旅游项目策划》项目投资估算
旅游项目策划》项目投资估算

❖ 投资估算的具体内容包括:建筑工程费、设备及工器具购置费、安 装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期 利息、流动资金。其中,建筑工程费、设备及工器具购置费、安装 工程费和建设期利息在项目交付使用后形成固定资产。预备费一般 也按形成固定资产考虑。按照有关规定,工程建设其他费用将分别 形成固定资产、无形资产和其他资产。
费税)×增值税率
❖ 外贸手续费 = 进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 ❖ 银行财务费 = 进口设备到岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 ❖ 海关监管手续费 = 进口设备到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续
费率
3) 设备运杂费的构成 (1) 运费和装卸费 (2) 包装费 (3) 设备供销部门的手续费 (4) 采购与仓库保管费 4) 设备费估算表 ❖ 设备估价后,应编制设备购置费估算表。国内设备购置估算表参考
(3) 拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。
❖ (二)投资估算的作用
1.投资估算是投资项目建设前期的重要环节
❖ 投资估算是投资项目建设前期工作中制定融资方案、进行经济评价 的基础,以及其后编制初步设计概算的依据。
2.满足工程设计招标及建筑方案设计竞选的需要
❖ 在工程设计投标书中,除了包括方案设计的图文说明以外,还应包 括工程的投资估算。在城市建筑方案设计竞选过程中,咨询单位编 制的竞选文件应包括投资估算,因此合理的投资估算也是满足工程 招标及建筑方案设计竞选的需要。
(2) 为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行 系统联动无负荷试运转工作的调试费。
❖ 投资估算中安装工程费通常根据行业或专门机构发布的安装工程定额 、取费标准所综合的大指标估算。具体计算可按安装费率(以设备原 价为基数)、每吨设备安装费(以设备吨位为基数)或者每单位安装实物 工程量的费用(以安装实物工程量为基数)分类估算。附属管道量大的 行业,有的要求单独估算管道工程费用,并单独列出主材费用。
红色旅游项目策划书

红色旅游项目策划书<div style='padding:10px 5px 0px 20px;margin:10px 0px 0px -15px;'1. 红色旅游策划书2. 红色旅游项目策划书3. 红色旅游项目策划书1、红色旅游策划书一、活动主题“伟人精神永垂不朽,队友情谊万古长青”-红色之旅二、活动目的与意义20XX年开学,此时正逢校卫队换届之际,队友之间的联系较以前少了很多。
借这个春意盎然、百花争艳的时节,我们组织这次活动来增强队友间的联系与了解,让校卫队成为我们最美好的回忆。
而韶山又是伟大领袖毛主席的故乡,在那里,我们不但可以交流感情、感受春天的气息,还能陶冶情操、学习革命精神。
校卫队是一个半军事化管理的团体,而校卫队队员就是一名“战士”,需要继承和弘扬革命先烈的不败精神。
为了修身养性,为了增进感情,我们策划了此次活动。
三、活动可行性分析1、这学期有很多队员都退了,而上学期我们一次中队活动都没有举行,是为了弥补这个不足。
2,韶山就在湘潭,离我们很近,有足够的时间在一天之内往返,而且花费不会很大。
3,不会耽误学习,还能缓解我们的学习压力,丰富我们的业余生活。
4,今年是建党90周年,去韶山的意义重大。
四、活动对象:14届校卫队女子分队及邀请其他分队五、活动时间:4月24日(星期六)六、活动地点:伟人故乡---韶山七、景区介绍位于韶山市中部,距湘潭市40公里,省级重点旅游风景区。
景区地势由西北向东南逐渐倾斜。
西部山岭环绕,韶峰、黑石寨、峰子山、十八罗汉等山峰,苍峦翠嶂,气势磅礴;东部与东南部主要为山丘起伏和比较开阔的地带。
相传舜帝南巡至此,见风景优美,遂奏韶乐,引凤来仪,百鸟和鸣。
又传“韶氏三女得道于此,有凤鸟衔天书至,女皆仙去”。
韶山故此得名。
韶山是中国人民的伟大领袖毛泽东的故乡。
区内有毛泽东故居、毛泽东少年时代读书的私塾旧址——南岸、20XX年创办的农民夜校旧址——毛氏宗祠、毛泽东纪念馆、滴水洞、毛泽东诗词碑林、毛泽东纪念园、韶峰等景点。
西藏全域旅游项目策划书3篇

西藏全域旅游项目策划书3篇篇一《西藏全域旅游项目策划书》一、引言西藏,这片神秘而壮丽的土地,拥有着独特的自然风光、悠久的历史文化和浓郁的民族风情。
为了充分发挥西藏的旅游资源优势,推动西藏旅游业的可持续发展,特制定本全域旅游项目策划书。
二、项目背景(一)西藏旅游资源丰富西藏拥有世界上最高的山峰——珠穆朗玛峰,壮丽的高原湖泊如纳木错、羊卓雍错等,以及独特的藏传佛教文化景观、古老的建筑和传统的藏族民俗风情等。
这些资源具有极高的旅游开发价值。
(二)旅游市场需求增长随着人们生活水平的提高和旅游观念的转变,对高品质、特色化的旅游产品需求不断增加。
西藏独特的旅游资源吸引了越来越多的国内外游客前来观光旅游。
(三)政策支持三、项目目标(一)打造世界级的旅游目的地通过整合西藏的旅游资源,提升旅游服务质量,打造具有国际影响力的旅游品牌,吸引更多的国内外游客前来西藏旅游。
(二)促进西藏经济社会发展通过旅游业的发展,带动相关产业的发展,增加就业机会,提高当地居民的收入水平,促进西藏经济社会的可持续发展。
(三)保护和传承西藏文化在旅游开发过程中,注重保护西藏的文化遗产和生态环境,传承和弘扬藏族优秀传统文化,实现旅游与文化的有机结合。
四、项目内容(一)旅游产品开发1. 自然风光旅游产品开发珠穆朗玛峰攀登、高原湖泊观光、雪山冰川探险、草原生态体验等自然风光旅游产品,满足游客对大自然的探索和欣赏需求。
2. 文化旅游产品开发藏传佛教文化体验、传统建筑参观、藏族民俗风情表演、手工艺品制作等文化旅游产品,让游客深入了解藏族文化的博大精深。
3. 休闲度假旅游产品建设高端度假酒店、温泉度假村、露营基地等休闲度假旅游设施,提供舒适的度假环境和丰富的休闲活动,满足游客的休闲度假需求。
(二)旅游基础设施建设1. 交通基础设施建设改善西藏的交通条件,建设连接各地的高速公路、铁路和机场,提高旅游交通的便捷性和舒适性。
2. 旅游服务设施建设建设旅游咨询中心、游客集散中心、停车场、旅游厕所等旅游服务设施,提升旅游服务水平。
湖南某景区项目开发投资估算实例_secret

*****景区项目开发投资估算前言****景区位于湖南省*********境内,景区所辖面积约30平方公里,项目利用独特的原生态地质地貌“*******”作为旅游开发的基础。
委托**********设计有限公司做了初步设计方案,依据该设计方案内容编制整个项目建设开发期的投资估算,整个建设开发期的成本由建筑安装工程费用,设备及工、器具购置费用,工程建设其他费用,与企业未来生产经营有关的费用,预备费用,建设期贷款利息六部分组成。
说明以下估算内容是在设计部门的初步设计方案以及建筑施工图的基础上,并结合项目现场实际情况考虑可能发生的工程内容,选用恰当的估算经济指标值进行估算。
综合服务区用地面积选用施工图设计阶段提供的相关数据进行计算,观光景区的用地面积选用现初步设计方案中所涵括的各景观所占总面积进行计算,不是依据项目征地范围面积进行计算。
其中景区内的园林景观这块因相关数据掌握准确程度不高,以及与之相应可能发生的土建工程项目不明确,所估算误差较大。
(因前期营销广告费用和征地费以及与征地办理过程中发生的相关手续费用尚无法准确确定,本次估算中不包含这两项费用在内)初步设计方案概述初步设计中将景区划分为二部份:一是综合服务区,二是观光景区。
一、综合服务区作为景区的前沿区域,包含办公管理用房、生活服务用房(含食堂)、景区进(出)口建筑(游客服务中心和花篮寨)、游车停放广场以及车辆进出道路五个部分。
其中建筑群落采用框架结构为主,游客服务中心屋面选用网架结构。
基础选用钢筋混凝土独立基础,生活区局部采用人工挖孔桩基础。
维护砌体采用200mm厚的混凝土空心砖。
除游客服务中心外均采用普通装修档次,外墙面砖(带保温隔热层)、室内墙漆涂料,地面采用地面砖、木质造型门、铝合金中空玻璃窗。
游客服务中心为高档装修,外墙采用玻璃幕墙和石材装饰面,石材地面,吊顶装饰顶棚。
其中部分公共基础工程做法:1、大小停车坪做法:素土夯实+150厚碎石垫层+150厚C15混凝土+30厚1:3水泥砂浆+100厚植草砖(内填掺草子黄土)+侧边界为预制混凝土路缘石。
景区建设方案策划书3篇

景区建设方案策划书3篇篇一景区建设方案策划书一、引言随着人们生活水平的提高和对休闲旅游的需求不断增长,景区建设成为了推动地方经济发展和提升居民生活质量的重要途径。
本策划书旨在提出一个全面、可行的景区建设方案,以打造一个具有独特魅力和吸引力的旅游目的地。
二、景区概况1. 地理位置:[具体景区所在地点],地理位置优越,交通便利。
2. 自然环境:景区拥有丰富的自然资源,如[列举主要自然景观,如山脉、河流、森林等],生态环境优美。
3. 人文历史:蕴含着深厚的人文历史底蕴,有[介绍相关的历史文化遗迹、传统民俗等]。
三、建设目标1. 打造成为国内知名的旅游胜地,吸引大量游客前来观光、休闲、度假。
2. 提升景区的综合竞争力,带动当地经济的发展,增加就业机会。
3. 保护和传承景区的自然和人文资源,实现可持续发展。
四、建设内容1. 基础设施建设完善景区的道路交通系统,修建连接各个景点的道路和步道,提高交通便利性。
建设停车场、游客服务中心、餐饮设施、住宿设施等,满足游客的基本需求。
加强景区的通信、电力、给排水等基础设施建设,确保景区的正常运营。
2. 景点开发对现有自然景观进行保护和开发,打造[具体景点名称,如山水画卷区、森林氧吧区等]等特色景点,增加游客的游览体验。
挖掘人文历史资源,建设[相关景点,如历史文化博物馆、民俗风情村等],展示景区的文化内涵。
开发一些参与性强的旅游项目,如徒步旅行、露营、垂钓、农耕体验等,丰富游客的旅游活动。
3. 服务提升加强景区的管理和服务团队建设,提高服务质量和水平。
开展旅游培训,提升景区工作人员的专业素养和服务意识。
建立健全的游客投诉处理机制,及时解决游客的问题和诉求。
4. 营销推广制定科学合理的营销推广策略,通过线上线下相结合的方式,提高景区的知名度和美誉度。
参加各类旅游展会和活动,进行景区宣传和推广。
与旅行社、旅游网站等建立合作关系,拓展客源市场。
五、投资预算景区建设预计总投资[具体金额],主要用于基础设施建设、景点开发、服务提升和营销推广等方面。
泰山景区策划书3篇

泰山景区策划书3篇篇一《泰山景区策划书》一、项目背景泰山作为中国五岳之首,拥有着丰富的自然景观和深厚的历史文化底蕴。
每年吸引着大量的国内外游客前来观光、朝拜和登山。
为了进一步提升泰山景区的知名度和吸引力,打造更具特色和魅力的旅游目的地,特制定本策划书。
二、目标定位1. 打造国内一流、国际知名的山岳型旅游景区。
2. 提升游客满意度和重游率。
3. 促进泰山旅游产业的可持续发展。
三、景区现状分析1. 优势独特的自然景观,如雄伟的山峰、壮观的云海等。
丰富的历史文化资源,如岱庙、石刻等。
2. 劣势景区基础设施有待完善。
旅游产品较为单一。
景区管理和服务水平有待提高。
3. 机遇国内旅游市场的快速发展。
人们对健康、休闲旅游的需求不断增加。
政府对旅游业的大力支持。
4. 挑战周边旅游景区的竞争日益激烈。
游客对旅游品质和体验的要求不断提高。
四、营销策略1. 品牌推广加强与国内外知名媒体的合作,进行广泛的宣传报道。
举办各类主题活动,如泰山国际登山节等,提升品牌知名度。
2. 网络营销建立官方网站和社交媒体账号,及时发布景区信息和优惠活动。
与在线旅游平台合作,拓展销售渠道。
3. 客源地营销在主要客源地设立营销中心,开展宣传推广活动。
与当地旅行社合作,推出特色旅游线路。
五、产品开发1. 生态旅游产品开发森林徒步、观鸟等生态旅游项目。
建设生态科普馆,普及生态知识。
2. 文化旅游产品打造文化演艺节目,展示泰山文化魅力。
推出文化体验活动,如传统手工艺制作等。
3. 休闲度假产品建设高端度假酒店和民宿。
开发温泉、康体等休闲项目。
六、景区建设与管理1. 基础设施建设完善景区道路、停车场等基础设施。
提升景区环境卫生和绿化水平。
2. 服务设施建设建设游客服务中心,提供咨询、售票、导游等服务。
完善景区标识系统和安全设施。
3. 景区管理加强景区工作人员培训,提高服务水平。
建立健全景区管理制度,加强景区秩序管理。
七、投资估算与效益分析1. 投资估算景区建设和改造投资[X]亿元。
冰雪大世界旅游项目策划

根据目标市场的需求和特点,制定差异化市场策略,如推出家庭 套票、情侣优惠等。
定期市场调研
通过市场调研了解游客需求和满意度,及时调整市场策略和产品 服务。
品牌形象塑造与传播
品牌形象定位
将冰雪大世界定位为集冰雪艺术、娱乐互动、文化体验于一体的 综合性旅游品牌。
品牌形象传播
通过广告宣传、社交媒体推广、旅游博主合作等多种渠道传播品牌 形象,提高品牌知名度和美誉度。
地方特色美食
推出当地特色美食和冰雪主题美食,如烧烤、炖 菜、冰淇淋等,满足游客的味蕾需求。
3
冰雪旅游摄影产品
提供专业的冰雪旅游摄影服务,为游客留下难忘 的冰雪回忆。同时销售冰雪主题摄影作品集和明 信片等相关产品。
04
市场营销与推广方案
目标市场定位及策略
明确目标市场
以年轻家庭、情侣、学生等群体为主要目标市场,同时兼顾中老 年旅游市场。
活动多样性
除了观赏冰雪景观外,还 提供了多种冰雪娱乐项目 ,如滑雪、滑冰、雪地摩 托等。
市场需求与分析
目标客群
面向国内外喜欢冰雪旅游的游客 ,特别是家庭客群、年轻客群等
。
市场需求
随着人们生活水平的提高和旅游消 费观念的转变,越来越多的人愿意 选择冰雪旅游作为休闲方式。
竞争态势
与国内外其他冰雪旅游胜地相比, 冰雪大世界在品牌知名度、景观质 量、活动丰富度等方面具有一定的 竞争优势。
,确保游客和员工的人身安全。
06
投资估算与收益预测分析
投资估算及资金来源安排
投资估算
根据冰雪大世界旅游项目的规模和特 点,初步估算所需的总投资额,包括 基础设施建设、游乐设备采购、人员 培训、市场推广等方面的费用。
广元休闲旅游策划书3篇

广元休闲旅游策划书3篇篇一广元休闲旅游策划书一、前言随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变,休闲旅游市场逐渐兴起。
广元作为四川省的一个历史文化名城,拥有丰富的自然资源和人文景观,具备发展休闲旅游的潜力。
本策划书旨在为广元市的休闲旅游发展提供指导,打造具有特色的休闲旅游目的地。
二、市场分析1. 目标市场本策划书的目标市场主要包括国内休闲旅游游客、周边城市居民以及商务旅行者。
2. 市场需求随着人们生活节奏的加快,越来越多的人渴望在闲暇时间寻找放松身心的方式。
广元的自然风光、历史文化和特色美食吸引了大量游客,市场需求较大。
3. 竞争分析广元周边地区存在一些竞争对手,如成都、重庆等城市。
因此,需要突出广元的特色,打造差异化竞争优势。
三、项目策划1. 旅游景点(1)剑门关:以雄、险、奇、幽著称,是国家 5A 级旅游景区。
(3)昭化古城:拥有千年历史,文化底蕴深厚。
(4)千佛崖:石窟造像始于北魏时期,具有较高的艺术价值。
(5)唐家河:国家级自然保护区,生态环境优美。
2. 休闲活动(1)温泉养生:利用广元丰富的温泉资源,开发温泉浴场和养生套餐。
(2)户外运动:开展徒步、骑行、攀岩等户外运动项目,满足游客的挑战欲望。
(3)文化体验:举办民俗文化节、传统手工艺品制作等活动,让游客深入了解广元的历史文化。
(4)美食之旅:推出广元特色美食之旅,让游客品尝到正宗的广元小吃和川菜。
3. 旅游线路(1)经典线路:剑门关-翠云廊-昭化古城-千佛崖,让游客领略广元的历史文化和自然风光。
(2)自然风光线路:唐家河-曾家山,感受大自然的魅力。
(3)美食线路:广元市区-各县区,品尝各种特色美食。
四、营销策略1. 品牌建设通过宣传和推广,打造广元休闲旅游的品牌形象,提高知名度和美誉度。
2. 网络营销利用社交媒体、旅游网站等平台进行宣传推广,吸引更多游客。
3. 合作营销与周边旅游景点、酒店、旅行社等合作,共同推广产品,实现互利共赢。
4. 节庆活动举办具有特色的节庆活动,如剑门关文化旅游节、昭化古城民俗文化节等,吸引游客参与。
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±10%以内
4
评估阶段
±10%以内
❖ 尽管允许有一定的误差,但是投资估算必须达到以下要求:
(1) 工程内容和费构成齐全,计算合理,不重复计算,不提高或者降 低估算标准,不高估冒险或漏项少算;
(2) 选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时,应进行必要 的换算或者调整;
(3) 投资估算精度应能满足投资项目前期不同阶段的要求。
❖ 【关键词】
❖ 投资估算(investment estimate) ❖ 国民经济分析(national economic evaluation) ❖ 土地机会成本(land opportunity cost)
第一节 投资估算概念及其内容
❖ 一、投资估算的范围与内容
❖ 投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案 及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上,估算项目投入总 资金(包括建设投资和流动资金),并测算建设期内分年资金需要量的 过程。
❖ 进行投资估算,首先要明确投资估算的范围。投资估算的范围应与 项目建设方案设计所确定的研究范围和各单项工程内容相一致。
❖ 投资估算的具体内容包括:建筑工程费、设备及工器具购置费、安 装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期 利息、流动资金。其中,建筑工程费、设备及工器具购置费、安装 工程费和建设期利息在项目交付使用后形成固定资产。预备费一般 也按形成固定资产考虑。按照有关规定,工程建设其他费用将分别 形成固定资产、无形资产和其他资产。
进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费 ❖ 其中:国外运费=离岸价×运费率或国外运费=单位运价×运量
国外运输保险费=(离岸价+国外运费)×国外保险费率 ❖ 进口设备的其他几项从属费用通常按下面公式估算。
❖ 进口关税 = 进口设备到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 ❖ 进口环节增值税 =(进口设备到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消
(3) 拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。
❖ (二)投资估算的作用
1.投资估算是投资项目建设前期的重要环节
❖ 投资估算是投资项目建设前期工作中制定融资方案、进行经济评价 的基础,以及其后编制初步设计概算的依据。
2.满足工程设计招标及建筑方案设计竞选的需要
❖ 在工程设计投标书中,除了包括方案设计的图文说明以外,还应包 括工程的投资估算。在城市建筑方案设计竞选过程中,咨询单位编 制的竞选文件应包括投资估算,因此合理的投资估算也是满足工程 招标及建筑方案设计竞选的需要。
❖ 二、投资估算的深度与要求
❖ 投资项目前期工作可以概括为机会研究、初步可行性研究(项目建 议书)、可行性研究、评估四个阶段。 表7-1 投资项目的前期各阶段对投资估算误差的要求
序号
投资项目前期阶段
投资估算的误差率
1
机会研究阶究(项目建议书)
±20%以内
3
可行性研究阶段
(3) 为施工而进行的场地平整,原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时 用水、电、气、路和完工后的场地清理,环境绿化、美化等工作的费 用。
(4) 矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离,石油、天然气钻井,修建铁路、 公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。
❖ 2.估算方法
❖ 建筑工程费的估算方法有建筑工程投资估算法(以单位建筑工程量投 资乘以建筑工程总量)、单位实物工程量投资估算法(以单位实物工 程量投资乘以实物工程总量)和概算指标投资估算法。
第二节 分类投资估算
❖ 一、建设投资(不含建设期利息)估算
❖ (一)估算步骤
❖ 分别估算各单项工程所需要的建筑工程费、设备及工器具购置费和 安装工程费。
(1) 在汇总各单项工程费用的基础上估算工程建设其他费用。 (2) 估算基本预备和涨价预备费。 (3) 加和求得建设投资(不含建设期利息)总额。
❖ (二)建筑工程费估算
费税)×增值税率
❖ 外贸手续费 = 进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 ❖ 银行财务费 = 进口设备到岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 ❖ 海关监管手续费 = 进口设备到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续
❖ 三、投资估算的依据与作用
❖ (一)建设投资估算的基础资料与依据
❖ 建设投资估算的基础资料与依据主要包括以下几个方面:
(1) 专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法, 以及其他有关工程造价的文件;
(2) 专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准,以及政 府部门发布的物价指数;
1) 国产设备原价的构成及计算
❖ 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价,即出厂价,或订货合 同价。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。
2) 进口设备购置费的构成及计算 ❖ 进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费用及国内运杂费组成。
❖ 进口设备按离岸价计价时,应计算设备运抵我国口岸的国外运费和国 外运输保险费,得出到岸价。计算公式为:
❖ 1.估算内容
❖ 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。 (1) 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、
通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程 预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
(2) 设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以 及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。
❖ 【内容提要】
❖ 在旅游项目策划中,项目的投资估算是进行经济效益分 析的前提条件,也是在策划阶段对项目投资总额进行初 步控制的重要参考指标。需要引起注意的是,目前不少 项目策划中投资估算部分未按照国家相关要求进行编制 ,且未达到相应的深度,造成后期在规划设计和工程设 计阶段前后出入较大,失去了该部分应有的参考和指导 作用。本章严格按照国家相关政策和法规要求,对投资 估算进行了全面介绍,并对在项目策划投资估算中遇到 的一些新课题,如国民经济评价、土地机会成本计算等 进行了案例说明。
❖ (三)设备及工器具购置费估算
❖ 1.设备购置费
❖ 设备购置费是指为投资项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国 产或进口设备、工具、器具的购置费用。它上由设备原价和设备运杂 费构成。
❖ 设备原价指国产设备或进口设备的原价;设备运杂费指除设备原价之 外的设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用总和。