(房地产管理)房地产基础知识大全
房地产基础必学知识点
房地产基础必学知识点
房地产基础必学的知识点包括以下几个方面：
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本概念、特征和发展趋势，包括
供求关系、价格变动、市场周期等。
2. 房地产投资：了解房地产投资的基本理念、投资方式和风险管理，
包括购买房产、出租、转让等。
3. 房地产法律法规：了解相关的房地产法律法规，包括土地法、房屋
拆迁条例、物业管理法等，以便合法合规地参与房地产交易。
4. 土地使用权和房屋产权：了解土地使用权和房屋产权的区别和相关
法律规定，包括土地出让、土地使用年限、房屋权属证明等。
5. 房地产评估：了解房地产评估的基本原理和方法，包括市场比较法、成本法和收益法等，以便对房地产的价值进行合理评估。
6. 房地产开发：了解房地产开发的基本流程和要素，包括项目规划、
勘察设计、土地开发、施工和销售等，以便参与房地产开发项目。
7. 房地产金融：了解房地产金融的基本概念和产品，包括房贷、房地
产信托、房地产投资基金等，以便理解和使用相关金融工具。
8. 物业管理：了解物业管理的基本概念和要求，包括物业管理公司的
职责、服务内容和收费标准等，以便合理选择物业管理服务。
这些知识点是房地产基础必学的内容，掌握了这些知识，可以更好地理解和参与房地产交易和投资活动，并做出相应的决策。
房地产管理房地产常用知识
房地产专业基础知识1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称。
房产老是和地产联系为一体的，拥有整体性和不可以切割性。
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不一样样的所有者与使用者之间可以进行出租、销售或作其余用途的房屋。
地产：是指土地财富，在法律上有明确的权属关系，地产包含含地面及其上下空间，地产和土地的根本差异在也就是有无权属关系。
2.房地家产是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装修和服务的集多种经济活动为一体的综合性家产。
3. 房地产开发是指在依法获得土地使用权的土地上依据使用性质的要求进行基础设备、房屋建筑的活动。
4. 地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。
5. 房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
详细内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的据有、使用、收益和处罚的权益。
6. 土地种类——居住用地70 年；——工业用地50 年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50 年；——商业、旅行、娱乐用地40 年；——综合或其余用地50 年；——其余，加油站、加气站用地为20 年；7.三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场所平坦。
8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通信通、煤气通、热力通，场所平坦。
9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地，必然是国有土地；集体所有的土地必然办理征用手续转变成国有土地后，才能转让。
有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及隶属设备一并出让的土地。
·生地：待开发的土地·熟地：完成市政设备的土地10. 房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。
房地产基础知识大全(最新版)
03
房地产估价
估价方法
市场比较法
通过比较类似房地产的近期交易价格来评估 房地产价值。
成本法
通过估算房地产重置成本并扣减折旧来评估 房地产价值。
收益法
预测房地产的未来收益，并折现到评估时点， 以此评估房地产价值。
假设开发法
预测未完成的房地产项目的未来价值，并折 现到评估时点。
交易价格
02
03
交易税费
房地产交易价格需符合相关法律 法规和ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ策规定，不得违法哄抬 房价。
房地产交易涉及的税费包括契税、 个人所得税、土地增值税等，需 按照国家规定缴纳。
05
房地产金融
房地产贷款
一手房按揭贷款
用于购买新房的贷款。
二手房按揭贷款
用于购买二手房的贷款。
房地产贷款
商业贷款
适用于企业或个体户的房地产投资或 经营贷款。
房屋所有权
02
01
03
房屋所有权分类
房屋所有权可分为商品房、房改房、经济适用房等。
房屋所有权登记
房屋所有权需进行登记，领取房屋所有权证书。
房屋所有权限制
房屋所有权受到法律法规和政策的限制，如限购、限 贷等。
房地产交易规则
01
交易流程
房地产交易流程包括签订买卖合 同、办理过户手续、交付房款等 环节。
不同城市、不同区域的市 场趋势存在差异，需具体 分析。
市场供需分析
供给方面
受到土地供应、开发商投资意愿、建设周期等因素影 响。
需求方面
受到人口增长、家庭规模、收入水平、购房政策等因 素影响。
供需平衡
市场供需平衡是影响房价的重要因素，供需失衡可能 导致房价上涨或下跌。
房地产必备基础知识
房地产必备基础知识1. 什么是房地产房地产是指土地、房屋及其上的建筑物的统称。
在经济学中，房地产是指作为投资或使用的目的而拥有或租赁的一种资产。
2. 房地产的分类房地产可以根据用途和性质进行分类。
根据用途可以分为住宅、商业、工业、办公等；根据性质可以分为自有产权和租赁产权。
•住宅：主要用于居住的房地产，通常是单户住宅或多户住宅。
•商业：主要用于商业活动的房地产，如商场、写字楼、酒店等。
•工业：主要用于生产和制造的房地产，如工厂、仓库等。
•办公：主要用于办公活动的房地产，如办公楼、园区等。
3. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的市场。
房地产市场的发展受到多个因素的影响，如经济状况、政策法规、人口变动等。
在房地产市场中，有两个重要的参与者：买家和卖家。
卖家是指出售房地产的人或机构，买家是指购买房地产的人或机构。
买卖双方通过签订买卖合同来完成交易。
房地产市场的价格通常由供求关系决定。
当供应多于需求时，房地产价格可能下降；当需求多于供应时，房地产价格可能上涨。
4. 房地产投资房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。
房地产投资可以分为长期投资和短期投机。
长期投资是指购买房地产后，长期持有并从中获取租金或价格上涨的收益。
长期投资的目标是稳定的现金流和资本增值。
短期投机是指购买房地产后，通过短期持有并出售房地产以获取利润。
短期投机的目标是快速获取高额利润，但风险也较高。
房地产投资需要考虑多个因素，如地理位置、市场需求、资金回报等。
投资者应进行详细的市场调研和风险评估，从而做出明智的投资决策。
5. 房地产开发房地产开发是指将土地开发成可供居住、商业或工业使用的房地产项目。
房地产开发通常包括土地购置、规划设计、建筑施工和销售等过程。
房地产开发的成功需要考虑多个因素，如市场需求、资金筹措、项目管理等。
开发商需要进行市场调研和项目评估，从而确定项目的可行性和潜在收益。
6. 房地产法律法规房地产行业受到多个法律法规的约束，包括土地管理法、城市规划法、建设法等。
房地产基础知识篇
房地产基础知识篇1. 什么是房地产房地产是指土地和土地上的建筑物的统称。
它是人们居住和发展经济活动的基础，也是国家经济发展的重要组成部分。
房地产行业包括房地产开发、房地产经营、房地产中介和房地产服务等多个领域。
2. 房地产的分类根据用途和性质的不同，房地产可以分为住宅、商业、办公、工业和农业等不同类型。
•住宅：用于居住的房地产，包括公寓、别墅、住宅小区等。
•商业：用于商业活动的房地产，包括购物中心、超市、商业街等。
•办公：用于办公活动的房地产，包括写字楼、商务中心等。
•工业：用于生产活动的房地产，包括工厂、仓库等。
•农业：用于农业经营的房地产，包括农田、农舍等。
3. 房地产市场房地产市场是指购买、销售和租赁房地产的市场。
房地产市场的特点是供需关系紧张、价格大幅波动和投资回报周期长。
房地产市场涉及的主要参与方包括开发商、投资者、买家、卖家和租户等。
他们通过房地产中介机构或在线平台来进行交易和信息沟通。
4. 房地产投资房地产投资是指购买和持有房地产以获取租金收入和资产增值的行为。
房地产投资的形式包括购买住宅、商业物业和土地等。
房地产投资的目的是通过保值和增值来获取长期回报。
房地产投资的风险包括市场波动风险、政策调控风险和租金回报风险等。
投资者需关注市场动态、经济指标和法律法规，以降低投资风险。
5. 房地产税费购买和持有房地产会产生一系列税费。
常见的房地产税费包括契税、印花税、土地增值税和房产 tax 等。
这些税费的金额和征收方式可能因国家和地区而异。
购房者需要了解相关税费政策，并在购房预算中考虑这些费用的支出。
6. 房地产法律法规房地产行业受到各项法律法规的监管。
相关的法律法规包括土地管理法、房地产管理法和建筑法等。
这些法律法规主要规范了土地使用权、房屋买卖和建筑施工等方面的行为。
房地产交易中，买卖双方需要遵守相关法律法规的规定，并通过合法途径办理产权转移手续和房屋登记等事项。
7. 房地产金融房地产金融是指与房地产相关的金融活动。
房地产的基础知识
房地产的基础知识房地产是指土地以及其上建筑物和构筑物的总称，它是一种重要的资产形式，具有使用价值和交换价值。
房地产的基础知识包括以下几个方面：1. 房地产的分类房地产可以分为住宅、商业、工业和农业等多种类型。
住宅房地产主要指用于居住的房屋和土地，商业房地产则包括商铺、写字楼等用于商业活动的场所，工业房地产包括工厂、仓库等，而农业房地产则涉及农田、牧场等。
2. 房地产的属性房地产具有位置固定性、不可移动性、耐久性、异质性等特征。
位置固定性意味着房地产的位置是固定的，不能随意移动；不可移动性则是指房地产不能像其他商品那样轻易地从一个地方转移到另一个地方；耐久性是指房地产的使用寿命通常较长；异质性则是指每一块房地产都有其独特的地理位置、环境条件等，因此每一块房地产都是独一无二的。
3. 房地产的估价房地产估价是指对房地产的市场价值进行评估的过程。
估价方法包括比较法、成本法和收益法等。
比较法是通过比较类似房地产的市场价格来确定估价对象的价值；成本法则是根据房地产的建造成本和市场利润来估算其价值；收益法则是根据房地产所能带来的预期收益来确定其价值。
4. 房地产的交易房地产交易包括买卖、租赁、抵押等多种方式。
买卖是指房地产所有权的转移；租赁则是房地产使用权的临时转让；抵押则是以房地产作为担保，向金融机构借款的一种方式。
5. 房地产的法律法规房地产交易和使用受到相关法律法规的约束。
例如，土地使用权的转让、房屋的买卖都需要遵守国家的土地法、房地产法等相关规定。
此外，还有城市规划、建筑法规等对房地产的开发和建设进行规范。
6. 房地产的市场分析房地产市场分析包括对市场供需状况、价格走势、政策影响等因素的研究。
通过对这些因素的分析，可以预测房地产市场的发展趋势，为投资者和开发商提供决策依据。
7. 房地产的发展趋势随着经济的发展和人口结构的变化，房地产市场也在不断发展和变化。
例如，随着城市化进程的加快，城市住宅需求增加；随着老龄化社会的到来，养老房地产的需求也在增长。
房地产基础及专业知识(全文)(2024)
2024/1/30
案例分析
对案例进行深入分析，包 括项目背景、投资策略、 风险控制措施等。
经验总结
从案例中总结经验教训， 为今后的房地产投资提供 借鉴和参考。
22
06
房地产市场趋势与政策解读
Chapter
2024/1/30
23
当前房地产市场现状分析
10
03
房地产开发流程与策略
Chapter
2024/1/30
11
前期策划与立项审批
市场调研与定位
进行项目周边的市场调研，分析 消费者需求、竞争对手情况，确 定项目定位和产品方向。
可行性研究报告编制
对项目进行全面的技术经济分析 ，评估项目的可行性，编制可行 性研究报告。
2024/1/30
01 02 03 04
供需关系
当前房地产市场供需总体平衡，但部分城市存在供应过剩或需求 不足的情况。
价格走势
近年来房价整体呈上涨趋势，但涨幅逐渐收窄，部分城市房价出 现下跌。
市场结构
房地产市场结构不断优化，多元化供应体系逐步形成，租赁市场 快速发展。
2024/1/30
24
未来发展趋势预测
智能化发展
随着科技的进步，房地产 市场将越来ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ智能化，智 能家居、智慧社区等将成 为发展趋势。
在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上 ，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利 息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地 价格的方法。
2024/1/30
收益还原法
将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还 原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。
房地产管理房地产基本知识
房地产管理房地产基本知识一、引言房地产是人们生活中最重要的组成部分之一，对于社会经济的发展和个人财富的积累有着重要的影响。
然而，随着城市化进程的加速和人口的增长，房地产管理变得日益复杂化。
本文将介绍房地产管理的基本知识，包括房屋产权、房地产市场、房地产开发与运营等方面的内容。
二、房屋产权1. 国家产权制度在我国，房屋产权由国家法律规定。
在1982年实施的《中华人民共和国土地管理法》中，确立了房屋产权的基本框架和产权主体的权益。
2. 产权类型房屋产权主要有集体所有权和私人所有权两种形式。
集体所有权是指由农村集体经济组织或集体组织所有，私人所有权是指由个人或法人所拥有。
3. 产权转移房屋产权可以通过买卖、继承、赠与等方式进行转移。
在转移过程中，需要办理产权过户手续，并交纳相关的税费。
三、房地产市场1. 市场概述房地产市场是指买卖房屋和土地的市场，包括住宅市场、商业地产市场等。
市场的供求关系、价格和交易量的波动对社会经济有着较大的影响。
2. 政策调控为了保持房地产市场的稳定，政府采取了一系列的调控措施，如限购、限贷、限售等，以控制房价过快上涨，保护购房者的权益。
3. 房地产投资房地产投资是指投资者通过购买房屋、土地进行长期投资，以获取投资回报。
投资者应该对市场进行分析和研究，选择合适的时机和地点进行投资。
四、房地产开发与运营1. 开发流程房地产开发包括规划设计、筹备资金、土地征收、建设施工等多个阶段。
开发商需要对项目进行市场调研，并与政府协商合作，确保项目的顺利进行。
2. 物业管理物业管理是指对房地产项目进行维护、维修、保洁和安全管理等活动。
物业管理公司负责管理小区的公共设施和服务，提供良好的居住环境。
3. 房地产金融房地产金融是指通过金融机构提供的贷款和信贷支持，满足购房者和开发商的融资需求。
其中包括商业贷款、个人住房贷款等。
五、结语本文通过介绍房地产管理的基本知识，包括房屋产权、房地产市场、房地产开发与运营等方面的内容，使读者对房地产管理有了一定的了解。
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一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。
(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。
二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容：1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；6、房地产物业管理；7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
三、房地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
※房地产的前景1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。
2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；2、人口流动增加形成对住宅的需求；3、居民消费水平的提高；4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。
政府改革深化内需1、取消福利分房，实行住宅货币化；2、开发二手房市场；3、下调存款利率，吸引大批投资性客户；4、下调税费，出台法律法规，激励住房需求。
五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件,一般主体完工三分之一，就可获得六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》名词解释一、基本参数※复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；※错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；※进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；※开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；※层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); ※静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m); ※户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；※建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
※三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。
※七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
二、与产权有关的概念※房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
※房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
※房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。
房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
※共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。
前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
※房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
※过户：即更换房屋承租人姓名。
三、与面积有关的概念※建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积※公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% ※商品房销售面积= 套内建筑面积+ 分摊公用面积※套内建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积※使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
※使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
※辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
※结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
※使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。
板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。
使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
※实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。
※商品房销售面积= 套内使用面积+ 分摊的功用建筑面积※套内建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台面积※套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
※公摊的公用建筑面积= 套内面积×公用建筑面积分摊系数※公用建筑面积分摊系数= 公用建筑面积÷套内建筑面积总和※公用建筑面积= 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积※容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
※建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
※绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
※绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。
四、与银行贷款有关概念※按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
※按揭所用材料：1、身份证复印件；2、户口本复印件；3、结婚证复印件；4、学历证复印件；5、收入证明；6、购房合同复印件；7、营业执照复印件；8、三个月的连续税单；9、固定资产的发票；10、借款申请表。
※契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。
它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5% 五、与住宅相关的概念※公寓式住宅：相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。
※花园式住宅：一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。
※双拼：连拼，叠拼。
※商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅观念的延伸，属于住宅。
但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。
事业一些小公司，以及依赖网络进行社会活动的人群。
※经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。
经济性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。
六、经济适用房我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。
※经济适用房享受哪些优惠政策免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。
建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。
另外，经济适用房建设管理费只限于1%~3%，市场利润被限在3%以下。
※经济适用房价格构成?住房建设的征地和拆迁补偿安置费；?审查设计和前期工程费；?住宅小区基础设施建设费；?建设工程费；以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。
贷款利息、税金3%以下利润。
商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
※经济适用房与商品房有什么不同?获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；?成本结构不同；?租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；?价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。
商品房出售价格完全由市场决定。
※经济适用房是什么产权？与商品房有什么不同？居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。
商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
销售技巧一、购房客户的类型、特征，如何应付1、理智稳健型(40岁左右)特征：考虑问题深思熟虑、冷静、稳健，不易被推销员言辞打动，认为疑点的地方一定要搞清楚措施：加强产品品质，公司性质、实力。