大厦装修现场巡视检查操作规程【物业管理经验分享】
大厦装修专业巡查工作制度
大厦装修专业巡查工作制度简介大厦装修专业巡查工作是指针对大厦装修工程过程中的各项工作和施工现场进行系统化、全面化的监督检查工作。
本制度旨在规范大厦装修专业巡查工作的流程和要求，确保装修工程的质量和安全。
职责与义务1.巡查人员需具备一定的专业知识和技能，全面了解大厦装修工程施工的相关要求，负责巡查工作并提交巡查报告。
2.施工方必须配合巡查人员的工作，提供必要的配合和协助，并及时整改存在的问题。
3.责任部门负责组织、指导和管理巡查工作，对巡查情况进行分析和总结，提出改进建议，并督促施工方整改。
巡查范围1.施工现场巡查：–检查施工区域的环境情况，包括通风、照明等设施是否满足要求。
–检查临时设施搭建是否符合安全标准，如脚手架、安全网等是否正确搭建。
–检查施工工艺及材料使用是否符合规范标准。
–检查施工所需设备、工具是否具备，并进行安全性检查。
2.质量巡查：–检查施工过程中是否存在质量问题，如墙体平整度、地面水平度等，并及时提出整改要求。
–检查装修材料的品质和使用是否符合规范要求。
–检查防水、防火等关键工程的施工质量。
3.安全巡查：–检查施工现场的安全措施是否完善，如消防设备、逃生通道等是否齐全有效。
–检查施工现场人员是否按照规定佩戴个人防护装备。
–检查施工现场是否存在安全隐患，并及时提出整改要求。
工作流程1.制定巡查计划：–根据施工进度和装修工程特点，制定每日、每周或每月的巡查计划。
–根据巡查范围和重点确定巡查内容。
2.实施巡查：–巡查人员按照计划进行现场巡查，记录巡查情况。
–对发现的问题进行分类、编号、描述，并拍摄照片留存。
3.巡查报告：–巡查人员及时、准确地编写巡查报告，包括巡查日期、施工区域、巡查内容、存在的问题等详细信息。
–巡查报告需要提交给责任部门，以便进行分析和整改。
4.整改与推动：–责任部门根据巡查报告的内容，组织相关部门或人员进行整改，并制定整改方案。
–对整改情况进行跟踪和推动，确保问题得到及时解决。
物业员装修巡查流程及注意事项
物业员装修巡查流程及注意事项概述本文将详细介绍物业员在装修巡查过程中的流程和注意事项。
装修是一个复杂的过程，需要物业员对施工过程进行监督和管理，以确保装修质量和安全。
本文将从准备工作、巡查流程和巡查注意事项三个方面进行阐述。
一、准备工作在开始装修巡查工作之前，物业员需要做好一些准备工作，以确保工作的顺利进行。
1.熟悉规章制度：物业员需要了解相关的物业管理规定和装修流程，以便在巡查过程中能够依法操作。
2.制定巡查计划：根据小区中正在进行的装修项目，制定巡查计划，确定巡查的时间和频率。
3.准备工具和材料：物业员需要准备好巡查所需的工具和材料，例如巡查记录表、相机、测量工具等。
二、巡查流程装修巡查流程主要包括巡查前的准备工作、巡查过程和巡查后的记录工作。
下面将详细介绍这三个环节。
2.1 巡查前的准备工作在进行装修巡查之前，物业员需要进行一些准备工作。
1.打印巡查记录表：物业员可以提前打印巡查记录表，并填写相关的项目和巡查要点，以便在巡查过程中进行记录。
2.准备相关证件：物业员需要携带有效的工作证件和授权证件，在需要时出示给装修工作人员和业主。
3.确定巡查路线：根据装修的进展情况，物业员需要合理规划巡查路线，以便在有限的时间内完成巡查工作。
2.2 巡查过程装修巡查过程是最重要的环节，物业员需要仔细观察、记录和处理问题。
1.安全检查：物业员首先要检查施工现场的安全措施是否到位，如安全网、警示标志等，确保施工现场的安全。
2.工程质量检查：物业员需要检查施工工艺是否符合规定，例如墙面平整度、砖缝对齐度等。
3.施工进度检查：物业员要记录装修的施工进度，确保装修按计划进行，避免延期影响其他业主的入住。
4.工程成本控制：物业员需要核对施工材料和设备的使用情况，以确保施工过程中的成本控制合理且无浪费。
2.3 巡查后的记录工作巡查之后，物业员需要按照规定进行记录，以备后续的参考和查询。
1.填写巡查记录表：根据巡查过程中的观察和记录，物业员需要将巡查情况填写到巡查记录表中，包括发现的问题、整改情况等。
国际大厦物业管理处装修巡检
施工现场管理
所有工程施工项目必须严格按照已审批过的图纸施工
隐蔽工程完工后必须经工程部检查，方可进行下一阶段施工
不得弃置建筑垃圾在非指定地点
施工现场负责人必须在现场监管
禁止乱贴／乱立标牌广告
禁止在施工现场睡觉
禁止在施工现场洗涤或晾晒衣物
禁止在施工现场追逐打逗、高声喧哗、污言秽语及其它可能影响到周围客户办公的行为
禁止在施工现场明火及油漆等物品作交叉作业
施工人员未经许可不得使用大厦公共区域用电、用水、操作大厦设备
必须按规定指定区域取水，不得使用消防用水
施工人员未经许可不得随意变更原有电气线路、空调出回风口管道、消防设施设备位置、功能
禁止在剪力墙、墙面、吊顶、吊顶装饰板材、石材地面、卫生间地面、墙面打孔，破坏放水层
施工单进入大厦范围的车辆不得因物品泄漏、漏油等污染大厦及广场范围
不得违章停放车辆,不得随意占用公共区域及在消防通道（包括消防梯前室）存放物品
施工单位在施工过程不得损坏大厦有关设施、设备
违
约
记录
巡检人：
处理结果
部门经理签字：
安全管理
不得私自将消防栓内物品或将灭火器材挪作它用
禁止用异物支挡电梯门
施工单位不可私自带领收废品人员进入施工楼层
未经许可不得使用大厦消防设备、设施等
未办理动火证禁止动用明火作业及配备必要灭火器材
必须按时将易燃、易爆危险品清离大厦
施工单位在进行泄水或其它用水作业时必须设置有效的接水桶及采取防水措施
其他
在大厦办公时间内，施工现场不得进行噪音、油漆、异味、扬尘作业等
禁止在施工现场饮酒及在酒精影响下工作等
禁止在施工现场大小便
禁止在施工现场通过窗户向外抛掷任何物品(情况严重的应追究其法律责任）
物业管理公司的巡检规程
物业管理公司的巡检规程作为物业管理公司的一项基本职责，巡检是保证物业安全、卫生、绿化等条件的必要手段。
为加强巡检工作的规范化、制度化，提高巡检员的工作效率，制定以下巡检规程：一、巡检人员要求巡检人员要具备良好的素质和较高的业务水平，需要经过专业的培训，取得相关的管理人员证书。
同时，巡检员要维持良好的精神状态和健康状况，确保身心健康，能够实现对物业的全面监管和维护。
二、巡检时间和频次巡检时间应当结合物业经营的实际情况和居民需求进行安排，一般情况下应当每日巡检，每天至少巡查两遍，最好早晚各一次。
在特殊情况下，例如大型活动或恶劣天气，时间和频次可以适当增加。
同时，在巡检过程中应当充分记录遇到的问题，及时上报汇总，做到问题即时解决。
三、巡检范围巡检范围应当包括物业区域内的各项设施和设备，不断加强日常巡查，完善档案记录，充分了解物业经营的实际状况和存在的问题。
巡检内容应涵盖以下方面：（一）物业安全检查包括消防、电气、气体、水暖、通信、建筑、门禁等方面，对可能存在的安全隐患进行排查、报告和整改。
（二）卫生巡检包括道路、楼道、绿化带、车库、垃圾箱房等公用设施的日常保洁、消毒和除臭处理，及时发现并处理潜在的病虫害、异味等问题。
（三）绿化巡检涉及花坛、草坪、绿化带、树木、灌溉系统、喷灌系统等方面，确保绿化环境的整洁、卫生，及时排除杂草和落叶、保养绿植和园艺设施。
（四）物业装修监管对业主装修实施现场巡查，确保施工质量、规范施工秩序，防止带来噪声、污染等影响居住环境的问题。
（五）服务态度检查巡查中还需了解职工服务流程、服务态度、服务投诉情况等。
对于服务不佳的，及时发现问题，及时与物业公司负责人进行沟通，引导员工开展更好的服务工作。
四、巡检记录巡检员在巡检过程中应当认真记录巡检情况，及时反馈问题，确保巡查全面、相互协调。
具体方法包括：（一）填写日志巡检人员应当按照规定要求填写日志，详细记录巡检时间、地点和巡检内容，并记录发现的问题、整改措施和结果。
房屋装修现场巡视、检查
4) 在室内装设吊顶时，应在每一个水管阀门及每一个电源箱或任何重要设备下加装不小于400*400标准检查口。
5) 在不致损害装修施工情况下，客户应提供足够的通道予一切公共设施，设备和装置等获得保养及维修的空间。不得阻挡空调设施的回风及进出空调机房的通道或维修空间。
5) 所有电气的安装必须符合国家电气安装规范。所有电线一定要保护在镀锌管内，而未先获得物业管理处同意，不得将电线直接嵌入楼宇的任何部分，日光灯应采用电容补偿的产品，所有照明灯具外壳要与接地线连通。
6) 除发生火警，严禁动用楼宇配置的消防设施，包括消火栓、灭火器等。
4. 不妨碍其它业户利益规则
4) 如果在装修中使用木制材料，必须按照消防规范涂上防火漆或进行阻燃处理。
5) 禁止阻挡消防通道，安全门，紧急出路灯箱，消防栓及机电机房门。
6) 不得改变防火/防烟门和防火卷帘的功能及位置。
7) 施工需要动火或烧焊前，必须事先到物业管理处办理“动火证”，并按照消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。
4) 客户在未获得物业管理处的书面同意后，不得挖槽，切割，砍凿或雕刻地板，柱和结构墙，以及与相邻单元共享之隔墙。任何施工程序，均不得危及墙壁及地板的结构，安装膨胀螺栓的规格不得大于10毫米直径。如果发现有任何违规，客户有责任自行支付修复损坏部分的所有费用，物业管理处人员有权停止该区域的一切装修工作，直至对所有损失作出全面的评估为止。
4) 于装修期间，所有回风口必须封闭，大门必须关闭。
5) 所有装入客户室内的家具，应在楼宇外预制组合和上漆。禁止一切在客户室内的油漆工作或其它有害气体施工，物业管理处认为可能会影响其它客户，必须在正常办公时间外或由物业管理处指定的时间及地点完成。
某大厦装修现场巡视检查操作规程
某大厦装修现场巡视检查操作规程摘要随着城市建设的不断发展和建筑技术的提高，建筑装修在我们日常生活中得到了广泛的应用。
虽然装修能够增强建筑物的美观性和实用性，但装修过程中也存在一定的安全隐患和环境污染问题。
为了加强对装修施工现场的管理，保障工人安全和施工质量，制定了某大厦装修现场巡视检查操作规程。
1. 目的为规范现场巡视检查工作，明确巡视检查的内容和标准，促进施工工作的安全和质量，制定此规程。
2. 范围本规程适用于某大厦装修施工现场。
3. 巡视检查的内容1.工地进口：检查工地进口是否设置符合要求的警示牌、标志。
2.临时用电：检查临时用电设置是否符合规定，接地是否良好，线路是否漏电。
3.电焊作业：检查电焊作业是否设置隔离帘、沉降板，操作人员是否佩戴防护用品。
4.施工材料：检查使用的施工材料是否质量合格、名称规范，是否存放在规定的位置。
5.垃圾处理：检查废弃材料和垃圾是否及时清理，是否集中处理。
6.安全通道：检查施工现场是否有畅通的安全通道，通道高度、宽度是否符合标准。
7.防护措施：检查高处作业是否设置足够牢固的防护措施，作业台是否设置护栏。
8.消防安全：检查消防设施是否齐全、运行正常，易燃物品是否分类管理，疏散通道是否畅通。
9.职业卫生：检查施工工人是否佩戴防护用品，作业现场是否有卫生死角。
10.环保管理：检查施工现场是否有污染源，施工区域是否有污染风险，废弃材料是否妥善处置。
4. 巡视检查的频率1.日检查：工作日每天上午和下午各进行一次巡视检查。
2.周检查：每周进行一次全面巡视。
3.月检查：每月进行一次全面巡视，并及时汇总上个月施工过程中存在的问题及处理情况。
5. 巡视检查的记录与处理1.巡视检查记录：检查人员需要按照规定的内容及时记录巡视检查情况并签字确认。
2.问题处理：对巡视检查中发现的问题，可以采取以下措施处理：（1）直接责令整改：针对一些可以立即处理的问题，如设备未启动、占道施工等，检查人员可以直接责令当事人立即整改。
办公大厦物业秩序维护部巡检岗位操作规程
办公大厦物业秩序维护部巡检岗位操作规程1. 巡逻应步姿正确，精神饱满，高度警觉，脚步轻稳，遇到客人应面带微笑。
2. 巡逻时应携带下列物品：巡逻记录本、笔、对讲机、巡更仪。
3. 巡逻方法：眼看；耳听；鼻闻；手动。
●眼看：客户房门是否关闭，有否闲杂可疑人员，照明，设备是否完好，环境是否整洁等。
●耳听：有无异常声响(房内，设备等)。
●鼻闻：有无异常气味(如煤气、焦油、电线烧焦、化学反应)。
●手动：打开消防箱、栓检查；关闭浪费之照明；拣起地上纸屑、烟蒂。
●巡检要求：严格，全面，仔细。
4. 巡逻重点部位：发电机房、电梯机房、高低压配电间、电气值班室、管理办公室、水泵/消防泵房、污水处理房、天台水箱等。
5. 巡逻路线/区域：应按物业楼层数、面积确保巡逻范围内各巡逻点每一小时能巡逻到位一次，到点打钟，巡逻路线不得随意改变。
6. 对各部位的巡查内容：a) 楼层：●客户门是否关闭上锁，发现不妥立即提醒客户注意。
●安全门、消防门需保持其处于关上之状态。
●楼层设备房门(强弱电等)是否上锁。
●检查消防器材报警系统是否完好。
●卫生状况是否良好，厕所是否淤塞满溢。
●有否闲杂可疑人员逗留，推销人员串门，如有，应予劝离。
b) 消防通道：●照明是否完好，门是否紧闭，应留意节约能源。
●有无摆放物件阻塞通道。
如有，应予清除。
c) 公共区域：●照明是否完好，照明光感/时控器是否正常工作，应注意节约能源。
●消防器材消防栓接合器是否完好。
●卫生状况是否良好，厕所有否淤塞、满溢。
●有否闲人逗留，如有，应予劝离。
d) 设备机房：●有否异常状态、声音、气味，如有应立即报告处理。
●有否闲杂人员逗留，如有，应立即询问并送交秩序维护部处理。
e) 天台：●地漏有否堵塞或被杂物覆盖，如有，立即清除。
●检查通向屋顶的安全门是否关闭或有人进入，如有应立即询问并送管理部处理。
f) 外围：●有否车辆乱停，如有，应协助车辆管理员整治。
●周边设施是否良好，窨井盖是否完好，如有问题立即报告解决。
物业管理 装修现场巡查规程
1 目的规范客户二次装修现场的巡查与管控。
2 适用范围适用于物业中心装修巡查工作。
3 职责和权限3.1装修监管小组负责装修现场的检查、装修违章整改情况的验证；3.2装修监管小组客服管家或助理负责装修现场问题汇总报告，并且第一时间通知装修负责人进行整改。
4 方法与过程控制4.1巡查频率与准备工作装修监管小组每日巡查一遍，周末视情况而定。
客服管家或助理将《装修现场巡查记录表》放置在装修现场。
4.2 监管小组成员小组成员由秩序部、工程部、客服部各一名组成（必要时根据实际情况增加人员），由客服部召集每日对装修现场进行巡查。
4.3装修现场巡查项目4.3.1秩序部现场巡查项目（1）施工人员着装管理；（2）装修材料进场管理(材料包括木板、易燃易爆物品、异味装修材料等)；（3）施工人员出入管理；（4）施工时间管理；（5）施工过程管理，包括：是否文明施工、施工人员无聚集、逗留、在施工场所用餐、喧哗、打闹、吸烟、饮酒等；（6）施工过程是否按规定进行噪音施工或异味施工；（7）装修现场保护管理。
4.3.2工程部现场巡查项目1)土建装饰管理；2)空调设置管理；3)消防设备设施的管理；4)强电设备设施的管理；5)弱电设备设施的管理；6)给排水设备设施的管理；7)施工材料阻燃级别的管理；8)现场施工是否符合图纸要求；4.3.3秩序部现场巡查项目1)装修许可证管理；2)施工现场消防设施配备（50m２放置1个4KGABC干粉灭火器）及灭火器是否放置在合适的位置；3)施工现场有无消防安全隐患；4)易燃易爆物品管理（包括：天那水、松节水、乙炔、氧气、氢气等）；5)消防设施有无私动（如私自打开消防栓用水）；6)消防设施是否被杂物阻挡；7)消防通道保持畅通；8)动火作业管理（动火人员持资质证、动火持动火作业证、现场有安全责任人等）；9)施工现场是否张贴禁烟标识等。
4.3.4客服部现场巡查项目（1）公共通道管理；（2）施工资料管理；（3）施工许可证张贴在指定位置；（4）与施工负责人保持沟通，跟进施工现场问题的整改。
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大厦装修现场巡视检查操作规程【物业管理经验分享】
大厦装修现场巡视检查操作规程
1.0目的
对大厦装修实行规范化管理，维护大厦的整体统一性及租户的利益，确保大厦的使用安全。
2.0适用范围适用于本大厦内租户外请装修公司的装修管理。
3.0职责
3.1工程部各专业班组负责装修现场的巡视检查工作，对装修单位的安全用电、用水、装修规范进行监督、管理。
3.2巡视检查频率：在装修初期阶段，各班组应作到每天一次对装修现场进行检查，装修中期及后期阶段，应作到每三天进行一次检查。
除此之外，各班组视施工进展情况，对装修现场进行不定期的抽查。
检查的同时填写《二次装修现场巡视检查记录表》。
4.0检查内容
4.1强电部分：由强电班负责4.1.1临时施工用电必须符合安全用电要求，接电时必须记录电表读数，由租户及装修单位签字确认。
(a)施工用电线必须用地拖专用电缆；
(b)配电箱必须用铁制品，不得使用木制品；(c)配电箱内开关必须要带有漏电保护及接地装置；
(d)施工使用的电器工具的电源线必须用地拖专用电缆；
(e)施工用照明必须使用日光灯，照明用电源线必须使用电缆线。
4.1.2固定电气设备的安装应符合电气防火规范要求，由临时用电转换成固定装置时，必须由租户、装修单位及汇勤物业工程部确认电表读数。
(a)电器开关容量不得少于设备容量；
(b)电路的导线的电流流量要大于设备额定电流；(c)电源插座及所有电器设备必须要有接地线和漏电装置；
(d)导线连线的中间接头必须要有锡焊接；
(e)线槽以外的导线必须要用金属管加以保护，金属保护管要有导线跨接（消防局规范）；(f)如租户
占用全层，走道灯具必须配备蓄电池作紧急照明。
4.2空调、给排水部分：由空调班负责
4.2.1空调冷冻水管连接应采用无缝钢管焊接；4.2.2空调管保温材料应按要求采用玻璃纤维等难燃材料；
4.2.3空调冷凝水管及盘管风机闸阀位置应预留检修口；
4.2.4空调风管、水管的布局要合理，风管铁皮厚度要大于0.75mm，冷凝水管坡度要足够，使盘管风机冷凝水不会倒流；4.2.5空调系统施工完毕后，监督、协助空调施工单位对空调水管进行冲洗及试水、试压试验；
4.2.6如租户加建茶水间或卫生间，检查供水管是否装有减压阀，排水管连接是否符合规范要求；
4.2.7冷冻水总阀由空调班负责开关，内部装修完毕及场地清洁后，才供应冷冻水。
4.3弱电部分：由弱电班负责
4.3.1紧急广播管路敷设必须采用镀锌铁管，蛇形管必须是金属材料（消防局规范）；
4.3.2确认租户是否使用大厦现有的广播线路及扬声器；4.3.3在弱电井内的施工必须要有弱电班员工在现场监管（交易所卫星讯号线、DDN专线等）
4.3.4每个楼层的移动电话天线必须安装在原位置。
4.5公共部分：由三个班组共同负责。
4.4.1大厦整体结构、公共设施应保持完好，如租户要求改动必须经过工程部批准；
4.4.2大厦公共走道应保持畅通、不被占用；
4.4.3大厦幕墙玻璃及铝框应保持完好，隔断用龙骨应与幕墙保持一定距离；4.4.4租户打凿地面的厚度不应超过25mm，同时不得破坏钢筋结构。
4.5消防部分：由大厦消防公司进行，三个班组负责监管。
4.5.1装修材料、隔墙、地面、吊顶及其它装饰材料应符合消防要求，为不燃或难燃材料；4.5.2原有消防设施应保持完好，不被拆除、封堵；
4.5.3应按要求安装火灾自动报警系统与火灾自动喷淋系统（空调班测试）；
4.5.4各安全疏散出口的宽度不得小于1.4米；4.5.5各安全疏散楼梯间的门应为乙级防火门，并向疏散方向开启；
4.5.6大厅、走道、出口应安装国家标准的疏散指示灯及应急照明灯（强电班）；
4.5.7每个独立房间必须设有烟感探测器（弱电班测试）；4.5.8面积超过60平方米的房间疏散外门不应少于2个；
4.5.9租户自用的背景音乐系统应与大厦消防系统联动（弱电班测试）。
5.0支持文件1.
6.0表格
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