工期要求也可能对报价产生影响。
艺要求也可能对土方工程和报价产生影响。
CHAPTER
技术发展与创新
土方工程技术进步
随着科技的不断发展，土方工程技术也在不断创新和进步，包括 挖掘技术、填筑技术、压实技术等。
智能化和自动化技术的应用
智能化和自动化技术的应用使得土方工程更加高效、精确，例如无 人驾驶的挖掘机、自动控制的压实设备等。
新材料和新工艺的应用
新型材料和工艺的应用为土方工程提供了更多的选择和可能性，例 如高强度混凝土、新型土壤改良剂等。
市场变化与机遇
1 2 3
城市化进程的推进 随着城市化进程的推进，城市基础设施建设需求 不断增加，为土方工程提供了广阔的市场空间。
招投标及综合单价讲义
•注意报价策略和技巧
•上述各项工作完成之后在确定每个子项单价的时候通常采用一定的报价策 略,既可以提高中标的机率,又有利于中标后项目的顺利实施。常用方法如下: 不平衡报价法、多方案报价与增加备选方案报价策略、随机应变策略、费用 构成与盈利水平调整策略等。
• 施工投标工程量清单报价的程序
•（二） 工程量清单项目必须是实体工程项目
计价更适应工程招投标竞争定价的要求,有利于施工企业
自主报价,建立公开、公平的工程计价和竞争定价的市场
环境,有利于业主控制和降低建设工程造价,提高资金的
使用效益, 促使施工企业加强管理。
•
而这一切的重点是清单计价中综合单价的确定，尤其
是各种成本费用价格的确定，以及投标策略的应用。本片
首先介绍清单计价规范的相关内容，其次是对综合单价的
• 招标人编制工程量清单项目时，必须是实体工程项目,不得出现通
过优化方案有效管理等措施能降低投入量的项目。这样不仅实现量与 价的分离,同时实现可控量与不可控量的分离。编制工程量清单时,应 依据工程量统一计算规则,按照构成项目实体的材料所对应的分项工 程项目列项,计算出相应的工程量,并按照设计要求注明所用材料的规 格、类型等以供投标企业参考。
•机械设备ຫໍສະໝຸດ 本费的因
•材料损耗率
素
•材料费
•材料价格 •波动
• 基础成本的构成
•可控项 目的费用 •且都与 施工方案 ,技术力 量和管理 水平有关
•不可 控项 目的 费用
1.1 人工费单价的确定
•人工单价：是指支付给直接从事建筑工程施工的生产工人的劳务费用。
•在一种均衡报价的系统中,都应报足报够
•人工费构成包括 ：基本工资、工 资性补贴、生产 工人辅助工资、 职工福利费和生 产工人劳动保护 费五部分
•上述各项工作完成之后在确定每个子项单价的时候通常采用一定的报价策 略,既可以提高中标的机率,又有利于中标后项目的顺利实施。常用方法如下: 不平衡报价法、多方案报价与增加备选方案报价策略、随机应变策略、费用 构成与盈利水平调整策略等。
• 施工投标工程量清单报价的程序
•（二） 工程量清单项目必须是实体工程项目
计价更适应工程招投标竞争定价的要求,有利于施工企业
自主报价,建立公开、公平的工程计价和竞争定价的市场
环境,有利于业主控制和降低建设工程造价,提高资金的
使用效益, 促使施工企业加强管理。
•
而这一切的重点是清单计价中综合单价的确定，尤其
是各种成本费用价格的确定，以及投标策略的应用。本片
首先介绍清单计价规范的相关内容，其次是对综合单价的
• 招标人编制工程量清单项目时，必须是实体工程项目,不得出现通
过优化方案有效管理等措施能降低投入量的项目。这样不仅实现量与 价的分离,同时实现可控量与不可控量的分离。编制工程量清单时,应 依据工程量统一计算规则,按照构成项目实体的材料所对应的分项工 程项目列项,计算出相应的工程量,并按照设计要求注明所用材料的规 格、类型等以供投标企业参考。
•机械设备ຫໍສະໝຸດ 本费的因
•材料损耗率
素
•材料费
•材料价格 •波动
• 基础成本的构成
•可控项 目的费用 •且都与 施工方案 ,技术力 量和管理 水平有关
•不可 控项 目的 费用
1.1 人工费单价的确定
•人工单价：是指支付给直接从事建筑工程施工的生产工人的劳务费用。
•在一种均衡报价的系统中,都应报足报够
•人工费构成包括 ：基本工资、工 资性补贴、生产 工人辅助工资、 职工福利费和生 产工人劳动保护 费五部分
计价案例(综合单价课用)
假定某工程钢屋架清单项目工程量16.80吨。
钢屋架直接工程费中的材料费、机械费在基期基价的基础上作如下调整：制作项目材料费增加500元/吨，材料费增加200元/吨；运输项目机械费增加300元/10吨；拼装、安装、油漆材料费与机械费增加10%。
人工工资单价按68元/工日计算。
各项费用标准按以下规定计取：管理费33.3%、利润22%。
钢屋架基期基价及数量如下表：
请计算钢屋架清单的综合单价（结果取整数）。
解：
分部分项工程量清单综合单价分析表
解题要点：
1、动态人工费=取费人工费、30*68；
2、动态材料费/机械费=取费材料费/机械费+调整值：钢屋架制作项目的动态材料费=4134+500=4634元/吨；
3、管理费或利润＝数量×取费基价中的（人工费+机械费）×相应费率：钢屋架制作项目的管理费=16.8*（433+932）*33.3%=7636元；
4、合价＝数量×动态基价小计＋管理费＋利润：钢屋架制作项目的合价=7047*16.8+7636+5045=131071元；
5、清单综合单价＝累计合价÷清单数量：钢屋架项目清单综合单价=162352/16.8=9664元/吨。
综合单价的确定PPT课件
七、综合单价的确定中相关规定
若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特 征描述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程 量清单项目的综合单价。.因分部分项工程量清单漏项或非承 包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应 的综合单价按下列方法确定：
（1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单 价确定；（前提：其采用的材料、施工工艺和方法相同，亦 因此增加关键线路上工程的施工时间）
6.招标文件
综合单价包括的内容应满足招标文件的要求，如工程招 标范围、甲方供应材料的方式等。例如，某工程招标文件中 要求钢材、水泥实行政府采购，由招标方组织供应到工程现 场。在综合单价中就不能包括钢材、水泥的价。否则综合单 价无实际意义。
7.施工图纸及图纸答疑
在确定综合单价时，分部分项工程包括的内容除满足工程 量清单中给出的内容外，还应注意施工图纸及图纸答疑的具 体内容，才能有效的确定综合单价。
综合单价的确定
一、综合单价的概念 二、相关规定 三、分部分项工程项目综合单价的确定原则 四、综合单价确定的意义 五、综合单价的确定依据 六、综合单价编制时应注意的问题 七、综合单价的确定中相关规定 八、综合单价的确定实例
一、综合单价的概念
完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施 清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管 理费与利润，以及一定范围内的风险费用。
2.材料暂估价
招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单 价进入综合单价。
3.风险费用
招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应考 虑进入综合单价。在施工过程中，当出现的风险内容及其 范围（幅度）在招标文件规定的范围（幅度）内时，综合 单价不得变动，工程价款不作调整。综合单价=人工费 + 材料费 + 机械费 + 管理费 + 利润 +由投标人承担的风险 费用+其他项目清单中的材料暂估价
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清单计价模式下，招标方编制工程量清单，确定工程量，投标方 编制清单计价表，进行报价。工程价格在国家有关部门间接调控和 监督下，由工程承发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化 自主确定工程价格。其价格的形成可以不受国家工程造价管理部门 的直接干预，而此时的工程造价是根据市场的具体情况，有竞争形 成、自发波动和自发调节的特点。
采用工程量清单报价体现了“量、价分离原则”有利于实现风险的 合理分担、明确承发包双方的责任。
工程量清单计价方式下价格的形成过程
投标总价
工程项目投标报价汇总表
… ...
单项工程投标报价汇总表
… ...
… ...
单位工程投标报价汇总表
… ...
分部分项工程量 清单与计价汇总表
招标人编制工程量清单项目时，必须是实体工程项目,不得出现通 过优化方案有效管理等措施能降低投入量的项目。这样不仅实现量与 价的分离,同时实现可控量与不可控量的分离。编制工程量清单时,应 依据工程量统一计算规则,按照构成项目实体的材料所对应的分项工 程项目列项,计算出相应的工程量,并按照设计要求注明所用材料的规 格、类型等以供投标企业参考。
工程实体举例
工程实体指的是建筑物或构筑物的结构体，是建筑材料施工后就存在 这个工程中，即分部分项工程量清单项目。而措施清单项目就不构成 工程实体，并且是可选择的。例如：钢筋砼工程，实体项目是钢筋和 砼，施工后形成钢筋砼构件，而措施项目模板，它可以选择钢模板， 也可以选择木模板等，模板工程中施工顺序：制模→组装（支设）→ 拆模，在施工完成后就不存在于工程中，属于非实体项目。招标方在 编制清单时不列模板项目，而是投标方投标报价根据工程情况列项。
规费、税金项目 清单与计价表
工程量清单 综合单价分析表
采用综合单价计算 的措施项目
暂列金额 明细表
专业工程暂 估单价表
总承包服务 费计价表
材料暂估 单价表
按“项”计算 的措施项目
计日工表
工程量清单报价过程的五个步骤
组建合理的报价班子
经验丰富的报价班子对于能否报出合理价格、提高中标率来说至关重要。理想的报价 班子通常由以下人员组成:(1)有类似工程经验并拟出任投标工程项目经理的人员;(2) 资深造价工程师;(3)熟悉当地市场的材料工程师、机电工程师;(4)财务负责人等。有 条件的公司可组建两套班子,分别进行独立报价,最后取平均值作为对外报价依据。
随着08工程量清单计价规范的发布和推广执行，工程 量清单计价方式的应用越来越广。而且清单模式下的计 价更适应工程招投标竞争定价的要求,有利于施工企业自 主报价,建立公开、公平的工程计价和竞争定价的市场环 境,有利于业主控制和降低建设工程造价,提高资金的使 用效益, 促使施工企业加强管理。
而这一切的重点是清单计价中综合单价的确定，尤其是 各种成本费用价格的确定，以及投标策略的应用。本片首 先介绍清单计价规范的相关内容，其次是对综合单价的概 述，并提供一些确定各项成本费用的计算方法，提供给预 算人员编制综合单价时作为参考。以及一些投标策略的应 用，最后介绍英国的造价相关内容。
仔细分析报价说明、规范及清单,审核验算有疑问的工程量
报价说明、所采用的规范及清单注释作为招标文件的重要组成部分应仔细阅 读,理解透彻。这样报价的时候才能清楚清单所列工程量所包含的工作内容, 避免漏项或误解。
实地查看现场及答疑
对于招标文件不清,或理解有偏差的地方应主动去现场查看,或向招标方提问, 要求明确答复。
（三） 实体工程报价
工程量清单中所有清单项目的工程量均以实体工程量为准， 并以完成后的净值计算，投标人在投标报价时，还应在综合 单价中考虑施工中的各种损耗和不同施工方法而需要增加的 工程量。 实体工程量的造价有一部分是不可控的,如材料费用(损耗除 外):有些是可控的,如机械费用、人工费用。可控项目的费用 都与施工方案,技术力量和管理水平有关,所以这些费用都应 在报价中单独出来。其中材料单价、人工单价为该地区的市 场价,材料损耗为投标企业根据自身实际能力的合理估计值, 单位工程量人工投入是投标企业根据自身当前实际水平确定。
注意报价策略和技巧
上述各项工作完成之后在确定每个子项单价的时候通常采用一定的报价策略 ,既可以提高中标的机率,又有利于中标后项目的顺利实施。常用方法如下:不 平衡报价法、多方案报价与增加备选方案报价策略、随机应变策略、费用构 成与盈利水平调整策略等。
前期工作 研究招标文件
取得招标信息 确定参加投标，准备资料 通过资格预审，获取招标文件
综合单价讲解与实例计算( 绝对实用)
第一部分 清单模式下投标报价的特点
第二部分 清单模式下的综合单价
目
录
第三部分 综合单价的确定
第四部分 投标报价策略的应用
第五部分 英国工程造价的构成及报价方法
背景
为了规范建设工程工程量清单计价行为,统一建设工程 工程量清单的编制和计价方法,住房和城乡建设部批准发 布了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2008（建设部第63号）自2008年7月9日发布， 自2008年12月1日起实施。《建设工程工程量清单计价规 范》GB50500-2003同时废止。
第一部分 清单模式下投标报价的特点
（一） “量”与“价”的分离 （二） 工程量清单项目必须是实体工程项目 （三） 实体工程报价 （四） 非实体工程报价
（一）“量”与“价”的分离
影响工程造价的主要因素是两个，一个是基本构造要素的单位 价格，另一个是基本构造要素的实物工程数量。
工程定额计价模式下，承包商以概预算定额、各种费用定额为 基础依据，计算工程量。工程价格是直接依据国家或省级、行业建 设主管部门颁发的计价依据和办法 ，承包商在该标准的允许幅度内 实现有限竞争 。
工程量清单报价过程的五个步骤
拆分清单,对清单中主要材料进行多方询价, 让专业分包商对专业项目进行报价
材料价格及人工在总造价中占有重要比重。让材料供应商、劳务公司、以及 防水、油漆等各专业分包商分别进行报价并草签协议,汇总这些价格并综合 考虑管理费用、利润税金等再计算出报价。这样做有以下两点好处:一是可 以找到信誉好的专业分包;二是分包价格合理。
组织投标报价班子 准备与投标有关的所有资料
工程现场调查
调查询价 报价编制
收集投标信息
复核工程量 制定项目管理规划
各种询价
分部分项工程项目
措施项目
其他项目
计算分部分项综合单价及措施费 确定基础标价
适当调整标价，选择报价策略 最终确定投标报价，编制投标文件
施工投标工程量清单报价的程序
（二） 工程量清单项目必须是实体工程项目
采用工程量清单报价体现了“量、价分离原则”有利于实现风险的 合理分担、明确承发包双方的责任。
工程量清单计价方式下价格的形成过程
投标总价
工程项目投标报价汇总表
… ...
单项工程投标报价汇总表
… ...
… ...
单位工程投标报价汇总表
… ...
分部分项工程量 清单与计价汇总表
招标人编制工程量清单项目时，必须是实体工程项目,不得出现通 过优化方案有效管理等措施能降低投入量的项目。这样不仅实现量与 价的分离,同时实现可控量与不可控量的分离。编制工程量清单时,应 依据工程量统一计算规则,按照构成项目实体的材料所对应的分项工 程项目列项,计算出相应的工程量,并按照设计要求注明所用材料的规 格、类型等以供投标企业参考。
工程实体举例
工程实体指的是建筑物或构筑物的结构体，是建筑材料施工后就存在 这个工程中，即分部分项工程量清单项目。而措施清单项目就不构成 工程实体，并且是可选择的。例如：钢筋砼工程，实体项目是钢筋和 砼，施工后形成钢筋砼构件，而措施项目模板，它可以选择钢模板， 也可以选择木模板等，模板工程中施工顺序：制模→组装（支设）→ 拆模，在施工完成后就不存在于工程中，属于非实体项目。招标方在 编制清单时不列模板项目，而是投标方投标报价根据工程情况列项。
规费、税金项目 清单与计价表
工程量清单 综合单价分析表
采用综合单价计算 的措施项目
暂列金额 明细表
专业工程暂 估单价表
总承包服务 费计价表
材料暂估 单价表
按“项”计算 的措施项目
计日工表
工程量清单报价过程的五个步骤
组建合理的报价班子
经验丰富的报价班子对于能否报出合理价格、提高中标率来说至关重要。理想的报价 班子通常由以下人员组成:(1)有类似工程经验并拟出任投标工程项目经理的人员;(2) 资深造价工程师;(3)熟悉当地市场的材料工程师、机电工程师;(4)财务负责人等。有 条件的公司可组建两套班子,分别进行独立报价,最后取平均值作为对外报价依据。
随着08工程量清单计价规范的发布和推广执行，工程 量清单计价方式的应用越来越广。而且清单模式下的计 价更适应工程招投标竞争定价的要求,有利于施工企业自 主报价,建立公开、公平的工程计价和竞争定价的市场环 境,有利于业主控制和降低建设工程造价,提高资金的使 用效益, 促使施工企业加强管理。
而这一切的重点是清单计价中综合单价的确定，尤其是 各种成本费用价格的确定，以及投标策略的应用。本片首 先介绍清单计价规范的相关内容，其次是对综合单价的概 述，并提供一些确定各项成本费用的计算方法，提供给预 算人员编制综合单价时作为参考。以及一些投标策略的应 用，最后介绍英国的造价相关内容。
仔细分析报价说明、规范及清单,审核验算有疑问的工程量
报价说明、所采用的规范及清单注释作为招标文件的重要组成部分应仔细阅 读,理解透彻。这样报价的时候才能清楚清单所列工程量所包含的工作内容, 避免漏项或误解。
实地查看现场及答疑
对于招标文件不清,或理解有偏差的地方应主动去现场查看,或向招标方提问, 要求明确答复。
（三） 实体工程报价
工程量清单中所有清单项目的工程量均以实体工程量为准， 并以完成后的净值计算，投标人在投标报价时，还应在综合 单价中考虑施工中的各种损耗和不同施工方法而需要增加的 工程量。 实体工程量的造价有一部分是不可控的,如材料费用(损耗除 外):有些是可控的,如机械费用、人工费用。可控项目的费用 都与施工方案,技术力量和管理水平有关,所以这些费用都应 在报价中单独出来。其中材料单价、人工单价为该地区的市 场价,材料损耗为投标企业根据自身实际能力的合理估计值, 单位工程量人工投入是投标企业根据自身当前实际水平确定。
注意报价策略和技巧
上述各项工作完成之后在确定每个子项单价的时候通常采用一定的报价策略 ,既可以提高中标的机率,又有利于中标后项目的顺利实施。常用方法如下:不 平衡报价法、多方案报价与增加备选方案报价策略、随机应变策略、费用构 成与盈利水平调整策略等。
前期工作 研究招标文件
取得招标信息 确定参加投标，准备资料 通过资格预审，获取招标文件
综合单价讲解与实例计算( 绝对实用)
第一部分 清单模式下投标报价的特点
第二部分 清单模式下的综合单价
目
录
第三部分 综合单价的确定
第四部分 投标报价策略的应用
第五部分 英国工程造价的构成及报价方法
背景
为了规范建设工程工程量清单计价行为,统一建设工程 工程量清单的编制和计价方法,住房和城乡建设部批准发 布了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2008（建设部第63号）自2008年7月9日发布， 自2008年12月1日起实施。《建设工程工程量清单计价规 范》GB50500-2003同时废止。
第一部分 清单模式下投标报价的特点
（一） “量”与“价”的分离 （二） 工程量清单项目必须是实体工程项目 （三） 实体工程报价 （四） 非实体工程报价
（一）“量”与“价”的分离
影响工程造价的主要因素是两个，一个是基本构造要素的单位 价格，另一个是基本构造要素的实物工程数量。
工程定额计价模式下，承包商以概预算定额、各种费用定额为 基础依据，计算工程量。工程价格是直接依据国家或省级、行业建 设主管部门颁发的计价依据和办法 ，承包商在该标准的允许幅度内 实现有限竞争 。
工程量清单报价过程的五个步骤
拆分清单,对清单中主要材料进行多方询价, 让专业分包商对专业项目进行报价
材料价格及人工在总造价中占有重要比重。让材料供应商、劳务公司、以及 防水、油漆等各专业分包商分别进行报价并草签协议,汇总这些价格并综合 考虑管理费用、利润税金等再计算出报价。这样做有以下两点好处:一是可 以找到信誉好的专业分包;二是分包价格合理。
组织投标报价班子 准备与投标有关的所有资料
工程现场调查
调查询价 报价编制
收集投标信息
复核工程量 制定项目管理规划
各种询价
分部分项工程项目
措施项目
其他项目
计算分部分项综合单价及措施费 确定基础标价
适当调整标价，选择报价策略 最终确定投标报价，编制投标文件
施工投标工程量清单报价的程序
（二） 工程量清单项目必须是实体工程项目