2020年全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点总结
房地产经纪人协理、经纪人资格考试知识点及考点汇总(最新分享)
房地产经纪人协理、经纪人资格考试核心知识点、考点汇总（最新分享）1、房产经纪人考试必背核心100知识点2、房地产基础知识大全汇总3、房地产基础知识各考点1、房产经纪人考试必背核心100知识点1、房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。
它是由房产和地产两大部分组成。
所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。
其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
5.规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7.经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%）,故又称经济实用房。
8.政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。
房地产经纪专业基础(经纪人资格考试知识点)
第一章房地产和住宅1、房地产的主要特性：不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现、保值增值。
2、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积（计算建筑面积的房屋应该是永久性结构的房屋，且层高在2、20M以上）（应分摊的共有公用建筑面积包括1幢共有公用建筑面积，指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等2功能共有公用建筑面积，指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯间、电梯间等3本层共有公用建筑面积，指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等）3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积（各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积）（封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积）4、低层1~3层，多层4~6层，中高层7~9层，高层10层以上，超高层建筑高度超过100M5、1住宅适用性能及其评定内容：单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施5、2住宅环境性能及其评定内容：用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施、智能化系统5、3住宅经济性能及其评定内容：节能、节水、节地、节材5、4住宅安全性能及其评定内容：结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施、室内污染物控制5、5住宅耐久性能及其评定内容：结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备、门窗第二章建筑和装饰装修6、1建筑物使用性质分类：民用建筑、工业建筑、农业建筑6、2建筑结构分类：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他结构（如木结构）6、3建筑施工方法分类：现浇现砌式、装配式、部分现浇现砌部分装配式6、4建筑设计年限分类：5年临时性建筑、25年易于替换结构构件的建筑、50年普通建筑和构建物、100年纪念性建筑和特别重要的建筑7、1对建筑物安全的要求：在使用年限内不会垮塌、没有危害人体健康的环境污染7、2对建筑物适用的要求：1、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好2、功能齐全3、空间布局合理7、3对建筑物经济的要求：一次性的建造成本或购置价格不高、在使用过程中所需支出的费用较少（运营费用较低）7、4对建筑物美观的要求：建筑造型、外观色彩8、建筑物的主要构成：竖向建筑构件（基础、墙体、柱）、水平建筑构件（地面、楼板、梁、屋顶）、解决上下层交通联系的楼梯等9、地基应满足的要求：有足够的承载力、有均匀的压缩量、有防止产生滑坡倾斜方面的能力，分为天然地基和人工地基10、1根据基础的受力性能分为：刚性基础（砖混）、柔性基础（钢混）10、2根据基础的构造形式分为：条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。
房产经纪人必备房地产基础知识大全(建议收藏)
框架结构
由梁、板、柱等构件组成的骨架承重结构，墙体不承重。具 有空间分隔灵活、抗震性能好等优点，但造价相对较高。
钢结构
以钢材为主要承重构件，通过焊接、铆钉或螺栓连接而成。 具有强度高、自重轻、施工速度快等优点，但耐火性和耐腐 蚀性较差。
木结构
以木材为主要承重构件，通过榫卯连接而成。具有环保、节 能、舒适等优点，但易受潮、易燃、易遭虫蛀。
注意选择合适的估价方法和模型，根 据具体情况进行调整和改进，避免生 搬硬套和机械套用。
注意识别和防范各种风险，包括市场 风险、信用风险、操作风险等，确保 估价结果的准确性和可信度。
提高估价准确性和可信度策略
加强市场调研和分析能力，掌握 市场动态和趋势，提高对市场变
化的敏感度和预见性。
建立完善的估价流程和质量控制 体系，确保估价过程的规范性和 科学性。
03
房地产市场分析与趋势预测
房地产市场概述及发展历程
房地产市场的定义与功能
包括土地、房屋及其相关权益的交易市场。
发展历程回顾
从计划经济时代的福利分房到市场经济时代 的商品房制度。
政策法规演变
政府对房地产市场的调控政策及其对市场的 影响。
当前市场供需状况分析
01
02
03
供应情况
包括土地供应、新房供应、 二手房供应等方面的分析。
办理相关证件
如需要贷款购房，还需办理相关贷款手续和证件。
防范交易风险和纠纷处理
交易资金安全
01
建议使用资金监管账户，确保交易资金安全。
合同履行监督
02
在交易过程中，及时跟进合同履行情况，确保双方按约履行。
纠纷处理方式
03
如出现纠纷，首先尝试协商解决；协商无果时，可寻求法律途
2020年最新房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》整理
【篇一】2020年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》整理城市规划常用术语和指标：在实际中，经常遇到下列城市规划指标或有关名词：1.用地性质：是指规划用地的使用功能。
2.用地面积：是指规划地块划定的面积。
3.用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。
4.容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和;建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。
5.建筑控制高度：又称建筑限高，是指一定地块内建筑物地面部分高度限制值。
一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算;坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。
6.建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率(%)，即：建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积7.绿地率：是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比率(%)。
8.交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入。
口的方向和位置。
9.停车泊位：是指地块内应配置的停车位数量。
10.道路红线：是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物(包括台阶、雨罩)不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
11.建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
12.建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。
13.建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。
14.日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全一、导言本文旨在为全国房地产经纪人备考提供一份必考知识点汇总。
在房地产行业中，经纪人扮演着至关重要的角色，他们不仅需要了解基本的法律、经济和建筑知识，还需要具备良好的沟通、协调和谈判技巧。
为了成为一名合格的房地产经纪人，我们需要掌握以下知识点。
二、核心知识点1、建筑基础知识：掌握建筑学基本知识，包括房屋结构、建筑材料、施工流程等。
这对于评估房屋质量、判断房屋潜在价值以及与客户沟通房屋改造升级等方面具有重要意义。
2、房地产市场分析：了解房地产市场的基本构成、市场动态和价格趋势。
这对于判断投资价值、为客户提供合适的投资建议以及在交易过程中灵活应对市场变化至关重要。
3、土地资源利用与管理：了解土地资源的性质、特点和利用方式，以及相关政策法规。
这对于在合适的时机购买土地、规避政策风险以及为客户提供合理的用地规划建议具有指导作用。
4、房地产营销策略：掌握房地产营销的基本策略和技巧，包括产品定位、定价、推广等。
这对于成功推广房产项目、吸引潜在客户以及提高房产销售业绩至关重要。
5、房地产金融知识：了解房地产金融的基本知识，包括融资方式、投资模式、风险控制等。
这对于帮助客户选择合适的投资方案、评估投资风险以及拓展自身的融资渠道具有重要意义。
6、法律风险防范：了解房地产相关的法律法规，学会识别和防范各种法律风险，保护客户和自身的合法权益。
7、客户服务意识：以客户为中心，关注客户需求，提供专业、细致的服务，赢得客户的信任和支持。
三、细节与技巧1、熟悉当地相关政策法规，如城市规划、土地管理、房产交易等规定。
2、掌握市场动态，关注市场趋势，了解国内外经济形势对房地产市场的影响。
3、具备良好的沟通技巧，与客户建立良好的信任关系，提高客户满意度。
4、学会在房地产交易过程中合理规避风险，保障客户和自身的合法权益。
5、关注环保、科技等相关领域的发展，了解新型建筑技术和绿色建筑材料的应用。
房产经纪人《房地产专业基础》考试重点归纳总结
第一章房地产和住宅1.房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益、和区位的复合物。
2.建筑物有广义和狭义两种含义：广义的建筑物也成为建筑，包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体；狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。
3.构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟筒、水塔、室外泳池等。
4.房地产权益是指房地产中无形的，摸不着的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。
5.房地产实物是指房地产中看得见摸得着的部分。
6.房地产区位是指房地产的空间位置。
7.在一个国家的总财富中，房地产通常占比最大，一般占50%-70%，中国约占62%。
8.房地产的主要特征：不可移动；各不相同（独特性、异质性、非同质性、个别性）；寿命长久（住宅不少于50年）；供给有限（独占性、垄断性）；价值较大；用途多样；相互影响；易受限制；难以变现；保值增值。
9.住宅的类型可以从不同角度对其进行分类：存量住宅和增量住宅；现房和期房；毛坯房、简装房和精装房、平房和楼房、低层住宅、多层住宅和高层住宅。
10.住宅的地上建筑高度不大于27米的，为低层或多层住宅；大于27米，不大于100米的，为高层住宅；大于100米的为超高层住宅。
11.建筑高度也称为建筑总高度，通常是指建筑物室外地面至建筑物屋面，檐口或女儿墙顶点建筑物最高点的高度。
12.按层数划分，1~3层为低层住宅；4~9层为多层住宅；10层及以上为高层住宅。
13.反应密度的通常指标是指建筑容积率，简称容积率。
14.容积率是一定用地范围内总建筑面积与该用地面积的比值。
容积率越大意味着密度越高，住宅小区的容积率通常为 2.0~2.5，容积率在1.5下，特别是1.0以下的住宅可认为是低密度住宅。
15.建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和。
16.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
17.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
最新全国房地产经纪人专业基础必考知识点大全
８、易受限制：在社会安定时，房地产价格有上升趋势；社会动荡时，房地 产价格低落
９、难以变现 难以变现也称为变现能力弱，流动性差。房地产由于价值较大、不可移 动、非同质性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得房地 产需要出售时．通常要经过较长时间才能脱手。
１０、保值增值 房地产面积
分为房屋面积和土地面积，其作用很大。 １、是通过它可知房地产的规模大小， ２、是它是计算房地产价格的基础 房屋面积主要有下列几种： １、建筑面积：最大 是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面 积的总和。 ①房屋内门厅客厅全部计算面积非仅一层计算；②有柱按其柱的外围水平投 影面积计算； ③永久性建筑地有柱车棚按其柱的外围水平投影面积计算； ④属永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算 ２、使用面积： 是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 ３、套内建筑面积：约为建筑面积的７５％～９５％ (1)是指由①套内使用面积、②套内墙体面积、③套内阳台建筑面积组成的 面积。 (2)套内建筑面积小于建筑面积，大于使用面积。建筑面积＞套内建筑面积 ＞使用面积 ４、共有公用建筑面积： 是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各相关 产权人之间进行分摊。 ５、分摊的共有公用建筑面积： 俗称公摊面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。 ６、预测面积： 根据预测方式，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面 积。 ７、实测面积：
筑设施如烟囱、水塔等。 ６、其他相关定着物：是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地 或建筑物的从
物，应随住土地或建筑物的转址而一并转址的物，但当事人另有约定的 除外。 ７、在房地产买卖中，买卖对象的范围如果不包括属于房地产范围的其他 相关定着物的，应逐一列举说明，未作说明的，应理解为在买卖对象的范 围内
房地产经纪人房地产经纪专业基础过关必做题
房地产经纪人房地产经纪专业基础过关必做题在房地产市场中，房地产经纪人扮演着至关重要的角色。
他们不仅需要了解市场动态、掌握相关法律法规，还需要具备良好的沟通技巧和服务意识，以便为客户提供专业、高效的房地产经纪服务。
为了帮助房地产经纪人更好地提升自己的专业素养，以下是一些房地产经纪专业基础过关必做题，通过这些题目，大家可以检验自己对专业知识的掌握程度，并发现不足之处，从而有针对性地进行学习和提高。
一、房地产市场基础知识1、房地产市场的分类有哪些？按交易对象划分，可分为土地市场、住宅市场、商业房地产市场等。
按交易方式划分，可分为买卖市场和租赁市场。
按区域范围划分，可分为本地市场、国内市场和国际市场。
2、影响房地产市场需求的因素有哪些？经济发展水平：经济增长会带动房地产需求的增加。
居民收入水平：收入提高，购房能力增强，需求增加。
人口因素：人口数量的增长、家庭结构的变化等都会影响需求。
城市化进程：城市人口的增加会推动房地产需求。
政策因素：如限购、限贷等政策会影响购房需求。
3、简述房地产市场的供求规律。
房地产市场的供求规律表现为：当房地产供给大于需求时，房价往往会下降，市场趋于冷清；当房地产需求大于供给时，房价会上涨，市场活跃。
但房地产市场的供求关系受到多种因素的影响，其调整过程相对复杂，且具有一定的滞后性。
二、房地产法律法规1、房地产经纪活动中常见的法律法规有哪些？《城市房地产管理法》《合同法》《消费者权益保护法》《房地产经纪管理办法》2、房地产经纪机构和房地产经纪人在经纪活动中应遵守哪些法律义务？如实告知义务：向委托人如实告知房地产的相关情况。
保密义务：对委托人的个人信息和商业秘密进行保密。
按照合同约定履行义务：不得擅自变更或解除合同。
不得赚取差价：不得通过隐瞒、欺诈等手段赚取房屋买卖或租赁的差价。
3、简述房地产买卖合同的主要内容。
房地产买卖合同一般包括以下主要内容：当事人的名称或姓名和住所。
房地产的位置、面积、用途等基本情况。
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2020 年全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点总结
房地产 是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是①实物、②权益 和③区位的结合体
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１、成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积，是以一个套 间为单位的建筑面积. ２、建筑面积＝①套内建筑面积＋②分摊的共有公用建筑面 积 ３、套内建筑面积＝①套内使用面积＋②套内墙体面积＋③ 套内阳台建筑面积 套内使用面积以水平投影面积按下列规定计算： １、套内使用面积应包括卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生 间、过厅、过到、储藏室、
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是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影 计算。 ３、套内建筑面积：约为建筑面积的７５％～９５％ (1)是指由①套内使用面积、②套内墙体面积、③套内阳台建 筑面积组成的面积。 (2)套内建筑面积小于建筑面积，大于使用面积。建筑面积＞ 套内建筑面积＞使用面积 ４、共有公用建筑面积： 是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定 方式在各相关产权人之间进行分摊。 ５、分摊的共有公用建筑面积： 俗称公摊面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分 摊的面积。 ６、预测面积： 根据预测方式，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合 图纸预测的面积。 ７、实测面积： (1)也称为竣工面积，是指房屋竣工后实际测量得出的面积。 (2)预测面积与实测面积不一致时，以实测面积为准。 (3)造成两者不同的原因主要有：
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筑设施如烟囱、水塔等。 ６、其他相关定着物：是指附属或结合在土地或建筑物上， 从而成为土地或建筑物的从
物，应随住土地或建筑物的转址而一并转址的物，但当事 人另有约定的除外。 ７、在房地产买卖中，买卖对象的范围如果不包括属于房地 产范围的其他相关定着物的，应逐一列举说明，未作说明的， 应理解为在买卖对象的范围内 房地产 是①实物、②权益和③区位的三位一体 房地产实物： 是指房地产中看得见、摸得着的部分 房地产权益 １、是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产 实物而衍生出来的权利、利益和好处。 ２、一宗房地产的权益包括： ①拥有的房地产权利，如拥有的是所有权还是使用权。 ②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。 ③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。 ④额外的利益或好处。 房地产区位 １、是指房地产的空间位置。 ２、房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。 ３、空间直线距离是最简单、最基础的距离 房地产的主要特性 １、不可移动 (1)房地产的不可移动主要是其自然地理位置固定不变。 (2)房地产的不可移动特性，决定了房地产不像其他商品那 样可以在不同地区之间调
①施工误差； ②测量误差； ③工程变更； ④房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能 或服务范围改变等。 ８、合同约定面积： (1)简称合同面积，是指新建商品房出卖人和买受人在新建商 品房预（销）售合同中约定的所买卖新建商品房的面积。 (2)新建商品房预售中，合同约定面积一般为预测面积 房屋建筑面积计算的有关规定 计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2. 20m以上（含2.20m） 房屋内夹层、楼梯间和电梯间等在2. 20m以上部位应当计算 全部建筑面积 成套房屋建筑面积的组成
土地 一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。其空间范 围可分为以下3层：
１、地球表面，简称地表； ２、地球表面以上一定范周内的空间，简称地上空间； ３、地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。 建筑物 １、也称为建筑，有广义和狭义两种含义。 ２、广义的建筑物：包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑 材料构筑的空间和实体。 ３、狭义的建筑物：主要指房屋，不包括构筑物，是指人们 居住或进行各种活动的场所。 ４、房屋：是指人们在其内进行生活和生产活动地建筑空间。 ５、构筑物：是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产 活动的 工程实体或附属建
不可增加。 (2)房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。 ５、价值较大 与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。 ６、用途多样 ７、相互影响 ８、易受限制：在社会安定时，房地产价格有上升趋势；社会 动荡时，房地产价格低落 ９、难以变现 难以变现也称为变现能力弱，流动性差。房地产由于价值 较大、不可移动、非同质性，加上交易手续较复杂、交易 税费较多等原因，使得房地产需要出售时．通常要经过较 长时间才能脱手。 １０、保值增值 房地产面积 分为房屋面积和土地面积，其作用很大。 １、是通过它可知房地产的规模大小， ２、是它是计算房地产价格的基础 房屋面积主要有下列几种： １、建筑面积：最大 是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各 层水平投影面积的总和。 ①房屋内门厅客厅全部计算面积非仅一层计算；②有柱按其柱 的外围水平投影面积计算； ③永久性建筑地有柱车棚按其柱的外围水平投影面积计算； ④属永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算 ２、使用面积：
剂余缺，而是一个地区性市场，其供求状况、价格水平 及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间有所不同， 甚至是反方向变化的。
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２、独一无二 独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。
３、寿命长久 ４、供给有限
(1)土地是大自然的产物，地表面积基本上是固定不变的， 从这种意义上讲土地总量