居住小区设计方案的技术经济指标

居住小区设计方案的技术经济指标

四、居住小区设计方案的技术经济指标

居住小区设计方案的技术经济指标，核心问题是提高土地的利用率、降低造价。

例5居住小区设计方案的技术经济指标，核心问题是( )。

A．提高建筑面积； B. 减少绿化面积； C. 提高土地的利用率；

D. 降低造价；答案:C、D

（一）居住区用地

居住区用地（公顷）是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的总和。（二）居住总人口

居住总人口是指居住区常住人口的总人数。

（三）人口密度

1、人口毛密度

人口毛密度=居住总人口÷居住区用地面积（人/hm2）（2-81）

2、人口净密度

人口净密度=居住总人口÷住宅用地面积（人/hm2）（2-82）

例6居住小区设计方案的技术经济指标中，人口静密度是指( )。

A．居住总人口÷居住区用地面积； B. 居住总人口÷住宅用地面积；

C. 居住总人口÷住宅建筑面积；

D. 居住总人口÷住宅使用面积；

答案:B

（四）住宅建筑套密度

1、住宅建筑套毛密度

住宅建筑套毛密度=住宅建筑套数÷居住区用地面积（人/hm2）（2-83）

2、住宅建筑套净密度

住宅建筑套净密度=住宅建筑套数÷住宅用地面积（人/hm2）（2-84）

（五）住宅面积密度

1、住宅面积毛密度

住宅面积毛密度=住宅建筑面积÷居住区用地面积（人/hm2）（2-85）

2、住宅面积净密度

住宅面积净密度=住宅建筑面积÷住宅用地面积（人/hm2）（2-86）

住宅面积净密度也称住宅容积率。

（六）建筑面积毛密度

建筑面积毛密度=各种建筑的建筑面积之和÷居住区用地面积（人/hm2）（2-87）建筑面积毛密度也称容积率。

（七）住宅建筑净密度

住宅建筑净密度=（住宅建筑基底面积÷住宅用地面积）×100% （2-88）

式中住宅建筑基底面积----住宅建筑的占地面积总和。

（八）建筑密度

建筑密度=[各类建筑的基底（即占地）面积之和÷居住区用地面积]×100% （2-89）例7居住小区设计方案的技术经济指标中，建筑密度是指( )。

A．[各类建筑的基底（即占地）面积之和÷居住区用地面积]×100%；

B. [各类建筑的建筑面积之和÷居住区用地面积]×100%；

C. [各类建筑的使用面积之和÷居住区用地面积]×100%；

D. [各类建筑的使用面积之和÷各类建筑的基底（即占地）面积之和]×100%；

答案:A

（九）绿地率

绿地率=（各类绿地面积之和÷居住区用地面积）×100% （2-90）

（十）工程造价及投资

一是土地开发费。土地开发费指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资。包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施、绿化道路工程等各项费用。

二是工程总投资、住宅单方综合造价。

例8土地开发费包括下列哪些选项( )。

A．征地费； B. 拆迁费； C. 拆迁补偿费； D. 建安工程费；

答案:A、B、C

（十一）主要材料及资源消耗量

主要材料及资源消耗量是指居住小区建设中所需用的各种材料、人工、机械等的数量。

（十二）居住区用地平衡控制指标

居住面积用地控制指标见表2-15所示。

居住区用地平衡控制指标表2-15

例9居住区用地包括哪几项用地( )。

A．住宅用地； B.公共建筑用地； C. 道路用地； D. 公共绿地；

答案:A、B、C、D