2016年贵州土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试题
2016年贵州土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试卷
2016年贵州土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入由。
A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收E：专职副总督察(副部长级)1名2、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。
在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。
A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地3、中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报__审批。
A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．国家发展改革委D．国家计委4、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。
【2006年考试真题】A：单位地价÷总建筑面积B：总地价÷土地总面积C：单位地价÷容积率D：总地价÷建筑物占地面积E：时间因素5、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
【2002年考试真题】A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素6、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性7、农业土地侧重于土地的__。
A．经济条件B．地理位置C．自然条件D．土质状况8、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向__提出书面申请。
贵州2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试题
贵州2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。
某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。
该合同的效力为。
A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35％～50％2、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通B：时间C：距离D：空间E：时间因素3、抵押价格应遵循。
A：替代原则B：保守原则C：最有效使用原则D：补偿原则E：国家实行土地估价师资格认证制度4、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营5、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素6、会计核算的基本前提包括__。
A．会计主体B．持续经营C．会计监督D．会计分期E．资金流入7、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。
A．首批房屋拆迁之日B．全部房屋拆迁之日C．当期(段)房屋拆迁实施之日D．房屋拆迁许可证颁发之日8、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。
A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素9、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素10、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。
A：土地供给弹性B：土地供应计划C：土地需求D：土地利用规划E：时间因素11、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。
贵州2016年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题
贵州2016年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。
A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素2、城市总体规划的图样包括__。
A．工业区分布图B．道路交通规划图C．绿地开发区域规划图D．城市现状图E．城市总体规划图3、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。
A．总体规划和详细规划B．总体规划、分区规划、详细规划C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划4、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是。
A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易E：合法性5、定性研究的优点不包括__。
A．成本低B．速度快C．效果好D．说服力强6、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6B：8C：9D：10E：时间因素7、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。
A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化8、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。
A．抵押权B．地役权C．耕作权D．出租权9、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。
贵州2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法考试题
贵州2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地租是扣除后的余额。
A：成本、利润B：利息、税收C：成本、利润、税收D：成本、利润、利息、税收E：时间因素2、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。
A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格3、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定4、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。
A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地5、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。
A：锅炉房B：作为人防工程的地下室C：楼梯间D：已作为独立使用空间的地下室、车库E：土地6、统计分组应首先遵循（）的原则。
A．穷举和互斥B．主导和综合C．全面和具体D．科学和实用7、土地增值税的税率采用。
A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地8、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。
A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%9、就狭义来说，土地财产制度首先包括（）。
A．土地经济制度B．土地所有制C．土地使用制D．土地国家管理制度10、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。
A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对11、不动产可行性研究的必要内容不包括__。
A．项目概况B．风险分析C．财务评价D．成本估算12、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。
A．技术成果B．技术路线选择C．技术程序D．估价成果13、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地14、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地15、采用复式记账的方法主要是为了。
2016土地估价师管理基础与法规：行政处罚考试试题
2016土地估价师管理基础与法规：行政处罚考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量2、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。
A.土地总价／土地总建筑面积 B.土地总价／土地总面积 C.地面单价／规划容积率 D.地面单价／土地总面积3、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。
A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让4、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地5、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。
A．价格B．工资C．利润D．汇率6、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
贵州2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》_行政复议模拟考试题
贵州2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地使用税是采用—的幅度定额税率。
A .分类B .分级不分类C •分类分级D .分类不分级2、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减—求得。
A .批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B .原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C .批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D .批准时居住用地的土地使用权出让金3、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。
A ：11%B : 11. 5%C : 12%E :土地D: 12. 5%4、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于 2.5，建筑密度不高于30%在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是_。
A •总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B •总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C •总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D •总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米5、专项规划在土地利用规划体系中具有_。
A •专门性B •灵活性C .独立性D .指导性6根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。
A . 50%B . 60%C . 70%D . 80%7、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。
A : 2B : 4C : 3D : 5E :国家实行土地估价师资格认证制度8、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80,已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。
贵州2016年上半年土地估价师考试《管理基础》考试题
贵州2016年上半年土地估价师考试《管理基础》考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。
A．近B．完全相同C．略有差异D．远2、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。
A．同级人民政府B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级人民政府3、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为__时的深度称为市街地的标准深度。
A．0.5B．-1C．1D．04、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地5、定量研究方法有__等。
A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．政策研究6、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营7、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。
A．土地所有权抵押B．土地使用权抵押C．政府土地纯收益质押D．政府担保8、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。
A．货物的绝对重量B．货物的相对重量C．运输距离和货物重量D．限制性原料的产地9、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地10、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。
A．组内B．随机C．组间D．系统11、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。
2016年贵州土地估价师管理基础与法规行政许可考试试题
2016年贵州土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/平方米，土地还原利率取6%,假设该宗土地的使用年期是50年，其地价是元/平方米，土地还原利率取6%。
A：57. 3B：43. 7C：83. 3D：30. 0E：时间因素2、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期.（2000 年真题）A：1/4B：1/2C：1/3D：整个E：合法性3、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。
A：交易底价B：标定地价C：成交地价D：评估价格E：时间因素4、某建筑物的总面积为4000近，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（L）万元。
A：250B：304C：324D：340E：时间因素5、对现象类别或次序之间间距的测度是指一尺度。
A.定类B.定序C.定D.定比6、我国土地权利总体上可以分为—三大类。
A.土地所有权、土地使用权和土地他项权利B.土地出让权、土地转让权和土地租赁权C.土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D.土地使用权、土地处分权和土地收益权7、银行机构包括_。
A.中国人民银行B.专业银行C.农村信用社D.商业银行E.农业银行8、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%,该不动产的还原率为8%,则该不动产的价格为万元。
【2002年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素9、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。
A.市场结构不同B.折旧现象不同C.地价上升速度呈缓慢趋势D.地价主要由地产需求决定10、新旧程度折旧法适用于—进行估价的场合。
A.对单个建筑物B.同时对少量建筑物C.同时对大量建筑物D.同时对大量土地11、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
贵州2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚试题
贵州2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。
A．土地总登记B．初始登记C．中间土地登记D．变更登记E．注销登记2、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。
A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素3、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为__。
A．100、50、20B．50、30、20C．100、30、20D．59、29、124、建筑物估价的方法有__。
A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法5、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括__。
A．权威性B．单一性C．无偿性D．严肃性6、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属__城市的市辖区进行等别平衡和划定。
A．省级以下(不含省级)B．地级市C．县级以上D．县级以上(不含县级)7、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】A：8000B：15840C：15960D：16000E：土地8、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。
A．耕地B．农用地C．建设用地D．未利用地9、市场比较法中正确的估价程序是。
【2004年考试真题】A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正E：时间因素10、土地面积测算以为单位进行。
贵州2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题
贵州2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地2、土地的自然供给量是指__。
A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积3、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权4、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是__。
A．物价变动B．交通条件C．公用设施条件D．环境质量5、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
【2009年考试真题】A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素6、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。
这表明了土地市场具有__特点。
A．交易实体的非移动性B．土地市场的地域性C．土地市场的垄断性D．流通方式的多样性7、是划分城市和乡村的主要标志之一。
A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素8、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。
A．适合B．不适合C．其他条件满足可以D．以上都不对9、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。
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2016年贵州土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高2、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。
A．空间B．法律C．精确D．自主E．连续性3、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
A．土地供给稀缺性B．土地利用方向变更的相对困难性C．报酬递减的可能性D．利用后果的社会性4、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素5、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经__批准。
A．乡级人民政府B．县级人民政府C．省级人民政府D．国务院6、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。
A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素7、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。
A：估价原则B：估价方法C：不动产自身状况D：不动产市场状况E：合法性8、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。
A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素9、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。
【2008年考试真题】A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素10、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。
A．动态登记B．登记的土地在法律上具有公信力C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查D．强制性11、建筑物折旧是指。
A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置成本与残值率的乘积E：时间因素12、土地估价报告审核应符合的要求不包括。
A：合法性B：合规性C：合理性D：合适性E：合法性13、关于土地供给的叙述，错误的是。
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素14、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。
A：整个开发期B：1／2开发期C：1／4开发期D：3／4开发期E：时间因素15、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。
A．项目概况B．市场分析和需求预测C．项目预期收益D．规划方案的优选E．开发进度安排16、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互问没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定17、城镇土地分等的对象是。
A：城市市区、建制镇镇区土地B：城镇建成区和近郊区范围的土地C：土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地D：城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地E：合法性18、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的19、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势D．地价主要由地产需求决定20、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。
A．集约边际B．粗放边际C．无租边际D．增租边际21、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。
A．省B．县C．乡D．街坊22、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。
A：细节分析法B：功能价值法C：物价指数法D：统计分析法E：土地23、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。
其考核年度为__。
A．上年十月一日至本年九月三十日B．上年十一月一日至本年十月三十一日C．上年十二月一日至本年十一月三十日D．本年一月一日至本年十二月三十一日24、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。
在核算该长期股权投资时，应__。
A．甲采用成本法，乙采用权益法B．甲采用权益法，乙采用成本法C．甲、乙均采用权益法D．甲、乙公司均采用成本法25、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。
A．增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率B．调整土地权属和土地收益C．提高农用地质量和生产能力D．改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。
A．3B．5C．15D．202、会计核算的一般原则包括__原则。
A．一贯性B．自上而下C．商业性D．及时性E．明晰性3、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低4、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。
地方分成的__部分，一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市)国库。
A．60%B．70%C．80%D．90%5、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：加权平均数6、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。
A：地价指数B：物价变化指数C：房屋价格指数D：银行利率E：时间长短7、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。
牧草地分为__草地。
A．天然B．改良C．荒D．劣质E．人工8、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。
A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于农业的土地E：建设用地9、耕地占用税实行定额税率，具体分__四个档次。
A．以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元/m2 B．人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区，8～40元/m2C．人均耕地在2亩至3亩(含3亩)的地区，6～30元/m2D．人均耕地在3亩以上的地区，6～30元/m2E．人均耕地在3亩以上的地区，5～25元/m210、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，。
A：由各合伙人平均分配和分担B：按各合伙人实际出资比例分配和分担C：可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担D：按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担E：35％～50％11、土地权属争议的种类有__。
A．集体所有者与国有使用者之间B．国家所有者与集体所有者之间的权属争议C．集体所有者之间的权属争议D．国家所有者与集体使用者之间的权属争议E．国家所有者之间的权属争议12、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。
A．土地取得费B．土地开发费C．土地折旧费D．土地增值收益13、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。
A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法14、土地增值税的法定扣除项目包括。
A：取得土地使用权所支付的有关费用B：房地产开发成本和费用C：与转让房地产有关的税金D：房地产开发贷款的加罚利息E：财政部规定的其他扣除项目15、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门应当自受理预审申请或者收到转报材料之日起__日内，完成审查工作，并出具预审意见。
A．10B．15C．20D．3016、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
A．成本利润率B．投资利润率C．资产报酬率D．内部收益率17、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应。
A：城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10 000元B：城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元C：城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元D：城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元E：城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳1000～3000元18、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。
A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金19、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。
A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的C．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的20、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。
A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地赔偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税21、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。
A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：取得开工许可证22、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。