房地产开发项目方案设计任务书模板
房地产项目设计任务书
开封项目设计任务书一、 项目概况1. 区域现状2. 项目位置3. 用地现状交通地处开封西区，属于城市规划核心位置。
地处开封西区，属于城市规划核心位置。
郑开大道金明西街集英街金明大道解放路金耀路老城西区本项目开封向西走汴西新区杏花营工业园区二、 项目定位 1. 整体定位1) 定位出发点：郑州开发理念——“让开封更优雅”的城市倡导先行者的企业理念，为开封城市发展带来新鲜空气2) 整体形象：全开封YANG 起来➢ “洋”起来—洋房：洋房关怀舒适生活品质 ➢ “洋”起来—洋气：时尚国际化元素的积累 ➢ “阳”起来—阳光：年轻人买得起的活力社区 ➢ “氧”起来—氧气：西区居住区的优良自然环境 ➢ “养”起来—休养：适合人居的花园社区➢ “扬”起来—上扬：迎接开封日新月异的快速增长上升期2. 产品形式定位本项目倾力打造“都市第一居所”的纯居住概念，产品形式包括洋房、小高层与高层，集中打造低总价高性价比中高档次的产品品质。
打造开封标杆，引领西区市场，追求产品精细化，朔造开集英街金明大道解放路规划金耀路本项目发商品牌。
3.目标客户定位1)客户来源：➢小高层、高层：被社区品质吸引的西部区域内中层客户➢洋房：本区域中刚性可引导的升级客户，外区域中受产品特色吸引升级需求2)客户细分构成：➢本区域客群：本地客户，尤以西部原住客户为主，客群规模较大，解决居住刚性需求和升级需求，构成本项目的主力客群。
➢外区域客群：愿意接受高品质洋房社区生活环境，被项目新意吸引的区域外围客户；年龄较低，易于接受新事物，对产品高性价比特征很敏感。
3)核心价值取向：➢规划——西部洋房社区洋房结合阳光小高板产品营造相对舒适的居住环境。
➢产品——小户型、附加值小面积，低总价高性价比；通过花园、露台、错阳台等赠送面积提升整体居住品质与产品附加值，年轻人买的起的青年高档生活社区。
➢潜力——区域发展、溢价空间目前的区域价格洼地现状与未来项目发展空间形成的顺差，带来物业升值空间。
房产项目工程规划方案模板
房产项目工程规划方案模板一、项目概况1.1 项目名称：XXXX房产项目1.2 项目地点：XX省XX市XX区1.3 项目规模：总建筑面积XXX平方米1.4 项目性质：住宅/商业/办公1.5 项目背景：简要介绍项目背景及建设意义二、规划设计2.1 总体规划设计（1）总体规划方案：简要描述项目总体规划方案，包括用地布局、建筑风格等（2）住宅区规划：包括住宅布局、户型设计等（3）商业区规划：包括商业楼宇布局、商业配套设施等（4）公共设施规划：包括文体设施、绿化设施等2.2 结构设计（1）建筑结构：简要描述建筑结构设计方案，包括主体结构、外立面等（2）地下空间设计：包括地下车库、地下室等设计方案2.3 绿化设计（1）绿化方案：包括公共绿地、私家花园等设计方案（2）生态功能：包括植物种植、景观水体等设计方案2.4 环境设计（1）环境整治：包括噪音治理、大气治理等设计方案（2）环境美化：包括景观照明、环境艺术等设计方案2.5 建筑设备设计（1）电力设备：包括变压器、开关设备等设计方案（2）供水排水：包括给水管网、排水管网等设计方案（3）通风设备：包括空调、通风设备等设计方案2.6 安全防火设计（1）防火措施：包括消防通道、消防设施等设计方案（2）安全设备：包括监控设备、安防设备等设计方案2.7 交通设计（1）道路规划：包括主干道、支路等设计方案（2）停车设施：包括室内停车场、室外停车场等设计方案三、工程造价预算3.1 建筑工程造价预算（1）建筑结构造价：包括主体结构、外立面等造价（2）装饰装修造价：包括地面装修、墙面装修等造价（3）机电设备造价：包括电气设备、通风设备等造价3.2 基础设施造价预算（1）道路、桥梁造价：包括道路硬化、桥梁建设等造价（2）排水设施造价：包括排水管道、雨水口等造价3.3 绿化环境造价预算（1）公共绿地造价：包括草坪、花园等造价（2）生态环境造价：包括植物种植、景观水体等造价四、施工方案4.1 施工组织设计（1）总体施工组织设计：包括施工总图、施工组织流程等设计方案（2）施工图纸：包括建筑、结构、设备等详细施工图纸4.2 施工工艺设计（1）主体施工工艺：包括土建施工、装饰施工等工艺方案（2）设备安装工艺：包括机电设备安装、水暖设备安装等工艺方案4.3 安全防护设计（1）施工安全措施：包括现场安全管控、施工现场防护等设计方案（2）施工作业保护：包括作业人员防护、作业设备防护等设计方案五、项目管理5.1 项目组织结构（1）建设组织结构：包括项目经理部、总监部等组织结构（2）施工组织结构：包括施工总承包、分包单位等组织结构5.2 施工进度管理（1）施工计划编制：确定施工进度计划，保证工程按期完成（2）施工进度监管：对工程进度进行监控，及时调整施工计划5.3 质量管理（1）施工质量控制：对施工工艺、施工材料等进行严格控制（2）质量检验评定：进行施工质量检验，确保工程质量5.4 安全生产管理（1）安全生产组织：组织安全生产管理体系，保护施工安全（2）安全检查监督：定期进行安全检查，并采取预防措施六、环保设计6.1 环保设施设计（1）废水处理设施：包括污水处理设备、雨水收集设施等（2）废气处理设施：包括烟气净化设备、废气排放管道等6.2 绿色施工材料选择（1）绿色建材选择：选择环保、节能、可循环利用的施工材料（2）绿色建筑设计：采用绿色建筑设计理念，减少对环境的影响七、相关法律法规遵守7.1 建筑法规遵守（1）建筑工程法规：对建筑工程相关法规进行遵守（2）环保法规遵守：对环保法规进行严格执行7.2 劳动法规遵守（1）劳动法规：对施工劳动法规进行遵守（2）安全生产法规：对安全生产法规进行严格执行以上为房产项目工程规划方案模板，其中包括了项目概况、规划设计、工程造价预算、施工方案、项目管理、环保设计和相关法律法规遵守等内容。
房地产公司设计任务书初步设计(模板)
房地产公司设计任务书初步设计（模板）项目背景本项目为一家房地产公司的设计任务书初步设计，旨在为公司在其开发的房地产项目中提供优秀的设计。
设计任务书的初步设计是项目开始前的必要步骤，它为后续的设计工作提供了方向和指导，对于项目的成功至关重要。
本文档将从项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等多个方面进行详细的介绍和说明，为项目的实施提供参考。
项目目标本项目的目标是为房地产公司提供一份设计任务书初步设计，以帮助公司在其开发的房地产项目中实施出色的设计。
在本项目的实施过程中，我们将致力于实现以下目标：1.确定设计任务书的主要内容和要求。
2.确定设计任务书的大致框架和结构。
3.建立项目时间表和里程碑，确保项目顺利进行。
4.制定项目成本预算，控制项目成本。
5.分配合适的人员，确保项目能够按时完成。
项目要求在本项目的初步设计过程中，我们需要满足以下要求：1.设计任务书要求清晰明了，避免歧义和误解。
2.设计任务书的框架和结构要合理，易于理解和使用。
3.项目时间表和里程碑要详细且可行，确保项目按时完成。
4.项目成本预算要合理、准确，且控制在合理范围内。
5.分配合适的人员，确保他们具有相应的专业知识和技能，能够高质量完成工作。
项目时间安排我们将在以下时间表内完成本项目的初步设计工作：时间工作内容第1周项目调研、需求分析和范围界定第2-3周初步设计草稿的制定和交流第4周最终设计任务书的提交和验收项目成本本项目的成本预算如下：项目成本设计人员薪资13,000元项目管理费8,000元设备与办公费用4,000元合计25,000元项目人员本项目需要以下人员协作完成：•一名项目经理•一名设计师•两名前端开发人员项目进度报告项目经理将定期向客户提交项目进度报告，以确保客户能够清楚了解项目的进度和情况。
结论本文档对房地产公司设计任务书初步设计的多个方面进行了详细的介绍和说明，包括项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等。
房地产开发项目策划书（5篇）
房地产开发项目策划书（5篇）第一篇：房地产开发项目策划书房地产开发项目策划书一．总论二．项目产品分析三．项目规划，建筑方案策划四．经济、文化及地理分析五．Swot分析六．项目定位七．广告宣传，营销方案策划一．总论针对目前住宅产品同质化现象，住宅开发商要想获得发展，除了对产品硬件做更高的要求，还应该注重产品内涵，使消费者在经济，文化，生活多个方面接受该产品。
消费者所要要买的不是纯粹的商品房，而是一个生活的乐园。
这就需要开发商在开发、设计、经营理念上有所创新，以新的居住生活模式引导、吸引消费者，从而在激烈的市场竞争中获得发展空间。
房地产发展现状分析房地产行业无疑使是多年来投资的热门，随着越来越多投资者的涌入，造成了现在市场上很多待售和空置商品房，加上二手房市场和小规模开发销售（小型城镇居多）等因素，使得市场上形成了待售房多，购房者减少的局面，将房地产销售和购房推向两个极端。
并且随着新的法律法规的颁发，使得有能力且有意购置第2.3套房者受到限制。
基于此，作为房地产开发商应该将目标放在新的消费群体身上。
二．项目产品分析该案属经济文化类型建筑，不同于以往其他产业光喊口号却无实际意义的产业，该项目将彻底注重“经济、文化”方面的发展，使得消费者乐意接受该类型产品。
该产品销售目标将以应、往届高校毕业生为主体，以经济的户型，内涵的外延产品，丰富的文化生活来吸引消费者。
学校生活尤其是大学生活无疑是人生中最美得一段时光，可学校的生活总有结束的时候，如何能再喧嚣的城市之外，紧张而忙碌的生活之余再度体验一下宁静而幸福的校园生活，这无疑给房地产开放商创造了商机。
随着现在城市高楼林立，儿女出门都成了父母担心的问题，因各种原因将子女关在家里的案例比比皆是，该案不但为消费者本身提供优美舒适的生活环境，同时为下一代的生活提供方便，在不影响安全的同时拓宽了子女们的活动空间，合理解决了消费者在下一代生活问题上的难题。
三．项目规划，建筑方案该案暂定名为《青芜校园计划》，以高校校园建筑设施为主体，参照国内外高校校园建筑，以商业，住宅相结合的方式，建造一所没有教室，以经济小户型住宅房为主体的青芜校园，园区内设学校超市，校园酒吧，体育馆，操场，公园包括食堂等常规校园设施，在以住宅为主体的同时，进行商业用建筑的渗入，使商业，住宅完美的结合起来。
房地产住宅项目设计任务书范本(可以直接用)
xxxx项目工程设计任务书建设单位：xxxx有限公司201x年xx月xxxx项目施工图设计任务书0说明0.1工程概况：本项目位于xx市xx区xx街西侧，北临xx街，西临新规划市政道路，南与xx公园一街之隔。
整个区域周边建筑均为现代风格。
规划净用地面积：53258.11平方米，总建筑面积约：305053.98平方米，其中住宅建筑面积196739.94平方米，商业建筑面积：20634.71平方米，物管建筑面积：931.43平方米，其他建筑面积50.50平方米，不计入容积率面积3580.25平方米，地下建筑面积83117.15平方米（二层地下室）。
0.2本设计要求涵盖建设项目的建筑方案设计、初步设计及施工图设计阶段，若国家权威机关出具的审查意见与本设计相矛盾，则以国家权威机关的审查意见为准。
0.3依据规划方案、单体方案、本任务书、相关法规、标准等进行设计。
在满足相关规范、标准的前提下，设计单位应尽量按本要求展开设计，如有不同意见应与甲方协商后征得甲方同意方可变更。
1、设计内容设计单位需按照国家现行设计规范、规程、标准进行建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、地下室综合管网、总图、总图管网的设计方案，初步设计、施工图设计。
2、设计深度执行建设部颁布的《建设工程设计文件编制深度的规定》2003版并参见设计合同附件中关于设计深度的要求。
3、相关专业具体要求（各专业在满足相关设计规范及标准的前提下建议按以下要求设计，但不仅限于以下要求）3.1建筑设计3.1.1根据政府有关部门批准的相关阶段图纸及权威机构的审查意见和本公司提供的有关资料进行设计。
3.1.2建筑设计总说明、各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明可根据具体情况单独编写，明确建筑材料用料要求。
节点大样图内容齐全，便于施工。
3.1.3建筑设计中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。
开发楼盘策划书模板3篇
开发楼盘策划书模板3篇篇一楼盘开发策划书一、项目概述1. 项目名称：[楼盘名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目性质：[住宅、商业、综合体等]4. 项目规模：[占地面积、建筑面积、总户数等]二、市场分析1. 宏观环境分析政策法规经济发展社会文化2. 房地产市场分析市场现状需求趋势竞争态势3. 目标客户群分析客户特征购买动机购买力三、项目定位1. 项目优势分析2. 项目劣势分析3. 项目定位策略目标客户定位产品定位价格定位四、项目规划设计1. 规划理念2. 建筑风格3. 户型设计4. 园林景观设计五、项目开发计划1. 项目开发周期2. 项目建设进度安排3. 项目销售计划六、项目营销推广1. 营销策略定价策略促销策略渠道策略2. 推广策略品牌推广广告宣传活动策划3. 销售执行计划销售团队组建销售培训销售流程七、项目风险及应对措施1. 政策风险2. 市场风险3. 技术风险4. 财务风险5. 应对措施八、项目经济效益分析1. 投资估算2. 成本分析3. 销售收入预测4. 经济效益评价九、结论与建议1. 结论2. 建议篇二楼盘开发策划书一、项目概述1. 项目名称：[楼盘名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目性质：[住宅、商业、写字楼等]4. 项目规模：[占地面积、建筑面积、户数等]二、市场分析1. 市场现状：分析当前房地产市场的供需情况、竞争态势、价格走势等。
2. 目标客户：确定项目的目标客户群体，包括年龄、收入、家庭结构等特征。
3. 市场需求：研究目标客户的购房需求和偏好，以及市场上的空白点和潜力点。
三、项目定位1. 产品定位：确定项目的产品类型、户型比例、装修标准等。
2. 价格定位：根据市场分析和项目成本，确定合理的销售价格和价格策略。
3. 品牌定位：打造独特的品牌形象，提升项目的市场竞争力。
四、项目规划1. 总体规划：设计合理的小区布局，包括建筑密度、容积率、绿化率等。
2. 建筑设计：体现项目的特色和风格，满足目标客户的审美需求。
住宅开发项目设计任务书
****地块项目设计任务书一、项目概述本地块用地位于***********总用地面积********㎡，总建筑面积㎡，其中地上建筑面积*********㎡（不含架空层面积），地下建筑面积㎡。
容积率＜3。
二、设计纲要1、楼盘定位：整个小区住宅总图布局采用围合布局方式，自然围合成一个大型的中心景观庭院，住宅楼栋均为点式建筑，项目建成后应属于高档花园住宅小区，建有大众活动场所、体育健身等基础设施。
2、建筑风格：新古典风格3、小区景观：设置中心主题景观花园，在注重区内景观环境均好性的同时，营造和强调优势区域，为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行，半地下车库的屋面做宅间绿化，硬质景观为主，绿化结合。
4、交通组织：小区内道路应考虑消防的要求（设置车行道和人行道，尽可能考虑）人车分流，并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。
5、规划：要充分利用容积率3.0的指标，楼距要求符合嘉兴地区日照要求。
6、户型：以方案任务书为基础、业主确认的户型为准。
7、要求重视并优化管线综合设计。
各专业相互协调，各种管线间隔符合规范要求，并优化布置，管线、箱体要避免互相碰撞，管道井要绘制管道布置图，重要楼层绘制墙面洞口箱位立面图。
三、设计指标1、户型设置及面积控制①50-75平米：户型通过设计可变空间，实现三房；（户型配比：20%）②80-90平米：户型通过设计可变空间，实现三房（最好四房）的功能；（户型配比：60%）③110-120平米：户型要满足客厅与主卧开间进深尺度较为舒适，同时考虑可生长空间；（户型配比：20%）2、车库设置及比例配置：按规划设计条件书布置各专业设计要求建筑专业部分一、设计说明1. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家和地方颁发的建筑面积计算标准执行。
2. 门窗需统一编制门窗表，阳台门，露台门须注明，入户门应注明防火等级。
3、在裙房商铺合适位置考虑餐饮位置以及屋面排烟措施。
房地产开发项目设计任务书
施工图设计任务书一、总图设计要求1.应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。
必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。
2.水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。
场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题,应考虑屋面落水管雨水在场面有组织排放。
3.电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。
住宅用电高压部分考虑用室外箱变，总图设计应提出准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。
4.明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系，区内道路（含消防车道）设计要一次到位，消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作，当地形出现较大高差时，应针对其竖向关系进行优化分析。
二、建筑指标三、设计统一技术要求1、层高本工程采用中央空调，不考虑新风系统，建筑层高3.5m，首层局部可考虑做到4米，半地下室层高做到3.5米,或者建筑层高根据房间布局适当调整。
2、墙体2.1本工程结构形式采用暗柱剪力墙形式，填充墙部分用加气混凝土砌块，户内隔墙除公共卫生间以外的墙体可选用GRC轻质隔墙板，电视墙局部用200厚页岩实心砖砌筑。
2.2 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图上标注并采取相应构造措施，并注明。
2.3 柱与墙面关系：起居厅与主卧室、次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异形柱，应保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异型柱，应保证主卧室墙面平整。
3、楼地面3.1 所有楼板均采用现浇砼楼板。
3.2 卫生间：楼板比厅房降板50（坐便）；双客卫采用蹲便，楼板比厅房降板400-450。
3.3 厨房：楼板比厅房降板50。
4、门窗4.1门窗划分图、阳台栏杆等应根据方案设计成果进行划分，整体风格与建筑外立面相符。
4.2门垛及户内走道必须设门垛，尺寸以100－120为宜，且不应小于60；门垛处应设构造柱加固（或在结构中设剪力墙墙肢）。
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房地产开发项目方案设计任务书模板............................... 〈“XXXX” 方案设计任务书〉 ..........................................一、项目基本情况“XXXX” 位于 XXXXXXXXXX ,西、北侧临街。
占地面积 XXXXXX 平方米,地形方正,地势基本平整(详见附件一。
在地块的东侧是已建成的 XXXXXXX 和 XXXXXX , 西侧是 XXXXXXXXXXXX , 北侧是 XXXXXXXXXXXXXXX , 南隔 XXXXXXXXXXXXXXXX 高速公路相望。
二、项目技术经济指标1、占地面积:XXXXXXX 平方米2、建筑容积率≥3.0且≤3.43、建筑高度或层数≤62.0米(西侧限高 62.0米,东侧限高 66.0米 (详见附件二4、总建筑面积:约 XXXXXXX 平方米其中:商业 4000平方米,商务酒店 8000— 10000平方米。
5、建筑层数:商业一层(设置在 XXXXXXX ,会所≤3层,住宅≥12层6、建筑覆盖率≤28%7、停车位要求:机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。
①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计,数量按小区设计住宅户数 1:1比例确定,且不少于 1000辆;②小区商业配套所需机动车停车位数量按 100辆考虑,其中标准小型停车位数量不应少于 80辆;③其他临时停车位数量按 100辆考虑,其中标准小型停车位数量不应少于 80辆;8、总体布局要求:a 、高层建筑裙房(主要朝向距道路红线不小于 6.0米;主体(主要朝向距道路红线不小于 10.0米;b 、高层建筑主要朝向距用地红线不小于 0.3H 且不小于 15.0米;次要朝向距用地红线不小于 0.2H 且不小于 9.0米;c 、高层建筑主要朝向之间的间距为 0.5H 且≥27.0米,主要与次要朝向间的间距大于次要朝向面宽且≥13.0米;d 、主要朝向成角度布置时的最小间距:30º<α<60º;折减系数 0.8。
9、绿地率:不小于 30%。
临用地西侧 20米规划道路与用地北侧 20米规划道路交叉口布置不小于净用地面积 4.5%(2066平方米的集中绿地,另 2066平方米的集中绿地面积结合方案布置。
三、项目定位1、客户定位:客户群为 XXXXXXXXXXXXX 层,主要集中在 35-50岁之间,以二次置业为主,在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。
2、建筑风格:在建筑外立面的一些主要部位通过一些传统的中式设计手法如对中式传统建筑符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计,体现“ 尊贵的” 、“ 伟大的” 、“ 精制的” 、“ 有皇族血脉的” 、“ 可以传承的” 的建筑品质。
在首层商业的设计上尚应更中式化,住宅三层以下中式风格更浓烈一些,往上逐渐淡化。
具体可参照 X 式设计手法,尤其在园林、景观的设计上。
3、主题定位:这里的主题主要包含在在两个方面,即营造“SPA” 景观主题,倡导“SPA” 生活理念,通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。
4、物业类型:高层住宅、商务酒店、商业及配套。
四、开发理念:1、突出主题文化:充分利用地段优势, 营造一片独一无二的大型高档社区。
并充分挖掘“SPA” 的主题概念, 赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。
2、先进性:方案设计要求大胆创意、突破常规,具有前瞻性、先进性,充分考虑设计与开发建设的时间差异性。
3、独特性:独特的主题,通过建筑师的创意整合,应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出,成为一颗闪耀的明星。
4、人文性:利用项目的独特概念,不仅仅创造一个居住环境,更创造、引导一种全新的人文居住生活方式,吸引人们的购买欲望。
5、舒适性:舒适性应体现到本项目的各个角落,包括公共场所、环境空间、住宅等。
6、实用性:注重提高住宅的实用率。
7、经济性:规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度,力争在保证一定资金下设计出建筑精品。
8、规范性:设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定, 并符合国家有关规范和标准。
五、总体规划原则1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充分考虑与周围地块的关系;2、应合理处理商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。
商业、会所及商务酒店不仅为小区住户服务,还要对外经营,应具有开放性,而居住区将实行封闭式管理,私密性较强,两者在地域布置上应相对独立,避免相互干扰。
注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡,做到公共空间的开放性,个人空间的私密性。
3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求;营造小区内组团绿化空间,尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向,争取做到户户有景,户户有良好的朝向。
4、充分考虑地块以 XXX 高速路噪音对本项目的影响,要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染,要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高。
六、单体设计原则1、住宅在满足良好空间感(楼间距的情况下尽可能采用一梯两户的形式。
临机场高速路一侧可考虑局部采用一梯三户或一梯四户的形式, 140平米以上户型必须采用一梯两户的形式。
2、住宅层高为 3.0米。
3、商务酒店设计要求整体具有鲜明的时代感、国际性和个性特色,要尽量“ 公建化” ,并尽可能提出创新理念,争取设计产品 3年内保持领先, 10年内不落伍。
4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑;建筑室内空间无突出墙面的梁柱,建筑物的主要外立面无突出的设备管线。
方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案;5、住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计,避免封闭式走廊的压抑与不安全感,并减少机械的通风排烟的经济投入。
6、考虑立体绿化的设计,从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计,提高居民接触机会, 增加邻里交往,从不同空间形式多层次体现生态、人性化住宅设计。
七、户型设计原则户型设计在遵循以人为本设计原则,保证平面方正实用的前提下,要有所突破、创新:1、遵循均好性设计原则;2、除厨房、卫生间外,平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔,灵活组合;3、通过竖向空间的灵活使用,利用合理的高差,创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓;4、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法,但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低;5、遵循大客厅、大主卧的设计原则;客厅及主卧可采用落地玻璃,增大采光及景观面;6、客厅及主卧要有良好的朝向及景观;7、客厅及主卧室要避免噪音的干扰;8、主要房间要避免对视的出现;9、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置,保障建筑立面美观整洁;10、本地块位于冬冷夏热地区,气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿,户内应尽量能够形成空气的对流;10、厅房要有自然采光、通风;无暗厨、暗厕出现;11、厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外,还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置 (可以结合厨柜一起考虑 , 同时考虑相应的电气插座位。
厨房采用集中竖向排烟道, 烟道不占用厨房内空间。
135平米以上户型的厨房面积要达到 10平米左右。
12、卫生间内设施包括淋浴盆(主人房卫生间设浴缸 ,台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。
140平米以上户型,卧室可考虑设计为套房,主卫采用按摩浴缸。
舒适型三房、四房中,主人房应尽量加大,应设置衣帽间,考虑设置配套的主人房大卫生间(可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等及书房。
并可考虑设置储藏室。
13、入口处预留鞋柜位,尽可能考虑设置玄关位。
14、每户考虑设置两个阳台,分生活阳台(观景阳台、户内花园与工作阳台,洗衣机放在工作阳台。
15、户型配置:经济型三房面积控制在 100-130平米 ,户型比 30%(其中 110平米以下户型比不大于 10% ;舒适型三房面积控制在 140-150平米,户型比 35%;四房面积控制在 150-170平米,户型比 35%。
100-110平米经济型三房宜设置在临机场高速路一侧以及朝向不佳的位置。
其中:①经济型三房应考虑储藏、化妆等功能。
②四房、顶跃户型中可考虑设置工人房。
③ 135 平米以上户型可以考虑设置两层高度的入户花园或空中花园,在客厅、餐厅外错落设置,但应充分考虑私密性,推荐面积在 10-20平米之间,视不同户型而定。
可考虑用花园作为户内动静区分隔的户型设计。
④ 135 平米以上户型尚应考虑增加该户型的附加值(如设置高度小于 2.2米的凸窗等。
⑤经济型三房客厅开间在 4.0-4.2米之间, 120 平米以上户型客厅开间在 4.5米以上。
⑥舒适型三房、四房应设置两个以上较宽敞的卧室。
⑦户型创新的同时,要尽可能地完善普通户型结构,做到方正、实用、通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率高、客厅开间大、主人房宽敞等,并且尽可能提高实用率。
八、景观设计原则1、结合“SPA” 的景观主题进行环境设计;2、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计,营造丰富的、有新意的环境空间;3、多层次的立体景观设计:①凡是人流经常活动的空间,都需要引进景观设计:如可设置相对开敞的停车库,并引进水景、绿化等;可设置空中花园,成为观景及交往的场所;②公共环境空间与私密环境空间:在人流聚集的公共场所,设置不同形式的开放空间;在每一户的小天地里,设置属于自己的平台花园。
九、交通组织1、临规划道路设置开口,主入口开口宽度不大于 7米,次入口开口宽度不大于 4米,主、次入口均远离道路交叉口布置。
2、注重处理小区主要出入口的位置, 考虑公共区域与居住区域的关系, 解决好各种流线 (生活后勤服务、临时访客、消防疏散等之间的关系,严格做到人车分流。
3、交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决, 同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时, 适当调整建筑物后退红线距离。
4、小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑,根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库进行规划设计,平均每车位建筑面积指标不应大于 33平米 /每车位(含坡道及配套设备房等附属区域面积 ;5、小区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑,根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库或局部地上停车位进行规划设计;6、其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计;7、地下(或半地下机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑;8、地下(或半地下机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑,综合考虑结构的合理性和经济型,尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率;9、充分考虑残疾人无障碍设计。