2016年土地估价理论与方法：基准地价评估
2016年土地估价师估价相关知识：土地各种产权价格评估要点
2016年土地估价师估价相关知识：土地各种产权价格评估要点一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋建筑成本不包括__。
A．勘察设计费B．装修费用C．管理费D．建筑红线以外的土地上的投资2、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地．新增建设用地有偿使用费的上缴中央财政。
A：20％B：30％C：40％D：70％E：35％～50％3、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。
A．全部B．1/2C．1/3D．1/64、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6B：8C：9D：10E：土地5、一般而言，以下还原利率最高的是A：承租土地使用权还原利率B：土地还原利率C：建筑物还原利率D：综合还原利率E：合法性6、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素7、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：时间因素8、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是__。
A．市场比较法与收益还原法B．剩余法与基准地价修正法C．收益法与基准地价修正法D．收益还原法与剩余法9、评估宗地价格一般应采用方法。
A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素10、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。
【2002年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素11、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。
地价估算方法
地价估算方法地价评估可分别采用以下方法：（一）基准地价修正法；（二）市场比较法；（三）假设开发法（剩余法）；（四）收益还原法；（五）成本逼近法。
地价的测算必须采用基准地价修正法和其他两种以上的评估方法进行计算。
第一条基准地价修正法：（一）基准地价修正法的计算公式为：宗地价格＝出让金基数×容积率修正系数＋基础设施配套建设费×容积率＋土地开发及其他费用（二）计算时须逐项标明下列数据：１．出让金的基数、容积率修正系数及修正后的出让金基数；２．基础设施配套建设费中的四源及大市政、小区配套的基数，以及经容积率调整后的基数；３．土地开发及其他费用的基数、调整系数，以及经调整后的基数。
第二条市场比较法：（一）市场比较法的基本公式：宗地价格＝比较案例宗地价格×情况修正系数×容积率修正系数×时间修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×使用年期修正系数(二）市场比较法以审核确定的评估案例楼面毛地价为参照价格，同时参考熟地价，进行修正后综合得出比准价格。
应用中需明确：１．应选取不少于三个具有可比性的案例，即同一经济地区、用途相同的宗地。
比较案例项目名称不得标明，可以用相应的代号加以表示。
出修正系数。
４．个别因素修正应综合考虑临街状况、面积、形状、地质等影响因素而得出修正系数。
５．年期修正系数按下列公式计算：其中：Ｋ：年期修正系数ｒ：贴现率（１１％）Ｎ１：待估地出让年期Ｎ２：比较案例出让年期第三条假设开发法：（一）假设开发法基本公式为：宗地价格＝开发价值－成本费用－销售费用－发展商利润（二）假设开发法计算中所采用的数据，按下列要求取定：１．开发价值：售价的选取：售价应取该地区同类物业市场售价比较值，低限不能低于市场平均价的８５％。
求取开发价值时，以规划建筑面积计算。
２．成本费用：２．１建造成本：按北京市现行建筑工程概（预）算标准测算，或参照北京市统计局每年公布的各类物业建安成本统计值推算。
农用地基准地价评估
2010土地估价师案例分析辅导：农用地基准地价评估的方法(1)(1)样点地价平均法①评估步骤采用样点地价评估基准地价，是在农用土地定级基础上，调查农用地投入产出样点资料和市场交易样点资料，并计算样点地价，以样点地价的平均值评估并确定农用地基准地价。
具体评估步骤如下：a)资料调查；b)按农用地级别确定农用地的土地利用类型；c)投入产出资料抽样调查；d)利用投入产出资料分析计算土地利用纯收益，并以此计算样点地价；e)利用市场交易案例资料，计算样点地价；f)根据所测算的样点地价资料，计算各级别基准地价。
②资料调查的内容和要求a)资料和外业调查的内容•农用地定级成果资料：包括土地级别图、土地定级工作报告和技术报告、其它能用于土地估价的定级成果及资料；•农用土地承包、转包、出租、拍卖、抵押、联营入股等交易资料，农地征用的补偿标准文件及实际支付标准资料等；•社会经济及土地利用资料：包括当地农村经济发展状况资料，农业和社会经济发展统计资料，土地利用总体规划资料，基本农田保护区资料等；•其它资料：如农用地历史地价资料，农业开发和农业生产的政策资料等。
b)资料和外业调查要求•资料调查应以区片为单位进行，按土地级别或行政区域进行归类整理；•调查、收集到有关地价样点资料要按实地位置标注到估价工作底图上，并建立样本资料数据库；•农用地承包、转包、出租、拍卖、抵押、联营入股等交易资料和农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位，指标数值准确到小数点后一位；•样点调查应符合数理统计要求。
③确定土地利用类型根据土地利用现状分区同时考虑土地利用总体规划的土地利用分区及土地用途管制的土地利用类型要求，确定各级别的主要用地类型。
④投入产出样点和市场交易资料调查农用地投入产出样点资料调查采用抽样调查方式。
市场交易样点资料调查，在市场资料充足的情况下，采用抽样调查；在市场资料不足的情况下，采用全面调查。
a)调查样点的要求•样点单位可以是一定面积的地块，也可以是某一农户种植的相同用地类型的地块，地块面积应适中；•样点抽样采用分类抽样调查，即按用地类型分别进行抽样调查；•样点要有代表性，样点分布要均匀，样点数据应调查最近的连续三年的资料；•样点单位总数、调查样点单位总数、各类样点单位数及调查样点单位数，应符合下式的要求：Eni ／En=ENi／EN式中：Eni ——第i 类用地抽取的样点单位数；En——各类用地抽取的样点单位总数；ENi——第i 类用地的样点单位数；EN——各类用地的样点单位总数。
土地估价理论与方法
土地估价理论与方法土地估价是指对土地价值进行评估的过程，是一个复杂而关键的任务。
土地估价的目的是确定土地的市场价格，为土地交易、土地征收、土地抵押等提供依据，因此具有重要的经济和社会意义。
本文将从土地估价的理论基础和估价方法两个方面进行探讨。
一、土地估价的理论基础1. 区位理论：区位是土地价值的重要决定因素之一。
土地的地理位置、交通条件、区域经济发展水平等都会对其价值产生影响。
在土地估价中，需要考虑土地所处的区位因素，并对其进行评估。
2. 极大极小理论：土地的估价往往是找出市场价格的最大或最小值。
通过比较各项影响因素的作用程度和权重，找到决定土地价格的核心要素，并据此对土地进行估价。
3. 经济学原理：利用经济学的供求关系等原理，可以对土地的市场价值进行评估。
通过对土地需求与供给的分析，可以预测土地价格的变动趋势，从而进行估价。
二、土地估价的方法1. 直接比较法：该方法是通过比较已经成交的具有相似特征的土地交易价格，以此确定要估价土地的市场价值。
通过找到相似性较高的土地，并根据其成交价格，结合对比分析，得出估价结果。
2. 收益法：该方法是以土地的收益为依据进行估价。
通过估计土地的潜在收益，进行现值折算，确定土地价格。
该方法适用于商业用地、工业用地等具有收益性的土地。
3. 成本法：该方法是以土地的重建成本为依据进行估价。
通过计算土地开发、建设所需的费用，并考虑到折旧、经济损耗等因素，确定土地的价格。
4. 市场折现法：该方法是通过对土地市场行情的了解和判断，结合经验判断进行估价。
考虑到市场供求关系、市场波动等因素，对土地估价进行调整。
5. 统计回归法：该方法是通过建立土地价格与影响因素之间的回归方程，通过统计分析得出土地价格的预测结果。
这种方法能够充分利用已有的数据，提高估价的科学性和准确性。
以上是常用的几种土地估价方法，每种方法都各自适用于不同的情况和目的。
在实际应用中，根据估价对象的特点和需求，可以综合运用以上方法，进行多角度、多层次的估价。
2016年土地估价相关知识：商住综合楼地价评估的三种方法
2016年土地估价相关知识：商住综合楼地价评估的三种方法一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。
A．3B．6C．9D．122、是级差地租产生的原因。
【2002年考试真题】A：土地的自然条件差异B：土地的所有权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素3、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。
A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定4、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。
【2009年考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间因素5、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地6、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。
A：120B：130C：121D：133E：土地7、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素8、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。
【2004年考试真题】A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素9、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。
2016土地估价师案例与报告：农用地基准地价评估的方法
2016土地估价师案例与报告：农用地基准地价评估的方法第一篇：2016土地估价师案例与报告：农用地基准地价评估的方法2016土地估价师案例与报告：农用地基准地价评估的方法(2)一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。
A．价格B．市场购买价格 C．非市场购买价格 D．平均价格2、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性3、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。
【2002年考试真题】A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素4、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。
A：居住B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素5、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次 B．中观层次 C．客观层次 D．微观层次 E．主观层次6、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素7、回归分析不包括回归分析。
A：简单线性B：多元C：曲线D：复杂 E：合法性8、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出 E：土地9、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。
基准地价法
基准地价修正法(land datum value method) 是我国土地估价中重要的应用估价方法之一，它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估成果, 按照替代原理，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价基准日价格的一种估价方法。
基本公式：利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。
其基本公式如下：V=V1t K (1 士刀Ki) x Kj式中：V: 土地价格V1b:某一用途土地在某一土地级上的基准地价刀Ki :宗地地价修正系数Kj ：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。
它包括城镇用地基准地价和农用地基准地价。
运用基准地价修正法估价应按下列步骤进行: 搜集有关基准地价的资料；确定估价对象所处地段的基准地价；进行交易日期修正；进行区域因素修正；进行个别因素修正；求出估价对象宗地价格。
修正程序a. 收集有关基准地价资料；b. 确定待估宗地所处级别（区域）的同类用途基准地价；c. 分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表；d. 依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正法表, 确定待估宗地地价修正系数；e. 进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正；f. 求出待估宗地地价。
1. 确定基准地价（1）确定基准地价根据甘肃省国土资源局公布的陇西县基准地价报告，待估宗地属于陇西县1级工业用地，基准地价374元/ m2o（2）确定修正系数A.期日修正系数（k1）的确定陇西县基准地价估价基准日为2007年，本次评估基准日为2018 年3月31 日，根据当地土地供求关系与企业发展状况，在待估宗地地段内，地价有一定上升，需进行期日修正。
房地产估价2016-地价评估与分摊
路线价法的概念： • 路线价法是在特定的街道上设定标准临街深度， 从中选取若干标准临街宗地求其平均价格，将此 平均价格称为路线价，然后利用临街深度价格修
正率表和其他价格修正率来求取该街道其他临街
土地价值的一种估价方法。
（二）路线价法的理论依据
1、路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法， 其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
五、调查评估路线价
• 路线价是附设在街道上的若干标准临街宗地的平 均价格。 • 通常在同一路线价区段内选择一定数量的标准临 街宗地，运用收益法(通常是其中的土地剩余技 术)、市场法等，分别求其单位价格或楼面地价。 • 然后求这些标准临街宗地的单位价格或楼面地价 的简单算术平均数或加权算术平均数、中位数、 众数，即得该路线价区段的路线价。
4、深度价格修正率表的制作形式
• 深度价格修正率表的制作形式有：单独 深度价格修正率(深度价格递减率)、累 计度价格修正率和平均深度价格修正率 三种。 • 在图9-2(a)中，假设a1，a2，a3，…，an-1， an也分别表示各细条的价值占整块土地 价值的比率，则：
• 为简明起见，将上述用表来说明，见下表。表中的平均深 度价格修正率，是将上述临街深度100 英尺的平均深度价 格修正率25%乘以4 转换为100%，同时为保持与其他数字 的相对关系不变，其他数字也相应乘以4 得出的。这也是 利用平均深度价格修正率修正单价的需要。
• 在路线价法中不做“交易情况修正”和“交易日 期调整”的原因是：
①求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是正 常价格； ②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他临街土地价 值的日期一致，都是估价时点时的。
（三）路线价法适用的对象和条件
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2016年土地估价理论与方法：基准地价评估一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、保险公司的利润主要来自__。
A．承保利润和广告利润B．承保利润和投资利润C．承保利润和推销利润D．投资利润和广告利润2、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。
A：2B：3C：4D：5E：合法性3、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度4、“同一供需圈”是指。
A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素5、资产评估中的无风险利率一般采用__。
A．政府发行的债券利率B．银行利率C．企业发行的债券利率D．资金的市场利率6、不属于统计设计分类的是__。
A．整体设计B．全程设计C．单项设计D．分段设计7、定级单元是。
A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素8、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。
A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地9、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和__企业。
A．服务性B．生产性C．运输型D．教育型10、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性11、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。
A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素12、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。
A．宗地高程B．宗地规划限制C．宗地界址D．市政管网位置13、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。
A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素14、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。
A．比例B．超额累进C．实际D．定额15、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。
A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性16、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素17、地价评估中，利息率应参照同期确定。
A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素18、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。
A：2079年7月B：2079年2月C：2076年7月D：2076年2月E：合法性19、土地开发周期一般根据开发土地的确定。
A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素20、__是地籍工作体系的总称。
A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载21、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素22、某企业于10年前以国家出租方式取得土地使用权，目前实际年租金为5万元，该租约还有10年到期，余期租金不变，据调查同类土地市场年租金为7万元，承租土地使用权还原率为8%，那么该企业承租土地使用权价格为__万元。
A．13.4B．15.6C．14D．1723、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。
A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地B：按照质量相等的原则补充耕地C：补充高质量耕地的可以减少补充数量D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积E：35％～50％24、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。
A．15%B．25%C．35%D．55%25、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。
2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A：2009年7月1日B：2009年9月1日C：2009年9月30日D：2009年10月31日E：35％～50％二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。
A：估价对象情况B：估价目的C：估价原则D：估价步骤E：土地增值2、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
A．会计分期B．持续经营C．会计主体D．货币计量3、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。
A：基本农田B：基本农田以外的耕地超过35公顷的C：基本农田以外的耕地未超过35公顷的D：其他土地未超过70公顷的E：其他土地超过100公顷的4、世界各国主要实行__土地登记制度。
A．托仑斯B．詹姆斯C．科斯D．契据E．权利5、房地产项目的工程系统由__工程构成。
A．单项B．单位C．分级D．分部E．分项6、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。
A．土地取得费B．利润C．土地开发费D．土地增值收益E．土地投资的利息7、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。
A．行政划拨B．市场分配C．市场机制D．行政分配8、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为。
A：优质房B：完好房和基本完好房C：一般损坏房和严重损坏房D：危险房E：劣质房9、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。
A：1／2期B：全期C：半额D：全额E：土地10、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用11、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。
A．土地所有权B．所有权、使用权不明或者有争议的财产C．建设用地使用权D．依法被查封、扣押、监管的财产12、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括等。
A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位13、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。
A．城镇集聚规模B．城镇区位C．城镇基础设施D．区域综合服务能力E．城镇人均生活水平14、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为。
A：综合定级B：分类定级C：单项定级D：多项定级E：多用途定级15、存货核算方法有__。
A．按取得存货核算B．按购货价格核算C．按实际成本核算D．按固定计价法核算E．按计划成本核算16、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁__的扣除。
A．5%B．10%C．15%D．20%17、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。
A．集体所有的自然资源B．国家所有的自然资源C．所有的自然资源D．个人所有的房屋建筑物18、某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为__。
A．112.14%B．114.7%C．158.8%D．171.4%19、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于__。
A．结构相对指标B．强度相对指标C．动态相对指标D．比较相对指标20、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。
A．当地人民政府提供补充耕地资金B．农村集体经济组织筹集有关资金C．组织农民投工投劳实施土地整理项目D．当地农民提供补充耕地资金E．当地企业提供补充耕地资金21、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。
A：土地质量B：地块面积C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地22、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。
A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区23、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。
A：工业固体废物B：农业固体废物C：农业液体废物D：放射性固体废物E：城市垃圾24、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。
A：《建设用地意见书》B：《国有建设用地划拨决定书》C：《建设用地批准书》D：《建设用地使用证》E：《建设用地立项书》25、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为60万元C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费。