他项权证的收费依据
没有他项权证能涂销吗？
没有他项权证能涂销吗？▲一、没有他项权证能涂销吗没有他项权证是不可以去办理涂销的。
涂销所需的资料有：1.业主方：身份证、房产证2.银行方：银行代表身份证复印件(一般来说自己找一个亲戚即可)、他项权证、涂销证明(还清证明，需要银行传真电子版到房管局)、银行营业执照复印件(需盖公章)、法人身份证复印件(需盖公章)、法人委托书等。
广州市这边的话据我所知，除了农行是专门指定“省营”(广东省分行营业部)的人作为银行代理人之外，其余的银行都是由业主自己找个亲戚，带上该亲戚的身份证，并在法人委托书上写上该亲戚的名字，就可以作为银行代表人。
涂销是到广州市各区的房地产交易登记所办理，以越秀区为例，越秀区的房屋是到广州市房地产交易登记中心办理的。
带齐资料到广州市房地产交易登记中心之后，现在2楼取号处取“C”号，房地产交易、抵押、涂销、变更等，都是拿C号，等到叫号后，递上资料，办理完毕之后，交80元登记费，取受理回执，受理回执上会有日期(出证日期)，到了出证当天，凭回执到A区取证，就完成所有流程。
▲▲二、提交资料1、房地产他项权注销登记申请书;2、抵押物权属证件的原件;3、《房地产他项权证》或《土地他项权利证明书》原件;4、当事人解除或终止抵押期限的合同、协议等证明文件;5、权利人身份证明复印件，委托代理人的还需提交委托书及代理人身份证明复印件;权利人为法人、其他组织的，还须提交其使用法定名称的证件复印件(如营业执照复印件)及法定代表人证书复印件或证明书。
▲三、注销登记时间1、申请注销期限自有关合同签订之日起30日内(权利人居住在香港、澳门的，申请期限为六个月，居住在台湾省或者国外的，申请期限为一年);2、完成注销登记时间：3个工作日内。
▲四、收费标准每宗80元左右对于选择贷款买房的人来说，一般是由贷款的银行持有他项权证的，只有在还完贷款之后，房主才可以向银行申请他项权证的注销，在银行盖完章之后，应当有房主带齐相关的其他的材料，去房产局办理他项权的涂销，他项权证的涂销一定要及时。
房屋他项权证
银行抵押他项权证房屋他项权，是指以房产为债权做抵押担保、并到房管部门办理抵押登记的权利。
所以，房屋他项权中的债权数额，是指以房屋做为抵押担保的主债权的数额。
一般的讲，房屋在房产管理部门办理了他权证，说明该房屋已经实施了房屋抵押。
举债人以此房权作为抵押换取的贷款（有息或无息）金额，即是房屋他项权证的债权数额，与房屋的实际价值（或市场价格）无关。
房屋他项权证抵押权利价值不是抵押贷款额度，抵押贷款额度是银行决定的房屋他项权证记载的抵押权利价值是贷款银行对该房地产拥有的权利。
也就是说房地产抵押权利价值是抵押房地产交换价值，抵押权人（银行）支配抵押房地产交换价值的权利，是换价权，以价金或其他价值形式转换抵押房地产以优先偿还贷款。
一直以来，银行与房地产管理部门之间存在着一种默契，银行依据房地产估价机构的评估报告来确定贷款的金额和比例，房地产管理部门凭借房地产估价机构的评估金额来确定抵押价值。
抵押权利价值在抵押（借款）合同中约定。
虽然《城市房地产抵押管理办法》早有规定，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定，但哪些可以协商议定，哪些由评估确定却无规定。
故进行房地产抵押贷款，必须从事房地产价格评估，似乎成了一个程序和要件，必不可少。
这其中，抵押估价报告的存在，一方面可以成为银行和房地产管理部门确定价值的依据，另一方面可以成为转移风险的“缓冲地带”，故有着其存在的空间。
此次《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》再次明确了房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估，明确了抵押当事人确定房地产抵押价值的书面协议与估价机构的估价报告皆可以作为银行发放房地产抵押贷款和房地产管理部门办理房屋他项权利证明的依据，重申房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，这将使抵押评估业务来源产生锐减，对估价机构的生存与发展带来挑战。
这样迫使一部分房地产估价机构扩展服务内容，向房地产咨询、经纪、投资顾问、可行性分析与研究等相关领域延展，拓展服务空间。
关于做他项权证需要什么意思？
关于做他项权证需要什么意思？指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
他项权证，在小编没有整理这篇文章之前相信大家对于这个词语的了解应该是非常少的。
他项权证是一种权利证书，通常是一种抵押的权利，主要涉及的是购买房子的权利问题。
那么小编就给大家解释一下做他项权证需要什么意思?▲一、他项权证概述他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
▲他项权证土地《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
土地他项权证书由他项权利人收执。
他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
他项权证房屋依据:(一)他项权利设定登记1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《城市房地产抵押管理办法》(二)他项权证注销登记《城市房屋权属登记管理办法》提交的材料:他项权利设定登记1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
公有房屋管理规定（四篇）
公有房屋管理规定第一章：总则第一条：为了加强对公有房屋的管理，促进公有房屋的合理利用和保护，维护公有房屋管理秩序，依据相关法律、法规和政策，制定本规定。
第二天：公有房屋的管理机构第二条：公有房屋的管理机构由房地产主管部门或相关职能部门负责。
第三章：公有房屋管理的基本原则第三条：公有房屋管理的基本原则包括政府主导、公平公正、依法管理、公开透明、分类管理、综合治理等原则。
第四章：公有房屋的保护和利用第四条：公有房屋应当按照国家有关规定进行保护和利用，不得滥用、房改、挪用、私自转让或转租。
第五章：公有房屋的分配和使用第五条：公有房屋的分配和使用应当遵循公平公正的原则，按照相关法律、法规和政策进行管理。
第六章：公有房屋的租赁第六条：公有房屋的租赁应当遵循公开透明、平等互利的原则，租金应当合理、公正。
第七章：公有房屋的维修和改造第七条：公有房屋的维修应当按照相关规定进行，不得擅自改变房屋的用途、结构和外观。
第八章：公有房屋的监督和检查第八条：公有房屋的管理机构应当加强对公有房屋的监督和检查工作，发现问题及时进行并处理。
第九章：公有房屋管理的法律责任第九条：对于违反公有房屋管理规定的行为，依据相关法律、法规和政策，对相关责任人进行处罚。
第十章：附则第十条：本规定自发布之日起施行，其他与本规定相抵触的规定同时废止。
第十一条：公有房屋管理机构可以根据需要对本规定进行调整和完善。
以上为公有房屋管理规定的草稿，具体细节和内容可以根据实际情况进行修订和完善。
公有房屋管理规定（二）第一章总则第一条：为加强城市公有房屋的管理，保障城市以有房屋所有人和使用人的合法权益，制定本规定。
第二条：本规定适用于直辖市、市、建制镇公有房屋的管理。
第三条：本规定所称公有房屋系指国有房屋和集体所有的房屋。
第四条：国家机关、社会团体、企事业单位及军队管理的国有房屋属于国家财产，由国家授权的单位(以下简称产权人)依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务。
他项权证法律后果(3篇)
第1篇摘要：他项权证作为一种特殊的物权凭证，在我国法律体系中具有重要地位。
本文从我国相关法律法规出发，对他项权证的法律后果进行深入探讨，以期为相关法律实践提供参考。
一、引言他项权证是指证明权利人对他项权利享有权利、负担义务的证书。
在我国，他项权证主要包括房屋所有权证、土地使用权证、抵押权证等。
他项权证的法律后果直接关系到权利人的合法权益，因此，对相关法律后果进行深入探讨具有重要意义。
二、他项权证的法律性质1. 他项权证具有物权凭证性质。
他项权证是证明权利人对特定物享有权利的凭证，具有物权凭证性质。
2. 他项权证具有债权凭证性质。
他项权证在证明权利人对特定物享有权利的同时，也证明其对他项权利享有权利或负担义务。
三、他项权证的法律后果1. 权利取得（1）权利人取得他项权证，即取得他项权利。
例如，房屋所有权证持有人取得房屋所有权。
（2）权利人取得他项权证，即取得对他项权利的追索权。
例如，抵押权证持有人可对他项权利的债务人行使抵押权。
2. 权利变动（1）权利人将他项权证转让给他人，即转让他项权利。
例如，房屋所有权证持有人将房屋所有权转让给他人。
（2）权利人将他对他人享有的权利负担义务的他项权证转让给他人，即转让权利负担义务。
3. 权利消灭（1）权利人因法律规定的情形，如房屋被征收、抵押权实现等，导致他项权证所证明的权利消灭。
（2）权利人因法律规定的情形，如房屋被查封、抵押权被注销等，导致他项权证失效。
4. 权利行使（1）权利人行使他项权证所证明的权利。
例如，房屋所有权人行使房屋所有权。
（2）权利人行使他对他人享有的权利负担义务。
例如，抵押权人行使抵押权。
四、他项权证法律后果的法律保护1. 法律规定保护。
我国《物权法》等相关法律法规对权利人取得、变动、消灭、行使他项权证所证明的权利提供了明确的法律规定。
2. 司法保护。
权利人如因他项权证所证明的权利受到侵害，可依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
3. 行政保护。
银行办理他项权证客户垫付费用的情况说明
银行办理他项权证客户垫付费用的情况说明
致xxx：
借：其他应收款
贷：银行存款
然后向被代垫方收钱：
借：银行存款
贷：其他应收款
对于被代垫方来说，也即你方，要取得由代垫方转交的费用发票，按正常状况入账。
只不过钱不是付给开票方，而是付给垫钱方。
借：原材料501000
借：应交税费——应交增值税（进项税额）85000
贷：银行存款586000
586000全部付给对方（原材料是对方卖的，585000应付给对方，即开票方；而1000是别的单位开的发票，对方垫款，所以钱也应付给对方）
代垫费用的处理
一、合同里明确注明垫付事宜，则垫付的1万元应计入“其他应收款”
借：其他应收款—A 10000
贷：银行存款10000
等给客户开发票时，按实收的5万元扣掉垫付的1万元后开，即以4万元入收入，并以扣除后的4万元为基数计算营业税及相关税金及附加。
借：银行存款50000
贷：其他应收款—A 10000
营业收入——主营业务收入40000
借：营业税金及附加
贷：应交税费——营业税
——其他税
——训练费附加
特此说明。
单位（公章）：监理单位（公章）：单位（公章）：
经办⼈：总监：法⼈公章：
⼈期：⼈期：⼈期：。
办事流程说明办事指南
⑷省国土资源厅关于土地资产处理总体方案的函（上市企业、债转股企业、授权经营企业必须提交）；
（5）建设项目选址意见书（附土地使用条件）及建设用地规划许可证（附1：2000规划用地范围线）各1份；
（6）宗地图8份；
（7）土地估价报告。
4、土地划拨
（1）土地登记申请书
（2）土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书
申办应提交材料
1、用地申请
2、立项批复 (储备用地除外)
3、用地虚红线（原件5份）
4、建设用地规划许可证（复印件5份）
5、勘测定界报告(6份)
6、规划部门意见（项目选址意见书）
7、土地权属证明（集体土地使用证的复印件）
申办应填写的表格
办理流程
一、受理
1、申请人须提交申办材料交窗口；
2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档。
收费情况
申办对象资格
原土地使用者或申请使用土地者
审批依据
国家及武汉市相关法律法规
申办应提交材料
1、土地出让
⑴ 用地单位申请
⑵ 规划部门提供规划设计条件（含主附建筑物性质、容积率等）、虚红线图
⑶ 地籍测量资料（宗地图）调查资料、地籍调查表（工业用地略）
⑷ 原土地权属证明资料（原土地证、征地批文等或交易成交见证书、交易确认书等土地交易市场证明资料）
申办应填写的表格
办理流程
一、受理
1、申请人将准备的证件材料交窗口；
2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档；
二、审查
1、窗口将申请人的材料档案交规划办；
2、经办人核验立项材料是否齐全、真实、有效，依法提出初审意见后写出立项批复后经规划科长复审。
法律规定他项权利证什么意思？
法律规定他项权利证什么意思？房屋中的他项权证的意思是当事人在办理他项权利登记后，房管局核发给当事人的权利证书。
房产他项权证的申请程序是先行签订房屋抵押合同后携带资料到房管局申请抵押登记，较后核发领证。
一、他项权证是什么一、他项权证是什么关于他项权利证的相关法律规定明确指出，该证件系由房地产管理部门签发给抵押权人持有，具有法定权益的资格认证文书。
换言之，此类证书切实有效地证明了抵押权人依法享有所涉及的他项权力，成为司法诉讼过程中判定争议焦点的有力证据，有助于保障各方利益。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条一款一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
二、他项权证是银行拿还是业主拿通常情况下，他项权利证明书可由相关方自行领取，然而如有部分银行为确保自身权益不受侵害，可能会设定相关规定，要求由其工作人员亲自前往领取或与之同时赴场领取此证。
他项权证乃在经过他项权利登记之后，由房产管理机构核准并颁发，由抵押权人持有使用的法律凭证。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
依据现行的相关法律条款，他项权利证明书乃是由地产行政管理机关颁发至抵押权契据的所有者作为其法定权益的有力证明文件。
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办理土地他项权证的收费依据：
1、分摊面积的商品房住宅、房改房住宅、存量住宅：收取20元/
本的工本费
2、分摊面积的商业门面：收取200元/户的服务费：和20元/本的
工本费
3、独立宗地上的个人自建住宅（私房）：收取500元/户的服务费；
和20元/本的工本费
4、单位、企业的宗地抵押：每宗按房地产总抵押金额的0.5‰收
取服务费，服务费最高不超过3000元/宗；再加20元/本的工本费
办理房屋他项权证的收费依据：
1、住宅类：收取80元/户的登记费
2、非住宅类：每户按房地产总抵押金额的2‰收取服务费，再加
550元/户的登记费。