传统房地产与物业管理的区别
物业管理概论
企业的权利。
6、可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目， 可以接受水、电、气、视、讯等公用事业单位的委托，提供水、电、
气、视、讯等公用事业费用的代收服务的权利。
7、、与相关委托人在合同中约定相关费用、报酬的权利。 8、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方 面法律潮重规定的行为，予以制止的权利。 9、协助做好物业管理区域内安全防范工作的权利。 10、向物业管理主管部门投诉物业管理活动中相关事项的权利。 11、根据相关法规、规章的规定、房屋装饰装修管理服务协议，监督房 屋装饰装修的权利。
第三节物业管理企业的资质管理
一、物业服务企业资质等级管理
1999年10月，国家建设部颁发了 《物业管理企业资质管理试行办法》， 将物业管理企业资质分为一、二、三 三个等级。
一级资质
二级资质
三级资质
二、资质的申报和审批
物业管理企业资质的申报。申报时提交：
物业管理企业资质的申报 营业执照
企业资质证书正、副本 各类人员的资格证书和劳动合同
• （二）物业的概念
• 物业（)——指正在使用中和已经可以投 入使用的各类建筑物及附属设备、配套设 施、相关场地等组成的单宗房地产以及依 托于该实体上的权益。
机
关
住
各类建筑物
、
宅
学
小
校
区
等
写字楼
商业大厦
工业厂房
体育场馆
附属设备、设施
庭 院
相
关
场
地
道路
（三）物业与房地产
• 1、房地产：房产和地产的总称。由于其位置 的固定性，通常又被成为不动产。 英文名称： （1） :具体指土地及附着在土地上的房屋 和构筑物。 （2） ：除了有 的含义外，还包括他所附 带的各种权益。
物业管理与房地产销售的法律关系
物业管理与房地产销售的法律关系在现代社会，物业管理和房地产销售作为两个密切相关的行业，受到了法律的广泛关注和规范。
物业管理是指对房地产进行维护、保养和管理的全过程，而房地产销售则是指将房地产交易给予购买者的过程。
本文将探讨物业管理与房地产销售之间的法律关系。
一、基本概念物业管理是建立在权益保护和公共秩序之上的专业服务，旨在维护物业的正常运行和住户的利益。
房地产销售是指开发商或代理商向购买者销售房地产的行为。
二、物业管理的法律依据物业管理的法律依据主要来源于国家相关法律法规，如《物权法》、《物业管理条例》等，这些法律规定了物业管理的权益和责任。
物业管理公司作为管理者，必须遵守相关法律法规，履行其管理职责。
物业管理公司应确保物业设施的正常运行和维修保养，保障住户的基本权益，同时也需要维护社区的整体利益。
物业管理公司在完成管理任务的同时，还需要与业主保持沟通，征求他们的意见和建议。
三、房地产销售的法律关系房地产销售作为一项重要的经济活动，也受到了法律的严格监管。
房地产销售的法律关系主要涉及合同、权益和责任等方面。
在房地产销售过程中，买卖双方需要签订购房合同，明确双方的权益和责任。
购房合同应明确房屋的信息、购买价格、支付方式、交房时间等条款，确保购房者的权益不受侵害。
同时，购房合同也规定了开发商的责任，例如房屋质量、交房时间等。
购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，并咨询专业人士。
如果发现合同存在问题或疑虑，购房者有权要求开发商进行合同修改或解释。
一旦签订购房合同，双方应按照约定的条款履行合同义务，否则可能面临法律纠纷。
四、物业管理与房地产销售的关系物业管理与房地产销售之间存在着密切关系。
物业管理公司在房地产销售过程中扮演着重要的角色，其责任在于为购房者提供良好的居住环境和服务。
物业管理公司与开发商之间通常会签订服务协议，约定物业管理范围、服务内容以及报酬等条款。
开发商要求物业管理公司维护房地产的公共设施和环境，提供安全、舒适的居住环境。
物业管理的产生和发展(ppt 46页)
9
3 物业的法律属性
• 对政策法规的敏感性 • “权利束”性 • 物业的相邻性
（二）物业的分类
1 按物业基本构成分类
2 按所有权性质
3 按用途
4 按结构材料
5 按完好程度
6 按建筑高度
7 按物业管理特性
这种前期介入并不意味着物业管理的具体工作的介 入，而往往是指物业管理人员向设计部门提供物业 设计方案的咨询意见。
18
（二）物业管理部门的成立
物业在竣工交付使用前就应该落实管理单位。如果 准备选聘专业物业管理公司，可以向社会上招标， 通过竞争选聘优秀的物业管理公司；如果开发商准 备自己管，就应成立属下的物业管理部门。
是有些工种如电梯维修工、锅炉工、配电工等应取 得政府主管机关的资质认定方可上岗。
20
（四）规章制度的制定
必要的规章制度是物业管理顺利运行的保证。 制定完整的物业管理规章制度，一方面有助于建立
对物业管理实施的监督机制，有利于正确发挥物业 管理企业为业主和租户服务的行业职能。另一方面 能够阐明物业权利主体的权责内容，有利于约束和 规范物业权利主体的行为规范。 例如物业管理公司的职责范围、各类人员岗位责任 制、操作程序和服务规范、住户手册、公共契约等。 这些规章制度应在住户入住前就制定完成，并通过 日后的管理实践，再逐步补充、修改和完善。
人的环境。 6.加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏或酿成事故。
30
7.搞好维修基金的核收与管理，为用户的长远利益作早期 的筹划。
8.及时办理物业及附属设备的财产保险，避免由于自然灾 害给业主造成巨大的财产损失。
9.做好管理费用的核收和使用管理，保证物业管理工作的 健康顺利进行。
物业管理概述
第一章物业管理概述第一节物业管理基本概念一、物业与物业管理基本概念（一）物业1.物业的含义“物业”一词是由英语“Estate”或“Property”引译而来的，含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等，这是一个广义的范畴。
从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。
各类房屋可以是建筑群，如住宅小区、工业小区；也可以是单体建筑，如一幢高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦、宾馆、停车场等；同时，物业也是单元房地产的称谓，如一个住宅单元。
同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者。
附属的设备、设施和相关场地是指与上述建筑物相配套或为建筑物的使用者服务的室内外各类设备、市政公用设施和与之相邻的场地、庭院、干道等。
2.物业的分类根据使用功能的不同，物业可以分为以下四类：（1）居住物业。
包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。
（2）商业物业。
包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、康乐场所等。
（3）工业物业。
包括工业厂房、仓库等。
（4）其他用途物业。
如车站、机场、医院、学校等。
（二）物业管理1.物业管理的含义物业管理是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托，对物业进行维护、修缮、管理，对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或者服务的有偿活动。
其中委托和有偿是物业管理的两个基本特点。
委托应有委托合同。
物业管理企业，通常称为物业管理公司。
业主，即物业产权人，指房屋所有权和土地使用权人。
业主可以是个人、集体、国家；业主委员会是由全体业主选举产生、代表和维护全体业主合法权益的组织。
2.物业管理的目的物业管理的目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长，提高城市的现代文明程度。
二、物业管理的性质物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革，是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的综合性管理；是与随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局相衔接的统一管理；是与建立社会主义市场经济体制相适应的社会化、专业化、市场化的管理。
传统的房地产管理与现代物业管理之间的区别
传统的房地产管理与现代物业管理之间的区别传统意义上的房地产管理是房地产企业从某种程度上的自我管理模式，基本上管理不规范，不合理等等....而物业管理企业是专门从事相关管理工作的企业，具有专业化、合理化、经济化以及社会效益化的特征，物业管理的定义就是业主或业主委员会与其选聘的物业管理企业，按照物业管理合同的约定，对物业管理区域及其配套的设施设备及相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域内的公共环境、卫生和秩序的活动。
可见，是集专业性和作为企业的盈利性相结合的新型行业！并非传统上的房屋集中管理！物业管理是城市现代化的重要手段，是调整管理体制的重要变革，是21世纪发展潜力最大，影响力最广泛的几大产业之一。
物业管理与传统房地产管理相比，有着本质的区别。
（一）管理体制的区别传统房地产管理是计划体制下的产物，行政化、福利型，分散式、多头管理是其主要特征，主要表现在“两多两少”：一是管理部门多，政出多门，一个物业多家管理，中间环节多，谁都负责，谁都不负责，难协调，矛盾多；二是约束机制多，管理单位的意见带有行政性指令，一时管理单位说了算，住户处于被动和被管理的位置，约束住户的多，监督管理机制少；两不是：服务少，经费渠道少。
这样一来，造成政府负担越来越重，房管单位的包袱越背越重，管理机构不健全，管理经费没，管理服务跟不上，住户要求难满足这样一种被动局面。
而物业管理是市场经济的产物，具有法人资格的物业企业与物业所有者或使用人签订契约合同，用经济手段进行社会化管理与专业化服务，是有偿行业，其本质区别：前者是计划经济体制下的行政行为，是无偿的；后者是市场经济体制下的企业行为，是有偿的。
（二）管理内容的区别物业管理主要包括两个内容：一是对物业的管理；二是对人的服务。
对物业的管理就是对房产及其配套设施，居住环境进行综合管理（对人的服务，就是向产权人和使用人提供多方位的服务，这种服务不仅是物质的，还包括精神方面的。
比如签订文明公约，树立良好的情操和风范。
试论物业管理与传统房地产管理的区别
试论物业管理与传统房地产管理的区别随着社会经济的不断发展和人口的不断增长，房地产市场逐渐成为一个很重要的产业。
然而，房地产的开发、销售和管理过程必须面临许多挑战和问题。
目前，许多外来人口在房地产市场中出现，许多企业也在贯彻新的管理模式。
在这种情况下，传统的房地产管理模式逐渐失去其优势，而物业管理模式成为了主要的管理方式。
传统的房地产管理与物业管理的差异在于其管理方式和对象。
传统的房地产管理主要关注房产买卖和房屋建设等环节，而物业管理则主要关注房产的日常管理和维护。
物业管理包括多种服务，例如开具各种房产证明、安保服务、物业清洁、保养维护、维修服务、公共设施管理等，其服务范围更广、更多样化，并赋予了管理者以更多的责任。
传统的房地产开发企业主要通过销售房产物业来获取利润。
然而，这种开发模式通常没有考虑到房屋维修和保养的问题，导致了许多房屋在使用过程中质量下降，管理不到位，进而影响居住者的生活和使用。
在追求经济利益的过程中，传统的房地产企业通常会忽视建筑物本身的实际需求，如绿化环境的改善、公共设施的完善、安全管理的加强等，这也难以满足业主和住户的实际需求。
而物业管理则主要关注物业管理和服务，以提高居住条件和生活质量。
物业管理机构的职责不只是对物业进行简单地管理和维护，更是寻求保持物业价值的长久稳定增长，从而增强业主和用户对物业的归属感。
物业管理机构通常会对房屋保养和维修等工作进行定期检查和维护，每周对物业进行清洁、植物修剪、花卉养护、劳务人员管理、安保巡逻等，维持物业健康、稳定的运营状态。
房地产管理和物业管理也存在管理哲学的差异。
传统的房地产企业的管理思想主要集中在利润和个人的发展上，而物业管理则注重整体的维护和发展。
物业管理通常会采用现代化、封闭、智能化的管理模式，建立完整的管理系统，实现信息化、自动化、智能化的管理。
物业管理会规划房屋的整体环境，考虑居住者进行的活动，力求营造温馨舒适的家居环境。
至于对于居住者和业主而言，物业管理公司能够轻松地获得他们的反馈，及时解决业主投诉和建议，改进物业管理和服务的方案，从而让居住者享受到更高质量的管理和生活。
于物业管理论文题目
于物业管理论文题目有关于物业管理论文题目关于物业管理论文题目【1】1、物业管理社会化途径探索2、物业分类管理的趋势及其对策3、浅谈物业小区保安服务工作的艺术4、论物业管理企业品牌意识物业管理优质服务之我见5、会所经营服务之我见6、商场租赁经营模式分析7、物业管理现代化与物业管理企业的生存发展8、谈谈物业管理中的礼仪礼节9、试论物业管理的前期介入10、房地产业与物业管理分业经营问题探讨11、管理创新与物业管理企业的生存发展12、试论当前物业管理费管理上的问题与对策13、浅论物业管理如何在竞争中求生存、在规范中求发展14、旧住宅区物业管理问题探讨15、物业管理招投标问题研究16、浅析物业管理与环境保护17、物业管理企业经济效益指标体系研究18、物业管理中的增值性服务19、解决物业管理收费难的初探20、高等院校推行物业管理模式探讨21、论经营型物业管理的.模式22、产权式酒店物业管理模式初探23、公房出售后物业管理动作模式的探讨24、构建物业管理纠纷调处机制的研究25、物业管理与城市经济发展26、济南市本土物管企业与外来物管企业的竞争力分析27、物业管理企业竞争力分析28、物业管理企业文化的研究29、物业企业从业人员素质研究30、试论服务品牌的文化特征关于物业管理论文题目【2】1.试论物业管理与传统房地产管理的区别2.物业管理现代化的途径3.对物业管理重要性认识和推行途径的思考4.物业管理的文化基础5.后勤服务社会化与物业管理的联系与区别6.试论提高普通居民住房的物业管理水准7.论我国物业管理的发展、问题与对策建议8.发展和完善住宅小区物业管理的思考9.我国物业管理模式转换分析10.物业管理中存在的问题及解决方法11.浅谈物业管理应树立的几个新观念12.XX区物业管理的现状及改善意见13.浅谈物业管理的前期介入14.简论物业环境管理的特点和发展趋势15.试论物业管理前期工作的重要性和必要性16.XX小区物业管理研究17.XX写字楼物业管理研究18.XX机关物业管理研究19.XX企业物业管理研究20.XX超市物业管理研究关于物业管理论文题目【3】住宅小区业主委员会参与社区治理的困境研究信息技术与物业管理专业课程整合之实践研究长沙达通房地产中介公司营销策略研究长沙兴隆物业管理公司激励机制研究基于空间可视化技术的小区物业管理系统基于服务的商业地产WebGIS研究与实现创远第三城房地产开发项目营销策划研究现实视域下的安全保障义务SCS体育馆管理创新研究CX物业公司发展战略研究物业管理监管法律制度研究我国物业服务法律问题的若干思考YC公司翰林苑项目分析生态社区建设实践探索物业服务质量评价模型及实证研究沈阳方圆大厦物业管理有限公司发展战略研究高空落物损害赔偿问题研究我国物业管理行业行政管理体系研究物业服务企业营销力研究及提升途径探析我国业主委员会法律主体地位之研究我国经济适用房制度研究物业管理企业核心竞争力研究我国房地产企业开发中的成本控制研究房地产开发项目成本控制研究论抛掷物或坠落物致人损害责任业主委员会的法律地位探讨住宅小区物业服务收费法律问题研究青岛HWXC项目市场定位与营销策略研究大楼整体服务外包模式的探讨物业管理中业主权利之实现途径研究山东普通高校学生公寓管理模式的研究论业主团体的民事法律地位基于 Struts 框架的小区物业管理系统山东鲁商物业服务有限公司物业管理系统的分析和设计城市生活垃圾简易分类装置设计与研究基于ARM9和GPRS安防系统的研究与实现论我国物业管理制度的完善业主委员会法律地位研究物业管理安全保障义务研究小区业主委员会法律地位问题研究屋顶平台的权利归属与利用研究业主自治权的法律保障问题研究建筑智能化系统网络安全体系研究重庆市房地产开发企业组织结构设计研究协同营销理念在房地产领域的应用研究四川油气田JY基地后勤综合服务满意度测评研究鞍山商品住宅小区人居环境评价研究及优化方案小区物业管理系统的设计与实现论我国业主委员会制度对物业管理的影响。
2023物业管理考试试题(含参考答案)
2023物业管理考试试题(含参考答案)一、单选题1、物业管理人员应具备的职业道德之一是(B)A仪表端庄，形象良好B 忠于职守，尽职尽责C 体魄健康，胸怀宽广D 语言流畅，表达力强2、(A) 是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。
A物业管理B房地产C不动产D 单元性地产3、物业管理企业可以根据需要通过 (A) 的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。
A承包B签订合同C双方协商D中介4、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到(A) ·A质价相符B能够接受C价格优惠D价格偏低5、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以(D)为依据A企业的规章制度B业主委员会章程C上级行政部门的指示D法律、法规6、物业管理起源于19世纪60年代的(C)A德国B美国C英国D法国7、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合 (A) 的职业道德要求。
A忠于职守，尽职尽责B实事求是，办事公道C谦虚道慎，文明礼貌D遵守纪律，奉公守法8、物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。
凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了(A)A积极主动，讲求实效B谦虚道慎，文明礼税C刻苦学习，提高素质D仪表端庄，良好形象9、物业管理公司处理业主或是物业使用人投诉的部门是(B) ·A管理部B服务部C监察部D产业部10、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是 (C) A业主直接进行的B通过房地产行政部门实现的C通过业主大会和业主代表大会实现D通过物业管理公司实现的11、因为物业具有(B), 所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境协调一致。
A、稳定性B、固定性C、耐久性D、多样性12、物业管理企业是以 (A) 为主要经营目的。
A、经济效益B、社会效益C、安居乐业D、保值增值13、物业管理企业的根本任务和基本属性是 (D)A、维修B、管理C、经营D、服务14、物业管理的主要内容不包括(A)。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录:
1.前言
2.物业管理的概念和性质
3.物业管理的作用
4.我国房地产存在的误区
5. 物业管理的发展趋势
６. 传统房地产与物业管理的区别
7. 物业管理相关的盈利模式
8.结论
论物业管理与传统房地产管理的区别
摘要:业主购买或使用某个物业，都希望有一个既安全又舒适的生活、工作环境，如何保障业主的权益，在管理和养护物业这两个方面提供优质服务，并使社区设施不断完善，使物业使用年限延长,确保其设计功能发挥作用,这就是实施物业管理的意义所在。
并通过与传统房地产管理的不断比较来逐步的完善市场经济下的物业管理。
改革开放以来，市场经济高度发展,从传统、现代及将来等多个角度系统的了解物业管理与传统房地产的区别。
物业管理随着人们的需求不同日益成熟，它的发展趋势逐渐明显。
优质的物业管理企业是最有效的宣传手段，既可使整个地区的房地产增值,最重要的是能为企业带来更多的盈利机会。
Summａｒy：Thｅownｅrs buyｓor usｅsａcertain ｐropertｙ,all hoｐe tｈａt ｔh ｅre are a safｅaｎd cｏmfｏrｔablｅlife ,woｒking eｎvｉrｏnment ，how enｓｕre riｇhts aｎd inｔerestｓｏf owner, in ｍanagｅanｄmaiｎtaｉn properｔyｔwｏtheｓe nｏt to ofｆｅr good seｒvice, make commuｎｉtｙｆaciliｔｉes improve cｏｎｓｔantly,maｋe property sｅｒｖiｃe lｉfe ｌengthｅn , ｇuａrａnteｅtheｉr design fｕnctiｏn ｆunｃtion, ｔhis ｉs ｔｈe meaning oｆimpｌemeｎting ｅstate mａnaｇement. Anｄtｈe estａte manaｇeｍenｔｕndｅr the comｐletiｏｎmarｋｅｔecｏnoｍy of reｌａtｉvely coｍｉng ｃonsｔantｌy progｒessiveｌy witｈｍaｎａgｅmenｔｏｆｔh ｅtrａdiｔｉonal ｒeal estaｔｅ. Siｎce tｈeｒeform and opｅｎing-uｐ,maｒket econｏmy ｈｉgh deveｌopmenｔ, from traditiｏnal, modern aｎd ｓuｃh a ｌot of angle undｅrstａｎdiｎg ｂetween ｅsｔate management anｄｔraditiｏnal ｄｉfferencｅof ｒeal eｓtate of ｓyｓtｅｍｓas in the ｆuture. Tｈe ｅｓtａｔｅmanagｅmｅnｔis di ｆfeｒｅnt aｎd ripe day ｂｙｄaｙwｉthｐeople＇s demands，its ｄeveｌopｍent ｔrｅnｄｉs obｖious graduａlly. Higｈ-ｑuality estaｔｅmanagementｅnterpｒise most effeｃｔｉveｐropagandａmeans,can ｍake wholｅreａl eｓtate aｐprｅciaｔｉon ｏf ｄisｔriｃｔａlready, the most importａnｔthingｉs thａt ｃan bｒｉnｇmore profiｔchａnces to enterpriｓes.
关键词：物业管理区别发展趋势盈利模式
Keｙｗｏｒd: Ｅsｔate mａnagemeｎｔDistｉnguish Ｄeveloｐmentｔrｅnd Ｐro ｆiｔmｏdｅ
前言
从２0世纪80年代初,我国物业管理在一些沿海城市被相继引用,随着新建小区物业管理的发展和规范，物业管理所显示出来的优越性越来越明显,这对旧城区居民带来较大的影响和冲击力,居民的消费及生活观念发生了彻底变化。
一方面居民盟对居住环境和生活质量的要求越来越高,另方面，居民的技资意识增强,深知住房作为一种稀有而昂贵的商品，不仅可以居住,而且还可以投资,正是基于这种考虑,居民也希望将以前的传统房屋管理形式转变为新型的物业管理，越来越迫切的希望同样也能享受物业管理这种新型的管理和优秀的服务。
物业管理是一种市场型的服务性行业。
物业管理企业不是物业的行政主管部门，也不是管理业主的行政部门,而是一种经济性的管理主体。
它的职能用两句话概括起来,就是“对业主提供服务，对业主的物业进行管理”。
而这种管理的实质也是服务——“物业管理服务”。
《物业管理条例》的基础和核心是明确物权。
物权明确了，物业管理中的各种关系就可以理顺。
ﻭ所谓物权，是指权利主体直接支配“物”并具有排他性的民事财产权利。
也。