地下车库渗水处理方案

关于小区整体地下车库渗水治理方案

一、针对监控室渗水原因分析：1、由于原有防水卷材常年受温度变化伸缩拉裂破环导致雨季雨水、浇花水从主体结构地梁底部薄弱部位渗流室内。

2、由于室外绿化泥土高于室内标高1m，形成“积水坑效应”。

处理方案：抽出隔断层下部积水清理干净，回填土方至地梁顶部浇筑5公垫层内部四周底部抹灰找平涂刷两层聚氨酯防水。

二、针对伸缩缝位置渗水分析：1、有三处伸缩缝处于商铺之间交接位置，由于长期不均匀沉降伸缩缝两侧防水可能已损坏，导致下雨天雨水渗透土层通过车库顶板与伸缩缝接壤处灌入地下室。另外一种造成渗水的原因就是商铺屋面伸缩缝两边接缝处防水层长期受温差变化拉裂损坏，屋面雨水通过缝隙渗漏地下车库。

如图2#楼地下室商伸业缩缝：

如图地下室3#楼商业伸缩缝

处理方案：

商铺伸缩缝东西两端各开挖1m~2m作业面检查漏水点位置，进行聚氨酯防水涂料两边涂刷处理。把商铺屋面伸缩缝盖板打开查看是否是从屋面接茬处渗漏，如果是采取接缝处注浆处理、或者撬开屋面防水层进行聚氨酯防水涂料涂刷。

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三、针对采光井施工缝处漏水分析：

通过所有采光井漏水点位置发现所有漏水位置都出现在同一部位车库顶板上方砌筑小砖挡土墙接茬位置，前期做的防水层受长期温度变化或土荷载挤压已破环导致雨天雨水渗漏至地下车库。

处理方案：

方法1、从车库采光井内部剔凿开四周接缝沿缝隙处进行化学反应注浆止水处理，可以根治漏水位置。

方法2、从采光井外部挖掉四周土层至车库顶板位置涂刷两遍聚氨酯防水涂料。

五、针对主楼与车库接茬出施工缝渗水分析;

请教徐经理得知：前期车库顶板防水施工工艺采用的是SBS防水卷材两遍铺设施工的，车库与主楼交接处采取的丙纶卷材上翻至主楼墙面粘贴的，这就不难发现为什么顶板不漏，主楼接茬漏了，原因在于丙

纶卷材没有柔性一旦受到温度变化接茬处不均匀变形沉降丙纶卷材很容易拉裂开，导致雨天雨水渗透土层从车库顶板主楼接茬温度缝隙渗漏至车库，以2#楼为例听徐经理口述前期室外开挖已修过两次仍然没有止住渗水。

处理方案：

凡是主楼与车库接茬处绿化土层挖开1m宽度将车库与主楼立面位置防水重做SBS卷材两遍，沿主楼与车库顶板接缝部位设置盲沟管道，将地下盲沟管道引至市政管网，这样可以有效的集中引走日常雨天渗入到车库顶板面的集水，降低饱和水土对车库与主楼接茬防水的破坏。

盲沟做法如图所示：

编制人：朱国方2017年9月6日