物业小区设备操作规程及制度样本
物业辖区给排水设备设施操作规程制度(5篇范文)
物业辖区给排水设备设施操作规程制度（5篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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小区物业公司设备操作规程
小区物业公司设备操作规程1变配电设备维护保养操作规程1 目的和范围1.1 目的本作业指导书明确规定了定期对AA物业管理公司各管理项目变配电设备（设施）进行维护保养，及时排除变配电设备故障的工作规程和管理办法，确保变配电设备（设施）安全运行、正常供电。
1.2 适用范围适用于各管理处低压配电设备、附属设备设施的维修保养工作。
2 职责2.1 机电人员负责机电设备的维修保养。
2.2 工程经理负责对维修保养工作进行指导、监督及外委维修的联系工作。
3 工作程序和管理办法3.1 制订变配电设备维修保养计划a. 工程经理应根据设备的使用年限和运行状况，于每年12月制定下一年度的《设备设施年度维修保养计划表》，并报管理处主任和公司分管领导审批。
大中修计划，还必须报业主委员会审定。
b. 维修保养计划的内容应包括：维修保养项目、使用材料及主要零部件、计划时间、责任人或供方、预计费等。
4 日常维修4.1 日常维护保养由工程部经理安排机电人员负责。
4.2 日常维护保养应遵守安全操作规程，并且不能影响正常的供电。
临时故障的排除和维修1 机电人员发现变配电设备、设施发生故障，必须及时排除故障，并将故障情况记录在《配电室运行记录表》上。
2 机电人员无法排除的故障，报告给项目经理和工程部经理,工程部经理接到报告后，立即组织机电技术人员到现场,分析故障原因,然后决定故障排除和维修方案。
3 故障排除和维修不需要停电的，必须按带电作业操作规程进行。
4 故障排除和维修需停电的，工程部经理必须通知管理项目客服部通知所有用户，告知停电原因和预计停电的时间，并向用户表示歉意。
有备用电源的，要通知发电设备的操作上，作好发电准备，保证应急设备的用电。
5 停电维修时必须在拉闸的开关柜上挂上“有人工作，禁止合闸”的标识。
6 故障排除和维修应在最短的时间内完成,一般故障排除不超过一个小时,超过一个小时的,应采取临时措施向用户供电,无法采取措施的必须向用户解释和道歉。
小区器材设备管理制度范本
第一章总则第一条为了加强小区器材设备的管理，确保小区居民的安全和生活质量，特制定本制度。
第二条本制度适用于小区内所有器材设备的采购、使用、维护、保养及报废等工作。
第三条小区器材设备的管理工作，应当遵循“统一管理、合理使用、安全可靠、定期维护”的原则。
第二章材料采购与验收第四条小区器材设备的采购，由物业管理部门负责，严格按照采购计划和预算执行。
第五条采购器材设备时，应选择具有合法经营资格、产品质量合格、售后服务完善的供应商。
第六条采购的器材设备到达小区后，由物业管理部门组织验收，验收合格后方可投入使用。
第三章使用与维护第七条小区器材设备的使用，由物业管理部门负责，并根据实际情况制定使用规则。
第八条小区居民在遵守使用规则的前提下，有权使用小区器材设备。
第九条小区器材设备的使用者应爱护设备，不得损坏、私自拆解或占用设备。
第十条物业管理部门应定期对器材设备进行检查，确保设备安全可靠。
第十一条小区器材设备的维护和保养，由物业管理部门负责，并制定相应的维护保养计划。
第十二条维护保养人员应严格按照维护保养规程进行操作，确保设备正常运行。
第四章报废与更新第十三条小区器材设备达到报废标准或无法维修时，由物业管理部门提出报废申请。
第十四条报废申请经业主大会或业主委员会批准后，由物业管理部门组织实施报废。
第十五条小区器材设备的更新，由物业管理部门根据实际情况提出更新计划，经业主大会或业主委员会批准后实施。
第五章奖励与处罚第十六条对在器材设备管理工作中表现突出的个人或集体，物业管理部门应给予奖励。
第十七条对违反本制度规定，损坏、私自拆解或占用器材设备的居民，物业管理部门应给予处罚。
第六章附则第十八条本制度由物业管理部门负责解释。
第十九条本制度自发布之日起实施。
第二十条本制度如有未尽事宜，由物业管理部门根据实际情况予以补充和修改。
物业设备管理制度范本（通用5篇）
物业设备管理制度物业设备管理制度范本（通用5篇）在我们平凡的日常里，制度在生活中的使用越来越广泛，好的制度可使各项工作按计划按要求达到预计目标。
相信很多朋友都对拟定制度感到非常苦恼吧，以下是小编为大家整理的物业设备管理制度范本（通用5篇），希望能够帮助到大家。
物业设备管理制度1各类设备、设施是集团固定资产的主要组成部分。
设备、设施的技术状况和完好率，直接影响着集团和小区的能耗、修理费用及居民生活。
设备设施管理工作的成效，对集团的开发成本和经济效益，有着直接的关系。
所以必须从技术、经济、组织等各个方面加强综合管理，以达到最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。
一、设备管理组织机构物业总公司设备工程主管分公司（处）设备维修主管电工班水暖班瓦工班热力站二、设备设施技术资料管理设备、设施管理资料，主要指其应具的台帐、卡片、档案等的建立和管理。
1、设备分类：A．供暖、供热水设备；B．供电设备；C．给排水设备；D．通讯设备；E．交通运输设备；F．办公设备G．生活设备H．机械加工设备I．土建设备J．社区文化宣传设K．社区文娱健身设施L．其它设备2、设备设施编号：3、A、已经安装完毕并验收合格的设备设施，在转入固定资产的同时，均应由设备管理员统一建帐登记。
台帐、卡片一式两份，由主管部门和财务部各执一份。
4、设备设施台帐和卡片的管理：台帐和卡片由设备管理员管理，财务部由分管设备的财会人员负责。
B、集团新添设备设施和退出使用的设备设施，凭有关凭证，记入台帐卡和销帐注销卡片。
C、设备设施折旧、大修、事故、内部调配、调出、报废等，都应根据有关凭证登记在卡片内，集团内部调配转移时，卡片随机转移接收单位。
5、设备设施的档案管理：设备档案包括设备一生的规划、设计、制造、购置、安装、使用、维修、改造直到报废过程中所形成的图纸、文字、使用说明、计算数据、科技参数、凭证照片、记录文字等文件资料，通过收集整理签字归档建立而成。
是综合记载设备设施管理成果，是完善管理的重要依据和条件。
小区功能设备管理制度范本
第一章总则第一条为确保小区功能设备的正常运行，提高小区居民生活质量，保障小区环境整洁、安全，特制定本制度。
第二条本制度适用于小区内的所有功能设备，包括但不限于供水系统、供电系统、燃气系统、通讯系统、电梯、环境卫生设施、绿化带、公共场所等。
第三条本制度旨在规范小区功能设备的管理、维护和保养工作，明确小区居民、物业服务企业和相关管理部门的权利和义务。
第二章管理职责第四条小区居民1. 遵守本制度，爱护小区功能设备，不得随意损坏、占用或破坏；2. 积极参与小区管理，发现设备故障或安全隐患，及时向物业服务企业或相关管理部门报告；3. 配合物业服务企业或相关管理部门进行设备检查、维修和保养。
第五条物业服务企业1. 负责小区功能设备的日常管理和维护，确保设备正常运行；2. 配备专业的设备管理人员，定期对设备进行检查、维修和保养；3. 制定设备维护保养计划，确保设备处于良好状态；4. 对小区居民进行设备使用培训，提高居民安全意识。
第六条相关管理部门1. 负责小区功能设备的规划、建设和管理；2. 对物业服务企业的设备管理工作进行监督和指导；3. 及时处理小区居民关于功能设备的投诉和建议。
第三章设备管理第七条供水系统1. 定期对供水管道进行检查、清洗，确保水质安全；2. 供水设施出现故障时，及时修复，保障居民正常用水；3. 对供水设备进行定期维护，延长设备使用寿命。
第八条供电系统1. 定期对供电线路进行检查、维修，确保供电安全；2. 及时处理居民用电故障，保障居民用电需求；3. 对供电设备进行定期维护，提高供电质量。
第九条燃气系统1. 定期对燃气管道进行检查、检测，确保燃气安全；2. 及时处理居民燃气故障，保障居民正常用气；3. 对燃气设备进行定期维护，延长设备使用寿命。
第十条通讯系统1. 确保小区内通讯信号覆盖，方便居民通讯；2. 及时修复通讯设备故障，保障居民通讯需求；3. 对通讯设备进行定期维护，提高通讯质量。
物业小区设备操作规程及守则全1.doc
物业小区设备操作规程及制度全1电梯机房设备操作规程一、在机房内进行维修时，除因工作需要，且有绝对把握外，必须将电源开关断开，挂好明显标记，并派专人看守：二、因工作需要在机房操作轿厢时，必须与轿厢内或轿厢上的人员联系好，将轿门、厅门安全关闭，门锁作用正常，方可开车。
严禁在厅门敞开的情况下开动轿厢；三、维修工在机房进行盘车时，必须与轿厢上的人员联系好，为了防止抱闸打开时轿厢产生意外溜车，操纵抱闸人员应继续工作并随时作好刹车准备。
对无齿轮电梯，不能采取盘车方法；四、接近带电体时，要有防护措施并有专人监护；检查控制柜各器件时，一定要断电工作。
电梯机房管理制度1、电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管；2、机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度-40度之间；3、机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃医爆或危险物品，不准堆放其他杂物；4、机房内消防器材应放在显着位置，并保证齐备良好，在有效期内；5、电梯机房应每周打扫一次卫生；6、闲杂人员不准进入机房，若因工作需要，需要确定进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房；7、未取得《特种设备操作证》人员，不得随意动用，操作电梯设备；8、由专业人员依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。
保证电梯的正常运行；9、电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。
水泵房设备操作规程1. 当值员工必须熟悉本规程和泵房管理规程,严禁盲目操作:2. 开机前,先检查配电柜内总开关,变频控制柜内空气开关,以及面板上转动开关是否处于"关"的位置,水池内水位是否过低或溢流;3. 开机时,先开配电柜开关,再开控制柜内空气开关,再将自动开关拨向左方,当把控制电源开关拨向左方时,系统应开始工作。
4. 控制面板可显示设定压力和实践压力,电流、电压、转速等数据;设定好压力未经许可不得随意更改。
小区设备设施规章制度范本
小区设备设施规章制度范本第一章总则第一条为了规范小区设备设施的管理，维护小区的公共秩序，保障小区居民的生活质量，制定本规章制度。
第二条小区设备设施包括但不限于电梯、供水、供电、供气、照明等设备，以及公共场所、绿化、道路等设施。
第三条小区设备设施的管理应当坚持公平、公正、公开的原则，保障居民的合法权益。
第四条小区设备设施的维护和管理应当遵守国家、地方相关法律法规，并建立健全法律责任追究制度。
第五条小区设备设施使用权属于小区业主或管理委员会，未经许可不得私自改造、拆除、占用。
第六条小区设备设施的损坏、故障应当及时报修，保障设施的正常运行。
第七条小区设备设施的管理责任分工明确，管理人员应具备相关的管理能力和素质。
第八条小区业主和居民有维护小区设备设施的义务，应当支持管理人员的工作，并主动配合。
第二章小区设备设施管理第九条小区设备设施管理应当制定相应的管理制度，明确管理流程和责任人员。
第十条小区设备设施管理委员会由小区业主和居民代表组成，负责设备设施的日常管理和维护。
第十一条小区设备设施管理委员会应当定期召开会议，研究解决设施管理中出现的问题。
第十二条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施档案，记录设备维修、保养等相关资料。
第十三条小区设备设施管理委员会应当制定设备设施使用规定，明确设施使用的流程和规范。
第十四条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施维修、保养的专项资金，确保设施的正常运行。
第十五条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施安全检查机制，定期对设备设施进行安全检查。
第十六条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施维修单位的联络机制，确保维修工作及时到位。
第十七条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施异常情况的处理机制，及时应对各类设施问题。
第十八条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施管理工作考核机制，评选出优秀管理者和维修人员。
第三章设备设施维护第十九条小区设备设施维护包括日常保养、定期检查、及时维修等工作。
物业设备安全操作规程
物业设备安全操作规程一、前言物业设备的使用和操作对于保障物业运营的安全性和正常性具有重要意义。
为了有效管理和运行物业设备，提高设备的使用寿命和安全性，制定本物业设备安全操作规程。
二、适用范围本规程适用于物业管理中的各类设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水设备、空调设备等。
三、设备操作人员要求1. 设备操作人员应受过专业培训，并具备相关证书或资质。
2. 设备操作人员应熟悉设备的使用原理、操作方法和维护知识。
3. 设备操作人员应时刻保持警觉，严禁酒后、疲劳或药物影响下进行操作。
4. 设备操作人员应保持良好的工作状态，注意个人卫生和穿戴符合要求。
四、设备操作流程1. 设备操作人员在进行设备操作之前，应检查设备的运行状态，确保设备处于正常工作状态，无明显故障或异常。
2. 设备操作人员应按照设备操作手册或相关规定操作设备，不得随意更改设备工作参数或操作程序。
3. 在操作设备过程中，应注意观察设备运行状态，如发现异常情况应及时报告上级或相关部门。
4. 设备操作完成后，应及时关闭设备电源或相关开关，并保持设备周围的清洁和整洁。
五、设备维护保养1. 定期检查设备的运行情况，如发现设备存在问题或故障，应及时通知维修人员进行检修和维护。
2. 设备维护保养应按照设备生产商或维修单位提供的维护手册进行操作。
不得擅自更换零部件或进行其他未经授权的操作。
3. 设备维修保养过程中，应注意安全防范，遵守相关操作规程和安全操作要求。
六、应急处理1. 在设备发生故障或事故时，设备操作人员应第一时间采取紧急停机或其他应急措施，以确保人员和设备安全。
2. 在应急处理过程中，设备操作人员应按照应急预案和相关规定进行操作，并及时报告上级或相关部门。
七、设备操作安全注意事项1. 在使用设备时，应了解设备的工作原理、操作要求和注意事项，并按照要求进行操作。
2. 严禁在设备运行过程中随意触碰设备内部或重要部件。
3. 不得将未经授权的人员进入设备操作区域，严禁未经授权的人员进行设备操作。
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物业小区设备操作规程及制度
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电梯机房设备操作规程
一、在机房内进行维修时，除因工作需要，且有绝对把握外，必须将电源开关断开，挂好明显标记，并派专人看守：
二、因工作需要在机房操作轿厢时，必须与轿厢内或轿厢上的人员联系好，将轿门、厅门安全关闭，门锁作用正常，方可开车。
严禁在厅门敞开的情况下开动轿厢；
三、维修工在机房进行盘车时，必须与轿厢上的人员联系好，为了防止抱闸打开时轿厢产生意外溜车，操纵抱闸人员应继续工作并随时作好刹车准备。
对无齿轮电梯，不能采取盘车方法；
四、接近带电体时，要有防护措施并有专人监护；检查控制柜各器件时，一定要断电工作。
电梯机房管理制度
1、电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管；
2、机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度-40度之间；
3、机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃医爆或危险物品，不准堆放其它杂物；
4、机房内消防器材应放在显着位置，并保证齐备良好，在有效期内；
5、电梯机房应每周打扫一次卫生；
6、闲杂人员不准进入机房，若因工作需要，需要确定进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房；
7、未取得《特种设备操作证》人员，不得随意动用，操作电梯设备；
8、由专业人员依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。
保证电梯的正常运行；
9、电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。
水泵房设备操作规程
1. 当值员工必须熟悉本规程和泵房管理规程,严禁盲目操作:
2. 开机前,先检查配电柜内总开关,变频控制柜内空气开关,以及面板上转动开关是否处于"关"的位置,水池内水位是否过低或溢流;
3. 开机时,先开配电柜开关,再开控制柜内空气开关,再将自动开关拨向左方,当把控制电源开关拨向左方时,系统应开始工作。
4. 控制面板可显示设定压力和实践压力,电流、电压、转速等数据;设定好压力未经许可不得随意更改。
5. 关机时,先将控制电源开关拨向中央,再将自动开关拨向中央,并闭控制柜内空气开关,最后关配电柜开关;
6. 按规定时间抄记运行记录和设备运行情况,并定期搞好各处的清洁卫生,
认真执行好泵房管理规定。
7. 控制柜必须长期保持通电,不启动水泵时应将转换开关处于"开机"、"手机"位置,并保持泵房通风、干燥,房门上锁,不得外人入内。
8. 开机后发现水泵不启动,应检查水池水位是否过低,此时控制面板低水指示灯亮,待水池加满后再启动。
9. 如变频泵发生故障不能运行时,将控制柜功能开关拨向手动位置;手动供水,但必须控制在2-4小时内轮换运行。
水泵房管理制度
1、工程部值班员应对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。
2、经常检查水泵控制柜的指示灯指示观察停泵时水泵压力表指示。
在正常情况下,生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。
3、生活水泵规定每星期至少轮换使用一次,消防泵每月自动和手动操作试机一次,确保消防泵在事故状态下能正常启动。
4、泵房每星期由分管责任人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁。
5、水池观察口应加盖并上锁,钥匙由指定的工程部技工管理;透气管应用纱布包扎,以防杂物掉入水池中。
6、按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。
7、保证水泵房的通风、照明,以及应急灯在停电状态下的正常使用。
消防水泵房管理规程
一、严禁非值班人员入内。
二、上班时头脑清醒，密切注意设备运行情况，如：电接点压力表压力是否正常。
三、及时发现故障，积极主动排除一些常见的故障，若不能解决的故障，应立即通知主管负责人。
四、牢记消防安全重要性，熟悉消防设备位置，如进水阀、出水阀是否处于常开位置等。
五、能正确操作泵电控柜：
普消泵和喷淋泵电控柜的转换开关处于：
1、手动状态：
按电控柜面板上的泵启停按钮，可使相应泵启停。
2、自动状态：
（1）按消火栓箱内的消火栓按钮，可使普消泵启动。
（2）喷淋管网泄压时，可使喷淋泵启动。
3、停止状态：泵均不能启动。
六、火灾发生时，应积极配合灭火。
消防泵房管理制度
一、消防泵房及控制系统、消防系统全部机电设备由工程部技术人员负责监控，定期检查保养、维修及清洁清扫，并做好记录。
二、消防泵房内机电设备由技术人员负责，其它人不得操作，无关人员不得进入泵房。