泉州市房地产市场运行分析

2007年1-11月泉州【房地产市场运行分析】

2007年12月

目录

第一部分：运行数据分析

第二部分：各级市场概况

第三部分：2007年政策回顾

第四部分：08年走势预测

第一部分：运行数据分析

一、景气指数

2006年第二季度“国六条”颁布后，对整个房地产业产生不小的影响，市场在经历一段时间的观望和低迷后，2006年下半年开始到今年上半年，泉州房地产业景气指数及企业家信心指数呈上升态势，市场总体走向良好。

但到今年第三季度，受国家宏观调控，物价上涨，股市波动等一系列因素影响，房地产业景气指数回落6.4个百分点，企业家信心指数回落0.4个百分点，为今年最低水平。

2006年-2007年第三季度泉州房地产业景气指数走势情况

105

11011512012513013514006年第一季度

06年第二季度

06年第三季度

06年第四季度

07年第一季度

07年第二季度

07年第三季度

二、开发投资

今年1－11月，泉州市房地产开发继续保持平稳增长的运行趋势，商品房销售市场需求旺盛，保障性住房建设逐步加快。国家对房地产市场宏观调控政策在一定程度上规范泉州市房地产市场向更健康稳定的方向发展。

1、开发投资平稳增长

2007年前11个月，泉州市房地产开发累计完成投资94.95亿元，比去年同期增长了27.6%。增幅较去年同期回落7.9个百分点，与今年1-6月份相比回升了7.8个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的15.31%。

2007年1-11月泉州市房地产开发投资情况

2468101214161月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月

12月

2、商品房施工高开低走

泉州市2007年前11个月商品房施工面积为1244.56万平方米，比去年同期增长了55.7%。

今年以来泉州市各级政府加快套型结构调整和加大闲置土地清理力度，对闲置房地产开发用地进行清查整治和重新规划，促使部分已取得开发用地但尚未开工的开发商担心失去土地开发使用权，纷纷在上半年开工建设。今年上半年商品房施工面积达到961.65万平方米，占到前11月的77.29%；但从5月份以来，商品房施工面积明显回落，总体呈下降趋势。

2007年1-11月泉州市商品房施工情况

1002003004005006001月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

3、下半年竣工面积波动明显

今年以来，尤其是下半年，泉州商品房竣工面积出现较明显波动，8月份达到低谷。由于房地产市场历来有 “金九银十”的说法，随着房地产销售旺季的到来，开发商也利用良好的天气状况加快新项目的开工建设，经历10月的回落，11月份商品房竣工面积又出现明显上涨。

2007年1-11月泉州市商品房竣工情况

51015201月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

4、商品房空置走势平稳

春节过后，除了8月和9月出现小幅上扬外，泉州商品房及商品住宅空置面积总体呈现较平稳的走势。

2007年1-11月泉州市商品房及商品住宅空置情况

1020304050601月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

第二部分：各级市场概况

一、土地出让

2007年前11个月，泉州国土局发布泉国土资[2007]1号、泉国土资[2007]2号、泉国土资[2007]3号共三号国土资告，推出位于市区城东片区及江南片区等区域共6幅土地，其中成交三块。加上06年推出今年初成交的5宗用地，今年泉州市共成功出让土地8宗。

值得注意的是，今年下半年市区并没有土地拍卖，出让全部集中在上半年完成（由于12月不会有土地出让，因此前11个月的土地成交情况即为今年全年情况）。

2007年泉州市区成交地块一览

注：推出及成交地块以泉州国土局公告为依据

2006年-2007年泉州市区土地成交面积比较

20040060080010002006年

2007年

同去年相比，2007年泉州市区土地无论从成交数量，成交面积，还是平均成交单价上，都有不同程度回落。今年市区共成功出让土地598.02亩，同比下降24.6%，平均每亩单价为210.7万元，增幅回落38.9个百分点。

分析其原因，虽然土地供应量不及去年，但今年国土部门明显加大中心城区周边区域的土地供应。由于出让地块均位于市区新区，加上多为安置用地出让，存在政府回购行为，因此土地价格较去年有所下降。但从同区位历年出让地块成交价格比较可以发现，泉州市今年土地拍卖价格仍在大幅攀升，这在一定程度上也是影响泉州市商品房销售市场价格不断上涨的重要因素。

二、商品房销售

1、商品房供应量进一步加大

2007年1-11月，泉州市共批准预售项目49个，预售面积为1080477.65㎡。预售项目数量及预售面积都高于去年同期。说明今年泉州市商品房项目供应量进一步加大，市场供求矛盾得到进一步缓解。丰泽区和鲤城区依然是泉州房地产开发的主要区域，预售面积占到全市的75.5%。

前11个月泉州市四区商品房预售情况比较

2、商品房销售市场需求旺盛

前11个月，商品房销售面积为251.9万平方米，较去年同期增长了46.3%，增幅较上半年略有回升。

今年泉州市商品房销售在全省房地产销售市场普遍降温的情况下仍保持较为旺盛的市场需求。经历8月的短暂低谷，9月-11月，商品房销售又恢复平稳，继续保持“金九银十”的销售旺势，并呈现小幅增长。由此可见银行的调息，第二套住房首付的限制等宏观调控并没有对泉州楼市产生较明显的冲击，市场仍然保持良好的供需态势。